Lys og moderne tre-roms leilighet med sydvendt balkong, beliggende på populære Vålerenga i Gamle Oslo. Her får du en åpen og luftig planløsning, med store vinduer som slipper inn godt med dagslys. Dette, kombinert med den gjennomgående planløsningen og utgang til en romslig balkong sørger for en god atmosfære. Videre har borettslaget en meget pent opparbeidet bakgård til felles bruk for beboerne!

Her bor du i et område fullt av koselige kaféer, restauranter, parker og gode turmuligheter, samt kort vei til byen.

- Herlig, sydvendt balkong på 8 kvm.

- Mulighet for parkeringsleie*

- Vinduer og balkongdør 2018

- Kabel-TV og internett inkl.

- Attraktiv beliggenhet

Leiligheten ligger i andre etasje og inneholder stue, kjøkken, to soverom og bad/vaskerom. Det er utgang fra stue til en sydvendt balkong på 8 kvm. Leiligheten disponerer en kjellerbod på 3 kvm.

Borettslaget har 50 parkeringsplasser i kjelleranlegg med mulighet for leie etter ventelisteprinsippet. Videre har borettslaget en flott opparbeidet bakgård med parkmessig inndeling med beplantning, flere

sittegrupper, solsenger og grillområder.

Boligens sosiale sone er lys og delikat. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys i boligen. Dette sammen med den den praktiske og gjennomgående planløsningen sørger for en luftig romfølelse. Veggene er malt lyse og gulvet er dekket med laminat. Stuen har god utforming med naturlig plass til både sofagruppe, spisebord og TV med tilhørende møblement.

På varme sommerdager kan du åpne balkongdøren, og stuen forlenges videre med en herlig, sydvendt balkong på 8 kvm. Her har du god plass til en sittegruppe, grill og planter. Balkongen over overbygget og har støpt gulv.

Tidløst og separat kjøkken. Kjøkkeninnredning med lyse, slette fronter og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum. Det er god skap- og benkeplass til matlaging og oppbevaring av kjøkkenredskaper. Kjøkkenet har praktiske fliser mellom benkeplate og overskap, samt avsatt plass for frittstående kjøleskap og komfyr. Kjøkkenventilator er montert over koketopp. Det er god plass til spisebord både på kjøkken og i stuen. Ny parkett på kjøkken fra 2019.

Boligen har to soverom med malte flater i lyse fargevalg. Gulv er belagt med laminat. Soverommene har plass til dobbeltseng, nattbord og kommode/ garderobeløsning. Garderobeløsning på hovedsoverommet vil medfølge. Med to soverom egner det ene seg ypperlig for gjesteværelse, barnerom eller hjemmekontor!

Pent bad fra byggeår, bygget i regi av borettslaget. Fliser på vegger og gulv, samt gulvvarme. Innredning bestående av porselensservant, ett-greps kran og speil med lys over servant, dusjhjørne med dusjvegg i herdet glass, vegghengt toalett. Videre er det etablert tappekran og avløp for vaskemaskin.

Når du kommer inn i boligen, er det første du møter en trivelig entré med plass for å henge av deg yttertøy. Leiligheten har en innvendig bod, i tillegg å disponere en ekstern kjellerbod på 3 kvm. Det er adkomst til leiligheten via heis/trappegang og svalgang. Veggene har lyse og malte flater og pent parkettgulv fra 2019.

4 477 pr. mnd. Internett og kabel-TV, avdrag og rente felleslån, vedlikeholdsfond, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter m.m.

Fordeles som følger:

- Felleskostnader:176,-

- Renter IN-lån: 1.115,-

- Avdrag IN-lån: 2.780,-

- Felleskostnader: 3.007,-

- Renter felleslån: 446,-

- Vedlikeholdsfond: 546,-

- Lån v.v.bereder: 302,-

- Felleskostnader.

- Innboforsikring.

- Strøm.

- Eventuell alarm.

- Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,6 millioner. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 103.528,- per 06.05.2025.

Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 36.744,- per 31.12.2024.

Boligselskapets har tre registrerte lån:

 

Type: Annuitet

Restsaldo: 9.968.664,-

Andel restsaldo: 0,-

Kapitalkostnader: 0,-

Siste termin: 31.05.2031,-

Term pr. år: 4

Rente per 06.05.2025: 5,64 %

IN-ordning: Ja.

Type: Annuitet

Restsaldo: 634.447,-

Andel restsaldo: 8.394,-

Kapitalkostnader: 622,-

Siste termin: 30.03.2027

Term pr. år: 4

Rente pr. 06.05.2024: 5,64 %

IN-ordning: Nei.

 

Type: Annuitet

Restsaldo: 7.190.288,-

Andel restsaldo: 95.135,-

Kapitalkostnader: 3.895,-

Siste termin: 31.12.2047

Term pr. år: 4

Rente per 06.05.2025: 5,64 %

IN-ordning: Nei.

Boligselskapets totale lån pr. 06.05.2025 utgjør kr. 26.554.451,-.

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 420 692 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 682 768 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Utvendig TG2:

- Glass i vindu på soverom har bobler/struktur på innsiden av glasset. Detter er deleminering hvorav det er laminert glass med folie på innsiden mellom glasset og lagt i flere lag. Deleminering kan skyldes

flere forhold som produksjonsfeil, fukt/klimatisk påkjenning, og div. Dette kan ikke repareres og glasset må eventuelt skiftes.

-  Glass i balkongdør har bobler/struktur på innsiden av glasset. Detter er deleminering hvorav det er laminert glass med folie på innsiden mellom glasset og lagt i flere lag. Deleminering kan skyldes flere forhold som produksjonsfeil, fukt/klimatisk påkjenning, og div. Dette kan ikke repareres og glasset må eventuelt skiftes.

Innvendig TG2:

- Bruksslitasje, riss og merker er registrert med det må alltid kunne forventes på enkelte overflater ved brukt bolig.

- Skader i enkelte dører er registrert, samt svelleskader i bunn av bederomsdør.

Våtrom TG2:

- Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Fuger bør skiftes ut.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.

- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.  Det er ikke etablert hull for avrenning av innebygget toalettkasse. Dette ble et krav i 2010. Det finnes løsninger hvor innebygget sisterne er sikret med avrenning til toalettskål, men det er ikke dokumentert at dette er benyttet her. Membran skal gå bak innebygget sisterne for å sikre skjulte konstruksjoner ved en eventuelt lekkasje. Dette lekkasjevannet skal synliggjøres ved at det er et hull nede ved gulvet.

Kjøkken TG2:

- Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Registrert noe sprekkdannelser i bunnplate inni skap under oppvaskkum.

Tekniske installasjoner TG2:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Elektrisk anlegg TG2:

- Det henvises til vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon om tilstandsgrad for elektrisk anlegg.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Selger har ingen kommentarer til egenerklæringsskjemaet.

Boligens totale areal er 66 kvm.

Andre etasje:

BRA-i: 63 kvm.

TBA: 8 kvm.

Kjeller, bod: 

BRA-e: 3 kvm.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt ihht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 3 349 kvm, Eierform: Eiet tomt

Leiligheten disponerer ikke egen parkeringsplass. Borettslaget disponerer garasjeplasser i lukket garasjeanlegg med adkomst fra heiser. Plassene fordeles etter venteliste-prinsippet.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Ellers vanlig gate parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Utvendig: Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Fasader med forblendet med malt murpuss og partier med kledning. Flat takkonstruksjon antatt tekket med papp/folie. Leiligheten har adkomst via felles svalgang og leiligheten har vinduer med isolerglass fra 1999, med karmer og rammer i tre. Takoverbygd balkong på ca. 7,5 kvm. med adkomst fra stue. Balkongen er orientert mot syd. Balkong har støpt gulv, rekkverk i stål.

Innvendig: Innvendige overflater på oppholds-og soverom bestående hovedsakelig av følgende: Gulv: laminat, flis på bad. Vegger: malte slette flater, flis på bad. Himling: malte slette flater. Leiligheten har etasjeskille av antatt betong. Malte slette dører som innvendige dører. Soverom med inngang via dører på to sider. God  oppbevaringsplass (brukes som bod) bak to frittstående garderobeskap.

Det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse datert 15.03.2001 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Framleie av leilighet er ikke tillatt uten at styret har godkjent leiekontrakten på forhånd. Kontrakter skrives for tre år av gangen. Etter 3 år kan generalforsamlingen nekte videre framleie av en leilighet. Dette må følges av en skriftlig, saklig begrunnelse. Eieren har ansvar overfor gården for alle skader og ulemper som gården får av hans/hennes framleie.

Leiligheten blir oppvarmet av steds panelovner og gulvvarme på bad.

Strømforbruket var på 10.547 kwh i 2024 ifølge selger. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger ihht. reguleringsplan S2999 av 31.09.88. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Nei.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående plansaker:

- Østerdalsgata 1 A-L - planforslag til politisk behandling - Kombinert bolig- og næringsformål. Østerdalsgata 1 Prosjekt AS foreslår å omregulere Sætre Kjeksfabrikk til bolig- og næringsformål, der dagens bygningsmasse bevares og gjenbrukes og det oppføres ny bebyggelse mot Strømsveien. Byantikvaren fremmer eget alternativ 2 med større andel næringsformål, lavere høyder og mindre fotavtrykk. Se saksnummer: 202002020. Saksgang: Informasjon mottatt 21.03.2024.

- Åkebergveien 11 - Detaljregulering - Nytt Oslo fengsel på Grønland - S-5256. Statsbygg foreslår å rive store deler av eksisterende bebyggelse for Oslo fengsel (avdeling B) for å oppføre et nytt moderne fengselsanlegg. Et enkeltbygg på planområdet («Smia») er fredet og bevares, inkludert «Stallen» som også sikres en delvis bevaring. Det foreslås å etablere en avvisningssone maksimalt 2 meter ut fra muren, samt et nytt parkareal med passasje mellom Klosterenga park og Åkebergveien. Ny adkomst til Botsen sikres, slik at denne kan fradeles og bli en egen eiendom med muligheter for ny bruk på sikt. Se saksnummer 202305104. Saksgang: Mottatt fra byrådsavd. 04.06.2025.

- Brynsbakken - Oppstartsmøte - Kapasitetsøkende jernbanetiltak. Formålet med planarbeidet er å øke sporkapasiteten på alle baner, noe som er en forutsetning for å kunne realisere jernbanens rutemodell 2027. For å ta høyde for fremtidig kapasitetsbehov, er det nødvendig med seks spor for de tre banestrekningene gjennom planområdet. Se saksnummer 202212750. Saksgang: Oppstartsmøte bestilt 31.08.2022.

Pågående byggesaker:

- Dalehaugen 4 - Rehabilitering av bad - H0203. Se saksnummer 202111665. Status: Tillatelse gitt.

- Schweigaards gate 96 - Åpning i bærevegg - H0501. Se saksnummer 202554237. Status: Tiltalelse gitt.

- Schweigaards gate 98 A-L - Etterisolering av fasader og utskifting av vinduer. Se saksnummer 202300025. Status: Tillatelse gitt.

- Schweigaards gate 98 A-L - Utbedring av kjellergulv og rehabilitering av bunnledninger. Se saksnummer 202315450. Status: Mottatt søknad om endring.

- Dalehaugen 1 - 15 og Schweigaardsgate 98 A-L - Reparasjon av piper. Se saksnummer 202455217. Status: Tillatelse gitt.

- Dalehaugen 1-15 - Etterisolering av fasader og utskifting av vinduer.  Se saksnummer  202300029. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

- Schweigaards gate 98 L - Utskifting av bunnledning. Se saksnummer 202457719. Status: Tillatelse gitt.

- Enebakkveien 25 A-D - Etablering av ny bodstruktur. Se saksnummer 202554314. Status: Mottatt søknad.

- Galgeberg 3 - Plassering av luftinntak, to varmepumper og gassbeholdere på tak. Se saksnummer 202551629. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

- Galgeberg 3 - Bruksendring fra butikk til restaurant og tilbakeføring av fasade. Se saknsummer                 202451683. Status: Tilsyn avsluttet.

- St. Halvards gate 71 B - Bruksendring fra verksted til servering. Se saksnummer 202302354. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

- Enebakkveien 20 - Utskifting av balkongrekkverk. Se saksnummer 202460622. Status: Tillatelse gitt.

- Enebakkveien 20 A-B - Reparasjon og utvidelse av to brannbalkonger. Se saksnummer 202302150. Status: Rammetillatelse gitt.

- Enebakkveien 26 - Tilbygg, påbygg og bruksendring av kjeller. Se saksnummer 202204644. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

- Enebakkveien 31 - Riving av bygg. Se saksnummer 202310801. Status: Rammetillatelse gitt.

- Enebakkveien 31 - Oppføring av boligbygg. Se saksnummer 202310807. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon.

1999/47854-1/105  Hjemmel til eiendomsrett  

01.09.1999 

Vederlag: NOK 78.500.000

KJØPER:BORETTSLAGET DALEHAUGEN 6 & 8  

Org.nr: 880939882

1999/12517-2/105  Erklæring/avtale  

11.03.1999 

Denne seksjon har tilleggsdel - areal.

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

 

1999/47855-1/105  Fellesobl. for bor.innsk.  

01.09.1999 

BELØP: NOK 35.931.000

Panthaver:Andelseierene I Fellesskap, Jfr. Brll §2-11 1.Ledd  

Lnr: 10060240

Feil panthaver var registrert. Rettet etter tinglysingsloven §18. 17.02.14. LSØ.

 

2001/67197-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

01.11.2001 

veket for: OBLIGASJON 2001/49263-1/105

 

2001/49263-1/105  Obligasjon  

22.08.2001 

BELØP: NOK 57.418.350

Panthaver:STADSHYPOTEK AB NUF  

Org.nr: 991303995

2015/1071337-1/200   ** Transport av panthaver  

17.11.2015 

Fra:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

Til:SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF  

Org.nr: 971171324

2020/3102201-1/200   ** Transport  

30.09.2020 12:11 

Fra:SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF  

Org.nr: 971171324

Til:STADSHYPOTEK AB NUF  

Org.nr: 991303995

Elektronisk innsendt

 

2013/698159-1/200  Pantedokument  

21.08.2013 

BELØP: NOK 50.000.000

Panthaver:STADSHYPOTEK AB NUF  

Org.nr: 991303995

2020/3102204-1/200   ** Transport  

30.09.2020 12:12 

Fra:SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF  

Org.nr: 971171324

Til:STADSHYPOTEK AB NUF  

Org.nr: 991303995

Elektronisk innsendt

 

2013/698169-1/200  Pantedokument  

21.08.2013 

BELØP: NOK 2.000.000

Panthaver:SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF  

Org.nr: 971171324

2023/255772-1/200  Pantedokument  

09.03.2023 11:16 

BELØP: NOK 9.000.000

Panthaver:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

Elektronisk innsendt

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: Borettslaget dalehaugen 6 & 8, Orgnr: 880939882

Borettslaget Dalehaugen 6 & 8 er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har til formål å drive eiendommen i samråd med, og til det beste for, eierne. Borettslaget Dalehaugen 6 & 8 ligger i Oslo kommune, og har organisasjonsnummer 880939882. Borettslaget Dalehaugen 6 & 8 består av 90 boliger og ingen næringslokaler.

Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Revisor er KPMG.

Beboerne i endeleilighetene skal rengjøre sin lille felles gang, etter avtale seg imellom. Renhold av svalgang har hver og en beboer selv ansvar for.

Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget.

Protector Forsikring ASA Polisenummer: 1442193

Regnskap for 2023 viste et negativt årsresultat  på kr. 1.710.140,-. I budsjett for 2024 ble det lagt til grunn at selskapet skulle gå med kr. 1.779.000,- i overskudd.

- All bruk av trekullgrill på terrassene og balkongene er forbudt.

- Bare fysiske personer kan være andelseiere i laget. Ingen fysisk person kan eie mer enn en andel.

- Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg. Ny andelseiere plikter å sette seg inn i disse.

Styret informerte om følgende per 05.06.2025:

1) Har dere planlagt noen rehabiliteringer? Evnt hva, når er oppstart og hvordan skal det finansieres? Svar: Mulig betongrehabilitering svalganger og balkonger - denne er avhengig av tester av betongen når det blir aktuelt, og er ikke mulig å si noe om når blir gjennomført. Omlegging av membran og belegg på tak - må gjøres når behovet for det er tilstede, er lagt inn slik at man passer på å sette av penger i vedlikeholdsfondet. Ellers er det en del andre saker også som ligger der, slik at alle styrer i fremtiden både vet hva som bør gjøres/undersøkes, og samtidig at vi setter av nok penger til vedlikeholdsfondet.

2) Har dere planer om økning i felleskostnader eller fellesgjeld? Svar: Nei.

3) Er det andre forhold som er greit for en kjøper å vite? Svar: 50 Parkeringsplasser i garasjen. Mulighet for å sette seg på venteliste. Ingen ledig per nå.

Det er tillatt med dyrehold i borettslaget, men alle husdyr skal bære halsbånd med eiers navn på. Dyr som ikke er merket med eiers navn kan fjernes fra borettslaget. Husdyr skal holdes under kontroll ved hjelp av bånd, bur eller lignende, også ved lufting i bakgården. Den som eier eller passer dyret er ansvarlig for skader og ulemper dyret medfører for personer, andre dyr eller eiendom.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

- Tv stativ

- Skjenk i kjøkken

- Hyller i barnerom

- Køyeseng

- Taklamper i stue, kjøkken og barnerom

- Vaskemaskin og tørketrommel

Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 56 60 81 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Ja/ Nei

Dalehaugen 6, 0657, OSLO, Gnr. 232 bnr. 459 snr. 1, andelsnr. 209 i Borettslaget dalehaugen 6 & 8 med orgnr. 880939882 i Oslo kommune

55-25-0082

Om meglers vederlag er det avtalt 0,75 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 19 390,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Mats Ergo

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.