Vestfjordveien 85 - arkitekttegnet enebolig med attraktiv beliggenhet

Velkommen til Vestfjordveien 85 - en arkitekttegnet enebolig med flott beliggenhet og gjennomtenkte løsninger. Boligen har fått flere oppgraderinger og fremstår som moderne og velholdt, med gode materialvalg og en funksjonell planløsning.

Planløsning og innhold

Boligen har adkomst via underetasje der en lys og romslig entré med flislagt gulv, gulvvarme, downlights og praktisk skyvedørsgarderobe ønsker deg velkommen. Herfra er det direkte tilgang til vaskerom med utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt god oppbevaringsplass i skap og hyller. Det er en stor bod innenfor vaskerommet med god plass til oppbevaring. Det er varmekabler i utetrappen fra gårdsplassen til inngangsdøren.

I samme etasje finner du en hyggelig stue med store vindusflater og skipsgulv med gulvvarme, samt tre soverom i god størrelse - alle med garderobeskap. Et flislagt bad med gulvvarme, vegghengt toalett , stort badekar og dusjløsning kompletterer etasjen.

Første etasje er husets sosiale samlingspunkt med en åpen løsning mellom stue, kjøkken og spisestue. Store vinduer og ekstra takhøyde gir rikelig med lys og en luftig romfølelse. Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse, og en peisovn gir både varme og atmosfære. I tillegg er det en ekstra TV-stue som gir fleksible bruksområder.

Kjøkkenet er stilrent og praktisk med lyse fronter, vitrineskap, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum og avfallskvern. Det er integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp, mikrobølgeovn og side-by-side kjøl/frys med vanndispenser og isbitfunksjon.

Hovedsoverom og bad

Hovedsoverommet ligger i første etasje og har direkte tilgang til eget bad og walk-in-garderobe. Badet er lyst og moderne med dobbel servant, vegghengt toalett, dusjløsning, speil med belysning og gulvvarme.

Med totalt fire soverom - tre i underetasjen og ett hovedsoverom i første etasje - har boligen en fleksibel planløsning som passer både familier, gjester og hjemmekontor. Alle soverommene har god størrelse og oppbevaringsplass.

Oppsummering

Boligen byr på flere oppholdsrom, moderne kjøkken og bad, god soveromsfordeling, praktiske boder og romslige uteplasser. Kombinasjonen av arkitektur, oppgraderte løsninger og beliggenhet gjør dette til en attraktiv bolig med mye å by på.

Det er både Telenor og Altibox fiberkabel inn til huset. Selger bruker for tiden internett fra NextGentel uten TV-abonnement. Kostnad 799,- pr. mnd.

KLP Polisenummer: 80155603

Utdrag fra Tilstandsrapport utført av takstmann Bjarne Henry Johansen:

Spennende enebolig i god stand både utvendig og innvendig. Boligen er godt holdt og en del modernisert. Badene har litt lite fall. Taktekkingen på balkong og tak er 20 år, men holder i en del år til. Gulvet i allrommet er skjevt.

Det er satt 5 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2: Avvik som kan kreve tiltak) - herunder:

Utvendig > Vinduer:

Vurdering av avvik: Det er avvik: Solscreen på sørvendt vindu blender, men går ikke opp. Solscreen for øvrig fungerer opp/ned og blending

Innvendig > Radon:

Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling:

Vurdering av avvik:

Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater:

Vurdering av avvik:

-Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

-Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt:

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Det er satt 5 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2: Avvik som kan kreve tiltak).

Det vises forøvrig til Tilstandsrapporten for utfyllende beskrivelse av avvik, konsekvens og evt. kostnadsestimat.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en  tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Selger har kommentert på blant annet følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja.  Kommentar: Det har vært små sprekker i fuge noen steder på badet oppe. Dette er utbedret. Vi kjenner ikke til at det noen gang har vært lekkasje, råte, lukt  eller soppskader.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats:  Nordrum Elektro AS. 2019-2025: Installering av nye speil med innebygget lys på bad oppe, installert nye avtrekksvifter på begge bad og vaskerom, ny LED-belysning i begge bad og vaskerom (arbeid utført av Nordrum Elektro AS). Fjerning av gammelt dusjkabinett og montering av dusjvegg i glass på bad oppe (egeninnsats). Fornyet silikonfuging på begge bad (egeninnsats).

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja.  Kommentar: Dokumentasjon fra Nordrum Elektro AS (se Boligmappa).

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?

Ja. Kommentar: Har tidligere sett sølvkre på badet, men ikke sett disse etter bruk av insektsmiddel (egeninnsats).

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.  Firmanavn: Nordrum Elektro AS, Hellevammens Blikkenslagerverksted, Tømrermester Henning Berntsen AS, Toftland AS.  Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Terrasse: Erstattet seilduk i terasserekkverk (fra byggeår) med panel på terrasse oppe og nede, men uten endring av opprinnelig rammeverk (egeninnsats). Installert lys i rekkverk på terrasse oppe og nede (arbeid utført av Nordrum Elektro AS). Beslag av metall oppå rekkverk på terrasse oppe og nede (arbeid utført av Hellevammens Blikkenslagerverksted). Beiset terassegulv (egeninnsats). Garasje: Installert Tesla elbillader og LED-belysning i garasjebod (arbeid utført av Nordrum Elektro AS). Fasade: Beiset hele huset utvendig og malt vinduskarmer (egeninnsats). Montert skyvedør med utgang til hage fra spisestue (arbeid utført av Tømrermester Henning Berntsen AS). Erstattet ytterdør ved hovedinngangen med ny ytterdør av 3-lags glass (arbeid utført av snekker Toftland AS).

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Firmanavn: Nordrum Elektro AS, Varmepumpegutta AS.  Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 2020: Installasjon av Mitsubishi varmepumpe, arbeid utført av Varmepumpegutta AS og Nordrum Elektro AS. 2021: Montert Tesla elbillader i garasje (arbeid utført av Nordrum Elektro AS). 2019-2025: Nye utelys rundt hus og garasje og belysning i oppgradert terasserekkverk. Erstattet alle downlights i huset med nye LED-downlights. Ny LED-belysning på begge bad og vaskerom. Ny LED-belysning i bod i underetasje, med bevegelsessensor. Nye taklamper i alle soverom. Nye termostater i hele boligen. Ny stikkontakt ute ved bakdør og på trappeavsats i andre etasje. Arbeid utført av Nordrum Elektro AS.

17. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser? Vi har 05.08.25 mottatt varsel om oppstart av reguleringsplanarbeid for Munkerekkveien 133. Formål med reguleringsplanen er å fradele to eneboligtomter og oppføre en enebolig per tomt. Eksisterende bebyggelse forutsettes revet. Vi mener planene ikke vil ha innflytelse på bruk eller opplevelse av vår bolig i Vestfjordveien 85.

Tilleggskommentar fra selger:

Andre bemerkninger til boligen utover det som er beskrevet i tilstandsrapport etter befaring 03.07.25:

- Elektrisk/fjernstyrte garasjeporter kan noen ganger ikke lukke seg fullstendig.

- Toalettcisterne på bad oppe fyller seg ikke dersom den ikke har vært i bruk på flere uker (dette har skjedd når vi har kommet tilbake fra ferie), kan enkelt rettes ved å riste i ventil bak skylleknappen, da fungerer det problemfritt igjen.

- Elektrisk utvendig persienne på det ene vinduet på sørveggen går ikke opp, men justering av blending fungerer fortsatt.

- To av rullegardinene på allrommet i første etasje går ikke opp automatisk, må rulles manuelt.

- Fastmontert såpedispenser ved vask på kjøkkenet har aldri fungert i tiden vi har eid boligen.

- Nøkkelboks på postkasse begynner å bli rusten og slitt.

- Trommel til hageslange på veranda nede drypper, men fungerer ellers fint.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og alle interessenter oppfordres til å lese og sette seg inn i skjemaet.

Primærrom: 209 kvm, Bruksareal: 268 kvm, BRA-i: 218 kvm , BRA-e: 50 kvm

BRA-i:  218 kvm

BRA-e: 50 kvm

Kjeller:

BRA-e: 50 m²: Garasje

Underetasje:

BRA-i: 115  m²: Hall, Soverom, Vaskerom, Bod, Allrom, Soverom 2, Soverom 3, Bad

Første etasje:

BRA-i: 103 m²: Trapperom, Soverom, Bad, TV-stue, Stue/kjøkken

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 972 kvm, Eierform: Eiet tomt

Dobbelgarasje.

Utdrag fra Tilstandsrapport:

Utvendig

Taktekkingen er av PVC-duk. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Stål takrenner og beslag. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Noen av vinduene  har screens.  Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre. Det er terrasse

utenfor stuen i 2. etasje og over garasjen utenfor 1. etasje. Det er trapp i terrenget fra garasje nivå og opp til inngangen.

Innvendig

Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte plater med tapet og glassfiberstrie. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Etasjeskiller er av betongdekke. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har isolert stålpipe og peisovn. Gulvet er av betong. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i bod. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 15. Boligen har lakkert tretrapp i bjørk. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Våtrom

Bad

Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 10. Det er plastsluk og banemembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Taket i boden under dusjen.

Vaskerom

Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har malte plater. Taket er malt. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har ingen varmekilde. Fall mot sluk er målt til 30. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har opplegg for vaskemaskin og vaskekum. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i boden. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0.

Bad

Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 10. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Under trapp.

Kjøkken

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Tekniske installasjoner

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert varmepumpe. Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. Elektrisk anlegg fra byggeår jevnlig oppdatert. Røykvarslere og brannslukkingsapparat.

Tomteforhold

Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling. Dreneringen er fra 2005. Bygningen har betonggrunnmur. Forstøtningsmurer er av naturstein. Skrånende terreng.

Det foreligger ferdigattest datert 08.01.2010.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er ikke toalettrom i underetasjen og terrassedør på baksiden i 1. etasje er ikke inntegnet

For mer informasjon om barnehager, skoler og ledige plasser- kontakt Færder kommune på tlf. 33 39 00 00.

Boligen kan leies ut.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Varmepumpe. Elektriske varmekabler i gulv på baderom. Det er også varmekabler i gangen i underetasje, allrom i underetasje og i utetrapp opp til  inngangsdøren. Peisovn.  Forøvrig elektrisk oppvarming.

I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/ andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca. 27.000 kwh pr.år.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 19 751 pr. år

Formuesverdi som primærbolig kr. 2 209 989 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 8 839 955 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanens arealdel - vedtatt 06.09.2023- er avsatt til: Boligbebyggelse- nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Deler av eiendommen ligger i område skravert med hensynssone ras- og skredfare ( i bakkant av boligen) - se vedlagt utsnitt fra kommuneplanens arealdel.  Ifølge bestemmelser og retningslinjer §28.3  så heter det: " Ved utarbeidelse av reguleringsplan og i byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. " Ta kontakt med megler for kopi av gjeldende kommuneplan med bestemmelser.

Selger opplyser om at de 05.08.25 mottok varsel om oppstart av reguleringsplanarbeid for Munkerekkveien 133. Formål med reguleringsplanen er å fradele to eneboligtomter og oppføre en enebolig per tomt. Eksisterende bebyggelse forutsettes revet. Selger mener planene ikke vil ha innflytelse på bruk eller opplevelse av Vestfjordveien 85.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er ikke registrert servitutter eller heftelser på eiendommen.

Adkomst over gang- og sykkelvei til/ fra fylkesvei.

Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

LG Kjøleskap/fryser med vannautomat og isdispenser.

Elektrolux stekeovn og Elektrolux mikrobølgeovn (innebygget).

Elektrolux induksjonsplatetopp 90 cm.

Miele oppvaskmaskin.

Tesla El-billader medfølger.

Vaskemaskin og tørketrommel kan evt. medfølge etter nærmere avtale med kjøper

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Bakke Sørvik & Partners AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Bakke Sørvik & Partners AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 96 48 85 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Vestfjordveien 85, 3142, VESTSKOGEN, Gnr. 14 bnr. 283 i Færder kommune

28-25-0263

Digital markedspakke (Kr.19 990) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.897) Visninger pr. stk. (Kr.2 500) Utleggsgebyr (Kr.4 990) Provisjon (Kr.89 000) Tilrettelegging (Kr.15 900) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.56 515) Foto Jan Henning Thoresen (Kr.6 350) Kommunale opplysninger (Kr.3 931) Oppgjør (Kr.7 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Prospekter/salgsoppgave (Kr.3 500) Spørregebyr elektronisk grunnbok/garantiforsikring (Kr.3 750) Totalt kr. (Kr.215 768)

Ansvarlig megler:

Jens Roland Pettersen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.