Velkommen til en lys, romslig og innbydende 2-roms på Sagene!

Leiligheten ligger attraktivt til i byggets 3. etasje med heisadkomst og har en gjennomgående planløsning med god standard. Rommene er luftige, lettmøblerte og byr på en lun atmosfære som gjør det enkelt å føle seg hjemme. Om sommeren er den herligebalkongen plassen å sitte. Her har man gode solforhold fra morgen til ca 15.00.

Ved innfrielse av lånene med IN-ordning vil felleskostnader reduseres til kr 3.499,- pr. mnd. Det er også garasjeanlegg i kjelleren, med mulighet for leie etter venteliste.

• Nydelig balkong med gode solforhold

• Pent kjøkken med integrerte hvitevarer

• God lagringsplass

• Stort soverom med walk-in closet

• IN-ordning

• Ingen dok. avg eller forkjøpsrett

• Godt driftet borettslag

• Kort vei til parker, butikker og off. transport.

Leiligheten ligger i 3 etasje og inneholder: Entré, gang, soverom, walk in closet, bod, bad, stue med åpen løsning til kjøkken.

Leiligheten disponerer kjellerbod.

Du tar deg opp til leiligheten via felles trapperom med heisadkomst. Når du entrer leiligheten kommer du inn i en lys, innbydende og romslig entré. Entréen har parkett og praktiske fliser innenfor inngangsdøren. I entréen har du god plass til oppheng av yttertøy, kommoder eller garderobeskap om ønskelig. Fra entréen har du adkomst til en praktisk innvendig bod med ytterligere gode oppbevaringsmuligheter. Dørcalling er montert ved inngangsdør.

Stuen er åpen og innbydende med god plass til sofagruppe med tilhørende TV-møblement. Stor spisebordsgruppe finner også sin naturlige plass i tilknytning til kjøkkenet. Fra stuen er det utgang til balkongen med gode solforhold. De store vindusflatene og balkongdøren slipper inn rikelig med naturlig lys og luft. God standard med parkett på gulv og glatte overflater malt i moderne fargetoner.

Pent kjøkken ligger i en smart, åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate av tre med nedfelt oppvaskum. Sprutbestandig plate mellom over- og underskap. Dette er virkelig et kjøkken å kokkelere på med stor arbeidsflate og god oppbevaringsplass i over- og underskap. Videre inneholder kjøkkenet integrerte hvitevarer som komfyr, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøl/fryseskap. Varmtvannsbereder fra byggeår på 115L plassert i benkeskap kjøkken.

Delikat og stort baderom fra byggeår. Badet inneholder vegghengt innredning med skuffer og heldekkende servant, speil med lys, gulvmontert toalett og dusjkabinett. God oppbevaringsplass i ekstra vegghengt høyskap. Det er plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmekabler i gulv.

Fra stuen har du doble dører ut til en skikkelig fin østvendt balkong på ca. 4 m². Balkongen er overbygget med spilegulv av kompositt og plass til sittegruppe og grill. Beliggenheten mot øst sørger for gode solforhold med sol fra morgenen til ca 15:00 på sommeren. Dette er uten tvil den perfekte forlengelse av stuen på varme og lange sommerdager!

Leiligheten har et innbydende soverom av god størrelse. Soverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Soverommet vender inn mot rolig bakgård. Fra soverommet er det inngang til leilighetens walk-in garderobe. Her er det rikelig med lagringsplass og er innredet med åpen gårderobeløsning. Gulvet er belagt med parkett og veggene er malt i en behagelig blåfarge.

4 375 pr. mnd. Inkluderer: Grunnpakke TV/bredbånd, trappevask, vaktmestertjenester, snørydding, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld.

Herav:

Felleskostnader kr 3.117,-

Balkong lån kr 382,-

Kapitalkost. lån 2 OBOS03 kr 876,-

Kapitalkost. lån 1 OBOS01 kr 1.864,- (siste termin juni 2025)

132 000

7 088

Lånenummer: OBBK01-98207463256

Type: Annuitet

Restsaldo: Kr. 1.058.292,-

Andel restsaldo: Kr. 15.603,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 112,-

Rest løpetid: 19år 5mnd

Term. per år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,80%

IN-ordning: Nei

Lånenummer: OBBK02-98207839973

Type: T

Restsaldo: Kr. 1.611.742,-

Andel restsaldo: Kr. 53 725,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 378,-

Rest løpetid: 15år 6mnd

Term. per år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,80%

IN-ordning: Nei

Lånenummer: OBBK03-98207839965

Type: T

Restsaldo: Kr. 500.383,-

Andel restsaldo: Kr. 0,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 0,-

Rest løpetid: 14år 9mnd

Term. per år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,80%

IN-ordning: Nei

Lånenummer: OBBK04-98207840033

Type: T

Restsaldo: Kr. 2.992.055,--

Andel restsaldo: Kr. 44.126,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 310,-

Rest løpetid: 14år 6mnd

Term. per år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,80%

IN-ordning: Nei

Lånenummer: OBOS01-98208203096

Type: Annuitet

Restsaldo: Kr. 64.989,-

Andel restsaldo: Kr. 1.869,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 942,-

Rest løpetid:  2mnd

Term. per år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,80%

IN-ordning: Ja, ved full innfrielse av andel fellesgjeld vil felleskostnadene reduseres med andel kapitalkostnader. Se også punktene "IN-ordning" og "Felleskostnader.

Lånenummer: OBOS03-98208203118

Type: Annuitet

Restsaldo: Kr. 645.119,-

Andel restsaldo: Kr. 16.629,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 875,-

Rest løpetid: 1år 8mnd

Term. per år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,80%

IN-ordning: Ja, ved full innfrielse av andel fellesgjeld vil felleskostnadene reduseres med andel kapitalkostnader. Se også punktene "IN-ordning" og "Felleskostnader.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) på to av lånene (OBOS01 og OBOS03). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden på disse to lånene. Innbetaling kan foretas to ganger per år ved terminforfall 30.05 og 30.11 på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr. 60 000,- per gang. Se punktene "Felleskostnader" og "Fellesgjeld / Lånevilkår" for mer informasjon.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 331 065 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 324 260 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Våtrom TG2:

- Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Servant har sprekk/riss i porselen.

- Det er observert riss/sprekker i enkelte fliser, bak klosett og bak servantskap. Dette er av kosmetisk karakter og tiltak kan iverksettes ved behov.

- Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Fuger bør fornyes.

- Hull fra tidligere installasjoner er ikke tettet tilstrekkelig. På bakgrunn av bruk av dusjkabinett, forutsettes videre bruk av dette for å unngå fuktbelastning/skader på vegger/konstruksjon.

- Det er observert riss/sprekker i flis under servant og flis ved klosett. Dette er av kosmetisk karakter. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Hullene bør tettes med egnet tettemasse.

Kjøkken TG2:

- På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning.

- Varmtvannsbereder plassert i benkeskap er vurdert til å ikke være tilkoblet sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales.

- Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at gjenværende brukstid er redusert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader.

- Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

-  Det er observert svelling i overflatemateriale rundt servant. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg TG2:

- Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).

- Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999.

- En bryter har løsnet fra veggen, skal festes av selger.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

- Sprekk/slitasje i flis ved døren og ved vaskemaskinuttak. Kosmetisk sprekk i servant. Tidvis noe lukt fra andre leiligeheter på badet (tror vi). Vi tror det er gjennom ventilasjonen, men har ikke undersøkt det med noen profesjonelle, så vanskelig å si sikkert.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

- Rørlegger Kjell Pettersen har festet vask og byttet blandebatteri. Av ufaglært: hengt opp skap og speil på bad. Nordre Aker Rør AS.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

- Fuktskade i kjelleranlegg ble utbedret av BRL i 2009]2010. I 2020 og 2021 lekkasje i noen boder i B]oppgang. Feil funnet og utbedring er iverksatt.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Balkong bygget i 2015. I 2020 og 2021 lekkasje i noen boder i B]oppgang. Feil funnet og utbedring er iverksatt. Balkong: Vet ikke. Kjeller: BRL.

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

- Fått høre at det har vært spor av skjeggkre i andre boliger i borettslaget. Ikke vært spor av skjeggkre i min leilighet.

Primærrom: 59 kvm, Bruksareal: 64 kvm, BRA-i: 59 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 4 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Eiet tomt

Borettslaget har noen garasjeplasser til utleie. Plass tildeles av styret etter liste. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører ved tildeling av plass etter gjeldene prisliste. Leien for en P-plass ble den 01.10.24 endret til 700,-. pr.mnd.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Boligbygg over 6 etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker av betong og murkonstruksjoner. Yttervegger forblendet med teglstein. Saltak i trekonstruksjoner tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Dører og vinduer fra byggeår. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og tre-lags glass.

Det foreligger ferdigattest fra 1997 på oppføring av boligblokk, samt tillatelse (tiltak) fra 2014 på oppføring av balkonger. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt X for utfyllende bestemmelser.

Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme på baderom.

Stipulert energiforbruk er ca. 9517 kwh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Gjøvikgata 1 A - C - Oppføring av brannalarmanlegg

Saksnummer 202314833 - Byggesak

Mottatt sak 08.10.2023

Status Tillatelse gitt 25.10.2023

Gjøvikgata 3 D - Bruksendring av næringslokale til leilighet

Saksnummer 202216349 - Byggesak

Mottatt sak 08.11.2022

Status Mottatt søknad

Maridalsveien 176 B - Bruksendring fra forsamlingslokale til lydstudio

Saksnummer 202215530 - Byggesak

Mottatt sak 25.10.2022

Status Tillatelse gitt 24.01.2023

Gjøvikgata 7 - Utskifting av vinduer

Saksnummer 202301738 - Byggesak

Mottatt sak 02.02.2023

Status Søknad om ferdigattest under behandling

Ivan Bjørndals gate - Etablering av fortau - Bentsebrua skole

Saksnummer 202318288 - Byggesak

Mottatt sak 15.12.2023

Status Tillatelse gitt 20.02.2024

Treschows gate - Oppgradering av gate og etablering av tursti langs Akerselva

Saksnummer 202216216 - Byggesak

Mottatt sak 04.11.2022

Status Tillatelse gitt 08.02.2023

Treschows gate 16 - Oppføring av ungdomsskole - Bentsebrua skole

Saksnummer 202102425 - Byggesak

Mottatt sak 25.03.2021

Status Igangsettingstillatelse gitt 02.01.2024

Treschows gate 16 - Miljøsanering av forurenset grunn som følge av riving av bebyggelse

Saksnummer 202000671 - Byggesak

Mottatt sak 13.01.2020

Status Igangsettingstillatelse gitt 07.06.2021

Rettighetshavere til eiendomsrett:

* 1996/69752-1/105  Hjemmel til eiendomsrett   05.12.1996  Vederlag: NOK 55.375.000  KJØPER:GJØVIKGATA 4 BORETTSLAG   Org.nr: 976937392

Heftelser:

* 1996/70057-1/105  Fellesobl. for bor.innsk.   06.12.1996  BELØP: NOK 21.998.500 Panthaver: Andelseierne I Gjøvikgata 4 Borettslag   Lnr: 1153326

* 2008/32988-1/200   ** Prioritetsbestemmelse   14.01.2008  veket for: PANTEDOKUMENT 2008/32961-1/200

* 2008/32961-1/200  Pantedokument   14.01.2008  BELØP: NOK 33.380.000 Panthaver: OBOS BBL   Org.nr: 937052766

* 2019/1286400-1/200  Pantedokument   30.10.2019 09:21  BELØP: NOK 8.000.000 Panthaver: OBOS-BANKEN AS   Org.nr: 911986884

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Generelle opplysninger om Gjøvikgt. 4 Borettslag:

Borettslaget består av 65 andelsleiligheter.

Gjøvikgt. 4 Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 976937392, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune

Ingen forkjøpsrett.

If Skadeforsikring Polisenummer: 565713

Når ikke annet følger av vedtektene eller lov om borettslag, kan bare fysiske personer være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen.

Styret har i 2024 jobbet med:

- Installering av utvidet infrastruktur for el-bil lading i P-kjelleren. Styret inngikk våren 2024 avtale med Aneo for levering av ny infrastruktur for el-bil lading i kjelleren. Det nye anlegget ble installert i juni 2024 og var klart for bruk august 2024. Det ble lagt infrastruktur for lading frem til alle P-plasser, og så vil borettslaget gå til anskaffelse av ladebokser pr.plass etterhvert som det er behov for det. De som benytter seg av lading inngår selv ladeabonnement med Aneo og betaler for dette direkte til Aneo.

- Reparasjon av garasjeporten. Det har vært et par runder med reparasjon av garasjeporten, bl.a. ved mindre skade ved påkjøring.

- Oppfølging av problemer med heis i både a og b oppgangen. En del reparasjoner har vært gjennomført ila. året, og vi erfarer at heisene nå fungerer ok. Vi håper løpende rep. og vedlikehold er tilstrekkelig for å holde heisene i fungerende drift, da utskifting av heiser er en meget kostbar affære. Styret følger situasjonen med heisene fortløpende.

- Fasadevask av Gjøvikgata 4 B. Som et ledd i vedlikeholdsarbeidet i borettslaget ble det bestilt vask av fasaden til Gjøvikgata 4B, samt at mindre puss/fasadeskader ble reparert. Dette ble gjennomført i oktober 2024. Fasadevask av 4 B ble i en vedlikeholdsplan fra OBOS beskrevet som en prioritert oppgave.

- Bestilt og gjennomført rengjøring og høytrykkspyling av asfalten i bakgården fra vaktmester.

- Oppfølging av brannsikring/brannvern. I 2023 fikk vi utarbeidet både kontrollrapport for brannvern og brannteknisk tilstandsanalyse av Norsk Brannvern. Tilstandsanalysen avdekket mindre avvik til utbedring. Disse avvik er lukket fortløpende.

De som har dyr viser ansvar. Hund skal holdes i bånd på borettslagets område. Ekskrementer etter hunden skal fjernes. "Bruk pose".

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

Vaskemaskin og tørketrommel kan kjøpes om ønskelig.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 56 60 81 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Ja/ Nei

Gjøvikgata 4A, 0470, OSLO, Gnr. 222 bnr. 211 snr. 1, andelsnr. 117 i Gjøvikgata 4 Borettslag med orgnr. 976937392 i Oslo kommune

55-25-0077

Om meglers vederlag er det avtalt 0,70 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 12 500,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Mats Ergo

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.