Velkommen til Smalgangen 24! Leiligheten har en eldre standard og fremstår som et oppussingsobjekt. Dette er dermed en unik mulighet til å sette ditt eget preg og skape din drømmebolig. Planløsningen i dag er både romslig og fleksibel, med flere spennende muligheter og stort potensial.

Her bor du meget sentralt på Grønland i en bydel i vekst med et pulserende byliv samt tilgang på byens flotte parker, grøntområder og Akerselva. I området finner du også alt du kan tenkte deg av servicetilbud i umiddelbar nærhet!

- Romslig 3-roms med stort potensiale

- Behov for gjennomgående oppussing & modernisering

- Gjennomgående & praktisk planløsning

- Inngl. balkong på 6 kvm. med utsyn mot Oslo sentrum

- Romslig stue med store vindusflater

- Innv. bod, utebod og kjellerbod

- Felles takterrasse

Leiligheten ligger i byggets 7. etasje og inneholder entré, gang, innvendig bod, to soverom, bad, stue og kjøkken. Fra stue er det utgang til en innglasset balkong, med videre adkomst til ekstern bod. I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjeller.

Lys og romslig stue. Det er store vindusflater med brede karmer som slipper inn rikelig med naturlig lys i boligen. Dette sammen med den gjennomgående planløsningen, sørger for en luftig atmosfære. Du har en god plass til både sofagruppe, spisebord og TV med tilhørende møblement. Her møter du et rom med gode møbleringsmuligheter.

Fra stuen er det utgang til en herlig innglasset balkong på 6 kvm. Plassert høyt og fritt i byggets 7. etg. har du herlig utsikt mot Grønland og Oslo sentrum. Det er god plass til møblement og beplantning. Videre er det en praktisk utebod på med adkomst fra balkongen som sørger for ytterligere oppbevaringsplass.

Kjøkken med en sosial plassering i delvis tilknytning til stuen. Kjøkkeninnredning fra ukjent årstall med glatte fronter og laminert benkeplate. Av hvitevarer finner du her frittstående oppvaskmaskin, stekeovn med platetopp og ventilator med kullfilter plassert i overskap. Det er god plass til spisebord i stuen.

Leiligheten har to romslige soverom med god plass til seng, tilhørende nattbord og garderober. Gulvflatene i leiligheten er belagt med laminat og gulvbelegg og vegger er uført i malt tapet og tapet. På det minste soverommet finner du et garderobeskap som vil medfølge ved salg.

Baderom fra byggeår med flislagt gulv med gulvvarme, samt flislagte vegger. På badet finner du vegghengt servantinnredning med

heldekkende servant og ett-greps armatur, speil på vegg med overlys over servant, stikkontakt på vegg over servant, dusjhjørne og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Videre er det både plass og opplegg for vaskemaskin på badet, og vaskemaskinen vil medfølge salget. Mekanisk avtrekksvifte i vegg.

Når du kommer inn i boligen, er det første du møter en lys og romslig entré. Du har god plass til å henge av deg yttertøy og sette fra deg sko. Det er adkomst via felles trappeoppgang med heis og videre adkomst til svalgang. Callinganlegg. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entréen.

Leiligheten byr generelt på godt med plass for oppbevaring og lagring. Fra gangen er det adkomst til leilighetens innvendige bod. I tillegg har leiligheten en bod med adkomst fra innglasset balkong og disponerer også en kjellerbod.

5 944 pr. mnd. Internett, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felleskostnader, forretningsførsel m.m.

Fordeles som følger:

- Internett kr. 39,-

- Kommunal renovasjon kr. 271,-

- Felleskost. energi kr. 1.673,-

- Felleskost. kr. 3.509,-

- Vedlikeholdsfond kr. 452,-

- Felleskostnader.

- Innboforsikring.

- Strømforbruk.

- Evnt. alarm.

- Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,6 millioner. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Ifølge eiendomsskattelisten er eiendomsskatten for 2025 på kr. 795,-.

Andel fellesgjeld pr. 21.05.2025 er på kr. 0,-.

Andel fellesformue pr. 31.12.2024 er på kr. 59.335,-.

Sameiet har ingen registrerte lån.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 799 480 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 7 197 920 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Våtrom, bad TG2:

- TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik:

- Alder på tettesjikt, vannrør, avløpsrør og andre installasjoner.

- Det er riss/sprekker i veggfliser i dusjsonen samt over toalettkasse. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Skade bør utbedres.

- Det er ikke benyttet elastisk fugemasse mellom gulv- og veggfliser. Kan føre til sprekkdannelser. Fuger bør fornyes.

- Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens plassering. Basert på våtrommets slitasjegrad og registrerte avvik er TG 2 valgt for å belyse at konstruksjonen har fuktrisiko. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, men det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Kjøkken TG2:

- Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Overflatebehandlingen bærer preg av slitasje. Tiltak anbefales.

- Overflatebehandlingen bærer preg av slitasje. Tiltak anbefales.

- Det er registrert svelleskader i laminatskjøter. Tiltak anbefales.

- Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Øvrige rom TG2:

- Innvendige flater bærer preg av alder og slitasje. Overflater bør fornyes.

Elektrisk anlegg, innvendig TG2:

- Dette er et dødsbo og selger har ingen kunnskap som gjelder for det elektriske anlegget. Forholdet medfører at avhendingslovens minstekrav til undersøkelser ikke har blitt gjennomført og kan medføre at mulige relevante opplysninger vedrørende bruk, funksjon og tilstand ikke er blitt gjort oppmerksom på. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).

Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Balkonger, terrasser etc. TG2:

- TG2 gjelder: Gulvbelegg bærer preg av slitasje samt at deler av gulvbelegg mangler. Tiltak bør påregnes.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Nei. Ingen kjeller.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende? Svar: Nei. Ingen ildsted.

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Svar: Nei. Ingen parkeringsplass tilknyttet leiligheten.

Tilleggskommentar: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligens totale areal er 86 kvm.

7. etasje:

BRA-i: 84 kvm.

BRA-e: 2 kvm.

BRA-b: 6 kvm.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt ihht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 8 053 kvm, Eierform: Eiet tomt

Det er mulighet for å leie parkering i nærliggende parkeringshus ved ledighet.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Leilighet beliggende i byggets 7.etasje. Boligbygg over elleve etasjer samt kjeller. Støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere av betong. Fasader utført i teglstein, fasadeplater samt liggende trekledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med takpapp/membran (ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entrédør av tre med glassfelt. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggår. Leiligheten er oppvarmet via vannbåren varme.

Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 05.01.1994. Følger vedlagt.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Leiligheten er oppvarmet via vannbåren varme.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter reg. plan S-3152 av 20.12.89. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Nei.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående plansaker:

- Felt A5 (A5A, A5B og A40) i Bjørvika - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn. Forslagsstiller (Hav Eiendom AS) ønsker å detaljregulere to kontorbygg på til sammen 10 500 m2 over 5- og 6 etasjer med utadrettet virksomhet i 1. etg, og en park i midten. Bygningene foreslås 7,2 og 3,3 m høyere enn Bjørvikaplanen tillater, og med en plassering som delvis skjuler Børsen mot sjøen. Parken, som i kommuneplanen er regulert til Grønnstruktur og i Bjørvikaplanen til Friområde/park, foreslås regulert til privat eierskap. Planforslaget sikrer Oslo flere sentrale kontorplasser, og ellers bygninger som kompletterer Kvadraturen. Se saksnummer 202205032. Saksgang: Bemerkningsmøte 24.03.2025.

- Schweigaards gate 41-53 og Oslo gate 1 - Detaljregulering: Nytt kontorbygg med utadrettet førsteetasje og gjennomgående park - Status: Avklaringsfase før politisk behandling. Bane Nor Eiendom (BNE) foreslår å omregulere Schweigaards gate 41-51 til kontor/forretning og Schweigaards gate 53 til bolig/forretning, begge med utadrettede førsteetasjer. BNE foreslår å bygge ett nytt kontorbygg på 23 800 m2 over 7 etasjer på den i dag ubebygde busstomten, hvor de 2 øverste etasjene er trukket inn fra gaten. Schweigaards gate 51 foreslås innlemmet i det nye kontorbygget og eksisterende boliger fjernet. De gamle bygårdene reguleres også til bevaring, og det sikres en offentlig park på ca. 125 m2 mot Oslo

gate. Foreslått kontorbygning gjør at eksisterende underjordiske kulvert for Hovinbekken må flyttes, og bekken kan ikke gjenåpnes i resten av Schweigaards gate hvis planforslaget realiseres. Hele planområdet er i dag detaljregulert til jernbaneformål. Se saksnummer 201615016. Saksgang: Venter på informasjon 25.03.2025.

- Biskop Gunnerus' gate 14 B - Planforslag til politisk behandling. KLP Eiendom AS foreslår å omregulere Biskop Gunnerus' gate 14B (BG14B) fra offentlig bygning (postgiro- og jernbaneposthus) til forretning, undervisning, kulturinstitusjon, tjenesteyting, kontor, hotell, bevertning, torg, park og friluftsområde. Delvis gjenåpning av Akerselva er sikret opparbeidet. Planforslaget består av to høyhus til kote + 132,5 og 78,4, henholdsvis 128 m og 74 meter høye. Bedre adkomstforhold for gående og syklende til kollektivknutepunktet Oslo S er sikret gjennom forlengelse av dagens gangkulvert under sporområde og frem til Schweigaards gate. Eksisterende bebyggelse foreslås bevart, med et parklandskap på taket av lavblokka.

Det sikes sykkelhotell med minst 1250 sykkelparkeringsplasser og rekkefølgebestemmelser om å sikre opparbeidelse av Schweigaards gate, Biskop Gunnerus gate, og Akerselvallmenningen med videre gjenåpning av Akerselva. Se saksnummer 201015299. Saksgang: Behov for tilleggsinformasjon til oppdatert plan 29.01.2025.

Jernbanetorget 1 - Utarbeidelse av planforslag. Med bakgrunn i Områdeprogram Oslo S (bystyrevedtak 26.09.2012) og anbefalinger fra

Plansamarbeidet kollektivknutepunkt Oslo S (hovedrapport august 2013) utarbeides felles planprogram og KU for planforslag om ny bussterminal over sporområdet Oslo S, utvikling av Biskop Gunnerus gt. 14b, og ny jernbanestasjon/stasjonshall Oslo S, for å sikre tilstrekkelig samordning. Se saksnummer 201510215. Saksgang: Mottatt krav om bystyrebehandling 19.03.2025.

Schweigaards gate 10 m.fl. (Galleri Oslo). Hensikt med planprogram: Kontor, bolig, forretning, torg, park, bekkeåpning. Se saksnummer 202103235. Saksgang: Fastsatt program for planarbeidet 16.02.2023.

Lilletorget 1 - Planforslag til politisk behandling. Lilletorget 1 AS v/ Entra ASA foreslår å omregulere Lilletorget 1 fra forretning, kontor, trafikkområde/plass og friområde/park til forretning, kontor, tjenesteyting, torg og park med mer. Hensikten med planforslaget er å legge til rette for et flerfunksjonelt bygg høyere utnyttelse og byggehøyder. Det foreslås et nybygg på 40 000 m2 bruksareal (BRA), på inntil 102 meters høyde. Det foreslås å omregulere ca. 800 m2 av offentlig gategrunn til byggeområde, og det foreslås å etablere en parkeringskjeller under grunnen for å ivareta Oslo Spektrum sitt behov bl.a. ifm. arrangementer. Se saksnummer 201603972. Saksgang: Lagt ut til høring/off.ettersyn 25.03.2024.

Markveien - Olaf Ryes plass til Torggata - Dialogfase - Gateopprustning. Bymiljøetaten foreslår å omregulere Markveien mellom Olaf Ryes plass og Torggata, inkludert Ankerbrua og Søndre gate, fra kjørevei, fortau og spesialområde bevaring til sykkelgate og fortau. Fortau utvides og det legges til rette for møbleringssoner. Se saksnummer 202209792. Saksgang: Venter på informasjon 05.03.2025.

Pågående byggesaker:

- Olafiagangen 3 - Bruksendring og etablering av teknisk rom for nytt signalutstyr til t-banen. Se saksnummer 202457157. Status: Tillatelse gitt.

- Smalgangen 24 - Riving av utbrent tak og inventar i skadde leiligheter og fellesarealer. Se saksnummer                 201209231. Status: Tillatelse gitt.

- Smalgangen 22 - Oppføring av fallsikringstak - Barnehage. Se saksnummer 202110390. Status: Tilltalese gitt.

- Grønland 5 - Etablering av fettutskiller - Saray restaurant. Se saksnummer 201416399. Status: Tillatelse gitt.

- Grønland 15 - Oppføring av fasade- og uthengsskilt - Brilleland. Se saksnummer 202110522. Status: Tillatelse gitt.

- Smalgangen 16, 18, 20, 24, 26, 28 og 30 - Utskifting av åtte heiser. Se saksnummer 202553492. Status: Tilatelse gitt.

- Smalgangen 1 - Fasadeskilt - Grønlands Torg. Se saksnummer 200914148. Status: Mottatt søknad om ferdigattest.

- Smalgangen 2 - Oppføring av markiser. Se saksnummer 202551119. Status:  Søknad avslått.

- Smalgangen 1 - 49 - Utskifting av heiser. Se saksnummer 202460220. Status: Tillatelse gitt.

- Smalgangen 9 - Oppføring av skilt - Normal. Se saksnummer 202551447. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon.

- Smalgangen 31 - Utvidelse og bruksendring av areal fra parkering til næring, fjerning av trapp og tetting av hull mellom 1. og 2. etasje. Se saksnummer 202462247. Status: Tillatelse gitt.

- Grønland 4 - Etablering av basestasjon med antenner. Se saksnummer 202460146. Status: Endret tillatelse gitt.

- Grønland 8 - Oppføring av midlertidig pergola. Se saksnummer 202458284. Status: Søknad avslått.

- Grønland 8 - Etablering av en midlertidig pergola på gategrunn. Se saksnummer 202314193. Status: Tillatelse gitt.

- Grønland 4 - Nytt sluk ved etablering av nytt våtrom. Se saksnummer  202204605. Status: Tillatelse gitt.

- Grønland 12 B - Bruksendring, tilbygg og fasadeendringer. Se saksnummer 202550879. Status: Mottatt søknad om brukstillatelse.

- Grønland 12 og 12 B - Bruksendring av 2.-4. etasje til hotell. Se saksnummer 201613898. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

- Grønland 12 B - Plassering av minibank i fasade. Se saksnummer 202463002. Status: Søknad avslått.

- Grønland 12 - Bruksendring av del av 3. etasje fra kontor til appartementshotell. Se saksnummer 201903807. Status: Tilsyn avsluttet.

- Grønland 16 - Bruksendring av kontorbygg til hotell. Se saksnummer 201803492. Status: Tilsyn gjennomført.

- Grønland 14 - Bruksendring fra restaurant til dagligvarebutikk. Se saksnummer 202011885. Status: Rammetillatelse gitt.

- Grønland 14 - Bruksendring av loftsetasje til kontor og garderober. Se saksnummer 202311744. Status:                 Tillatelse gitt.

- Grønland 14 - Fasadeendring i 1.etasje - Innsetting av ny inngangsdør til restaurant i fasade mot gate. Se saksnummer 200905446. Status: Tillatelse gitt.

- Grønland 14 - Fasadeendring i 1.etasje - Innsetting av ny inngangsdør til restaurant i fasade mot gate. Se saksnummer 200905446. Status: Tillatelse gitt.

- Grønland 18 - Bruksendring til uteservering. Se saksnummer 201307354. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

- Grønland 18 - Bruksendring fra butikk til servering - Mini Bazar. Se saksnummer 202302067. Status: Tillatelse gitt.

- Grønland 18 - Bruksendring til restaurant. Se saksnummer 202217711. Status: Tillatelse gitt.

- Tøyenbekken - Etablering av midlertidig gategalleri. Se saksnummer 202300277. Status: Mottatt søknad om ferdigattest.

- Olafiagangen - Oppføring av salgsvogn, lekehus og lekeapparat. Se saksnummer 202306509. Status: Tillatelse gitt.

- Olafiagangen - Etablering av midlertidig informasjonssenter - UMK Informasjonssenter 2025. Status: Tillatelse gitt.

- Olafiagangen - Midlertidig møblering. Se saksnummer 202208664. Status: Tillatelse gitt.

- Ved Olafiagangen - Midlertidig møblering. Se saksnummer   202550390. Status: Tilltalese gitt.

- Olafiagangen - Midlertidig oppføring av møbler på torg. Se saksnummer 202306968. Status: Tillatelse gitt.

- Grønland 24 - Påbygg / tilbakeføring av takkonstruksjon. Se saksnummer 202302152. Status: Rammetillatelse gitt.

- Smalgangen 49 - Bruksendring fra parkeringsformål til næring. Se saksnummer 202207436. Status: Tillatelse gitt.

1990/28697-1/105  Erklæring/avtale  

08.05.1990 

Eier av d.e. påtar seg ethvert ansvar for drift og

vedlikehold av spillvannsledninger som pga. byggets

konstruksjon m.v. avviker fra O.k. sanitetsbestemmelser.

Overført fra: 0301-230/420

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1990/46566-1/105  Erklæring/avtale  

02.08.1990 

Rett for Kommunen eller den Kommunen utpeker til å drive

barnehage på et begrenset område på 502 m2. Bruken av

arealet er eksklusivt for barnehagen i åpningstiden.

Overført fra: 0301-230/420

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1991/28564-3/105  Pantsettelseserklæring  

07.06.1991 

BELØP: NOK 15.000

Panthaver:Sameiet  

Lnr: 1125349

Viker prioritet for inntil 90% av den til enhver tid

gjeldende lånetakst i hver seksjon.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1992/19154-1/105  Erklæring/avtale  

07.04.1992 

Erkl. om nettstasjon nr.619.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2014/50987-1/200  Pantedokument  

20.01.2014 

BELØP: NOK 6.900.000

Panthaver:KLP BANKEN AS  

Org.nr: 993821837

Panthaver:KLP BOLIGKREDITT AS  

Org.nr: 912719634

Uomsettelig

Elektronisk innsendt

 

2024/1091742-1/200   ** Massetransport  

13.02.2024 10:03 

Fra:KLP BANKEN AS  

Org.nr: 993821837

Til:KLP BANKEN AS  

Org.nr: 993821837

Til:KLP BOLIGKREDITT AS  

Org.nr: 912719634

Elektronisk innsendt

1990/66383-1/105  Seksjonering  

02.11.1990 

opprettet seksjoner:

snr: 300

formål: Bolig

sameiebrøk: 57/25595

 

1991/28564-1/105  Resek/tilleggssek  

07.06.1991 

nye seksjoner:

snr: 370

formål: Næring

sameiebrøk: 283/25754

nye seksjoner:

snr: 371

formål: Næring

sameiebrøk: 283/25754

nye seksjoner:

snr: 372

formål: Næring

sameiebrøk: 283/25754

nye seksjoner:

snr: 373

formål: Næring

sameiebrøk: 283/25754

nye seksjoner:

snr: 374

formål: Næring

sameiebrøk: 283/25754

nye seksjoner:

snr: 375

formål: Næring

sameiebrøk: 283/25754

nye seksjoner:

snr: 376

formål: Næring

sameiebrøk: 283/25754

nye seksjoner:

snr: 377

formål: Næring

sameiebrøk: 283/25754

nye seksjoner:

snr: 378

formål: Næring

sameiebrøk: 283/25754

nye seksjoner:

snr: 379

formål: Næring

sameiebrøk: 283/25754

nye seksjoner:

snr: 380

formål: Næring

sameiebrøk: 283/25754

nye seksjoner:

snr: 381

formål: Næring

sameiebrøk: 283/25754

nye seksjoner:

snr: 382

formål: Næring

sameiebrøk: 283/25754

seksjonsameieandeler:

snr: 300

formål: Næring

sameiebrøk: 283/25754

 

1991/28564-4/105  Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel  

07.06.1991 

endring av formål/brøk:

snr: 300

formål: Bolig

sameiebrøk: 90/25754

1992/6622-1/105  Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel  

04.02.1992 

endring av formål/brøk:

snr: 300

formål: Bolig

sameiebrøk: 90/25547

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Grønlandstunet ligger i Oslo kommune, og har organisasjonsnummer 982991811. Sameiet Grønlandstunet består av 340 boliger og 25 næringslokaler. Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Revisor er KPMG.

Sameiene Grønlandstunet og Grønlandshagen har skiftet vekterselskap fra Avarn til Proff Security AS. Proff har en døgnbemannet alarmsentral i Grønland 4 (rett over gaten fra Grønlandstunet). Ved hendelser utenom de oppsatte tidsrommene rykker de ut fra Grønland 4. Den plasseringen gjør at de kan være på plass i løpet av svært kort tid.

Nei.

Gjensidige Polisenummer: 80658252

Regnskapet for 2024 viste et overskudd på kr. 519.112,-. I budsjett for 2025 legges det til grunn at selskapet skal gå med kr. 366.444,- i underskudd (årsresultat).

- Styret i sameiet kan iverksette kameraovervåking av fellesarealene i det omfang det finner nødvendig. Overvåkingen skal varsles myndighetene i henhold til forskriftene.

- Erverver og leier av seksjon må godkjennes av styret. Godkjenning kan i det enkelte tilfelle bare nektes når det foreligger saklig grunn for det.

- I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse i forbindelse med utleie.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg. Nye seksjonseiere plikter å sette seg inn i disse.

Drift og vedlikehold:

- Det er vedtatt utskifting av alle heiser i sameiet. Leverandor blir TK Elevator AS. Arbeidet starter hosten 2025 og forventes ferdigstilt tidlig i 2026.

- Renovasjon: Det planlegges å sentralisere renovasjonen med nytt renovasjonsbygg ved barnehagen. Dette vil gi lavere kostnader og redusert arbeidsmengde for drift.

- Fra januar 2025 er all daglig drift satt ut til Nansen Eiendom AS. Sameiet har samtidig beholdt vaktmester Hussam gjennom den nye losningen.

- Sameiet har hatt flere apne brannavvik. Disse er i ferd med å bli lukket.

- Det er avdekket etterslep i vedlikehold av tak. Utbedringer vurderes og igangsettes fortløpende.

- Det er igangsatt arbeid basert på enok-rapport, blant annet vurderes installasjon av varmegjenvinnere.

- Avtale for renhold av fellesarealer er reforhandlet. Frekvensen er redusert, og prisen er halvert.

Energi:

Sameiet Grønlandstunet får levert oppvarming til radiatorer, baderomsgulv og varmtvann fra Hafslund Oslo Celsio AS gjennom fjernvarme. Kostnadene dekkes via fellesutgiftene, fordelt etter boligbrok per seksjon. Fjernvarme utgjør sameiets største kostnadspost, med om lag 4,2 millioner kroner i 2024, ned fra 4,6 millioner kroner i 2023.

- For å vurdere muligheten for økt energieffektivitet har sameiet engasjert Entro AS til a analysere hvordan varmluft som trekkes ut av leilighetene kan

gjenvinnes.

- Frem til nå har elektrisiteten vært avregnet årlig etter faktisk forbruk per leilighet, samlet under et sentralt abonnement hos Ustekveikja Energi. Grunnet lovpålagte endringer har Elvia, som drifter strømnettet, skiftet alle strømmalere i sameiet til AMS (smarte) malere. Etter montering mottar seksjonseier en velkomstmelding fra Elvia. Sameiet vil gjennomføre en siste avregning etter den gamle ordningen. Fra og med 1. juni 2025 fjernes a-konto strøm fra månedlig faktura fra USBL.

Alle seksjonseiere må na selv inngå avtale med strømleverandør. Inntil det skjer, leveres strøm som pliktstrøm til høyere pris. Det anbefales å inngå

avtale raskt for a unngå unødvendige merkostnader. Velges leverandør innen 28 dager, vil den nye strømavtalen gjelde tilbake fra monteringsdato. Elvia sender påminnelser via e-post og SMS frem til ny avtale er inngått.

Økonomi og likviditet: Sameiet har vedtatt flere større investeringer, særlig knyttet til heisprosjektet. Dette vil belaste likviditetsreserven betydelig. Styret vil vurdere justering av felleskostnadene i kommende periode.

Sameiene Tunet og Hagen fikk i 2023 overlevert en rapport om energieffektivisering fra selskapet Entro AS. Rapporten beskriver at sameiene har muligheter for betydelige innsparinger på energi. Spesielt er det trukket fram at gjenvinning av varmen i luften som ventilasjonssystemet suger ut av leilighetene har et betydelig potensiale. For å få dette til må det gjøres investeringer i styringsanlegg og varmegjenvinnere. Energieffektivisering er tiltak styret vil prioritere i tiden framover.

Ellers bør generelt vedlikehold alltid påregnes.

Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av styret. Det vil vurderes om dyre-holdet er til ulempe for naboen(e). Eventuelle ulemper må måles mot dine egne gode grunner for å ha et dyr boende. Eksempler på ulemper kan være støy, ubehagelig lukt eller at noen av de som bruker eiendommen får fysisk ubehag av dyret, for eksempel allergiske reaksjoner. Dyr, herunder katter og hunder, skal være merket med eiers navn og telefonnummer. Det er forbudt å lufte dyr i sameiets bakgård. Grønlands Torg har egen luftegård for dyr på fellesområdet mellom Grønlands Torg og Galleri Oslo. Ved lufting skal dyr holdes i bånd og etterlatenskaper fjernes. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold. Dyrehold til urimelig sjenanse for andre beboere må bringes til opphør. Det er ikke lov å mate dyr/fugler i fellesarealer eller på

balkong/terrasse.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Vaskemaskin

- Komfyr

- Oppvaskmaskin

- Lamper

- Små skap og hyller

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand, da de aldri har bebodd den.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 56 60 81 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Smalgangen 24, 0188, OSLO, Gnr. 230 bnr. 420 snr. 300 orgnr. 982991811 i Oslo kommune

55-25-0089

Om meglers vederlag er det avtalt 0,80 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 14 900,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Mats Ergo

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.