Lys og romslig 2-roms selveierleilighet med oppussingsbehov. Beliggende i 2. etasje med solrik sydvestvendt balkong og en gjennomgående planløsning med gode rom. Store vindusflater og god takhøyde på ca. 2,58 meter gir en luftig romfølelse. Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt balkong som er perfekt på sommerstid!

Attraktiv og sentral beliggenhet på Storo ved Nydalen, med umiddelbar nærhet til alt av fasiliteter og et utbredt kollektivtilbud. Fine turmuligheter ved Akerselva og kort vei til badeplass i Nydalen. Her vil du trives!

• Solrik sydvestvendt balkong på ca. 6m²

• Originale heltre gulv

• Store vindusflater med 3-lags isolerglass

• God takhøyde på ca. 2,58 meter

• Oppvarming, varmtvann, kabel-tv & bredbånd inkl.

• Parkeringsleie etter ventelister

• Kjellerbod på ca. 4m²

• Ingen forkjøpsrett

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder:

Entré, stue med utgang til balkong, kjøkken, soverom og baderom.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 4m².

Du ønskes velkommen inn i en hyggelig entré med plass til sko og yttertøy i innebygd garderobeskap. Entréen har originale heltre gulv og overflater malt i en tidløs farge. Montert porttelefon på vegg.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et stort, lyst og koselig rom. Det er sjarmerende originale tregulv og gråmalte overflater. Stuen er romslig med god plass til både sofagruppe med salongbord, mediemøblement og et spisebord.

Den store vindusflaten slipper inn rikelig med naturlig lys, og et stort tre gir frodig utsyn. Alle vinduene i leiligheten har 3-lags isolerglass, og brede vinduskarmer for planter og dekor. Lysinnslippet sammen med den gode takhøyden på ca. 2,58 meter bidrar til en god og luftig romfølelse.

Leiligheten holdes god og lun på vinterstid med vannbåren varme til radiatorer. Både oppvarming, varmtvann, kabel-tv og bredbånd er inkludert i felleskostnadene.

Fra stuen har du utgang til en stor og solrik sydvestvendt balkong på ca. 6m². Balkongen er overbygget, har betongdekke på gulv og god plass til sittegruppe etter eget ønske og behov.

Beliggenheten mot sydvest sørger for gode solforhold. Balkongen vender mot grønne fellesarealer med store trær som gir frodig utsyn.

Dette er uten tvil en fin plass for lange og late sommerdager og -kvelder!

Leiligheten har et lyst og praktisk separat kjøkken. Kjøkkenet har heltre gulv, malte overflater og et stort vindu som slipper inn fint lys. På kjøkkenet er det også plass til et koselig frokostbord om ønskelig.

Lys kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Praktisk med fliser i benkeryggen og belysning under overskapene.

På kjøkkenet er det plass til frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Det er også plass og opplegg for vaskemaskin. Frittstående hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med i handelen, men kan avtales med selger.

Leiligheten har et lyst og hyggelig soverom som vender ut mot grønne fellesarealer. Soverommet har originale heltre gulv, malte overflater og god takhøyde på ca. 2,58 meter.

På soverommet har du plass til en dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt en kontorpult eller kommode. God oppbevaringsplass i stor plassbygget skyvedørsgarderobe.

Leiligheten har et stilrent og moderne baderom som ble pusset opp i 2016. Baderommet har flotte fliser på gulv og vegger, deilig gulvvarme, downlights i himlingen og mekanisk avtrekksvifte.

Innredningen består av hyller med ovenpåliggende bolleservant, vegghengt speilskap med integrert belysning over. Baderommet er også utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassdører og vegghengt toalett.

Kr. 5 767,- per mnd.

Felleskostnader inkluderer:

Oppvarming og varmtvann, kabel-tv og bredbånd, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld.

Herav:

Kr. 3 579,- Felleskostnader

Kr. 511,- Kabel-tv og bredbånd

Kr. 53,- Dugnadsbidrag

Kr. 1 381,- Avdrag felleslån

Kr. 243,- Renter felleslån

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til sameiets faktiske kostnader. Felleskostnadene ble sist justert den 01.05.2025.

Andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene. Kapitalkostnader justeres den 01.01 hvert år i henhold til nedbetalingsplan.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader" og "Eiendomsskatt", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Kr. 43 440,- per 29.04.2025.

Kr. 8 342,- per 31.12.2024.

Lånenummer: 15160239643, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 29.04.2025: 7,15% pa.

Antall terminer til innfrielse: 11

Saldo per 29.04.2025: Kr. 2 040 746,-

Andel av saldo per 29.04.2025: Kr. 43 440,-

Neste termin/avdrag: 30.06.2025

Siste termin 31.12.2027

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2025. Eiendomsskatten utgjør 2,35 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,7 millioner kroner. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/

Eiendomsskatten faktureres direkte til eier av leiligheten og utgjør kr. 0,- for 2025.

Det er ikke sikringsordning eller IN-ordning.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 165 561 pr. 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 662 242 pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

* Baderom: Overflater himling: Noe slitasje på himling rundt takluke. Bør utbedres.

* Baderom: Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

* Kjøkken: Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

* Kjøkken: Vannrør: Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

* Kjøkken: Overflater vegger: Veggoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

* Kjøkken: Overflater himling: Himlingsflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

* Kjøkken: Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

* Kjøkken: Innredning :Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

* Kjøkken: Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

* Øvrige rom: Overflater vegger: Veggoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

* Øvrige rom: Overflater himling: Himlingsflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

* Øvrige rom: Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

* Øvrige rom: Innerdører: Enkelte innerdører har skader/slitasje. Utskiftning/utbedring kan iverksettes ved behov.

* Vannbåren varme: Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

* Hovedstoppekran: Stoppekran er ikke lokalisert. Stoppekran må lokaliseres og tilkomst etableres. Det er ikke observert lekkasjer, men kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.

* Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgradw settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

* Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

* Dører: Balkongdør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dør hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja, kun av faglært.

Firmanavn: Byggpartner Angermo AS/Byggservice1 AS. Tidligere BYGGSERVICE1 AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Totalrenovering av bad i november/desember 2016.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Svar: Ja.

Firmanavn: Byggpartner Angermo AS/Byggservice1 AS. Tidligere BYGGSERVICE1 AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Totalrenovering av bad i november/desember 2016.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Svar: Ja. Faktura fra 2016.

2.3 Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?

Svar: Nei. Kjenner ikke til.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Svar: Ja. Små smuldringer i mur. Har sparklet over og malt.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?

Svar: Ja. Kun noen få mest sannsynlig helt ufarlig sølvkre på badet.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja, kun av faglært.

Firmanavn: Gjort i regi av sameie.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Oppgradering av tak og fasade mens jeg har bodd der.

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Svar: Ja. Sameiet har.

Primærrom: 45 kvm, Bruksareal: 49 kvm, BRA-i: 45 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 6 kvm

Utgang fra stue til balkong på 6 m2.

Boligen disponerer en kjellerbod på 4 m2.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 2 266 kvm, Eierform: Eiet tomt

Sameiet består av tomt opparbeidet med blant annet gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Sameiet har 13 parkeringsplasser som kan leies. Parkeringsplasser tildeles av styret etter venteliste. I tillegg har sameiet

gjesteparkeringsplasser. Parkeringsplassen(e) følger ikke seksjonen ved overdragelse.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Boligbygg over 5 etasjer. Grunnmur, skillende dekker og bærende konstruksjoner i hovedsak av mur/betongkonstruksjon. Utvendige fasader forblendet med teglstein. Flatt yttertak som er utvendig tekket med papp/membran (ikke besiktiget). Leiligheten har slett entredør med brannklasse B30 og lydklasse 38 dB. Vinduer med rammer/karmer av tre, og tre-lags glass fra 1981. Balkongdør med rammer/karmer av tre, og tre-lags glass fra 1981.

Det ble utstedt ferdigattest for våningshus i 1943, ferdigattest for garasjeanlegg i 1965 og ferdigattest for utvidelse av balkonger mm. i 1991. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven sammen med godkjente byggetegninger.

Ved utleie plikter sameieren å benytte seg av sameiets registreringsskjema for utleie. Dette finner du på MinSide i Bonabo. Sameier plikter å sette leietaker inn i sameiets ordensregler, vedtekter og generelt reglement. Flyttegebyret ved utleie er kr. 500,- og skal faktureres både sameier som flytter inn og ut. Ved utleie faktureres dette seksjonseier.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Oppvarming med vannbåren varme til radiatorer. Oppvarming og varmtvann er inkludert i felleskostnadene. Elektrisk gulvvarme på baderom.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)).

Eiendommen omfattes også av reguleringsplan S-5142 av 04.03.2022. Saken gjelder: Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for "Ny vannforsyning Oslo - Stamnett".

Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i gul og rød hensynsone for støy fra vei og bane.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48 - Detaljeregulering

Saksnummer       202212601 - Reguleringssak           

Mottatt sak             10.02.2022

Storokrysset fra Grefsenveien 48 til Disen - Storokrysset - Detaljregulering

Saksnummer       202205180 - Reguleringssak           

Mottatt sak             01.04.2022

Vitaminveien - Opparbeidelse av gate - Detaljregulering

Saksnummer       201816207 - Reguleringssak           

Mottatt sak             09.11.2018

Nycoveien 1 og 1 B - Utarbeidelse av planforslag

Saksnummer       202209898 - Reguleringssak            

Mottatt sak             30.06.2022

Vitaminveien 1B - planforslag til offentlig ettersyn

Saksnummer       202017294 - Reguleringssak            

Mottatt sak             30.10.2020

Hans Nielsen Hauges gate - Sykkeltilrettelegging - Detaljregulering- oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn

Saksnummer       202214970 - Reguleringssak           

Mottatt sak             17.10.2022

Grefsenveien 28 - Bruksendring av underetasje til legesenter og fasadeendringer

Saksnummer       202461450 - Byggesak        

Mottatt sak             01.11.2024

Status    Rammetillatelse gitt 11.04.2025

Sandakerveien og Nycoveien - Opparbeidelse av vei

Saksnummer       202300974 - Byggesak       

Mottatt sak             18.01.2023

Status    Mottatt søknad om endring

Grefsenveien 14 - Oppføring av sykkelbod

Saksnummer       202460591 - Byggesak        

Mottatt sak             07.10.2024

Status    Tillatelse gitt 28.11.2024

Grefsenveien 49 - Riving av boligblokk

Saksnummer       201715037 - Byggesak        

Mottatt sak             04.10.2017

Status    Venter på tilleggsdokumentasjon

Grefsenveien 49 - Oppføring av boligblokk

Saksnummer       201715042 - Byggesak        

Mottatt sak             04.10.2017

Status    Venter på tilleggsdokumentasjon

Grefsen - Etablering av gang og sykkelvei - Grefsen stasjonsby

Saksnummer       202457007 - Byggesak       

Mottatt sak             03.06.2024

Status    Venter på tilleggsdokumentasjon

Nycoveien 1 - Innvendig ombygging av QC mikrobiologisk avdeling - GE Healthcare

Saksnummer       202552045 - Byggesak        

Mottatt sak             05.03.2025

Status    Tillatelse gitt 30.04.2025

Sandakerveien - Nycoveien - Rehabilitering av VA- og overvannsledninger

Saksnummer       202459027 - Byggesak       

Mottatt sak             16.08.2024

Status    Tillatelse gitt 29.08.2024

Vitaminveien 1 B - Riving av bensinstasjon

Saksnummer       202552284 - Byggesak        

Mottatt sak             14.03.2025

Status    Søknad avslått 30.04.2025

Vitaminveien 18 - Søknad om uteservering

Saksnummer       202553844 - Byggesak        

Mottatt sak             02.05.2025

Status    Mottatt søknad

På eiendommen er det tinglyst følgende:

* Best. om vann/kloakkledn., tinglyst den 22.04.1898, dagboknummer 902982.

* Best. om vann/kloakkledn., tinglyst den 30.11.1934, dagboknummer 901833.

* Bestemmelse om veg, tinglyst den  08.03.1935, dagboknummer 909411. Bestemmelse om gjerde.

* Best om garasje/parkering, tinglyst den 04.05.1961, dagboknummer 5022.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 27.12.1985, dagboknummer 80395. Panterett uten opptrinnsrett til sameiet for NOK 20 000. Med prioritet etter 90% av lånetakst.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 19.07.2021, dagboknummer 888208. Rettighetshaver:SPORVEIEN AS. Org.nr: 915070434. Rett til å etablere veggfester og/eller endre veggfester for forankring av kontaktledning til sporvogn. Bestemmelse om adkomst. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger. Med flere bestemmelser.

* Seksjonering, tinglyst den 27.12.1985, dagboknummer 80395. Opprettet seksjoner: Snr: 11. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 46/2161. Eiendommen er oppdelt i 47 seksjoner. Seksjon nr 3-47 har andel av snr 1 og 2.

Adkomst til sameiets eiendom fra offentlig vei. Sameiets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Sameiet har selv ansvar for private stikkledninger.

Sameiet Grefsenveien 30 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 975 606 570. Sameiet består av 49 boligseksjoner og 2 næringslokaler hvorav det ene lokalet eies av sameiet og er utleid. Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.

INTERNETT OG TV

Sameiet har en avtale om internett og TV gjennom Telia, hvor hver sameier kan velge alternativet som passer de best innenfor avtalens rammer. Sameiere blir fakturert sammen med felleskostnader månedlig. Spørsmål om avtalen, endringer og oppgraderinger tas med Telia direkte.

INN-/UTFLYTTING

Grunnet stor slitasje på fellesareal ved inn/utflytting er det et flyttegebyr ved inn/utflytting. Dette gjelder også ved utleie.

Flyttegebyr er kr 500,- og skal faktureres både sameier som flytter inn og ut. Ved utleie faktureres dette seksjonseier.

DUGNAD

Alle sameiere/leietagere som har anledning, deltar på dugnaden for vedlikehold av fellesarealene for å skape felles hygge rundt oss. Det planlegges kun arbeid som det er naturlig å forvente at de fleste kan utføre.

Et beløp tillegges felleskostnadene basert på et realistisk anslag på hva et slikt arbeid vil koste ved innleid hjelp. De som deltar på dugnad, får refundert dugnadstillegget fra felleskostnadene.

Dugnad annonseres av styret.

Sameierne har ikke forkjøpsrett.

Sameiets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Protector Forsikring Asa. Hver enkelt seksjonseier må selv skaffe innboforsikring.

Driftsinntekter i 2024 var til sammen kr. 3 168 856,-.

Driftskostnadene i 2024 var til sammen kr. 3 722 197,-.

Dette ga et negativt årsresultat i 2024 på kr. -659 114,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Sameiet hadde i 2024 en negativ endring i de disponible midlene på kr. -2 084 571,-. Sameiets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2024 kr. 482 296,- og viser sameiets likviditet.

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

* Utskiftning av elektrokjele (utført)

* Utskifting av foreldede lamper i fellesområder (utført). Det ble mer kostnadseffektivt å bytte samtlige lamper. Vi kan påregne noen tusenlapper spart hvert år som følge av de nye lampene. De er både mer energieffektive (LED) og står på kun ved behov (sensorer). Kontroll og evt. bytte av varmekabler i nedløpsrør. Utført i februar 2025.

* Bytte av plastkupler på tak. Seksjonen under har vært utsatt for vanninntrenging fra utett tak. Dekkes ikke av forsikring.

* Inspeksjon av oljetank

* Skifte av varmtvannstanker

* Skifte av ekspansjonstanker

Som en generell regel er det tillatt å holde husdyr, men skriftlig godkjennelse skal innhentes fra styret. Beboer er derfor pliktig til å informere styret, samt motta samtykke før dyrehold tillates. Hund/katt skal føres i bånd på sameiets eiendom. Lufting av dyrene skal skje utenfor sameiets eiendom. Hund/katteeiere er ansvarlig for å fjerne evt. dyrs etterlatenskaper, hår i oppganger o.l. Som en hovedregel skal dyret ikke være til sjenanse for øvrige beboere. Den enkelte sameier/leietaker er ansvarlig for å informere besøkene om øvrige regler.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 08 78 00 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Grefsenveien 30 A, 0484, Oslo, Gnr. 76 bnr. 5 snr. 11 orgnr. 975606570 i Oslo kommune

19-25-0227

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 9 990,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Erik Danielsen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.