- Attraktiv leilighet på bakkeplan fra 2021 med 3 soverom

- Stue og kjøkken i åpen løsning med utgang til stor terrasse

- Peis for ekstra varme og hygge

- Gjennomgående pene overflater og moderne løsninger

- Flislagt bad med varmekabler og plass til vaskemaskin

- Balansert ventilasjon og god standard

- Praktisk sportsbod med adkomst fra terrassen

- Barnevennlig og rolig område med kort vei til skole, barnehage og turområder

- Nær butikker, treningssenter, badeanlegg og bussforbindelser

1. etasje: Entré, Soverom, Bad, Soverom 2, Stue/kjøkken, Soverom 3

Når du trår inn i leiligheten, møtes du av en lys og innbydende entré med plassbygget garderobeløsning, med smarte løsninger fra Huseby. Her får du et godt førsteinntrykk av boligen, hvor gjennomgående pene overflater og moderne materialvalg preger inntrykket.

Stuen og kjøkkenet ligger i en åpen og luftig løsning som skaper en sosial sone for både hverdag og gjester. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, og terrassedøren åpner opp mot en romslig uteplass hvor du kan nyte solrike dager. Kjøkkenet har glatte fronter, laminat benkeplate og integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og induksjonstopp. God skap- og benkeplass gjør matlagingen både praktisk og trivelig.

Boligen har tre soverom, alle med malte vegger og laminatgulv. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeskap, mens de to øvrige rommene passer perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Hovedsoverommet har plassbygget garderobeskap fra Huseby, med smarte løsninger, oppgradering ift standard.

Badet holder en moderne standard med fliser på gulv og vegger, samt varmekabler for behagelig komfort. Her finner du veggmontert toalett, innredning med nedfelt servant, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon bidrar til et sunt og friskt inneklima.

Fra terrassen har du direkte tilgang til en romslig sportsbod som gir gode lagringsmuligheter for sesongutstyr, sykler eller hagemøbler.

Her bor du i en trafikkstille, barnevennlig og solrik boliggate med kort vei til en rekke fasiliteter og i underkant av 4 km fra Tønsberg by. Diverse grøntlunger i umiddelbar nærhet til eiendommen med bl.a. ulike lekeplasser, sosiale samlingsplasser osv.

Nærmeste dagligvareforretning er Kiwi-Gauterød som ligger innen kort gangavstand. Kort avstand også til forretningssenteret Olsrød Park med bl.a. Rema 1000 dagligvareforretning med post-i-butikk, kafe, lege-/helsesenter, klesforretninger, bank, apotek, frisør m.m. Senteret huser også populære Level med et stort treningssenter, svømmehall/badeanlegg, spaopplevelser og annet. Kort vei også til Tolvsrødsenteret med en rekke forretninger og servicetilbud.

Sandeåsen er et hyggelig boligområde også for barnefamilier. Grunnskole og barnehage ligger kun få minutter fra området. Det er kun få hundre meter til nyere Sandeåsen barneskole. Til nylig utvidede Presterød ungdomsskole er det ca. 2 km. Til barnehager som Sandeåsen barnehage er det ca. 3-400 meter, det er ca. 1,1 km til Olsrød barnehage og ca. 1,3 km til Presterød barnehage. Slagenhallen og idrettsanlegget til Flint ligger drøye 2 km fra Anders Skjolds vei.

Det er flotte turområder rett utenfor døren. Skallevold og Karlsvika naturreservat ligger innen kort avstand. Vestfolds kanskje flotteste badestrand, Ringshaugstranda finner du en kort sykkeltur fra Sandeåsen. Denne er svært populær sommerstid, men vel så populær på øvrige årstider takket være den flotte kyststien som er anlagt.

Enten du liker deg best på land eller på sjøen i båt, ligger området perfekt til med tanke på tilgjengelighet. En sykkeltur til Vallø Båthavn gir deg anledning til direkte adkomst til den flotte Tønsberg-/Nøtterøy- og Tjømeskjærgården.

Til Tønsberg sentrum er det ca. 3 km, og det er bl.a. gode bussforbindelser med hyppige avganger vis a vis eiendommen og trygg sykkelvei helt inn til sentrum. Ca. 3 km til Tønsberg jernbanestasjon.

2 110 pr. mnd. Dekker TV/bredbånd, felles bygningsforsikring, div. honorarer, kontingent velforening, vedlikehold uteområder og andre driftskostnader.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Spesifikasjon over løpende kostnader:

TV og internett fra Telenor - inkludert i fellesutgifter.

Alarm og evt. innboforsikring kommer i tillegg.

For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

20 846

Sameiet Tunet Bertha Skjolds vei, org.nr. 927299895 består av 26 boligseksjoner.

Forretningsfører i sameiet er Heimtun Regnskap og Rådgivning AS.

Styreleder i sameiet er Linn Fjeld.

Tinglyst legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Følgende ble vedtatt på årsmøtet i 2025:

- Styret foreslår en fast indeksregulering av felleskostnadene ved hvert årsskifte, for å sikre at inntektene til sameiet står i forhold til inflasjonen og våre faste kostnader.

- Vedr. fasade vask og beising: Styret ber en fagekspert på området vurdere hva som er nødvendig av vask og beis på husene våre. Styret vil ta en beslutning ut fra dette. Innebærer det store utgifter, vil styret innkalle til ekstraordinært sameiermøte.

- Det er flere utleieenheter i sameiet, og det har vært en del fravær på dugnader og årsmøter blant leietakere. Videre disponerer leietakere gjesteparkeringen som ekstra parkeringsplass, noe som skaper utfordringer. Det er sendt mail til alle utleiere om dette, med anmodning om å påse at gjesteparkering ikke brukes fast. I tillegg oppfordres utleiere til å stille på dugnad og årsmøte.

Styreleder opplyser at 4 av husene i sameiet skal males om ca. 2 år - styret tror ikke dette vil gi store økninger i felleskostnader, da det spares til formålet.

Styrets arbeid i 2024:

- Det er gjennomført vårdugnad og høstdugnad.

- Det er inngått ny avtale om snømåking, strøing og feiing.

- Det er ryddet opp i gjesteparkeringsplasser, som viste seg at manglet riktig dokumentasjon på eierforhold. I etterkant av dette har vi bestilt og satt opp skilt for gjesteparkering.

- Det er innhentet pristilbud på vasking av hus.

IF Polisenummer: SP352490352

Driftsinntekter i 2024 kr. 665 048,-

Driftskostnader i 2024 kr. 581 096,-

Årsresultat i 2024 kr. 83 952,-

Sameiets vedtekter følger vedlagt i salgsoppgaven.

Sameierne er i henhold til vedtektene bl.a. ansvarlig for utskifting av ødelagte vindusruter, med unntak av nødvendig utskiftning av isolerglass.

Det må påregnes deltagelse på dugnad. Selger opplyser at den enkelte seksjonseier har ansvar for vedlikehold av hekk og grøntareal på fremsiden av boligen, samt snømåking av eget inngangsparti, og snømåking av gangstier på deling mellom de andre sameierne.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Lagt ny fug i dusj, montert knagger i vegg.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Nei. Benyttet våtromsilikon

2.3 Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?

- Nei. Ikke søknadspliktig.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Utvidet platting, egeninnsats.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Eventyrhus. Befaring av ventilasjonskanal.

12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Ja. Norges elektro.

27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

- Ja. Nesthood har satt opp feller på oppdrag fra velforening for hele området. Ikke vært observert i nærheten av boligen.

Tilleggskommentar fra selger:

Boligen fremstår i god vedlikeholdt stand.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23.

Boligens totale areal er 76 kvm.

BRA-i:  71 kvm

BRA-e: 5 kvm

Første etasje:

BRA-i: 71 m²

BRA-e: 5 m²

TBA: 35 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Leiligheten har en romslig terrasse på bakkeplan, med god plass til sittegrupper og grill. Fra terrassen er det adkomst til en stor sportsbod. Foran inngangspartiet er det en hyggelig liten uteplass med belegningsstein, perfekt for morgenkaffen. Fellesområdene i sameiet er pent opparbeidet, og beliggenheten er rolig og barnevennlig med lite biltrafikk.

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 4 211 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal.

Leiligheten har parkeringsplass i gårdsplass utenfor inngangsparti.

Utvendig

Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Det er treterrasse utenfor stuen og belegningsstein ved inngang.

Innvendig

Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av betongdekke. Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger. Boligen har elementpipe og peis med innsats. Innvendig har boligen malte glatte dører.

Bad

Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: kontrollerklæringer. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 40. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant,veggmontert toalett,dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Soverom.

Kjøkken

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap,oppvaskmaskin og induksjonstopp. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

Tekniske installasjoner

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Elektrisk anlegg fra byggeår. Røykvarslere og brannslukkingsapparat

Utdrag fra Tilstandsrapport for Eiendommen

Leilighet i først etasje i 4 manns bolig fra 2021. Boligen fremstår som tilnærmet ny med hele og pene overflater. Boligen er i god stand. Det er terrasser på inngang siden og terrasse i hagen med praktisk utebod.

Det foreligger ferdigattest for tomannsbolig, datert 02.08.2022. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Området eiendommen ligger i sogner til Sandeåsen skolekrets. For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.

I henhold til eierseksjonsloven §24 er det ikke tillatt med kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene til sameiet og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på sameiets årsmøtet. Dette gjelder ikke for fritidsboliger.

Boligen varmes opp med elektrisitet, inkludert varmekabler på alle rom, utenom soverom 2. Peis med innsats gir ekstra varme og hyggelig stemning på kalde dager. Balansert ventilasjon sikrer jevn temperatur og godt inneklima året rundt.

I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/ andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca 11000 kwh i følge selger.

Med et estimat på kr 1,- pr. kwh. utgjør dette ca. kr 11.000,- pr. år.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 17 287 pr. år Dekker vann, avløp og renovasjon. Det gjøres oppmerksom på at det kan tilkomme feieavgift.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 121 872 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 487 486 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse og ras- og skredfare, med plannavn "Sandeåsen boliger", vedtatt 08.02.2017. Relaterte planer, med plannavn "Gbnr. 146/4, 149/32 m. fl., Gauterødveien", vedtatt 10.12.1985. I henhold til kommuneplanens arealdel, vedtatt 03.04.2024, er området eiendommen ligger i avsatt til boligbebyggelse - nåværende samt ras- og skredfare.

Området under utvikling og skal ytterligere utbygges.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Bestemmelse om gjerde, tinglyst 17.12.1935, dagboknr. 900548, gjelder: Bestemmelse om gjerde.

Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst 18.06.1976, dagboknr. 504298, gjelder: Makeskifte. Rett for kommunen til å anlegge, etterse og vedlikeholde vann-, overvann- og spillvannsledninger med kummer.

Bestemmelse om vann- og kloakkledning, tinglyst 13.03.2001, dagboknr. 3139, gjelder: Eiendommen GBNR. 148/313 gis rett til tilknytning, bruk og vedlikehold av vei-, vann- og avløpsanlegg over eiendommen GBNR. 148/11.

Bestemmelse om kloakkledning, tinglyst 25.03.2011, dagboknr. 237944, gjelder: Rett for kommunen til å rehabilitere og vedlikeholde spillvannsledning på eiendommen GBNR. 148/11.

Bestemmelse om veg, tinglyst 08.01.2015, dagboknr. 16107, gjelder: Eiendommen GBNR. 148/16 i Tønsberg sikres kjøre- og ankomstrettighet over eiendommen GBNR. 148/11 ved å benytte Sandeveien som går gjennom eiendommen. Videre gis eiendommen rett til å ha kjøre- og ankomstrettighet for inntil 2 boliger og 2 inn-/utkjøringer fra eiendommen. Ved etablering av ny ankomst gjennom utvikling av eiendommen GBNR. 148/11 bortfaller ankomstrettigheten gjennom Sandeveien.

Bruksrett, tinglyst 13.07.2017, dagboknr. 766904, gjelder: Eiendommene GBNR. 148/11, 1125, 1128, 1135, 391 og 1127 gir følgende eiendommer rett til bruk av grønnstruktur og lekeareal: GBNR. 148/1117, 131, 392, 1134, 1143, 393, 1126, 1124, 1120, 1129, 1130, 1142, 1138, 1140, 11, 10, 102 og 313.

Bestemmelse om veg, tinglyst 09.12.2019, dagboknr. 1477324, gjelder: Eiendommene GBNR. 148/102, 313, 10, 11 og 1154 i Tønsberg har rett til kjørevei over GBNR. 148/11 merket felles kjørevei. Eiendommene forplikter seg til å vedlikeholde veien. Plikter og utgifter fordeles likt pr. boenhet som benytter veien.

Bestemmelse om nettstasjon, tinglyst 11.09.2020, dagboknr. 3008412, gjelder: Rett for Skagerak Nett AS til stedsevarig rett til å bygge, drive og vedlikeholde en nettstasjon med tilhørende kabelanlegg på eiendommen. Rett til å legge og vedlikeholde høy- og lavspenningskabler frem til nettstasjonen. Rett til nødvendig fremkomst til nettstasjon og kabelanlegget, samt rett til å forby bebyggelse, beplantning eller oppfylling av masse på eiendommen som kan være til hinder eller skade for vedlikeholdet.

Seksjonering, tinglyst 26.10.2020, dagboknr. 3227759.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Det gjøres oppmerksom på at det går vann-, spillvanns- og overvannsledninger over eiendommen.

Vestfold interkommunale brannvesen har ikke registrert ildsted på denne adressen.

Kjøper overtar ansvaret om å melde i fra dette.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

Rundt speil i stuen

Liten vegghengt reol på soverom 3/barnerom

Trommel til vannslange

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 45 95 50 00 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Bertha Skjolds vei 2C, 3150, TOLVSRØD, Gnr. 148 bnr. 1157 snr. 3 orgnr. 927299895 i Tønsberg kommune

Ideell andel av sameiet: 73/2008

28-25-0259

Eierskiftegebyr (Kr.5 108) Provisjon (Kr.43 000) Spørregebyr elektronisk grunnbok/garantiforsikring (Kr.3 750) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.897) Visning og overtagelse (Kr.6 000) Utleggsgebyr (Kr.4 990) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.21 887) Tilrettelegging (Kr.19 900) Digital markedspakke (Kr.19 990) Foto Jan Henning Thoresen (Kr.7 450) Kommunale opplysninger (Kr.3 671) Oppgjør (Kr.7 900) Opplysninger fra forretningsfører Heimtun (Kr.1 500) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Totalt kr. (Kr.146 588)

Ansvarlig megler:

Henrik Berg

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.