1990/400104-2/90  Urådighet  

 04.01.1990 

Rettighetshaver: Lier kommune

Best. om begrensning i råderett.

Diverse tidsbegrensede bestemmelser om forkjøps- og

gjenkjøpsrett, om prioritet for disse, om

utleieforbud, samt adkomst, ledninger mv.

Stor og godt vedlikeholdt enebolig med 4 soverom, gjennomgående god standard og mulighet for utleiedel. Boligen har moderne kjøkken fra 2016, to bad med gulvvarme, praktisk vaskerom og lyse oppholdsrom med parkett og fliser. Loftsetasje og underetasje gir god plass til både oppbevaring og innredede rom. Den mulige utleiedelen har egen inngang, kjøkken, bad og opplegg for vaskemaskin. Underetasjen er ikke godkjent for varig opphold.

Ute finner du to solrike terrasser og frittstående garasje med elbillader. Eiendommen ligger i rolig blindvei, mot friområde med lekeplass, ca. 10 min gange til Hennummarka skole og med fine turmuligheter i nærheten.

Enebolig over tre etasjer bestående av:

Underetasje med entré, bad, stue, kjøkken, soverom, trappegang og tre boder. (etasjen er ikke godkjent for varig opphold)

1.etasje med entré, kjøkken, bad, vaskerom, stue og kontor.

2.etasje med tv-stue, bad og tre soverom.

1. etasje

Våtrom - Bad 1. etasje

Badet er fra byggeår og har en praktisk utforming. Selger opplyser at bad og vaskerom opprinnelig var ett rom, men senere er delt med en lettvegg.

Rommet har flislagt gulv med behagelig gulvvarme. Eswa takvarme. Veggene har tapetserte flater, og himlingen er kledd med takplater. Vegghengt servant med ettgreps armatur og speil med overlys gir en funksjonell løsning. Dusjkabinett med dusjarmatur samt gulvstående toalett. Vannrør av kobber og armerte fleksible rør, med synlige avløpsrør i plast. Mekanisk avtrekk via ventil i himling sikrer god ventilasjon.

Våtrom - Vaskerom

Vaskerommet er fra byggeår og har flislagt gulv. Eswa takvarme. Veggene har tapetserte flater, og himlingen er kledd med takplater.

Rommet er innredet med gulvstående skap med slette fronter og laminat benkeplate. Nedfelt utslagsvask med veggmontert ettgreps armatur gir praktisk bruksmulighet. Det er opplegg for vaskemaskin. Vannrør av kobber og synlige avløpsrør i plast. Mekanisk avtrekksvifte er plassert i vegg for god ventilasjon.

Kjøkken - Hoveddel

Moderne kjøkken med innredning fra 2016, ifølge selger. Stilren innredning med slette fronter og benkeplate i kompositt-/steinmateriale gir et solid og eksklusivt uttrykk. Nedfelt oppvaskkum med ettgreps kjøkkenarmatur. Praktiske stikkontakter plassert over kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer inkluderer stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kaffemaskin og kjøleskap. Ventilator er diskret integrert i kjøkkeninnredning/platetopp. Vannrør av kobber og armerte fleksirør, med synlige avløpsrør i plast. Gulvet er belagt med parkett, og vegger har malte flater. Himlingen er kledd med takplater.

Øvrige rom - 1. etasje

Gulvflater belagt med parkett og fliser. Vegger med malte overflater. Himlingsflater med takplater. Slette og profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon.

2. etasje

Våtrom - Bad 2. etasje

Bad fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Vegger med fliser og malte flater. Takplater i himling. Vegghengt servantinnredning med skuffer.

Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap med integrert lys og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med innfellbare glassdører.

Vegghengt dusjarmatur med hånddusj. Boblekar med innebygget badekararmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber og armerte flexirør. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling.

Loft - Innredet - 2. etasje

Loftsetasjen er innredet, og har delvis skråhimlinger. Gulvflater belagt med laminat og gulvbelegg. Vegger med malte og tapetserte flater.

Himlingsflater med panel og takplater. Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon.

Underetasje

Underetasjen er innredet og har både utlektede kjellervegger og synlig primærkonstruksjon. Gulvflater belagt med laminat, fliser og synlig murgulv. Vegger med malte overflater, panel og synlige murvegger. Himlingsflater med malte flater og panel. Slette og profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon.

Terrasser

Terrasse ved inngangsparti

Syd-øst vendt markterrasse i tilknytning til inngangspartiet på 14 m². Terrasse av trekonstruksjoner med gulvflater belagt med terrassebord.

Terrasse fra stuen

Utgang fra stuen til nord-vest vendt markterrasse på 33 m². Terrasse i trekonstruksjoner med gulvflater belagt med terrassebord.

Garasje

Frittstående garasje i mur og trekonstruksjon med liggende trekledning. Yttertak med saltakform av trekonstruksjon tekket med takstein. Elektrisk leddport.

Utleiedel

Våtrom - Bad utleiedel

Badet er fra byggeår og har en praktisk og funksjonell utforming. Flislagt gulv med gulvvarme gir god komfort, mens veggene har tapetserte flater og himlingen er malt. Moderne servantinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant med ettgreps armatur. Over servanten er det speil med overlys og stikkontakt. Dusjkabinett med dusjarmatur og gulvstående toalett. Vannrør av kobber og armerte fleksirør, med synlige avløpsrør i plast.

Mekanisk avtrekksvifte montert i vegg. Opplegg for vaskemaskin er tilrettelagt.

Kjøkken - Utleiedel

Kjøkken med innredning fra byggeår, utstyrt med profilerte fronter og laminat benkeplate. Nedfelt oppvaskkum med ettgreps kjøkkenarmatur.

God arbeidsbelysning med benkelys og stikkontakter plassert over kjøkkenbenken. Integrert oppvaskmaskin og komfyr plassert i benk.

Det er avsatt plass til frittstående kjøleskap. Ventilator er plassert i overskap. Vannrør av kobber og armerte fleksirør, samt synlige avløpsrør i plast.

Gulv belagt med laminat. Vegger med malte overflater og malt himling gir et lyst og nøytralt uttrykk.

Eiendommen har en svært attraktiv beliggenhet i et stille og rolig nabolag. Den ligger i en blindvei, noe som gir minimalt med trafikk og ingen gjennomgangstrafikk. Vestvendte uteplasser gir deg sol til sent på kvelden. Området er veletablert, populært og barnevennlig, med mange barnefamilier i nabolaget.

Her bor du med kort gangavstand til flere barnehager, Hennummarka barneskole (ca. 5 min gange) og Tranby ungdomsskole (ca. 15-20 min gange). Hele boligområdet har et godt utbygd nettverk av gangstier, som gjør skoleveien trygg for barna. Marka ligger like ved, og byr på flotte turmuligheter året rundt. Blant populære utfartsmål finner du Kraftkollen, Vestmarka, Høgdaskogen og Kjekstadmarka. Vinterstid finner du oppkjørte skiløyper rett nedenfor eiendommen.

Det er kort vei til Kiwi i bunnen av Ringveien. På Tranby og Dølasletta finner du blant annet dagligvarebutikker, lege, tannlege, bibliotek, idrettshall og fotballbaner. Liertoppen kjøpesenter og Bauhaus ligger også i nærheten.

Nabolaget har et rikt fritidstilbud. Lier IL tilbyr blant annet allidrett (BIG), fotball, ski og håndball, og har egen idrettsplass og idrettshall på Tranby. I tillegg finnes aktiviteter som turn, badminton, taekwondo, innebandy, skolekorps, Røde Kors og kulturskole med musikk, teater og dans. Mer informasjon finner du på lier.kommune.no eller lieril.no.

Kollektivtilbudet er godt. Fra bussholdeplassen langs Ringveien går det avganger til Asker og Drammen, og fra Joseph Kellers vei går det buss til Oslo via Sandvika, Lysaker og Skøyen med hyppige avganger morgen og ettermiddag. Asker og Drammen togstasjon gir gode forbindelser mot Kongsberg, Oslo og Sandefjord, og Flytoget fra Asker bruker ca. 50 minutter til Oslo Lufthavn.

Verisure alarm: Det er etablert anlegg i huset, men abonnemnetet er sagt opp. Ny eier må eventuelt etablere nytt abonnemlent selv.

Viken Fiber: Kr 899,- per mnd.

IF skadeforsikring NUF

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

-Våtrom - Bad 1.etasje

Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som kan indikere manglende vedheft mellom flis og underlag. Lokalfall rundt sluk samt høydeforskjell mellom slukrist og topp overflate gulv mot døråpninger er vurdert til å ikke være tilfredstillende med tanke på lekkasjesikkerhet. Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig tettesjikt/membran på rommets gulv og veggflater, eller om denne er klemt med klemring i sluket. Det er ikke etablert tilluftsspalte over/under dørblad,

noe som kan føre til redusert luftutskiftning når døren er lukket. Vannrør, avløpsrør og sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert og bør fornyes. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Fornying/oppgradering av våtrommet anbefales og bør påregnes da våtrommet har passert anbefalt brukstid og har en begrenset restlevetid.

-Våtrom - Bad 2.etasje

Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Riss/sprekker i fliser og flisfuger, noe som kan indikere utettheter i våtrommets tettesjikt. Lokalfall i dusjsonen, samt høydeforskjell mellom slukrist og topp overflate gulv ved døråpning er ikke tilstrekkelig, noe som kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. Det er ikke mulig å verifisere om det er etablert tilstrekkelig membran/tettesjikt på våtrommets gulvflater og veggflater. Det kan ikke verifiseres at eventuelt tettesjikt/slukmansjett er klemt med klemring i sluk, eller om utførelsen er fullgod mot lekkasjer. Vannrør, avløpsrør og sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert og bør fornyes. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Fornying/oppgradering av våtrommet anbefales og bør påregnes da våtrommet har passert anbefalt brukstid og har en begrenset restlevetid.

-Våtrom - Bad utleiedel

Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Det ble registrert riss og sprekker i fliser og flisfuger, noe som kan indikere utettheter i våtrommets tettesjikt. Sluket under dusjkabinettet er plassert høyere enn døråpningen mot kjøkken, noe som ikke er tilfredstillende med tanke på lekkasjesikkerhet. Lokalfall rundt slukene er ikke tilfredstillende. Det kan ikke

verifiseres at det er etablert tilstrekkelig tettesjikt/membran på rommets gulv og veggflater, eller om denne er klemt med klemring i sluket. Det er ikke etablert luftespalte over/under innerdører, noe som kan føre til redusert luftutskiftning når døren er lukket. Det er ikke tilfredstillende tettet rundt rørgjennomføringer i vegg under servant, noe som kan føre til fuktskader i konstruksjonene ved en eventuell lekkasje. Vannrør, avløpsrør og sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert og bør fornyes. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Fornying/oppgradering av våtrommet anbefales og bør påregnes da våtrommet har passert anbefalt brukstid og har en begrenset restlevetid.

-Våtrom - Vaskerom

Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Lokalfall rundt sluk og høydeforskjell fra slukrist til topp overflate gulv ved døråpninger er ikke tilstrekkelig med tanke på lekkasjesikkerhet. Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig tettesjikt/membran på rommets gulv og veggflater, eller om denne er klemt med klemring i sluket. Tilluftsspalte over/under dørblad er ikke etablert, noe som kan føre til redusert luftutskiftning når døren er lukket. Vannrør, avløpsrør og sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert og bør fornyes. Innredning har noe kosmetiske slitasjeskader. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens plassering mot yttervegg. Basert på våtrommets slitasjegrad og registrerte avvik er TG 2 valgt for å belyse at konstruksjonen har fuktrisiko. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, men det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade. Fornying/oppgradering av våtrommet anbefales og bør påregnes da våtrommet har passert anbefalt brukstid og har en begrenset restlevetid.

Kjøkken - Hoveddel

Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Overflater gulv: Det ble registrert noe merker, sår og riper i gulvflaten. Forholdet er vurdert til å være av kosmetisk karakter. (TG1)

Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov. (TG2)

Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført, og det ble ikke registrert forhøyede verdier. (TG1)

-Kjøkken - Utleiedel

Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

-Øvrige rom - 1.etasje

Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Forholdet er vurdert til å være av kosmetisk karakter. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt. Enkelte gulvfliser er sprukket. Eksakt årsak er ukjent. Utskiftning av fliser bør

vurderes.

-Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt. Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Laminatgulv har stedvis slitasjesymptomer samt svelleskader i skjøter. Tiltak bør vurderes.

Innerdører: Dørbladet til enkelte innerdører har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

-Loft - innredet - 2.etasje

Statikk: Takets konstruksjoner i tv-stuen har synlige nedbøyninger. Årsaken kan være underdimensjonering eller feil oppbygning. Selger opplyser at dette har vært sånn siden de flyttet inn, og at det ikke har vært pågående negativ utvikling i deres tid. Forholdet krever uansett oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov eller fortsatt negativ utvikling.

Konstruksjonsoppbygging: På bakgrunn av registrert nedbøyning på himlingsflaten i tv-stuen kan det ikke utelukkes feil oppbygning eller underdimensjonering. Se punkt statikk.

-Loft - uinnredet / råloft

Inspeksjonsmulighet: Det er redusert tilkomst for inspeksjon av uinnredet loft og kneloft grunnet lav høyde og plassmangel med risiko for gjennomtramp. Råloft og kneloft er derfor kun begrenset undersøkt fra lukene. Det er ikke kjent hvordan hele oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller

symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Tilstrekkelig tilkomst/undersøkelsesmulighet bør etableres.

Annet: Det ble registrert at luftespalter i skråtaket stedvis er manglende, eller har åpninger på mindre enn 5 cm. Tiltak bør påregnes. Det ble registrert spor/ekskrementer etter mus/gnagere på råloft og kneloft. Det bør påregnes tiltak som varig stopper inndriv av gnagere/skadedyr.

-Innvendige trapper

Innvendige trapper: Rekkverket har stedvis åpninger på mer enn 0,10 meter. Det registreres noe knirk i trappen. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

-Tekniske anlegg, VVS anlegg

Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Hovedstoppekran Stoppekran er av eldre type. Anbefalt brukstid er passert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På

bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Andre VVS-tekniske anlegg (eksempelvis luft/luft varmepumpe): Ifølge huseier er det ikke foretatt service på varmepumpen. Det er kun utført

vedlikehold ved egeninnsats. Service bør påregnes.

-Radon

Radon: Selger opplyser at det er foretatt måling av radon for mange år siden. De husker ikke måleverdiene, men mener at de var innfor anbefalt grenseverdi. Det gjøres oppmerksom på at ved utleie av hele eller deler av privat bolig er det krav om dokumenterte radonmålinger som viser en årsmiddelverdi under 100 bq/m3.

-Elektrisk anlegg

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

-Dører og vinduer

Vinduer: Vinduer fra byggeår er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Dører: Ytterdør til utleiedel, samt balkong og terrassedører er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

-Yttertak

Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det er registrert noe symptomer på elde og slitasje, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for

å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

Konstruksjon: Konstruksjonen i sin helhet er ikke undersøkt grunnet mangelfull tilkomst på loft. Det er synlig nedbøyning på midtre del av taket som har en sammenheng med nedbøyning beskrevet under punkt loft innredet.

-Utvendige trapper

Helhetsvurdering: Utvendige trapper er fundamentert rett på bakkeplan/belegningsstein, noe som øker risiko for vannoppsug og råteskader. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

-Drenering

Terrengfall fra grunnmur: Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Forholdet kan øke fuktbelastningen på grunnmuren. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Alder: Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder og symptomer vurderes det at levetiden er passert. Opplysningen bør ses i sammenheng med observasjoner gjort fra innsiden. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som skulle være nødvendig. Det må påregnes kostnader for utbedringer.

-Forstøtningsmurer

Forstøtningsmurer: Sprekker og riss ble påvist på mur mot veien. Uvisst om negativ utvikling er fortsatt gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov eller fortsatt negativ utvikling.

-Stikkledninger og tanker

Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for

å belyse risiko.

-Frittstående byggverk

Helhetsvurdering: Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 3:

-Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger): Det ble registrert fuktmerker og kalk/saltutslag på gulv og vegger i boder med synlig murgulv og murvegger. Det ble utført overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument som viser indikasjoner på forhøyede fuktverdier. Dette må ses i sammenheng med dreneringens alder. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fuktog temperaturforhold. Målingene viser vektprosent over 20. Det ble ikke konstatert fuktskader i konstruksjonen, men dette kan ikke utelukkes. Dette indikerer

utettheter/funksjonssvikt. Årsak må avklares og tiltak må påregnes. Prisanslag gjelder kun for ytterligere undersøkelser av fagperson/foretak som kan utføre ytterligere undersøkelser for kartlegging som kan gi et mer konkret prisoverslag. Hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygning som erfaringsmessig medfører forhøyet risiko for kondens-/fuktproblematikk da det er etablert plastfolie/dampsperre i veggkonstruksjonen. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

"Ja."

-Årstall:

"30+"

-Hvordan ble arbeidet utført?

"Ufaglært"

-Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte.

"Membran, støp og flislegging. Montering av baderomsinnredning."

3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?

"Ja."

-Beskriv feilen og omfanget.

"Lekkasje rundt pipebeslag. Utbedret med nytt pipebeslag av Røa Blikk for ca 10 år siden."

4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

"Ja."

-Årstall:

"2014"

-Hvordan ble arbeidet utført?

"Faglært"

-Fortell kort hva som ble gjort av faglærte.

"Takstein ble overflatebehandlet."

-Hvilket firma utførte jobben?

"Eiker Tak og Blikk"

-Har du dokumentasjon på arbeidet?

"Nei."

-Årstall:

"2024"

-Hvordan ble arbeidet utført?

"Faglært"

-Fortell kort hva som ble gjort av faglærte.

"Byttet vinduer, etterisolert 5cm, ny panel på vegg vendt mot sør. Byttet samtidig alle vindskier og takrenner."

-Hvilket firma utførte jobben?

"Drammen byggentreprenør AS"

-Har du dokumentasjon på arbeidet?

"Ja."

10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

"Ja."

-Årstall:

"2022"

-Hvordan ble arbeidet utført?

"Faglært"

-Fortell kort hva som ble gjort av faglærte.

"Utbedring av e-verksrapport og opplegg av stikkontakter ute på terrasen."

-Hvilket firma utførte jobben?

"Smartstrøm AS"

-Har du dokumentasjon på arbeidet?

"Ja."

-Årstall:

"2022"

- Hvordan ble arbeidet utført?

"Faglært"

-Fortell kort hva som ble gjort av faglærte.

"Montering av 2 stk Easee Home laderoboter."

-Hvilket firma utførte jobben?

"Elektrotjenester AS"

-Har du dokumentasjon på arbeidet?

"Ja."

18. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?

"Ja, byttet fra peis til ovn."

23. Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak?

"Ja, ikke ferdigattest fra kommunen."

24. Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?

"Ja."

-Årstall:

"30+"

-Hvordan ble arbeidet utført?

"Ufaglært"

-Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte.

"Innredet deler av kjeller til hybel."

-Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen?

"Nei."

25. Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?

"Nei."

32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?

"Ja. Har hatt en vannlekkasje fra oppvaskmaskinen ca 2010. Byttet parkett i kjøkken. Det er litt knirk i gulvet der vannskaden

oppsto.

Ting som ikke er søkt om:

Plasttak over utestue.

Tak over inngang til kjeller.

Byttet 1 stk vindu i større størrelse i kjeller.

På loftstue er det en nedbøyning i taket som har vært der fra bygget var nytt. Det har ikke vært endringer i løpet av 35 år."

Primærrom: 302 kvm, Bruksareal: 328 kvm, BRA-i: 302 kvm , BRA-e: 26 kvm , TBA: 47 kvm

Boligens totale areal er  328 kvm  kvm.

Underetasje:

BRA-i: 104 m²

Første etasje:

BRA-i: 111 m²

TBA: 47 m²

Andre etasje:

BRA-i: 87 m²

Garasje:

BRA-e: 26 m²

Kommentar til areal:

Terrasser er totalt oppmålt til 47 m2 (TBA).

2.etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 93 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 87 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av

arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 6 m2.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent etablering av utleiedel og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre.

Etasjen er av den grunn ikke godkjent til varig opphold. Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen.

Selger opplyser at det ikke er søkt om etablering av takoverbygg over deler av terrasse og trappenedgang til utleiedel. I tillegg er det satt inn et større

vindu på soverom i utleiedel. Dette kan være søknadspliktig tiltak, og det bør påregnes ytterligere undersøkelser.

Boligen inneholder 271 m2 P-ROM og 31 m2 S-ROM.

Utleiedelen er målt til ca. 70 m2.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Det vil bli skiltet med Meglerhuset & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger. Velkommen til Visning!

Areal: 587 kvm, Eierform: Eiet tomt

Ja. Enkelgarasje med elbillader.

Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur av betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av

trekonstruksjoner med liggende trekledning. Yttertak med manshardtakform av trekonstruksjon tekket med takstein. Boligen har ytterdører av tre

med glassfelter. Vinduer, balkongdør og to-fløyet terrassedør med to-lags glass og karmer/rammer av tre og plast/pvc.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 21.08.1990 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Etter gjennomgang i Plan- og bygningsmyndighetenes saksmappe kan vi ikke se at det forefinnes bekreftelse på ferdigattest eller brukstillatelse på garasjen.

Barnehage:

Hennummarka barnehage (1-5 år) 7 min gange 0.6 km.

Akebakken barnehage (1-5 år) 10 min gange 0.8 km.

Gunnersbråtan barnehage (1-5 år) 11 min gange 1 km.

Skole:

Hennummarka skole (1-7 kl.) 6 min gange 0.6 km.

Hallingstad skole (1-7 kl.) 21 min gange 1.9 km.

Tranby skole (8-10 kl.) 21 min gange 1.9 km.

St. Hallvard videregående skole 16 min med bil 11.6 km.

Lier videregående skole 16 min med bil 12 km.

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring samt luft til luft varmepumpe. Naturlig ventilasjon via luftespalter i vinduer og veggventiler med mekanisk avtrekk på våtrom.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 28 204,71 pr. år

De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:

- Avløp kr.10781,78,-

- Vann kr. 7562,93,-

- Renovasjon kr. 9860,-

Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk.

Formuesverdi som primærbolig kr. 2 120 880 pr. 31.12.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 8 483 518 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Nei.

Eiendommen  er regulert til bolig. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

1990/400104-2/90  Urådighet 

 04.01.1990 

Rettighetshaver: Lier kommune

Best. om begrensning i råderett.

Diverse tidsbegrensede bestemmelser om forkjøps- og

gjenkjøpsrett, om prioritet for disse, om

utleieforbud, samt adkomst, ledninger mv.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Lier kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Gjensidige forsikring.

Meglerhuset & Partners Drammen AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Meglerhuset & Partners Drammen AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 46 80 50 40 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Selger ønsker i utgangspunktet overtagelse 30.04.26.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Nei.

Hennumbråtan 11, 3409, TRANBY, Gnr. 145 bnr. 442 i Lier kommune

11-25-0041

Fotografering/video (Kr.5 900) Spørregebyr elektronisk grunnbok (Kr.5 200) Provisjon (Kr.92 000) Tilrettelegging (Kr.17 900) Salgsforberedelser/tilrettelegging (Kr.- 17 900) Oppgjørsgebyr (Kr.8 950) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.50 784) Anticimex takst fra Gjensidige (Kr.19 950) Markedspakke (Kr.22 500) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Prospekter/salgsoppgave (Kr.2 900) Rentegebyr (Kr.3 900) Salgsforberedelser/tilrettelegging (Kr.17 900) Servitutter (Kr.297) Totalt kr. (Kr.230 826)

Ansvarlig megler:

Emilie Fredriksen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Drammen sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.