Velkommen til Frolandsveien 523!

Kunne du tenke deg litt god plass rundt huset og litt avstand til nærmeste nabo? Samtidig som du bor forholdsvis sentralt?

Da kan dette være den rette eiendommen for deg!

Eiendommen består av et modernisert bolighus, hønsehus, to garasjer og ca. 10,5 daa tomt. Tomten er opparbeidet med noe hage/gårdstun rundt boligen og et større plenareal bak boligen. Stor naturtomt med mange hyggelige uteplasser.

Det store plenarealet bak boligen henger sammen med resten av eiendommen. Her er forholdene tilstede for å kunne omgjøre eiendommen til et lite småbruk om det er ønskelig.

Eiendommen ligger i naturskjønne og landlige omgivelser på venstre side av FV 42, like etter Libru på vei mot Froland. Eiendommen ligger for seg selv og er tilbaketrukket fra veien. Kort vei til Stoa, Arendal og Froland.

1. etasje: Vindfang, hall, toalettrom, kjøkken, spisestue og stue.

2. etasje: Gang, 3 soverom og wc.

Underetasje: Gang, soverom/kjellerstue, vaskerom, bad og teknisk rom.

Varmepumpe

Peisovn

Elbil-lader

Automatsikringer.

Godt vedlikeholdt bolig med flere oppgraderinger. I 2024 ble toalett i 1.etg. modernisert og oppusset av fagfolk. 2023 ble toalettrommet i 2.etg. innredet. Bad/vaskerom i underetasje er av tidligere eier oppgradert i 2015. Råteskadet kledning samt en rekek vinduer og takrenner er byttet i 2023. Tak anslått å være fra rundt 2008 basert på opplysninger fra tidligere eier.

Nyoppført garasje fra 2024 med eget kontor/hobbyrom. Garasjen er isolert og har egen varmepumpe.

Det er utarbeidet en byggteknisk tilstandsrapport fra Anticimex i forbindelse med salget. Rapporten inneholder en beskrivelse om bygningsmassens tekniske stand.

Eiendommen ligger i landlige og rolige omgivelser i Froland kommune, nærmere bestemt Libru. Her har man kort avstand til både Arendal, Froland og Stoa. Beliggenheten er praktisk med enkel adkomst til hovedveien. Området har et godt tilbud av turmuligheter.

Utgifter til vedlikehold og brøyting av felles vei.

IF Skadeforsikring Polisenummer: 8574370

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad u.etg :

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Våtrom - Vaskerom u.etg :

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) :

- Helhetsvurdering: Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket. Ved hulltagning ble det observert isopor og dampsperre/plast i konstruksjonen. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i konstruksjonen. Det er i tillegg observert skader/symptomer på skader. Følgende skader/symptomer er registrert: -saltutslag på synlig grunnmur. -forhøyede fuktmåling. Ytterligere undersøkelser bør påregnes for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Målingene viser følgende: RH 79 %, temperatur 19 grader C og duggpunkt 15 grader C. Dette kan indikere utettheter/funksjonssvikt. Årsak må avklares og videre fukttilførsel må stoppes.

Etasjeskiller - U-1 og 2.etg. :

- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 22mm i soverom u.etg og 20 mm på gang loft. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Kjøkken - 1.etg:

- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader. Tiltak bør påregnes.

Innvendige trapper:

- Innvendige trapper: Trapp til u.etg: Trappen har ingen håndløpere. Trappen vurderes som bratt og smal. Trapp til loft: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Loft - innredet:

- Konstruksjonsoppbygging: Deler av takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse risiko.

Loft - uinnredet / råloft:

- Overflater vegger/undertak: Fuktskjolder/-merker observert i tak/undertak. Risiko for skjulte skader i konstruksjonen. Tiltak bør påregnes.

- Kontroll av diffusjonssperre: Det er ikke etablert dampsperre mellom kald og varm sone. Konsekvens er fare for kondensering. Tiltak bør påregnes

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

- Fasader ink. kledning: Det er usikkert om panelet er montert med lufting. Manglende lufting kan påvirke panelets levetid negativt. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke om lufting er etablert. Eventuelt bør lufting etableres. Det er ikke montert musesperre bak trekledning. Musesperre bør etableres.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Enkelte vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Balkonger, terrasser, veranda etc - Balkong :

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Grunnmur, fundamenter:

- Grunnmur: Fuktskjolder/-merker og saltutslag observert på grunnmur i u.etg som tilsier funskjsonssvikt/kondensproblematikk. Tiltak for å stoppe fukt må påregnes. Risiko for skader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser bør påregnes for å fastlegge eventuelle tiltak.

Drenering:

- Helhetsvurdering: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble observert symptomer på fuktinnsig i underetasjen som tilsier funskjsonssvikt. Se punkt "Helhetsvurdering" under avsnitt om "Rom under terreng", og punkt "Grunnmur" under avsnitt om "Grunnmur, fundamenter". Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger bør påregnes. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke skadeårsak/-omfang.

Stikkledninger og tanker:

- Septiktank: Ukjent alder, og ingen dokumentasjon på materiale, type eller tilstand. Tiltak bør påregnes.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

VÅTROM:

2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja 2.1.1. Navn på arbeid:Nytt arbeid

2.1.2. Årstall: 2024

2.1.3. Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

2.1.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: modernisering baderom/toalett 1. etg

2.1.5. Hvilket firma utførte jobben? Rørlegger Halvorsen, HRVC Snekker og handverktjenester, Arendal Elektro, K&L Maling og Interiør

2.1.6. Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

2.2.1. Navn på arbeid: Nytt arbeid

2.2.2. Årstall: 2023

2.2.3. Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

2.2.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: nybygg toalettrom 2.etg

2.2.5. Hvilket firma utførte jobben? Rørlegger Halvorsen, HRVC Snekker og handverktjenester, Arendal Elektro, K&L Maling og Interiør

2.2.6. Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

2.3.1. Navn på arbeid:Nytt arbeid

2.3.2. Årstall: 2015

2.3.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært og ufaglært

2.3.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Totalrenovering underetasje med nytt bad/vaskerom, gang og kjellerstue/soverom. Alt elektriske ble gjørt av Richard Andersen.

2.3.5 Hvilket firma utførte jobben? Richard Andersen

2.3.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

2.3.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Murerarbeidet, snekkerarbeidet, rørlegarbeidet ble gjørt av forrige eier med hjelp av familie og kamerater. Forrige eier hadde  murerfagbrev.

TAK, YTTERVEGG OG FASADE:

4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja.

4.1.1. Navn på arbeid: Nytt arbeid 2023.

4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?  Faglært

4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: skiftet råteskadet kledning og konstruksjon gavel bakside, bytte vinduer. skiftet takrenne

4.1.5 Hvilket firma utførte jobben? HRVC Snekker og Håndverktjenester

4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

4.2.1 Navn på arbeid Nytt arbeid 2008

4.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært

4.2.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Forrige eier har opplyst at yttertak ble skiftet rundt 2008. Ukjent om det ble gjørt av faglært eller

ufaglært.

4.3.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid 2013

4.3.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært

4.3.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: skiftet kledning av forrige eier.

4.4.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid 2017

4.4.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært

4.4.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: monterer snøstop per tåk av forrige eier.

4.5.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid 2004

4.5.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.

4.5.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: vask og maling av hus og garasje vask og beising av veranda

4.5.5 Hvilket firma utførte jobben? Cornelius Byggetjenester

4.5.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

4.6.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid 2024

4.6.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.

4.6.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: pussing og maling av grunnmurene (fiberpuss/silikatmaling) skiferstein på trappen til entree

4.6.5 Hvilket firma utførte jobben? Murmester Jan Arild Johannesen

4.6.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

ELEKTRISITET:

9 Har det vært feil på det elektriske anlegget? Ja.

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja.

10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid 2022

10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: installert elbillader

10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Nedig

10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

10.2.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid 2022

10.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

10.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: tilkobling vannpumpe i borebrønn.

10.2.5 Hvilket firma utførte jobben? Nedig

10.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

10.3.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid 2023

10.3.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

10.3.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: nybygg toalettrom 2.etg

10.3.5 Hvilket firma utførte jobben? Arendal Elektro

10.3.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

10.4.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid 2024

10.4.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

10.4.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: modernisering toalettrom 1.etg

10.4.5 Hvilket firma utførte jobben? Arendal Elektro

10.4.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

10.5.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid 2023

10.5.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

10.5.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: nye kurs og stikkontakt under veranda til ny varmepumpe i  stua.

10.5.5 Hvilket firma utførte jobben? Arendal Elektro

10.5.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

10.6.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid 2024

10.6.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

10.6.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: alt elektriske på den nye garajsen.

10.6.5 Hvilket firma utførte jobben? Arendal Elektro

10.6.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

10.7.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid 2023

10.7.3 Hvordan ble arbeidet utført?Faglært

10.7.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: omlegginger av kabler i teknisk rom.

10.7.5 Hvilket firma utførte jobben? Arendal Elektro

10.7.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?Ja

10.8.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid 2015

10.8.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.

10.8.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: byttet sikringsskap

10.8.5 Hvilket firma utførte jobben? Richard Andersen

10.8.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

RØR:

11 Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?Ja.

13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja.

13.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid 2023

13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: nytt toaletrom 2. etg.

13.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Rørlegger Halvorsen

13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

13.2.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid 2024

13.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.

13.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: modernisering toalettrom 1.etg

13.2.5 Hvilket firma utførte jobben? Rørlegger Halvorsen

13.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

VENTILASJON OG OPPVARMING:

16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? jA.

16.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid 2023

16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.

16.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: skiftet varmepumpe i gangen og installert ny varmepumpe i  stua.

16.1.5 Hvilket firma utførte jobben? GT klima & kuldeservice

16.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

SOPP OG SKADEDYR:

19 Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja.

Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Om våren hadde vi noen sukkermaur på kjøkkenet, men de ble tatt med felle.

21 Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja.

Beskriv omfanget: Gavlen på baksiden av huset ble totalrenovert pga råteskade. Kledning, isolasjon, vindsperre og konstruksjon ble fornyet.

PLANER OG GODKJENNINGER:

23 Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak? Ja

Vi hadde fått tillatelse til å gjøre flere endringer på huset, inkludert et tilbygg, fornyelse av kjøkkenet, bygging av et nytt toalett i andre etasje og

modernisering av toalettet i første etasje. På grunn av endrede planer vil ikke alle de søkte arbeidene bli utført, og tillatelsen er ferdigmeldt hos  kommune 1.8.2025.

24 Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? Ja.

25.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid 2023

25.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

25.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: kott er gjørt om til toalettrom på 2.etg

25.1.5 Hvilket firma utførte jobben? HRVC Snekker og Håndverkstjenester, Rørlegger Halvorsen, Arendal Elektro, K&L maling og interiør

25.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

25.1.8 Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen? Ja.

25.2.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid 2024

25.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært Bygging av en ny garasje. Den er fullt isolert og oppvarmet med en varmepumpe. Garasjen har fått egen tilkobling til strømkabelen, med egen

måler. Strømtilkoblingen til garasjen/kontoret er fortsatt en midlertidig tilkobling.Vi har allerede betalt Glitre Nett for arbeidet, men linjen må

fortsatt forsterkes og flyttes over til de nye stolpene. Garasjen har to rom og en lagringsloft. Ett rom er brukt som verksted, det andre som

arbeidsrom/musikkrom. Dette rommet har gulvvarme.

25.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Bygging av en ny garasje. Den er fullt isolert og oppvarmet med en varmepumpe. Garasjen har fått egen tilkobling til strømkabelen, med egen måler. Strømtilkoblingen til garasjen/kontoret er fortsatt en midlertidig tilkobling.Vi har allerede betalt Glitre Nett for arbeidet, men linjen må fortsatt forsterkes og flyttes over til de nye stolpene. Garasjen har to rom og en lagringsloft. Ett rom er brukt som verksted, det andre som arbeidsrom/musikkrom. Dette rommet har gulvvarme.

25.2.5 Hvilket firma utførte jobben? Igland Garasjen, HRVC Snekker og Håndverkstjenester, Arendal Elektro, Jan Arild Johannesen, Sandås, Raymond Aronsen, GT Klima og  Kuldeservice

25.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?Ja.

28 Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Ja.

Beskriv nærmere hvilke forhold: Naboen har veirett.

32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja

Skriv opplysningene her:Filtersystemet i det tekniske rommet har ofte kondens på grunn av det kalde brønnvannet. Det fører noen ganger til litt vann på gulvet. Vi bruker  en luftavfukter, og hittil har det ikke vært noe problem.

TILLEGGSKOMMENTAR: Strømtilkoblingen til garasjen/kontoret er fortsatt en midlertidig tilkobling. Vi har allerede betalt Glitre Nett for arbeidet, men linjen må fortsatt forsterkes og flyttes over til de nye stolpene.

U . etasje/kjeller:

Bruksareal: 53 m². Gang, teknisk rom, vaskerom, bad og soverom

1. etasje:

Bruksareal: 63 m² Entré, gang, toalettrom, kjøkken og spisestue/stue.

2. etasje:

Bruksareal: 35 m². Gang, toalettrom og 3 soverom.

Garasje 1975: 34 m²

Garasje 2024:46 m²

Uthus 2020: 7 m²

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 10 506 kvm, Eierform: Eiet tomt Tomten ved bolighuset er fint opparbeidet og beplantet. Tomten består totalt av 3 parseller. Det er ett større plenareal og kulturbeite/naturtomt på baksiden av boligen som kan gjerdes inne for å ha dyr om ønskelig. På eiendommen er det en del skog slik at man bør være selvforsynt med ved i overskuelig fremtid. Mange hyggelige uteområder og sitteplasser. Kveldssol til ca. kl. 20.00 midtsommerstid.

Parkering i to enkelt garasjer samt rikelig med parkering på egen tomt. Det er montert elbil-lader på den ene garasjen.

Tomt opparbeidet med grus, diverse beplantninger, plenareal og biloppstillingsplass.

Enebolig.

Tilbygg (entré) er oppført med krypkjeller. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Grunnmur av

lettklinkerblokker. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i

trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer, terrassedør og balkongdør med

karmer av tre, og to-lags glass. Varmepumpe samt peisovn i stue 1.etg. Varmepumpe i gang 1.etg. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon

med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk. Utgang fra stue 1.etg til terrasse. Utgang fra gang loft til balkong.

Frittstående garasje (byggeår 1975).

Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende

trekledning. Saltak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Konstruksjonen er uisolert.

Frittstående garasje (byggeår 2024).

Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Grunnmur av betongblokker. Yttervegger av trekonstruksjoner.

Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå). Yttertak er

utvendig tekket med takstein. Vinduer med karmer av plast, og to-lags glass. Varmepumpe. Konstruksjonen er isolert.

Frittstående uthus (byggeår 2020).

Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Grunnmur av lettklinkerblokker. Yttervegger av trekonstruksjoner.

Fasaden er kledd med liggende trekledning. Pulttak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå). Yttertak er utvendig tekket med asfaltpapp.

Entrédør med glassfelter. Konstruksjonen er isolert.

Etter gjennomgang av Plan- og bygningsmyndighetenes saksmappe kan vi ikke se at det forefinnes bekreftelse på ferdigattest eller brukstillatelse på oppføring av eiendommen. Dette var heller ikke vanlig på oppføringstidspunktet. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det foreligger ikke bygningsteninger, søknader eller godkjenninger på boligen i kommunes arkiver. Kommunen opplyser også at det ikke var uvanlig fra den tiden. Det foreligger bygningstegninger og godkjenning på oppføring av garasje. Det foreligger også byggemelding på den nye garasjen som er oppført.

Det forelå tidligere rammetillatense på tilbygg, fasadeendring, innredning av toalettrom i 2.etg. og ny pipe i boligen. Nåværende eier har søkt dette. Av disse godkjenningene er det innrednining av toalettrom som er gjort. Det foreligger ferdigattest på innredning av toalettrommet. Godkjent oppføring av tilbygg til bolig, fasadeendring og ny pipe i bolig er ikke gjennomført og  byggesaken avsluttes med dette. Megler har tegninger på tilbygg, men ny eier må eventuell søke inn dette på nytt.

Blakstadheia oppvekstsenter med barnehage og småskole (1-4 klasse)

Froland skole på Mjølhusmoen (5-10 klasse)

Skoleskyssordning.

Nærmeste barnehage er på Bråstad. Kun 3-4 minutters kjøring fra eiendommen.

Ingen restriksjoner.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kr. 11 607 pr. år Kommunale avgifter inkluderer: Slamtømming, renovasjon og eiendomsskatt.

Det er i Froland kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 614 838 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 459 350 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et uregulert område, formål i kommuneplanen: Bolig og LNF område. (Landbruks- natur- og friluftsområde)

Ingen kjente

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er ingen boplikt på eiendommen.

Privat vei. Privat septiktank. Vann er tilkoblet stikkledning tilknyttet borehull.

Følgende tilbehør medfølger handelen: Kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen: Smarthus løsning i forhold til lyspærer, brytere og lamper i alle rom. Lampe på soverom 1 og 2 medfølger ikke. Alle garderobeskap. Bålpanne, utvendige benker og ovn på uteplassen medfølger ikke.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Gjensidige forsikring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Meglerhuset & Partners AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Meglerhuset & Partners AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlige, og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller elektronisk via 'Budknapp' på våre nettsider. Husk at du må ha kodebrikke for Bank-ID tilgjengelig dersom du vil benytte denne. Du kan også benytte budskjemaet i salgsoppgaven for å legge inn ditt første bud. Senere bud kan leveres per e-post eller SMS til ansvarlig megler. Dersom Bank-ID ikke benyttes, må budgiver fremlegge legitimasjon. Megler vil så snart som mulig gi budgiver skriftlig bekreftelse på at budet er mottatt. Budet anses ikke som mottatt før slik bekreftelse fra megler foreligger. Oppdragsgiver skal ikke motta bud direkte fra interessenter. Megler har fullmakt fra oppdragsgiver til å avvise bud som ikke er gjeldende i minst 2 timer mellom kl. 09.00 og 16.00 på hverdager, samt bud som er fremsatt før skriftlig salgsoppgave foreligger. Budforhøyelser skal ha en akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Alle som har gitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. Selger og kjøper får utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. For øvrig vises til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset Arendal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Frolandsveien 523, 4820, Froland, Gnr. 17 bnr. 55 orgnr. 994096370 i Froland kommune

40-25-0204

Provisjon: 1,5%

Annonsering (Kr.11 900) Takst / Tilstandsrapport (Kr.19 950) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.25 695) Markedspakke (Kr.12 900) Oppgjørsgebyr (Kr.5 555) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Salgsforberedelser/tilrettelegging (Kr.9 900) Meglerprovisjon (Kr.63 000) Totalt kr. (Kr.149 445)

Ansvarlig megler:

Adrian Hamre Evensen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.