En lys og gjennomgående 3(4)-roms leilighet midt i hjertet av Oslo - nær alt du trenger. Leiligheten har balkong, moderne kjøkken og pent bad med varme i gulv. To romslige soverom vendt ut mot rolig bakgård. Praktisk planløsning med god takhøyde på nesten 3 meter fører til god romfølelse i alle rom.

Leiligheten ligger i et attraktivt og levende område med gangavstand til noen av Oslos mest populære steder. Her bor du kun ca. 6 minutter fra Jernbanetorget og 2 minutter fra Torggata, som gir deg umiddelbar tilgang til kollektivtransport, butikker, spisesteder og kulturliv.

Verdt å merke seg:

- Lys 3(4)-roms leilighet med god planløsning

- Kjøkken fra 2020

- Bad fra 2017

- Balkong på 4 kvm ut mot rolig bakgård

- V.v og fibernett ink. i felleskost

- Mulighet for leie av garasjeplass

- To boder

- Felles takterrasse

Leiligheten er beliggende i byggets 3.etasje og inneholder følgende: Entré, bad, to soverom, stue og kjøkken. Fra kjøkkenet er det utgang til en sydøst-vendt balkong.

I tillegg disponerer leiligheten:

- En loftsbod oppmålt til et gulvareal på 5 kvm, men grunnet skråtak er kun 2 kvm målverdig som bruksareal.

- En kjellerbod oppmålt til 4 kvm.

Lys og innbydende entré med god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Leiligheten har en glatt entrédør av tre med kikkhull og kodelås.

Lys stue med god plass til sofa, tv-seksjon, samt annet ønsket møblement. På vegg er det montert en biopeis som medfølger. Det er også god plass til spisegruppe. Stuen har malte overflater og heltre gulvbord. Store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. I vinduet er det montert eletrisk rullegardin.

Fra kjøkkenet er det utgang til en sydøst-vendt balkong på 4 kvm. Balkongdøren har karmer av tre og to-lags glass fra 2018. Balkongen er belagt med terrassebord og har god plass til ønsket utemøblement og beplantning. Det er også utebelysning og stikkontakt.

Moderne kjøkkenløsning fra 2020. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og laminert benkeplate. Ellers er kjøkkenet utstyrt med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål, integrert oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp, montert komfyrvakt og frittstående kjøleskap med frysedel. Det er også integrert ventilator med avtrekkskanal. Vannrør er av typen kobber med stoppekraner og montert automatisk lekkasjesikkring (waterguard). Malte overflater og kalkmaling på en vegg og gulv belagt med parkett. På kjøkkenet er plass til en hyggelig liten spisegruppe.

Pent baderom som ble rehabilitert i 2017. Badet har flislagte vegger og gulv med gulvvarme. Badet er utstyrt med veggmontert innredning med ovenpåliggende servant som er ny i 2025, speilskap med belysning, stikkontakt på vegg, dusjnisje med glassdør og vegghengt toalett med innebygget sisterne fra Tece. Det er også opplegg for vaskemaskin. Fordelerskapet er plassert i himling med stoppekraner for rør-i-rør system, i himlingen er det også plassert en mekanisk avtrekksventil som styres via kjøkkenventilator.

Romslig soverom vendt ut mot rolig bakgård. God plass til dobbelt seng, nattbord og garderobe. Malte overflater og slipte heltre gulvbord. Det er montert opp en flott eikespilevegg. I vinduet er det eletrisk rullegardin.

Soverom 2 vender også ut mot bakgård. Passer perfekt til gjesterom, barnerom eller kontor. God plass til dobbelt seng samt kommode til oppbevaring. Nylig malte overflater og slipt heltre gulv.

3 975 pr. mnd. A-konto varmtvann, fibernett (Globalconnect), forsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel/revisjon, vedlikehold, strøm fellesareal, felles byggforsikring, vaktmester, trappevask, renter og avdrag på felleslån

Herav:

Bredbånd: kr. 328.

Renter og avdrag: kr. 269.

Felleskostnader: kr. 3.378.

A-konto varmtvann.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til borettslagets faktiske kostnader.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

36 854

45 630

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 16362111319, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 05.05.2025: 5.75% pa.

Antall terminer til innfrielse: 30

Saldo per 05.05.2025: kr. 704.941

Andel av saldo: kr. 36.854

Første termin/første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.12.2039 )

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Eventuelt avvik mellom kapitalkostnader og lånekostnader under punktet "Økonomiske opplysninger om leiligheten", kan skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker.

Sikringsordning: Nei.

IN-ordning: Nei.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 651 784 pr. 31.12.24 13:20| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 607 137 pr. 31.12.24 13:20 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato.

Våtrom - Bad :

- Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

- Vannrør: Fordelerskap for rør-i-rør-systemet er plassert i himling uten mulighet for sikker avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra systemet). Avrenningsmulighet bør etableres.

Kjøkken:

- Overflater gulv: Stedvis noe bruksslitasje på parkettgulv, liten svelleskade ved kjøleskap, tiltak kan iverksettes ved behov.

- Vannrør: Vannrør av kobber samt stoppekraner er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Etasjeskiller - 3.etasje:

- Skjevhetsmåling: Det er merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca 70 mm i entré og ca 20 mm i stue. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Hovedstoppekran: Stoppekraner i kjøkken er av eldre type. Begrenset/usikker restlevetid. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Skjulte avløpsrør er av ukjent type, alder og tilstand. Bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelser. Restlevetiden er ukjent.

- Ventilasjon: Det er ikke kjent når det sist ble foretatt service på ventilasjonsanlegg.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik/manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? SVAR: Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Ny vask innstallert på toppen av benkeplate på badet.

2.3. Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt? SVAR: Nei. Ikke søknadspliktig.

18. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? SVAR: Ja. Pant i vår leiligheten, men ellers er det ingen krav på selve eiendommen vi vet om.

26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld? SVAR: Ja. Mulig utbytte av vinduer i fremtiden.

Primærrom: 62 kvm, Bruksareal: 68 kvm, BRA-i: 62 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 4 kvm

Boligens totale areal er 68 kvm.

3. etasje:

BRA-i: 62 m²

BRA-e: 6 m²

TBA: 4 m²

Leiligheten disponerer en loftsbod og en kjellerbod. Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 5 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 2 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 3 m². Kjellerbod på 4 m².

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 041 kvm, Eierform: Eiet tomt

Borettslaget har ikke egne parkeringsplasser, men kan leie parkeringsplasser fra Maya Eiendom (eier av næringsseksjonene) i parkeringskjeller under Hausmannsgate 19 dersom det finnes ledige plasser.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 5.etasjer samt kjeller og loftsetasje. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur av mur/betongkonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Fasader utført i teglstein og malt murpuss. Takkonstruksjon i trekonstruksjoner utført i saltaksform utvendig tekket med takstein (ikke besiktiget).

Følgende foreligger:

- Hausmanns gate 19 A-B - Rehab 30 års standard - Ferdigattest - 1993.

- Hausmanns gate 19 A-B - Riving og oppføring av balkonger - Ferdigattest - 2019.

- Hausmanns gate 19 A-B - Nye balkonger - Ferdigattest - 2019.

- Hausmanns gate 19 A-B - Bruksendring fra kontor til bolig i 2.etg. - Ferdigattest - 2021.

Originale byggetegninger:

De originale byggetegningene stemmer ikke overens med dagens plantegning. Avviket er at opprinnelig var det bad der soverom 2 er i dag, så har det blitt etablert bad i enden av soverom 1. Ut i fra byggetegningene fra rehabilitering til 30 års standard i 1993 så stemmer plantegning med dagens planløsning.

Dokumentene følger vedlagt.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.

Bruksoverlating er ikke tillatt uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknad må sendes skriftlig til styret. Ulovlig bruksoverlating anses som brudd på borettslagsloven og kan føre til salgspålegg og fravikelse.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet.

Energiforbruket var ifølge selger ca. 9.935 kWh i 2024.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for forretning, kontor, industri og bolig etter S-3014, 16.11.88. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Gården er registrert som bevaringsverdig i Byantikvarens Gule liste pr. januar 2013.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående plansaker:

- Markveien - Olaf Ryes plass til Torggata - Dialogfase - Gateopprustning. Saksnummer: 202209792 - Reguleringssak. Mottatt sak: 28.06.2022. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202209792

- Lilletorget 1 - Planforslag til politisk behandling. Saksnummer: 201603972 - Reguleringssak. Mottatt sak: 16.03.2016. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201603972

Pågående byggesaker:

- Hausmanns gate 17 - Oppgradering og ombygging av fasader og inngangsparti. Saksnummer: 202463082 - Byggesak. Mottatt sak: 18.12.2024. Status: Rammetillatelse gitt. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202463082

- Calmeyers gate 11 - Bruksendring av loft til bolig og fasadeendringer. Saksnummer: 202015166 - Byggesak. Mottatt sak: 25.09.2020. Status: Søknad om igangsettingstillatelse trukket/blitt uaktuell/ikke tatt til behandling. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202015166

- Calmeyers gate 9 - Bruksendring av loft til bolig og fasadeendringer. Saksnummer: 202015165 - Byggesak. Mottatt sak: 25.09.2020. Status: Mottatt søknad om igangsettingstillatelse. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202015165

- Osterhaus' gate 6 D - Riving av sjakt. Saksnummer: 202456285 - Byggesak. Mottatt sak: 14.05.2024. Status: Tillatelse gitt. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202456285

- Osterhaus' gate 6 A - Installasjon av brann- og nødlys. Saksnummer: 201505147 - Byggesak. Mottatt sak: 15.04.2015. Status: Tillatelse gitt. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201505147

- Storgata 45 B - Modernisering av heis. Saksnummer: 202460757 - Byggesak. Mottatt sak: 14.10.2024. Status: Tillatelse gitt. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202460757

Det bygges, rives og rehabiliteres i området og det anbefales å ta et søk hos kommunen her: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Heftelser:

1928/924605-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

11.02.1928 

Overført fra: 0301-208/99/0/1

Gjelder denne registerenheten med flere

1930/902689-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

04.12.1930 

Overført fra: 0301-208/99/0/1

Gjelder denne registerenheten med flere

1957/309096-1/105  Erklæring/avtale  

23.10.1957 

Best om lagringstilatelse for fyringsolje

Overført fra: 0301-208/99/0/1

Gjelder denne registerenheten med flere

1959/517113-1/105  Erklæring/avtale  

16.10.1959 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-208/99/0/1

Gjelder denne registerenheten med flere

1962/504324-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

16.03.1962 

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-208/99/0/1

Gjelder denne registerenheten med flere

1992/62291-2/105  Erklæring/avtale  

23.12.1992 

BESTEMMELSER OM SALG AV MINERALOLJEPRODUKTER

Overført fra: 0301-208/99/0/1

Gjelder denne registerenheten med flere

1993/63019-1/105  Obligasjon  

08.12.1993 

BELØP: NOK 3.927.700

Panthaver:Andelseierne I Borettslaget  

Lnr: 1138487

Overført fra: 0301-208/99/0/1

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/2745058-1/200  Pantedokument  

14.07.2020 12:46 

BELØP: NOK 1.500.000

Panthaver:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

Overført fra: 0301-208/99/0/1

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

Grunndata:

2021/1606756-1/200  Reseksjonering  

21.12.2021 21:00 

snr: 17

formål: Bolig

sameiebrøk: 90/5000

Deling av seksjon

Endring av formål

Endring av fellesareal

Endring av tilleggsdel

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter på andre eiendommer:

Ingen rettigheter funnet.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: Hausmannsg 19 borettslag, Orgnr: 967155799

Hausmannsgaten 19 borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom(borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne.

- Andelene skal være på kroner 100.

- Forretningsførselen er utført av Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF) i henhold til kontrakt. Regnskapsførselen utføres av OBF Regnskapsbyrå AS.

- Borettslaget består av 23 andeler.

Borettslaget kjøper vaktmestertjenester fra Maya Eiendom AS. Vaktmesteren er innom borettslaget og foretar daglig drift som bytte av lyspærer/lysrør, mindre reparasjoner og rydding av søppelrom. Ved behov for å utføre ut over de faste timene borettslaget betaler for kan styret bestille ekstraarbeid fra Maya Eiendom. Sameiet har avtale om rengjøringstjenester fra Reiduns Renhold AS. Oppgangene vaskes ukentlig og det er årlig nedvask av oppgangene. Borettslaget betaler en avtalt andel av kostnadene sameiet har til rengjøringstjenester.

Nei.

Gjensidige Polisenummer: 83753747

Kommentarer til regnskapet:

- Årsresultat 2024: kr. 118.936.

- Når ikke annet følger av vedtektene eller lov om borettslag, kan bare fysiske personer være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel i sammen.

- Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen.

- Forkjøpsrett gjelder ikke i borettslaget.

- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.

- Utleie/fremleie av leiligheter skal godkjennes av styret. Skriftlig søknad sendes for 1 år av gangen.

- Alle beboerne plikter å delta på dugnadsarbeid.

- Dersom bad skal pusses opp må styret kontaktes da det er utformet egne retningslinjer for oppussing av bad.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Svar fra styret 15.05.25:

- Det kan være behov for en oppfriskning på fasader mot gate de neste 1-3 år, men ingenting er per i dag bestemt.

Styrets arbeid i 2024:

Siden forrige ordinær generalforsamling har styret avholdt 1 møte og behandlet 1 styresak.

Styret har i perioden hatt fokus på:

1. Arbeid knyttet til kostnader i borettslaget.

2. Forefallende vedlikehold ifm. tak mm.

3. Ny internettavtale og installasjon.

Informasjon fra innkalling til generalforsamling 2025:

Her føres opp en kronologisk oversikt over større vedlikehold som har blitt gjennomført

de siste årene:

2024: Nytt dørbeslag installert. Reparasjoner på taket ifm. lekkasjer.

2023: Ny vannmåler i kjellerbod, nytt nøkkelsystem i begge oppganger og nye postkasser i oppgang B.

2022: Rydding og opplegg på taket for å minimere måker. Rydding av fellesarealer i loftsbod og kjellerbod. Merking av dørklokke i oppgang A og B.

2021: Brannlås mellom A og B oppgang, rehabilitert og vedlikeholdsarbeid på tak.

2020: Rehabilitert fasaden mot bakgård. Skiftet takrenner. Utbedret piper på taket. Utbedring av tak. Refinansiering av lån. Reforhandlet avtalen med Lynet internett, fra tidligere fart på 100/100 Mbit/s hastighet til nåværende 1000/1000 Mbit/s. Prisen ble samtidig økt fra kr 249 per andelseier per måned til kr 328 per måned.

2019: Installert nytt brannvarslingssystem i bygget. Fornyet avløpsledningen. Vedlikeholdt tv-antennen. Innhentet pristilbud på pipeløp. Reforhandlet avtalen med Lynet internett, som reduserte prisen per måned fra kr 299 til kr 249 per andelseier.

2018: Satt opp balkonger mot bakgård. Beiset sykkelbod i bakgård. Inngått avtale med Rasfare.no. Byttet revisor. Skiftet alle lys i B oppgangen. Nye møbler i bakgård. Gjennomført rens av ventilasjonsanlegget i alle leiligheter. Inspeksjon av avløpsrør. Inngått avtale om montering av hauk på taket. Byttet til automatiske strømmålere.

2017: Nye postkasser i A-oppgangen. Befaring av ventilasjonsanlegg.

2016: Inspeksjon av samtlige bad i forbindelse med forprosjekt for bad i regi av OBF Teknisk. Skiftet låser til inngangsdører. Reparasjon av boder i kjeller og på loft.

2015: Tilstandskontroll av avløpsrør som forberedelse til forprosjekt for oppgradering av bad. Reparasjoner på fjernvarmeanlegg.

2014: Installasjon fiber for å få raskere internett i bygningen. Ansett som det raskeste og rimeligste alternat.

Informasjon fra selger:

Det er nylig installert fibernett i boligen.

Det må alltid påregnes generelt vedlikehold. Innkalling og protokoll fra årsmøte 2025 følger vedlagt.

Det er tillatt å holde husdyr. Eier er ansvarlig for at de ikke er til sjenanse for de andre beboerne.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Gang/Inngang:

- Yale Doorman kodelås

- Taklamper

- Modem/ruter til fibernett

Soverom 1 (inngang fra gangen):

- Taklampe

- Fastmontert veggovn

Kjøkken:

- Alle hvitevarer (kjøleskap, komfyr, oppvaskmaskin)

- Taklamper

Soverom 2 (inngang fra kjøkken):

- Veggmontert ovn

- Taklampe

- Spilevegg

- Elektrisk tilpasset rullegardin

Bad:

- Kombimaskin - Vask og tørk

Stue:

- Biopeis

- Veggmontert ovn

- Elektrisk tilpasset rullegardin

Notat: taklamper medfølger ikke. Kan selges mot betaling utenom eller ved ekstra pålegg i bud - Verdi: 32 000kr,

lysepærer 8500kr.

Skrue-/spikerhull vil ikke bli sparklet og malt til overtagelse.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 61 55 15 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Hausmanns gate 19B, 0182, Oslo, Gnr. 208 bnr. 99 snr. 17, andelsnr. 9 i Hausmannsg 19 borettslag med orgnr. 967155799 i Oslo kommune

16-25-0098

Om meglers vederlag er det avtalt 0,80 % av salgssummen. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6.990,-, tilrettelegging kr 9 900,-, markedspakke kr. 27.500,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Katrine Solvåg

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.