Velkommen til Ringnes Park og Toftes gate 4!

En lys, fin og attraktiv selveierleilighet i et moderne bygg fra 2005 med garasjeplass i kjelleren og heis. Leiligheten som ligger i byggets 4. etasje, har en god og fleksibel planløsning med hybeldel som kan leies ut skattefritt, eller brukes selv. Leiligheten har både vestvendt og østvendt balkong - perfekt for varme sommerdager. Fjernvarme gir en god og lun varme på vinterstid.

Her bor du rolig til midt på Grünerløkka med gangavstand til alle fasiliteter, grønne parker og et godt kollektivtilbud!

HØYDEPUNKTER

• 3-roms hoveddel + 1-roms hybeldel

• Gode muligheter for skattefrie leieinntekter

• Solrik vestvendt balkong på ca. 8m²

• Østvendt balkong på ca. 6m² mot flotte fellesarealer

• Fjernvarme (oppvarming og varmtvann) inkl.

• Garasjeplass med elbil-lader

• Kjellerbod og heis

• Felles takterrasse og flotte uteareal

Leiligheten ligger i byggets 4. etasje (heisadkomst) og inneholder:

Hoveddel: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong, 2 soverom og baderom.

Hybeldel: Kjøkken, baderom og stue med utgang til balkong.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 5m², samt en garasjeplass med elbil-lader i felles garasjekjeller. Heis i bygget.

Du tar deg tørrskodd fra garasjeplassen i kjelleren og opp til leiligheten i byggets 4. etasje via felles trapperom med heis.

Når du entrer leiligheten kommer du inn i en stor og praktisk entré. Entréen har god standard med mørke fliser på gulv, glatte overflater malt i en fin farge og skjult elektrisk anlegg.

I entréen har du god oppbevaringsplass i stor plassbygget skyvedørsgarderobe, samt ytterligere plass til oppheng, skoskap eller kommode.

Montert porttelefon på vegg og sikringsskap med automatsikringer i felles trapperom.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et stort, lyst og fint rom. God og moderne standard med lys parkett på gulv, glatte overflater malt i en innbydende varm farge og skjult elektrisk anlegg.

Beliggenheten i byggets 4. etasje med store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys. Stuen er romslig med god plass til både sofagruppe med salongbord, mediemøblement og et spisebord. Leiligheten holdes god og lun på vinterstid med fjernvarme til radiatorer.

Fra stuen har du utgang til en flott og solrik vestvendt balkong på ca. 8m². Balkongen er overbygget, har terrassebord på gulv og god plass til sittegruppe etter eget ønske og behov.

Beliggenheten i byggets 4. etasje og mot vest sørger for gode solforhold på ettermiddag og kveld. Her sitter du høyt og solrikt med utsikt nedover byen.

Dette er uten tvil en fin plass for lange og late sommerdager og -kvelder!

Kjøkkenet ligger i en fin, sosial og åpen løsning med stuen.

Lys og moderne kjøkkeninnredning med god skap- og benkeplass. Innredningen har hvite glatte fronter og benkeplate i tre med nedfelt hvit oppvaskkum. Både fint og praktisk med store flotte fliser i benkeryggen og belysning under overskapene.

Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen. Integrerte hvitevarer som nedfelt platetopp, avtrekksvifte, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Det er også montert lekkasjestopper under oppvaskkum.

Leiligheten har et lyst og innbydende hovedsoverom som vender ut mot rolige fellesarealer uten biltrafikk. Soverommet har god standard med lys parkett på gulv, glatte overflater malt i en fin farge og skjult elektrisk anlegg.

På soverommet har du plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt en kontorpult eller kommoder. God oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe med speildører som medfølger i handelen.

Fra stuen har du adkomst til soverom 2 som er et lyst og fint rom som passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor.

Samme gode standard som resten av leiligheten med parkett på gulv og glatte overflater malt i en fin varm farge.

Leiligheten har et lyst og moderne baderom fra byggeåret 2005. Baderommet har lysegrå fliser på gulv med gulvvarme, hvite fliser på veggene og avtrekksventil i himlingen (styres fra kjøkkenvifte).

Flott baderomsinnredning med mørke fronter og heldekkende servant, speil og belysning over. Ekstra vegghengt høyskap sørger for god oppbevaringsplass.

Moderne dusjhjørne med innfellbare glassdører og sort armatur med både hånd- og regnfallsdusj. Baderommet er også utstyrt med gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin.

Fra entréen er det også adkomst til en hybeldel som kan leies ut skattefritt dersom du selv bor i hoveddelen. Hybeldelen passer også perfekt som en hovedsoverom med tilknytning til eget bad og balkong.

Hybeldelen har samme gode og moderne standard med parkett på gulv, glatte overflater malt i en fin farge og skjult elektrisk anlegg. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys som gir en god romfølelse.

Utgang til hyggelig og solrik østvendt balkong på ca. 6m². Balkongen er overbygget, har terrassebord på gulv og plass til sittegruppe etter eget ønske og behov. Beliggenheten i høyden og mot øst sørger for gode solforhold på morgen og formiddag. Hyggelig utsyn over de pent opparbeidede fellesarealene.

Hybelkjøkken med glatte fronter, benkeplate i tre og benkebeslag med nedfelt oppvaskkum og platetopp. Praktisk med lyse fliser i benkeryggen og ventilator i overskap.

Lyst flislagt baderom med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Baderommet er utstyrt med servantskap med speil og belysning over, hushjørne med skyvedører og gulvstående toalett.

Kr. 5 969,- per mnd.

Felleskostnader inkluderer: 

Fjernvarme (oppvarming og varmtvann), garasje, bodleie, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel og kommunale avgifter.

Herav:

Kr. 3 662,- Felleskostnader leilighet

Kr. 1 090,- Fjernvarme

Kr. 737,- Felleskostnader gårdsrom

Kr. 320,- Garasje

Kr. 160,- Bodleie

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til sameiets faktiske kostnader. Felleskostnadene ble sist justert den 01.01.2025.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader" og "Eiendomsskatt", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Kr. 27 441,- per 31.12.2024.

Sameiet har per salgsoppgavedato ingen registrerte lån.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2025. Eiendomsskatten utgjør 2,35 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,7 millioner kroner. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/

Eiendomsskatten faktureres direkte til eier av leiligheten og utgjør kr. 1 160,- for 2025.

Det er ikke sikringsordning. Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

IN-ordning ikke aktuelt da sameiet per salgsoppgavedato ikke har noen registrerte lån.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 854 948 pr. 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 7 419 793 pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

* Baderom hoveddel: Vannrør: Fordelerstammer for rør-i-rør-systemet er plassert i himling uten mulighet for sikker avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra systemet).

* Baderom hoveddel: Overflater gulv: Slitte flisfuger i dusjsonen. Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

* Baderom hoveddel: Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

* Baderom hoveddel: Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 17 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Høydeforskjell fra topp sluk til topp flis ved dørterskel bør være 25 mm.

* Baderom hybeldel: Vannrør: Fordelerstammer for rør-i-rør-systemet er plassert i himling uten mulighet for sikker avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra systemet).

* Baderom hybeldel: Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det: Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. For å unngå vannskade bør tilstrekkelig mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann etableres.

* Baderom hybeldel: Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

* Baderom hybeldel: Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

* Baderom hybeldel: Fallforhold (gulv): Det er stedvis motfall på gulvflater utenfor dusjsonen. Fare for vannansamling. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 5 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

* Øvrige rom: Overflater gulv: Gulvoverflater i stue/kjøkken hoveddel bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

* Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja, kun av ufaglært / egeninnsats.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Platting på terrasse, i 2014 og 2021

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Svar: Ja.

Primærrom: 86 kvm, Bruksareal: 91 kvm, BRA-i: 86 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 14 kvm

Selger opplyser om at det opprinnelig var en bod i entré som nå er åpnet opp og montert skyvedørsgarderobe. Det er ikke søkt om bruksendring av rommet og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Rommet er omtalt etter dagens bruk.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 336 kvm, Eierform: Eiet tomt

Utearealet

Vi har et dyktig gartnerfirma som påser at vår indre gård ser fin ut, og vi har også i noen tilfeller fått plantet nye, beskyttende busker etter ønsker fra beboere. I og med at gården vår nå er 20 år gammel, vil det uansett være naturlig å bytte ut noen planter og busker.

Vi har som vanlig hatt årlig kontroll av lekeplassen i bakgården vår, for å sjekke at sikkerheten ivaretas.

I samarbeid med våre gode naboer i Valdresgata borettslag har vi fått oppgradert lekeplassen som ligger i gågata mellom oss, med en del nye lekeapparater. Det er også satt opp noen fine kantsteiner, som faktisk ble kjøpt rimelig fra det tidligere regjeringskvartalet. Denne såkalte Lekegata mellom våre to boligselskaper er en kommunal gate, men den er til bruk for oss alle som bor i området.

Takterrasser

Våre seks takterrasser er til nytte og glede for våre beboere, spesielt om sommeren, og beboerne er for det meste flinke til å holde orden og rydde opp etter seg. Det har likevel vært noen tilfeller av bråk på noen takterrasser, hvor styret eller andre beboere har måttet si fra om det. Det skal være alminnelig ro etter klokken 23, men det betyr ikke at det er anledning til full fest før klokken 23 - det gjelder å bruke vanlig, sunn fornuft, og tenke på at det er naboer bare få meter fra takterrassen som kan høre det meste som skjer.

Noe som for øvrig burde være helt unødvendig å minne om, er at det ikke er lov å kaste sneiper, ølbokser eller andre gjenstander ned fra taket, eller ut på takpappen.

Styret minner for øvrig om at den enkelte beboer kun har anledning til å benytte seg av den takterrassen som han eller hun sogner til.

Leiligheten disponerer en garasjeplass med elbil-lader i felles garasjekjeller som følger leiligheten ved salg. Garasjeanlegget er organisert som et eget sameie "Ringnes Park Øst Garasjesameie".

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Boligblokk over 6 etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker av betong og stålkonstruksjoner med utfyllende bindinsverk av tre. Yttervegger av malte flater. Tilnærmet flatt tak tekket med takpapp/ membran (taket er ikke besiktiget). Dører og vinduer med to- og tre-lags glass fra byggeår. Entrédør i brannklasse B30 og lydklasse 35dB.

Det ble utstedt ferdigattest for oppføring av boligblokk i 2008. Dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgaven sammen med godkjent byggetegning.

Leiligheten har en hybeldel som kan leies ut skattefritt som del av egen bolig dersom eier selv bor i hoveddelen.

Ved utleie av en seksjon plikter seksjonseier å melde fra til styret eller den styret utpeker om dato for innflytting, navn på leietaker samt leietakers telefonnummer og/eller e-postadresse. Varsel skal gis senest 14 dager før innflytting eller overtagelse av seksjonen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Oppvarming med fjernvarme til radiatorer. Elektrisk gulvvarme på begge baderom. Fjernvarme (oppvarming og varmtvann) er inkludert i felleskostnadene. Mekanisk avtrekk på kjøkken og bad styrt fra kjøkkenvifte.

Selger hadde i 2024 et strømforbruk på 3 690 kWt.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg etter bestemmelsene i S-4093 av 09.06.2004. Reguleringsbestemmelser for Toftes gate 2 - 12. 

Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til fremtidig bebyggelse og anlegg (utviklingsområde strøksgater). Det gjøres oppmerksom på at deler av eiendommen ligger i gulv og rød hensynsone for støy fra bane, samt rød hensynsone for støy fra vei.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vogts gate - Toftes gate - Bestilling av oppstartsmøte - Fremkommelighetstiltak for trikk

Saksnummer       202315257 - Reguleringssak           

Mottatt sak             16.10.2023

Sannergata - Markveien - Biermanns gate - Oppgradering av vann- og avløpsnett

Saksnummer       202301745 - Byggesak       

Mottatt sak             01.02.2024

Status    Tillatelse gitt 05.02.2024

Toftes gate 12 - Bruksendring av lokale til treningsrom

Saksnummer       202456871 - Byggesak        

Mottatt sak             30.05.2024

Status    Rammetillatelse gitt 27.02.2025

Sannergata 6 D - Montering av antenne

Saksnummer       202304755 - Byggesak        

Mottatt sak             28.03.2023

Status    Tillatelse gitt 04.04.2023

Biermanns gate 6 - Bruksendring

Saksnummer       202459772 - Byggesak        

Mottatt sak             11.09.2024

Status    Venter på tilleggsdokumentasjon

Vogts gate 26 - Riving av bygg

Saksnummer       202458652 - Byggesak        

Mottatt sak             12.08.2024

Status    Mottatt søknad om ferdigattest

Vogts gate 26 - Oppføring av boligbygg

Saksnummer       202020274 - Byggesak        

Mottatt sak             16.12.2020

Status    Mottatt søknad om igangsettingstillatelse

Holsts gate 9 - Bruksendring av loft til boliger og fasadeendringer

Saksnummer       201915667 - Byggesak        

Mottatt sak             27.09.2019

Status    Igangsettingstillatelse gitt 30.03.2021

Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner.

Følgende tinglyste dokument vil følge med eierseksjonen:

Andel i realsameie:

* Opprettelse av realsameie, tinglyst den 05.03.2007, dagboknummer 237774. Denne matrikkelenhet har 1/173-andel i gnr: 525, bnr. 1 i Oslo kommune.

* Opprettelse av realsameie, tinglyst den 02.04.2007, dagboknummer 304075. Denne matrikkelenhet har 1/173-andel i gnr: 225, bnr. 283 i Oslo kommune.

Heftelser:

* Erklæring/avtale, tinglyst den 25.11.2005, dagboknummer 80925. Bestemmelse om benyttelse. Gjensidig rett til bruk av grunn for rep. og vedlikehold. Bestemmelse om vann/kloakkledning. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 02.12.2005, dagboknummer 82969. Denne seksjon har tilleggsdel - areal.

Grunndata:

* Seksjonering, tinglyst den 02.12.2005, dagboknummer 82969. Opprettet seksjoner: Snr: 10. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 870/13140. Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 2-18.

Rettigheter på andre eiendommer:

* Erklæring/avtale, tinglyst den 25.11.2005, dagboknummer 80925. Rettigheter på gnr: 525, bnr: 1 i Oslo kommune. Bestemmelse om benyttelse. Fellesareal/parkeringskjeller.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 25.11.2005, dagboknummer 80925. Rettigheter på gnr: 225, bnr: 283 i Oslo kommune. Bestemmelse om benyttelse. Fellesareal/uteoppholdsareal.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 25.11.2005, dagboknummer 80925. Rettigheter på gnr: 525, bnr: 1 i Oslo kommune. Bestemmelse om garasje/parkering. Bestemmelse om boder. Bestemmelser om sykkelparkering.

  ** Diverse påtegning, tinglyst den 20.06.2014, dagboknummer 504799.Transport av garasjeplass fra: gnr 225 bnr 452 snr 18. Transport av garasjeplass til: gnr 225 bnr 455 snr 10.

Adkomst til sameiets eiendom fra offentlig vei. Sameiets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Sameiet har selv ansvar for private stikkledninger.

Ringnes Park Øst 4 Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 990 105 464, og består av 18 boligseksjoner. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Sameiet er en del av Ringnes Park Øst (RPØ) som består av totalt 173 boligseksjoner, en næringsseksjon og en stor felles bygningsmasse.

RINGNES PARK ØST GÅRDSROMSAMEIE

Sameiet eier sammen med de øvrige sameiene i Ringnes Park Øst en forholdsmessig ideell andel av eiendommen gårdsnr. 225 bruksnr. 283 i Oslo kommune («gårdsromssameiet»). Eiendommen skal tjene som utvendig fellesareal for alle sameiene i Ringnes Park Øst.

Forholdet mellom sameierne i anledning eiendommen reguleres av sameigelova og gårdsromssameiets vedtekter som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

RINGNES PARK ØST GARASJESAMEIE

Sameiet eier sammen med de øvrige sameiene i Ringnes Park Øst en forholdsmessig ideell andel av eiendommen gårdsnr. 525 bruksnr. 1 i Oslo kommune («garasjesameiet»). Eiendommen skal tjene som boder og garasjeplasser for sameierne.

Forholdet mellom sameierne i anledning eiendommen reguleres av sameigelova og garasjesameiets vedtekter som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ingen forkjøpsrett.

Sameiets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Gjensidige Forsikring. Hver enkelt seksjonseier må selv skaffe innboforsikring.

Driftsinntekter i 2024 var til sammen kr. 619 222,-.

Driftskostnadene i 2024 var til sammen kr. 641 541,-.

Dette ga et negativt årsresultat i 2024 på kr. -14 832,-.

Sameiets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2024 kr. 420 378,- og viser sameiets likviditet.

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Heisprosjekt

Basert på den beskrevne bakgrunnen og råd fra Heiskonsulenten AS planlegger styret nå

igangsettelsen av et større prosjekt knyttet til utskifting av heiser. Vi strekker oss mot å legge en prosjektplan der alle heiser byttes ut i løpet av 2025/2026, men dette er kun en indikasjon frem til vi har gått i dialog med leverandørene.

Oppstart av prosjektet vil være avhengig av mange faktorer, men forhåpentlig i løpet av sommeren 2025. Selve prosjektperioden er estimert til å vare opptil 9-10 måneder, hvor heisene byttes én etter én med driftsavbrudd på ca. 10-12 uker per heis. Nærmere informasjon om framdriftsplan vil bli gitt når dette blir klart.

Vi planlegger ikke noe direkte finansiering fra den enkelte seksjonseier via kapitalinnskudd. Foreløpig plan er å finansiere prosjektet gjennom å ta opp lån i de ulike sameiene. Estimert økning i månedlig felleskostnad for leilighet i Toftes gate 4 er opplyst til kr. 1000-1500,-.

Større vedlikehold og rehabilitering

2021: Rehabilitering av terrassegulv øverste etasje mot indre gård.

2020: Fasaderehabilitering.

2018: Fasaderehabilitering av toppetasjen.

2015: Rehabilitert terrassene i toppetasjen.

2014: Nytt låssystem.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 60 88 96 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Toftes gate 4, 0556, OSLO, Gnr. 225 bnr. 452 snr. 10 orgnr. 990105464 i Oslo kommune

19-25-0230

Om meglers vederlag er det avtalt 0,60 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 12 500,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Fredrik Venturelli

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.