Velkommen til Ebbells gate 4A!

En nydelig 2-roms leilighet med klassisk særpreg. Leiligheten har en utrolig god planløsning, koselig balkong, gjennomgående lysforhold med sol inn fra tidlig morgen til sen ettermiddag og en sjarm det er umulig å ikke forelske seg i. Klassiske detaljer som store vinduer, generøs takhøyde, stukkatur og rosett. Leiligheten har i tillegg peisovn i stuen. Denne må oppleves!

Supersentral beliggenhet vendt mot indre gårdsrom og rolig, enveiskjørt gate i Oslo sentrum.

- Fantastisk spisekjøkken med plass til stort spisebord

- Stor stue med peisovn

- Koselig vestvendt balkong fra 2023

- Pent flislagt bad fra 2010

- Rosett og stukkatur

- Store klassiske vinduer

- Varmtvann & fiber inkludert

- Gangavstand til alt Oslo sentrum har å tilby

Leiligheten ligger i 2 etasje og inneholder: Entré, toalettrom, bad, gang, bod, soverom, stue og kjøkken.

Balkong er oppmålt til 2 m2.

Loftsboden har et totalt gulvareal på 6 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 2 m2 av arealet måleverdig som bruksareal.

Leiligheten har en svært lys og innbydende entré som umiddelbart gir deg et godt førsteinntrykk av denne sjarmerende leiligheten. Her er det  plass til oppheng av yttertøy og sko i tillegg til kommode. Leilighetens overflater fremstår delikate med malte vegger og malte originale tregulv. Malt himling med downlights. Leiligheten er tilkoblet brannvarslingsanlegg.  Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré.

Fra entréen er det inngang til leilighetens separate wc og en mellomgang hvor du finner en bod med god lagringsplass.

Stuen er et rom som oser av sjarm med mange klassiske og fine detaljer. Stuen er romslig og lun med store klassiske vinduer som gir fine  lysforhold. Det er fantastisk takhøyde på hele 2,96 m og taket omkranses med nydelig original stukkatur og lekker rosett. Stuen er av god størrelse med plass til både stor sofagruppe, mediemøblement og spisebord.  I hjørnet har du en sjarmerende peisovn som varmer godt på kalde høst- og vinterdager. Gulvet er belagt med malte originale tregulv og veggene har malt panel i en nydelig blåfarge.

Nydelig separat kjøkken med gode arbeidsforhold og godt med oppbevaringsplass. Her er det god plass til et stort spisebord med plass til mange gjester - et naturlig samlingspunkt i hjemmet. Kjøkkeninnredning fra 2010 med profilerte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum. Fliser i benkerygg. Integrerte hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og nedfelt platetopp. Frittstående kjøl/fryseskap. Gulvet er belagt med fliser med gulvvarme og veggene har malt panel. Fra kjøkkenet er det utgang til den herlige balkongen.

Moderne og smakfullt baderom totalrenovert i 2010. Delikate fliser på gulv og vegger, samt downlights i himling. Badet inneholder vegghengt innredning med skuffer med heldekkende servant, speil med belysning, dusjhjørne med glassdør. Det er plass og opplegg for vaskemaskin. Badet har varmekabler i gulv og downlights i himling.

Praktisk separat wc med gulvmontert toalett. Gulvet er belagt med fliser og veggene har malt panel.

Leiligheten har en helt nydelig vestvendt balkong på 2 m2. Her får du virkelig følelsen av å bo skjermet og rolig, omringet av lys og luft. Beliggenheten mot vest sørger for gode solforhold. Her er det god plass til utemøblement og beplantning. Her kan du nyte varme sommerkvelder med hyggelig utsyn mot bakgård og nabolaget.

Romslig og koselig soverom med plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Soverommet vender ut mot stille og rolig sidegate. Rikelig med oppbevaringsplass i garderobeskap som strekker seg langs hele den ene veggen. Soverommet er malt i en behagelig dyp blåfarge, samt originale malte tregulv.

Kr. 9 275 pr. mnd.

Felleskostnadene ble sist økt 01.01.2025.

Felleskostnadene inkluderer:

Varmtvann, internett via fiber, trappevask, nedbetaling av fellesgjeld, renter & avdrag, kommunale avgifter, felles driftskostnader,

felles forsikring, forretningsfører mm.

Herav:

Renter felleslån 1 kr. 229,-

Avdrag felleslån 1 kr .987,-

Renter felleslån 2 kr. 1 275,-

Avdrag Balkonglån kr. 524,-

Renter felleslån 3 kr. 110,-

Renter Balkonglån kr. 570,-

Felleskostnader kr. 2 926,-

Avdrag felleslån 3 kr. 1 208,-

Avdrag felleslån 2 kr. 1 446,-

Borettslagets ene lån er avdragsfritt og frem til 30.03.2028 betales det dermed kun med renter. Etter utløpet av avdragsfri periode for fellesgjelden, anslås at felleskostnadene vil øke med ca. kr 139,00 pr. mnd. Dette forutsetter uendret rente, samt at øvrige utgiftsposter forblir på dagens nivå.

Boligen er tilknyttet Global Connect som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

829 528

526 022

1149346810, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 07.05.2025: 2.47% pa.

Antall terminer til innfrielse: 34

Saldo per 07.05.2025: 3 617 265

Andel av saldo: 111 277

( siste termin 01.11.2033 )

Fastrente resten av løpetiden.

11493468 01, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 07.05.2025: 1.03% pa.

Antall terminer til innfrielse: 34

Saldo per 07.05.2025: 4 175 070

Andel av saldo: 128 437

Første termin: 01.11.2009Første avdrag: 01.02.2012 ( siste termin 01.11.2033 )

Fastrente i 10 år fra 01.08.09

16366803401, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 07.05.2025: 5.55% pa.

Antall terminer til innfrielse: 111

Saldo per 07.05.2025: 6 248 388

Andel av saldo: 192 218

Første termin: 30.06.2023Neste avdrag: 30.03.2028 ( siste termin 31.12.2052 )

Lån knyttet til forberedende arbeid med fundamenteringen

16369294915, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 07.05.2025: 5.55% pa.

Antall terminer til innfrielse: 54

Saldo per 07.05.2025: 4 335 730

Andel av saldo: 123 499

Første termin/første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.09.2038 )

16369700034, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 07.05.2025: 5.6% pa.

Antall terminer til innfrielse: 50

Saldo per 07.05.2025: 8 909 955

Andel av saldo: 274 096

Neste termin/avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 30.09.2037 )

Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.

Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 636 138 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 544 551 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Våtrom - Bad :

- Overflater himling: Det er sprekker i plateskjøter. Forholdet bør utbedres.

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 6 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Kjøkken:

- Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Toalettrom (Ikke våtrom):

- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til ikke å være tilstrekkelig. Forholdet kan føre til økt fuktpåkjenning i rommet. Tiltak må påregnes.

Øvrige rom:

- Overflater himling: Himlingsflater bærer preg av slitasje i form av sprekker i enkelte plateskjøter. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til å ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler i noen av rommene. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Etasjeskiller - 2.etasje:

- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 8 mm i stue og 10 mm i entré.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):

- Skorsteiner inne i boligen: Skorstein er vurdert til å være fra byggeår og det er ikke fremlagt dokumentasjon på tilsyn eller vedlikehold av skorsteinen. TG2 er valgt grunnet alder og manglende dokumentasjon.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Det er ikke kursoversikt for rør-i-rør-system, anbefales etablert. Fordelerstammer for rør-i-rør-systemet er plassert i himling uten mulighet for sikker avrenning til sluk. Hensikten er å unngå følgeskade ved lekkasje fra systemet. Avrenningsmulighet må etableres.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik. Med bakgrunn i at det ikke har vært utført el-tilsyn/utvidet el-kontroll av boligen i løpet av de siste fem år, anbefales det på et generelt grunnlag at dette gjennomføres

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

- Bad rehabilitert i regi av borettslaget i 2010.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Arbeid gjort i regi av borettslaget i 2010, vi kjenner ikke detaljene i dette arbeidet. Kontakt eventuelt borettslaget.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Kontakt borettslaget ved spørsmål.

Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?

- Kontakt borettslaget ved spørsmål.

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

- Det er et gammelt bygg. Finnes skjevheter og noen sprekker i gulv, vegger - veldig normalt i forhold til alder.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Balkongen ble montert i 2023 i regi av borettslaget.

Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)?

- Planlagte oppgraderinger i borettslaget som vi kjenner til er mulig fornyelse av tak, oppussing av bakgård, forsterkning av fundament, samt nye kjellerboder. Det jobbes også med å ferdigstille de siste branntekniske tiltak. Det er et aktivt og velfungerende styre som jobber godt for å finne gode løsninger. Det siste vi har av informasjon rundt arbeidet med refundamentering er at ingenting er vedtatt enda og at det jobbes med å kartlegge setningsbevegelser i bygningen for å vurdere hvilke tiltak som er nødvendig i den korte perioden (innen de neste 5 år). Det forventes økte felleskostnader i forbindelse med dette arbeidet men det foreligger bla. godkjent rammetillatelse for utbygging og salg av loftsleiligheter og borettslaget har også flere inntektsgivende næringslokaler som eies og leies ut. Se også mer utfyllende informasjon om dette i salgsrapporten.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld?

- Det foreligger vedtak fra 2022 om at styret kan sette i gang arbeid med dekke og fundamentering og låne penger til dette. Vi kjenner ikke til konkrete planer om økte felleskostnader.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

- Vi har hørt at det tidligere har vært rotter i bakgården men etter at vi fikk nye søppelkasser har dette bedret seg. Vi har ikke sett noen rotter mens vi har bodd her.

Primærrom: 67 kvm, Bruksareal: 69 kvm, BRA-i: 67 kvm , BRA-e: 2 kvm , TBA: 2 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 295 kvm, Eierform: Eiet tomt

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Bygård over fire etasjer samt loft og kjeller. Bygnignen er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner av murkonstruksjoner. Skillende dekker av trekonstruksjoner. Yttervegger av murkonstruksjoner utvendig forblendet med malt murpuss. Tak med saltaksform i trekonstruksjoner (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass fra 2023. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass fra 1996 og ukjent årstall.

Siste informasjon fra styret via Ebba nytt 24.03.25: Ferdigattest

Borettslaget har pr. i dag to saker som mangler ferdigstilling hos Plan- og bygningsetaten. Vi innhenter for øyeblikket tilbud for ferdigstillelse på disse, så de ikke risikerer å bli henlagt uten ferdigstilling.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.

Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre opp til 30 døgn i løpet av året.

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.

Selger informerer om et energiforbruk på 2328 kWh fra mai til desember i fjor og 2895 kWh fra januar til 18.05.2025.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Bernt Ankers gate 4 og Ebbells gate 4 - Utbygging av loft, etablering av 8 nye leiligheter og fasadeendringer.

Saksnr: 202304684

Bernt Ankers gate 4 A-C - Ebbells gate 4 A-B - Bruksendring til ny boenhet, godkjenning av fire boenheter, samt etablering av nye bad.

Saksnr: 200805532

Storgata 37 A - Etablering av åpning mellom serveringssteder

Saksnr: 202552470

Storgata 37 A - Bruksendring av 2. etasje til kontor

Saksnr: 202550837

Ebbells gate 3 - Oppdeling og ombygging av boliger på loft

Saksnr: 201900892

Calmeyers gate 8 B - Riving av lager

Saksnr: 200900667

Calmeyers gate 8 - Montering av løfteplattform

Saksnr: 202000649

Storgata 36 A - Tilbygg - Salgshallen - Prindsens hage

Saksnr: 202310772

Storgata 41 - Bruksendring av loft til bolig

Saksnr: 202217302

Storgata 41 - Oppføring av bod til sykler og avfall

Saksnr: 202309648

1935/990995-1/105  Erklæring/avtale   27.06.1935 

Best om drenering

Overført fra: 0301-208/48

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1935/991009-1/105  Best. om vann/kloakkledn.   29.08.1935 

Overført fra: 0301-208/48

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1964/504027-1/105  Erklæring/avtale   17.03.1964 

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. åpning i

branngavl

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-208/48

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2003/63757-1/105  Pantedokument    03.10.2003 

BELØP: NOK 18.000.000

Panthaver:HUSBANKEN  

Org.nr: 942114184

Overført fra: 0301-208/48

 

2020/3334245-1/200  Pantedokument   16.11.2020 08:48 

BELØP: NOK 10.900.000

Panthaver:STADSHYPOTEK AB NUF  

Org.nr: 991303995

Elektronisk innsendt

 

2020/3342435-1/200   ** Transport   17.11.2020 07:42 

Fra:SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF  

Org.nr: 971171324

Til:STADSHYPOTEK AB NUF  

Org.nr: 991303995

Elektronisk innsendt

 

2023/238687-1/200  Pantedokument   06.03.2023 09:50 

BELØP: NOK 44.400.000

Panthaver:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

 

2023/1197595-1/200  Pantedokument    27.10.2023 10:35 

BELØP: NOK 5.400.000

Panthaver:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

 

2025/408028-1/200  Pantedokument   10.04.2025 09:32 

BELØP: NOK 10.690.000

Panthaver:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Ebba Borettslag inngår i en konsernstruktur underlagt Ebba Sameie hvor Ebba Borettslag og Ebba Næring AS eier hhv. 6 og 3

seksjoner. Borettslaget eier igjen 100% av aksjene i Ebba Næring AS.

Utdrag av påkostninger foretatt de senere år:

- Renovasjon av alle rør og VVS i leiligheter og næringslokaler

- Installasjon av sprinkleranlegg i alle leiligheter

- Renovasjon av fasade mot bakgården

- Nye balkonger i borettslaget 2023

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP1459615

Regnskapet for 2023 viser et underskudd på kr. 4 267 350,-. I budsjettet for 2024 er det busjsettert et underskudd på kr. 2 695 010,-

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Planlagte påkostninger:

Styreleder informerer den 2.mai 25 om at styret arbeider med å få oversikt over nødvendige branntekniske tiltak for å ferdigstille ferdigattest, herunder dokumentasjonskrav på eksisterende anlegg samt ferdigstilling av sprinkleranlegg i fellesarealer og næringslokaler. I dialog med OBRE og Firesafe jobbes det med å finne en god og kostnadseffektiv løsning. En rapport om bakgårdsdekket er underveis med tanke på behov for tiltak knyttet til refundamentering og bakgårdsdekke. Styreleder bekrefter ingen planlagte endringer i felleskostnadene på nåværende tidspunkt. Men det må påregnes økte fellesutgifter og fellesgjeld om det på senere tidspunkt blir vedtatt nytt låneopptak.

Styret opplyser at det vurderes alternative finansieringsløsninger som salg av loft og næringsarealer dersom det blir aktuelt med større prosjekter i fremtiden. Det avholdes generalforsamling 10. juni 2025, hvor temaer som brannsikring og eventuelle fremtidige tiltak vil tas opp.

Siste nytt fra styret 9.mai via Ebbanytt:

Branntiltak:

Firesafe AS har fått i oppdrag om å identifisere kostnadseffektive tiltak for å følge opp tilsynsrapporten som OBRE har opprettet i 2013 og ivareta nødvendig krav til brannsikkerhet. Vi minner om at tiltakene ble estimert på 3 mill. kroner i 2021.

Dekke- og refundamentering:

I løpet av mai vil prosjektlederen v/USBL levere en rapport som kartlegger dagens tilstand og anbefalinger på veien videre, med hensyn til borettslagets økonomi og sammenheng med øvrige prosjekter, inkl. loftsutbygging. Beboerne vil orienteres om denne rapporten i neste generalforsamling.

- Riving i Calmeyers gate 8

Styret har blitt informert at bygningen i Calmeyers gate 8 skal rives f.o.m. 25 mars 2025. Vi har hatt dialog med PBE for å sikre at tiltakshaver skal påse at omsøkte tiltak ikke medfører skade på naboeiendom (setninger, grunnvannsnivå, osv.)

Det er tillatt med dyr i borettslaget etter samtykke fra styret og styret kan fastsette regler for dyrehold som forutsetning for samtykke.

Beboere som holder dyr skal sørge for at de ikke sjenerer andre beboere eller etterlater ekskrementer på borettslagets område.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Alle hvitevarer på kjøkken

- Garderobe og bokhyller følge med hvis ønskelig.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 93 08 49 10 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Ja

Ebbells gate 4A, 0183, OSLO, Gnr. 208 bnr. 48 snr. 1, andelsnr. 18 i Ebba Borettslag (0182 OSLO) med orgnr. 985911576 i Oslo kommune

16-25-0092

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 12 500,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Matthew Johannes Leines

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.