En stor, lys og attraktiv 3-roms selveiet hjørneleilighet i et moderne bygg fra 2013. Leiligheten som ligger på hjørnet i byggets 8. etasje, har en god planløsning og solrik balkong mot både syd og vest. Her bor du høyt og usjenert, med fantastisk solforhold og panoramautsikt over byen og fjorden. Denne utsikten må oppleves!

Leiligheten har en fin og sentral beliggenhet på toppen av Torshovdalen. Nærområdet er preget av store og grønne områder, samtidig som det er kort avstand til Storo og Nydalen med alt av servicetilbud.

• Selveiet 3-roms hjørneleilighet i 8. etasje med heis

• Solrik innglasset balkong på 7m² mot syd

• Fantastisk flott utsikt over Torshovdalen, byen og fjorden

• Moderne kjøkken og bad fra 2013

• Eikeparkett på gulv med vannbåren gulvvarme

• Balansert ventilasjon

• Garasjeplass og kjellerbod

Leiligheten ligger på hjørnet i byggets 8. etasje (heisadkomst) og inneholder:

Entré, kjøkken, stue med utgang til innglasset balkong og åpen balkong, 2 soverom og baderom.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 6m², samt en garasjeplass i felles garasjeanlegg i kjelleren. Heis i bygget.

Du tar deg tørrskodd fra garasjeplassen i kjelleren og opp til leiligheten i byggets 8. etasje via felles trapperom med heis.

Når du entrer leiligheten kommer du inn i en lys, innbydende og praktisk entré. God standard med eikeparkett på gulv med vannbåren gulvvarme, glatte overflater malt i fine farger og skjult elektrisk anlegg.

I entréen har du god oppbevaringsplass i stor plassbygget skyvedørsgarderobe, samt ytterligere plass til oppheng, skoskap eller kommode.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et stort, lyst og fint rom. God og moderne standard fra 2023 med eikeparkett på gulv med vannbåren gulvvarme, glatte lysmalte overflater og skjult elektrisk anlegg.

Beliggenheten på hjørnet i byggets 8. etasje med flere store vindusflater mot to ulike himmelretninger sørger for rikelig med naturlig lys. Her bor du usjenert og flott på toppen av Torshovdalen med fantastisk utsikt over byen og fjorden!

Alle vinduene i leiligheten har 3-lags isolerglass fra byggeåret. Lysinnslippet sammen med den gode takhøyden på ca. 2,58 meter bidrar til en god og luftig romfølelse. Stuen er romslig med god plass til både sofagruppe med salongbord, mediemøblement og et spisebord.

Leiligheten holdes god og lun på vinterstid med vannbåren gulvvarme tilknyttet fjernvarme i alle rom (bortsett fra baderom som har elektrisk gulvvarme. Det er også balansert ventilasjon som sørger for et gode inneklima.

Fra stuen har du utgang til en flott og solrik innglasset balkong på ca. 7m² mot syd. Balkongen er overbygget, har betongdekke på gulv og store vindusflater som kan åpnes opp.

Beliggenheten i høyden og mot syd sørger for svært gode solforhold og nydelig utsikt, samtidig helt usjenert uten innsyn. Her sitter du høyt og solrikt med panorama utsikt over Torshovdalen, nedover byen og Oslofjorden, samt mot Holmenkollen i vest.

På balkongen er det god plass til sittegrupper etter eget ønske og behov. Det er også montert solskjerming, utebelysning og stikkontakt. Siden balkongen er innglasset blir dette et fint ekstra rom som kan brukes store deler av året.

Dette er uten tvil en fin plass for lange og late sommerdager, samt lune og sene sommerkvelder!

Kjøkkenet ligger i en fin, sosial og åpen løsning med stuen.

Lys og moderne kjøkkeninnredning fra 2013 med god skap- og benkeplass. Innredningen har hvite glatte fronter og mørk laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Praktisk med plate i benkeryggen og belysning under de takhøye overskapene.

Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen. Integrerte hvitevarer som nedfelt platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Det er montert komfyrvakt ved platetoppen og kjøkkenventilator med avtrekk.

Ved spisestuen har du utgang fin vestvendt balkong på ca. 3m². Balkongen har flislagt gulv, rekkverk med glassfelt og plass til sittegruppe.

Beliggenheten i byggets 8. etasje og mot vest sørger for god solforhold på ettermiddag og til sent på kveld. Også her sitter du høyt og fritt med nydelig utsikt!

Leiligheten har et lyst og innbydende hovedsoverom av god størrelse. Soverommet har god og moderne standard med eikeparkett på gulv med vannbåren gulvvarme, glatte overflater malt i en fin mørk blåfarge og skjult elektrisk anlegg.

På soverommet er det naturlig plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Det er rikelig med oppbevaringsplass i stor plassbygget skyvedørsgarderobe, i tillegg til flere garderobeskap langs hele den ene veggen.

Det andre soverommet er et lyst og fint rom som passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Soverommet har samme gode og moderne standard fra 2013 som resten av leiligheten med eikeparkett på gulv med vannbåren gulvvarme, glatte lysmalte overflater og skjult elektrisk anlegg.

Soverommet har et flott vindu som slipper inn fint naturlig lys, og god takhøyde på ca. 2,58 meter. På soverommet har du plass til seng, kontorpult og oppbevaringsplass i medfølgende garderobeskap.

Leiligheten har et lyst og moderne flislagt baderom fra byggeåret 2013. Baderommet har mørke fliser på gulv med gulvvarme, hvite fliser på veggene, downlights i himlingen og avtrekk via balansert ventilasjon.

Tidløs baderomsinnredning med hvite fronter og laminert benkeplate med nedfelt servant, innfelt speil over vasken. Praktisk med plass og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel under benkeplaten.

Baderommet er også utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassdører og vegghengt toalett.

Kr. 3 683,- per mnd.

Felleskostnader inkluderer:

Internett og TV, trappevask, vaktmestertjenester, vakthold, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld (ca. kr. 332,13,-).

Herav:

Kr. 3 453,- Felleskostnader

Kr. 190,- Internett

Kr. 40,- TV

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til sameiets faktiske kostnader. Felleskostnadene ble sist justert den 01.01.2024.

I tillegg til overnevnte felleskostnader faktureres månedlig forbruk til oppvarming og varmtvann, samt felleskostnader for garasjeplassen som p.t. er på kr. 260,- per måned.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader" og "Eiendomsskatt", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Kr. 36 432,81,- per 07.05.2025.

Kr. 14 468,- per 31.12.2024.

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98208432028

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 7,20%

Restsaldo: Kr. 5 965 998,-

Andel restsaldo: Kr. 36 432,81,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 332,13,-

Innfrielsesdato: 30.09.2039

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2025. Eiendomsskatten utgjør 2,35 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,7 millioner kroner. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/

Eiendomsskatten faktureres direkte til eier av leiligheten og utgjør kr. 472,- for 2025.

Det er ikke sikringsordning eller IN-ordning.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 750 370 pr. 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 7 001 481 pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

* Baderom: Sanitærutstyr / innredning: Det observeres svelleskade på skapdør. Benkeplaten henger på midten, tiltak kan iverksettes ved behov.

* Baderom: Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Det er riss/sprekker i flisfuger ved dør. Tiltak bør vurderes for å forhindre videre utvikling.

* Øvrige rom: Overflater himling: Fug i overgang mellom tak og vegger har stedvis mistet vedheft/. Tiltak kan iverksettes ved behov

* Øvrige rom: Overflater gulv: Ved vindu hovedsoverom og entredør er det svelleskade, TG2 gjelder svelleskade.

* Balkong: Rekkverkshøyde på balkonger er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter. Tiltak anbefales.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Svar: Vet ikke. Kjenner ikke til dette. Har ikke bodd der.

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Svar: Vet ikke. Kjenner ikke til dette. Har ikke bodd der.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Svar: Vet ikke. Kjenner ikke til dette. Har ikke bodd der.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Svar: Nei. Det er ikke peis.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Svar: Vet ikke. Kjenner ikke til dette. Har ikke bodd der.

8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

Svar: Vet ikke. Kjenner ikke til dette. Har ikke bodd der.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?

Svar: Ja. Det skal ha vært skjeggkre, men dette skal ha blitt håndtert via et prosjekt i regi av FHI. Kjenner ikke til aktuelle problemer.

10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Vet ikke. Kjenner ikke til dette. Har ikke bodd der.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.

Firmanavn: Vet ikke

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Det er lagt fliser på balkong.

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Vet ikke. Kjenner ikke til dette. Har ikke bodd der.

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Svar: Ja. Det er lagt opp til el-lading i hele sameiet, men det mangler ladeboks på parkeringsplassen. Dette må kjøpes inn for å kunne benytte sameiets system. Må benytte sameiets opplegg.

15. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

Svar: Vet ikke. Kjenner ikke til dette. Har ikke bodd der.

17. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Svar: Vet ikke. Har ikke oversikt. Kjenner ikke til noe.

18. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?

Svar: Vet ikke. Jeg kjenner ikke til noe av denne art.

22. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Svar: Vet ikke. Jeg antar det ikke er det, men vet ikke hva tidligere eier har gjort.

23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?

Svar: Vet ikke. Vet ikke hva tidligere eier har gjort.

25. Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?

Svar: Ja. Det er en mulig tvist med et ubrukt næringslokale som er rotete. Utover det kjenner jeg ikke til noe.

27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Svar: Ja. Det har vært observert mus/rotter, men jeg oppfatter det som av helt vanlig omfang. Ikke uvanlig i sentrumsnært område.

28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

Svar: Ja. Ja. det har vært skjeggkre. Det ble imidlertid utført av prosjekt i regi av FHI med gode resultater, med bekjempelse med åte. Kjenner ikke til dette som et aktuelt problem.

Primærrom: 74 kvm, Bruksareal: 87 kvm, BRA-i: 74 kvm , BRA-e: 6 kvm , BRA-b: 7 kvm, TBA: 3 kvm

Innglasset Balkong i 8 etasje oppmålt til 7 m2 (TBA).

Balkong i 8 etasje oppmålt til 3 m2 (TBA).

Leiligheten disponerer biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg i kjeller.

Leiligheten disponerer kjellerbod.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 10 318 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomtearealet er blant annet opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer, lekeplass, sittegrupper, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles garasjeanlegg i Torshovdalen Parkeringssameie. Det er lagt opp til el-lading i hele sameiet, men det mangler ladeboks på parkeringsplassen. Dette må kjøpes inn for å kunne benytte sameiets system. Må benytte sameiets opplegg.

Garasjeanlegget er seksjon 158 i Torshovdalen 1 Sameie. Garasjeplassen følger leiligheten ved salg. Månedlig garasjeleie kommer i tillegg til felleskostnader for leiligheten og utgjør p.t. kr. 260,- per måned. Garasjeplassen tinglyses som ideell 1/204-andel av gnr. 79, bnr. 104, snr. 158 i Oslo Kommune. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører ved overtagelse av garasje etter gjeldende priser.

Forespørsler om eventuell leie og kjøp av parkeringsplass fra Tellus Eiendom skal rettes til Rune Fredriksen, +47 915 36960 rune@telluseiendom.no

Det finnes i dag 12 gjesteparkeringsplasser i garasjeanlegget. Hver seksjon kan få utdelt inntil 3 parkeringsbevis med påført leilighetsnummer. Beboer har ansvar for å åpne garasjeporten for sine gjester og sørge for at gyldig parkeringsbevis legges godt synlig i gjestebilens frontrute. Maks parkeringstid for et og samme kjøretøy er i henhold til de til enhver tid gjeldende regler.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Kombinert nærings- og leilighetsbygg over 8 etasjer, samt 3 underetasjer oppført i 2013. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner samt skillende dekker av betong. Flatt yttertak utvendig tekket med takpapp/membran. Takkonstruksjonen er ikke besiktiget. Yttervegger utvendig forblendet med teglstein. Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer og balkongdører med trelags glass og karmer av tre fra byggeår.

Det ble utstedt ferdigattest for oppføring av 4 boligblokker i 2014, samt ferdigattest fra 2020 for innglassing av balkonger. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven sammen med godkjent byggetegninger.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Leiligheten er oppvarmet via vannbåren gulvvarme til to soverom, entré, og stue/kjøkken. Fordelerskap plassert i entré. Leiligheten har balansert ventilasjon.

Boligselskapet har inngått avtale med Techem om månedlig energiavregning. Kostnader knyttet til oppvarming og varmt tappevann, faktureres månedlig via felleskostnadene og vil variere etter forbruk. Merk at disse kostnadene ikke fremkommer av de totale felleskostnadene. For informasjon om antatt forbruk og kostnad ta kontakt med selger. Kjøper/selger trenger ikke å foreta måleravlesning av varmtvann og fjernvarme ved overtakelse, da målerne sender daglige verdier. Avregning skjer hvermåned.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor etter bestemmelsene i S-4491 av 27.01.2010. Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser, alternativ 1, for Hans Nielsen Hauges gate 37-39, Sinsen Torg.

Eiendommen omfattes av kommunedelplan for torg og møteplasser (KDP-17) av 22.04.2009, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til områder for etablering av torg/møteplass ved byutvikling..

Deler av eiendommen omfattes også av reguleringsplan S-5142 av 04.03.2022. Saken gjelder: Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for "Ny vannforsyning Oslo - Stamnett".

Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til framtidig bebyggelse og anlegg (transformasjonsområde indre by).

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Hans Nielsen Hauges gate 37 F - Bruksendring fra frisørsalong til hudklinikk

Saksnummer       202463056 - Byggesak        

Mottatt sak             18.12.2024

Status    Mottatt søknad om ferdigattest

Hans Nielsen Hauges gate 39 F - Utbedring av overvannshåndtering

Saksnummer       202461546 - Byggesak        

Mottatt sak             04.11.2024

Status    Tillatelse gitt 22.11.2024

Hans Nielsen Hauges gate 50 - Innredning av kontorarbeidsplasser

Saksnummer       202462300 - Byggesak        

Mottatt sak             09.12.2024

Status    Tillatelse gitt 25.03.2025

Hans Nielsen Hauges gate 29 C - Bruksendring, ombygging og etablering av parkeringsplasser

Saksnummer       202453951 - Byggesak       

Mottatt sak             20.03.2024

Status    Venter på tilleggsdokumentasjon

Kyrre Grepps gate 22 - Oppføring av sykkelbod

Saksnummer       202460592 - Byggesak        

Mottatt sak             07.10.2024

Status    Tillatelse gitt 21.11.2024

Trondheimsveien 237 - Sinsenveien 70 B - Støttemur med tilhørende støyskjerm - Aker sykehus

Saksnummer       202316552 - Byggesak        

Mottatt sak             10.11.2023

Status    Mottatt søknad om ferdigattest

Trondheimsveien 243 - Etablering av nye spillvann og overvannsledninger - Nye Aker sykehus

Saksnummer       202552989 - Byggesak        

Mottatt sak             03.04.2025

Status    Mottatt søknad

Dag Hammarskjölds vei - Riving og etablering av anlegg for vann og avløp

Saksnummer       202104870 - Byggesak        

Mottatt sak             19.03.2021

Status    Tillatelse gitt 22.06.2021

Lørenveien 4 - Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, oppføring av nye inngangspartier og fasadeendringer

Saksnummer       202550858 - Byggesak        

Mottatt sak             31.01.2025

Status    Mottatt søknad

Lørenveien 4 - Riving av eksisterende garasje og oppføring av ny garasje og utebod

Saksnummer       202550856 - Byggesak        

Mottatt sak             31.01.2025

Status    Venter på tilleggsdokumentasjon

Trondheimsveien 239 - Nybygg Felt 1 - Aker sykehus - Somatikkbygget

Saksnummer       202309216 - Byggesak       

Mottatt sak             09.06.2023

Status    Endret tillatelse gitt 22.04.2025

Sinsenveien 56 - 74 og Peter Møllers vei 37 - Oppføring av bygg for vare- og distribusjonssentral -Opparbeidelse av utomhusanlegg, gatetun 1 og vei 1 - Nye Aker sykehus

Saksnummer       202462274 - Byggesak       

Mottatt sak             26.11.2024

Status    Igangsettingstillatelse gitt 06.05.2025

Trondheimsveien 235 - Bruksendring til kontorer

Saksnummer       202456612 - Byggesak        

Mottatt sak             22.05.2024

Status    Igangsettingstillatelse gitt 21.02.2025

Trondheimsveien 235 - Etablering av ny nettstasjon til Aker Sykehus varmesentral

Saksnummer       202461350 - Byggesak        

Mottatt sak             29.10.2024

Status    Rammetillatelse gitt 15.01.2025

Trondheimsveien 235 med flere - Oppføring av nytt bygg - PHA sør felt 3 - Nye Aker sykehus

Saksnummer       202457058 - Byggesak        

Mottatt sak             23.08.2024

Status    Igangsettingstillatelse gitt 16.05.2025

Trondheimsveien 235 - Fasadeendring og oppgradering av varmesentral - Fyrhuset - Aker sykehus

Saksnummer       202457271 - Byggesak        

Mottatt sak             12.06.2024

Status    Igangsettingstillatelse gitt 13.03.2025

RV 4 fra Årvoll skole til Sinsen - Oppgradering av gang- og sykkelanlegg - Planforslag til offentlig ettersyn

Saksnummer       201904064 - Reguleringssak           

Mottatt sak             13.03.2019

Hans Nielsen Hauges gate - Sykkeltilrettelegging - Detaljregulering- oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn

Saksnummer       202214970 - Reguleringssak           

Mottatt sak             17.10.2022

På eiendommen er det tinglyst følgende:

* Erklæring/avtale, tinglyst den 03.01.1991, dagboknummer 174. Bestemmelse om adkomstrett for bnr. 104 og best. om byggetillatelse. Denne kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo bygningsråd.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 21.09.1992, dagboknummer 45050. Bestemmelse om veg m.v.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 13.08.1997, dagboknummer 48957. Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom-TILBYGG BYGGVAREHUS. Kan ikke slettes uten samtykke fra BYUTVIKLINGSKOMITEEN V/PLAN-OG BYGNINGSETATEN I OSLO.

* Best. om adkomstrett, tinglyst den 25.01.2002, dagboknummer 5318. Rettighetshaver: Gnr: 79, bnr: 95 og 104 i Oslo kommune.

* Bestemmelse iflg. skjøte, tinglyst den 20.06.2002, dagboknummer 40259. Bestemmelse om veg. Bestemmelse om gjerde. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 24.11.2009, dagboknummer 897962. Bestemmelse om adkomstrett. Allmennheten skal ha rett til fri ferdsel i fellesområde og gangpassasje i byggeområdet bestemt i reguleringsplan.

* Best. om vann/kloakkledn., tinglyst den 04.05.2010, dagboknummer 318367. Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE VANN- OG AVLØPSETATEN. Org.nr: 971185589. Med flere bestemmelser.

* Erklæring/avtale, tinglyst den  20.04.2011, dagboknummer 311556. Bestemmelse vedr. plikt for d.e. til å bekoste opparbeidelse av permanent avkjørsel m.v.

* Elektriske kraftlinjer, tinglyst den 25.10.2012, dagboknummer 894504. Rettighetshaver:ELVIA AS. Org.nr: 980489698. Bestemmelser om bygging, drift og vedlikehold av nettatasjon i bygg, 1. etg. Nettstasjon nr. 2371. Bestemmelse om bebyggelse. Bestemmelse om adkomstrett. Kan ikke slettes uten samytkke fra rettighetshaver. Med flere bestemmelser.

* Bestemmelse om veg, tinglyst den 21.12.2012, dagboknummer 1090593. Rettighetshaver: Gnr. 79, bnr. 124 i Oslo kommune.

* Bestemmelse om parkering, tinglyst den 21.12.2012, dagboknummer 1090593. Rettighetshaver: Gnr: 79, bnr: 124 i Oslo kommune. Bruksrett til 42 biloppstillingsplasser.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 21.12.2012, dagboknummer 1090593. Rettighetshaver: Gnr: 79, bnr: 124 i Oslo kommune. Bruksrett til uteoppholdsareal.

* Erklæring/avtale, tinglyst den  21.12.2012, dagboknummer 1090593. Rettighetshaver: Gnr: 79, bnr: 5 og 86 i Oslo kommune. Bestemmelse om fellesareal.

* Best. om vann/kloakkledn., tinglyst den 21.12.2012, dagboknummer 1090593. Bestemmelse om felles stikkledninger.

* Best. om vann/kloakkledn., tinglyst den 21.12.2012, dagboknummer 1090593. Rettighetshaver: Gnr: 79, bnr: 124 i Oslo kommune.

* Bestemmelse om parkering, tinglyst den 20.02.2013, dagboknummer 147933. Rettighetshaver: SINSEN TORG AS. Org.nr: 885820832. Bruksrett til kundeparkering i forretningenes åpningstid.

* Bruksrett, tinglyst den 20.02.2013, dagboknummer 147933. Rettighetshaver: Gnr: 79, bnr: 124 i Oslo kommune. Boligseksjonene på gnr 79 bnr 124 og 104 har bruksrett til utomhusarealet mellom Hus A og B og mellom Hus B og C.

  ** Diverse påtegning, tinglyst den 19.03.2014, dagboknummer 227315. Bestemmelse om plikt til å betale konstnadene til drift og vedlikehold av bruksretten.

Grunndata:

* Seksjonering, tinglyst den 06.03.2013, dagboknummer 190448. Opprettet seksjoner: Snr: 58. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 73/16675.

Rettigheter på andre eiendommer:

* Erklæring/avtale, tinglyst den 19.03.2014, dagboknummer 227315. Rettigheter på gnr. 79, bnr. 124, snr. 1-58 i Oslo kommune. Bestemmelse om å betale konstnader til drift og vedlikehold av bruksretten.

* Bestemmelse om veg, tinglyst den 19.03.2014, dagboknummer 227315. Rettigheter på gnr. 79, bnr. 124, snr. 1-58 i Oslo kommune. Bruksrett til kjørbar atkomstvei og avfallsanlegg. Bestemmelse om gjensidig plikt til å betale konstnadene til drift, vedlikehold og oppgradering av atkomstveien.

Adkomst til sameiets eiendom fra offentlig vei. Sameiets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Sameiet har selv ansvar for private stikkledninger.

Torshovdalen 1 Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 811 954 802, og består av 158, hvorav 152 boligseksjoner, 5 næringsseksjoner og 1 næringsseksjon for garasjeanlegget. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Ingen forkjøpsrett.

Sameiets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Gjensidige Forsikring. Hver enkelt seksjonseier må selv skaffe innboforsikring.

Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr. 7 817 267,-.

Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr. 7 748 307,-.

Dette ga et negativt årsresultat i 2023 på kr. -141 078,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Sameiets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2023 kr. 1 576 853,- og viser sameiets likviditet.

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Styrets planer for 2024-2025

Styrets forslag er å ha hovedfokus på VVS i 2024-25 slik at vi kan få et velfungerende fjernvarmesystem som både sikrer god og regulert varme i leilighetene og som bidrar til at ventilasjonen i leilighetene ikke klapper sammen i vintermånedene. Det er allerede utført en grundig kartlegging av anlegget og problemene, utarbeidet en tiltaksplan, og innhentet tilbud med kostnadsoverslag. I dette tilbudet ligger også tiltak for bedre sikring av overvannsrør og tiltak for å forebygge utfordringer med hyppig tette avløpsrør i townhousene.

Styret vil legge fram dette som en egen sak på årsmøtet, sammen med informasjon om økonomiske konsekvenser av tiltaket.

I løpet av året planlegger vi å bytte alarmsystemet i heisene våre. Det er 2G-teknologi i alle heisene og da 2G-nettet vil bli lagt ned i løpet av 2025 må dette byttes ut med 4G alarmenheter.

Utskifting av låssystem fra manuelt til elektronisk er i vedlikeholdsplanen foreslått planlagt første halvdel i 2024, med gjennomføring andre halvdel 2024 eller i 2025. Dette er det eneste gjenstående punktet på vedlikeholdsplanen for 2022-2025 som sameiet vedtok i 2022.

Styret har innhentet tilbud fra flere leverandører for utskifting av låsesystemet i sameiet og gjennomført befaringer. Etter flere runder med firmaer og i styremøter, har vi besluttet å utsette dette prosjektet både av hensyn til økonomi og kapasitet.

Dyreeiere må vise hensyn til naboer og utvise ansvar for sitt dyrehold. Det er tillatt med husdyr såfremt husdyr ikke er til vesentlig ulempe for andre naboer. Ulemper kan være støy (bjeffing fra hund), lukt (katter som gjør fra seg) og annen sjenanse (allergi eller andre plager) som følge av dyr.

Hund og katt skal ikke gå fritt og det er forbudt å lufte hunder på sameiets grøntområder. Eventuelle ekskrementer fra hund/katt skal fjernes med pose umiddelbart og kastes som restsøppel (ikke i søppelbøtte på lekeplasser). Mating av fugler på balkong/ terrasser og i fellesområder er ikke tillatt.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 08 78 00 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Hans Nielsen Hauges gate 37 B, 0481, OSLO, Gnr. 79 bnr. 104 snr. 58 orgnr. 811954802 i Oslo kommune

19-25-0231

Om meglers vederlag er det avtalt 0,65 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 8 500,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Erik Danielsen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.