Velkommen til Hovlandtoppen 11 - en innholdsrik og velholdt enebolig med gjennomtenkte løsninger!

Leinæs & Partners v/ Tori Fremmerlid Glasø har gleden av å presentere denne flotte eiendommen, beliggende i et etablert og familievennlig boligområde på Hovland. Boligen ligger rolig til i en blindvei, med en skjermet og fredelig plassering i gaten.

Boligen går over to etasjer og byr på en romslig og praktisk planløsning.

I underetasjen møtes du av en stor og innbydende hall med svært gode oppbevaringsmuligheter. En gjennomtenkt garderobeløsning fungerer som en skillevegg og skjuler en praktisk innredet garderobe med både skap, hyller og heng - perfekt for å holde orden på yttertøy, sko og annet utstyr. Videre finner du et trimrom, et bad og et funksjonelt vaskerom - alt tilrettelagt for en aktiv og praktisk hverdag.

Fra underetasjen tar en stilig, svartmalt heltretrapp deg opp til boligens sosiale soner. Boligens romslige stue er naturlig delt inn i tre soner, med god plass til både sofakrok, spisebord og lesekrok. En stor peis skaper lun stemning på kjølige dager. Kjøkkenet er romslig og funksjonelt, med rikelig skap- og benkeplass, samt en praktisk kjøkkenøy. Herfra har du utgang til en koselig balkong - perfekt for morgenkaffen i solen. Videre inneholder etasjen tre gode soverom og et bad. Ett av soverommene har tilgang til et kontor med egen utgang til hagen - ideelt som hobbyrom eller ekstra lagringsplass. Med bad i begge etasjer er boligen godt tilrettelagt for familieliv.

Det er gode parkeringsmuligheter med integrert garasje utstyrt med elbillader, samt flere oppstillingsplasser på den pent opparbeidede gårdsplassen med belegningsstein. Fra spisestuen og kontoret er det direkte utgang til en romslig terrasse og en usjenert hage med variert beplantning og et sjarmerende drivhus - perfekt for deg med grønne fingre.

Eiendommen har svært gode solforhold. Med balkong på den ene siden og hage på den andre, kan du nyte solen fra tidlig morgen til sen kveld. Her ligger alt til rette for å kunne tilbringe lange, varme sommerdager i fredelige og behagelige omgivelser.

Boligen ligger sentralt til med kort vei til barnehager, skoler, idrettsanlegg, Nordbyen kjøpesenter, dagligvarebutikker og offentlig transport. I nærheten finner du også flotte turområder som, Bøkeskogen, Ulåsen og Doktorfjellet - perfekt for både hverdagsturer og helgeutflukter. Kun fem minutters kjøring unna ligger Larvik sentrum med hyggelige handlegater, kaféer, restauranter og øvrige byfasiliteter.

Velkommen til visning - her ligger alt til rette for et godt hjem!

Boligen inneholder:

Gang m/trapp: 13,6 kvm

Stue: 31,7 kvm

Kjøkken: 14,0 kvm

Gang: 3,8 kvm

Bad: 6,5 kvm

Soverom 1: 11,6 kvm

Soverom 2: 12,5 kvm

Soverom 3: 10,0 kvm

Kontor: 5,5 kvm

Entre/gang: 23,4 kvm

Bad: 3,9 kvm

Vaskerom: 5,9 kvm

Trimrom: 9,9

Bod: 4,1 kvm

Garasje: 17,8 kvm

Det er krypkjeller under deler av boligen. Tilkomst til krypkjeller fra utvendig vindu på gavl vegg.

Innholdsrik og koselig enebolig med praktisk planløsning. Boligen er oppført i 1966 og fremstår velholdt og godt ivaretatt. Det er gjort en god del oppgraderinger og vedlikehold de senere år. Følgende er opplyst å være gjort av nåværende eier:

2020 - Malt flere innvendige overflater. Egeninnsats.

2020 - Slipt gulv og lakkert, stue i hovedetasje. 3 strøk Loba viva hvitpigmentert matt lakk. Vestfold Gulvservice AS.

2020 - Byttet dusjkabinett på bad i hovedetasje. Nyborg VVS.

2020-2021 - Diverse elektriske arbeider utført av Sommerfelt Elektro:

- Gjennomgang av anlegg ("Elsjekk").

- El-bil lader (Easee) m/ny kurs.

- Skift av lamper inne/ute, div. dimmere/brytere/stikk.

- Service av varmepumpe (Daikin fra 2018).

- Koblet ut varmekabler med jordfeil på vaskerom.

- Avtrekksvifte montert på vaskerom.

- Flyttet varmepumpe (Daikin fra 2018) til hovedsoverom.

- Ny varmepumpe stue (KAITEKI 6,6 PERLEHVIT) m/ny kurs.

- Ny belysning på kjøkken. (NAMSEN 900 2700K M/STIKK)

2021 - Platting m/drivhus. Egeninnsats.

2021 - Byttet vask/kum og kranarmatur på kjøkken. Nyborg VVS.

2021 - Fjernet oljetank. MASKIN OG LANDBRUKSIMPORT AS

2021-2023 - Diverse arbeider utvendig utført av Løvstad Bygg AS:

- Inspeksjon av tak ifm. lekkasje, midlertidig dekke pga. videre undersøkelser.

- "Lagt om tak": Ny takpapp, nye impregnerte lekter, nye vindskier, nytt beslag. Original glasert takstein fra 1989 gjenbrukt, pluss et felt med ny takstein. Ny beslag for lufting og pipe.

- Etterisolert sørvegg, ny kledning. Etterisolert vegg ved balkong, ny kledning.

- Etterisolert loft.

- Fjernet glassvegg/levegg pga. råte ved terrasse, satt opp spiler.

- Stemplet opp kjøkken. Utbedret råteskade i søyle. Støpt nytt fundament.

- Utbedret råteskader i bjelke balkong/kjøkken.

- Revet balkong pga. råteskader. Ny balkong (Til-Tak plater innfelt). Møre royal terrassebord. PVC rekkverk.

- Ny balkongdør fra kjøkken.

2022 - Skjult kabler/rør for varmepumpe, samt strømledning inn til hus og lagt om/skjult i ny kledning. Sommerfelt Elektro.

2022 - Malt kledning og garasjedør. Butinox selvrensende. Villahvit. Egeninnsats.

2023 - Malt vinduer, malt grunnmur. Lingrå. Al-mufarji Maler & Pussearbeid.

2024 - Montert 5 stk. nye 2-lags energiglass (stue, trapp/trappegang, hovedsoverom). GLASSMESTER KAI DYSTHE AS.

2024 - Montert ny Lyssand terrassedør. GLASSMESTER KAI DYSTHE AS

2024 - Malt diverse lister innvendig. Malt kjøkkenfronter. Lys antikkgrå. Egeninnsats.

2025 - Ny baderomsvifte i hovedetasje. Sommerfelt Elektro.

2025 - Ny stikk m/egen kurs på kjøkken. Sommerfelt Elektro.

2025 - Diverse elektriske arbeider; skift av lamper i garasje, treningsrom og innvendig bod. Sommerfelt Elektro.

2025 - Ny kjøkkenvifte. Egeninnsats.

Tidsriktig og pent kjøkken med belegg på gulv, malte flater og fliser på vegger samt malte flater i himling. Kjøkkenet er av god størrelse og har godt med skap- og benkeplass samt ny kjøkkenøy fra 2024. Det er vifte på kjøkkenet med avtrekk ut av rommet. Lys og pen kjøkkeninnredning med profilerte fronter, integrert stekeovn og platetopp samt frittstående dobbelt kjøleskap.

Badet i 1.etasje har flislagte gulv med varmekabler, flislagte vegger og tak-ess i himling. Romslig og fint bad med heldekkende vask i baderomsinnredning, skap, speil, dusjkabinett, bidé og toalett. Badet har elektrisk styrt vifte som var ny i år.

Bad i underetasjen har flislagte gulv med varmekabler, flislagte vegger og tak-ess i himling. Av installasjoner finnes toalett, badekar m/dusj (nyere dato), skap, rør i rør skap og innredning/vask. Badet har elektrisk styrt vifte.

Vaskerom praktisk plassert i underetasjen. Vaskerommet har flislagte gulv, våtromstapet og malte flater på vegger og panel i himling. Av installasjoner finnes opplegg for vaskemaskin, utslagsvask og varmtvannstank. Vaskerommet har elektrisk styrt vifte som var ny i 2020-2021.

VVS/Teknisk:

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.

Det er montert plastrør og kobber rør av forskjellig alder. Nyeste røropplegg er fra 2005-2006. Det er rør i rør system i deler av boligen.

Avløpsrør av plast.

OSO VV-tank på 198 liter fra 2005. Den står plassert på vaskerom.

Hovedkran er plassert i skap under trapp i underetasjen.

Sikringsskap fra 2005 er plassert i entré.

Oppvarming skjer med elektriske varmekabler, vedovn, luft-til-luft varmepumpe og panelovn.

Det er montert naturlig avtrekk med ventiler i diverse oppholdsrom.

Eiendommen ligger fint til i en blindvei sentralt i et etablert og barnevennlig boligområde på Hovland. Her bor du med kort vei til bla. barnehager, skoler, idrettsanlegg med mange fritidstilbud for store og små, Nordbyen kjøpesenter, dagligvarebutikker og offentlig kommunikasjon. Det er nærhet til flotte turområder som Ulåsen og Doktorfjellet med flott utsikt for å nevne noe.

En 5 minutters kjøretur fra eiendommen finner du Larvik sentrum med trivelige handlegater med kafeer, restauranter og alt av bymessige fasiliteter. Her ligger også kjøpesenteret Amfi. Kort vei også til fine turområder i bla. Bøkeskogen og Vestmarka. Det er også kort vei til Indre Havn, jernbanen, Kulturhuset Bølgen, Fritzøe Brygge og strandpromenaden til Tollerodden.

Nydelige sommerperler som Stavern, Nevlunghavn og Helgeroa er kun en liten kjøretur unna. Det er flust av strender, svaberg og flotte bademuligheter i området. For de som er glad i naturen kan man benytte seg av Kyststien - den strekker seg fra Stavern via Naverfjorden og Nevlunghavn til Helgeroa.

Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av kabel-tv og internett, og har kostnad på kr. 900 pr mnd. 

Dagens eier har hatt et strømforbruk på ca. 27.714 kWh det siste året (oppgitt strømforbruk, er opplyst å være før bytte av vinduer).

Boligen er forsikret gjennom Frende og årlig premie er kr. 7.968,-. Innboforsikring kommer i tillegg.

Nåværende eier har alarm via Verisure med Yale Doorman kodelås. Det opplyses om at boligalarm kan overføres dersom det skulle være ønskelig.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Fremtind, polisenummer: 23506610

Følgende tilstandsgrader er gitt i tilstandsrapporten som er en del av salgsoppgaven:

-> Vaskerom - Overflater vegger og himling: Alder og tilstand tilsier en TG2 på overflater. Åpning i vegg mot bad tilsier en TG3. Kostnadsestimat: kr. 10.000 - 50.000.

-> Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Ikke sluk i rommet. Kostnadsestimat: kr. 50.000 - 100.000.

-> Andre utvendige forhold: Stedvis skjolder og fuktutslag yttervegger. Noe elde og slitasje.

-> Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og inn i kjellermur. Det ble observert svake fuktutslag i konstruksjonen v/bruk av fuktmåler samt skjolder og noe fuktutslag på yttervegger i bod og rom under trapp.

-> Krypkjeller: Noe fukt på grus/grunnen.

-> Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. Mangler klemlist på fuktsikring. Deler av fuktsikring under terreng.

-> Bad 1.etasje - Overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm samt avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

-> Bad 1.etasje - Sluk, membran og tettesjikt: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

-> Vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ikke montert fliser under VV-tank. TG2 settes også ut fra alder.

-> Bad underetasje - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Montert flis over åpning mot vaskerom.

-> Bad underetasje - Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm samt avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

-> Bad underetasje - Sluk, membran og tettesjikt: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Åpning mellom sluk/membran.

-> Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

-> Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Deler av beslag av eldre dato.

-> Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Stedvis lite lufting bak eldre kledning.

-> Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er ikke montert ventil i gavl vegg. Fuktskjolder v/pipe og v/gjennomføring i tak. Ikke fuktutslag v/bruk av fuktmåler.

-> Vinduer: Noe elde og slitasje.

-> Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet samt målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

-> Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

-> Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Sprekk i ildfast stein i vedovn 1 etg.

-> Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

-> Innvendige dører: Noe slitasje.

-> Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

-> Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Ikke sluk eller vannføler.

-> Terrengforhold: Noe fall inn mot bygning og på tomt. Noe setninger på belegningsstein i innkjøring.

-> Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger.

-> Bad 1.etasje - ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

-> Bad underetasje - ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

-> Vaskerom - ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

-> Oljetank: Selger opplyser at parafintank er fjernet/sanert i 2021. Noe synlig røropplegg til tank i garasje. Det settes ingen TG på dette.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.

-> Sprekk i fuger (bad i underetasje).

2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.

-> Begge bad bygd i 2005/2006 av Gustavsen VVS. Fremgår av tidligere prospekt.

-> Nytt dusjkabinett satt inn av Nyborg VVS, 2020.

-> Frittstående badekar (bad underetasje), egeninnsats, 2022.

3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja.

-> Lagt om tak (ny papp, lekter og org.takstein) grunnet lekkasje (gamle fuktflekker på loft). Saltutslag, innvendig bod.

4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja.

-> 2021-2023 - Diverse arbeider utvendig utført av Løvstad Bygg AS: Lagt om tak: Ny takpapp, nye impregnerte lekter, nye vindskier, nytt beslag. Original glasert takstein fra 1989 gjenbrukt, pluss et felt med ny takstein. Ny beslag for lufting og pipe. Etterisolert sørvegg, ny kledning. Etterisolert vegg ved balkong, ny kledning. I tillegg: - Fjernet glassvegg/levegg pga. råte ved terrasse, satt opp spiler. - Stemplet opp kjøkken. Utbedret råteskade i søyle. Støpt nytt fundament. - Utbedret råteskader i bjelke balkong/kjøkken. - Revet balkong pga. råteskader. Ny balkong (Til- Tak plater innfelt). Møre royal terrassebord. PVC rekkverk. - Ny balkongdør fra kjøkken

-> Montert 5 stk. nye 2-lags energiglass (stue, trapp/trappegang, hovedsoverom), GLASSMESTER KAI DYSTHE AS, 2024.

-> Montert ny Lyssand terrassedør, GLASSMESTER KAI DYSTHE AS, 2024.

-> Malt vinduer, malt grunnmur. Lingrå. Al-mufarji Maler & Pussearbeid, 2022.

-> Malt kledning og garasjedør. Butinox selvrensende. Villahvit. Egeninnsats, 2022.

7. Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Ja.

-> Saltutslag, innvendig bod.

9. Har det vært feil på det elektriske anlegget? Ja.

-> Ved "el-sjekk" oppdaget jordfeil. Koblet ut varmekabler med jordfeil på vaskerom. Sommerfelt Elektro.

10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja.

-> 2020-2021 - Diverse elektriske arbeider utført av Sommerfelt Elektro: Gjennomgang av anlegg ("Elsjekk"). El-bil lader (Easee) m/ny kurs. Skift av lamper inne/ute, div. dimmere/brytere/stikk. Service av varmepumpe (Daikin fra 2018). Koblet ut varmekabler med jordfeil på vaskerom. Avtrekksvifte montert på vaskerom. Flyttet varmepumpe (Daikin fra 2018) til hovedsoverom. Ny varmepumpe stue (KAITEKI 6,6 PERLEHVIT) m/ny kurs. Ny belysning på kjøkken. (NAMSEN 900 2700K M/STIKK).

-> Skjult kabler/rør for varmepumpe, samt strømledning inn til hus og lagt om/skjult i ny kledning, Sommerfelt Elektro, 2022.

-> Service av begge varmepumper, Sommerfelt Elektro, 2024

-> Diverse elektriske arbeider; skift av lamper i garasje, treningsrom og innvendig bod. Ny baderomsvifte i hovedetasje. Ny stikk m/egen kurs på kjøkken, Sommerfelt Elektro, 2025

-> Ny kjøkkenvifte (kun til vanlig stikkontakt). Egeninnsats.

14. Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen? Ja.

-> 2021 - Fjernet oljetank. MASKIN OG LANDBRUKSIMPORT AS

17. Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Ja.

-> Mindre sprekker i grunnmur.

21. Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja.

-> Råteskader fjernet/utbedret i kledning/balkong o.l. ifm. utvendige arbeider utført av Løvstad Bygg.

28. Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Ja.

-> Larvik Helsepark. Ferdig 2025.

Boligens totale areal: BRA 186 kvm.

BRA-i: 163 kvm

BRA-e: 23 kvm

1.etasje:

BRA-i: 112 kvm

TBA: 39 kvm

Underetasje:

BRA-i: 51 kvm

BRA-e: 20 kvm

Drivhus:

BRA-e: 3 kvm

Takstmann kommenterer følgende i sin rapport: Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Det er beregnet noe mindre arealer på kontor pga. skråtak.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde. TBA: Terrasse- og balkongareal

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Alle arealer i denne salgsoppgave er innhentet fra takstmann og offentlige registrere hos Larvik kommune. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av arealene.

Fra Larvik sentrum følger du Reipbanegata, videre over til Frankendalsveien og følg denne til du kommer til en rundkjøring. I rundkjøringen tar du andre avkjørsel og deretter første til venstre inn på Urdaveien. Ta andre avkjøring til venstre inn på Hovlandtoppen og du får straks eiendommen til venstre for deg.

Boligen er merket med "Til-salgs"-plakat fra Leinæs & Partners og det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se også kartskissen i nettannonsen hvor du enkelt får tilgang til veibeskrivelsen til eiendommen. Er du i tvil, ring megler.

Areal: 652 kvm, Eierform: Eiet tomt

Solrik og pent opparbeidet tomt med belegningsstein, plen, diverse beplantning og et koselig drivhus.

På tomten står det oppført et pent og praktisk søppelskur, dette er oppført delvis utenfor tomtegrensen. Ny eier overtar ansvaret for forholdet.

Eiendommen har gode parkeringsforhold, med integrert garasje utstyrt med elbillader samt flere biloppstillingsplasser på gårdsplassen.

Hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av Contaxt AS v/ Petter Christiansen:

Det er støpt dekke. Grunnmur av betongblokker eller støpt betong i eldre del og lettklinker blokker i tilbygget del. Grunnmur er pusset og malt på utvendige fasader. Veggkonstruksjoner av standard trekonstruksjoner/reisverk, det er kledning på fasader. Takkonstruksjon saltak og valmet tak (over kjøkken), det er takstein som tekking.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest.

Det er avvik mellom tegninger (datert 06.05.1994 og 09.01.1964) mottatt fra Larvik kommune og dagens planløsning:

1.etasje:

- Bad er utvidet på dagens planløsning ihht. tegninger

- Det er laget større gang og mindre soverom (nordvest) enn det som er på tegninger

- Det er i dag soverom hvor det er tegnet hobbyrom

- Det er i dag kontor hvor det er tegnet bod. Det er ikke vindu/lysinnslipp på kontor

Underetasje:

- Det er tegnet v.f, gang og 2 stk. matrom. Det er i dag en stor entre/gang

- Det er tegnet w.c, det er i dag bad

- Det er tegnet brensel og rom til klær, det er i dag en stor bod

- Hobbyrom som er tegnet benyttes i dag som trimrom

Det er utført søknadspliktige endringer. Det er ukjent om det er omsøkt fra tilleggsdel til hoveddel. Ny eier overtar ansvaret for dette.

Oversikt over nærmeste barnehage og skoler:

Fagerli barnehage (0-5 år) ca. 1 km

Gapatrosten barnehage (0-5 år) ca. 1,5 km

Borgejordet barnehage (0-5 år) ca. 1,6 km

Fagerli skole (1-7 kl.) ca. 1 km

Hedrum ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 0,5 km

Mesterfjellet skole (1-10 kl.) ca. 3 km

Thor Heyerdahl videregående skole ca. 3 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boenheten.

Oppvarming av boligen skjer ved bruk av varmekabler, luft-til-luft varmepumpe, vedovn og panelovn.

Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Larvik kommune opplyser at siste feiing var 05.09.2022, og siste tilsyn var 15.01.2025.  I forbindelse med tilsynet 15.01.2025 ble det registrert følgende avvik: "Det mangler godkjent slukkeutstyr i boenheten, eksisterende utstyr er utgått på dato."

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca. 27.714 kWh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 17 952,85 pr. år Prognose kommunale gebyrer fakturert på eiendommen inneværende år

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 148 201 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 592 803 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

650 kvm av eiendommen er avsatt til boligbebyggelse, 2 kvm er avsatt til veg ihht. Kommunedelplan for Larvik by 2025-2037, trådt i kraft 02.07.2025.

Hele eiendommen ligger i et område med Ras og skredfare; Kvikkleire ihht Kommunedelplan for Larvik by 2025-2037. I områdene som ligger innenfor aktsomhetsområdet for kvikkleire kan tiltak kun oppføres dersom det er tilstrekkelig sikkerhet mot kvikkleireskred. Innenfor hensynsonen skal sikkerheten dokumenteres for alle planer og tiltak, jf pbl §28-1, krav i teknisk forskrift med veileder KAP 7 og NVEs til enhver tid gjeldende kvikkleireveileder. Ta kontakt med kommunen dersom du har spørsmål.

626 kvm av eiendommen er regulert til boliger, 27 kvm er regulert til kjørevei ihht. eldre reguleringsplan ved navn Hovland, trådt i kraft 19.11.1965.

Eiendommen ligger i et område med mulig marin leire. Eiendommer med registrert marin leire vil ved tiltak på eiendommen få krav om geotekniske undersøkelser.

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Erklæring/avtale tinglyst 08.04.1965, bestemmelse om kloakkrenseanlegg:

Tinglyst skjøte fra 1965, inneholder bestemmelser om avløp til et eldre renseanlegg etablert av kommunen. Kommunen forpliktet seg til å dekke driftsutgiftene for anlegget i en periode på 20 år fra 1. januar 1965. Etter utløpet av denne perioden kunne driftskostnadene fordeles mellom de tilknyttede eiendommene, dersom kommunestyret fattet vedtak om dette.

Dokumentet er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Larvik kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Ingen kjente.

Følgende tilbehør medfølger handelen: Garderobeskap i hallen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Meglerhuset Leinæs AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Meglerhuset Leinæs AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 53 34 03 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Hovlandtoppen 11, 3274, LARVIK, Gnr. 2005 bnr. 591 i Larvik kommune

22-25-0128

Meglers vederlag er det avtalt til 1,2% av salgssummen (minimum kr. 50.000,-). I tillegg er det avtalt kr. 13.900,- for tilrettelegging og kr. 6.900,- for oppgjør. For visning er det avtalt kr. 2.500,- pr visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Tori Fremmerlid Glasø

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.