Leinæs & Partners v/ Christine Olafsen har gleden av å presentere Søndre Tjøstolfvika 56 - en sjarmerende og innbydende fritidsbolig i vakre Brunlanes!

Dette er stedet for deg som søker ro, rekreasjon og naturskjønne omgivelser. Hytta ligger idyllisk til i et ettertraktet og solrikt hytteområde på Anvik, med kort avstand til flotte strender, svaberg og gode bademuligheter.

Eiendommen er pent opparbeidet med en vakker hage, frodige blomster og variert beplantning som skaper en lun og hyggelig atmosfære. Her finner du også et trivelig anneks med soveplasser - perfekt for gjester eller barna. Selve hytta inneholder to soverom og fremstår som velholdt og innbydende. Det er en hyggelig stue med utgang til overbygget terrasse. Så her kan du sitte skjermet om det kommer en regnskur.

Området byr på fantastiske turmuligheter, blant annet den populære Kyststien som slynger seg langs kystlinjen fra Stavern til Helgeroa. Et ypperlig utgangspunkt for deg som verdsetter natur, friluftsliv og late sommerdager ved sjøen.

Velkommen til visning - dette er stedet hvor ferieminnene skapes!

Hytta inneholder:

Entre, bad, kjøkken, stue og to soverom. Samt bod med egen inngang og frittstående anneks

Hytta er oppført i 1972 og er vedlikehold gjennom årene. 

Tilbygg for bod er fra 1992.

Annekset er fra 2004.

Kjøkken

Kjøkkenet er i følge selger fra 1999. Gulv med en-stavs heltrebord. Vegger med tapet og flis.  Laminert benkeplate med nedsenket oppvaskkum i metall og nisje for komfyr. Frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin.

Bad

Badet er fra byggeår. Gulv med belegg. Vegger med malte slette flater. Himling med malt skråtak. Innredning med slette fronter, heldekkende servant. Det er speil, overskap og lysarmatur med stikkontakt. Dusjkabinett med skyvedøre og hånddusj. Toalett på badet.

Teknisk anlegg

Vannrør i kobber og avløsprør i plastmateriale i hovedsak fra byggeår. Hovedstoppekran plassert under hytta.

For ytterligere informasjon om boligens tilstand, se tilstandsrapport fra takstmann inntatt i salgsoppgaven.

Hytta ligger fint til i et attraktivt hytteområde på Anvik i Brunlanes. Området ligger solrikt og landlig til, med kort vei til flotte strender, svaberg og bademuligheter. Svært gode turmuligheter i området med blant annet Kyststien som strekker seg fra Stavern til Helgeroa. Kort vei til fotballbane, volleyballbane og minigolf. I nærområdet finnes flere campingplasser med lekeplasser, kiosker og restaurant.

Idylliske Stavern ligger en kort kjøretur unna. Her yrer det av liv på sommeren og du finner kafeer, restauranter og butikker som har søndagsåpent hele året. Utforsker du Stavern vil du finne koselige smågater med eldre trehusbebyggelse og flott skjærgård.

Nevlunghavn er også et flott sted innen sykkelavstand og verdt mange besøk om sommeren. Flott båtliv her på sommeren med fiskeutsalg på brygga. Plukk gjerne opp noe bakst fra populære Nevlunghavn Bakeri & Condtori på veien tilbake til hytta.

For de minste er Foldvik Familiepark å anbefale - en populær destinasjon sommerstid. Aktivitetsparken passer perfekt for barnefamilier med tilbud som akebakke, minigolf, teater, traktorkjøring og mye mer.

Mølen er kjent for sitt spennende svaberglandskap med landets største rullesteinstrand og 16 større gravrøyser. Historisk område hvor høvdinger og tjenere ble begravd i jernalderen.

Det betales kr. 1500,- pr år til Vestre Naverfjorden vann- og avløpslag SA.

Det betales kr. 1 000,- pr år til veiavgift.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2):

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Huseier opplyser at enkelte sikringer tidvis løses ut. Eldre anlegg uten dokumentasjon. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetid er usikker. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Det registreres noe knirk i gulvoverflater. Tiltak kan vurderes ved behov.

- Innerdører: Dørbladet til enkelte innerdører har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at dørene henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

Kjøkken:

- Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetid er usikker. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Ventilasjon og avtrekk: Ikke mekanisk avtrekk. Krever ombygging.

Våtrom - Bad:

- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Tetteskjikt, vannrør og avløpsrør har en alder som tilsier at restlevetid er usikker. Det er ikke etablert veggmembran. Kun naturlig avtrekk og ikke tilluft ved terskel. Sluk er isolert i dusjsonen. Ved en eventuell vannlekkasje fra utsiden av dusjsonen, vil lekkasjevann kunne nå tilliggende rom. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 50,4 %, temperatur 19,9 grader C og duggpunkt 9,4 grader C. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Yttertak:

- Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Pipebeslag og israftbeslag bærer preg av elde/slitasje. Tiltak bør påregnes. Takrenner av plast har en alder som tilsier at restlevetid er usikker.

Frittstående byggverk - Annkeks:

- Helhetsvurdering: Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig.

Utvendige trapper - Trapp i hage mot anneks.:

- Helhetsvurdering: Trappen bærer preg av høy slitasjegrad. Tiltak bør påregnes.

Loft - uinnredet / råloft:

- Helhetsvurdering: Det er ikke tilkomst for inspeksjon av uinnredet loft på befaringsdagen. Luke på gavlvegg var malt/sprikret igjen. Det foretas ikke demontering av bygningssakkyndig. Det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Tilkomst bør etableres.

Følgende bygningsdeler har fått TG IU:

Konstruksjon

- Grunnet lav høyde og redusert fremkommelighet, ble ikke hyttens stubbloft tilfredstillende besiktiget. Yttligere undersøkelser anbefales.

Yttertak

- Taket er en lukket konstruksjon på befaringsdagen, inspeksjon ikke mulig.

Terrasser / platting på terreng

- Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.

Byggegrunn

- Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Firmanavn: Utberdret av rørlegger Ivar Berg for ca 8 år siden.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp=

Ja, kun faglært

Firmanavn: Rørlegger Ivar Berg

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Lagt inn sommervann ca 2017.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f.eks. riss/sprekker i mur/skeve gulv eller lignende?

Ja. Sprekk i pipemur ute

9. Kjenner du til om det er/ har vært insekter/skadedyr i boligen?

Ja. Var mus på badet i vinter.

*Selger opplyser om at de har tettet igjen med stålul, og ikke hatt mus i hytta siden.

11. Kjenner du til om det er har vært utørt arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade=

Ja, kun av ufaglært/egeninnsats

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ny takshingel ca 2010

20. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Nei. Bygget anneks.

.Boligens totale areal er 68 kvm

BRA-i:  51 kvm

BRA-e: 17 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Alle arealer i denne salgsoppgave er innhentet fra takstmann og offentlige registrere hos Larvik kommune. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av arealene.

Boligen er merket med "Til-salgs"-plakat fra Leinæs & Partners og det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se også kartskissen i nettannonsen hvor du enkelt får tilgang til veibeskrivelsen til eiendommen. Er du i tvil, ring megler.

Areal: 812 kvm, Eierform: Festet tomt, Festeavgift: 15239

Grunneier er Gunnar Levi Anvik.

Festekontrakten er opprinnelig inngått i 1969 og ble i 2020 automatisk videreført og gir nå en evigvarende festerett etter loven.

Festeavgiften på kr. 15 239,- betales forskuddsvis hvert år innen 1. mars. Avgiften reguleres ihht. konsumprisindeksen hvert femte år. Festeavgiften ble sist regulert i fjor, neste regulering er i 2029.

Kjøper må godkjennes av grunneier. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det er ikke tillatt med forretningsmessig virksomhet på tomta. Det er ikke tillatt med fremleie av festeretten.

Ved en full oppmåling av tomta kan det oppstå avvik fra skissene i kommunens kart.

Forkjøpsretten i festekontrakten vil bli slettet i sin helhelt ved overføring til ny eier og vil dermed ikke gjelde i dette salget eller ved fremtidige salg.

Eiendommen som er etablert med festekontrakt den 07.05.1969, er ikke oppmålt av kommunen. Viser til festekontrakten for areal og beskrivelse av eiendommen. Oppgitt areal i festekontrakten avviker fra hva kommunen opplyser. Iht til festekontrakten er tomten på ca 1 000 kvm. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen

Parkering på tomta.

Hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av Jarle Dalen Myrengen v/ Anticimex

Hytta er oppført på søylefundamenter. Etasjeskille, yttervegger og tak i trekonstruksjoner. Fasade med liggende trekledning. Saltak tekket med

shingel. VInduer i 2-lags glass samt koblede vinduer og ytterdør/terrassedør fra forskjellige årstall.

For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten

Fritidsboligen ble omsøkt 1972, det foreligger ikke vedtak i kommunens arkiv.  Dagens bruk av hytta er i tråd med de byggemeldte tegningene som følger vedlagt prospektet. Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det er helt vanlig og medfører ikke noe problem når hytta, som her, er bygd i tråd med de godkjente tegningene.

Tilbygg for bod godkjent 1992.

Anneks (ligger på grense til gbnr. 4123/1) er iht info fra kommunen godkjent 2004. Annekset ser ut til å være over tomtegrensen iflg kommunens kart, men tomten er ikke oppmålt og har usikre grenser, slik at det er usikkert om den faktisk er over grensa eller ikke. Kjøper overtar risikoen for dette.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i følge kommunen. Dette er relativt vanlig og kommunen har ikke lenger anledning til å utstede ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.98, jf plan- og bygningsloven § 21-10 (5). Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at tiltak det skulle vært søkt om blir lovlige.

Hytta kan bare leies ut i inntil 4 uker pr. kalenderår iht festekontrakten.

Oppvarming er elektrisk. Det er pipe men ikke etablert ildsted.

Larvik kommune opplyser at siste tilsyn var 01.04.2019. Kommunen har ikke registrert noen avvik ved det siste tilsynet. Det foreligger ikke informasjon på når siste feiing var.

Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 12 877,32 pr. år

Det betales for avløp, vann og renovasjon.

Formuesverdi kr. 306 038 pr. 31.12.2023.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen er avsatt til fritidsbebyggelse i kommuneplanens arealdel 2021-2033. Et mindre areal (129 kvm) er avsatt til LNFR.

Eiendommen  er regulert til fritidsbebyggelse i eldre reguleringsplan Naverfjorden m/ tilgrensede arealder fra 26.10.1994. Et mindre areal (121 kvm) er avsatt til jord- og skogbruk. Det er også 49 kvm som er avsatt til høyspenningsanlegg. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Store deler av Larvik kommune ligger under marin grense og vi finner derfor mange steder marin leire.

Eiendommer med registrert marin leire vil ved tiltak på eiendommen få krav om geotekniske undersøkelser. Konferer megler for nærmere opplysninger.

Kommuneplanens arealdel 2025-2037 er under arbeid.

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Festekontrakt tinglyst 07.05.1969 med dagboknr. 2068

Festekontrakten følger vedlagt salgsoppgaven. For mer informasjon om festekontrakten se punktet "tomt".

Grunneier har iht festeavtalen forkjøpsrett. Denne vil bli slettet ifbm salget.

Erklæring/avtale, tinglyst 16.02.2017 med dagboknr. 145461

Rettighetshaver:VESTRE NAVERFJORDEN VANN OG AVLØP S

Org.nr: 815650662

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

Privat vei. Offentlig sommervann og avløp.

Det er ingen kjente pålegg per utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det vesentligste av innbo og løsøre medfølger i handelen. Eiendommen blir i hovedsak overlevert som forevist på visning, uten ytterligere vask og rydding.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 93 24 37 67 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Søndre Tjøstolfvika 56, 3294, STAVERN, Gnr. 4123 bnr. 1 Fnr. 20 i Larvik kommune

22-25-0124

Om meglers vederlag er det avtalt 1,7% provisjon beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt kr. 13.900,- for tilrettelegging og kr. 6.900,- for oppgjør. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- per visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Cecilie Moe Jensen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.