Leinæs & Partners v/ Tori Fremmerlid Glasø har gleden av å presentere denne koselige og familievennlige eneboligen fra 1994, beliggende i et rolig og etablert boligfelt på Helleren i Tjølling. Her bor du i et trivelig nabolag med en god miks av barnefamilier, pensjonister og par - et trygt og sosialt bomiljø med flotte turmuligheter rett utenfor døren. Boligen er lettstelt og praktisk med alt på ett plan, og har en gjennomtenkt planløsning som passer både små og store husholdninger - perfekt for deg som ønsker en komfortabel og funksjonell hverdag i naturnære omgivelser.

Du ønskes velkommen via et overbygd inngangsparti med plass til en liten sittegruppe - et hyggelig sted å nyte morgenkaffen. Herfra går du inn i et praktisk vindfang med plass til yttertøy og sko. Videre kommer du til en romslig gang med to speilbelagte skyvedørsgarderober som gir rikelig med lagringsplass for hele familien.

Stuen er lys og innbydende, med naturlig plassering for både sofakrok og spisebord - et perfekt rom for både hverdagskos og sosiale sammenkomster. En stilren vedovn gir både varme og en lun atmosfære på kjølige dager. Kjøkkenet ble oppgradert i 2022 og fremstår moderne og funksjonelt, med rikelig skap- og benkeplass. Her har du også direkte tilgang til en praktisk bod - ideell som tørrvarelager eller til oppbevaring av kjøkkenutstyr.

Boligen byr på fire soverom i ulike størrelser, noe som gir stor fleksibilitet - enten du trenger plass til barna, gjester eller ønsker et eget hjemmekontor. Badet fremstår som funksjonelt og praktisk, men har eldre standard - her har du muligheten til å skape et moderne og personlig bad etter egne ønsker. I tillegg finnes et separat toalettrom som gir ekstra komfort i hverdagen. Boligen har også et kombinert bod- og teknisk rom med god plass til oppbevaring.

Eiendommen har en romslig og solrik tomt som ligger godt skjermet for vind - et ideelt sted for både avslapning og lek. Ifølge selger får tomten sol fra tidlig morgen og helt frem til solen går ned bak trær og nabohus rundt kl. 20 - perfekte forhold for lange, varme sommerdager ute. Her kan du skape din egen hageoase, nyte måltider under åpen himmel eller bare slappe av i grønne omgivelser. Det er også gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass.

I hjertet av Tjølling ligger Tjodalyng barne- og ungdomsskole med svømmebasseng, samt Tjøllinghallen og Tjølling IF - en aktiv idrettsklubb med tilbud innen håndball, fotball og allidrett. Klubben åpnet en moderne beachbane i 2016. Offentlig kommunikasjon er tilgjengelig via buss, med nærmeste holdeplass ved Sandtra. Larvik sentrum ligger ca. 10 minutter unna, og Sandefjord ca. 12 minutter.

Dette er en eiendom med stort potensial - enten du ønsker å flytte rett inn eller sette ditt eget preg. Velkommen til visning - kanskje er dette ditt nye hjem?

Boligen inneholder:

Entré: 2,2 kvm

Stue: 52,8 kvm

Kjøkken: 13,7 kvm

Gang: 8,8 kvm

Toalettrom: 1,9 kvm

Bad/vaskerom: 7,8 kvm

Soverom 1: 8,3 kvm

Soverom 2: 8,3 kvm

Soverom 3: 12,1 kvm

Soverom 4: 10,7 kvm

Bod 1: 3,5 kvm (s-rom)

Bod 2: 4,4 kvm (s-rom)

Koselig enebolig fra 1994 med en smart og funksjonell planløsning - her har du alt du trenger på ett og samme plan! Boligen fremstår med en gjennomgående normal standard og har hatt varierende grad av vedlikehold, noe som gir nye eiere mulighet til å sette sitt eget preg.

Det er blitt utført noe oppussing/renovering de senere år, bl.a.:

2024 - Nye vridere på innerdører

2024 - Ny VV-tank

2024 - Nye kuser i el-skap

2023 - Ny ytterdør

2023 - Montert 3 stk. luft-luft varmepumper på soverom

2022 - Pusset opp kjøkken

2021 - Montert el-bil lader

2020 - 2 stk. nye innerdører

2020 - Montert luft-luft varmepumpe i stue

2019-2024 - Pusset opp noen innvendige overflater

2019-2023 - Malt utvendige fasader

2019-2020 - Vasket utvendige fasader

ca. 2015 - Nytt dusjkabinett på bad/vaskerom

Innvendig overflater:

Det er overflater av forskjellig type og alder. Pusset opp noen overflater mellom 2019-2024 ifølge selger. For det meste normal slitasje.

Kjøkkenet ligger sentralt i boligen, med enkel tilgang fra gangen og i nær tilknytning til stuen - en praktisk plassering som gjør det lett å bevege seg mellom oppholdsrommene. Rommet har et lyst og trivelig uttrykk, med laminat på gulv, malte flater og plater på vegger, samt tak-ess plater i himlingen. Moderne og romslig kjøkkeninnredning fra 2022 med glatte fronter i MDF/spon/kryssfiner og benkeplate i foliert MDF/spon. Her får du godt med arbeidsplass og oppbevaringsmuligheter, tilpasset både hverdagsbruk og matlaging for større anledninger. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn med mikrobølgefunksjon, dampovn og induksjonstopp. For ekstra trygghet er det installert vannføler i benkeskap og komfyrvakt ved ventilator, som gir økt sikkerhet i hverdagen.

Badet har en god størrelse og er innredet med flislagt gulv med varmekabler, våtromstapet på vegger og tak-ess plater i himlingen. Rommet er utstyrt med toalett, utslagsvask, skap, dusjkabinett, servant med innredning og opplegg for vaskemaskin. Badet fremstår som funksjonelt og praktisk, men har eldre standard - her kan du med litt omtanke og kreativitet skape ditt drømmebad.

Toalettrommet ligger hensiktsmessig til vegg i vegg med badet, med adkomst direkte fra gangen - en funksjonell løsning som gir enkel tilgang i hverdagen. Rommet har et innbydende uttrykk med parkett på gulv, malte vegger og tak-ess plater i himlingen. Rommet er et praktisk tillegg til boligen som bidrar til økt komfort og fleksibilitet.

VVS/Teknisk:

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.

Vannrør av kobber.

Avløpsrør av plast.

OSO VV-tank på 190 liter fra 2024. Den står plassert i bod.

Hovedkran er plassert i bod.

Sikringsskap er plassert i bod.

Oppvarming: Elektriske varmekabler, vedovn, luft-luft varmepumper, flexit ventilasjon med varmegjenvinning.

Det er montert Flexit ventilasjonssystem m/varmegjenvinning. Anlegget er plassert på loft, bryter er plassert på vegg i bod.

Eiendommen ligger landlig til i et trivelig og barnevennlig boligfelt på Helleren i Tjølling. Her bor du midt mellom Larvik og Sandefjord, i en mangfoldig og historisk bygd kjent for vakker natur, flotte turområder, spennende kulturminner fra vikingtiden og nærhet til både strender og skjærgård.

Området byr på et rikt friluftsliv året rundt, med turstier og oppkjørte skiløyper i nærområdet vinterstid. Kort kjøretur unna finner du populære bade- og rekreasjonsområder som Ula, Kjerringvik, Vikerøya og Viksfjord. Bjønnesstranda er en lokal favoritt - en barnevennlig og langgrunn badeplass, kjent for gode badetemperaturer.

Skjærgården inviterer til sommerhygge med utallige holmer og skjær, og kyststrekningen ved Eftang byr på naturopplevelser med kyststi, fjell, uberørt natur og idylliske badeplasser.

I hjertet av Tjølling ligger Tjodalyng barne- og ungdomsskole med svømmebasseng, samt Tjøllinghallen og Tjølling IF - en aktiv idrettsklubb med tilbud innen håndball, fotball og allidrett. I 2016 åpnet klubben en moderne beachbane.

Helleren ligger kun ca. 10 minutter fra Larvik sentrum og ca. 12 minutter fra Sandefjord, noe som gir enkel tilgang til byens fasiliteter. Området har også offentlig kommunikasjon via buss, med nærmeste holdeplass ved Sandtra.

Boligen er tilknyttet Altibox/Viken fiber som leverandør av kabel-tv og internett, og har kostnad på kr. 1.289,- pr mnd. Tv-dekoder kan medfølge. 

Dagens eier har hatt et strømforbruk på mellom ca. 24.147 - 30.737 kWh siden 2020.

Boligen er forsikret gjennom Fremtind, årlig premie er kr. 7.461,-. Innboforsikring og evt. alarm kommer i tillegg.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Boligen er forsikret i Fremtind.

Følgende tilstandsgrader er gitt i tilstandsrapporten som er en del av salgsoppgaven:

-> Bad/vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: kr. 100.000 - 300.000.

-> Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

-> Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Elde og slitasje. Noe antydning til råte i karm på ett vindu i stue.

-> Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

-> Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

-> Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng.

-> Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og på undertak.

-> Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Stedvis svertesopp.

-> Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Noe begrenset lufting i gesimser pga. isolasjon ut mot gesimsen.

-> Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

-> Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

-> Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det ble stedvis observert tegn til sprekker/riss.

-> Terrengforhold: Noe fall inn mot bolig/tomt.

-> Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger.

-> Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det ble observert feil ihht. oppbygning av konstruksjonen, det ble observert plastfolie på vegg mot bad/vaskerom.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.

-> Opplegg vaskemaskin. Utført av Kilen Rør AS i 2025.

-> Malt tapet og satt opp ny benk på toalettrom. Utført av ufaglært i 2021.

-> Ny varmtvannstank, koblet opp nytt WC, og sjekket over kraner. Uført av AWAT-RØR AS i 2024

4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja.

-> Malt yttervegger. Utført av ufaglært i 2023.

-> Ny ytterdør. Utført av tømrer Daniel Nagel Næss i 2024.

10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja.

-> Ny innmat i sikringsskap, nytt stikk, og kurs til varmepumper i soverommene. Utført av GT Elektro AS i 2024.

-> Ny kurs til varmepumpe stue, ny kurs til elbillader, og elbillader. Utført av Andebu Elektro AS i 2021

13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja.

-> Ny frostsikker utekran. Utført av Larvik Rørhandel AS i 2020.

17. Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Ja.

-> Det er sprekker i noen av flisene på badet.

19. Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja.

-> Tomten er naturtomt, det finnes derfor noe skogs- og andre maur. På våren/høsten kan man se noen maur inne på badet av og til, men de har forsvunnet av seg selv etter noen dager/uker. Da vi flyttet inn fikk vi skadedyrbekjemper fra Anticimex for å sjekke (har dokumentasjon), men ingen tiltak ble utført fordi det ble sett på som normalt. Inspeksjonsdato 11.04.2019.

28. Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Ja.

-> Jeg synes det er fint å nevne at bruddene i nærheten lager litt sus i bakgrunnen i vanlig arbeidstid i hverdagene, og når de sprenger kan man en sjelden gang merke det.

Boligens totale areal er: BRA 140 kvm.

BRA-i:  140 kvm

TBA: 6 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde. TBA: Terrasse- og balkongareal.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Alle arealer i denne salgsoppgave er innhentet fra takstmann og offentlige registrere hos Larvik kommune. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av arealene.

Boligen er merket med "Til-salgs"-plakat fra Leinæs & Partners og det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se også kartskissen i nettannonsen hvor du enkelt får tilgang til veibeskrivelsen til eiendommen. Er du i tvil, ring megler.

Areal: 732 kvm, Eierform: Eiet tomt

Stor og solrik tomt. Tomten er opparbeidet med gruset gårdsplass, plen og diverse beplantning.

Selger opplyser at eiendommen har svært gode solforhold, med sol fra tidlig morgen og gjennom hele dagen. På kvelden forsvinner solen gradvis bak trærne før den går ned bak nabohuset rundt kl. 20.

Romslig gårdsplass med komfortable parkeringsmuligheter for både beboere og besøkende. Det er etablert ladestasjon for elbil, men selger tar med seg ledningen til ladeboksen.

Hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av Contaxt AS v/ Petter Christiansen:

Det er ringmur/grunnmur av lettklinker blokker som er pusset på utvendige fasader. Veggkonstruksjoner av standard trekonstruksjoner/reisverk, det er stående kledning på fasader. Takkonstruksjon med saltak, det er takstein som tekking.

For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten

Det foreligger ferdigattest datert 20.04.94 for eiendommen. Dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er følgende avvik mellom byggemeldte tegninger og dagens planløsning:

- Det er tegnet kjølerom. Det er i dag en bod.

- Det er tegnet bod m/utgang til terreng. Det er i dag ett soverom/kontor.

- Skillevegg mellom de minste soverommene er flyttet og det er i dag ca. 2 stk. like soverom ihht. areal

Det er utført søknadspliktige endringer. Det er ukjent om det er omsøkt fra tilleggsdel til hoveddel.

Oversikt over nærmeste barnehage og skoler:

Tjølling barnehage (0-5 år) - Ca. 4 min med bil fra eiendommen (2,8 km)

Salbutangen Fus barnehage (0-5 år) - Ca. 4 min med bil fra eiendommen (3,2 km)

Noahs Ark Solkollen barnehage (0-5 år) - Ca. 6 min med bil fra eiendommen (5,4 km)

Tjodalyng skole (1-10 kl.) - Ca. 5 min med bil fra eiendommen (3,4 km)

Valby skole (1-7 kl.) - Ca. 9 min med bil fra eiendommen (5,9 km)

Thor Heyerdahl videregående skole - Ca. 12 min med bil fra eiendommen (8,1 km)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boenheten.

Oppvarming av boligen skjer ved bruk av elektriske varmekabler, vedovn, luft-luft varmepumper og flexit ventilasjon med varmegjenvinning.

Larvik kommune opplyser at siste feiing var 09.10.2024, og siste tilsyn var 30.04.2018. Kommunen har ikke registrert noen avvik ved det siste tilsynet.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket er ifølge selger mellom ca. 24.147 - 30.737 kWh pr. år.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 19 366,85 pr. år Prognose kommunale gebyrer på eiendommen inneværende år

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 121 071 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 484 283 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse ihht. Kommuneplanens arealdel 2025-2037, trådt i kraft 02.07.2025.

342 kvm av eiendommen ligger under hensynsone H310_1: Ras- og skredfare. Se vedlagte utklipp fra Kommuneplanens arealdel vedlagt i salgsoppgaven.

672 kvm av eiendommen er regulert til boliger, 60 kvm til kjørevei ihht. eldre reguleringsplan ved navn Helleren.

Deler av eiendommen ligger i et område med mulig marin leire. Eiendommer med registrert marin leire vil ved tiltak på eiendommen få krav om geotekniske undersøkelser.

Detaljregulering "Klåstad steinindustriområde - Endring" er vedtatt med utsatt rettsvirkning, denne gjelder for et område som ligger innenfor 100 meter fra eiendommen. Vi har vært i kontakt med saksbehandler i kommunen som jobber med saken, og han opplyser at reguleringsendringen ikke vil ha negativ innvirkning på denne eiendommen.

Ved eventuelle spørsmål, ta gjerne kontakt med megler eller kommunen direkte.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.

Ingen servitutter/tinglyste rettigheter registrert.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Larvik kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det er ingen kjente pålegg per utarbeidelse av salgsoppgaven.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

- Kjøleskap og fryseskap på kjøkken

- Vaskemaskin og tørketrommel

- Ledningen som står i elbilladeren

- Lydanlegg montert på vegg, veggfeste til TV og TV.

- Klesskap på to av soverommene samt skap i kjøkkenbod

- Rotting-speil på WC

Obs: Røykvarslerne er en del av Verisure-anlegget, disse blir demontert før overtakelse, men selger setter opp nye røykvarslere.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Meglerhuset Leinæs AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Meglerhuset Leinæs AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 53 34 03 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Helleren 45, 3280, TJODALYNG, Gnr. 1046 bnr. 60 i Larvik kommune

22-25-0136

Meglers vederlag er det avtalt til 1,5% av salgssummen (minimum kr. 50.000,-). I tillegg er det avtalt kr. 13.900,- for tilrettelegging og kr. 6.900,- for oppgjør. For visning er det avtalt kr. 2.500,- pr visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Tori Fremmerlid Glasø

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.