- Fantastisk enebolig over flere plan på attraktive Hårkollen

- Skjermet beliggenhet i høyden med nydelig utsikt og gode solforhold

- 3 soverom i underetasjen med utgang til terrasse og frodig hage

- Flott kjøkken med utsikt og stue med utgang til balkong

- Stort loftsrom med mange bruksområder

- Nytt bad fra 2024 og moderne standard på flere overflater

- Barnevennlig område med kort vei til skole, barnehage og idrettsanlegg

Kjeller: Teknisk rom, Bod

Underetasje: Gang, Bad, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Bod

1. etasje: Vindfang, Trapperom, Bad

2. etasje: Stue, Kjøkken

Loft: Trapperom, rom

På Hårkollveien 20 finner du en helt spesiell enebolig med en beliggenhet som gir både privatliv, utsikt og livskvalitet. Huset er oppført i flere plan og fremstår som et hjem med sjel, gode løsninger og en kombinasjon av klassiske detaljer og moderne komfort. Her er det lagt vekt på å skape en bolig som både er praktisk i hverdagen og som samtidig byr på de små ekstra kvalitetene som gjør at man virkelig trives.

Allerede ved ankomst får du en følelse av å komme til et hjem med særpreg. Den lune, skjermede beliggenheten i høyden gjør at du trekker deg litt tilbake fra omgivelsene, samtidig som du har alt du trenger i nærheten. Boligen strekker seg over hele fire innholdsrike etasjer og gir familien rikelig med plass og fleksible romløsninger.

I underetasjen ligger boligens private sone med tre gode soverom, et bad, bodplass og direkte utgang til en frodig hage og en stor terrasse. Første etasje byr på en innbydende entré, kombinert med et nytt og delikat bad fra 2024. Videre opp i andre etasje åpner boligen seg virkelig opp - her finner du et flott kjøkken med heltre benkeplate, gode arbeidsflater og store vinduer som slipper inn mye lys og gir en utsikt som er like praktfull til hverdags som når du inviterer gjester. Stuen ligger i direkte tilknytning og har utgang til en balkong hvor du kan nyte kaffekoppen i morgensolen eller lange sommerkvelder med venner og familie.

På loftet venter et stort og luftig rom med mange bruksområder - her kan du skape et inspirerende hjemmekontor, et ekstra soverom, et treningsrom eller et koselig leke- og oppholdsrom for barna. Boligen fremstår gjennomgående med pene overflater, og kombinasjonen av nyere oppgraderinger og klassiske materialvalg gjør at hjemmet føles både solid og tidløst.

Hårkollveien 20 har en attraktiv og fredelig beliggenhet på populære Hårkollen, et område kjent for sin barnevennlighet, gode naboskap og svært lite trafikk. Her bor du høyt og skjermet, med nydelig utsikt og solrike uteplasser som kan nytes fra tidlig morgen til sen kveld.

Fra eiendommen er det kort vei til både barnehage og Oserød barneskole, som enkelt nås til fots via et hyggelig skogholt. I nærområdet finner du også Hårkollen idrettshall, flotte turstier, lysløype i Nesskogen og flere idrettsanlegg. Dette gjør at familien får et rikt tilbud av både ute- og innendørs aktiviteter, rett utenfor døren.

Dagligvarehandelen går lett unna med Meny på Skallestad kun en kort spasertur unna, og med kort kjøretid til Kiwi på Hjemseng. For et bredere utvalg av butikker, servicetilbud og spisesteder er Teie torv et naturlig samlingspunkt, mens Tønsberg sentrum byr på et pulserende byliv med kaféer, restauranter, kulturtilbud og den populære bryggerekka som virkelig lever opp i sommerhalvåret.

For den som setter pris på sjølivet ligger småbåthavnene på Arås og Knarberg bare en kort kjøretur unna, sammen med flere populære badeplasser som Ulvøtangen og Verdun. På Fjærholmen finner du sandstrand, svaberg, seilforening og store grøntområder - perfekt for hele familien.

Med gode bussforbindelser langs Berganveien og kort vei til hovedveiene, kommer du deg enkelt til både Tønsberg sentrum, Teie, Torød og resten av Nøtterøy. Beliggenheten kombinerer det beste av to verdener - ro og natur i nærmiljøet, samtidig som du har alt av fasiliteter innen rekkevidde.

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

- Ja. 2024. Faglært. Revet vegg mellom toalett og vaskerom for å lage større bad. Nye rør, ny membran, fliser og møbler er nytt på badet. Terjesen.

Har du dokumentasjon på arbeidet?

- Ja.

Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

- Ja. 2024. Faglært. Nye vinduer på nytt bad og ny kledning på yttervegg på utsiden av bad.

Har du dokumentasjon på arbeidet?

- Ja.

Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?

- Ja.

Er det utført arbeid med drenering?

- Ja. 2016. Faglært. Forbedret drenering på nordsiden av huset av tidligere eier.

Har du dokumentasjon på arbeidet?

- Ja.

Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?

- Ja. Det er en nedgravd tank som ikke lenger er i bruk under plen på fremsiden av huset.

Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

- Ja. 2024. Faglært. Nye rør til nytt bad samt et rør skiftet inn til kjøkken fra det nye badet. Terjesen.

Har du dokumentasjon på arbeidet?

- Ja.

Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?

- Ja. Sanert.

Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?

- Ja. 2023. Faglært. Montert varmepumpe i stue. Daikin.

Har du dokumentasjon på arbeidet?

- Ja.

Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?

- Ja. Ny peisovn ble montert av tidligere eier.

BRA-i:  148 kvm

Underetasje/kjeller:

BRA-i: 55 m²

TBA: 22 m²

Første etasje:

BRA-i: 12 m²

TBA: 13 m²

Andre etasje:

BRA-i: 55 m²

TBA: 13 m²

Loft:

BRA-i: 16 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Eiendommen ligger usjenert og høyt i terrenget, med nydelig utsikt og svært gode solforhold. Hagen er frodig og skjermet, perfekt for både lek og rekreasjon. Fra stuen er det utgang til balkong, mens underetasjen har direkte utgang til en solrik terrasse med videre tilgang til hagen. Her kan du nyte varme sommerdager, grillkvelder og rolige stunder omgitt av grøntområder. Eiendommen grenser til fine tur- og rekreasjonsområder, samtidig som både sjø, småbåthavner og badestrender ligger bare en kort kjøretur unna.

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 630 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiendommen har stor gårdsplass med gode muligheter for parkering. I tilegg har eiere vært i kontakt med kommune og fått mulighet til å kjøpe del av tomt, for mulig opprettelse av dobbeltgarasje for boligen. Deler av gårdsplassen ligger på kommunal grunn - kjøper overtar ansvar forholdet.

Utvendig

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Stål takrenner og beslag Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. noen fra byggeår og noen nyere. Vindu kjøkken fra 2018. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Det er balkong utenfor stuen Det er treterrasse på bakkenivå Tretrapp i terrenget og trapp fra balkong

Innvendig

Innvendig er det gulv av parkett,laminat,furu,fliser og belegg. Veggene har trepanel. Innvendige tak har malte plater,trepanel og himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. betong mot grunn Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har elementpipe og peis med innsats. Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Boligen har lakkert tretrapp. Boligen har betongtrapp. Innvendig har boligen furu fyllingsdører.

Bad

Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: kontrollerklæringer. Veggene har fliser og baderomsplater. Taket har panelplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 20 mm. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant,veggmontert toalett,dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Badet er nytt og det er derfor ikke tatt hull. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i undre trappen. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 9.

Kjøkken

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Tekniske installasjoner

Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Rør til nytt bad er plast rør-i-rør. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert varmepumpe. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg fra byggeår jevnlig oppdatert. Røykvarslere og brannslukkingsapparat

Tomteforhold

Det er byggegrunn av fjell. Dreneringen er fra 1977. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Skrånende terreng

Utdrag fra Tilstandsrapport for Eiendommen

Enebolig over 5 plan. Boligen er i god stand både utvendig og innvendig. Takstein, takrenner og vinduer er eldre og nærmer seg utskifting. Innvendig er det hele og pene overflater. Badet i kjelleren oppfyller ikke dagens krav til våtrom og bør totalrenoveres. Badet i 1. etasje kombinert med vaskerom er nytt i 2024. Kjøkkenet er i god stand. Det er nye vannledninger til det nye badet, resten er gamle kobberrør. Det er montert varmepumpe i 2023.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3, store eller alvorlige avvik:

Våtrom > Underetasje > Bad > Generell

Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.

Vurdering av avvik:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Konsekvens/tiltak

Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Kostnadsestimat: Over 300 000

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Vinduer

Innvendig > Radon

Innvendig > Innvendige trapper

Innvendig > Innvendige trapp til kjeller

Innvendig > Innvendige dører

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til Selgers Egenerklæringsskjema samt Tilstandsrapport avholdt 05.08.2025 , datert 12.08.2025 utført av takstmann Bjarne Henry Johansen.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 01.06.1978 vedrørende nybygg enebolig. Følgende er anmerket:

Gjenstående arbeider - 1. Koble taknedløp. 2. Feste grunnmursplater. 3. Planere med fall fra murene. 4. Ferdigmelding fra rørlegger. 5. Innv. trapper med evt. håndlist/ gelender. Arbeidet måtte fullføres innen 01.08.1978.  I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest.

Det foreligger godkjente tegninger, som stemmer overens med dagens bruk, med unntak av sammenslåing av WC og bad ved inngangsparti.

Området eiendommen ligger i sogner til Oserød skolekrets. For mer informasjon om barnehager, skoler og ledige plasser - kontakt Færder kommune på tlf. 33 39 00 00.

Boligen kan leies ut.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Boligen varmes opp med både varmepumpe installert i 2023, elektriske varmekabler på bad, samt vedfyring fra peis med innsats. I tillegg er det panelovner som gir fleksibel oppvarming. Denne kombinasjonen sikrer god komfort og energieffektiv oppvarming året gjennom.

I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/ andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket er i følge selger ca. 36 000kWh pr. år.

Med et estimat på kr 1,- pr. kwh. utgjør dette ca. kr 36.000,- pr. år.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 19 093 pr. år Dekker vann, avløp, renovasjon og feieavgift.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 167 930 pr. 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 671 718 pr. 31.12.23

Oppgitt formuesverdi er innhentet på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger med plannavn "Hårkollen I", vedtatt 18.04.1975 med planID 127. I henhold til kommuneplanens arealdel, vedtatt 06.09.2023, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav samt ras- og skredfare. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Bypakke Tønsberg-regionen ble vedtatt av Stortinget 03.06.2025.  Prosjektet vil delvis bli finansiert med bompengeinnkreving fra 2026. Det største prosjektet i Bypakken er ny fastlandsforbindelse fra Nøtterøy til Tønsberg i form av veier, tunneler og hengebro i fra Smidsrødveien og Kirkeveien til Rambergåsen og over til Smørberg og videre til Jarlsberg- totalt 6 kilometer. Estimert byggestart er 2026/2027 og ferdigstillelse i 2032.I tillegg består Bypakken av en rekke delprosjekter i Tønsberg, Nøtterøy og Tjøme. Dette er en svært omfattende tiltakspakke og flere av tiltakene er ikke ferdig regulert p.t. Interessenter bes undersøke nøye eventuell påvirkning på eiendommen man vurderer å kjøpe. For komplett oversikt over alle prosjektene så anbefales interessenter å gå inn på nettsiden til Vestfold Fylke:  https://www.vestfoldfylke.no/no/bypakke-tonsberg-regionen/delprosjekter/alle-delprosjektene/.

Det er ingen odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er innført boplikt i Færder kommune. For at eiendommen skal overskjøtes til ny eier må det signeres på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boligen skal benyttes til helårsbeboelse.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Bestemmelse om vann- og kloakkledning/Erklæring, tinglyst 08.12.1976, dagboknr. 7264, gjelder: Hvis kommunen finner det nødvendig å legge vann- eller kloakkledninger samt elektriske kraft- eller kabelledninger over eiendommen, plikter eier å finne seg i dette. Videre har kommunen rett til å utføre vedlikehold og fornyelse av sine ledninger. Det samme gjelder for naboeiendommer om kommunen finner at ledninger fra disse skal legges over denne eiendom. Avståes tomt eller noen del av samme til kommunens eget eller det offentliges bruk, så tilkommer ikke tomtens eier, hvis den del som avståes ikke er bebygget, større erstatning for grunnen enn forholdsvis etter hva det i sin tid er betalt for samme. I andre tilfelle bestemmes erstatningen i mangel av minnelig overenskomst ved skjønn avgitt på lovlig måte. Eventuelt gjerdehold og oppsetting av sokkel mot naboeiendommer og offentlig vei, er kommunen uvedkommende.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Eiendommen har adkomst fra privat vei. Det kan tilkomme kostnader i forbindelse med vedlikehold og snøbrøyting.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Færder kommune opplyser at eiendommen har felles ledninger sammen med andre eiendommer.

VIB opplyser at det ble utført tilsyn med fyringsanlegget 27.08.2024. Siste feiebesøk ble utført 17.10.2024. Det ble ikke avdekket avvik på fyringsanlegget under tilsynet.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

- Tre lamper i stuen.

- Lampe i trappen fra stue til loft.

- Røykvarslere (byttes ut til standard før overtakelse).

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Bakke Sørvik & Partners AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Bakke Sørvik & Partners AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 49 08 10 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Hårkollveien 20, 3138, Skallestad, Gnr. 46 bnr. 131 i Færder kommune

28-25-0279

Digital markedspakke (Kr.20 990) Visninger pr. stk. (Kr.2 500) Plantegning pr. etasje (Kr.375) Servitutt x1 (Kr.260) Utleggsgebyr (Kr.4 990) Provisjon (forutsatt salgssum: 5 790 000,-) (Kr.57 900) Tilrettelegging (Kr.19 900) Foto Jan Henning Thoresen (Kr.3 000) Fornyelse/ løfting Finn.no oktober (Kr.4 900) Fornyelse/ løfting Finn.no 09.01 (Kr.4 900) Kommunale opplysninger (Kr.3 931) Oppgjør (Kr.7 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Prospekter/salgsoppgave (Kr.3 500) Spørregebyr elektronisk grunnbok/garantiforsikring (Kr.3 750) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.897) Totalt kr. (Kr.140 238)

Ansvarlig megler:

Benjamin Mehlum Wilhelmsen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.