Velkommen til Nærbykroken 15C!

Denne praktiske og lettstelte endeleiligheten i en tremannsbolig ligger rolig til innerst på feltet - helt uten gjennomgangstrafikk. Her er stue- og kjøkken i åpen løsning. Boligen får du en god og jevn oppvarming fra gulvvarmen i oppholdsrommene og i entré. På de kaldeste dagene har boligen også vedfyring. I tillegg er det montert varmepumpe som både varmer og kjøler.

Kjøkkenet er lyst og pent, rikelig med skapplass og ovn montert i høyskap. Boligen har to soverom og et romslig bad med plass til både vaskemaskin og tørketrommel.

Ute kan du nyte flere hyggelige soner - både foran og bak boligen, samt en platting ved garasjen. Boligen grenser for det meste mot friareal, så her har du ingen tett inn på deg. Det følger med garasjeplass i delt garasje, og tomten er flat, solrik og brukervennlig. Her bor du nær skoler og barnehager, og kun en kort kjøretur fra Raufoss sentrum med kjøpesenter og øvrige servicetilbud. Gode turmuligheter året rundt, ca. 11 km til Gjøvik og ca. 2 timer til Oslo med bil eller tog.

Boligen har normal standard og god planløsning og fremstår som vedlikeholdt både inn- og utvendig.

Bad:

Fliser på gulv. Våtromsplater på vegg. Himlingsplater. Servant med

underskap. Speil med tilhørende belysning. Dusjdører. Dusjhjørne.

Vegghengt toalett. Opplegg til vaskemaskin. Avtrekksvifte. Ventil

plassert i himling. Tilluftspalte i dør. Varme i gulv. Sluk i plast.

Kjøkken

Innredning med laminerte skrog. Profilerte fronter. Laminert

benkeplate. Plast/glassplate over benkeplate. Belysning over

benkeplate. Enkelte overskap har glassfelt. Dobbel kjøkkenkum.

Kjøkkenvifte med avtrekk ut. Komfyrvakt.

Lekkasjealarm/lekkasjestopper.

Plass til integrert: Steketopp, strøm. Komfyr. Oppvaskmaskin.

Plass til frittstående: Kjøleskap/fryseskap.

Innvendig overflater:

Gulv: Parkett. Fliser. Betong.

Vegg: Formpresset panel. Tapet.

Himlinger: Himlingsplater.

Støpt gulv på grunn.

Stålpipe.

Antall ildsteder i bygningen: 1.

Profilerte dører.

Tekniske installasjoner

Synlige innvendige vannrør i: Plast. Metall. Utekran.

Synlige innvendige avløpsrør i: Plast.

Ventilasjonen består av balansert ventilasjon.

Luft/luft- varmepumpe.

Varmtvannstank på ca. 200 liter, plassert i bod.

Oppvarming består av: Strøm. Vedfyring.

I hovedsak ved hjelp av: Varme i gulv. Panelovner. Varmepumpe.

Ildsted.

Selgers opplysning:

Varme i gulv på: Bad, gang og stue/kjøkken.

Elektrisk anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult

ledningsnett.

Nærbykroken 15C ligger rett sør for Raufoss sentrum. Eiendommen ligger i et område med både eneboliger og flermannsboliger. Eiendommen har gode sol- og utsiktsforhold og ligger innerst på feltet med ingen gjennomgangstrafikk. Det er kort vei til Raufoss sentrum med stort kjøpesenter og ellers alle servicefunksjoner. Området er svært rolig og barnevennlig. Skoler og barnehager finnes i nærheten.

Det er svært gode friluftsmuligheter i dette området. Det kryr av turstier og skiløyper i landskapet og i skogene og landskapet rundt Raufoss.

Raufoss ligger 11 km sør for Gjøvik. Det er ca 1,5 timers kjøretur til Oslo og ca 1 time til Gardermoen. Raufoss er stasjon på Gjøvikbanen og en togtur til hovedstaden tar i underkant av to timer

Det er ikke etablert et formelt sameie.

Tinglyst legalpant tilsvarende 2G for panterett til sameiet. Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellestutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Fremtind Polisenummer: 6780051/16

Det er i følge eier ingen formell drift i sameiet, derav heller ingen regnskap.

Vedtekter følger som vedlegg

Det er ikke nevnt i vedtektene noe som er til hinder for å ha husdyr.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Takstrapporten har ingen TG3.

TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Innvendig > Overflater

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Tomteforhold > Terrengforhold

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Se tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven for nærmere opplysninger om tilstandsgrader.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Pkt 11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært

Firmanavn Stensrud

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Skifte pipehatt og avtrekkspipe, brødrene Stensrud, høsten 2024

Det er kommet opplysninger om at det foreligger nabovist mellom eierseksjonssameiet nr 15 og nabo i 13B. Tvisten dreier seg om plassering av garasje til nabo og hevd om adkomstrett over nr 15 sin tomt. I tillegg dreier tvisten seg om drenering av overvann fra nr 15 sin felles garasje. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Primærrom: 73 kvm, Bruksareal: 84 kvm, BRA-i: 79 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 36 kvm

Boligens totale areal er 84 kvm  kvm.

BRA-i:  79 kvm

BRA-e: 5 kvm

BRA-b: 0 kvm

TBA: 36 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde. TBA: Terrasse og balkongareal.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Areal: 1 218 kvm, Eierform: Eiet tomt

Felles eiet tomt på 1218,1 m². Tomten er opparbeidet med plen og

beplantning. Gruset gårdsplass.

Garasjeplass i fellesgarasje. Biloppstillingsplasser foran leiligheten.

Taket er tekket med betongtakstein. Takrenner/nedløp og beslag i metall. Vindskier og toppbord i treverk.

Yttervegg i trekonstruksjon. Liggende utvendig trekledning. Grunnmuren er pusset over terrengnivå. Saltak i trekonstruksjon. Kaldtloft. Undertak av duk. Luftespalte bak takrenne.

Trevinduer med 3-lags isolerglass. Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass. Ytterdør i tre. Ytterdør i tre med

3-lags isolerglass.

Platting mot sør-øst:

Fundamentering ikke synlig. Konstruksjoner og synlige overflater i

treverk. Belysning.

Platting mot nord-vest:

Fundamentering ikke synlig. Konstruksjoner og synlige overflater i

treverk. Belysning. Markise.

Det foreligger ferdigattest datert 05.06.2018 for eiendommen. Det foreligger også ferdigattest for garasje datert 27.02.2020.

Lovlighet:

Bolig

• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som

stemmer med dagens bruk

Megler innhentet tegninger.

Halvpart av garasje

• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som

stemmer med dagens bruk

Megler innhentet tegninger.

Barnehager

Grimåsskogen barnehage (0-5 år) 3 min

49 barn 0.3 km

Espira Dragerskogen barnehage (0-5 ...17 min

82 barn 1.5 km

Polaris Fus barnehage (1-5 år) 18 min

55 barn 1.6 km

Skoler

Korta skole (1-7 kl.) 11 min

298 elever, 21 klasser 1 km

Vestre Toten ungdomsskole (8-10 kl.) 21 min

448 elever, 27 klasser 1.9 km

Raufoss videregående skole 5 min

450 elever 2.6 km

Gjøvik videregående skole 20 min

1050 elever 13 km

Oppvarming består av: Strøm. Vedfyring.

I hovedsak ved hjelp av: Varme i gulv. Panelovner. Varmepumpe.

Ildsted.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 25 432 pr. år Inkl. eiendomsskatt

Prognose kommunale gebyrer fakturert på eiendommen inneværende år:

Vann 2 070,00 kr

Vann abonnementsgebyr 2 978,50 kr

Avløp 3 054,40 kr

Avløp abonnementsgebyr 3 137,20 kr

Avfall 5 312,50 kr

Fradrag samarbeid avfall  -800,00 kr

Feiing/tilsyn 740,00 kr

Sum 16 492,60 kr

Her er det stipulert med et forbruk på 80m3 med vann. I tillegg kommer eiendomsskatten:

Takst kr 3 192 636

Skatt kr 8.939

Promillesats 4 ‰

Det er i Vestre Toten kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 4 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 798 159 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 192 636 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger under reguleringsplan "Nærbykroken" id 0529050 vedtatt 14.09.2000 med formål boliger.

Eiendommen ligger også under kommuneplanens arealdel 2012-2023 ikrafttredelse 27.11.2014 med arealbruk boligbebyggelse, nåværende.

Ellers ligger planforslag for Kommuneplanens arealdel 2023-2035 under arbeid, besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Ingen kjente

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

2018/476560-1/200  Seksjonering  

 26.02.2018 21:00 

 opprettet seksjoner:

snr: 3

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 1/3

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Vestre Toten kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Ingen kjente.

Følgende tilbehør medfølger handelen: Alle hvitevarer unntatt kjøleskap medfølger.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Partners Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Partners Eiendomsmegling AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 22 56 56 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale. Budgiver oppfordres til å legge inn ønsket overtagelsesdato.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Nærbykroken 15C, 2835, RAUFOSS, Gnr. 36 bnr. 536 snr. 3 i Vestre Toten kommune

Ideell andel av sameiet: 1/3

60-25-0043

Innhenting opplysninger (Kr.8 200) Visninger pr. stk. (Kr.2 500) Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900) Panteattest selger (Kr.125) Tilstandsrapport fakturanr 11144 (Kr.16 545) Provisjon (Kr.37 500) Tilrettelegging (Kr.12 900) Markedspakke (Kr.22 900) Oppgjør (Kr.6 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250) Totalt kr. (Kr.111 265)

Ansvarlig megler:

Gunnar Putten

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Toten sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.