Velkommen til denne svært flott beliggende eneboligen i dette populære boligfeltet (Revetal 3) og Grevlingstien på Revetal. Her har du en sjelden mulighet!

Eiendommen ligger høyt med sol fra morgen til kveld, og har gangavstand til sentrum, barneskole (trygg skolevei), barnehage, ungd.skole m.m.

Flotte turområder rett i nærheten!

Eiendommen omfatter en enebolig over 3 plan fra 2004 samt en dobbelgarasje fra 2010.

Kort fortalt:

- Klassisk, pen enebolig med gjennomgående normalt god standard

- Tidligere utleiedel i sokkeletg. kan enkelt reverseres ved ønske om utleie - potensielt gode leieinntekter!

- Vannbåren varme i sokkel, 1.etg og bad i 2.etg.

- Montert solcellepanel på taket for rimeligere strømregninger

- Totalt 3 bad med dusj og wc

- Overflatene i de fleste rom er oppgradert/oppusset i de senere årene

- Montert el-billader i garasjen

- God lagringsplass på garasjeloftet

- Super hagetomt for lek og moro - pent opparbeidet!

m.m.

Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!

Enebolig, som inneholder:

1. etasje: Entré/gang/hall med trapp, flislagt bad med dusjnisje, badekar, wc og servantinnredning, separat vaskerom, soverom med garderobeskap, kjøkken med innredning, utgang til terrasse samt spiseplass, samt stue med utgang til terrasse.

2. etasje: Soveromsgang, bod, flislagt bad med dusjnisje, opplegg for badekar, wc og servantinnredning, 4 soverom (alt. 3 soverom og 1 loftstue med utgang til balkong)

Underetasje (tidligere utleiedel): Entré/gang, gang, bad, 2 soverom, stue/kjøkken.

Teknisk bod med utvendig adkomst.

Dobbelgarasje med uinnredet loft og montert ladeboks.

Lekestue.

Svært høyt og fritt beliggende enebolig med panoramautsikt mot vest og nydelige solforhold fra morgen til kveld. Her bor du meget usjenert.

Området oppleves som veletablert og barnevennlig med kort vei til skoler og barnehager. Nærmeste skole er Røråstoppen barneskole, som ligger kun få hundre meter fra boligen (trygg skolevei).

Her bor du tilbaketrukket, men likevel med kort vei/gangavstand til Revetal sentrum. Her finner man blant annet butikker, kaféer, vinmonopol, bank og klesbutikker. Med andre ord; alt du trenger i hverdagen.

Fine tur- og rekreasjonsmuligheter i området med merkede turstier og lysløype. Idrettsanlegg og lysløype ligger på Bergsåsen. Det er ca. 18 minutters kjøring til Tønsberg sentrum med ytterligere servicetilbud og fasiliteter. I tillegg er det flere flotte bademuligheter i omkringliggende områder.

Her kan hele familien trives!

Velkommen!

Spesifikasjon over løpende kostnader:

- TV/internettilknytning ved Viken Fiber/Altibox utgjør kr. 1 340,- (nett og TV) pr. mnd. Dekoder medfølger i handelen.

- Frivillig medlemskap i velforening med frivillig.

Alarm og evt. bygnings-/ innboforsikring kommer i tillegg.

For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

IF Polisenummer: 8937706

Totalt areal

Primærrom: 215 kvm

Sekundærrom: 58 kvm

Bruksareal: 225 kvm

BRA-i: 218 kvm

BRA-e: 55 kvm

TBA: 65 kvm

Enebolig

Primærrom: 215 kvm

Sekundærrom: 10 kvm

Bruksareal: 225 kvm

BRA-i: 218 kvm

BRA-e: 7 kvm

TBA: 65 kvm

1. etasje:

BRA-i: 85 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Hall med trapp, bad, vaskerom, soverom, kjøkken og stue.

TBA: 61 m² er oppgitt som terrasse- og balkongareal.

2. etasje:

BRA-i: 58 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Gang, bod, bad, 3 soverom og loftstue.

TBA: 4 m² er oppgitt som terrasse- og balkongareal.

Underetasje:

BRA-i: 75 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Entré, gang, bad, 2 soverom og stue/kjøkken.

BRA-e: 7 m². Følgende rom er oppgitt som eksternt bruksareal: Bod/teknisk.

Garasje

Sekundærrom: 48 kvm

Bruksareal: 48 kvm

BRA-e: 48 kvm

1. etasje:

BRA-e: 32 m². Følgende rom er oppgitt som eksternt bruksareal: Garasje.

Loft:

BRA-e: 16 m². Følgende rom er oppgitt som eksternt bruksareal: Uinnredet loft.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt i henhold til NS 3940. Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av Vedvik Taksering v/Marius Vedvik avholdt 30.06.2025 datert 04.07.2025. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 798 kvm, Eierform: Eiet tomt

Oppgitt tomteareal er hentet fra Målebrev tinglyst 26.11.2001.

Meget ordentlig og pent opparbeidet hagetomt med støttemurer, hekk og beplantning mot naboer og gaten. Innkjørsel og parkeringsarealer med belegningstein. Fin gressplen både foran huset mot vest, samt på andre siden mot øst. Fine blomsterbed!

Gruslagt areal bak garasjen.

Dobbelgarasje med lagringsloft (separat trapp og dør) 

Det er installert el-billader.

Eiendommen omfatter en enebolig fra 2004 som går over tre plan. Frittstående garasje fra ca. 2010 på eiendommen. Boligen er opprinnelig bygget med sekundærleilighet i underetasjen, men i senere tid er den omgjort til kun én boenhet ved at det er åpnet mellom etasjene.

Det er registrert enkelte avvik i tilstandsrapporten, men disse er stort sett relatert til normal elde, slitasje og avvik fra dagens forskriftskrav. For ytterligere info, se tilstandsrapportens enkeltpunkter.

Utvendig

Bygningen har fasader med trepanel og taktekking med betongtakstein. Vinduer i tre med 2-lags glass.

Innvendig

Gulv: Fliser og parkett. Vegger: Tapet, malte flater og panel. Himlinger: Malte betongelementer og panel.

Våtrom

Bad 2. etasje: Badet inneholder innredning med 2 stk. servanter, dusjnisje og toalett. Mulig å montere badekar. Det er fliser på vegger og panel i himling. Flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Rommet har mekanisk avtrekk.

Bad 1. etasje: Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar og dusjhjørne. Det er fliser på vegger og panel i himling. Flislagt gulv med vannbåren varme. Rommet har mekanisk avtrekk.

Bad underetasje: Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er fliser på vegg og malte plater i himling. Flislagt gulv med vannbåren gulvvarme.

Vaskerom: Rommet har utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Det er tapet på vegger og panel i himling. Det er flislagt gulv med vannbåren varme. Rommet har mekanisk avtrekk.

Kjøkken

1. etasje: Innredning med lakkerte fronter og benkeplate av stein. Det er fliser på vegg mellom over- og underskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Integrert kjøleskap, stekeovn, microbølgeovn, platetopp og oppvaskmaskin.

U. etasje: Innredning med laminerte fronter og benkeplate av laminat. Det er fliser på vegg mellom over- og underskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Tekniske installasjoner

Boligen har et delvis skjult/åpent el-anlegg med automatsikringer. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Stoppekran er plassert i bod/teknisk. Det er avløpsrør av plast. Boligen har to stk. varmtvannsberedere på ca. 200 liter hver. Den ene er byttet i 2022 og den andre er fra byggeår. Boligen har en nyere luft/vann varmepumpe. Siste service utført i 2025. Det er vannbåren gulvvarme i hele underetasje, 1. etasje og på bad i 2. etasje. Sløyfe i trapperom (1. etasje) fungerer ikke.

Det er montert sentralstøvsuger i boligen.

Garasje

Byggeår 2010. Bygningen holder normal standard, men utvendig trapp er ganske enkel og har store åpninger i rekkverk. Stort sett normalt vedlikeholdt, men dør til loft er fuktskadet nederst. Bygget er ikke tilstandsvurdert.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3, store eller alvorlige avvik:

- Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon.

Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-.

- Våtrom > Underetasje > Bad > Ventilasjon: Rommet har ingen ventilasjon.

Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist skjevheter i en søyle for terrasse (ved inngangsdør). Det er påvist skjevheter i rekkverk mot syd.

- Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er registrert ubehandlet trevirke under tak. Nederste kledningsrad er vridd.

- Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater gulv: Det er påvist riss i enkelte flisfuger på gulvet, samt svertesopp i enkelte siliconfuger.

- Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

- Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.

- Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

- Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

- Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2, avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Gjelder bereder fra byggeår.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Tekniske installasjoner > Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik

forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av

registrert elektrovirksomhet. Boligen har et delvis skjult/åpent el-anlegg med automatsikringer. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring fra byggeår, og det må derfor gis tilstandsgrad 2 i henhold til NS3600. Det foreligger samsvarserklæringer fra 2020-2022 i boligmappa. Samsvarserklæring fra byggeår foreligger ikke.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Badet har skråhimling i "våtsone" som etter dagens krav skal ha membran. Det er ikke registrert noen skader i denne forbindelse.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er vindu i våtsone (over badekar) med ubehandlet listverk av tre.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Våtrom > 1. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Kjøkken > Underetasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist en fuktskjolde i gulv ved kjøleskap. Dette var tørt på befaringsdagen.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:

- Bad ble bygget ved egeninnsats når boligen ble bygget, de ble så godkjent av Mesterhus sine rørleggere.

- Kommentar fra feier, feierluken må «dobbelisoleres». Dette er utbedret.

- Garasje er oppført av undertegnede ved egeninnsats. Himling under terrasse er oppført av undertegnede ved egeninnsats.

- Det har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f. eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon) ved faglært. VVS Rørlegger'n Tønsberg. Byttet varmepumpe og service på anlegget.

- Det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f. eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon). Service på vannbåren varme.

- Det er ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag.

- Faglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.). Kommentar Mur i yttervegger i kjeller er oppført av undertegnede når huset ble bygget. Undertegnende har gjennomført de nødvendige kurs for å kunne gjøre dette.

- Eiendom selges med utleiedel.

- Kjeller er godkjent som utleiedel.

Selger opplyser om følgende utbedringer/oppgraderinger de senere år:

- Solceller på tak.

- Varmepumpe byttet.

- Overflater oppgradert på de fleste rom, unntatt våtrom.

- Kjøkkenfronter malt.

- Himling under terrasse montert.

For informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av Vedvik Taksering v/Marius Vedvik avholdt 30.06.2025 datert 04.07.2025 som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for bolig med ekstra boenhet datert 26.04.2004.

At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Kommunen etter-utsteder ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998.

Det foreligger godkjenning søknad om bruksendring fra tomannsbolig til enebolig datert 07.01.2011, og denne er vedlagt i salgsoppgaven.

Det foreligger godkjenning på "melding om tiltak garasje" datert 11.04.2008 er vedlagt i salgsoppgaven.

Det foreligger godkjente bygningstegninger bolig 2002, godkjente bygningstegninger bolig 2011 (bruksendring fra 2-mannbolig til enebolig) og godkjente bygningstegninger garasje 2008.

Megler er ikke forelagt dokumentasjon for lekestue.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Området eiendommen ligger i sogner til Røråstoppen skole. For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.

Boligen er opprinnelig bygget med sekundærleilighet i underetasjen, men i senere tid er den omgjort til kun én boenhet med egen adkomst.

Det foreligger godkjent søknad om bruksendring fra tomannsbolig til enebolig datert 07.01.2011, og denne er vedlagt i salgsoppgaven.

I dag har ikke eiendommen egen separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Vannbåren varme via varmepumpe (luft til vann) i underetasje, hovedetasje og bad i 2.etasje. Sløyfe i trappegang i 1.etasje fungerer ikke. Vedfyring via peisinnsats i stua i hovedetasjen, ellers elektrisk oppvarming.

I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C.

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca. 20 000 kWh. pr. år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 22 173,10 Dekker vann, avløp, feiing og tilsyn samt renovasjon.

Kommunale avgifter vil kunne variere/øke. Det tas forbehold om endring av avgifter og gebyr.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 528 677 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 114 677 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område med reguleringsformål boliger med plannavn "Revetal III", planID R10_0003, vedtatt 17.12.1986

Relaterte planer:

- "Lefsrødåsen", planID 20160034, vedtatt 12.12.2017.

I henhold til kommuneplan vedtatt 03.04.2024 er området eiendommen ligger i avsatt til boligbebyggelse - nåværende.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/grunndata som følger eiendommen:

- Registrering av grunn og Målebrev, tinglyst 26.11.2001, dagboknr. 6441 - gjelder: Denne matrikkelenhet opprettet fra Knr. 3905 Gnr. 384 Bnr. 83. Servitutten er rekvirert og følger vedlagt i salgsoppgaven.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Tønsberg kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det er registrert følgende avvik på pipe/fyringsanlegg i rapport etter visuelt tilsyn fra Vestfold Interkommunale Brannvesen datert 28.05.2024:

- Skorsteinsløp: Sotluke har for liten avstand til brennbart materiale.

- Andre forhold: Røykvarslere må monteres i tak og minst 1 i hver etasje.

Brannvesenet har sendt påminnelse til selger den 27.06.2024 om en tilbakemelding med en fremdriftsplan som viser hvordan avvik rettes og om når avvik skal være rettet. Megler er ikke kjent med om avvik er utbedret.

Selger opplyser at kommentar fra feier, feierluken må «dobbelisoleres» er utbedret.

Kjøper overtar ansvaret for forholdene. Tilsynet er kun visuelt og kan ikke benyttes som tilstandsrapport forøvrig. Be om kopi av feie og tilsynsopplysninger, rapport etter tilsyn med fyringsanlegget samt brannvesenets påminnelse til selger den 27.06.2024 ved henvendelse til meglers kontor.

Videre opplyser Vestfold Interkommunale Brannvesen at det ble utført tilsyn ved fyringsanlegget 28.05.2024. Siste feiebesøk ble utført 28.05.2024.

Følgende tilbehør medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer på kjøkken. I tillegg medfølger dekoder og el-billader.

Følgende tilbehør kan medfølge etter nærmere avtale med selger om kjøp: Vaskemaskin og fryseskap, samt evnt. møbler.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 94 81 40 53 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Grevlingstien 8, 3174, Revetal, Gnr. 384 bnr. 284 i Tønsberg kommune

28-25-0248

Om meglers vederlag er det avtalt 1% beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 15 900,- og internettannonsering kr. 19 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.