Velkommen til Jarlsbergveien 101! - en innholdsrik og familievennlig enebolig over to plan, beliggende i et attraktiv område på populære Konnerud. Boligen byr på en gjennomtenkt planløsning med lyse og romslige oppholdsrom, og passer perfekt for deg som ønsker en trygg og rolig hverdag med nærhet til både natur og idrettsanlegg.

Boligen inneholder blant annet to bad, tre soverom og en romslig stue med peis. Fra stuen er det utgang til en overbygd terrasse, som forlenges av en stor og solrik hage med gode muligheter for både lek og avslapping. Eiendommen ligger i et barnevennlig område med gangavstand til både barnehager, skoler og nærbutikker.

Boligen inneholder følgende:

1.etasje med vindfang, bad, bod, gang, stue og kjøkken.

2.etasje med gang, bad og tre soverom.

Våtrom - Bad 1 etasje.

Badet er opplyst å være ferdigstilt i 2024 og fremstår som moderne og funksjonelt. Gulvet er belagt med gulvbelegg med oppkant mot vegg. Veggene har baderomsplater, med unntak av én vegg som er kledd med panel. Dusjhjørne med dusjvegger i glass og veggmontert to-greps blandebatteri tilkoblet både regn- og hånddusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Servantskap med slette fronter og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Over servant er det montert speil med integrert belysning. Avtrekk via elektrisk avtrekksvifte montert i yttervegg. Det er opplegg for vaskemaskin. Synlige vannrør i forkrommet kobber og avløpsrør i plast. Sluk i plastmateriale. Himlingen har malte flater. Selger opplyser at baderomsplatene er montert som egeninnsats.

Våtrom - Bad 2 etasje.

Flislagt bad av eldre, ukjent årgang. Rommet er utstyrt med gulvvarme og har gulvmontert toalett. Baderomsinnredning med hvite, slette fronter og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Over servant er det speil og lysarmatur med stikkontakt. Dusjkabinett med to-greps blandebatteri tilkoblet hånddusj. Vannrør av kobber, avløpsrør og sluk i plastmateriale. Naturlig ventilasjon via ventil i himling. Skråtak og himlingsflater med malte flater.

Kjøkken.

Moderne kjøkkeninnredning fra 2021 med malte, slette fronter og benkeplater i laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps blandebatteri. Integrert induksjonstopp og stekeovn, samt ventilator med kullfilter. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Gulvet er belagt med laminat. Veggene har en kombinasjon av panel og laminatplater, og himlingen består av malte MDF-panelbord. Vannrør av typen rør-i-rør og avløpsrør i plastmateriale.

Øvrige rom - 1 etasje.

Boligen har varierte overflater med gulv belagt med heltre gulvbord fra opprinnelig byggeår, samt gulvbelegg og laminat. Veggene har en kombinasjon av tapetserte og malte flater, panel og malte finerplater. Himlingsflater med både malte flater og panel. Det er profilerte innerdører i boligen.

2 etasje

Gulvflater belagt med laminat og heltre gulvbord. Veggflater består av panel og malte flater, mens himlingsflater og skråtak har malte overflater. Det er montert garderobeskap både i gangen og på det største soverommet. Boligen har slette innerdører.

Loft

Uinnredet kaldtloft med adkomst via takluke og stige. Loftet har synlige taksperrer og gulv kledd med panelbord.

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et rolig og veletablert boligområde på populære Konnerud i Drammen. Jarlsbergveien 101 ligger i et barnevennlig nabolag med, grønne omgivelser og kort vei til både natur og byliv. Området er spesielt ettertraktet for familier, med nærhet til flere barnehager, skoler og gode fritidstilbud. Du har også en av Norges største idrettsklubb og idrettsmiljø som nærmeste nabo - perfekt for barn og unge som driver med fotball, langrenn, håndball eller orientering.

I umiddelbar nærhet finner man dagligvarebutikker, bussforbindelser og flotte turområder som gjør hverdagen både enkel og trivelig. Konnerudmarka byr på flotte turmuligheter året rundt - enten det er på beina, med sykkel eller med langrennsski på vinteren.

Det er ca. 10 minutters kjøretid til Drammen sentrum, og gode kollektivtilbud som gjør det enkelt å pendle til både Drammen stasjon og videre mot Oslo. Det er også kort vei til Drammensbadet og Drammen slalåmklubb for de som er interessert i det.

Dette er en beliggenhet som kombinerer nærhet til natur, med sentral tilgjengelighet.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring i tillegg til tidligere opplyste kommunale avgifter og renovasjon. Strøm og innbo varierer utifra personlig forbruk og ønsker.

Frivillige kostnader som internett, kabel-tv etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.

KLP Skadeforsikring Polisenummer: 95072856

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2

- Våtrom - Bad 1. etasje

Overflater vegger:

Boddørens plassering nær våtsone ved dusj er uegnet. Fare for fukt i konstruksjon. Krever ekstra oppfølging med regelmessig oppsikt slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov

Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

TG 2:

Det vurderes at det ikke er etablert tilstrekkelig tettesjikt i våtsone vegg ved servant. rund Fare for fukt i konstruksjon ved direkte vannpåkjenning. Tilstrekkelig tettesjikt/beskyttelse bør etableres.

Informasjon:

Synlig membran under klemring i sluk.

Fallforhold (gulv):

Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 10 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm.

Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 15 mm. Dette er vurdert til å være lite med tanke på god avrenning til sluk fra hele gulvet.

Informasjon:

Det er etablert oppkant på gulvbelegg ved døråpninger mot vindfang og bod, og

således er lekkasjesikkerheten mot tilstøtende rom vurdert som ivaretatt.

- Våtrom - Bad 2 etasje

Helhetsvurdering:

TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder, slitasjegrad og usikkerrestlevetid. Anbefalt brukstid er overskredet. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Det er blant annet registrert følgende avvik:

Tettesjiktet på vegger og har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. Ved en oppgradering av våtrommet må nytt tettesjikt etableres. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes ved en oppgradering av våtrommet.

Vannrør, avløpsrør og sluk har en alder som tilsier usikker restlevetid. Ved en oppgradering av våtrommet bør disse skiftes samtidig.

Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres.

Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 10 mm. Dette er vurdert til å være lite med tanke på god avrenning til sluk fra hele rommet. Lokalfall i sonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Fallet er mindre enn

1:50 i en avstand på 80 cm. Ved en oppgradering av våtrommet må det etableres tilfredsstillende fall til sluk fra hele gulvet.

Informasjon:

Det er foretatt fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), via eksisterende hull i vegg i tilstøtende soverom våtsone ved servant. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser vektprosent under 16. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold.

- Kjøkken

Ventilasjon og avtrekk:

Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Vannrør:

Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader. Tiltak med tetting mellom vannrør og varerør anbefales.

Overflater himling: Det er registrert skjevheter i himling. Årsak er ikke kjent, men må sees i forhold til alder på boligen. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nyere. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Øvrige rom - 1 etasje

Overflater himling:

Det er registrert stedvise skjevheter i himling. Årsak er ikke kjent, men må sees i forhold til alder på boligen. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nyere. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Overflater gulv:

Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Det er stedvis sprekker mellom gulvbord i stue. Forholdet bør ses i sammenheng med bygningsdelens alder. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Krypekjeller

Innvendig inspeksjon:

Det er satt opp stedvis ekstra understøttelser i tre i krypekjelleren. Det ble på befaringstidspunktet observert fuktmerker i nedre del av disse. Ved fuktmåling med pigger ble det påvist forhøyde fuktverdier i disse, trolig som følge av kapilært oppsug. Skjulte skader kan ikke utelukkes. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes dersom behov.

Det kan ikke verifiseres at det er etablert fuktsperre mot grunn. Fuktsperre bør

etableres dersom behov.

I følge nåværende eier vil det ved store nedbørsmengder kunne komme inn fuktighet/vann langs grunnen i krypkjelleren. Tiltak kan iverksettes dersom behov.

Krypkjelleren har symptomer som tyder på forhøyet fuktighet. Det er økt risiko for skader. Ved fuktmåling med pigger i himling ble det påvist forhøyede fuktverdier, noe som tilsier at skjulte skader ikke kan utelukkes, og krever av den grunn oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes dersom behov.

For å redusere fuktnivå i krypkjellere er montering av krypgrunnsavfukter er godt alternativ.

- Loft - innredet - 2 etasje.

Statikk:

Takets konstruksjoner har stedvise nedbøyninger/skjevheter. Årsaken er ikke kjent. Observasjonen er gjort i en eldre bygning, og kan sees i den sammenheng. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Konstruksjonsoppbygging:

Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse risiko som følge av ovennevnte

- Loft - uinnredet/ råloft

Statikk: Takets konstruksjoner har stedvis tegn til skjevheter. Årsaken er ikke kjent, men må kunne sees i sammenheng med boligens alder. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Overflater vegger/undertak:

Det er observert spor etter treskadeinsekter. Uvisst om eventuelt aktivitetsnivå. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes dersom behov.

Kontroll av diffusjonssperre:

Utifra boligens alder vurderes det at det ikke er etablert dampsperre mellom kald og varm sone. Konsekvens er fare for kondensering ved store temperaturforskjeller. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Innvendige trapper

Innvendige trapper:

Håndløpere på vegg mangler stedvis. Rekkverkets utforming med tanke på høyde og lysåpninger tilfredsstiller ikke dagens

forskriftskrav. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m.

Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

- Etasjeskiller - 1 etasje

Skjevhetsmåling:

Målbare og stedvis merkbare skjevheter registrert. Det ble målt en høydeforskjell mellom høyeste og laveste målepunkt på ca. 25 mm i stue og ca. 23 mm på kjøkken.

Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg.

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Skjulte avløpsrør er av ukjent type, alder og tilstand. Bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelser. Restlevetiden er ukjent

- Elektrisk anlegg

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget:

Det observeres enkelte kabler som ikke er tilstrekkelig festet. Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt

(konsekvens er fare for varmgang). Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person

- Yttervegger inkl fasader og konstruksjon - Enebolig

Konstruksjon:

Boligen har stedvis påviste skjevheter. Årsak er ikke kjent, men bør sees i sammenheng med boligens alder. Skjevheter bør kartlegges og eventuelt utbedres dersom behov.

Fasader ink. kledning:

Utvendige flater har etterslep på vedlikehold. Overflatebehandling bør påregnes.

Vindskier og dekkbord bærer stedvis preg av høy slitasjegrad.

Utskiftninger bør påregnes.

Det er ikke montert vindskier på yttertak over balkong.

Tiltak bør påregnes.

Informasjon:

Utvendige fasader er kun vurdert fra bakkeplan med de begrensninger det innebærer

- Dører og vinduer - Enebolig

Vinduer:

Vinduer er av eldre dato og har behov for fremtidige oppgraderinger. Det må i tillegg forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Det ble også stedvis påvist punkterte glass/vinduer. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at omfang av utbedringer kan fastslåes. Utskiftinger bør påregnes.

Dører:

Ytterdør, balkong og verandadør er av eldre dato og har behov for fremtidige oppgraderinger. Det må i tillegg forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

- Yttertak - Enebolig. Tilbygg mot øst

Tekking (undertak, lekter og yttertekking):

Det er registrert symptomer på elde og slitasje, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder, observert tilstand og usikker restlevetid. Tiltak med oppgradering/utskifting av yttertaktekking bør påregnes i nær fremtid.

Ytterligere undersøkelser anbefales slik at omfang av aktuelle tiltak kan angis mer spesifikk.

Inspeksjonsmulighet:

Vurderingene av yttertaket er gjort fra bakkeplan med den begrensning dette innebærer. TG2 er valgt på bakgrunn av at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Yttertaket bør kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til rette.

Beslag, renner, nedløp og snøfangere

TG 2:

Lufthatt bærer preg av slitasje.

Utskifting anbefales.

Det er registrert symptomer deformasjoner/slitasje på takrenner. Tiltak kan iverksettes dersom behov.

Informasjon:

Snøfangerutstyr er ikke relevant

- Yttertak - Hovedtak

Tekking (undertak, lekter og yttertekking):

Det er registrert symptomer på elde og slitasje, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder, observert tilstand og usikker restlevetid. Tiltak med oppgradering/utskifting av yttertaktekking bør påregnes i nær fremtid.

Ytterligere undersøkelser anbefales slik at omfang av aktuelle tiltak kan angis mer spesifikk.

Skorsteiner over tak:

Skorsteinen har synlige slitasjesymptomer. Tiltak anbefales. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at omfang av aktuelle tiltak kan angis mer spesifikk.

Inspeksjonsmulighet:

Vurderingene av yttertaket er gjort fra bakkeplan på grunn av sikkerhetsmessige vurderinger med den begrensning dette innebærer. TG2 er valgt på bakgrunn av at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Yttertaket bør kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til rette.

- Yttertak - Enebolig over balkong

Tekking (undertak, lekter og yttertekking):

Det er registrert symptomer på elde og slitasje på undertaksduk, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader. Tiltak med etablering av hovedtekking på taket bør påregnes. Ytterligere undersøkelser bør påregnes slik at omfang av aktuelle tiltak kan angis mer

spesifikk.

Inspeksjonsmulighet:

Vurderingene av yttertaket er gjort fra bakkeplan og fra soveromsvindu i 2.etasje med den begrensning dette innebærer. TG2 er valgt på bakgrunn av at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Yttertaket bør kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til rette.

Beslag, renner, nedløp og snøfangere:

Det er ikke etablert takrenner, takfotbeslag samt nedløpsrør. Tiltak bør påregnes. Skjulte skader kan ikke utelukkes være oppstått som følge av ovennevnte. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes dersom

behov.

- Balkonger, terrasser, veranda etc. - 1 etasje

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer):

Det er registret symptomer på svikt i balkonggulvet ved lett hopping, noe som trolig skyldes for stor spennvidde på gulvbjelker. Tiltak kan iverksettes dersom behov. For kommentarer vedrørende takoverbygget se pkt. "Yttertak over balkong". Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales dersom behov.

- Balkonger, terrasser, veranda etc. - 2 etasje.

Terrasser/inntrukket alkong over innvendige rom:

Tettesjiktet/gulvbelegget er vurdert til å ha en høy slitasjegrad/alder, og har behov for fornying. Tettesjikt av høy alder har fuktrisiko selv om synlige skader ikke er observert. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at omfang av aktuelle tiltak kan fastslåes.

Liten avstand mellom utvendig overflate/gulv og innvendig gulv. Uheldig pga faren for vanninntrenging. Tiltak anbefales.

Denne type konstruksjon med oppvarmet rom under krever ventilasjon mellom sjiktene. Det kan ikke verifiseres at dette er etablert. TG2 er satt for å belyse risiko. Ytterligere undersøkelser anbefales. I tillegg krever slike type konstruksjoner oppfølging med regelmessig oppfølging som følge av erfaringsmessig risiko.

Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.

Tiltak anbefales.

- Utvendige trapper - Ved inngangspartiet.

Helhetsvurdering:

Trappen bærer generelt preg av slitasje. lysåpning mellom trinn er mer enn dagens forskriftskrav på maks 10 cm. Denne ble

målt til ca. 14 cm. Lysåpning mellom liggende rekkverksbord er mer enn dagens krav (NB! Klatrerekkverk). Tiltak kan iverksettes dersom behov.

- Grunnmur, fundamenter - Enebolig

Grunnmur

Det registreres stedevise riss/sprekker på grunnmur på opprinnelig del av boligen og i grunnmur på tilbygget del. Eksakt årsak er ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

I tillegg er det stedvise tegn til åpninger i grunnmuren av naturstein som kan føre til inntregning av skadedyr. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at nødvendige tiltak kan iverksettes dersom behov.

- Drenering - Enebolig

Terrengfall fra grunnmur:

Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Forholdet kan øke fuktbelastningen på grunnmuren. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Fuktsikring av grunnmur:

Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Forholdet øker faren for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå, og bør ses i sammenheng med opplysninger om alderen til dreneringen. Grunnmurens synlige utvendige fuktsperre er ikke avsluttet med beslag/topplist, noe som for eksempel medfører at det kan komme vann bak fuktsperren. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Bortledning av takvann:

Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Forholdet kan føre til økt fuktbelastning på grunnmuren. Tiltak bør gjennomføres.

Alder:

Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder og symptomer vurderes det at levetiden er passert. Opplysningen bør ses i sammenheng med opplysninger om at det ved store nedbørsmengder kan komme inn vann i krypkjeller. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som skulle være nødvendig. Det må påregnes kostnader for utbedringer.

- Stikkledninger og tanker.

Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger):

Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko som følge av ukjent alder og usikker restlevetid.

Septiktank:

Septiktank på eiendommen.

Ukjent alder, og ingen dokumentasjon på materiale, type eller tilstand. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes dersom behov.

- Frittstående byggverk - Dobbel garasje

Helhetsvurdering:

Det er kun foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 3:

- Etasjeskiller - 2 etasje

Skjevhetsmåling:

Merkbare skjevheter registrert. Det ble målt en høydeforskjell mellom høyeste og laveste målepunkt på 30 mm i gang, og 70 mm på soverom 2.

Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Utifra gjeldene måleregler ihht. NS3600 gis det TG 3 ved mer enn 30 mm høydeforskjell i ett og samme rom. Tiltak kan iverksettes dersom behov. .

- Dører og vinduer - Enebolig

Annet:

Dør til krypkjeller bærer preg av høy slitasjegrad med blant annet råteskader. Utskiftning av denne døren må påregnes.

- Yttertak - Enebolig. Tilbygg mot øst.

Konstruksjon TG 3:

Det er påvist stedvise råteskader i synlige deler av undertaksplater langs

gesims/takskjegg. Skjulte skader kan ikke utelukkes være oppstått. Årsak er ikke kjent, men kan trolig skyldes kombinasjon av aldrende taktekking og dårlige takrenner og beslag. Utskifting av råteskader må påregnes. Ytterligere undersøkelser bør påregnes slik at omfang av de aktuelle tiltak kan angis mer spesifikk.

TG 2:

Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse

risiko som følge av ovennevnte.

Sjablongmessig prisanslag gjelder for TG 3.

- Yttertak Hovedtak

Konstruksjon:

TG 3: Det er påvist råteskader i deler av takkonstruksjonen blant annet ved veranda i 2.etasje og i bjelke i gavel mot syd. Det kan ikke utelukkes være oppstått råteskader flere steder uten at dette er synlig fra bakkeplan. Skjulte skader kan ikke utelukkes være oppstått som følge av ovennevnte. Utskifting av råteskader må påregnes. Ytterligere undersøkelser må påregnes slik at omfang av aktuelle tiltak kan angis mer spesifikk.

TG 2: Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse risiko som følge av ovennevnte.

Sjablongmessig prisanslag gjelder for TG 3:

Beslag, renner, nedløp og snøfangere:

TG 3: Det er registrert stedvis store deformasjoner/høy slitasje på renner, nedløp, beslag samt stedvis manglende takrenner og nedløp. Skjulte skader kan ikke utelukkes som følge av dette. Utskiftninger, oppgraderinger samt øvrige nødvendige tiltak må påregnes.

Ytterligere undersøkelser må påregnes slik at omfang av aktuelle tiltak kan angis mer spesifikk.

TG 2: Snøfangerutstyr ikke etablert. Tiltak anbefales.

Sjablongmessig prisanslag gjelder for TG 3.

- Balkonger, terrasser, veranda etv - 1 etasje.

Annet:

Rekkverk/sikring mangler ved åpning til fremtidig trapp til terreng. Tiltak må påregnes.

- Frittstående byggverk - Uthus

Helhetsvurdering:

Uthuset på tomten har ikke vært gjenstand for detaljerte undersøkelser, men det er kun foretatt en overordnet forenklet vurdering av tilstanden. Uthuset bærer preg av høy slitasjegrad, synlige skjevheter og råteskader og er og anse som ett rivningsobjekt. Tiltak må påregnes

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Har du selv bodd i boligen?

Svar: Ja siden 1991.

1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?

Svar:"Ja"

Beskriv feilen og omfanget:

 "Gammelt bad i 2 etg. så utdatert i forhold til dagens standard"

2. Er det uført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

Svar: "Ja"

Årstall:

2024.

Hvordan ble arbeidet utført:

Faglært og ufaglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:

"Lagt varmekabel, kontrollert. og montert våtromsbelegg på vaskerom/bad i 1 etasje"

Hvilket firma som utførte jobben:

Elektro installatøren

Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte:

"Lagt baderomspanel på veggene, støpt over varmekabler, malt tak, montert baderoms møbler inklusive toalett , rør/septikk lå der etter tidligere bad/ vaskerom, brukt eksisterende plasseringer"

3. Har det lekket vann utenfra og inn eller er det tegn til fukt?

Svar: "Ja"

Beskriv feilen og omfanget:

"Huset står på fjell grunn, og i kryp kjeller så er det litt fuktig på fjell gulv ved mye nedbør. Følger fjellet. Kommer også inn litt fra dårlig kjeller dør. Det må også nevnes at det er dårlig tak og at det må byttes. Er råte v tak overbygg terrasse 2 etasje pluss råte på diverse plasser på tak skjegg ,altså på under tak utenfor husvegg , grunnet dårlige og manglende takrenner. Det vil vises på befaring av eventuelle kjøpere . Har ikke oppdaget lekkasje inn i huset"

4. Er det utført arbeid på tak, yttervegger, vindu eller annen fasade?

Svar: "Ja"

Årstall:

2002.

Hvordan ble arbeidet utført:

Ufaglært.

Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte:

"Skiftet utvendig kledning"

6. Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?

Svar: "Ja"

7. Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?

Svar: "Ja"

Beskriv omfanget:

"Det er krypkjeller, huset står på fjell og det er fjell gulv, fjell gulv blir fuktig ved mye regn, det kommer også inn regn ved dårlig kjellerdør"

8. Er det utført arbeid med drenering?

Svar: "Ja"

Årstall:

2012.

Hvordan ble arbeidet utført:

Ufaglært.

Fortell kort hva som ble gjort av den ufaglærte:

"Lagt et lag med grus/ singel på kjeller gulv"

10. Har det vært utført arbeid på det elektriske anlegget?

Svar: "Ja"

Årstall: 2023.

Hvordan ble arbeidet utført:

Faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av den ufaglærte:

"Tidligere eier var elektro ingeniør, det meste er som det var da jeg kjøpte huset , bortsett fra at det er byttet ut stikk kontakter / ledninger, men

kurser og føringer som opprinnelig, bortsett fra oppgradert kurs til varmekabel bad/ vaskerom og varmepumpe med jord feil vern. Oppgradert

kabel tverrsnitt til kokeplate. Alt er gjort litt nå og da over en periode på 30 år. Jeg er også elektro utdannet, med sertifikat B og A . Jobbet 10 år i

elverk som energi montør/elektriker. Skal ha tilsyn av el nettet i løpet av august."

Hvilket firma utførte jobben:

Tidligere eier og meg selv, elektro installatøren monterte varmekabler bad.

Har du dokumentasjon på arbeidet:

"Nei"

13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

Svar: "Ja"

Årstall: 2024.

Hvordan ble arbeidet utført:

Faglært og ufaglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:

"Koblet rør"

Hvilket firma utførte jobben:

"Meg selv med hjelp av rørlegger til koblingene"

Har du dokumentasjon på arbeidet:

"Nei"

Fortell kort om hva som ble gjort av ufaglærte:

"Lagt rørene frem der de skal.. de ligger åpent så synlig fra kjeller. Eventuell lekkasje enkelt og oppdage"

17. Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?

Svar: "Ja"

Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort:

"Det er et hus fra 1930 så ting har beveget seg gjennom årenes løp, gulv vegger og tak er skeive, grå steins grunnmur som er nesten 1 meter tykk,

har sprekker etter alle år og ting har vært det så lenge jeg har eid huset, det kan ikke sammenlignes med dagens standard."

18. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?

Svar: "Ja"

Beskriv feilen eller endringen:

"Har ikke feil pr i dag , men det er gammel mursteins pipe og det vil nok komme påbud om foring av pipe"

19. Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?

Svar: "Ja"

Hva slags skadedyr og hva var omfanget:

"Hadde antydning til flyve maur i stua i 1992, hadde skade dyr firma som sprøytet langs hus vegger , ikke sett maur inne etter det. Mus på loftet om

høsten/ vinter ca. 2-4 mus i fella pr år."

21. Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?

Svar: "Ja"

Beskriv omfanget:

"Har vært en råtten rund stokk i kjeller , byttet ut til impregnert bære bjelke"

28. Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?

Svar: "Ja"

Beskriv nærmere hvilke forhold:

"Har vært og er støy fra idrettsanlegg , da de stadig oppgraderer anleggene sine, vil nå i tillegg til eksistere anlegg bygge frisbee golf, veit ikke når

byggestart"

32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svar?

Svar: "Ja"

Skriv opplysningen her:

"Man må være oppmerksom på at det er et gammelt hus som trenger oppgraderinger i forhold til dagens standard, trenger nytt tak, vinduer er

punktert, det er ikke så godt isolert. Bad 2 etasje er gammelt / dårlig så det trenger og oppgraderes, tak, vegger og gulv er skeive , jeg har kun tatt

overflate oppussing så veit ikke hvordan huset er bygd/ konstruert"

Primærrom: 114 kvm, Bruksareal: 120 kvm, BRA-i: 120 kvm , BRA-e: 99 kvm , TBA: 30 kvm

Første etasje:

BRA-i: 68 m²

TBA: 26 m²

Andre etasje:

BRA-i: 52 m²

TBA: 4 m²

Dobbelgarasje:

BRA-e: 82 m²

Uthus:

BRA-e: 17 m²

Kommentar til Areal:

Enebolig:

Boligen inneholder 114 m2 P-ROM og 6 m2 S-ROM.

Inntegnet veranda i 1.etasje er bygget inn som en del av stuen. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er ukjent om det er søkt om/godkjent bruksendring av dette, og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Rommet er av den grunn trolig ikke godkjent for varig opphold. Arealet er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen.

Det foreligger ikke godkjente tegninger for tilbygg av bad og bod i 1.etasje. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det av den grunn er ukjent om dette tiltaket er omsøkt/godkjent, og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Rommene er av den grunn trolig ikke godkjent for varig opphold. Arealet er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen.

Dobbel garasje:

Garasjen inneholder 0m2 P-ROM og 82 m2 S-ROM.

Uthus: Uthuset inneholder 0 m2 P-ROM og 17 m2 S-ROM.

På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger, er bruken av arealene i uthuset ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.

Dukkestue:

Denne bygningen er ikke oppmålt eller videre vurdert i denne rapporten.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Meglerhuset & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger. Velkommen til visning!

Areal: 2 378 kvm, Eierform: Eiet tomt

Parkering på biloppstillingsplasser foran boligen eller i dobbelgarasje.

Boligen er oppført grunnmur i naturstein på opprinnelig del av boligen og lettklinkerbliokker på tilbygg mot øst. Del av stue mot vest oppført med søylefundamenter. Etasjeskillere i trekonstruksjoner. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig liggende trekledning. Vinduer to og tre-lags glass med karmer og rammer i tre. Yttertaket har salttaksform og tekket med plater. Yttertaket på tilbygget del mot øst er tekket med pappshingel.

Se vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon om byggemåte.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det foreligger ferdigattest datert 05.01.2005 for garasje. Dokumentet følger vedlagt.

Det foreligger ferdigattest datert 07.12.1979 for tilbygg og endring. Dokumentet følger vedlagt.

Barnehager:

Svensedammen barnehage - 0,6 km

Espira Gåserud barnehage - 0,9 km

Jordbrekkskogen barnehage - 1 km

Skoler:

Konnerud skole (1-7 kl.) - 1,6 km

Vestbygda skole (1-7 kl.) - 2,2 km

Hallermoen skole (1-7 kl.) - 2,6 km

Svensedammen ungdomskole - 0,7 km

Oppvarming er via elektrisitet, vedfyring og luft til luft varmepumpe. Boligen har naturlig ventilasjon via veggventiler. Separat avtrekk fra kjøkken og bad i 1.etasje.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 8 575,69 pr. år De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster: - Vann kr 1 937,01,- - Renovasjon kr 4 930,- - Privat septikanlegg kr 1 708,68,- Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk.

Formuesverdi som primærbolig kr. 4 549 706 pr. 31.12.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 137 427 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Nei.

Eiendommen  er regulert til idrettsanlegg - nåværende. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Utsnitt av reguleringskart følger vedlagt .

Det gjøres spesielt oppmerksom på at eiendommen, i henhold til kommuneplanens arealdel, er innenfor et område med påvist flomfare. Se vedlagte utsnitt av kommuneplan.

Eiendommen er underlagt regler om konsesjon, som medfører at egenerklæring om konsesjonsfrihet må utstedes. Konferer megler ved spørsmål.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

1933/900183-1/90  Erklæring/avtale  

16.02.1933 

Rettighetshaver: Televerket

Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

 

1970/5999-1/90  Jordskifte  

17.11.1970 

Gjelder denne registerenheten med flere

1923/904429-1/90  Bestemmelse om vannledn.  

 08.05.1923 

rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:79 Bnr:41  

Med flere bestemmelser

 

1952/202382-1/90  Bestemmelse om vannrett  

 01.11.1952 

rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:79 Bnr:8  

rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:79 Bnr:9  

rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:79 Bnr:41  

Bestemmelse om vannledning

Med flere bestemmelser

Offentlig vei og  vann i henhold til informasjon fra Drammen kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Eiendommen er tilknyttet privat septiktank.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Gjensidige forsikring

Meglerhuset & Partners Drammen AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Meglerhuset & Partners Drammen AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 88 41 74 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Jarlsbergveien 101, 3032, DRAMMEN, Gnr. 79 bnr. 41 i Drammen kommune

11-25-0043

Servitutter x3 (Kr.720) Oppgjør (Kr.8 950) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Visninger pr. stk. (Kr.3 500) Fotografering drone (Kr.2 500) Markedspakke (Kr.- 23 500) Markedspakke (Kr.22 500) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.25 695) Fotografering/video (Kr.5 900) Markedspakke (Kr.23 500) Prospekter/salgsoppgave (Kr.2 900) Rentegebyr (Kr.3 900) Salgsforberedelser/tilrettelegging (Kr.17 900) Spørregebyr elektronisk grunnbok (Kr.5 200) Provisjon (Kr.45 100) Totalt kr. (Kr.145 310)

Ansvarlig megler:

Øystein Liverud

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Drammen sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.