Velkommen til en innbydende og funksjonell fritidsleilighet med attraktiv beliggenhet høyt i terrenget og innerst i blindvei her i Fageråsen. Her får du en lettstelt og praktisk fritidsbolig -  perfekt tilpasset for aktive dager på fjellet - året rundt. Beliggenheten er virkelig noe som bør oppleves da leiligheten ligger på eiendom som grenser til friareal med ski-/turområde og har nydelig utsikt mot fjell og nærområder.

Leiligheten har en smart planløsning med en egen soveromsavdeling som gir både privatliv og komfort. Med tre soverom er det god plass til familie og venner. Boligen inneholder også både bad og separat toalettrom, samt en god badstue - perfekt for avslapning etter en dag i bakken eller i langrennsløypene.

Fra stuen er det utgang til en romslig balkong med flott utsikt over det vakre fjellandskapet og naturområdene mot øst. I tillegg følger det med en utvendig bod, ideell for oppbevaring av skiutstyr og annet fritidsutstyr, samt egen parkeringsplass. Det er også monter el-billader.

Beliggenheten er en av leilighetens største fordeler: Du bor i gangavstand til Fageråsen Høyfjellssenter og har ski-inn/ski-ut til Norges største alpinanlegg. Rett utenfor døren finner du også et omfattende løypenett med over 100 km preparerte langrennsløyper.

I nærområdet finner du hotell med spa, restauranter og fasiliteter som kompletterer fjellopplevelsen.

En ideell fritidsbolig for deg som ønsker det beste av Trysil - med enkel tilgang til natur, aktiviteter og komfort.

Velkommen til visning!

Fritidsleilighet i 1. etasje som inneholder:

Entré, gang, stue/kjøkken, toalettrom, bad med badstue, soveromsgang og tre soverom.

Utvendig bod tilhørende leiligheten.

Fritidsleilighet fra 2005. For ytterligere informasjon se vedlagt tilstandsrapport.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning fra Sigdal med profilerte fronter. Fliser i benkerygg. Lys under overskap. Over og underskap. Tre skap som vitrine. Laminerte benkeplater. Metall kum med avrenningsfelt og 1-greps blandebatteri. Avstengning for oppvaskmaskin etablert under kum. Vannstoppeventil ikke etablert (krav fra 2010). Integrert oppvaskmaskin og micro. Plass for komfyr og kjøleskap. Komfyrvakt ikke etablert (krav fra 2010). Ventilator med mekanisk vifte. Innredningen vurderes å være i funksjonell tilfredsstillende stand og ingen symptom på fukt eller

skader ble påvist i utsatte soner.

Bad

Overflate gulv med gulvbelegg med oppbrett. Vegger med baderomsplater. Himling med malte plater. Bad fra byggeår. Det er etablert baderomsinnredning, heldekkende servantplate med 1-greps blandebatteri, dusjnisje med slagdør i glass, veggmontert termostatbatteri og dusjgarnityr. Opplegg for vaskemaskin. Ventil i dusjsonen antatt tilknyttet sentralavtrekk. Det registreres ingen styring. Tilluft via spalte under dørblad.

Badstue

Badstueovn av type Lagerholm. Badstuedør av glass. Sittebenker. Fast innredning av treverk. Naturlig ventilasjon. Panel i himlingen. Panel på vegger. Belegg med oppbrett på gulv. Sluk i gulv.

Innvendige overflater:

- Gulv: Fliser og belegg.

- Vegger: Trepanel, malte plater og baderomsplater.

- Tak: Malte plater.

Vannledninger: Vanninntak og hovedstoppekran plassert i luke på kjøkkenet.

Vannrør med rør i rør system fra fordelerskap plassert i vegg på toalettrom og frem til sanitærinstallasjoner på baderom, toalettrom og kjøkken.

Avløpsrør: Synlige avløpsrør av plast. Stakeluke plassert bak luke på kjøkkenet.

Vamtvannsbereder: Berederen er over 20 år har usikker restlevetid.

Ventilasjon: Frisk tilluft blir tilført gjennom veggventiler og/eller gjennom aktiv lufting med vinduer/dører. Kjøkkenventilator med mekanisk vifte, avtrekk ført ut mot fri.

Elektriske anlegg: Sikringsskap plassert i vegg på soverom. Hovedbryter på 63A. Jordfeilautomater. Skjult elektrisk

anlegg.

Leiligheten har en attraktiv og høytliggende beliggenhet i Fageråsen, omtrent 830 meter over havet. Dette er et snøsikkert område som byr på et bredt spekter av aktiviteter året rundt - perfekt for både avslapning og opplevelser i naturen.

Om vinteren kan du nyte direkte ski-inn/ski-ut til Norges største alpinanlegg, med hele 31 heiser, 68 nedfarter og en stor snowboardpark. Ny gondol på sørsiden skal stå klar til sesongen 25/26. Rett i nærheten finner du hotell som tilbyr et bredt utvalg fasiliteter: restaurant med nydelige måltider, svømmeanlegg for både store og små, avslappende Kulpen SPA og et treningsrom for den aktive.

Leiligheten ligger også i kort gangavstand til Fageråsen Høyfjellssenter, hvor du finner matbutikk, spisesteder, skiutleie, skiskole og annet som gjør oppholdet komfortabelt. Avstanden til Trysil sentrum er ca. 9 km hvor du finner de fleste servicetilbud og kjøpesenter med bl.a. sports- og klesforretninger, stor matbutikk med ferskvaredisk, vinmonopol og apotek.

Fageråsen er et opplagt valg for deg som ønsker et område med rikelig snø og fantastiske vintersportmuligheter. I tillegg til alpinanlegget har området over 100 km med preparerte langrennsløyper rett utenfor døren. Her går løypene både lunt i skogområder og ikke minst i nydelige fjellområder. Den mest populære turen går rundt Skurufjellet med vidstrakt utsyn over naturområdene i Innlandet.

Også på sommerstid er Trysil et attraktivt reisemål, med stisykling og opplevelser i Trysil Bike Arena, flotte turmuligheter, jakt og fiske. På sørsiden av fjellet finner du også golfbane og den populære klatreparken «Høyt & Lavt».

Her får du en fritidsbolig med tilgang til aktiviteter for hele familien - uansett sesong.

Les mer på www.trysil.com.

1 911 pr. mnd. Inkluderer TV og internett.

I felleskostnader inngår tv/internett, bygningsforsikring og nedbetaling av renter/avdrag på lån tilknyttet seksjonen.

Utover kommunale avgifter og felleskostander må ny eier påregne kostnader innboforsikring, innvendig vedlikehold og strøm etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Utover md husleie og kommunale avgifter påløper også avgift til Fageråsen Fritid for vei, snørydding og vann.

Opplyst beløp for 2025:

Veiavgift ca. kr 3 557,- (3 biler)

Snørydding p-plass ca. kr. 3 780,-

Renovasjon ca kr. 2 958,- (containere er plassert på felles område ved nedkjøring til hovedvei)

Vann ca kr. 3 394,-

Avgiftene til Fageråsen Fritid reguleres normalt en gang per år.

77 706

Det ble i 2024 tatt opp et lån i sameiet hos DnB for utskifting av vifter i alle enheter i sameiet. Lånet skulle fordeles ut pr enhet med kr 25.000,- Enhetseierne fikk valget om å innbetale hele eller halve beløpet innen 1.juli 2024. Denne enheten her valgte å innbetale halve beløpet - 12.500,- og resterende av beløpet ble omregnet til avdrag over 10 år, og ble lagt til på felleskostnaden. Ved innbetaling av resterende beløp ville endret felleskostnaden vært kr 1.750,-. Lån tilknyttet denne boenheten nedbetales i takt med lånet.

Sameie: Sameiet Snøhvit, Orgnr: 914254906

Sameiet Snøhvit beståer av 6 bygg med tilsammen 24 seksjoner (4 i hvert bygg).

Styreleder: Magnus Aasen

Forretningsfører: Accountor Trysil.

Sameiet egenkapital iht. årsoppgjør for 2024 på kr. 433.618,-.

Kontakt megler for å få tilsendt dokumenter fra sameiet.

- I bygg hvor det var fryste rør i 2023 ble de sjekket sommer 2024 og varmekabler ble festet bedre.

- Det ble satt inn nye luker krypkjeller alle 6 bygg 2024

- Alle tak på byggene ble sjekket og knust takstein ble byttet.

- Det ble skiftet 18 vifte piper i 2024. 6 er skiftet periode 2022-2023. Alle 24 vifter er nå skiftet

- I forbindelse med skifte vifter ble det tatt opp lån i DNB på NOK 600 000,-. 21 leiligheter har innfridd andel gjeld på lån med kr 25 000,-. Det er saldo lån på ca kr 80 000,- som er fordelt på 4 leiligheter

som ikke har innfridd: 3 stk med opprinnelig gjeld kr 25 000,- og 1 stk med opprinnelig gjeld kr 12500,-.

- Vifte bad/wc i 1188 C ble skiftet 2024.

Det foreligger ingen opplysninger om sikringsordninger for fellesgjeld for sameiet.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Fremtind Forsikring AS med polisenummer: 32258172

Innboforsikring må tegnes av eier.

Vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgave.

Ingen opplysninger om regulering av dyrehold i vedtekter eller fra forretningsfører.

Endringer i sameiets vedtekter kan besluttes av sameiermøtet med minst 2/3 av de avgitte stemmer om ikke lov om eierseksjoner stiller strengere krav.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik:

- Trapp utvendig. Det er ikke etablert rekkverk i trapper. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Utbedringskostnader: Under 10 000.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2 - Bygningsdelen har vesentlig avvik:

- Krypkjeller.

- Balkong, terrasse, platting.

- Vinduer og dører.

- Etasjeskille og gulv på grunn.

- Ildsted/Skorstein innvendig i boligen.

- Kjøkken.

- Toalettrom.

- Vannledninger.

- Elektrisk.

- Varmtvannsbereder.

- Ventilasjon.

- Våtrom bad.

- Innvendige overflater.

- Radon.

For ytterligere informasjon se vedlagt tilstandsrapport fra Syversrud Takst AS.

Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgave. Selger har i denne bemerket:

2       Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja

2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

2.1.2 Årstall: 2014

2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Innstalert vaskemaskin

2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Trysil rør

2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

15 Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja

Beskrivelse: Vifte på pipe, skiftet 2024

16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja

16.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

16.1.2 Årstall: 2024

16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

16.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Skiftet pipevifte

16.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Utført av sameiet

16.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja

Beskriv feilen eller endringen: Pipevifte defekt, byttet i 2024.

29 Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld? Ja

Gjenstår ca 15.000 for skifte av pipevifte

32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja 0 Nei, ikke som jeg kjenner til

Skriv opplysningene her: Vannledning i krypkjeller har fryst men skal være utbedret av sameiet

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Primærrom: 68 kvm, Bruksareal: 69 kvm, BRA-i: 68 kvm , BRA-e: 1 kvm , TBA: 6 kvm

Boligens totale areal er 69 kvm  kvm.

BRA-i:  68 kvm

BRA-e: 1 kvm

BRA-b:

Første etasje:

BRA-i: 68 m²

BRA-e: 1 m²

TBA: 6 m²

BRA-i inneholder: Entré, gang, stue/kjøkken, tre soverom, bad, toalettrom og badstue.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Areal er hentet fra tilstandsrapport utført av Syversrud Takst AS.

Adkomst via felles vei for hytteområdet/Fageråsen via bomvei med automatisk skiltavlesning.

Se punkt om vei, vann og avløp for avgifter.

Areal: 4 977 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal. Leiligheten ligger høyt til med utsikt over Fageråsen, skianlegget og Trysilfjellet. Gruset adkomst.

Parkering med elbillader på gruset oppstillingsplass på felles biloppstillingsområde.

Grunnmur av betong. Krypkjeller med adkomst vi åpen luke under trapp. Etasjeskille med stubbloftkonstruksjon. Yttervegger oppført i bindingsverk og utvendig kledd med stående kledning. Renner og nedløp av metall. Saltak takkonstruksjon tekket med takstein. Kvalitet og tykkelse på isolasjon kan bare avdekkes ved bygningsmessige inngrep, noe som ikke ble utført på befaringsdagen.

Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger.

Overbygget terrasse mot øst med adkomst fra stue og terreng. Gulv bestående av terrassebord. Rekkverk med stående bord og toppbord. Opphengt på husveggen og understøttet på lettklinkerblokker. Lys og strøm.

Overbygget inngangsparti. Gulv bestående av terrassebord. Rekkverk med stående bord og toppbord. Opphengt på husveggen og understøttet på lettklinkerblokker.

For ytterligere informasjon se vedlagt tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 13.01.2015. Denne kan ses ved henvendelse til megler.

Leiligheten samstemmer med godkjent seksjonerings-/byggetegning.

Ingen utleieplikt. Utleie av leilighet meldes normalt til styreleder. Eier har selv ansvar for at leietaker er informert om vedtekter osv.

Leiligheten har elektrisk oppvarming med panelovner samt varmekabel i gulvet i gangen og på badet. Det er montert vedovn i stuen. Panelovner.

Sist dato for tilsyn av pipe: 08.10.2020.

Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Årlig avgift for kommunale avgifter utgjør ca kr. 9 313 pr. år

I dette inngår avløpsgebyr, målerleie og eiendomsskatt.

Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Det er i Trysil kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 543 750 pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen er regulert til firitdsbebyggelse, samt friområde. Det gjøres oppmerksom på at Trysil kommune er i prosess med ny reguleringsplan fra 2025.

Kommuneplanens arealdel 2014 - 2025

Ikrafttredelse 18.02.2014

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3421/dokumenter/3372/Planbestemmelser%20kommuneplanens%20arealdel%202014-2025.pdf

Delareal 4 975 m. Arealbruk Fritidsbebyggelse,Nåværende

Delareal 2 325 m. KPHensynsonenavnH120_02 KPSikring Område for grunnvannsforsyning

Delareal 2 m: Arealbruk Friområde,Nåværende OmrådenavnGF

Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljø 2025-2036

Ikrafttredelse 27.05.2025

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3421/dokumenter/3905/Kommunedelplan%20for%20kulturminner%20og%20kulturmilj%c3%b8%202025-2036.pdf

Reguleringsplan for Trysil Høyfjellsenter (detaljregulering)

Ikrafttredelse 17.09.2013

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3421/dokumenter/3332/Bestemmelser.pdf

Delareal 118 m: Formål Friområde

Delareal 9 m: Formål Veg

Delareal 2 319 m; Formål Fritidsbebyggelse-konsentrert

Delareal 606 m: Formål Fritidsbebyggelse-konsentrert

Delareal 39 m: Formål Friområde

Delareal 15 m: Formål Veg

Delareal 1 766 m: Formål Fritidsbebyggelse-konsentrert

Delareal 106 m: Formål Friområde

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

2006/119471-2/200 - Erklæring/avtale 25.01.2006

rettighetshaver:Knr:3421 Gnr:33 Bnr:497

Om fellesbestemmelser og bruksrettigheter som er nærmere angitt i dokument

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3421-33/906

Gjelder denne registerenheten med flere

2016/196987-2/200   ** Diverse påtegning 07.03.2016 

Utleieplikten er avlyst

2014/782821-1/200 - Seksjonering 16.09.2014

opprettet seksjoner:

snr: 21

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 1/24

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp,samt privat vannverk og vei.

Ved private vannanlegg gis det ingen garanti for mengde og kvalitet av dette. Vannanlegg driftes via Fageråsen Hytteområde.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Sofa, spisebord med fire stoler, samt stoler på soverom.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring gjennom Gjensidige.

Partners Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Partners Eiendomsmegling AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 40 81 40 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale. Budgiver oppfordres til å oppgi ønsket overtagelsesdato i budskjema.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Fageråsen 1164 C, 2420, TRYSIL, Gnr. 33 bnr. 906 snr. 21 i Trysil kommune

82-25-0146

Servitutter (Kr.260) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250) Visning og overtagelse (Kr.5 000) Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900) Panteattest selger (Kr.125) Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.4 688) Provisjon (Kr.40 000) Tilrettelegging (Kr.12 900) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.15 572) Innhenting opplysninger (Kr.12 200) Markedspakke (Kr.23 900) Oppgjør (Kr.6 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Totalt kr. (Kr.125 240)

Ansvarlig megler:

Inger Anne Stene

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Rustad & Partners AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.