Lys og fin halvpart av tomannsbolig med hyggelig beliggenhet i et etablert boligområde i Fjeldsetlia. Boligen har en praktisk planløsning med alt på en flate. Her er det lyse overflater og god standard. Montert både ildsted og varmepumpe som gir en jevn og god innetemperatur. Godt med bodplass i både innvendig og utvendige boder. Ute finner du også garasje og en delvis overbygd terrasse med adkomst til hage. I General Helsets veg 21A bor du med kort gangavstand til nærmeste dagligvarebutikk og øvrige servicetilbud i sentrum. Det er også kort veg til fine friområder i Svartholtet, med turmuligheter året rundt. Velkommen til visning!

1. etg: Entre, gang, bad/vaskerom, soverom, bod og åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til terrasse.

2 stk utvendig boder.

Garasje.

I boligen blir du møtt av en lys entre med plass til å henge fra deg yttertøy og sko. Videre inn i gangen har du adkomst til en praktisk bod, bad og soverom. Delvis åpen løsning inn mot stue og kjøkken.

Lys og koselig stuedel med fin plass til både sofagruppe og spisestue. Rommet har lyse fargevalg og store vinduer som gir godt med lys. Montert vedovn og varmepumpe som gir en jevn og behagelig innetemperatur gjennom hele året. Fra stuen har du også utgang til terrasse.

Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken skaper en god romfølelse og gir plass for en spiseplass.

På kjøkkenet finner du en lys innredning med profilerte fronter og godt med skap- og benkeplass. Benkeplater i laminat og flere overskap med vitrinefronter og lys. Integrert løsning for koketopp, stekeovn, kjøleskap og smal oppvaskmaskin. Ventilator over komfyrplass.

Baderom med dusjkabinett, toalett og baderomsinnredning med heldekkende servant og speil med integrert belysning. Opplegg for vaskemaskin og varmekabler i gulvet.

Stor og delvis overbygd terrasse med god plass til utemøblement og grill. Terrassen har fin utsikt og direkte adkomst til hage. Levegger som skjermer, samt montert terrassemarkise.

I boligen finner du ett romslig soverom med fin plass til dobbeltseng og garderobeløsning.

Boligen har fin beliggenhet i et etablert boligområde i Fjeldsetlia, ca. 1,5 km fra Elverum sentrum hvor du finner byfasiliteter som kjøpesentre, kino, kulturhus, banker, bibliotek, cafeer/restauranter øvrige servicetilbud. Med Svartholtet like i nærheten er det enkelt å komme seg ut på tur. Svartholtet har kilometervis av preparerte skiløyper på vinterstid. Ellers i året finner du stier som kan benyttes til fots eller på sykkelsetet. Veien ned til Glomma og Norsk Skogmuseum er heller ikke lang. Her kan du benytte deg av Elverums flotte tursti langs elven eller gå inn på museet som har aktiviteter for liten og stor gjennom hele året. Det er flere barnehager i nærheten og det er kort veg til skoler. Nærmeste dagligvarebutikk ligger kun noen hundre meter fra boligen.

3 500 pr. mnd. Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, renovasjon, kommunale avgifter, bygningsforsikring og honorar til forretningsfører m.m

Anslått at renter utgjør ca. kr. 434,-  og avdrag ca. kr. 134,-.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er mottatt oppstilling fra forretningsfører hvor renter og avdrag er spesifisert. Meglerforetaket har derfor måtte foreta en omtrentlig beregning av disse ved bruk av lånekalkulator. Dette kan medføre noe avvik.

Felleskostnader, strøm, felleskostnader, innboforsikring, kabel-tv/internett etc.

86 470 pr. 20.06.2025.

22 673 pr. 31.12.2024.

Borettslag: Lia borettslag a/l, Orgnr: 954018520

Større vedlikehold og rehabilitering i borettslaget;

2024-2024 Gjerder Maling/beising av gjerder

2023-2023 Vask og maling Utvendig vask og maling av alle boliger

2022-2022 Vask og utskiftning av trapper Utvendig vask og utskiftning av trapper

2020-2021 Beising av gjerder Et strøk med beis

2018-2018 Veranddører, utgangsdører, stoppekraner Utskiftning på alle boliger

2016-2016 Utbedring vanndam 2 innkjørsler CJ Hambros 9 A/B og Gen Helsetsv 21 A/B

2016-2016 Beising av gjerder Et strøk med beis

2015-2015 Takrengjøring Alle hustak vasket fri for mosedannelse

2014-2015 Oppgradering sikringsskap Utskiftning av sikringsskap iht nyere tid

2013-2013 Radommåling Utført i alle boliger

2011-2011 Utskiftning av stuevinduer Utført i alle boliger

2010-2010 Utvendig maling/fargeskift Alle boliger

2010-2010 Utskiftning av vegger/verandarekker Alle boliger

2006-2006 Sanering av oljetank

2005-2005 Asfaltering Alle innkjørsler

2004-2004 Termostatstyrte ovner Samtlige leiligheter

2003-2003 Soveromsvinduer/kjøkkenvinduer Utført i alle leiligheter

2003-2003 Verandaskiller Alle boliger

2003-2003 Etterisolering Etterisolering på samtlige loft/nytt lagergulv

2001-2001 Utvendig maling - nytt redskapshus

1998-1998 Nye varmtvannberedere

Det foreligger vedlikeholdsplan for Lia borettslag, kontakt megler for ytterligere informasjon.

Følgende prioritering er satt av vedlikeholdstiltak;

1. Prioriteringen vil være tak/taktekke l løpet av 2029.

2. Ny utvendig beising av boligene i 2033.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Tall per 20.06.2025

Lånenr - OBBK01-98207700479

Lånetype - Annuitetslån med flytende rente

Restsaldo - kr. 1.037.678,-

Restløpetid -  23 år

Terminer pr. år - 12

Rente - 6,05  %

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på fellesgjelden.

Tryg Polisenummer: 6609237

Borettslagets årsregnskap viser et årsresultat på kr. 13.133,- for 2024. Borettslagets disponible midler 31.12.2024 var kr 253.600,-.

Se vedlagte husordensregler / vedtekter i salgsoppgaven.

Borettslagets hovedregel er ett kjæledyr per husstand. Det skal søkes styret om godkjenning av dyrehold. Det må også søkes om å få bygge utendørs dyre-innhegning, hundegård e.l. Styret kan samtykke i at en andelseier holder flere dyr dersom spesielle grunner taler for det, og dyreholdet ellers ikke er til ulempe for andre brukere av eiendommen. Styret kan knytte ytterligere betingelser til slike godkjenninger.

I vedlagte tilstandsrapport er det gitt TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler:

- Utvendig > Taktekking

- Innvendig > Radon

- Tekniske installasjoner > Vannledninger

- Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon

I vedlagte tilstandsrapport er det gitt TG 2 (avvik ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler:

- Utvendig > Nedløp og beslag

- Utvendig > Veggkonstruksjon

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- 2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? 2015. Faglært, husker ikke firma. Byttet hovedstoppekran. Usikker på eksakt årstall.

- 4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? 2010. Faglært, husker ikke. Byttet panel på sørvegg.

- 10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja, 2014, Svensgaard. Lagt opp elektrisk ifm nytt kjøkken.

- 13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? 2014, husker ikke firma. Lagt rør til varmtvannsbereder og ny kjøkkeninnredning.

- 14 Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen? Tanken er sanert, fylt igjen.

- 27 Er det utført radonmåling? Husker ikke årstall, i regi av borettslaget.

- 32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Noe ujevnt gulv på kjøkken. Dette har ikke noe med det bygningsmessige å gjøre. Undertegnede har forsøkt å rette opp med avrettingsmasse selv, men noe vekslende hell.

Primærrom: 54 kvm, Bruksareal: 60 kvm, BRA-i: 60 kvm , TBA: 30 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Det vil bli skiltet med Rustad & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 906 kvm, Eierform: Fellestomt

Inntilbygget garasje.

Taktekkingen er av betongtakstein. Mosevasking av takstein i 2015. Taket er besiktiget fra bakkenivå av sikkerhetsmessige hensyn. Takrenner med forkantbeslag og med nedløpsrør til terreng. Beslag på vindskier. Beslag på vindusvannbrett, luftehatt og pipebeslag. Takstige og feierplattform. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning, vasket og malt i 2023. Byttet panel på sørvegg i 2010. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Sannsynligvis isolert med mineralull iht. gjeldende bestemmelser for byggeåret. Lagt noe gulv og tilleggsisolert på loft i 2003 ,

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Stuevinduer fra 2011 og soveroms og kjøkkenvinduer fra 2003. Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og plassbygget labankdør til utebod. Veranda på 2 plan. Totalt ca. 28 m2 med gulv av impregnerte terrassebord og med beiset rekkverk. Levegger på hver side fra 2003. Info fra sameie/borettslag Overbygget inngangsparti på ca. 2,4 m2 med trapp og platting av impregnerte terrassebord, beiset rekkverk. Impregnert trapp fra balkong til terreng.

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 02.08.2025 av Takstrådet Harald Juliussen AS, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Det er utstedt ferdigattest på boligbygg i 1972 og på garasje i 2018.

Det er mottatt godkjente bygningstegninger fra Elverum kommune som stemmer overens med dagens bruk.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt X for utfyllende bestemmelser.

Primæroppvarming med strøm- og vedfyring. Peisovn og luft/luft varmepumpe i stue. Varme i gulv på bad. Øvrig oppvarming ved bruk av panelovner.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Formuesverdi som primærbolig kr. 496 775 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 987 100 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område under kommuneplan for Elverum byområde med planid. 2018006 og reguleringsplan for Fjeldset, Fjeldsetlia med planid. 22. Området er regulert til boligformål og grønnstruktur.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

- 1972/1633-1/15  Forbud mot næringsvirks. BESTEMMELSER OM VANN OG KLOAKKLEDNINGER M.V  datert 17.04.1972.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Elverum kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Gjensidige forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Partners Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Partners Eiendomsmegling AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 92 39 05 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

General Helsets veg 21A, 2414, ELVERUM, Gnr. 30 bnr. 640, andelsnr. 5 i Lia borettslag a/l med orgnr. 954018520 i Elverum kommune

82-25-0127

Servitutter (Kr.260) Tilstandsrapport Takstrådet, Fakturanr: 1001259 (Kr.13 400) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250) Visninger pr. stk. (Kr.2 500) Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900) Panteattest selger (Kr.125) Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER (Kr.6 570) Provisjon (Kr.45 000) Tilrettelegging (Kr.15 900) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.4 707) Innhenting opplysninger (Kr.12 200) Markedspakke (Kr.23 900) Oppgjør (Kr.6 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Panterett med urådighet BRL - Statens Kartverk (Kr.545) Totalt kr. (Kr.135 702)

Ansvarlig megler:

Thomas Grønbekk

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Rustad & Partners AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.