Helge Børsand i Holmskau & Partners gleder seg til å vise deg fantastiske Storgata 20E. Rekkehuset er oppgradert i senere tid, og fremstår som meget delikat & moderne. Samtidig har det en meget arealeffektiv & praktisk planløsning m/ gjennomlys og uteplasser på begge sider.

Du parkerer bilen din rett utenfor, og her er det el-billader. Det er inngjerdet & stenlagt inngangsområde, og her er tilgang til utebod. Det er dagligstue, spisestue og pent & funksjonelt kjøkken i 1. etg - alt med en delvis, åpen planløsning. Pene overflater, mye lys og vedovn & varmepumpe. Utgang til fantastisk uteplass mot vest - med pergola og nedgang til hage. 2. etg har 3 praktiske soverom og pent bad/WC. I kjeller er det innredet kjellerstue, vaskerom og praktisk bod. Velholdt og veldrevet brl nær sentrum & E6.

1.etg:

Vindfang

Hall m/trapp

Stue/kjøkken

2.etg:

Gang

3 soverom

Bad

Kjeller:

Kjellerstue

Vaskerom

Bod

Rekkehuset er oppført i 1950, men borettslaget har blitt betydelig oppgradert og holdt godt vedlike - nå sist med rehabilitering av fasade, tak, terrasse med pergola, rørfornying mm. I tillegg er leiligheten modernisert innvendig, slik at den nå fremstår som meget delikat og attraktiv. De siste arbeidene som er gjort er:

2022: Revet ned vegger og tak på hovedsoverom og

garderoberom, satt opp gipsplater som er sparklet og malt.

2022: Byttet gulv i overetasjen foruten badet.

2023: Veggfornyertapet og malt gjesterom.

2023: Elbillader

2023: Ny varmepumpe

2023: Malt fronter på kjøkkenet

2024: Nytt gjerde mellom naboen

2024: Malt overflatene i kjellerstuen

2025: Malt overflatene på vegger, tak og gulv i bod og vaskerom

2025: Ny varmtvannstank

Den har en meget arealeffektiv og praktisk planløsning, og du kan flytte rett inn - og nyte både ute- og inneareal.

Stuen er delt opp i dagligstue og spisestue, men det er en åpen løsning mellom hele stue og kjøkkenet, så lyset flommer fritt fra øst til vest, og gir en meget god romfølelse. Det er også satt inn både peis og varmepumpe som gir varme og kos. Med delikate overflater, fine fargevalg og en praktisk planløsning vil du finne roen her.

Kjøkkenet - som har godt med skap- og benkeplass - har pen innredning med malte profilerte fronter i en delikat og tidsriktig grønnfarge. Benkeplaten

er av laminat. Det er åpen løsning mot spisestuen, delvis avdelt med praktisk kjøkkenøy.

Det er kjøl/fryseskap, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Utgang direkte mot terrasse med en fantastiske pergolaløsning med elektrisk tak gjør det lett å forlenge sesongen.

Baderommet er praktisk og pent, og har moderne våtromsplater og belegg på gulvet med elektriske varmekabler.

Det er pen innredning med servant og speilskap, vegghengt WC og dusjkabinett.

Det er elektrisk styrt vifte og lite vindu for lufting.

Det er bygget ny terrasse mot vest, og her er det montert en stor, fantastisk pergola med motorisert tak som kan lukkes og åpnes etter vær og vind. Dette skaper et stort uterom som forlenger sesongen betydelig. Det er vindere nedgang til hage med gressplen og vekster. Det er god tilgang til sol og lys.

Det er stenlagt uteplass også mot øst, og her får du deilig morgensol.

Det er 3 soverom i 2. etasje.

Leiligheten ligger i Storgaten Borettslag i Sarpsborg kommune, og er tilknyttet Sarpsborg og Omegns Boligbyggelag. Området ligger nært Sarpsborg sentrum, og består av eldre etablert boligbebyggelse, hovedsakelig i form av rekkehus og eneboliger. Det er også et nytt, attraktivt borettslag med pen blokkbebyggelse nord for dette borettslaget. Det er kort vei til skoler, barnehager, idrettsanlegg, bussforbindelser, og alt av forretninger og øvrige fasiliteter Sarpsborg sentrum har å tilby. Avstanden til Sarpsborg torg og gågate er ca. 1 km, og det er også nært nydelige Kulåsparkern for tur og rekreasjon. Skal du pendle, eller utforske verden forøvrig, er det kort vei til påkjøring på E6.

8 315 pr. mnd.

Styrehonorar

Arbeidsgiveravgift og pensjon

Revisjonshonorar

Forretningsførerhonorar

Drift og vedlikehold

TV/bredbånd

Forsikringer

Kommunale avgifter

Eiendomsskatt

Andre driftskostnader

732 558

Borettslag: Storgaten Borettslag, Orgnr: 948473518

Det er i 2020-2021 utført arbeider med fasaderehabilitering i regi av borettslaget. Det ble da pusset opp veggfasade, tak, terrasse med pergola og ytterdør. Det er også pågående rørfornying.

Selger opplyser om følgende innvendig:

2022: Revet ned vegger og tak på hovedsoverom og garderoberom, satt opp gipsplater som er sparklet og malt.

2022: Byttet gulv i overetasjen foruten badet.

2023: Veggfornyertapet og malt gjesterom.

2023: Elbillader

2023: Ny varmepumpe

2023: Malt fronter på kjøkkenet

2024: Nytt gjerde mellom naboen

2024: Malt overflatene i kjellerstuen

2025: Malt overflatene på vegger, tak og gulv i bod og vaskerom

2025: Ny varmtvannstank

Nei.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 999999, Sarpsborg Kommune

Rente og avdragsfritt

Rentesats per 17.06.2025: 0% pa.

Saldo per 17.06.2025: 50 000

Andel av saldo: 1 471

Mangler informasjon for terminberegning

Rente- og avdragsfritt

Lånenummer: 94867089912, Handelsbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 17.06.2025: 5.65% pa.

Antall terminer til innfrielse: 140

Saldo per 17.06.2025: 24 857 000

Andel av saldo: 731 088

Neste termin/avdrag: 30.09.2025 ( siste termin 30.06.2060 )

2025: Styret har vedtatt nytt låneopptak på kr. 5.800.000,- i forbindelse med rørfornying. Nytt låneopptak er delutbetalt, og ved ytterligere utbetalinger vil andelens fellesgjeld øke.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 87371220

Disse ligger vedlagt til salgsoppgaven. Ordensreglene er til for å holde ro og orden i borettslaget, og for å sikre et godt bomiljø ved at alle tar hensyn til hverandre. Ordensreglene gjelder for alle som oppholder seg i borettslaget. Andelseierne er ansvarlig for å etterleve reglene, og for at eventuelle egne husstandsmedlemmer, besøkende og leietakere gjøres kjent med og overholder dem.

Vi sørger for at våre dyr ikke er til sjenanse for andre beboere.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Utvendig

Takkonstruksjon/Loft,TG2

Saltak yttertak oppført i sperrekonstruksjon med langsgående bærebukker, og med rupanel som undertak.

Vurdering av avvik:

- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

Tiltak

- Lufting/ventilering bør forbedres.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG3

Utgang til vestvendt uteplass med pergola med fjernstyrt tak. TG3 kommer av at det mangler rekkverk.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke montert rekkverk.

Tiltak

- Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

Kostnadsestimat : Under 10 000

Utvendige trapper - 2,TG3

Trapp i trekonstruksjon. Rekkverk/port inn til mot hovedinngang.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke montert rekkverk.

Tiltak

- Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

Kostnadsestimat : Under 10 000

Innvendig

Overflater,TG2

Innvendig er det gulv av laminat, betong og fliser. Veggene har tapet, trepanel, malte plater og betong. Innvendige tak har malt betong, trepanel, mdf-panel og himlingsplater.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Det er bom i fliser i kjellerstue.

Tiltak

- Den enkelte må vurdere behov for tiltak.

Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3

Etasjeskiller er av betongdekke mellom 1. etasje og kjeller.

Vurdering av avvik:

- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Tiltak

- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Etasjeskille mellom 1 og 2. etasje,TG3

Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Vurdering av avvik:

- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Det er gjort stikkprøver og største målte avvik ble målt i soverom ved trapp, ca. 40 mm +/-.

Tiltak

- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Radon,TG2

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Tiltak

- Det bør gjennomføres radonmålinger.

Pipe og ildsted,TG2

Boligen har mursteinspipe og peis med innsats. Pipe og ildsted er ikke funksjonstestet av takstingeniøren. På generelt grunnlag bør pipe filmes innvendig da det kan ha betydning for videre bruk.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Tiltak

- Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp.

Rom Under Terreng,TG2

Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

- Kjellerrommene ble bygd som uoppvarmede rom. Pga. byggets alder kan man ikke regne med at gulvet på grunn er isolert. Det er også sannsynlig at gulvet mangler dampsperre.

Tiltak

- Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.

Innvendige trapper,TG2

Boligen har malte tretrapper.

Vurdering av avvik:

- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet til kjeller.

Tiltak

- Dersom trappen skal tilfredsstille dagens krav må det utføres tiltak. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

Våtrom

2. etasje > Bad

Overflater Gulv,TG2

Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Tiltak

- Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.

2. etasje > Bad

Sluk, membran og tettesjikt,TG2

Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.

Tiltak

- Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann.

- Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner.

Kjeller > Vaskerom

Generell,TG3

Vaskekjeller fra byggeår. Det er satt inn fin innredning. Rommet inneholder også utslagsvask i plast. Avløp er rørfornyet i regi av borettslaget.

Vurdering av avvik:

- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Med bakgrunn i at vaskerommet er av eldre dato og har sluk fra byggeår må rommet påregnes oppgradert i tiden som kommer. Det er ikke tettesjikt i rommet.

Tiltak

- Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

- Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.

Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Tekniske installasjoner

Vannledninger,TG2

Innvendige vannledninger er av kobber.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tiltak

- Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Ventilasjon,TG2

Boligen har naturlig ventilasjon.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Tiltak

- Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

Varmtvannstank,TG2

Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

Tiltak

- Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk. Det anbefales på generelt grunnlag at det monteres waterguard på utstyr som kan gi fare for vannskade i rom uten sluk.

Elektrisk anlegg,TG3

Elektrisk anlegg med 32 A hovedbryter, overspenningsvern og jordfeilautomater.

-Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei.

- Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Nei.

Kommentar: Montert stikkontakter i 2. etasje og strøm til varmtvannsbereder av familiemedlem.

Kommentar: Det foreligger ikke samsvarserklæringer/dokumentasjon for deler av det innvendige elektriske anlegget og tilstandsgrad settes grunnet NS 3600 krav til dette. Byttet sikringsskap, Sarpsborg EL-installasjon, 2023. Samsvarserklæring. Elbillader, Sarpsborg EL-installasjon, 2023. Samsvarserklæring.

- Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei.

- Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja.

Tomteforhold

Fuktsikring og drenering,TG2

Alder, utførelse og tilstand på drenering/fuktsikring er ukjent, men antas å være fra byggetiden.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

- Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur.

Tiltak

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.

Terrengforhold,TG2

Flat opparbeidet tomt. Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aksomhetskart er imidlertid svært grovmasket.

Vurdering av avvik:

- Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område.

Tiltak

- Ytterligere undersøkelser anbefales.

Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2

Bygningen har utvendig avløpsrør av støpejern vannledning av jernrør offentlig avløp via private stikkledninger og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vann og avløpsledningene er ikke kontrollert i forbindelse med rapporten. Hvis riktig tilstand på avløpsledningene skal kontrolleres, kan dette utføres ved hjelp av TV-kontroll.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

- Avløp rørfornyes i disse dager i regi av borettslaget.

Tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Tidligere eier har beskrevet at det var fuktinnsig rundt en vedluke ned til kjelleren under deres eie som ble utbedret ved å sette opp en blikkasse over vedluka høsten 2021. I etterkant av dette ble det ikke observert fukt av tidligere eier. Under min eietid har det heller ikke blitt observert fukt. Har også satt opp ekstra rør som fører vannet fra takrenne og ut i gata.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Sarpsborg EL installasjon AS. Byttet sikringsskap og installert elbillader i 2023.

- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Samsvarserklæring foreligger.

- Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

Varmtvannsbereder ble byttet av fagkyndig, men ikke fagmann.

- Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld?

Rehabilitering av avløpsrør er igangsatt juni -25 og medfører økte felleskostnader og økt fellesgjeld.

- Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Det har ikke vært observert skadedyr i denne andelen. Det ble utført skadedyrkontroll i hele borettslaget i oktober -24 via firmaet Pelias som ikke medførte videre tiltak. Det ble informert i fellesmail fra styret at tiltaket ble utført da det hadde vært ett tilfelle av skadesak som følge av skadedyr i borettslaget.

Primærrom: 101 kvm, Bruksareal: 115 kvm, BRA-i: 113 kvm , BRA-e: 2 kvm , TBA: 23 kvm

U . etasje/kjeller:

Bruksareal internt: 37 m².

1. etasje:

Bruksareal internt: 38 m².

2. etasje:

Bruksareal internt: 38 m².

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Areal er oppmålt på befaring av taktsmann. Arealet måles og oppgis dersom arealet oppfyller krav til måleverdighet, slik som at arealet må ha minst en bredde på 0,6m og minst en høyde på 1,9 m osv. Et rom kan være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette får betydning for om arealet måles og oppgis i tilstandsrapporten.

Kjellerstue er ikke godkjent som rom for varig opphold, og tilfredsstiller heller ikke kravene til rom for varig opphold.

Det vil bli skiltet med Holmskau & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 4 704 kvm, Eierform: Eiet tomt

Det er felles festet tomt for borettslaget. Imidlertid disponerer og vedlikeholder hver enkelt leilighet det arealet som naturlig tilfaller den enkelte andel.

Byggegrunn av leirholdige masser. Grunnmuren er oppført av plasstøpt betong med sparestein. Flatt terreng. Utvendig avløpsrør av støpejern (rørfornyet), vannledning av jernrør, offentlig avløp via private stikkledninger og offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aksomhetskart er imidlertid svært grovmasket.

Parkering på gateplan.

UTVENDIG:

Taktekkingen er av betongtakstein.

Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål.

Ytterveggene er oppført med teglstein som ble etterisolert utvendig

og pusset på nytt i regi av borettslaget i 2021.

Saltak yttertak oppført i sperrekonstruksjon med langsgående

bærebukker, og med rupanel som undertak.

Vinduer med karm og ramme i tre med 2 lags isolerglass.

Bygningen har malt hovedytterdør fra 2021 og malt dobbelfløyet

balkongdør i tre fra 1998.

Utgang til vestvendt uteplass med pergola med fjernstyrt tak.

Trapp i betongkonstruksjon med stålrekkverk.

Trapp i trekonstruksjon. Rekkverk/port inn til mot hovedinngang.

INNVENDIG:

Innvendig er det gulv av laminat, betong og fliser.

Veggene har tapet, trepanel, malte plater og betong.

Innvendige tak har malt betong, trepanel, mdf-panel og

himlingsplater.

Etasjeskiller er av betongdekke mellom 1. etasje og kjeller.

Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført

med radonsperre.

Boligen har mursteinspipe og peis med innsats. Boligen har malte tretrapper.

Innvendig er det malte formpressede dører.

TEKNISKE INSTALLASJONER:

Innvendige vannledninger er av kobber.

Det er avløpsrør av støpejern. Rehabilitering av avløpet pågår for

hele borettslaget nå.

Boligen har naturlig ventilasjon.

Det er installert varmepumpe.

Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Røykvarslere og brannslokningsapparat.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Kjeller er innredet, men det er ikke fremvist dokumentasjon om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel.

Ferdigattest foreligger datert 25.04.1950.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt X for utfyllende bestemmelser.

Vedfyring og elektrisk oppvarming.

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Formuesverdi som primærbolig kr. 672 042 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 688 166 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Tiltaket ligger innenfor et område med bygninger på gul liste. Bygningene på gul liste er vurdert til å ha verneverdi. Se sentrumsplanens bestemmelse § 4.16 a. Kontaktperson: Elise Enoksen Moen.

På eiendommen er det registrert ett kulturminne eller en sikringssone for kulturminner. Mer informasjon kan finnes hos Riksantikvaren.

Eiendommen er regulert til Kommunedelplan Sentrum 2019 - 2031 med nåværende boligbebyggelse og veg som formål.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra kommunen. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Holmskau & Partners tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Holmskau & Partners.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 66 26 22 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Storgata 20E, 1724, SARPSBORG, Gnr. 1 bnr. 1648, andelsnr. 23 i Storgaten Borettslag med orgnr. 948473518 i Sarpsborg kommune

194-25-0081

Megleropplysninger/gebyr forr. fører (Kr.5 500) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Rentegebyr (Kr.3 750) Spørregebyr elektronisk grunnbok (Kr.300) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 500) Provisjon (Kr.38 500) Tilrettelegging (Kr.11 900) Visninger (alle) (Kr.2 000) Fotografering/video (Kr.7 500) Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER (Kr.5 600) Markedspakke (Kr.21 900) Megleropplysninger/gebyr kommune (Kr.3 000) Oppgjør (Kr.7 900) Totalt kr. (Kr.109 895)

Ansvarlig megler:

Helge Børsand

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Holmskau & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.