Lys, lettstelt, og innholdsrik bolig over 2 etasjer, med solfylt balkong og god planløsning - i rolig og attraktivt nabolag!

Fra boligen er det korte avstander til nærbutikk,barnehage og Sandnes skole med flotte utplasser og aktivt idrettslag, samt til nydelig natur med lysløyper og turstier. Det er flotte strender og usjenerte badeplasser på hele Tromøya, flere i gåavstand fra boligen - Dybdalsstranda med grillplass og volleyballbane er bare noen hundre meter unna. Her bor du med behagelig kjørevei til både Krøgenes handelspark, E18, og til Arendal sentrum med alle sine fasiliteter.

Boligen fremstår som meget velholdt med gode farge- og materialvalg. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys, og totalen blir en meget bruksnyttig bolig med godt atmosfære.

Kommunale avgifter inngår i fellesutgiftene, og det er mulig å innfri andel fellesgjeld på det ene lånet. Da vil fellesutgiftene utgjøre kr 5 520,- pr. mnd.

Velkommen til hyggelig visning - her venter ditt nye hjem!

Boligen inneholder:

2. etasje: Entré, gang, to soverom, bad, stue og kjøkken i åpen løsning. Adkomst til balkong fra stue.

Loftsetasje: Gang, teknisk rom, bod, bad og to soverom.

Balansert ventilasjon.

Asfaltert parkeringsplass.

Utvendig bod.

Boligen har gjennomgående vanlig standard for byggetiden, og fremstår som godt vedlikeholdt. Det er parket av hvit pigmentert eik på de fleste gulv, bortsett fra entré og på badet i 2.etg som begge har fliser, og bad i loftsetasje med belegg, samt i boden i loftsetasjen hvor det er laminat. Entré og begge bad har behagelig gulvvarme. Begge badene har dusj, men badet i loftsetasjen har også boblebadekar med plass til to - her får du en følelse av hjemmespa! Det er åpen kjøkkenløsning med innredning fra byggeår. Benkeplaten er av kompisitt og det er glatte fronter. Kjøkkenet har laminert plate mellom kjøkkenbenk og overskap, og benkeskapsbelysning med stikkontakter. Et tidløst og meget funksjonelt kjøkken, og alt i alt, en flott bolig!

13 285,- pr. mnd. Felleskostnadene fordeler seg slik: Renter IN lån kr 7 626,- Avdrag fellesgjeld kr 139,- Vann og kloakk kr 200,- Rentekostnader annen fellesgjeld kr 126,- Fellesutgifter kr 5 194,- som dekker Bosør, kommunale avgifter, renovasjon, bygningsforsikring etc.

Løpende kostnader vil være innboforsikring, strøm, utvidet tv og internett etc. Vannmåler blir avregnet 1.gang pr år.

Kr 1 771 945,-

Borettslag: Høyåshaven borettslag, Orgnr: 992731834

Det legges opp til dugnad hver vår, og en dugnad på høsten om det er behov. Det er sittende styre som organiserer dugnad. Dugnadsplikt.

Det er sikringsordning og innløsningslån.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 60308121928, Nordea Bank Norge ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 25.04.2026: 5.25% pa.

Antall terminer til innfrielse: 128.2

Saldo per 25.04.2026: 29 200 220

Andel av saldo: 1 743 000

Første termin: 25.03.2014

Neste avdrag: 25.09.2028 ( siste termin 25.03.2058 )

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 25.09.2028

utgjøre ca kr 2 043,00 per måned for denne boligen

Lånenummer: 63118135778, Nordea Bank Norge ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 25.04.2026: 5.25% pa.

Antall terminer til innfrielse: 50

Saldo per 25.04.2026: 752 585

Andel av saldo: 28 946

Første termin/første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.09.2038 )

Flytende rente

Renter IN lån kr 7 626,-

Rentekostnader annen fellesgjeld kr 126,-

Tryg Forsikring Polisenummer: 3672669

Regnskap for 2024 og budsjett for 2025 følger vedlagt.

Vedtekter og husordensregler følger vedlagt.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse i forbindelse med utleie.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel.

Det er tillatt med dyrehold i borettslaget, men det må søkes om til styret. Se vedlagte ordensregner med søknad og regler om husdyrhold.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2, totalt 1 stk.) og tilstandsgrad 3 (TG3, totalt 0 stk.) fra vedlagt tilstandsrapport.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Innredet loft :

- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Gulvbelegget har synlige hull og utettheter ved dusjkabinett. Det vurderes derfor at det vanntette sjiktet ikke lenger oppfyller sin tiltenkte funksjon. Konsekvens er at bakenforliggende skader ikke kan utelukkes. Tiltak bør iverksettes for å kartlegge omfanget og gjenopprette tettefunksjonen for videre bruk av våtrommet. Foreslått tiltak er at det lages en "sveiseskjøt" i belegg på aktuelt sted.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Til informasjon så er det feil i tilstandsrapporten som ikke er rukket å rette opp. Det står at det er laminat gulv. Gulvene i boligen er parkett av hvitpigmentert eik bortsett fra entré og begge bad som har fliser og belegg, og bod i loftsetasjen som har laminat.

Selger har ingen kommentarer på spørsmål i egenerklæringsskjema, som er en del av salgsoppgaven:

Boligens totale areal er 124 kvm.

Første etasje: Bod

BRA-e: 5 m²

Andre etasje:

BRA-i: 75 m²

TBA: 16 m²

Innredet loft:

BRA-i: 44 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Kommentarer til areal:

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 60 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 44 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 16 m2.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Arealbekreftelse fra Arendal kommune kommune følger vedlagt.

Boligen merkes med til salgs plakat fra Meglerhuset & Partners.

Åpner du annonsen på finn.no eller Meglerhuset & Partners sin nettside finner du en kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Det vil bli skiltet med Meglerhuset & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 529 kvm, Eierform: Eiet tomt

Felles tomt opparbeidet med blant annet asfalt, grus, lekeplass, biloppstillingsplass og plenarealer.

Det tilhører to oppmerkede parkeringsplasser, samt fellesparkering.

Leilighetsbygg oppført i 2020. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med stående

trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter.

Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem.

Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 11.08.2020 Følger vedlagt.

Sandnes barnehage Jarl Aanby (0-5 år)

Kongshavn barnehage (1-5 år)

Fabakken barnehage (1-5 år)

Sandnes skole (1-7 kl.)

Roligheden skole (1-10 kl.)

Arendal vgs - Mølleheia

Arendal videregående skole

Se vedlagt nabolagsprofil for mer info om nærområdet.

Overlating av bruken i sin helhet for inntil 3 år.

En egen bestemmelse regulerer de forholdene der andelseier selv flytter ut og loven sier at slik fremutleie kan skje i inntill tre år. Begrensningen i loven er imidlertid at andelseieren eller noen nærstående må ha tatt boligen i bruk, og bodd der minst ett av de siste to årene. Videre er det slik at styret må godkjenne vedkommende. Dersom de to første vilkårene er oppfylt kan styret altså kun nekte dersom det foreligger omstendigheter ved den som skal bruke boligen som gjør at avslaget fremstår som saklig, typisk en berettiget frykt for at vedkommende vil være til sjenanse for de øvrige beboerne. Sistnevnte representerer imidlertid ikke noen innskrenkning i fremleieretten som sådan, i det andelseieren i stedet kan leie ut til noen annen. Andelseieren vil fortsatt ha tillatelse til å leie ut.

Airbnb-regler i borettslag - Fra 1. januar 2020 er det lov å leie ut 30 døgn i året uten samtykke fra styret.

Du må selv bo i boligen, men trenger ikke være til stede under utleieperioden. Hvis du låner ut boligen gratis, regnes også dette med i de 30 dagene.

Det er ikke lov å utvide grensen utover 30 dager.

Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av gulvvarme/varmekabler i enkelte rom og radiatorer/vannbåren varme.

Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale utgifter inngår i fellesutgiftene

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 224 285,- pr. 30.04.26

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 897 138,- pr. 30.04.26

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Nei.

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingangsatt planarbeid - dokumenter følger vedlagt.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er ingen boplikt på eiendommen.

1981/9299-1/36  Bestemmelse om bebyggelse  

01.12.1981  Overført fra: 4203-201/18

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2003/10296-1/36  Erklæring/avtale 

11.12.2003 Bestemmelse om veg

Overført fra: 4203-201/18

Gjelder denne registerenheten med flere

2008/812341-2/200  Bestemmelse om bebyggelse  

07.10.2008 Rettighetshaver:AUST EIENDOM AS  

Org.nr: 990513937

gyldig til 31.12.2018

Retten kan overdras uten samtykke fra hjemmelshaver

Overført fra: 4203-201/18

Gjelder denne registerenheten med flere

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Arendal kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet. Boligen har vannmåler.

Følgende tilbehør medfølger IKKE i handelen:

Alle hengelamper (lysekroner i stue, kjøkken og på soverom) følger ikke med i handelen.

Integrete og frittstående hvitevarer på kjøkkenet som kjøle/kombiskap, oppvaskemaskin, platetopp og komfyr følgert ikke med i handelen, men kan medfølge for tillegg i pris.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Meglerhuset & Partners AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Meglerhuset & Partners AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlige, og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller elektronisk via 'Budknapp' på våre nettsider.  Husk at du må ha kodebrikke for Bank-ID tilgjengelig dersom du vil benytte denne. Du kan også benytte budskjemaet i salgsoppgaven for å legge inn ditt første bud. Senere bud kan leveres per e-post eller SMS til ansvarlig megler. Dersom Bank-ID ikke benyttes, må budgiver fremlegge legitimasjon. Megler vil så snart som mulig gi budgiver skriftlig bekreftelse på at budet er mottatt. Budet anses ikke som mottatt før slik bekreftelse fra megler foreligger.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Alle som har gitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. Selger og kjøper får utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. For øvrig vises til  "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset Arendal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett.

Høyåshei 48D, 4812, KONGSHAVN, Gnr. 201 bnr. 18, andelsnr. 4 i Høyåshaven borettslag med orgnr. 992731834 i Arendal kommune

40-25-0221

Annonsering (Kr.11 900) Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER (Kr.6 385) Meglerprovisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 161 945,-) (Kr.48 900) Oppgjørsgebyr (Kr.5 555) Servitutter - 3 stk (Kr.900) Markedspakke (Kr.12 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Panterett med urådighet BRL - Statens Kartverk (Kr.545) Salgsforberedelser/tilrettelegging (Kr.9 900) Informasjon fra forretningsfører borettslag (Kr.4 956) Totalt kr. (Kr.102 486)

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Marius Engelskjønn Meglerhuset & Partners

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.