Velkommen til Heldalsveien 2!

Innholdsrik enebolig med solrik og hyggelig tomt. Tomta har fine plenområdet samt et platå med frukttrær. Boligen er stor med flere muligheter. Potensiale til å Innrede hybel i underetasjen, uinnredet loft perfekt til en loftstue for å nevne noen av mulighetene. Boligen er vedlikeholdt, men for å oppnå dagens standard må en påregne oppgraderinger.

Eiendommen ligger sentralt til på Saltrød i rolig og barnevennlig boligområde. Her er det kort gangavstand til det meste. Barnehage, Stuenes skole (1-10), idrettshall, fotballbane ligger alt i gangavstand fra boligen. Saltrødsenter like ved hvor du blant annet finner klesbutikk, frisørsalong, treningssenter, dagligvarebutikk og apotek . Busstopp rett nedenfor eiendommen med svært gode bussforbindelser til Arendal sentrum.

 

Boligen går over 3-plan og inneholder følgende rom:

U.etg: Tre ganger, to soverom, stue, to boder og vaskerom.

1.etg: Entré, toalettrom, to soverom, bad, stue/spisestue og kjøkken.

Loftsetasje: Uinnredet kaldloft med potensiale.

Boligen har normal standard fra byggeår, og modernisering og vedlikeholdsarbeid må påregnes.

Det er utarbeidet en byggteknisk tilstandsrapport i forbindelse med salget. Rapporten inneholder en beskrivelse om bygningsmassens tekniske stand.

Eiendommen ligger sentralt til på Saltrød i rolig og barnevennlig boligområde. Her er det kort gangavstand til det meste. Barnehage, Stuenes skole (1-10), idrettshall, fotballbane ligger alt i gangavstand fra boligen. Saltrødsenter like ved hvor du blant annet finner klesbutikk, frisørsalong, treningssenter, dagligvarebutikk og apotek . Busstopp rett nedenfor eiendommen med svært gode bussforbindelser til Arendal sentrum.

Tryg

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Loft - uinnredet / råloft:

- Overflater vegger/undertak: Det er stedvis registrert fuktmerker i undertak, eksempelvis ved pipe og i nærheten av gavlvegg (gavlvegg ved bad 1.etasje). Materialet er ikke egnet å utføre fuktmåling på, derfor uvisst om negativ utvikling er gjeldene eller ikke. Eksakt årsak er ikke kjent, kan skyldes utettheter med yttertaktekking, at fuktmerke er fra før tiltak har blitt utført eller at det faktisk er fra byggetiden. Det anbefales å tegne rundt fuktmerke med blyant for å kunne observere eventuelle endringer, ved eventuell negativ utvikling bør tiltak iverksettes. Store deler av tak- og veggkonstruksjoner er isolert, derfor er konstruksjonene ikke inspisert tilstrekkelig. Det er ikke observert tegn til fuktproblematikk utover hva som er nevnt, men skjulte skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Kaldtloft er erfaringsmessig risikoutsatt og bør derfor inspireres jevnlig.

- Overflater gulv: Det er registrert fuktmerker på gulv ved pipe og ved kanaler (bak knevegg mot inngangsparti). Det ble utført fuktsøk på disse områdene, det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier, som tilsier at det ikke pågående fuktinntrenging på befaringstidspunktet. Fuktmerker ved kanaler er sannsynligvis fra da ventilasjonsanlegget (loftsvifte) var i bruk. Tettedetalj rundt takgjennomføringer (pipe og kanaler) er vurdert til å ikke være tilfredsstillende, vurdert til å være fare for fuktinntrenging ved at slagregn trenger inn under pipebeslag. Dette kan være årsaken til fuktmerker på gulv. Selvom det ikke ble registrert forhøyede fuktverdier på befaringstidspunktet, settes TG2 for å belyse at områdene bør holdes under oppsyn slik at tiltak kan iverksettes ved eventuell negativ utvikling. Tegne rundt merkene med blyant er ett forslag til å enkelt kunne observere eventuelle endringer.

Yttertak:

- Konstruksjon: Takkonstruksjonen har tegn til svekkelser. Det er registrert mindre skjevheter ved takutstikk vendt mot inngangsparti (ved soverom 2 og toalettrom 1.etasje). Ytterligere undersøkelser for å kartlegge aktuelle tiltak bør påregnes.

- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det er registrert symptomer på elde og slitasje, usikker restlevetid. Se punkt "Overflater vegger/ undertak" under avsnitt "Loft - uinnredet/ råloft" for kommentar vedrørende observasjoner i undertak. Det anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand. Det ble registrert en sprukket mønestein ved pipe. Mønestein bør skiftes.

- Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Beslag, renner og nedløp er aldringspreget, uten at det ble registrert tegn til skader. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 settes for å belyse risiko. Snøfangerutstyr er ikke etablert. Snøfangerutstyr bør etableres ved behov med tanke på sikkerhet.

- Takgjennomføringer: Tettedetaljer rundt rørgjennomføringer sett fra innsiden/kaldtloft er vurdert til å ikke være tilfredsstillende. Det ble stedvis registrert fuktmerker, uvisst om negativ utvikling er gjeldene. Forholdet bør holdes under oppsyn slik at tiltak kan iverksettes ved eventuell negativ utvikling.

- Annet: Det er stedvis registrert sprekker og råteskader på vindskier, eksempelvis takutstikk ved soverom 2 1.etasje. Bakenforliggende skader er ikke observert, men kan ikke utelukkes. Råteskader bør utbedres og bakenforliggende konstruksjoner bør kontrolleres slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Våtrom - Bad 1.etasje :

- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Vannrør, avløpsrør, sluk og tettesjikt har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Det er stedvis registrert avflassing/slitasje på overflatebehandlingen i himling, kan skyldes manglende ventilering og/eller at overflatebehandlingen ikke er egnet til våtrom. Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets veggflater. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon på befaringstidspunktet, naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Det er registrert riss/sprekk i servant. Til informasjon: Lokalfall er vurdert til å være mindre enn anbefalt, men grunnet bruk av dusjkabinett med dusjvegger er forholdet ikke vurdert til å være et vesentlig avvik. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men videre bruk av dusjkabinett forutsettes. Dusjkabinett er også en fordel mtp blant annet alder på tettesjikt og usikkerheten angående tettesjikt på veggflater. Jevnlig rengjøring av sluk anbefales for å forhindre sen avrenning. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone (utført i etasjeskille mot våtsone gulv ved sluk fra bod 2 underetasje). Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 55,7%, temperatur 22,1 grader C og duggpunkt 13,0 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Våtrom - Vaskerom underetasje :

- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Vannrør, avløpsrør, sluk, tettesjikt og sanitærutstyr har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Tapét på vegger har stedvis løsnet fra underlaget. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon på befaringstidspunktet, naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone (utført i vegg mot utslagsvask fra bod 2). Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 67,2%, temperatur 19,7 grader C og duggpunkt 13,6 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Kjøkken - 1.etasje:

- Vannrør: Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det er registrert lekkasje fra blandebatteri/armatur når den er i bruk. Lekkasjevann ledes ned i vasken, derfor ikke ett vesentlig avvik slik det fremstår på befaringstidspunktet. Utbedring eller eventuelt utskifting anbefales for å unngå eventuell negativ utvikling.

- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Toalettrom (Ikke våtrom) - 1.etasje:

- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele toalettrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Vannrør, avløpsrør og servant med tilliggende utstyr har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Tapét har stedvis løsnet fra underlaget i skjøter. Avflassing/slitasje på overflatebehandlingen i himling ved taklampe. Ingen ventilasjon på befaringstidspunktet. Fornying/oppgradering av rommet bør påregnes.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) :

- Helhetsvurdering: Underetasjen viser tegn på fuktproblematikk. Det er observert salt-/kalkutslag på grunnmur og på gulv i gang ved terskelen til vaskerommet, samt misfarging på veggoverflate i gang med trapp. "Kjellerlukt" ble registrert som også kan være en indikasjon på fuktproblematikk. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet vegg mot terreng fra gang med trapp (området med misfarging på veggoverflate). Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Målingene viser vektprosent mellom 16 og 19. Inne i konstruksjonen ble det registrert svartpapp og dampsperre. Svartpapp og dampsperre i utlektede vegger mot terreng anses som en risikokonstruksjon med hensyn til fukt. Sett bort i fra misfarging på veggoverflate i gang med trapp så er det ikke registrert synlige skader som følge av fukt, men som følge av observasjoner av symptomer på fuktinnsig inkludert forhøyede fuktverdier i utlektede vegger mot terreng er det risiko for skjulte skader i gulv og vegger. Årsak til fuktproblematikk i etasjen kan skyldes svakheter med dreneringen, fuktoppsug fra grunnen og oppbyggingen av utlektede vegger mot terreng. Horisontale sprekker er registrert på grunnmur i gang ved soverom. Sprekkene i grunnmuren kan være forårsaket av jordtrykk. Det anbefales å foreta ytterligere undersøkelser for å identifisere kilden(e) til fuktproblematikk og eventuelle skader, samt for å fastlegge aktuelle tiltak. Sprekkene i grunnmuren bør undersøkes av en fagkyndig for å vurdere omfanget og nødvendige reparasjoner.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer er av eldre dato, det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Det er registrert fuktmerker som følge av kondenseringsproblematikk på innsiden av enkelte vinduer og flere er malingslitt på utsiden. Råteskader er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Utbedringer bør iverksettes. Utskifting kan vurderes av energiøkonomiske grunner. Innsettingsdetalj til vindu soverom underetasje er i utgangspunktet ikke tilfredsstillende, vinduet er beskyttet mot vær og det er ikke registrert skader. Utbedring kan iverksettes ved behov.

- Dører: Ytterdører og terrassedør er av eldre dato, det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Utskifting kan vurderes av energiøkonomiske grunner. Ytterdør/dørkarm underetasje er stedvis malingslitt og innsettingsdetalj er ikke tilfredsstillende, kan føre til forkortet levetid. Det ble registrert mindre råteskader på karm. Utbedring eller eventuelt utskifting anbefales.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):

- Skorsteiner inne i boligen: Riss/sprekker er stedvis registrert i pipe. Uvisst om negativ utvikling er gjeldene eller om situasjonen er stabilisert. Skader bør utbedres og jevnlig ettersyn anbefales slik at ytterligere utbedringstiltak kan iverksettes ved eventuell negativ utvikling.

Innvendige trapper:

- Innvendige trapper: Rekkverket og trappen har åpninger på mer enn 10cm. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt. Bruksslitasje er registrert i trappen. Kosmetisk betydning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Etasjeskiller - Underetasje, 1.etasje og loft (uinnredet):

- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 15mm i stue/spisestue 1.etasje. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Hovedstoppekran: Stoppekran er av eldre type. Anbefalt brukstid er passert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt dokumentasjon for anlegget eller for utført el-kontroll. Det er registrert misfarging på vegg ved panelovn i stue underetasje som kan skyldes overoppheting (panelovn var frakoblet på befaringstidspunktet). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales med tanke på sikkerhet. Rekkverk og bærende konstruksjoner som er overflatebehandlet er stedvis malingslitt og det er registrert alger/svertesopp på terrassebord. Tiltak anbefales for å forhindre negativ utvikling.

Utvendige trapper:

- Helhetsvurdering: Det er registrert flere løse terrassebord i trapp ved inngangsparti. Årsak er manglende innfesting. Tiltak anbefales. Sprekker er registrert i øvre del av trapp ved gavlvegg, gjelder ved taknedløp. Sprekkene har ikke betydning for trappens funksjon slik det fremstår på befaringstidspunktet, men skader bør utbedres for å forhindre skadeutvikling.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

- Konstruksjon: Grunnet observasjon av råteskader på ytterkledning kan skade i bakenforliggende konstruksjoner ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at utbedringstiltak kan iverksettes ved behov.

- Fasader ink. kledning: Det er registrert råteskader enkelte steder på kledning, eksempelvis gavlvegg mot soverom 2 1.etasje. Råteskadet kledning bør utbedres for å forhindre skadeutvikling.

Drenering:

- Helhetsvurdering: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble observert symptomer på fuktinnsig i underetasjen som tilsier funskjsonssvikt. Se under avsnitt om "Rom under terreng", og punkt "Grunnmur" under avsnitt om "Grunnmur, fundamenter". Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Nevnte forhold kan føre til økt fuktbelastning på grunnmuren. Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger bør påregnes. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke skadeårsak/-omfang.

Grunnmur, fundamenter:

- Grunnmur: Det er registrert horisontale sprekker sett fra innsiden i gang ved soverom, samt stedvis vertikale sprekker fra utsiden, eksempelvis over og under vinduer. Kan skyldes setninger og jordtrykk. Uvisst om negativ utvikling er gjeldene eller om situasjonen er stabilisert. Skader bør utbedres og jevnlig ettersyn anbefales slik at ytterligere utbedringstiltak kan iverksettes ved eventuell negativ utvikling. Salt/kalkutslag som følge av fuktvandringer er registrert på grunnmur. Fuktvandringer kan påvirke grunnmuren negativt. Tiltak mot fukt bør påregnes.

Forstøtningsmurer:

- Annet: Rekkverk er malingslitt. Overflatebehandlingen bør utbedres/fornyes.

Stikkledninger og tanker:

- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Har du kjennskap til eiendommen? Nei.

Eiendommen selges som et dødsbo. Det innebærer at selger ikke har detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det medfører. Det kan derfor være  feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Primærrom: 168 kvm, Bruksareal: 216 kvm, BRA-i: 214 kvm , BRA-e: 2 kvm , TBA: 25 kvm

U . etasje/kjeller:

Bruksareal: 87 m². Tre ganger, to soverom, stue, to boder og vaskerom.

 

1. etasje:

Bruksareal: 93 m². Entré, toalettrom, to soverom, bad, stue/spisestue og kjøkken.

Loftsetasje:

Bruksareal: 34 m². Uinnredet loft.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 779 kvm, Eierform: Eiet tomt

Solrik tomt med romslig plen og terrasse. Eget platå med fruktrær og beplantning, deler av tomta er på dette området er opparbeidet utenfor tomtegrensa.

Bra med parkering på egen tomt.

Enebolig med underetasje og 1.etasje, samt uinnredet kaldtloft. Tomt opparbeidet med blant annet belegningsstein ved inngangsparti, plenareal og

diverse beplantning. Utgang fra stue/spisestue 1.etasje til veranda. Frittstående bod.

Boligen er oppført med støpt plate med grunnmur av lettklinkerblokker. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Yttervegger av trekonstruksjoner.

Fasadene er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Valmtak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med

takstein. Vinduer med karmer av tre, to- og trelags glass. Oppvarming med varmekabler (på bad), panelovner og vedfyring. Naturlig ventilasjon.

Det foreligger ferdigatte datert 21.06.1985 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Lia Barnehageenehet (1-5 år)

Eydehavn naturbarnehage (1-5 år)

Drømmevika naturbarnehage (1-5 år)

Stuenes skole (1-10 kl.)

Eydehavn skole (1-7 kl.)

Arendal vgs - Mølleheia

Arendal videregående skole

Se vedlagt nabolagsprofil for mer info om nærområdet.

Ingen restriksjoner. Med litt arbeid er det mulig å etabelere hybel i underetasjen.

Varmekabler i enkelte rom. Peisovn.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kr. 29 400 pr. år Kommunale avgifter inkluderer: Vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt. Det er ikke montert vannmåler i boligen.

Det er i Arendal kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 840 983 pr. Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 363 933 pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen  er regulert til bolig . For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Ingen kjente

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er ingen boplikt på eiendommen.

- 1985/2140-1/36  Best. om vann/kloakkledn.

- 2008/180157-1/200  Elektriske kraftlinjer

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Arendal kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Gjensidige forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Meglerhuset & Partners AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Meglerhuset & Partners AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlige, og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller elektronisk via 'Budknapp' på våre nettsider. Husk at du må ha kodebrikke for Bank-ID tilgjengelig dersom du vil benytte denne. Du kan også benytte budskjemaet i salgsoppgaven for å legge inn ditt første bud. Senere bud kan leveres per e-post eller SMS til ansvarlig megler. Dersom Bank-ID ikke benyttes, må budgiver fremlegge legitimasjon. Megler vil så snart som mulig gi budgiver skriftlig bekreftelse på at budet er mottatt. Budet anses ikke som mottatt før slik bekreftelse fra megler foreligger. Oppdragsgiver skal ikke motta bud direkte fra interessenter. Megler har fullmakt fra oppdragsgiver til å avvise bud som ikke er gjeldende i minst 2 timer mellom kl. 09.00 og 16.00 på hverdager, samt bud som er fremsatt før skriftlig salgsoppgave foreligger. Budforhøyelser skal ha en akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Alle som har gitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. Selger og kjøper får utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. For øvrig vises til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset Arendal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Etter avtale.

Boligen vil ikke bli ytterligere rengjort eller ryddet før overtakelse og vil fremstå som på visning.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Heldalsveien 2, 4815, SALTRØD, Gnr. 44 bnr. 483 i Arendal kommune

40-25-0181

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners eller Husbankens standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand. Meglers vederlag betales av selger. Avtalt vederlag er 2% provisjon inkl. mva. av salgssummen. Tilretteleggingsgebyr kr. 9.900,- Markedsføringspakke kr. 24.300,- Oppgjørsgebyr kr. 6.100,-. Meglerfirmaet har ikke krav på provisjon dersom handel ikke er kommet i stand innen oppdragstidens utløp. Dersom eiendommen ikke skulle bli solgt i oppdragstiden, betales det for salgsforberedelser, markedsføringspakke og alle avtalte utlegg.

Ansvarlig megler:

Adrian Hamre Evensen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.