En lys og innbydende 2-roms selveierleilighet i et moderne bygg fra 2003. Leiligheten ligger i byggets 2. etasje, og har en gjennomgående og god planløsning. Fra stuen er det utgang til en flott vestvendt balkong med deilig ettermiddag- og kveldssol. Gjennomgående god og moderne standard - her kan du flytte rett inn i en lys og fin leilighet!

Meget attraktiv beliggenhet ved foten av Ekebergskrenten i Bydel Gamle Oslo. Her bor du sentrumsnært, samtidig med kort vei til noen av byens mer fredelige deler.

• Solrik vestvendt balkong

• Moderne kjøkken fra 2017 med integrerte hvitevarer

• Lave felleskostnader inkl. kabel-TV og bredbånd

• Leie av garasjeplass m/lader i kjelleren kan videreføres kjøper om ønskelig

• Flotte fellesområder med grill/peis og pergola

• Nærhet til offentlig kommunikasjon og turmuligheter

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje (heisadkomst) og inneholder:

Entré, gang, stue med utgang til balkong, kjøkken, soverom og baderom.

I tillegg disponerer leiligheten en bod på ca. 5m² i 1. etasje. Heis i bygget.

Du tar deg opp til leiligheten i byggets 2. etasje via felles trapperom med heis. En hyggelig overbygget svalgang leder så videre til inngangsdøren din.

Når du entrer leiligheten kommer du inn i en lys og innbydende entré. Du får umiddelbart et positivt inntrykk av den lyse og fine leiligheten med sin gode standard. Leiligheten holder en gjennomgående god standard med parkett på gulv, glatte malte overflater og skjult elektrisk anlegg.

Fra entréen kommer du videre inn i en praktisk gang med god oppbevaringsplass i stor plassbygget skyvedørsgarderobe. Det er også ytterligere plass til oppheng av yttertøy, samt flere sko i medfølgende skoskap.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et stort, lyst og fint rom. God og moderne standard med parkett på gulv, glatte overflater malt i en innbydende lys farge og hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og det er hyggelig frodig utsyn. Alle vinduene i leiligheten har fine brede vinduskarmer som er perfekte for planter og dekor. Stuen er romslig og kan enkelt innredes med sofagruppe, mediemøblement med tv og et spisebord.

I stuen har du doble balkongdører ut til en flott vestvendt balkong som blir en naturlig forlengelse av stuen på sommerstid. Balkongen er overbygget, har plastheller på gulv og rekkverk med glassfelt.

Beliggenheten mot vest sørger for gode solforhold på ettermiddag og kveld. Utenfor balkongen er det flott beplantning som gir en hyggelig og frodig atmosfære.

Dette er uten tvil en fin plass for lange og late sommerdager og -kvelder!

Kjøkkenet ligger i en fin delvis åpen løsning med stuen, adskilt og samtidig åpent og sosialt.

Stilrent og moderne kjøkken fra 2017 med god skap- og benkeplass. Innredningen har hvite glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Praktisk med sprutplate i benkeryggen og belysning under de takhøye overskapene.

Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen. Integrerte hvitevarer som nedfelt induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Det er også montert Waterguard i benkeskap.

Leiligheten har et lyst og innbydende soverom som vender ut mot svalgangen og rolig bakgård uten biltrafikk. God standard med parkett på gulv og glatte lysmalte overflater med en fin mørkeblå kontrastvegg.

Soverommet er romslig med god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt en kontorpult eller kommoder. Rikelig med oppbevaringsplass i åpen garderobeløsning skjult bak store skyvedører.

Leiligheten har et lyst og tidløst flislagt baderom fra byggeåret 2003. Baderommet har fliser på gulv og vegger, deilig gulvvarme og mekanisk ventilasjon.

Moderne baderomsinnredning med skuffer og heldekkende servant, vegghengt speilskap over. Praktisk med plass og opplegg for vaskemaskin under benkeplate.

Baderommet er også utstyrt med dusjsone med glassvegg og både hånd- og regnfallsdusj, samt toalett. Varmtvannsbereder er bygget inn under benkeplaten.

Kr. 2 857,- per mnd.

Felleskostnader inkluderer: 

Kabel-TV (kr. 360,-), internett (kr. 360,-), trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel og kommunale avgifter.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til sameiets faktiske kostnader.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader" og "Eiendomsskatt", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Kr. 35 889,- per 31.12.2024.

Sameiet har per salgsoppgavedato ingen registrerte lån.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2025. Eiendomsskatten utgjør 2,35 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,7 millioner kroner. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/

Eiendomsskatten faktureres direkte til eier av leiligheten og utgjør kr. 0,- for 2025.

Det er ikke sikringsordning. Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

IN-ordning ikke aktuelt da sameiet per salgsoppgavedato ikke har noen registrerte lån.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 009 684 pr. 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 038 735 pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

* Baderom: Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er redusert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

* Baderom: Overflater vegger: Det er observert sprekk i veggflis i hjørnet over vaskemaskin. Skade bør utbedres. Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Fuger bør fornyes.

* Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

* Baderom: Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

* Øvrige rom: Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.

* Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 12mm i gang.

* Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt (konsekvens er fare for varmgang).

* Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Fordelerskap har åpninger/utettheter til omsluttende veggkonstruksjon. Konsekvens kan være fuktskader hvis det skulle oppstå lekkasje fra vanninstallasjoner i fordelerskapet. Åpninger/utettheter bør tettes med egnet tettemasse.

* Hovedstoppekran: Stoppekran er plassert utenfor boenhet. Ikke hensiktsmessig mht lekkasjeproblematikk.

* Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik. Med bakgrunn i at det ikke har vært utført el-tilsyn/utvidet el-kontroll av boligen i løpet av de siste fem år, anbefales det på et generelt grunnlag at dette gjennomføres.

* Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Svar: Ja. sprekk i flis oppe ved taket. I hjørnet lengst unna dusjsone.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.

Firmanavn: Rørleggermester Tommy Paulsen & Sønner

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Byttet innredning. Rørlegger har gjort av og på-koblinger av vann og satt opp blandebatterier.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Svar: Nei.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Svar: Ja. Rørleggermester Tommy Paulsen & Sønner

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Svar: Ja. vannlekkasje i 2021 i kjeller. Årlig tømming og rensing av kum er en del av vedlikeholdsplan. Det har ikke vært vannlekkasje siden.

Primærrom: 52 kvm, Bruksareal: 57 kvm, BRA-i: 52 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 2 kvm

Boligen disponerer en bod i 1. etasje oppmålt til 5 m2 (BRA-e).

Utgang fra stue til vestvendt balkong oppmålt til 2 m2 (TBA).

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 2 321 kvm, Eierform: Eiet tomt

Felles tomt opparbeidet med blant annet asfalterte adkomst og internveier, plenareal og annen beplantning.

"Hagene" utenfor seksjon 2-9 i 1. etasje er ikke fellesareal iht. seksjoneringsbegjæringen.

Selger leier i dag en garasjeplass med elbil-lader i felles garasjeanlegg i kjelleren. Leieavtalen kan videreføres til kjøper om ønskelig.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Boligbygg over seks etasjer samt underetasje. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere hovedsakelig av betong. Takkonstruksjon utvendig tekket med takstein (ikke besiktiget). Utvendige fasader forblendet i pusset mur. Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass (fra byggeår). Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass (fra byggeår).

Det ble utstedt ferdigattest for oppføring av bolig- og forretningsbygg i 2003. Dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgaven sammen med godkjent byggetegning. Skyvedørsgarderoben på soverommet er i tegningen definert som bod (boligens tilleggsdel).

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold. Det samme gjelder ny leietakers navn og kontaktinformasjon.

Den som leier ut en leilighet må uten ugrunnet opphold å gi underretning til styret. Leietaker har plikt til å følge sameiets fastsatte ordensregler, men det er utleier av seksjonen som er ansvarlig overfor sameiet for enhver skade eller ulempe som måtte oppstå pga. leietakeren.

Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme på baderom.

Selger har hatt et årlig strømforbruk på ca. 5 000 kWh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg etter bestemmelsene i V141200 av 14.12.2000. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til mindre vesentlig endring av S-3226. Justering av nedkjøringsrampe fra Alanagata, byggerensen endres, etasjetall mot Konows gate økes med en etasje, og det tillatt bruksareal fra 2400 m2 til 3000 m2.

Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til fremtidig bebyggelse og anlegg (utviklingsområde Akerselva og andre områder). Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i gul hensynsone for støy fra vei, gul sone for svevestøv og rød sone for nitrogendioksid.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Alnagata 11 - Etablering av glassbaldakiner over innganger

Saksnummer       202553669 - Byggesak        

Mottatt sak             28.04.2025

Status    Venter på tilleggsdokumentasjon

Alnafetgata 2 - Oppføring av bod

Saksnummer       202111795 - Byggesak        

Mottatt sak             09.07.2021

Status    Tillatelse gitt 19.08.2021

Alnagata 3 - Oppføring av ny bakgårdsbebyggelse med to boenheter

Saksnummer       202204136 - Byggesak        

Mottatt sak             15.03.2022

Status    Igangsettingstillatelse gitt 14.06.2023

Inges gate 11 - 13 - Oppføring av enebolig og anneks - Tidligere adresse: Baglerstredet 2 - 4

Saksnummer       201918325 - Byggesak        

Mottatt sak             07.11.2019

Status    Tilsyn avsluttet

Ekebergveien 11 - Oppdeling, fasadeendring og bruksendring av eksisterende bolig

Saksnummer       202113305 - Byggesak        

Mottatt sak             24.08.2021

Status    Søknad om ferdigattest under behandling

Ekebergveien 11 - Bruksendring av garasje til bolig

Saksnummer       202462739 - Byggesak        

Mottatt sak             09.12.2024

Status    Venter på tilleggsdokumentasjon

Ekebergveien 16 A - Reparasjon etter kloakk-skade

Saksnummer       202463032 - Byggesak        

Mottatt sak             18.12.2024

Status    Tillatelse gitt 08.01.2025

Ekebergveien 21 - Utgraving og bruksendring av underetasje til bolig og fasadeendring

Saksnummer       202457142 - Byggesak        

Mottatt sak             09.06.2024

Status    Tillatelse gitt 05.09.2024

Ekebergveien 22 - Rehabilitering av støttemur

Saksnummer       202451229 - Byggesak        

Mottatt sak             26.01.2024

Status    Tillatelse gitt

Ekebergveien 28 - Innvendig ombygging og fasadeendringer

Saksnummer       202553734 - Byggesak        

Mottatt sak             29.04.2025

Status    Venter på tilleggsdokumentasjon

Konows gate 33 F - Oppføring av rekkehus med 3 boenheter

Saksnummer       202317907 - Byggesak        

Mottatt sak             05.12.2023

Status    Søknad under behandling

Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner.

Tinglyste heftelser:

* Erklæring/avtale, tinglyst den 10.01.1966, dagboknummer 500614. Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. frostfri fundamentering m.v.

* Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 12.07.1977, dagboknummer 512554. Med flere bestemmelser.

* Best. om adkomstrett, tinglyst den 23.01.1989, dagboknummer 4449. Bestemmelse om benyttelse. Med flere bestemmelser.

  ** Diverse påtegning, tinglyst den 15.06.2001, dagboknummer 33590. Gjenkjøpsretten i punktene 1 og 2 er slettet.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 20.12.2002, dagboknummer 83976. Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Tinglyst grunndata:

* Seksjonering, tinglyst den 20.12.2002, dagboknummer 83976. Opprettet seksjoner: Snr: 17. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 52/3392. Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1-45.

Tinglyste rettigheter på andre eiendommer:

* Erklæring/avtale, tinglyst den 05.09.2001, dagboknummer 52583. Rettigheter på: Gnr. 233, bnr. 244 i Oslo kommune. Bestemmelse om vann/kloakkledning. Med flere bestemmelser.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 28.06.2002, dagboknummer 42715. Rettigheter på: Gnr. 233, bnr. 244 i Oslo kommune. Bestemmelse om adkomstrett. Med flere bestemmelser. Bestemmelse om veg.

Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget har selv ansvar for private stikkledninger.

Arctandersgate 1 Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 985 680 310, og består av 44 boligseksjoner og 1 næringsseksjon. Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.

Hjemmeside: www.arctandersgate.no

Ingen forkjøpsrett.

Sameiets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Fremtind Forsikring AS. Hver enkelt seksjonseier må selv skaffe innboforsikring.

Driftsinntekter i 2024 var til sammen kr. 1 964 210,-.

Driftskostnadene i 2024 var til sammen kr. 1 669 818,-.

Dette ga et positivt årsresultat i 2024 på kr. 363 393,-.

Sameiets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2024 kr. 2 058 551,- og viser sameiets likviditet.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner.

Beboerne må alle bidra til å holde uteområder, gateparti, portal, kjeller, heis og svalganger rent og ryddet for søppel. Gjennom vaktmesterfirma bestiller Styret rengjøring og feiing to ganger i året - utover dette er disse oppgavene beboernes ansvar.

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

I 2024/2025 har det vært jobbet med innhenting av tilbud på modernisering av heis. Heisen stopper støtt og stadig på grunn av klima og slitasje. To tilbydere har tilbudt seg å bytte ut alt det elektroniske som vil føre til mindre stopp og smidigere bruk av heis. Det er også foreslått å bygge på sluser i alle etasjer, sånn som det er gjort i femte etasje. Dette arbeidet er omfattende, tar 3-5 uker og det må legges en plan for å spare opp midlene igjen.

Seksjon 18 har ikke fått terrasse seksjonert tilsvarende de andre seksjonene med platting, må rettes. Stemmes over i årsmøtet og så må man jobbe med plan- og bygningsetaten for å få det seksjonert som de andre enhetene i første etasje.

Global Connect har tatt kontakt for å informere om ny mulig avtale. Det vil bli mulig for beboere å velge om de skal ha både internett og tv, eller bare internett. Må stemmes over i årsmøtet, da det vil ha økonomisk konsekvens.

Noen av fellesdørene viser tegn til slitasje, spesielt låskassen. Mulig det skulle vært gjort en befaring på samtlige fellesdører, billigere enn å bytte en og en når de går i stykker.

Riktig type må legges i alle trapper.

Fortsatt mange henvendelser på Facebook, vi må hjelpe flere å ta i bruk Bonabo for henvendelser og annet.

Det er blitt organisert vår- og vinterdugnad, samt tent juletreet i bakgården.

Ble avholdt i slutten av august, veldig hyggelig med sammenkomst i bakgården.

Sameiet har skrevet avtale med USBL for vaktmestertjenester, etter vurdering av tilbud fra flere.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Husdyr skal holdes i bånd og skal luftes utenfor sameiets område.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 08 78 00 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Arctanders gate 1, 0192, OSLO, Gnr. 233 bnr. 492 snr. 17 orgnr. 985680310 i Oslo kommune

19-25-0234

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 9 990,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Erik Danielsen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.