- Sjelden mulighet på idylliske Hvasser - perle av en eiendom, med 2,7 mål tomt

- Enebolig med 3 soverom, bad, toalettrom, stue, spisestue og vinterstue med sjøutsikt

- Uthus med 3 soverom, bad, stue og kjøkken

- Atelier, stor garasje og flere boder

- Spektakulær, opparbeidet hage med lune soner og viltgjerde

- Tinglyst båtplass ca. 150-200 meter fra boligen

- Beliggenhet nær strand, svaberg, natur og lokale spisesteder

Enebolig over 2 plan + kjeller.

1. etasje: Entré, gang, toalettrom, bad, vaskerom, kjøkken, stue, stue 2, soverom

2. etasje: Gang, kott, soverom. soverom 2, kott 2

Kjeller: Bod, bod 2

Uthus/bolig over 2 plan.

1. etasje: Entré. gang, bad/vaskerom, kjøkken, stue, kott

2. etasje: Soverom, soverom 2, soverom 3, gang

Verksted/atelier.

Frittstående garasje.

Velkommen inn i eneboligen som bærer preg av både sjarm og godt vedlikehold gjennom årene. I entréen møtes du av et lunt og praktisk flislagt gulv med varmekabler.

Kjøkkenet har glatte fronter, heltre benkeplate og et hyggelig preg som inviterer til matlaging og samvær. Her har du kjøl/fryseskap, komfyr og oppvaskmaskin, samt ventilator med avtrekk rett ut - funksjonelt og gjennomført.

Fra kjøkkenet glir du videre til den lyse spisestuen, hvor store vinduer slipper inn rikelig med dagslys og en dør fører deg rett ut i den frodige hagen. Dette er et rom som virkelig legger til rette for hyggelige måltider og lange kvelder med gode samtaler.

Stuen/biblioteket er innbydende, med malt parkett og en vedovn som sprer varme og stemning. I forlengelsen finner du vinterstuen, som er et kapittel for seg selv - med flislagt gulv og store vindusflater som rammer inn den vakre hagen og gir glimt av sjøen. Her kan du nyte både morgenkaffen og sene sommerkvelder i en lun atmosfære.

Boligen har tre soverom, alle med gode lysforhold og plass til seng og garderobe. Badet fra ca. 2005 er flislagt, med dusjhjørne, servant, varmekabler og naturlig ventilasjon. I tillegg finner du et separat toalettrom, samt et praktisk vaskerom med opplegg for vaskemaskin.

Kjelleren gir ekstra lagringsplass og rom for tekniske installasjoner.

Uthuset, opprinnelig et bryggerhus og fjøs, er ombygget til en hyggelig og funksjonell boenhet med egen inngang. Bygningen har bevart sitt sjarmerende preg, samtidig som den er tilpasset moderne bruk.

Her finner du en koselig stue med vedovn - et naturlig midtpunkt for både hverdag og besøk. Kjøkkenet har glatte fronter, heltre benkeplate, komfyr og kjøkkenventilator med kullfilter, og byr på alt du trenger for både enkle måltider og større sammenkomster.

Uthuset  har tre soverom, alle med sin egen karakter og bruksverdi.

Badet/vaskerommet ligger praktisk til ved inngangspartiet, oppført som tilbygg ca. 2005. Her får du flislagt gulv med varmekabler, dusjhjørne, servant, toalett og opplegg for vaskemaskin.

I tillegg har uthuset en gang med direkte tilgang til boder og lagringsplass, som gir ekstra fleksibilitet. Denne bygningen egner seg ypperlig til gjestebolig, generasjonsbolig eller utleie - her ligger alt til rette for mange bruksområder.

Eiendommen ligger idyllisk til på vakre Hvasser - et sted mange omtaler som selve ferieparadiset i Færder-skjærgården. Her kombineres stillhet, sjarm og naturnær beliggenhet med kort vei til alt som gir livskvalitet ved sjøen.

Fra eiendommen er det kun en kort spasertur til svaberg, sandstrender og små lune viker som innbyr til bading, piknik og late dager i solen. Den populære badeplassen Syd ligger i nærheten, kjent for sin unike kombinasjon av sandstrand og svaberg, og som et perfekt sted for både stille sommerdager og dager med vannsport.

Hvasser byr på et levende kystmiljø med småbåthavner, holmer, fiskemuligheter og et nettverk av turstier i naturskjønne omgivelser. Med tinglyst båtplass bare et par minutters gange unna, er det enkelt å legge ut på sjøen for å oppleve skjærgården på nært hold - enten du vil nyte en stille kveld på vannet eller utforske øyene i området.

Innen kort avstand finner du hyggelige spisesteder som Havnesjefen, Den Blå Brygge, Solsiden pizza og Havbakeriet - alle med sitt unike særpreg og utsikt mot sjøen. Kunst og kultur står også sterkt, med Galleri Gudem, Torås Fort og Tjøme Kunst- og Kultursenter som spennende utfluktsmål.

For den aktive finnes et bredt tilbud i nærområdet: Tjøme Golfklubb, tennisbaner, frisbeegolf, skatepark, klatrepark ved Rica Havna Hotell og rideskole ved Stall Verdens Ende.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Joker Hvasser, og i Tjøme sentrum - kun ca. 6 km unna - finner du et bredere utvalg butikker, servicetilbud og vinmonopol. Fra eiendommen er det rundt 30 minutter til Tønsberg og ca. 1,5 time til Drammen med bil.

Selger har svart på følgende punkter i egenerklæringsskjema:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

- Ja. Lekkasje på vaskerom. Dette ble utbedret av forsikringsselskapet Fremtind i 2023.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja. 2023 var det som nevnt en lekkasje på vaskerom. Dette ble utbedret av forsikringsselskapet mitt. Gulv, vegger og tak ble byttet - rommet er totalrenovert.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Ja. Totalrenovert av fagfolk.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Ja. Usikker. Forsikringsselskapet bør ha dette, da det gikk gjennom dem.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

- Ja. Fuktighet i kjeller - se tilstandsrapport. Utenom dette har jeg ikke hatt noe plager ved drenering, fukt eller lignende.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

- Ja. Har fått beskjed av VIB å montere stålrør i pipeløp. Dette har jeg ikke gjort.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

- Ja. Er en eldre bolig. Boligen er vel ivaretatt, men noen sprekker vil forekomme.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?

- Ja. Har vært maur i gangen i annekset.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun faglært. Freddy Larsen. Fasade på sørsiden av boligen ble skiftet og etterisolert i 2005. Tak på tilbygg ble byttet i 2005.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun faglært. Tjøme El-installasjon. Det elektriske anlegget ble oppgradert fra skrusikringer til automatsikringer + nytt skap i 2005. Oljetank ble gravet opp og fjernet i 2024 av Ørsnes og co.

12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Ja. Står i sikringsskapet.

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja. Se forrige punkt.

19. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?

- Ja.

19.1 Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?

- Ja. Annekset er godkjent.

20. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

- Ja. Annekset ble bruksendret fra låve til bolig rundt 1960.

20.1 Er innredningen/ utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

- Ja.

24. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)?

- Ja. Tinglyst båtplass på brygge rett ned i veien. Bryggen eies av Vestgården.

Boligens totale areal er  304 kvm.

BRA-i:  196 kvm

BRA-e: 102 kvm

Enebolig

Underetasje/kjeller:

ALH/GUA: 36 m²

Første etasje:

BRA-i: 87 m²

BRA-b: 6m²

TBA: 10 m²

Andre etasje:

BRA-i: 37 m²

Uthus/bolig 2:

Første etasje:

BRA-i: 38 m²

BRA-e: 37 m²

Andre etasje:

BRA-i: 34 m²

Atelier:

BRA-e: 21 m²

Garasje:

BRA-e: 38 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Tomten på 2,7 mål er svært godt opparbeidet og innrammet av viltgjerde. Her finner du et frodig hageanlegg med plen, blomsterbed, busker og trær, samt flere naturlige soner som inviterer til ro og hygge. Du kan velge mellom solfylte terrasser, skjermede sittegrupper og en flott hagestue. Beliggenheten gir kort avstand til sjøen, og med tinglyst båtplass kun 150-200 meter unna, ligger alt til rette for å nyte livet ved vannet.

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 2 715 kvm, Eierform: Eiet tomt

Det gjøres oppmerksom på at det ser ut til at anneks/uthus mot nord ligger delvis utenfor eiendomsgrensen.

Det tas forbehold om eiendommens størrelse og grenser da det eiendommen ikke har vært oppmålt siden skyldelingsforretning datert 17.06.1936.

Eiendommen har stor garasje, i tillegg til god plass i gårdsplassen.

Boligeiendom beliggende i Lilleskagveien 6 Færder kommune. Eiendommen består av enebolig, uthus/bolig (tidligere bryggerhus og fjøs). frittstående garasje, frittstående verksted/atelier og frittstående hagestue/uteplass. Tomt og uteområde er betydelig opparbeidet. Det er etablert viltgjerde (rådyr) rundt hele eiendommen. Eneboligen er eldre bygning med ukjent byggeår, renovert i 1971 og tilbygget i 2005. Uthus/bolig er ombygget til bolig i 1959. Garasje er oppført 1998. Verksted/atelier er eldre bygning og renovert innvendig i 2015. Hagestue/uteplass oppført ca. 2005. Bygningene er jevnlig vedlikeholdt av eier siden kjøp av eiendommen i 1997. Enebolig: Det er påvist flere avvik hovedsakelig på grunn av alder, slitasje og forskjell på oppføringstidspunktets byggeforskrifter og dagens forskrifter. Det må blant annet regnes med tiltak på bad og el-anlegg. Det er påvist fukt i kjeller. Det må regnes med å skifte drenering og tiltak i kjeller på grunn av fuktbelastning over tid. Uthus/bolig: Det er påvist flere avvik hovedsakelig på grunn av alder, slitasje og forskjell på oppføringstidspunktets byggeforskrifter og dagens forskrifter. Det må blant annet regnes med tiltak på bad og el-anlegg. Det vises for øvrig til rapportens øvrige beskrivelser med tilstandsvurderinger.

Enebolig:

Utvendig:

Taktekkingen er av tegltakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takstein fra ca. 1970 tallet. (Referanse: godkjente tegninger tilbygg

1971). Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner og nedløp i stål. Stål pipebeslag . Stigetrinn til pipe. snøfangere på deler av taket.

Veggene har tømmer og reisverk konstruksjon fra byggeår. Vegger av bindingsverk på tilbygg fra 1971. Fasade/kledning har stående bordkledning. Ny kledning og etterisolert på fasade sør ca. 2005. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Loft er besiktiget opp gjennom takluke i 2. etasje. Loft og tak-konstruksjon er begrenset vurdert. Tak fra byggeår, 1971 og 2005 (tilbygg mot nord). Loft på tilbygg er ikke undersøkt. Ikke tilgjengelig.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass av type sidehengslet. 2. etasje : Vinduer fra 2001. 1. etasje : Vinduer fra 2003 og 2005 . Vindu på bad fra 2005. Vinduer i stuene på vegg mot vest har enkle glass av eldre type. Glassveranda har fastkarmvinduer fra 2011 og 2023/24. Bygningen har malt inngangsdør fra 2005. Dør fra glassveranda fra 1996. 2- fløyet dør fra stue mot øst fra 1996. Terrasse kombinert med inngang. Bygget ca. 2005. Impregnerte materialer. Rekkverk i tre. Trapp. Trapp i tre til inngangsparti. Rekkverk i tre på en side. Trapp i stein til glassveranda. Rekkverk i smijern. Trapp til stue mot øst. Rekkverk i tre.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av fliser og belegg av linolium. Malt parkett i stor stue. Fliser på glassveranda, entre og gang med varmekabler, Veggene har tapet og trepanel. Innvendige tak har malte plater, trepanel og himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Støpt gulv mot grunnen tilbygg 2005. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke. Det er utført tilsyn datert 02.04.2019. I følge rapport ble det ikke avdekket feil ved pipe eller fyringsanlegg. Pipe er vurdert mot byggeår. Gulvet er av betong. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Veggene har betong/mur. Boligen har malte tretrapper. Innvendig har boligen furu fyllingsdører og finer.

Våtrom:

Vaskerom: Vaskerom fra ca. 2005. Veggene har trepanel. Taket er malt.Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har servant og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering. Hulltaking er foretatt fra soverom inn i vegg mot vaskerommet uten å påvise unormale forhold.

Bad: Bad fra ca. 2005. Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Synlig membran i sluk. Rommet har innredning med nedfelt servant og dusjvegger/hjørne. Det er naturlig ventilering. Hulltaking er foretatt fra toalettrom inn i vegg mot våt sone vask uten å påvise unormale forhold.

Kjøkken:

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Benkeplaten er av heltre. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut i yttervegg.

Spesialrom:

Toalettrom med belegg på gulv, tapet på vegger, malte himlings plater i tak, toalett på gulv, servant på vegg, naturlig ventilasjon.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av soil og plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert varmepumpe i stue. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Plassert i kjeller. El- skap med automatsikringer. fra ca. 2005 i følge eier. Røykvarslere, slokkeapparat 6 kg. pulver fra 2025.

Tomteforhold:

Det er byggegrunn av leirholdige masser. Dreneringen er fra 1971 og tidligere fra ukjent byggeår. Bygningen har grunnmur i natursteinsmur og betong. Opparbeidet hagetomt og hageanlegg. Utvendige avløpsrør er av ukjent type Det er septiktank med overløp til sjø. Utført i 1997. Godkjent Tjøme kommune 14.02.1997. Utvendige vannledninger er av ukjent type og ukjent alder. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eldre pumpeanlegg i kjeller brukt til tidligere borehull/brønn. Det er oljetank av ukjent type. Tidligere tank er i følge eier fjernet fra eiendommen.

Uthus/bolig:

Utvendig:

Taktekkingen er av tegltakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Tak er i følge eier lagt om med nytt undertak ca. 2001. Gammel takstein er brukt om igjen. Tak over inngangspartiet er av papp. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner og nedløp i aluminium. Fra ca. 2001. Nytt pipebeslag med ny pipe. Stigetrinn til pipe. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass av type sidehengslet. fra 2001. Bygningen har malt hovedytterdør.

Innvendig:

Innvendig er det malte tregulv, belegg i gang, fliser i entre. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Bygningen har mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke. Det er utført tilsyn datert 02.04.2019. I følge rapport ble det ikke avdekket feil ved pipe eller fyringsanlegg. Bygningen har malt tretrapp. Innvendig har bygningen furu fyllingsdører. Egen inngang til gang og boder utenfor boenheten. Tidligere fjøs. Støpte gulv. Overflater av trepanel og muroverflater. Egen vedbod bygget mot nord. Støpt gulv. Oppført i tre. Tak på vedbod er ombygget ca. 2001.

Våtrom:

Bad/vaskerom: Bad/vaskerom av ukjent alder. Tilbygg inngangsparti med bad er oppført ca. 2005. Veggene har fliser. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Termostat med 123 kabler. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering. Hulltaking er foretatt fra entre inn i vegg mot våt sone vask uten å påvise unormale forhold.

Kjøkken:

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Det er komfyr. Benkeplaten er av heltre. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av kobber. Fra ca. 2005 og soil. Naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 150 liter. Åpent el-skap med skrusikringer. Røykvarslere. Slokkeapparat 6 kg pulver fra 2025.

Tomteforhold:

Det er byggegrunn av leirholdige masser. Dreneringen er byggeår. Før 1959. Bygningen har betonggrunnmur og steinmur. Utvendige avløpsrør er av ukjent type Det er septiktank med overløp til sjøen. Utvendige vannledninger er av ukjent type Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Det vises for øvrig til beskrivelse bygningsdel- tomteforhold for enebolig.

Følgende bygningskomponenter har fått tilstandsgrad 3 på uthus:

- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Tilbygg og ombygging tak i 1998. Det er da år 1998 som gjelder for vurdering av krav til snøfangere. ( Krav til snøfangere etter 1969). Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Kostnadsestimat: Kr. 10 000 - 50 000,-

- Utvendige dører: Inngangsdør er råteskadet. Det må skiftes til ny inngangsdør. Kostnadsestimat: Kr. 10 000 - 50 000,-

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. 2. etasje : Avvik på soverom vest ca. 30 mm. på langs av rommet, lavest nivå ved området mot trapp. Det samme i gang. ca. 30 mm. ca. 30mm på soverom øst på langs av rommet, lavest nivå ved vegg mot gang. 1.etasje. avvik i stue på mer enn 30 mm på tvers av tommet ca. 40 mm målt mot trapp til 2. etasje. lavest nivå ved dør til gang. Kjøkken mer enn 25 mm. på langs av rommet, lavest nivå ved dør til gang. Kostnadsestimat: ingen umiddelbar kostnad.

- Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Rekkverk må monteres på trapper. Konsekvens kan være skade på personer som ferdes i trapp. Kostnadsestimat: Kr. 10 000 - 50 000,-

- Elektrisk anlegg: Tilstandsgrad 3 er gitt på grunnlag av påviste mangler og alder på anlegget. Det må gjøres tiltak og kontroll av el-anlegget. Kostnadsestimat gjelder for selve kontrollen. Kostnadsestimat: Kr. 10 000 - 50 000,-

Følgende bygningskomponenter har fått tilstandsgrad 2 på uthus:

- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.

- Takkonstruksjon/loft: Tak-konstruksjon er vurdert ut fra alder. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak men tak og tak-konstruksjon må jevnlig kontrolleres for eventuelle begrensninger med ventilering av luftesystemet. Observering av istapper etc.

- Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer er noe utvendig værslitt på enkelte vinduer. Det må regnes med normalt vedlikehold av vinduer.

- Overflater innvendig: Fliser i entre er stedvis løse. Overflater i entre bør utbedres.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger.

- Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det mangler ubrennbar plate foran feieluke i gang. Det er skjolder på tapet ved pipe i 2. etasje. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.

- Innvendige dører: Enkelte dører er skjeve. Dører bør justeres.

- Andre innvendige forhold: Generell slitasje på grunn av alder. Generell slitasje , sprekker i betonggulv.

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.

- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

- Varmtvannstank: Tanken mangler sikker avrenning ved lekkasjevann. Det bør gjøres tiltak for begrensning av eventuelt fare for lekkasjevann.

- Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Dette på grunn av alder.

- Overflater vegger og himling bad 1.etasje: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er riss i fuger overgang gulv /vegg. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Det anbefales bruk av dusjkabinett.

- Overflater gulv bad 1.etasje: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er oppkant inn til sluk. Tilnærmet flatt gulv. Det er riss i enkelte fuger. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet.

- Sluk, membran og tettesjikt bad 1.etasje: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.

- Ventilasjon bad 1.etasje: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Det bør etableres mekanisk avtrekk.

- Overflater og innredning kjøkken: Det er påvist slitasje på benkeplate. Innredning har behov for oppussing.

Følgende bygningskomponenter har fått tilstandsgrad 3 på enebolig:

- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Tilbygg i 1971 og ombygging tak i 2005. Det er da år 1971 og 2005 som gjelder for vurdering av krav til snøfangere. ( Krav til snøfangere etter 1969). Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Kostnadsestimat: Kr. 10 000 - 50 000,-

- Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Gulv i kjeller faller mot nord. Det er spor av skadedyr i bærende konstruksjoner etasjeskiller. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Andre tiltak: På grunn av påviste forhold, fukt må det regnes med å gjøre tiltak i kjeller . Det vises for øvrig til bygningsdel "Drenering". Kostnadsestimat er omtrentlig. Kostnadsestimat: Kr. 50 000 - 100 000,-

- Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler rekkverk på trapp til kjeller. Rekkverk må monteres på trapp til kjeller. Konsekvens kan være skade på personer som ferdes i trapp. Kostnadsestimat: Kr. 10 000 - 50 000.

- Elektrisk anlegg: Tilstandsgrad 3 er gitt på grunnlag av påpekte feil og deler med eldre anlegg. Det anbefales kontroll av el-anlegget. Kostnadsestimat gjelder for selve kontrollen. Kostnadsestimat: Kr. 10 000 - 50 000,-

Følgende bygningskomponenter har fått tilstandsgrad 2 på enebolig:

- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak men tak og tak-konstruksjon må jevnlig holdes under oppsikt og jevnlig kontroll.

- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledning er stedvis noe oppsprukket fasade nord ved inngangspartiet.

- Takkonstruksjon: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Stedvis skjolder i undertak og ved pipe. Dette er naturlige skjolder som skyldes fukt og kondens på kalde loft over tid. Det er ikke registrert lekkasje på befaring. Det kan ikke utelukkes at det er stedvis lekkasjer i undertak. Konsekvens av lekkasjer kan påføre ytterligere skade. Se for øvrig beskrivelse under bygningsdel taktekking.

- Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer i 2.etasje sør er værslitt på karmer , noe utvendig værslitt for øvrig. Det er noe råte i utvendig ramme på vindu mot sørvest. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.

- Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er sliten overflate på dør til glassveranda og 2-fløyet dør mot øst. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk er så store at ut fra sikkerhetshensyn bør større åpninger bygges om til mindre åpninger. (10 cm).

- Utvendige trapper: Åpninger er såpass store at ut fra sikkerhetshensyn bør rekkverk byggesom til mindre åpninger. (10 cm).

- Overflater: Det er påvist skade på parkett i stue. Det er stedvis knirk på gulvoverflater. Fliser har løsnet i entre, riss i flisfuger. Det må regnes med å gjøre tiltak på noen overflater.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. 2. etasje. Avvik på soverom sør på ca. 25 mm. på tvers av rommet, lavest nivå ved yttervegg sør. Soverom nord 25 mm. avvik på tvers av rommet, lavest ved yttervegg nord . Kjøkken har avvik på ca. 30 mm. på tvers av rommet, lavest nivå ved dør mot gang. Det er påvist spor av skadedyr i himling kjeller. (se beskrivelse rom under terreng). For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger.

- Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak.

- Innvendige dører: Noen dører har behov for justering.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.

- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det mangler sluk i kjeller . Det er manglende avrenning og sikring for eventuelt lekkasjevann fra varmtvannstanken. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.

- Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det må regnes med å drenere på nytt. Det vises for øvrig til bygningsdel rom under terreng.

- Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Lokal utbedring må utføres.

- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

- Overflater og konstruksjon toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

- Overflater vegger og himling bad: Det er påvist sprekker i fliser. Det er sprukken flis på vegg ved dør nederst mot gulv. Div. riss i fuger. Fliser må skiftes. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Det anbefales bruk av dusjkabinett.

- Overflater gulv bad: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er riss i fuger overgang gulv og vegg. 1 cm fall til topp sluk, Tilnærmet flatt gulv rundt sluk. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.

- Sluk, membran og tettesjikt bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Sluk må ha jevnlig ettersyn og jevnlig rensk for å hindre tett sluk. Det anbefales bruk av dusjkabinett.

- Ventilasjon bad: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Det bør etableres elektrisk vifte.

- Overflater gulv vaskerom: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Fall til sluk er ca. 10 mm. Våtrommet fungerer med redusert fall til sluk.

- Sluk, membran og tettesjikt vaskerom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har behov for jevnlig ettersyn og jevnlig rensk. Konsekvens kan være at sluk går tett.

- Ventilasjon vaskerom: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det bør etableres mekanisk avtrekk.

- Overflater og innredning kjøkken: Avvik på alder TG- 2. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligene iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det foreligger ferdigattest for tilbygg, datert 01.09.1972 og ferdigattest for ombygging av inngangsparti, datert 01.07.2008. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Området eiendommen ligger i sogner til Lindhøy skolekrets. For mer informasjon om barnehager, skoler og ledige plasser - kontakt Færder kommune på tlf. 33 39 00 00.

Boligen kan leies ut.

I henhold til eierseksjonsloven §24 er det ikke tillatt med kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene til sameiet og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på sameiets årsmøtet. Dette gjelder ikke for fritidsboliger.

Boligen varmes opp med vedovn, varmepumpe og elektriske varmekabler på utvalgte rom.

I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/ andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Selger har ikke energimerket bygningen, og interessenten må derfor legge til grunn at bygningen har energiattest G. (laveste klasifisering). Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking §5(3).

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

Det er ikke innhentet informasjon om energiforbruk.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 19 900 pr. år Dekker vann, slamtømming, miljøgebyr og renovasjon. Gjelder nr.4 og nr.6. Det tas forbehold om endelig årsbeløp pga. endring i mva.

Det gjøres oppmerksom på at det kan tilkomme feieavgift.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 141 139 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 564 554 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen er registrert som kulturminne - 07230113111.

Boligen er registrert i SEFRAK-registeret. Det vil si bygninger (i hovedsak eldre enn år 1900) som er registrert som kulturminne i det såkalte SEFRAK-registeret, men som ikke er fredet etter Kulturminneloven. I enkelte kommuner og fylker (f.eks. Finnmark) er grensen for registrering satt lenger inn på 1900-tallet. Utover det som er nevnt under 'formål' knytter det seg ingen spesielle restriksjoner til det at en bygning er SEFRAK-registrert. Mange av dem vil likevel kunne ha lokal eller regional verneverdi, og det vil som regel være lurt å kontakte regional kulturminne-myndighet også i de tilfellene der bygningen ikke er formelt meldepliktig.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger med plannavn "Nordhavna", vedtatt 21.05.1976 med planID T24. I henhold til kommuneplanens arealdel, vedtatt 06.09.2023, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav samt ras- og skredfare. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er boplikt på Hvasser/Tjøme. For at eiendommen skal overskjøtes til ny eier må vedkommende signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boligen skal benyttes til helårsbeboelse samt at eiendommen er under 100 dekar.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Rettighet på eiendommen GBNR. 230/5, 112, 199, 200, 201 og 202 i Færder kommune:

Bestemmelse om båt-/bryggeplass, tinglyst 06.07.1936, dagboknr. 1674, gjelder: Rett til å ta tang samt brygge- og strandrett på eiendommen GBNR. 230/4 (bruksnummer 4 ble i 1999 sammenslått med GBNR. 230/5 i Færder kommune).

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann. Avløp er privat - det er septiktank på eiendommen med kommunal slamtømming.

Færder kommune opplyser at det vil komme pålegg om tilknytning til kommunalt avløp.

VIB opplyser at det utført tilsyn med fyringsanlegget 29.03.2019. Siste feiebesøk ble utført 10.05.2024.

Det ble under dette tilsynet ikke avdekket avvik, anmerkninger som har betydning for sikkerheten eller atkomsten for anlegget, men følgende ble kommentert:

Lagertanker som midlertidig tas ut av bruk, skal tømmes og sikres slik at utilsiktet påfylling ikke kan forekomme. Tanker som permanent tas ut av bruk, skal tømmes og graves opp. Tanker som ikke kan gjenbrukes uten å representere fare for lekkasje skal destrueres. Kommunen kan i særlige tilfeller gi tillatelse til at tanker som permanent tas ut av bruk, rengjøres og fylles med sand, grus og lignende, eventuelt med annet anerkjent materiale, i stedet for oppgraving. I slike tilfeller skal fylle- og lufteledninger fjernes. Kjøper overtar ansvaret for forholdet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 45 95 50 00 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Lilleskagveien 4 og 6, 3148, HVASSER, Gnr. 230 bnr. 22 i Færder kommune

28-25-0255

Digital markedspakke (Kr.19 990) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.897) Visninger + overtakelse (Kr.9 000) Utleggsgebyr (Kr.4 990) Provisjon (Kr.132 000) Tilrettelegging (Kr.19 900) Foto Jan Henning Thoresen (Kr.7 700) Kommunale opplysninger (Kr.3 931) Oppgjør (Kr.7 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Prospekter/salgsoppgave (Kr.3 500) Spørregebyr elektronisk grunnbok/garantiforsikring (Kr.3 750) Totalt kr. (Kr.214 103)

Ansvarlig megler:

Henrik Berg

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.