Schala & Partners v/ Matthew Leines har gleden av å presentere denne flotte leiligheten i Orknøygata 2B.

Et perfekt førstegangskjøp med god planløsning, svært lave driftskostnader og et lekkert bad fra 2016. Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i toppetasjen av en bygård som ble totalrenovert i 2015. Den ligger også godt til på vakre Vålerenga, med luftig utsikt over nærområdet og inn mot Oslo sentrum.

Høydepunkter

- Lave felleskostnader inkl. varmtvann, kabel-TV/internett

- Lav fellesgjeld

- Ingen dokumentavgift eller forkjøpsrett

- Toppleilighet med utsikt

- Totalrenovert bygg fra 2015

- Vinduer fra 2015

- God takhøyde

- Tidløst Kvik-kjøkken

- Stort bad fra 2016

- Kjellerbod på 4 m² gulvareal

- Hyggelig og idyllisk bakgård

- Nært grøntområder

Velkommen på visning!

Leilighet beliggende i byggets 4.etasje. Adkomst via felles trappegang. Leiligheten har callinganlegg.

Leiligheten består av:

Bad, kjøkken/stue og soverom.

Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 4 kvm.

Arealet i kjellerboden måles til 4m² (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

- Byggeår: 1899, ombygget i 2015/2016

- Borettslaget består av 26 andeler

- Vinduer fra 2015

- Entrédør fra 2015

- Det er en felles bod i hver etasje som deles mellom tre enheter

- Felles bakgård og utvendig sykkelbod

- Baderom fra 2016 med opplegg for vaskemaskin

- Kjøkkeninnredning fra 2016

- Platetopp fra 2021 og ovn fra 2022

- Hylleseksjon med frysedel fra 2025

- Benkeplate av laminat

- Gulvflater belagt med laminat

- Etasjeskille av trekonstruksjoner

- Synlige vannrør av typen rør-i-rør-system

- Synlige avløpsrør av plast og støpejern

- Hovedstoppekraner til leiligheten er plassert i fordelerskapet med fordelerstammer til typen rør-i-rør-system

- Leiligheten har naturlig tilluftsventiler i vinduer og mekanisk avtrekk på bad

- Leiligheten er tilkoblet felles varmtvann

- Det elektriske anlegget er vurdert å være fra 2016

- Sikringsskap er plassert ute ved felles trappegang med automatsikringer

Lys og innbydende stue med store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys og byr på flott utsikt over Vålerenga og inn mot sentrum.

Kjøkken fra Kvik (2016) med moderne løsninger:

- Platetopp fra 2021 og stekeovn fra 2022

- Hylleseksjon med integrert frysedel (2025)

Stilrent og romslig bad med varmekabler i gulv og downlights i himling. Badet ble oppgradert av Bonum AS i 2016 og inneholder vegghengt toalett, servant med underskap, speil med integrert belysning, veggskap, dusjløsning med inn- og utadslående dører samt opplegg for vaskemaskin.

Pent soverom med store vinduer som slipper inn godt med lys i rommet. Her er det plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Garderobeskapet medfølger salget. Soverommet vender ut mot rolig gate.

2 605 pr. mnd. Renter og avdrag: kr. 201,- Felleskostnader kr. 2 404,-

TV OG BREDBÅND

Borettslaget har kollektiv avtale med Telia om kabel tv og bredbånd. Avtalen heter Flex og betyr at andelseier selv kan justere

andelen tv og internett. Endring gjøres selv på nett.

30 107

Lånenummer: 12138216355, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 08.05.2025: 5.75% pa.

Antall terminer til innfrielse: 77

Saldo per 08.05.2025: 1 062 707

Andel av saldo: 0

Første termin/første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 30.06.2044 )

Lånenummer: 16365789340, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 08.05.2025: 5.75% pa.

Antall terminer til innfrielse: 88

Saldo per 08.05.2025: 944 077

Andel av saldo: 30 107

Første termin/første avdrag: 30.12.2022 ( siste termin 30.03.2047 )

Sikringsordning: Nei

IN-ordning: Nei

Formuesverdi som primærbolig kr. 860 425 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 441 700 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Våtrom - Baderom :

- Overflater himling: Sprekker langs overgang vegg/tak. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under flere gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Det er sprekk i gulvflis rett ovenfor dusjsonen. Skade bør utbedres. Noe misfarging påvist på flisfuger. Fuger bør rengjøres.

- Vannrør: Varerør er ikke avsluttet over høyde på fordelerskapets dreneringsrør. Dette kan medføre at eventuelt lekkasjevann ledes inn i varerør dersom lekkasje i skapet skulle oppstå. Forholdet bør utbedres av fagkyndig rørlegger.

- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

- Fukt i tilliggende konstruksjoner: På grunn av plassering av det som vurderes å være en sjakt (brannskiller) og våtrommets utforming er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Fuktindikatorinstrument viser utslag som ikke helt kan utelukke at det er fuktskade i veggen/etasjeskilleren nede på vegg i dusjsonen mot nabo. TG2 settes for å belyse risiko, med bakgrunn i at hulltaking ikke kan gjennomføres.

Kjøkken:

- Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Innredning: Noe svelling på sokkellist ved kjøleskap og belegget har løsnet noe. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom:

- Overflater himling: Noe sprekk ved overgang vegg/tak på soverom. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Svar: Nei

Kommentar: Ser ut som det er en sprekk i en av flisene

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Svar: Ja, kun faglært

Firmanavn: Storm Elektro AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Byttet termostat

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Svar: Ja

Kommentar: Dokumentasjon skal være lastet opp i boligmappa.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld?

Svar: Nei

Kommentar: Var noen utbedringer på fasade mot bakgård, det ble ikke tatt opp ekstra fellesgjeld, men engangsbeløp.

Primærrom: 31 kvm, Bruksareal: 31 kvm, BRA-i: 31 kvm

BRA-i:  31 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Eiet tomt

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 5 etasjer samt kjeller. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner av betong/murkonstruksjon. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Utvendig fasade forblendet med pussede malte flater. Saltakkonstruksjon i tre, tekket med takplater (taket er ikke besiktiget). Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass fra 2015. Entrédør fra 2015 med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Leiligheten har naturlig tilluftsventiler i vinduer og mekanisk avtrekk på bad. Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet og gulvvarme på badet. Leiligheten er tilkoblet felles varmtvann.

Det foreligger følgende dokumentasjon på bygget:

Orknøygata 2 B - Bruksendr felles dusj, vaskerom til boenhet - Ferdigattest - 2019

Orknøygata 2 A-B - Vaaningshus - Exdok (attestert) - 1899

Orknøygata 2 A-B - Tilbygg (WC-anlegg) - Arkivkort (attestert) - 1955

Orknøygata 2 A-B - Oppf¢ring av tolv balkonger på fasade mot bakgård - Ferdigattest - 2019

Orknøygata 2 A-B - Oppf¢ring av brannalarmanlegg - Ferdigattest - 2004

Orknøygata 2 A-B - Etablering av bad i byggets 22 leiligheter - Ferdigattest - 2015

Orknøygata 2 A-B - Bruksendring av loft til bolig - Ferdigattest - 2017

Orknøygata 2 A-B - Bad 1 etg - Ferdigattest - 1978

Bruksoverlating er ikke tillatt uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknad må sendes skriftlig til styret.

Det er ikke tillatt å leie ut sin bolig via kortidsutleie for mer enn 30 dager pr år.

Selger informerer om et energiforbruk på 3977 kWh i 2024. Totalkostnad kr. 5 081,29 for året

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til Bolig m.tilh. anlegg.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Orknøygata 4 - Oppføring av balkong

Saksnr: 202463057

Islands gate 7 - Etablering av bad og endring av branncelle

Saksnr: 202458754

Brynsbakken - Kapasitetsøkende jernbanetiltak

Saksnr: 202212750

1953/404595-1/105  Erklæring/avtale datert 17.03.1953 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1989/69059-1/105  Best. om adkomstrett datert 09.10.1989 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:232 Bnr:209  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:232 Bnr:211  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:232 Bnr:242

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:232 Bnr:244  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:232 Bnr:245  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:232 Bnr:322 Snr:1-36

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:232 Bnr:325 Snr:1-2   

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:232 Bnr:327  

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

2001/38103-1/105  Erklæring/avtale datert 04.07.2001 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:232 Bnr:209  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:232 Bnr:211  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:232 Bnr:242-245  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:232 Bnr:325 Snr:1-2  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:232 Bnr:327  

Bestemmelse om garasje/parkering

Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter

Bestemmelse om adkomstrett

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved

direktøren for Bolig- og eiendomsetaten.

2001/57251-1/105  Erklæring/avtale datert 24.09.2001 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:232 Bnr:209  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:232 Bnr:211  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:232 Bnr:242-245  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:232 Bnr:322 Snr:1-36

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:232 Bnr:325 Snr:1-2

Bestemmelse om bruk av gårdsrom.

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune ved

direktøren for Bolig- og Eiendomsetaten.

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Orknøygata 2 Brl er er registrert i Enhetsregisteret og /eller Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 914729203. Bygning(e) er lokalisert i Oslo kommune kommune og har 26 boligenheter og ingen andre enheter.

Borettslaget har avtale om vaktmestertjeneste med Bygård Vaktmesteren AS.

Vaktmestersentralen/portneren ivaretar oppgavene knyttet til rengjøring, plenklipping, snømåking, rengjøring, skifte pærer og enkle

løpende vedlikeholdsoppgaver.

Nei

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 89456044

Regnskapet for 2023 viste et underskudd på kr. 9 752,-. I budsjett for 2024 er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 1 274,- i overskudd.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Sammendrag av styrets arbeid i 2023:

Styret har hatt et rolig år uten store vedlikeholdsprosjekter, hovedsakelig på grunn av økte lånekostnader som begrenser handlingsrommet. Et viktig tema fremover er rehabilitering av fasaden, spesielt mot bakgården, der det nå faller murpuss. Skaden er under vurdering av fagfolk, og omfang og kostnader vil bli diskutert på generalforsamlingen.

Det har også vært store utfordringer med nøkkelbestillinger på grunn av et spesielt låssystem fra DormaKaba. Hele bestillingsprosessen tar nå flere uker, og det anbefales å bestille i god tid. Å bytte låssystem er vurdert, men ikke prioritert på grunn av høy kostnad.

I løpet av 2023 var det seks overdragelser, noe som medførte ekstra arbeid for styret. Det har vært noen forsikringssaker, men ingen store. Kvalitetsproblemer etter tidligere byggearbeid skaper fortsatt utfordringer.

Budsjettet for 2024 viser et lite overskudd på kr 1 274 og en reduksjon i disponible midler på kr 58 608. Det legges ikke opp til økning i felleskostnadene.

Her føres opp en kronologisk oversikt over større vedlikehold som har blitt gjennomført de siste årene:

- 1890: Gården er bygget i 1890.

- 2015: Hele boliggården er modernisert av Bonum i 2015. Se flere opplysninger om dette under «Generelle opplysninger i åresrapporten fra 2023».

- 2016 og 2017: Utbedringer i flere leiligheter etter mangler/feil ved overtakelse.

- 2018: Skiftet ut sikkerhetsventil, ekspansjonskar og husvannstasjon på felles varmtvannsbereder. Installert sikkerhetsjern på hoveddører. Utbedret utett gesimskasse. Elektriske ledninger festet.

- 2019: Det ble bygget balkonger med IN-ordning på balkonger vendt mot bakgård, våren 2019.

- 2020: Kontrollert avløpsrørene. Nødvendig rehabilitering utføres 2021. Kontrollert og utbedret byggets brannvarslingsanlegg og gasslukkeanlegg. Noe utbedring av byggets elektriske hovedtilførsel.

- 2022: Tetningsarbeid og etterisolering rundt vinduer utført.

Dyrehold er tillatt, men skal godkjennes av styret (etter innføring av regler datert dette brevet). Eiere av husdyr må påse at dyret ikke sjenerer andre beboere eller etterlater ekskrementer på borettslagets området.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Alle hvitevarer på kjøkken

- Persienner

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 93 08 49 10 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Nei

Orknøygata 2B, 0658, OSLO, Gnr. 232 bnr. 242, andelsnr. 22 i Orknøygata 2 Brl borettslag med orgnr. 914729203 i Oslo kommune

16-25-0094

Om meglers vederlag er det avtalt 0,80 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 8 000,-, markedspakke kr. 27.500,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Matthew Johannes Leines

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.