Velkommen til en lys og romslig 3-roms toppleilighet med heisadkomst.

Leiligheten ligger i et skjermet og populært område på Grünerløkka, og byr på en lun atmosfære, store vindusflater og en gjennomtenkt planløsning. Kjøkken og bad er modernisert, og de fleste overflater ble nylig malt. Badet ble oppgradert i 2025 med nye fliser, varmekabel og dusjkabinett.

Høydepunkter:

- 5. etasje med heis (ingen leiligheter over)

- God standard

- Ny entrédør og vinduer fra 2024

- Varmtvann inkludert i felleskostnader

- Bad modernisert i 2025

- Nye kjøkkenfronter og nymalte flater (2025)

- 2 gode soverom

- Åpen og sosial stue-/kjøkkenløsning

- Kjellerbod på ca. 5 kvm

Leiligheten ligger i byggest 5 etasje med heisadkomst og inneholder følgende rom:

Entré, bad/WC, 2 soverom, kjøkken og stue.

Det medfølger også en 5 kvm kjellerbod.

- Boligen er opprinnelig oppført i 1990 og det er utført jevnlig vedlikehold og oppgraderinger:

- De fleste overflater er malt i 2025.

- Nye kjøkkenfronter montert i 2025.

- Ny kjøkkenvifte i 2017

- Badet ble opprinnelig pusset opp i 2007 med nye overflater og membran (ifølge tidligere prospekt).

- I 2025 ble det lagt nye gulvfliser på badet, samt installert ny varmekabel og nytt dusjkabinett.

- Gulv med laminat og fliser. Vegger med malte flater og fliser.

- Heis i bygget.

- Byggeår: 1990

- De fleste overflater malt i 2025

- Nye kjøkkenfronter i 2025

- Bad pusset opp i 2025 med nye gulvfliser, varmekabel og dusjkabinett

- Membran fra 2007 ifølge tidligere prospekt

- Gulv med laminat og fliser

- Etasjeskillere i betong

- Vinduer med 3-lags isolerglass og trekarmer, nye i 2024

- Malt entrédør, brann- og lydklassifisert, ny i 2024

- Røropplegg i kobber med stoppekraner i kjøkkenbenk

- Avløpsrør av ukjent alder og materiale

- Mekanisk ventilasjon med avtrekk fra kjøkken og bad, tilluft via veggventiler

- Felles varmtvann

- Oppvarming med elektrisitet

- Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré

- Strømmåler og hovedsikring plassert i felles skap

- Røykvarslere/brannvarslere og brannslukkingsapparat følger med

- Bærende konstruksjoner i betong.

- Fasader med malt/farget betong.

- Saltak tekket med takplater.

Praktisk entré med god plass til oppheng og oppbevaring. Sikringsskap med automatsikringer er plassert her.

Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stue og er utstyrt med profilerte fronter (nye i 2025), laminat benkeplate, dobbel oppvaskkum, komfyr og opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator (ny 2017) har utkast via boligens ventilasjonsanlegg.

Lys og åpen stue med god plass til både spisebord og sofagruppe. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys, og rommet er sømløst integrert med kjøkkenet.

Badet ble opprinnelig pusset opp i 2007 med nye overflater og membran (ifølge tidligere prospekt). I 2025 ble det lagt nye gulvfliser, installert ny varmekabel og dusjkabinett. Badet er innredet med servantmøbel, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Det foreligger samsvarserklæring for el-arbeider fra 2025.

Leiligheten har to soverom med plass til seng og garderobe. Perfekt for både par, små familier eller som kontor-/gjesterom.

Boligen har laminat- og flislagte gulv, malte veggflater og nye 3-lags isolerglassvinduer fra 2024. Ny brann- og lydklassifisert entrédør (2024). Oppvarming med elektrisitet, varmtvann er inkludert i felleskostnader. Leiligheten disponerer en bod i kjeller på ca. 5 kvm.

Kr. 4 784 pr. mnd.

Herav:

Felleskostnader 4 268,-

Kabel-tv: kr. 516,-

Felleskostnadene dekker:

Drift og vedlikehold, varmtvann, kabel-tv/internett fra Telia (grunnpakke), renhold, vaktmestertjeneste, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, kommunale avgifter.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

145 234

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98208132067

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 7,04%

Restsaldo 7 885 344,00

Innfrielsesdato: 30.07.2053

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Sikringsordning: Nei

IN-ordning: Nei

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 482 008 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 928 031 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Utvendig > Andre utvendige forhold

Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

Innvendig > Overflater

Stedvis noe bruksmerker/fuktsvelling i laminat.

Innvendig > Innvendige dører

Noe bruksslitasje/bruksmerker.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Automatisk vannstopp-system er ikke observert i kjøkken.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré.

Strømmåler og hovedsikring plassert i felles skap.

Våtrom > 5. etasje > Bad/WC > Overflater vegger og himling

Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.

Det er påvist sprekker i fliser.

Våtrom > 5. etasje > Bad/WC > Sluk, membran og tettesjikt

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Våtrom > 5. etasje > Bad/WC > Sanitærutstyr og innredning

Det er påvist skader på innredning.

Noe fuktsvelling på servantskap. Noe krakelering i overflaten på servanten.

Kjøkken > 5. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Noe bruksslitasje på benkeplate og enkelte skapstammer.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Generell informasjon

Når kjøpte du boligen?

- Oktober 2017

Har du selv bodd i boligen?

- Ja

Hvor lenge har du bodd der?

- Bodd der hele tiden

Våtrom

1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?

- Ja

Beskrivelse: Sprekker i fliser vegger og gulv

2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

- Ja

Første arbeid:

År: 2017 (fra forrige eier, arbeid i 2007)

Utført av faglærte

Firma: Eltelnetworks AS, Hagen & Lagaard AS, Harry Martinsen AS

Dokumentasjon: Nei

Andre arbeid:

År: 2025

Utført av faglærte

Firma: El Alliansen (elektriker)

Beskrivelse: Håndverker i familien rev ned til membran, primet, ny støp og nye fliser. Ny varmekabel.

Dokumentasjon: Ja

Tak, yttervegg og fasade

3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller sett tegn til fukt?

- Nei

4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

- Ja

Første arbeid:

År: 2023

Utført av faglærte

Firma: Norske Fasader AS (i regi av sameiet)

Dokumentasjon: Ja

Andre arbeid:

År: 2024

Utført av faglærte

Firma: Palmgren AS (nye vinduer)

Dokumentasjon: Ja

Kjeller

5. Har sameiet hatt problemer med fukt/vann i kjeller?

- Ja

Fra tidligere eier: Lekkasje i 2016 fra bakgård inn i kjellerboder, utbedret via sameiets forsikring

6. Har leiligheten kjeller eller rom under bakken?

- Ja

7. Er det observert fukt i kjeller/underetasje?

- Nei

8. Er det utført dreneringsarbeid?

- Nei

Elektrisitet

9. Har det vært feil på det elektriske anlegget?

- Nei

10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

- Nei

Rør

11. Privat vannforsyning eller septik o.l.?

- Nei

12. Har det vært feil på vann-/avløpsrør?

- Nei

13. Er det utført arbeid på vann-/avløpsrør?

- Nei

Ventilasjon og oppvarming

14. Har det vært nedgravd oljetank?

- Nei

15. Har det vært feil på varme-/ventilasjonsanlegg?

- Nei

16. Er det utført arbeid på varme-/ventilasjonsanlegg?

- Nei

Skjevheter og sprekker

17. Tegn på setningsskader eller sprekker?

- Nei

18. Feil eller endringer på ildsted eller pipe?

- Nei

Sopp og skadedyr

19. Har det vært skadedyr i leiligheten?

- Ja

Beskrivelse: Det har vært sølvkre på badet

20. Skadedyr i fellesområdene?

- Nei

21. Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen?

- Nei

22. I sameiet/borettslaget?

- Nei

Planer og godkjenninger

23. Mangler leiligheten brukstillatelse eller ferdigattest?

- Nei

24. Har du bygd om kjeller, loft eller annet til boligrom?

- Nei

25. Selges eiendommen med utleiedel?

- Nei

27. Er det utført radonmåling?

- Nei

28. Er det andre forhold av betydning/sjenanse for eiendommen?

- Nei

29. Foreligger det planer som kan endre felleskostnader/gjeld?

- Nei

30. Er sameiet involvert i konflikter?

- Nei

Andre opplysninger

31. Er arbeid normalt utført av faglærte blitt gjort av ufaglærte?

- Nei

32. Har du andre opplysninger om boligen?

- Nei

Boligens totale areal er 65 kvm.

BRA-i:  60 kvm

BRA-e: 5 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 707 kvm, Eierform: Eiet tomt

Enkelte seksjonseiere har garasje. Garasje tinglyses som ideel andel gnr: 228, bnr 269, snr 62 for de med garasje i Rathkes gate 3 og gnr 228, bnr 269 snr 63 Rathkes gate 6. Plassene kan selges på det åpne marked. Plassene er nummererte og selger må selv anvise rett plass til kjøper, da forretningsførers nummer kan avvike fra nummereringen i garasjeanlegget. Dersom garasjen ikke skal følge seksjon til ny eier må forretningsfører orienteres. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører ved overtagelse av garasje etter gjeldende priser.

Det er mulighet for å leie plass av eiere som disponerer parkering, men dette administreres ikke av styret eller forretningsfører.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger også ferdigattest vedrørende heisen datert 08.12.2015 samt brukstillatelse fra 1990

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Selger informerer om et forbruk på 7405 kWh i 2024.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til Bolig med tilhørende anlegg. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Rathkes gate 6 - Bytte vinduer og balkongdører og leilighetsdører

Saksnummer: 202450115

Schous plass 10 - Oppføring av pylon - Deichman Grünerløkka

Saksnummer: 202109520

1897/900804-1/105  Bestemmelse om bebyggelse

10.04.1897 

Bestemmelse om benyttelse

Overført fra: 0301-228/269

Gjelder denne registerenheten med flere

1898/903353-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

08.03.1898 

Bestemmelse om benyttelse

Overført fra gnr 228 bnr 273.

Overført fra: 0301-228/269

Gjelder denne registerenheten med flere

1936/406718-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

29.10.1936 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra gnr 228 bnr 272.

Overført fra: 0301-228/269

Gjelder denne registerenheten med flere

1964/502604-1/105  Erklæring/avtale  

19.02.1964 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra gnr 228 bnr 273.

Overført fra: 0301-228/269

Gjelder denne registerenheten med flere

1990/62330-2/105  Pantsettelseserklæring  

16.10.1990 

BELØP: NOK 20.000

Panthaver: Sameiet  

Lnr: 1090812

Prioritet etter 85 % av godkjent verditakst.

Gjelder denne registerenheten med flere

1996/66235-1/105  Erklæring/avtale  

20.11.1996 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:87  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:89  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:89 Snr:1-15

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:102  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:267 Snr:1-4

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:271  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:428 Snr:1-24

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:430 Snr:1-16

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:433  

Bestemmelser om bruk av gårdsrom

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune

v/direktøren for eiendom og utbygging

Gjelder denne registerenheten med flere

1990/62330-1/105  Seksjonering  

16.10.1990 

opprettet seksjoner:

snr: 58

formål: Bolig

sameiebrøk: 60/4048

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 64 SEKSJONER

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

1995/48751-1/105  Erklæring/avtale datert 07.09.1995 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:87  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:89  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:89 Snr:1-15

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:102  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:267 Snr:1-64

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:271  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:428 Snr:1-24

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:430 Snr:1-16

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune,v/direktør

for etat for eiendom-og utbygging.

Med flere bestemmelser

1995/56170-1/105  Erklæring/avtale  

10.10.1995 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:87  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:89  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:89 Snr:1-15

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:102  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:267 Snr:1-64

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:271  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:428 Snr:1-24

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:433

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelse om adkomstrett

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktør

for etat for eiendom og utbygging

Gjelder denne registerenheten med flere

1997/37389-1/105  Erklæring/avtale  

23.06.1997 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:268  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:269 Snr:1-64

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:270  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:276  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:319

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:320

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:323 Snr:1-21

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:325  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:327  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:329

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:331 Snr:1-8

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:333

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:559 Snr:1-24

Bruksrett til del av utearealet

Rett til anlegg og vedlikehold av tekniske ledninger

Bestemmelse om adkomstrett

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktør

for etat for eiendom og utbygging.

1999/12860-1/105  Erklæring/avtale

15.03.1999 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:269 Snr:1-64

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:373 Snr:12-22

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:498

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:501 Snr:1-9

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:501 Snr:11-13

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:503 Snr:1-4

Gårdromsavtale

Bestemmelse om parkering

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved

direktøren for etat for eiendom og utbygging.

Gjelder denne registerenheten med flere

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie: Sameiet Rathkesgate 3 Og 6, Orgnr: 971280123

Sameiet består av 62 boligseksjoner og 2 garasjeseksjoner, og forvaltes av OBOS Eiendomsforvaltning.

Årsmøte ble avholdt 8. mai 2025 på Grünerløkka skole.

Nei

Tryg Forsikring Polisenummer: 6602882

Økonomi og regnskap 2024:

Sameiet hadde driftsinntekter på kr 3 132 650 og driftskostnader på kr 7 911 934, som hovedsakelig skyldes ferdigstilte rehabiliteringsprosjekter (fasader, vinduer og dører). Årsresultatet ble et underskudd på kr 5 158 666, som er ført mot udekket egenkapital. Totalt er det per 31.12.24 brukt kr 7,88 millioner av en låneramme på 9 millioner. Langsiktig gjeld er kr 6,42 millioner. Sameiet har ca. kr 950 000 på konto og arbeider med å reforhandle lånebetingelsene.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Gjennomførte og planlagte tiltak:

- Fasadeoppgradering og utskiftning av alle vinduer, balkong- og leilighetsdører (fullført)

- Ny vaktmestertjeneste fra Rask og Ryddig AS

- Lekkasjeutbedringer og pågående lekkasjesøk

- Tiltak for bedre ventilasjon vurderes (bl.a. balansert ventilasjon)

- Kvalitetskontroll og garantioppfølging er bestilt

- Forbedringer i inngangspartier og søppelhåndtering under arbeid

- Vurdering av nytt forsikringsselskap og oppgradering av fibernett, hage og kameraovervåkning

Styrehonorar: Vedtatt honorar på kr 200 000 for perioden.

Elbillading: Løsning for elbillading er planlagt og presentert for årsmøtet.

Vedtektsendring: Forslag om å endre frist for årsmøte fra april til mai eller juni var oppe til behandling.

Valg: Tom Kvalvågnes gjenvalgt som styreleder. Nye medlemmer valgt inn i styret for perioden.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Alle hvitevarer på kjøkken

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 93 08 49 10 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Rathkes gate 6, 0558, OSLO, Gnr. 228 bnr. 269 snr. 58 orgnr. 971280123 i Oslo kommune

Ideell andel av sameiet: 60/4048

16-25-0113

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 12 500,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.).

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

Ansvarlig megler:

Matthew Johannes Leines

Schala & Partners Grünerløkka

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.