En innholdsrik og romslig enebolig med flere muligheter - i rolig og etablert nabolag!

Boligen er velholdt med pent opparbeidet uteplasser og solrik terrasse med hagestue med kveldssol til ca kl 21. Her bor du tilbaketrukket men allikevel med gåavstand til barnehage og skole på Strømmen oppvekstsenter, bakeri, treningssenter, flotte tur- og lysløyper, og til sjøen. Det er kort vei til kjøpesenter, Arendal sentrum, Stoa og E18.

Boligen fremstår som lys og fin med gode fargevalg. Hovedetasjen er nyoppusset og det er siste årene gjort flere vesentlige oppgraderinger av betydning. Underetasjen har leilighet (ikke godkjent). Her er det flere muligheter og mye potensiale til å få seg et godt hjem i trygge omgivelser - med nærhet til alt du trenger i hverdagen.

Velkommen til hyggelig visning!

Boligen fordeler seg over to etasjer. Etasjene er delt inn i to boenheter, hoveddel og leilighet.

Leiligheten er ikke omsøkt eller godkjent.

Hoveddelen består av:

Underetasje: Entre.

1. etasje: To ganger, tre soverom, vaskerom, bad, kjøkken og stue med utgang til stor og solrik terrasse med hagestue.

Leilighet:

Underetasje: Entre, bod, to soverom, bad, stue og kjøkken.

I tillegg er det carport på 22 kvm.

Boligen holder en gjennomgående god standard og har fått vesentelige oppgraderinger siste årene. I 2017/2018 ble det etablert og pusset opp leilighet i underetasjen. I 2025 fikk badet i leiligheten fikk nytt panel i tak og ny taklampe, og ny baderomsinnredning.

Hovedetasjen har gjennomgått omfattende renoveringsarbeider i 2025. Innvendig er alle rom utenom bad og yttergang/hall blitt strippet ned og bygget opp igjen fra reisverket. Det elektriske er lagt opp på nytt med spotter i tak i alle oppholdsrom. Det ble satt opp Wall2paint plater som er nymalt i lyse farger og det ble lagt laminatgulv i alle rom.

Kjøkkenet fikk ny Ikea innredning med integrerte hvitevarer, vaskerommet fikk ny støp med belegg på gulv og ny HTH vaskeromsinnredning.

Stuen fikk et nytt vindu.

I 2020 ble badet totaloppusset med ny støp på gulv og belegg med varmekabler på gulv og baderomsplater på vegger. Det ble satt inn dusjkabinett og badromsinnredning.

Pipehatt og beslag rundt pipe bli byttet i februar 2025. i 2025 er det også blitt etterisolert alle yttervegger med 5 cm, og etterisolert på loft slik at det nå er 20 cm isolalsjon i hele boligen. På fremsiden ble kledningen skiftet i 2010, resten av kledningen ble byttet i 2016.

Anneks/utestue er fra 2019.

Alt i alt en meget velholdt og ivaretatt bolig.

Det er en lys entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Fra entré er det videre inn til en romslig hall med trapp opp til 1.etg. Hallen er lys, romslig og luftig, med gode plassmuligheter for større garderobeløsninger etter ønske og behov. Det er malt panel på veggene og grå fliser på gulv med behagelig gulvvarme.

Stuen er i fin størrelse og har god takhøyde. Det er lyse farger på vegg, tak og gulv i en fargepalett som går godt sammen. Stuen har store vindusflater som gir rikelig med lys og utgang til solrik terrasse. Fra stuen er det åpen løsning til kjøkkenet, og man har en fin planløsning som gir flere møbleringsmuligheter. Vedovnen varmer godt og man får en fin atmosfære når det fyres opp på mørkere og kjøligere dager.

Kjøkkenet fikk ny innredning fra Ikea i 2025 med integrerte hvitevarer bortsett fra frittstående kjøleskap. Innredningen strekker seg over en hel vegg og hvitevarene er godt plassert for en god arbeidsflyt. Overskapene strekker seg helt opp til taket for en slett og fin finish. Et tidløst kjøkken som inviterer til mat- og bakeglede. Det er også utgang til solrik terrasse fra kjøkkenet. Dette i tillegg til åpen stue- kjøkkenløsning gir en fin flyt i mellom rommene og en luftig romfølelse.

Badet ble totaloppusset i 2020 hvor det da ble satt opp baderomsplater på vegger og støpt nytt gulv med belegg og behagelig gulvvarme. Det ble satt inn nytt dusjkabinett, og ny badromsinnredning med skuffeløsning. Speilet har overliggende lys. Et fint og tidløst baderom.

Vaskerommet ble oppusset i 2025 med ny støp på gulvet og belegg med gulvvarme, og ny HTH vaskeromsinnredning. Det er malt i fin farge som følger resten av boligens fargepalett.

Boligen har stor terrasse som strekker seg på 2 av boligens sider. Det er utgang til terrassen fra både stuen og fra kjøkkenet, samt adkomst fra hagen og innkjørsel. Her er det solrikt og usjenert, og god plass for møblering i flere soner etter ønsker og behov. Et veldig fint grunnlag for å skape seg en hyggelig uteplass som egner seg både til hverdags og til sosiale sammenkomster. I 2019 ble det satt opp hagestue i tilknytning til størstedelen av terrassen, som gjør at man kan bruke uteplassen hele året. Her er det deilig kveldssol til rundt 21:00 tiden om sommeren.

Hagen er pent opparbeidet med plen mot naturtomt, terrasse med hagestue, og hekk som rammer det hele fint inne.Det er prydbusker i bed, platting og gruset område. Hagen er solrik og det er bare å flytte seg rundt i takt med solen.

Hovedetasjen har 3 soverom i forskjellige størrelser. Alle rommene er lyse og fine med nye veggflater, tak og gulv i 2025.

I underetasjen er det etablert leilighet med egen inngang og egen strømmåler. Den er ikke godkjent hos kommunen.

Leiligheten består av entrè med bod, stue, kjøkken, bad, og 2 soverom.

Løpende kostnader vil blant annet være kommunale avgifter, villa- og innboforsikring, strøm, tv og internett etc.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 95152007

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad underetasje.:

- Overflater vegger: Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger. Fuger bør rengjøres/fornyes.

- Overflater gulv: Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger. Fuger bør rengjøres/fornyes.

- Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsonen er stedvis mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 0-17mm. Fallet er dels mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Ved utført vanntest ble det registrert vannansamlinger som gir økt fuktbelastning på våtrommet og øker faren for skader. Det er stedvis motfall på gulvflater utenfor dusjsonen. Fare for vannansamling. Som følge av manglende oppkant med tettesjikt ved terskel er det vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet vann- og avløpsrør under servant er ikke tilfredsstillende. Fare for fukt i konstruksjon. Tettedetaljer bør fornyes.

- Vannrør: Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør (ink. sluk): Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet. Erfaringsmessig medfører dette økt fare for lekkasje rundt sluket. Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres.

Våtrom - Vaskerom 1.etasje :

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Det vurderes at det ikke er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets veggflate i område ved vask. Erfaringsmessig økt fare for fuktskader på veggoverflate som følge av vannsøl eller lignende. Tettesjikt, beskyttende plate eller lignende bør vurderes.

- Vannrør: Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør (ink. sluk): Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet. Erfaringsmessig medfører dette økt fare for lekkasje rundt sluket. Avløpsrør og sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Kjøkken - 1.etasje:

- Vannrør: Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Etasjeskiller - Underetasje og 1.etasje :

- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter i hver etasje er målt til 15mm i stue underetasje og 10mm i stue 1.etasje. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Kursoversikt samsvarer ikke med antall sikringer i 1.etasje. Huseier opplyser at en sikring i underetasjen tidvis løses ut (gjelder i forbindelse med komfyrvakt). Det er registrert åpen koblingsboks ved varmtvannsbereder i bod. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer fra 1983 - 1995 er av eldre dato og enkelte har behov for oppgraderinger. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte tilfredsstillende. Utskifting kan vurderes av energiøkonomiske grunner.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) :

- Helhetsvurdering: Det er observert fuktproblematikk i underetasjen. Det er registrert salt/kalkutslag og avflassing av overflatebehandlingen på synlig støpt gulv og synlig grunnmur i garasje. Fukt-/svelleskader i nedre del av enkelte innervegger. Svertesopp og symptomer på kondensproblematikk på vindu/karm soverom 1 og 2. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet vegg mot terreng fra soverom 1 (utført ved fuktmerke i nedre del av vegg). Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Målingene viser vektprosent over 20. Ved utført hulltaking ble det registrert dampsperre inne i konstruksjonen, dampsperre i utlektede vegger mot terreng er erfaringsmessig risikoutsatt med hensyn til fukt. Etasjen har gulv under bakkenivå som er opplektet. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i konstruksjonen. Det er i tillegg observert skader/symptomer på skader. Vedvarende fukt kan føre til ytterligere skader på bygningsmaterialer, redusert inneklima og potensielle helseproblemer. Fuktproblematikk skyldes høyst sannsynlig svakheter med dreneringen og fuktoppsug fra grunnen, i kombinasjon med ikke tilstrekkelig ventilering. Det anbefales å utføre en grundig fuktanalyse for å identifisere kilden(e) til fuktproblematikken, utføre tiltak mot fukt, sanere berørte områder og reparere/skifte ut skadede materialer. ---- Dørbladet til innerdør ved bod, soverom 2, bad og soverom 1 har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at dørene henger når de åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes. Det er registrert fuktmerker i himling på soverom 2. Det ble utført fuktmåling med pigg på disse områdene. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier, målingene viser vektprosent under 16. Selger informerer om at fuktmerkene skyldes tidligere lekkasje fra ovenpåliggende vaskerom (før det ble oppgradert). Kosmetisk betydning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Kjøkken - Underetasje :

- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

- Innredning: Det mangler ett par sokler og enkelte dører/skuffer er skjeve. Kosmetisk betydning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Varmtvannsbereder i garasje er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales.

Frittstående byggverk:

- Frittstående byggverk: Det er foretatt en forenklet vurdering av tilstanden, det ble registrert følgende: -Deler av trevirke er i nær avstand eller i kontakt med terreng, noe som øker risikoen for fuktskader. Det ble registrert fuktmerker. Tiltak anbefales for å forhindre skadeutvikling. -Yttertaktekkingen har en alder som tilsier usikker restlevetid. Det ble ikke registrert fuktmerker i undertak/taktro som tilsier lekkasjer. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 settes for å belyse skaderisikoen som følge av alder.

Grunnmur, fundamenter:

- Grunnmur: Det er registrert symptomer på fuktvandringer sett fra innsiden. Fuktvandringer kan påvirke grunnmuren negativt. Det er ikke registrert skader av større betydning. Fukttilførsel bør stoppes for å unngå skader/skadeutvikling.

Drenering:

- Helhetsvurdering: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble observert symptomer på fuktinnsig i underetasjen som tilsier funskjsonssvikt. Se under avsnitt om "Rom under terreng", og punkt "Grunnmur" under avsnitt om "Grunnmur, fundamenter". Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Nevnte forhold kan øke fuktbelastningen på grunnmuren. Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger bør påregnes. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke skadeårsak/-omfang.

Utvendige trapper:

- Helhetsvurdering: Trappene har ikke rekkverk på begge sider. Økt risiko for fallulykker. Rekkverk bør etableres.

Terrasser / platting på terreng:

- Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak bør vurderes med tanke på sikkerhet.

Yttertak:

- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Taktekkingen har en alder som tilsier usikker restlevetid, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder.

- Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Beslag, renner og nedløp har en alder som tilsier usikker restlevetid (gjelder ikke heldekkende pipebeslag, samt renner og nedløp i område ved kjøkken sok er fornyet i senere tid). Det er stedvis registrert slitasje, men ikke skader av større betydning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 settes for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

- Gesimsløsninger: Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims i område ved kjøkken og vaskerom. Følgeskader er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at etablering av lufting og utbedringstiltak kan iverksettes dersom behov.

Forstøtningsmurer:

- Forstøtningsmurer: Det er registrert sprekker og avskallinger. Uvisst om negativ utvikling er gjeldene eller om situasjonen er stabilisert. Skader bør utbedres og jevnlig ettersyn anbefales slik at ytterligere utbedringstiltak kan iverksettes ved eventuell negativ utvikling. Hekk benyttes som rekkverk/fallsikring. Det bør gjøres en vurdering om det er tilstrekkelig eller om det bør gjøres tiltak for å unngå fallulykker.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

JA. Nytt arbeid. 2020. Faglært og ufaglært.

2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:

Pusset opp bad oppe. Nye rør i gulv og vegg. Ny støp og varmekabler i gulv. Nytt elektrisk.

2.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

Hisøy Elektro

2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

-JA.

2.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte:

Egeninnsats, satte opp baderomsplater. Byttet kloakk- og vannrør pluss flyttet det. Bytte jobb med rørlegger. Gulvbelegg hjelp av en gulvmester.

3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?

-JA. Lekkasje rundt pipe.

4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

-JA. Nytt arbeid. 2025. Faglært.

4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Det ble oppdaget en liten lekkasje rundt pipe. Ble undersøkt og funnet ut at pipehatt og beslag måtte byttes. Byttet og monterte nytt pluss isloerte.

4.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

AKblikk AS

4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

-JA.

4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

-JA. Nytt arbeid. 2025. Ufaglært.

4.7.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte

Ved oppusinng av hovedetasje ble all isolasjon byttet på gammel del. 20 cm nå.

4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

-JA. Nytt arbeid. 2019. Faglært.

4.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Dahlske vidergående skole bygget annekset 2018/2019. Det ble heiset inn med kranbil, det går an å flytte det.

4.2.5 Hvilket firma utførte jobben?

Dahlske Vidergående Skole

4.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

-JA,

4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

-JA. Nytt arbeid. 2019. Ufaglært.

4.4.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte

Bygget ut terassen fra den gamle. Noe er under 40 cm . Det er ikke søkt om.

4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

-JA. Nytt arbeid. 2019. Ufaglært.

4.5.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte

Bygget 2 levegger, trapp ned til hagen, fjernet gammel trapp og bygget ny på baksiden. Egeninnsats.

4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

-JA. Nytt arbeid. 2019. Ufaglært.

4.6.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte

Vasket taket , impregnert ,grunnet og sprøytet 2 lag med taksitt.

4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

-JA. Nytt arbeid. 2018. Ufaglært.

4.3.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte

Malte hele huset.

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

-JA. Nytt arbeid. 2025. Faglært.

10.4.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte.

Nytt elektrisk anlegg i hele hovedetasjen utenom gang/hall i forbindelse med oppussing.

10.4.5 Hvilket firma utførte jobben?

Hisøy Elektro.

10.4.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

-JA.

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

-JA. Nytt arbeid. 2019. Faglært.

10.3.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Elektrisk anlegg i an nekset og strøm ut til det.

10.3.5 Hvilket firma utførte jobben?

Hisøy Elektro.

10.3.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

-JA.

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

-JA. Nytt arbeid. 2019. Faglært.

10.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Byttet til automatsikringer oppe samt nytt strøminntak.

10.2.5 Hvilket firma utførte jobben?

Hisøy elektro.

10.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

-JA.

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

-JA. Nytt arbeid. 2017. Faglært.

10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:

Nytt elektrisk anlegg i kjellerleilighet utenom bad og gang, med nytt sikringsskap og egen strømmåler.

10.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

Arendal Elektro.

10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

-JA.

12 Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

-JA. ser i arkivet til kommunen at tidligere eier har hatt vann lekasje ute som er fikset.

13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

-JA. Nytt arbeid. 2020. Faglært.

13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:

Fikset opp badet oppe i hovedetasjen, rørlegger flyttet på do, vask og dusj . Nye rør der. Byttejobb med rørlegger.

13.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

Torfinn Bjørnstad.

13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

-JA.

19 Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?

-JA. Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Vi fant muse og rotte avføring når vi byttet tak og isolasjon. Det så ikke nytt ut. Har ikke merket noe til dette når jeg har bodd her.

23 Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak?

-JA: Laget leilighet i kjeller. Det er ikke søkt om. Deler var sov/kjeller stue før ombygging.

24 Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?

-JA. Nytt arbeid. 2018. Ufaglært.

25.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte

Laget om til lelighet..

25.1.8 Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen?

-NEI.

25 Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?

-JA.

26 Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen?

-NEI.

Har pusset opp leilighet i hovedetasjen. Fuktsperre i yttervegger og tak . Lektet ut med 5 cm og isolert. Ett nytt vindu i stuen.

Kjøkken er fra Ikea. Alle nye hvitevarer utenom kjøleskap.

Komfyr vakt i begge leiligheter. ( komfyrvakt nede må byttes )

Nytt vaskerom med HTH innredning.

Nytt tak bad kjeller og nytt baderoms innredning 2025.

2019 gravde vekk all jord som lå inntil framside. gravde ned til skyte stein la duk på så reddal singel oppå.

Tidligere eier skiftet kledning framside i 2010 og resten 2016.

Byttet terrasse dør ved kjøkken 2018/2019, skiftet samtidig takrenner der pluss vannbord under.

Varmtvannsberederen nede går til bad kjeller leilighet og til hovedetasjen .

Det står egen varmtvannsbereder i garasjen til kjøkken leilighet.

Strøm fra bad og gang kjeller leilighet går på strøm oppe .

Det er satt opp en lett vegg i mellom etasjene som er lett å ta vekk.

Det er lydbøyler og 2 lag med gips i tak i kjeller leilighet. (utenom gang og bad)

Kjeller leilighet trenger noe oppussing.

Carport står delvis på kommunal grunn.

Det kan være maur ute på terrassen .

Det kan forekomme noe «knirk» i gulv .

Det er lagt gulvgips i alle rom oppe utenom bad og vaskerom.

Boligens totale areal er 196 kvm.

Underetasje/kjeller:

BRA-i: 77 m²

BRA-e: 24 m²

Første etasje:

BRA-i: 95 m²

TBA: 108 m²

Carportens totale areal er 22 kvm:

BRA-e: 22 m²

Utestuens totale areal er 14 kvm:

BRA-e: 14 m²

Kommentarer til areal:

Terrasse i 1.etasje er oppmålt til 100m2 (TBA) og platting er oppmålt til 8m2 (TBA).

Terrassen er dels oppført langs terreng og er krevende å måle helt nøyaktig, noe avvik på arealet kan forekomme.

Utsparring til trapp 1.etasje er større enn det som er nødvendig for trappen, det er derfor gjort fratrekk i areal i 1.etasje på ca 4m2.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent etablering av utleiedel og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre.

Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Arealbekreftelse fra Arendal kommune følger vedlagt.

Boligen merkes med til salgs plakat fra Meglerhuset & Partners. Åpner du annonsen på finn.no eller Meglerhuset & Partners sin nettside finner du en kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med Meglerhuset & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 804 kvm, Eierform: Eiet tomt

Carport står delvis på kommunal grunn. Perkering på kommunal grunn.

Anneks/sommerstue er ikke omsøkt eller godkjent av Arendal kommune. Det er utvist om dette er et krav, ettersom bygget er under 15 kvm

Boligen har integrert garasje. Det er parkering i carport og plass til flere biloppstillinger i innkjørsel.

Enebolig med underetasje og 1.etasje. Tomt opparbeidet med blant annet innkjørsel med asfalt og belegningsstein, terrasse, platting, plenareal og

diverse beplantning. Frittstående carport og utestue. Garasje i deler av boligens underetasje.

Grunnmur av betong og lettklinkerblokker. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasadene er kledd med liggende

trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Vinduer med karmer av tre, og to

-lags glass. Oppvarming med varmekabler og vedfyring. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Etter gjennomgang i Plan- og bygningsmyndighetenes saksmappe kan vi ikke se at det forefinnes bekreftelse på ferdigattest eller brukstillatelse.

Det foreligger byggetillatelse på bolig datert 11.05.1966.

Det foreligger byggetillatelse påbygg datert 12.04.1984.

Leilighet i underetasjen er ikke godkjent.

Carport står delvis på kommunal grunn.

Anneks/sommerstue er ikke omsøkt eller godkjent av Arendal kommune. Det er utvist om dette er et krav, ettersom bygget er under 15 kvm.

Lille-Strømsbu barnehage (1-5 år)

Strømmen barnehage (0-5 år)

Villa Matilda Strømsbu (1-5 år)

Strømmen oppvekstsenter (1-7 kl.)

Stinta skole (1-10 kl.)

Arendal International School (Ais)

St. Franciskus skole (1-10 kl.)

Arendal videregående skole

Arendal vgs - Mølleheia 9

Se vedlagt nabolasprofil for mer info om nærområdet.

Underetasjen er innredet som leilighet med egen inngang i ettertid. For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. Arealet som i boligen har vært eller er utleid er ikke søkt godkjent som egen utleieenhet hos Plan- og bygningsmyndighetene. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.

Oppvarming med varmekabler og vedfyring.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 32 840,- pr. år

Inkluderer kr 6 907,- i eiendomsskatt og kr 8 672,- i renovasjon for 2025

Det er i Arendal kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 752 486,- pr. 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 009 945,- pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Nei.

Eiendommen ligger i et uregulert område, formål i kommuneplanen: Bebyggelse- og anlegg;eksisterende boligbebyggelse.

Ingen kjente

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er ingen boplikt på eiendommen.

1965/3703-3/36  Bestemmelse om vannrett  

16.10.1965 

 

1965/3703-4/36  Best. om vann/kloakkledn.  

16.10.1965 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Rettighetshaver: Televerket

Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

 

1965/3703-5/36  Bestemmelse iflg. skjøte  

16.10.1965  Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

 

1992/4599-1/36  Erklæring/avtale  

08.07.1992  Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Arendal kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Ingen kjente.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Meglerhuset & Partners AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Meglerhuset & Partners AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlige, og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller elektronisk via 'Budknapp' på våre nettsider.  Husk at du må ha kodebrikke for Bank-ID tilgjengelig dersom du vil benytte denne. Du kan også benytte budskjemaet i salgsoppgaven for å legge inn ditt første bud. Senere bud kan leveres per e-post eller SMS til ansvarlig megler. Dersom Bank-ID ikke benyttes, må budgiver fremlegge legitimasjon. Megler vil så snart som mulig gi budgiver skriftlig bekreftelse på at budet er mottatt. Budet anses ikke som mottatt før slik bekreftelse fra megler foreligger.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Alle som har gitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. Selger og kjøper får utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. For øvrig vises til  "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset Arendal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Vestre Strømsbuvei 44, 4839, ARENDAL, Gnr. 432 bnr. 295 i Arendal kommune

40-25-0220

Annonsering (Kr.11 900) Oppgjørsgebyr (Kr.5 555) Markedspakke (Kr.12 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Salgsforberedelser/tilrettelegging (Kr.9 900) Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: 3 890 000,-) (Kr.55 000) Servitutter (Kr.520) Totalt kr. (Kr.96 320)

Ansvarlig megler:

Marius Engelskjønn

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.