Velkommen til en lys og innbydende 2-roms med ettertraktet beliggenhet på Tøyen. Leiligheten ligger fint til i byggets 3.etasje og har en gjennomgående og god planløsning. Store vindusflater skaper en lys og luftig atmosfære i boligen. Det er i tillegg en solrik balkong vendt mot fin bakgård. Rett utenfor døren har du fantastiske Botanisk hage som nærmeste nabo. Her bor du med nærhet til alt Tøyen har å by på med bl.a. kollektivforbindelser, parker, butikker, kafeer og Tøyenbadet.

- Sydvest-vendt balkong på 3m²

- Peis i stuen

- Pent kjøkken fra 2015 med integrerte hvitevarer

- Flislagt baderom oppgradert i 2016

- Soverom vendt mot rolig bakgård

- Balkongen er oppført i 2023

- Kjellerbod, loftsbod og felles bod i trappeoppgang

- Lave felleskostnader

- Hyggelig bakgård

- Meget sentral beliggenhet med nærhet til "alt"

Leilighet beliggende i byggets 3.etasje. Adkomst via felles trapperom. Oppgangen har callinganlegg.

Leiligheten består av entré, bad, soverom, stue og kjøkken. Utgang fra soverom til syd-vestvendt balkong.

Leiligheten disponerer en loftsbod (gulvareal på 4m²).

Leiligheten disponerer en kjellerbod på 4 m².

Leiligheten disponerer tilgang til en felles bod i trappeoppgang.

Når du kommer inn i leiligheten blir du møtt av en hyggelig entré som gir et godt førsteinntrykk. Det er god plass til yttertøy i garderobeskap.

Leiligheten disponerer i tillegg en loftsbod med gulvareal på 4m², kjellerbod på 4m² og en felles bod i trappegangen som deles med den andre leiligheten i etasjen.

Lys og romslig stue som er enkel å møblere. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med lys i boligen. Dette kombinert med den praktiske planløsningen gir en god atmosfære. Veggene er malt i en behagelig tone, og på gulvet er det pen parkett. Stuen har gode møbleringsmuligheter med plass til sofagruppe, tv-seksjon og spisebord. I rommet er det en flott peis fra 2022 for hyggelig oppvarming.

Leiligheten har et pent kjøkken fra 2015, ifølge eier. Innredet med lyse, glatte fronter, benkeplate av heltre, flislagte vegger over benkeplate og nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Det er belysning under overskap og nedfelt stikkontakt i benkeplate. De integrerte hvitevarene medfølger handelen. Kjøleskapet er fra 2025. Det er montert komfyrvakt og automatisk lekkasjesikkring.

Lyst og flislagt baderom fra 2008, ifølge eier. Baderommet har vegghengt servantinnredning med heldekkende servant, speil med belysning, dusjhjørne, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Oppgradert med nytt underskap, servant og dusjdør i 2016.

Leiligheten har et fint soverom med plass til dobbeltseng og nattbord. Her er det et gode oppbevaringsmuligheter i overskap og skyvedørsgarderobe. Videre vender soverommet mot den rolige bakgården, så her er det fredelig og stille.

Fra soverommet er det utgang til en herlig balkong på 3m². Balkongen er vendt mot sydvest og byr på gode solforhold. Du har plass til utemøblement, beplantning og lignende. Her er det hyggelig utsikt mot bakgården. Balkongen ble oppført i 2023.

2 965,88 pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer internett, varmtvann, felles bygningsforsikring, trappevask, kommunale avgifter, generell drift og vedlikehold m.m.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

127 810

7 168

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: Nordea Bank Abp, Filial I Norge

Lånenr.: 60308115510

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,35%

Restsaldo 3 398 503,00

Innfrielsesdato: 31.08.2042

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Andel fellesgjeld

Restsaldo: 127 810,16,-

Kapitalkostnader: 1 028,97,-

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 127 810,16,-, pr. 23.05.2025.

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er BBLs Sikringsfond.

Ingen IN-ordning.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 050 737 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 202 949 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad :

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til sluk er på tilfeldig sted målt til ca. 16 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Avløpsrør (ink. sluk): Sluket er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Skjulte avløpsrør er av ukjent type, alder og tilstand. Bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelser. Restlevetiden er ukjent.

- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov.

- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages. Riss/sprekk i servant, tiltak kan iverksettes ved behov.

Kjøkken:

- Vannrør: Se punkt teknisk anlegg, hovedstoppekran.

Øvrige rom:

- Overflater himling: Himlingsflate i stue har riss/sprekker i plateskjøter, overflate bør fornyes.

- Overflater gulv: Stedvis noe bruksslitasje på parkettgulv i entré og soverom, tiltak kan iverksettes ved behov.

Etasjeskiller - 3.etasje:

- Skjevhetsmåling: Det er målt merkbare skjevheter i leiligheten. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca 18 mm i entré og ca 43 mm i stue. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Hovedstoppekran: Stoppekraner plassert under kjøkkenvask er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Skjulte avløpsrør er av ukjent type, alder og tilstand. Bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelser. Restlevetiden er ukjent.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik/manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja, kommentar: Det er en sprekk i vasken på badet.

26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld?

Ja, kommentar: Det har vært foreslått å bytte vinduer mot bakgården i leiligheter som ikke fikk dette ifbm. at det ble oppført balkonger.

Boligens totale areal er 45 kvm.

3.etasje:

BRA-i: 41m²

TBA: 3m²

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 4 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Leiligheten disponerer en kjellerbod på 4 m².

Leiligheten disponerer tilgang til en felles bod i trappeoppgang.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Eiet tomt

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 4.etasjer samt kjeller. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur av mur/betongkonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Fasader utført i malt murpuss. Takkonstruksjon i trekonstruksjoner utført i saltaksform, utvendig tekkingsmateriale er ukjent(ikke besiktiget). Leiligheten har glatt/profilert entrédør av tre, brannklasse B30 og lydklasse 35db. Balkongdør med karmer av tre og to-lags glass fra 2023. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra ukjent årstall. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann for bygningen. Leiligheten er elektrisk oppvarmet kombinert med vedfyring.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet kombinert med vedfyring.

Strømforbruket er ifølge selger ca. 4.500 kWh pr. år. Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

Hagegata 1 - Utskifting av vinduer. Se saksnummer: 202555289.

Hagegata 3 A og B - Oppføring av fem balkonger. Se saksnummer: 202556286.

Hagegata 5 A - Nye vinduer i kjeller. Se saksnummer: 202307070.

Tøyengata 39 A - sanitærinstallasjoner, våtrom (seksjon 4). Se saksnummer: 202451529.

Tøyengata 39 - Bruksendring av næringslokale til bolig (seksjon 3). Se saksnummer: 202451503.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

1896/900737-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

19.09.1896 

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om gjerde

 

1898/903350-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

17.02.1898 

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om gjerde

 

1971/510900-1/105  Rettighet  

16.07.1971 

Rettighetshaver:Carlsen Erling  

Lnr: 1173285

LEIE AV NÆRINGSLOKALE

ÅRLIG AVGIFT NOK 2,460

BEST. OM VARIGHET

BESTEMMELSER OM FORLENGELSE

 

1989/33054-1/105  Fellesobl. for bor.innsk.  

29.05.1989 

BELØP: NOK 2.961.000

Panthaver:Oslo Byfornyelse As  

Lnr: 1121737

 

1990/20597-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

27.03.1990 

veket for: OBL. M/PANT I DRIFTSTILB. 1989/81740-1/105

1990/38011-1/105  Erklæring/avtale  

25.06.1990 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:65  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:129  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:199 Snr:1-19

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:201  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:201 Snr:1-17

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:202  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:203  

Div.best.iflg.skjøte.Rett til ledninger m.v.Bestemmelser om

adkomst.Ubebygget areal kan ikke brukes til parkering eller

lagring av motorkjøretøy.

2022/804042-1/200  Pantedokument  

20.07.2022 12:17 

BELØP: NOK 3.700.000

Panthaver:NORDEA BANK ABP, FILIAL I NORGE NUF  

Org.nr: 920058817

Elektronisk innsendt

 

Grunndata

1898/900471-2/105  Registrering av grunn 

19.09.1898 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:165

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 0301-229/201/0/1-17

Rettigheter i eiendomsrett

1990/71938-1/105  Erklæring/avtale 

 27.11.1990 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:11  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:65  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:129  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:199 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:199 Snr:2-19

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:202  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:204 Snr:1-16 

Rett til atkomst m.v. Fl. best.Kan ikke slettes uten

samtykke fra Oslo Kommune v/Boligdirektøren.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Rettigheter på 0301-229/202

Rettigheter i eiendomsrett

1990/71939-1/105  Erklæring/avtale  

27.11.1990 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:11  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:65  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:129  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:199 Snr:1-19

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:201  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:201 Snr:1-16

Rett til atkomst m.v. Fl. best. Kan ikke slettes uten

samtykke fra Oslo Kommune v/Boligdirektøren.

Rettigheter på 0301-229/204/0/1-16

Rettigheter i eiendomsrett

1991/4291-1/105  Erklæring/avtale  

24.01.1991 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:11  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:65  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:129  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:199 Snr:1-19

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:201  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:201 Snr:1-17

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:202  

Rett til adkomst, vedlikeh. plikt til utbedr. etter komm.

krav ( 30 år) Fl. best. Kan ikke slettes uten samtykke fra

Oslo Kommune v/dir. for Eiendom og Utbygging.

Gjelder denne registerenheten med flere

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: Borettslaget Hagegata 1, Orgnr: 954573753

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

Borettslaget består av 18 leiligheter.

Nei.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 76560389

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 1 100 472,-

Driftskostnader kr. -758 964,-

Årsresultat kr. 130 547,-

Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 107 696,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskapet.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Dugnad varsles av styret minst to uker i forveien. Minst en beboer fra hver andelseier er pliktig til å møte. Styret kan innkreve bøter pålydende kr. 200,- ved manglende deltakelse om annet ikke er avtalt.

Styrets arbeid

I løpet av perioden har vi ryddet fellesarealer og bakgården, og gjennomført kontroll av brannvern i alle boenheter og fellesareal. Borettslaget har forlenget leiekontrakt med det lille og store næringslokalet.

Følgende ble vedtatt på årsmøtet:

Utskifting av vinduer i leilighetene mot bakgården. Prisen for utskifting av 12 vinduer ligger på ca. kr 600.000. Borettlaget har ikke tilgjengelige midler til dette, og må derfor ta opp lån. Styret gis fullmakt til å ordne lån for å dekke kostnadene. Dette er aktuelt for denne leiligheten og vil gi en økning i felleskostnadene. Det skal ikke skiftes vindu for denne leiligheten, men det er likevel planlagt en økning på kr. 115,- pr. mnd. i felleskostnadene. Dette skal gjøres ila. høsten, men tidspunktet er foreløpig ikke sikkert.

Generalforsamlingen godkjenner installering av to nye takvinduer i loftsleilighet H0501, Hagegata 1B

Husdyr kan holdes etter tillatelse fra styret. Eier er ansvarlig for at hans husdyr ikke er til sjenanse for andre beboere. Styret kan trekke tilbake slik tillatelse.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 56 60 81 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Hagegata 1A, 0577, OSLO, Gnr. 229 bnr. 11, andelsnr. 6 i Borettslaget Hagegata 1 med orgnr. 954573753 i Oslo kommune

55-25-0091

Om meglers vederlag er det avtalt 0,85 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 10 000,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.900,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.).

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

Ansvarlig megler:

Mats Ergo

Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.