En lys og luftig 2-roms leilighet med sentral og attraktiv beliggenhet på populære Alexander Kiellands plass. Leiligheten er beliggende i byggets underetasje og vender i sin helhet mot rolig bakgård hvor den oppleves som en 2. etasje. Og har en god planløsning hvor vindusflatene optimaliserer lysforholdene og gjør det enkelt å trives.

Perfekt kombinasjon av fredelige omgivelser samtidig som populære Alexander Kiellands Plass, er et pulserende knutepunkt mellom Grünerløkka og St. Hanshaugen. Kort vei til kollektivtransport, i tillegg kultur, restauranter og uteliv i umiddelbar nærhet.

Leiligheten ligger høyt og skjermet til, uten innsyn, og består av:

Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom og baderom.

I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod på ca. 5 m2.

Du ønskes velkommen inn i en lys, innbydende og praktisk entré.

God plass til sko og yttertøy. Montert porttelefon på vegg ved siden av inngangsdøren.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et lyst, fint og luftig rom. De store vinduene åpner virkelig opp og gir en god romfølelse. I 2024 ble alle vinduene i leiligheten skiftet, samtidig som byggets fasade gjennomgikk en omfattende rehabilitering. Stuen er godt utnyttet og møblert med både sittegruppe med tv-møblement og spiseplass. God plass til oppbevaring i stort garderobeskap.

Leiligheten holdes god og lun på vinterstid med fjernvarme til radiatorer. Både oppvarming, varmtvann og internett er inkludert i felleskostnadene.

Moderne kjøkken med åpen løsning mot stuen. Innredningen er fra 2018 og har hvite laminerte kjøkkenfronter med innfelt håndtak. Kjøkkenet er utstyrt med Innfelt komfyr med induksjon platetopp, mikrobølgeovn, integrert oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel.

Leiligheten har et soverom av god størrelse med plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord i tillegg til garderobeskap. Hele leiligheten vender mot indre gårdsrom, skjermet for trafikk og støy.

Lyst og pent baderom pusset opp i regi av borettslaget i 2007. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Servant skap med skuffer og ett-greps armatur det er også speilskap over med ekstra oppbevaring. Badet er videre utsyrt med dusjhjørne, frittstående toalett og opplegg for vaskemaskin med mulighet for tørketrommel over om ønskelig.

Kr. 5 460 pr. mnd. Felleskostnader inkluderer: Varmtvann, fyring, internett, kommunale avgifter, felles byggforsikring, forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold. Ved å innfri leilighetens lån med IN-ordning vil månedlige fellesutgifter reduseres med Kr. 1 943,-.

Felleskostnader inkluderer:

Varmtvann, fyring, internett, kommunale avgifter, felles byggforsikring, forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold.

Ved å innfri leilighetens lån med IN-ordning vil månedlige fellesutgifter reduseres med Kr. 1 943,-. Dette vil senke de månedlige felleskostnadene til Kr. 3 517,-

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene vil kunne endres i samsvar med de til enhver tid gjeldende kostnader og vedtak.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold, eventuelt TV og oppgradering av linjehastighet på bredbånd som er inkludert i felleskostnadene.

Kr. 395 865 per 13.05,2024

Kr. 8 141 per 31.12.2024

Lånenummer: 15160112996, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 13.05.2025: 5.54% pa.

Antall terminer til innfrielse: 62

Saldo per 13.05.2025: 29 618 958

Andel av saldo: 195 826

Første termin/første avdrag: 30.12.2016 ( siste termin 30.09.2040 )

IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Lånenummer: 12135776260, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 13.05.2025: 5.54% pa.

Antall terminer til innfrielse: 57

Saldo per 13.05.2025: 8 229 275

Andel av saldo: 42 779

Første termin/første avdrag: 30.03.2018 ( siste termin 30.06.2039 )

IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Lånenummer: 16368334689, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 13.05.2025: 5.55% pa.

Antall terminer til innfrielse: 116

Saldo per 13.05.2025: 35 510 468

Andel av saldo: 157 260

Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 31.03.2054 )

Ingen avtale om individuellnedbetaling av fellesgjeld på dette lånet.

IN-ordning: Det er mulighet for induviduel nedbetaling på 2 av lånenene

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

Formuesverdi som primærbolig kr. 871 605 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 486 420 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 3: Ingen.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

Våtrom:

- Overflater vegger: Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Fuger bør fornyes. Vinduets plassering i våtsone er uegnet. Fare for fukt i konstruksjon. Vindu bør skjermes.

- Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt. Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Fuger bør fornyes.

- Vannrør: Fordelerstamme er plassert i veggkonstruksjon med åpninger/utettheter til tilliggende veggkonstruksjon. Konsekvens kan være fuktskader hvis det skulle oppstå lekkasje fra vanninstallasjoner i fordelerstamme.

- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov.

- Sanitærutstyr / innredning: Servant har riss i porselen. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Kjøkken:

- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

- Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Øvrige rom:

- Overflater vegger: Veggoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Etasjeskiller - Underetasje. :

- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter. Største målte avvik er målt i rom stue. Avviket er målt til 13 mm på 2,0 meter.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannbåren varme: Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Til informasjon: Det foreligger kontroll fra det lokale el-tilsynet (datert innenfor de siste fem år), og det dokumenteres at avvik som er påpekt i denne rapporten er utbedret og lukket. TG2: Det er ikke fremlagt samsvarserklæringer på det elektriske anlegget. Deler av det elektriske anlegget er eldre uten dokumentasjon. Vurderingen av det elektriske anlegget er basert på ovennevnt dokumentasjon.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduets plassering i våtsone på bad er uegnet. Fare for fukt i konstruksjon. Vindu bør skjermes.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja, kun faglært

Firmanavn: Boligelektrikeren AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Satt inn deksel rundt ledninger over speil etter avvik fra el-tilsyn.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Svar: Ja. Dokumentasjon sendt inn til eltilsynet og godkjente papirer foreligger.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja, kun faglært.

Firmanavn: I regi av Borettslaget.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Vinduer ble byttet ut og fasaden pusset opp i 2024

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja

Kommentar Hadde el-tilsyn 21.3.2025. Avvik er utbedret av elektriker, dokumentert og godkjent av eltilsynet.

Primærrom: 31 kvm, Bruksareal: 36 kvm, BRA-i: 31 kvm , BRA-e: 5 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 4 874 kvm, Eierform: Eiet tomt

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr. 5 950,- i året. Beboerparkering for elbiler koster kr. 2000,-. Beboerparkering for motorsykkel og moped koster kr 2.975,- i året. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering

Boligbygg over 4 etasjer samt loft og underetasje. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere hovedsakelig av betong-/mur konstruksjoner.

Takkonstruksjon utvendig tekket med takstein (ikke besiktiget). Utvendig fasader forblendet i pusset mur og teglstein. Leiligheten har entrédør med

brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer med karmer av tre, og tre-lags glass (fra 2024). Oppvarming via radiator. Felles varmtvann

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Det foreligger også ferdigattest fra 2006 på rehabilitering av bad. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Flislagt gulv med gulvvarme på bad. Oppvarming via radiator og felles varmtvann

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til spesialområde - bevaring (boliger) etter bestemmelsene i S-4179 av 26.10.2005.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Uelands gate 59 A - Boring av 14 energibrønner

Saksnummer       202211580 - Byggesak        

Mottatt sak             14.11.2022

Status    Tillatelse gitt

Waldemar Thranes gate 68 - Oppføring av 20 balkonger

Saksnummer       200901313 - Byggesak        

Mottatt sak             02.02.2009

Status    Tillatelse gitt

Waldemar Thranes gate 70 - Bruksendring av butikklokale til servering, fasadeendringer og utvidelse av uteservering - Tranen

Saksnummer       202457164 - Byggesak        

Mottatt sak             10.06.2024

Status    Mottatt søknad om igangsettingstillatelse

Fougstads gate 43 - Bruksendring av loft til bolig

Saksnummer       202455697 - Byggesak        

Mottatt sak             30.04.2024

Status    Tilsyn avsluttet

Uelands gate 34 - Skifte av avløp - H0101

Saksnummer       202210622 - Byggesak        

Mottatt sak             14.07.2022

Status    Tillatelse gitt

Uelands gate 46 - Rehabilitering av pipe

Saksnummer       202312000 - Byggesak        

Mottatt sak             08.08.2023

Status    Tillatelse gitt

Uelands gate 38 - Riving og flytting av bærende vegger

Saksnummer       202113633 - Byggesak        

Mottatt sak             30.08.2021

Status    Mottatt søknad om ferdigattest

Rettighetshavere til eiendomsrett

2001/23262-1/105  Hjemmel til eiendomsrett   27.04.2001 

 Vederlag: NOK 101.621.000

KJØPER:BORETTSLAGET ILABEKKEN  

Org.nr: 982842166

Heftelser

1936/301039-1/105  Best. om vann/kloakkledn.   27.02.1936 

 

1951/302506-1/105  Bestemmelse om bebyggelse   20.09.1951 

Bestemmelse om adkomstrett

Rettighetshaver Kingos gt. 10c.

Med flere bestemmelser

 

1952/301874-2/105  Erklæring/avtale   14.08.1952 

Bestemmelse om kloakkledning

Med flere bestemmelser

1953/301164-1/105  Erklæring/avtale   18.04.1953 

LIVSVARIG BRUKS- OG / ELLER DISPOSISJONSRETT

RETTIGHETSHAVER: KRINGOS GATE 22 AS

TIL LAGERLOKALENE UNDER KJELLER I D E

 

2001/23268-1/105  Erklæring/avtale   27.04.2001 

Bestemmelse om gjerde

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

2005/90395-1/105  Pantedokument   28.12.2005 

BELØP: NOK 83.000.000

Panthaver:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

Panthaver:DNB BOLIGKREDITT AS  

Org.nr: 985621551

 

2025/51540-1/200   ** Transport   15.01.2025 21:00 

Fra:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

Til:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

Til:DNB BOLIGKREDITT AS  

Org.nr: 985621551

2012/80445-1/200  Bruksrett   27.01.2012 

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102

Gjelder bruk av garasjeanlegg

Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune.

Med flere bestemmelser

2017/1405651-1/200  Pantedokument   14.12.2017 21:00 

BELØP: NOK 15.000.000

Panthaver:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

Panthaver:DNB BOLIGKREDITT AS  

Org.nr: 985621551

2025/51558-1/200   ** Transport   15.01.2025 21:00 

Fra:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

Til:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

Til:DNB BOLIGKREDITT AS  

Org.nr: 985621551

2024/1447666-1/200  Pantedokument   16.05.2024 11:16 

BELØP: NOK 43.200.000

Panthaver:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

Panthaver:DNB BOLIGKREDITT AS  

Org.nr: 985621551

Elektronisk innsendt

 

Grunndata

1935/901036-2/105  Registrering av grunn   19.10.1935 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:136

1952/302667-2/105  Registrering av grunn   01.11.1952 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 0301-221/102/0/1-28

Rettigheter i eiendomsrett

2012/80525-1/200  Bruksrett   27.01.2012 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:230  

Gjelder del av takterasse som rømningsvei

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan og bygningsetaten

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Rettigheter på 0301-221/102/0/1-28

Rettigheter i eiendomsrett

2012/80525-3/200  Best. om adkomstrett   27.01.2012 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:230  

Gjelder takterasse

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan og bygningsetaten.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Rettigheter på 0301-221/102/0/1-28

Rettigheter i eiendomsrett

2012/80445-2/200  Erklæring/avtale   27.01.2012 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:230  

Plikt til å sikre tilgang til garasjeanlegg. Bestemmelse om opparbeidelse av areal, vedlikehold og drift av garasjeanlegg.

Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune.

Gjelder denne registerenheten med flere

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Andelsleilighet tilhørende Ilabekken Borettslag beliggende i bydel Sagene i Oslo kommune. Borettslaget består av 158 andeler og har felles tomt.

Fellesområder opparbeidet med blant annet asfalterte adkomst og internveier, plenareal og annen beplantning.

Ingen forkjøpsrett

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP586867

Sum inntekter 2024 kr 11 724 732,-

Sum kostnader 2024 kr 44 667 229,-

Årsresultat 2024 kr -35 528 059,-

Sameiets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2024 kr. 1 336 032,- og viser sameiets likviditet.

Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven

Dette har styret arbeidet med i året som gikk;

Et stort fokus i året som har gått var utbytting av vinduer og oppussing av fasade. Prosjektet ble gjennomført fra desember 2023 til november 2024, utført av Thorendahl (vinduer montert av VD Montasje), med styret som byggherre representert ved styreleder. Styret har hatt tett kontakt med entreprenør underveis, det har blitt gjennomført 14 byggemøter i tillegg til jevnlig dialog med byggeleder på stedet.

Følgende er utført i prosjektet:

Vinduer til leiligheter og næringsseksjoner - Skiftet ut med antikvariske kopier som følge av gjeldende bygningsvern. Samtlige leiligheter fikk nye vinduer, kjellervinduer til boder ble ikke byttet, men malt. Oppgangsvinduer er heller ikke byttet. Nye sålbenkbeslag montert u/vinduer.

Fasader - Samtlige fasader pusset om og malt. Nedløpsrør byttet.

Balkonger - Rekkverk korrosjonsbeskyttet med maling. Skader i betong utbedret. Underside malt med betongmaling og overside belagt med Polyurethan belegg.

Stor skorstein - Ommuring o/tak og nye beslag

Prosjektet ble gjennomført på avtalt tid og uten vesentlige problemer, det var god dialog med entreprenør ift hendelser eller utfordringer som kom opp underveis og vi er veldig fornøyd med resultatet, både ift utseendet på gården og isolasjon for både kulde og støy.

Selve prosjektet ble levert til avtalt pris, men noen avvik ble behandlet underveis grunnet skader som ble oppdaget ved arbeid. Vi måtte blant annet bytte ut store deler av pipen vår da det ble oppdaget mye sprekker og skader i denne. Disse nødvendige utbedringene ble belastet utenom kontraktsprisen.

Vi er godt fornøyd med gjennomføringen av prosjektet, og håper også beboerne er fornøyd med resultatet. Vi setter pris på all tålmodighet ift stillaser og arbeider underveis.

Styret har hatt 7 ordinære styremøter, samt behandlet saker fortløpende utenom disse via mail eller chat.

Vi har utbedret vegger og tak i kjeller i utsatte områder grunnet fukt.

Vi har også utbedret gulv i kjeller for å sikre mot skadedyr, samt hatt en gjennomgang med Anticimex og utbedret utvendig for å sikre bygningen mot rotter. Vi gjør det vi kan for å bekjempe skadedyr, og vil også oppfordre beboere til å hjelpe til ved å ikke kaste søppel (særlig matsøppel) utenfor søppelkasser eller la disse stå åpne, samt å holde dører og innganger lukket når ikke i bruk.

Det tillates å holde hund/katt eller andre husdyr så fremt det ikke er til sjenanse for beboerne.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 50 09 06 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Uelands gate 57E, 0457, OSLO, Gnr. 219 bnr. 230, andelsnr. 502 i Borettslaget Ilabekken med orgnr. 982842166 i Oslo kommune

19-25-0193

Om meglers vederlag er det avtalt 0,90 % av salgssummen. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 9 500,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.