Velkommen til en innholdsrik og sjarmerende enebolig med en rolig og attraktiv beliggenhet! Boligen ble opprinnelig oppført i 1966 og gjennomgikk en omfattende ombygging i 1995/1996, noe som gir god plass til hele familien.

Boligen går over to plan samt kjeller og byr på en fleksibel planløsning med god plass til både familie og gjester. I hovedetasjen møtes du av et praktisk vindfang som leder videre til vaskerom, bad, soverom, et hyggelig kjøkken og en lys stue med trapp til øvrige etasjer. Herfra er det også utgang til en solrik terrasse - perfekt for rolige morgenstunder eller sosiale sommerkvelder.

Loftsetasjen inneholder en koselig loftstue, bad, bod og to gode soverom - en ideell sone for barn, ungdom eller gjester.

Kjelleren gir boligen ekstra bruksverdi med blant annet kjellerstue, soverom, to boder, teknisk rom, kjølerom og hobbyrom. Det gjøres oppmerksom på at det er usikkerhet knyttet til om dagens rominndeling i kjeller er byggemeldt og godkjent hos kommunen.

Boligen har 2 bad, praktisk plassert i hver sin etasje. Badene har gjennomgående overflater med fliser på gulv og vegger, samt himlingsplater i tak. Våtrommene er funksjonelle og utstyrt med nødvendige sanitærinstallasjoner, innredning og sluk.

Kjøkkenet har praktisk innredning med benkeplate, oppvaskkum og plass til nødvendige hvitevarer, samt ventilasjon via kjøkkenventilator.

Oppvarming skjer via en kombinasjon av elektrisk gulvvarme, panelovner, vedfyring og varmepumpe - noe som gir både komfort og fleksibilitet gjennom året.

Tomten er pent opparbeidet og relativt flat, med plen, støttemurer, trær og variert beplantning. Den grusede gårdsplassen gir gode parkeringsmuligheter, mens hekk og gjerde skjermer eiendommen for innsyn. I tillegg finner du en lun og koselig pergola - et perfekt sted å nyte både sol og skygge i rolige omgivelser.

Dette er en bolig som passer godt for deg som ønsker god plass, flere oppholdsrom og fine uteområder i fredelige omgivelser. Her ligger alt til rette for å skape et trivelig hjem!

Enebolig over 2 plan + kjeller som inneholder:

Hovedetasje: Vindfang, vaskerom, bad, soverom, stue m/trapp og kjøkken.

Loftetasje: Loftstue, bod, bad og 2 soverom.

Kjeller: Kjellerstue, soverom, 2 boder, teknisk rom, kryperom, kjølerom og hobbyrom.

Garasje med 1 biloppstillingsplass.

Ellers parkering på gruset gårdsplass.

Enebolig fra 1966 med vesentlig ombygging i 1995/1996 med normal standard etter oppgraderingsfaser og konstruksjonstype. Boligen fremstår jevnlig vedlikeholdt og har gjennom årene fått oppgraderinger av enkelte overflater og bygningsdeler. Planløsningen er funksjonell med gode bruksarealer fordelt på kjeller, hovedetasje og loftsetasje.

Boligen har bad i hovedetasje og loftsetasje samt vaskerom. Overflater består hovedsakelig av fliser på gulv og vegger, med himlingsplater i tak. Våtrommene er utstyrt med sanitærinstallasjoner, innredning og sluk.

Kjøkken med innredning, benkeplate, oppvaskkum og opplegg for hvitevarer. Ventilasjon via kjøkkenventilator.

Boligen har flere oppholdsrom, bla lys og åpen stue i hovedetasjen, koselig loftsstue - en ideell sone for barn, ungdom eller gjester. I tillegg er ett rom i kjeller innredet som kjellerstue.

3 gode soverom, samt et rom i kjeller som er innredet som soverom sørger for god plass til både familie og gjester.

Tilbygg / modernisering:

2026 - Modernisering: Malt vegger i kjellerstue , samt ny himling.

2026 - Modernisering: Malt himlingen i loftsetasjen.

2025 - Modernisering: Overflatebehandling vegger på soverom.

2025 - Modernisering: Montert ny pipehatt.

2022 - Modernisering: Det er lagt nytt gulv i stue, gang og kjøkken. Vegger er overflatebehandlet.

2022 - Modernisering: Ny kjøkkeninnredning fra IKEA

2019 - Modernisering: Satt inn større vindu i kjellerstue og soverom i kjeller.

2006 - Modernisering: Oppgradert soverom i hovedetasjen.

2005 - Modernisering: Innredet nytt vaskerom, og utvidet vindfang.

2004 - Modernisering: Bygd nytt bad i hovedetasjen.

2000 - Modernisering: Ny trapp mellom hovedetasje og kjeller.

1996 - Modernisering: Innredet loftsetasjen.

1996 - Modernisering: Ny trapp mellom hovedetasje og loftsetasje.

1996 - Modernisering: Antar nytt tak.

Samlet sett fremstår boligen som normalt vedlikeholdt med alderstypiske avvik og behov for enkelte oppgraderinger, særlig knyttet til våtrom, drenering og enkelte bygningsdeler med høy alder. Boligen vurderes å ha et godt utgangspunkt for videre bruk, med potensial for modernisering etter behov og ønsker.

Velkommen til Fjellvegen 4 - enebolig med attraktiv beliggenhet i et etablert og rolig område på Gjøvik. Her bor du i hyggelige omgivelser med hovedsakelig småhusbebyggelse, perfekt for deg som ønsker en fredelig hverdag samtidig som du har kort vei til det meste.

Boligen ligger kun ca. 2 km fra Gjøvik sentrum, noe som gir enkel tilgang til byens fasiliteter, servicetilbud og arbeidsplasser. I nærområdet finner du både skole, barnehage, dagligvarebutikk og gode kollektivforbindelser, noe som gjør hverdagen både praktisk og effektiv.

For den aktive byr eiendommen på nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder, med gode muligheter for både korte lufteturer og lengre friluftsopplevelser året rundt.

Dette er en eiendom som kombinerer det beste av to verdener - en rolig og trygg beliggenhet med nærhet til alt du trenger i hverdagen. Her ligger alt til rette for et godt og komfortabelt bomiljø.

Det må påregnes kostnader til utvendigforsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

KLP Skadeforsikring AS-67

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

TG 2: Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig:

Taktekking

Nedløp og beslag

Veggkonstruksjon

Takkonstruksjon/Loft

Vinduer

Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn

Pipe og ildsted

Krypkjeller

Innvendige dører i kjeller

Tekniske installasjoner:

Vannledninger

Avløpsrør

Varmtvannstank

Fuktsikring og drenering

Tomteforhold:

Grunnmur og fundamenter

Terrengforhold

Utvendige vann- og avløpsledninger

Vaskerom:

Overflater

Sluk, membran og tettesjikt

Overflater vegger og himling

Bad hovedetasje:

Overflater vegger og himling

Overflater gulv

Sluk, membran og tettesjikt

Sanitærutstyr og innredning

TG 3: Store eller alvorlige avvik:

Innvendig:

- Rom Under Terreng

Vurdering av avvik:

- Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader.

- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.

- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

Ved hulltaking er det påvist forhøyet fuktnivå i innvendig påforing mot grunnmur. Undersøkelsen er basert på stikkprøver, og det kan ikke utelukkes at det forekommer ytterligere avvik ved nærmere undersøkelser.

Konsekvens/tiltak

Andre tiltak:

Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfanget av fukt- og råteskader, samt årsaken til fuktinntrengningen.

Skadede materialer må fjernes og nødvendige utbedringer utføres for å hindre videre skadeutvikling og redusere risiko for sopp- og råteangrep, samt forringelse av inneklima.

Kjelleren bør ikke innredes med organiske materialer før årsak til fukt er utbedret, for å unngå fremtidige fuktskader og helseproblemer.

Oppsatt kostnadsestimat er kun for videre undersøkelser, eventuelle utbedringer og utskiftinger må det innhentes kostnadsoverslag fra entreprenører på.

Kostnadsestimat: Under 20 000

Det er registrert saltutslag på gulv og ubehandlede veggflater, særlig i hobbyrom. Dette indikerer fukttransport gjennom konstruksjonen og understøtter indikasjoner på fuktpåvirkning i kjeller.

Våtrom:

Bad i loftetasje

Vurdering av avvik:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Konsekvens/tiltak:

Badet bør totalrenoveres, inkludert etablering og dokumentasjon av nytt tettesjikt, sluk og øvrige våtromsløsninger, for å sikre at rommet tåler normal bruk etter dagens krav.

Konsekvensen av å ikke oppgradere er økt risiko for lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjoner, noe som kan medføre

omfattende reparasjonsbehov og redusert verdi på boligen.

Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000

TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

Vaskerom:

- Tilliggende konstruksjoner våtrom

Bad hovedetasje:

- Tilliggende konstruksjoner våtrom

For nærmere beskrivelse av avvikene, samt anbefalte tiltak, se vedlagt tilstandsrapport utarbeidet av takstmann Vegar Lundhaug.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Når kjøpte du boligen? 1994

- Har du selv bodd i boligen? Ja

Forbehold:

Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet.

Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere.

Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig.

Pkt. 2: Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

- Årstall: 1996

Bygget nytt bad i 2. etasje. Rørleggerarbeid og elektriske.

Utført av både faglært og ufaglært.

Rørlegger Marvin Engen, Hillstad Elektriske.

Innvendig tak, fliser vegg og gulv er gjort av ufaglært.

Foreligger dokumentasjon på arbeidet.

- Årtsall: 2005

Bygget nytt bad og vaskerom i 1. etasje. Rørleggerarbeid og elektriske.

Utført av både faglært og ufaglært.

Rørlegger Amundsen, Elektropartner.

Innvendig tak, fliser vegg, gulv er utført av ufaglært.

Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.

Pkt. 3: Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?

Fukt langs pipe utvendig og innvendig. Utbedret des -25.

Pkt. 4: Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

Årtsall: 1996

Utført av både faglært og ufaglært.

Løftet tak og bygget boligrom 2. etasje.

Firma: Byggmester Øien og Schnell

Det forelugger dokumentasjon på arbeidet.

Ufaglært: Lagt takstein. Satt inn vinduer.

Pkt. 10: Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Årstall: 1996

Nytt anlegg i 1996 og 2005

Firma: Elektropartner

Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.

Pkt. 12: Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

Vann har slått opp i sluk i kjeller fra avløpsrør, - utbedret (se under).

Pkt. 13: Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

Årtstall: 2025

Gravd og lagt ned nytt avløpsrør fra husvegg til kum.

Utført av faglært: Rørleggern`n AS

Foreligger dokumentasjon på arbeidet.

Pkt. 18: Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?

Satt inn ny peisovn i 1. etasje.

Satt på pipehatt des -25.

Pkt. 24: Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?

- Årstall: 1996

Utfært av faglært og ufaglært.

Løftet taket (tidl loft) til boligrom.

Firma: Bygmester Schnell og Øien, Rørlegger, Eletkriker.

Foreligger dokumentasjon på arbeidet.

Ufaglært: Innvendige overflater, vegger, lagt gulv. Satt inn vinduer og dører.

Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen? Ja.

- Årstall: 2019

Satt inn større vinduer i soverom og peisestue i underetasje.

Utført av ufaglært.

Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen? Nei.

Pkt. 27: Er det utført radonmåling?

Ja.

Eurofins Radonlab mars 2020

Soverom 46 Bq, stue 167 Bq

Pkt. 32: Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?

Satt inn ny kjøkkeninnredning i 2022. Malt vegger stue, spisestue og kjøkken -22. Nytt gulv stue og kjøkken -22. Satt opp hagepergola i 2023.

Boligen selges med boligselgerforsikring.

En boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler som enten ikke er opplyst om eller det ikke var kjennskap til da salget ble gjennomført.

Forsikringen er tegnet i Gjensidige Forsikring ASA.

Forsikringsnummer 78011012.

Boligens totale areal er 242 kvm.

BRA-i:  242 kvm

Kjeller:

BRA-i: 64 m²

Hovedetasje:

BRA-i: 105 m²

TBA: 39 m²

Loftetasje:

BRA-i: 73 m²

Garasje:

BRA-e 31 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Areal: 1 119 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er relativt flat, samt pent opparbeidet med plen, støttemurer, trær og diverese beplantning. Gruset gårdsplass. Hekk og gjerde som skjermer mot naboer.

Garasje med 1 biloppstillingsplass.

Forøvrig parkering på gruset gårdsplass.

Enebolig:

Byggeår: 1966

Bygningen har yttervegger i trekonstruksjon med utvendig kledning. Takkonstruksjonen er utført som sperrekonstruksjon tekket med betongtakstein. Vinduer består hovedsakelig av malte 2-lags isolerglassvinduer fra ulike årstall. Adkomst via etablert gårdsplass og opparbeidede utearealer.

Teknsike installasjoner:

- Elektrisk anlegg består hovedsakelig av skjult anlegg med automatsikringer i to sikringsskap.

- Boligen har vann- og avløpsinstallasjoner samt ventilasjonsløsning tilpasset byggeår og standard.

- Boligens oppvarming består av elektrisk gulvvarme, panelovner, vedfyring og varmepumpe.

Garasje:

Byggeår: 1966

Enkelgarasje oppført med gulv på grunn og ringmur i betong. Vegger i bindingsverkskonstruksjon, utvendig kledd med stående

og liggende trepanel. Saltakskonstruksjon tekket med betongtakstein. Garasjen har enkel garasjeport med motor.

Eier opplyser at garasjen er renovert i 2015.

Garasjen er ikke tilstandsvurdert på linje med boligen, og beskrivelsen er begrenset til en enkel bygningsmessig redegjørelse.

Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Det foreligger ferdigattest for våningshus datert 3.august 1966.

Enebolig: tatt i bruk

Påbygg: tatt i bruk

Garasje: tatt i bruk

Lovlighet / tegninger:

Enebolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men disse stemmer ikke med dagens bruk.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for hovedetasje og loftsetasje som samsvarer med dagens bruk.

For kjeller foreligger det tegninger i kommunens arkiv, men disse samsvarer ikke med dagens rominndeling. Deler av kjelleren ble ombygget i 2000. Kjellerstue og soverom var etablert før ombyggingen i 2000, og disse rommene er også omtalt i tilstandsrapport fra 1994. Eier har tegninger som viser dagens inndeling av kjeller med oppdeling til kjellerstue og soverom, men denne plantegningen samsvarer ikke med tegningene som foreligger i kommunens arkiver.

Dette medfører usikkerhet knyttet til om dagens rominndeling i kjeller er byggemeldt og godkjent. Dersom rom ikke er godkjent for varig opphold, kan dette påvirke bruken av arealet og medføre risiko for kjøper. Det anbefales at forholdet avklares nærmere mot kommunen.

Manglende godkjenning kan innebære risiko for kjøper, herunder krav om omsøking, bruksendring, dokumentasjon eller eventuelle bygningsmessige tilpasninger for å oppfylle gjeldende forskriftskrav. Rommene kan ikke uten videre påregnes å være godkjent som oppholdsrom.

Garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Det foreligger byggemeldte tegninger for garasjen. Garasjens størrelse samsvarer med godkjente tegninger, men det er registrert avvik mellom byggemeldte fasadetegninger og dagens utførelse. Dette medfører usikkerhet knyttet til om fasadeendringene er omsøkt og godkjent.

Se vedlagt nabolagsprofil.

Boligens oppvarming består av elektrisk gulvvarme, panelovner, vedfyring og varmepumpe.

Siste tilsyn utført: 15.03.2023

Siste feiing utført: 03.07.2025.

Det er ikke registrert avvik / anmerkninger ifm feiing eller tilsyn.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Denne boligen har Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen _____. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

Kr. 34 977 pr. år Kommunale avgifter er inkl. eiendomsskatt.

De kommunale avgiftene er fordelt på følgende måte i 2025:

Vann og avløp: 17688,-

Renovasjon: 5944,-

Feiegebyr: 593,-

Eiendomsskatt 10752,-

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Det er i Gjøvik kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskattetaksten er opplyst å være kr. 2 688 900. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 229 684 pr. 31.12.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 918 737 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger under kommuneplanens arealdel for 2020-2032 med følgende formål:

- Bebyggelse og anlegg, Nåværende Boligbebyggelse

- Bestemmelsesområde

Vedtatt: 29.10.2020

Endringer godkjent 14.september 2023

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det foreligger ingen ikke godkjente planforslag under forberedelse / behanling hos Gjøvik kommune.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

1952/4374-1/19  Bestemmelse om gjerde datert 19.11.1952.

Kopi av dokumentet fårs på forespørsel hos megler.

Adkomst til eiendommen fra offentlig veg.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.

Merk:

Kommunale VA-ledninger krysser over eiendommen. VA-ledninger kan være til hinder for eventuell ny bebyggelse. Det kreves minst 4,0 meter avstand mellom konstruksjoner og VA-ledninger.

Vedlagt er kartutsnitt som viser ledningstrase.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Partners Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Partners Eiendomsmegling AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 48 09 38 29 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale. Budgiver oppfordres til å skrive ønsket overtagelsesdato i budskjema.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Fjellvegen 4, 2819, GJØVIK, Gnr. 71 bnr. 73 i Gjøvik kommune

6-25-0227

Provisjon (forutsatt salgssum: 5 900 000,-) (Kr.59 000) Tilrettelegging (Kr.15 900) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250) Visninger pr. stk. (Kr.3 000) Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900) Panteattest selger (Kr.125) Konsept & Format, fakt 2025014, fasadebilder (Kr.1 875) Utlegg RomSans fakturanr. 10114 (Kr.4 750) Faktura Kværndal og Lien fakturanr. 10068 (Kr.17 500) Innhenting opplysninger (Kr.8 400) Markedspakke (Kr.25 900) Oppgjør (Kr.6 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Totalt kr. (Kr.147 045)

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Kristian Løkken Partners Eiendomsmegling

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.