En stor, lys og meget flott 4-roms selveiet hjørneleilighet i et moderne bygg fra 2012. Leiligheten har en god intern beliggenhet på hjørnet av bygget, i første rekke mot frodige Akerselva! Stuen har flere store vinduer, ekstra god takhøyde på ca. 2,88 meter, samt utgang til stor og solrik sydvestvendt balkong på ca. 20m².

Her har du fordelen av å bo i et populært og rolig boligområde uten trafikk. Med Akerselva som nærmeste nabo bor du tett på naturen som forvandles til en grønn oase om sommeren. Samtidig som du har kort gangavstand til sentrum og alt byen har å tilby.

• Attraktiv 4-roms hjørneleilighet fra 2012

• Frontleilighet mot frodige Akerselva

• Solrik sydvestvendt hjørnebalkong på ca. 20m²

• God takhøyde på ca. 2,88 meter

• Utrolig flott kjøkken fra 2019 med hvitevarer

• Á-konto fjernvarme (oppvarming/varmtvann) og TV/bredbånd inkl.

• Garasjeplass med elbil-lader

• Heis

Leiligheten ligger på hjørnet i høy 1. etasje med inngang fra elven og inneholder:

Entré, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til terrasse, 3 soverom, baderom, toalettrom og innvendig bod.

I tillegg disponerer leiligheten en garasjeplass med elbil-lader i felles garasjeanlegg, og en kjellerbod på ca. 6m². Heis i bygget.

Når du entrer leiligheten, kommer du inn i en innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av den fine leiligheten. Entréen har god standard med parkett på gulv, glatte overflater malt i en varm farge kombinert med nydelig tapet på to av veggene. Det er skjult elektrisk anlegg og downlights i himlingen.

Entréen er romslig med god plass til garderobeløsninger etter eget ønske og behov. Det er også adkomst til en praktisk innvendig bod. I boden er det gode lagringsmuligheter med stang for oppheng og hyller for oppbevaring.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et stort, lyst og flott rom. God standard med eikeparkett på gulv, glatte lysmalte overflater og skjult elektrisk anlegg. Leiligheten har ekstra takhøyde på ca. 2,88 meter som gir en svært god og luftig romfølelse.

Beliggenheten på hjørnet med store vindusflater mot både sør og vest sørger for rikelig med naturlig lys, samtidig som det er lite innsyn. Her bor du idyllisk til i front mot Akerselva med frodig vegetasjon. Alle vinduene i leiligheten har 2- og 3-lags glass, og brede vinduskarmer for planter og dekor.

Leiligheten holdes god og lun på vinterstid med fjernvarme til radiatorer. Både á-konto fjernvarme (oppvarming og varmtvann) og TV/bredbånd er inkludert i felleskostnadene. Leiligheten har også balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner som sørger for et sunt og godt inneklima året rundt.

Fra stuen har du utgang til en stor, flott og solrik sydvestvendt balkong på ca. 20m². Balkongen er overbygget, har terrassebord på gulv og rekkverk av metall med glassfelt. Beliggenheten på hjørnet gjør at du enkelt kan innrede med ulike soner og flere sittegrupper.

Balkongen vender mot både syd og vest som sørger for gode solforhold til sent på kveld. Den idylliske beliggenheten ved Akerselva gir en unik atmosfære gjennom hele året - fra frodig grønnskjær om sommeren til varme høstfarger og stemningsfulle vinterdager. Her kan du nyte solen i vakre omgivelser som stadig skifter uttrykk med årstidene.

Dette er uten tvil en skikkelig fin plass for lange og late sommerdager og -kvelder!

Kjøkkenet ligger i en fin delvis åpen løsning med stuen, naturlig tilbaketrukket, men likevel åpent og sosialt.

Svært gjennomført og flott kjøkken fra 2019 med god skap- og benkeplass. Innredningen er forlenget med en praktisk sittebenk med oppbevaring under. Innredningen har glatte fronter i naturlig eikefiner og laminert benkeplate med planlimt oppvaskkum. Praktisk med armatur med spylefunksjon.

Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen. Medfølgende integrerte hvitevarer som nedfelt platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, stort kjøleskap og separat fryseskap. Det er også montert komfyrvakt ved platetoppen og automatisk vannstopper i benkeskap.

Leiligheten har et lyst og innbydende hovedsoverom som vender ut mot rolige fellesarealer. Soverommet har god standard med eikeparkett på gulv, glatte lysmalte overflater og skjult elektrisk anlegg. Den gode takhøyden gir en luftig romfølelse.

På soverommet har du naturlig plass til en stor dobbeltseng med tilhørende nattbord. Rikelig med oppbevaringsplass i takhøy garderobeløsning med flere skap som medfølger i handelen.

De to andre soverommene er lyse og fine rom som passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Soverommene har samme gode standard som resten av leiligheten med eikeparkett på gulv, glatte malte overflater og skjult elektrisk anlegg.

På soverommene har du plass til seng, kontorpult og garderobeløsninger - alt etter eget ønske og behov. Det er montert hyller for å benytte den store takhøyden til oppbevaring.

Leiligheten har et lyst og moderne flislagt baderom fra byggeåret 2012. Baderommet har grå fliser på gulv med gulvvarme, hvite fliser på veggene, downlights i himlingen og avtrekk via balansert ventilasjon.

Moderne baderomsinnredning med lyse fronter og heldekkende servant, speilskap med belysning over. Ekstra vegghengt høyskap fra 2022 sørger for god oppbevaringsplass.

Baderommet er også utstyrt med dusjhjørne med innfellbar glassdør og dusjarmatur fra 2022 med både hånd- og regnfallsdusj, samt vegghengt toalett.

I hjørnet er det plass og opplegg for vaskemaskin, og tørketrommel over om ønskelig.

Det er plass til badekar og dusjarmaturen utstyrt med kran for å fylle badekar.

Leiligheten har også et praktisk ekstra toalettrom. Toalettrommet har tidløse fliser på gulv og vegger, deilig gulvvarme og avtrekk via balansert ventilasjon. Rommet er utstyrt med vegghengt servant med speil over, vegghengt toalett og hylle på vegg.

Kr. 7 332,13,- per. mnd.

Felleskostnader inkluderer:

Á-konto fjernvarme (oppvarming og varmtvann), TV/bredbånd, trappevask, vaktmestertjenester, vakthold, snørydding, gressklipping, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel og kommunale avgifter.

Herav:

Kr. 5 619,13,- Felleskostnader

Kr. 1 167,- Á-konto varme

Kr. 546,- TV/bredbånd

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til sameiets faktiske kostnader. Felleskostnadene ble sist justert den 01.08.2025.

Felleskostnader for garasjeplassen på kr. 172,50,- per måned kommer i tillegg til overnevnte felleskostnader.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader" og "Eiendomsskatt", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring og innvendig vedlikehold.

Kr. 14 781,- per 31.12.2024.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2025. Eiendomsskatten utgjør 2,35 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,7 millioner kroner. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/

Eiendomsskatten faktureres direkte til eier av leiligheten og utgjør kr. 2 441,- for 2025.

Det er ikke sikringsordning. Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

IN-ordning ikke aktuelt da sameiet per salgsoppgavedato ikke har noen registrerte lån.

Formuesverdi som primærbolig kr. 2 049 687 pr. 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 8 198 747 pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

* Våtromsgulv (Bad / 1. underetasje): Riss/sprekkdannelse i en flis foran vaskemaskinen. Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen.

* Våtromsvegger (Bad / 1. underetasje): Det er registrert en flis med sprekkdannelse i dusjsone. Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ja

2.1.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

2.1.2 Årstall

2022

2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Ufaglært

2.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte

Montert vegghengt skap og byttet dusjarmatur.

5 Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?

Ja

Det har tidligere vært vanninntrenging i garasjen i et annet bygg i sameiet, Lillogata 18, som nå er utbedret.

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Ja

10.1.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

10.1.2 Årstall

2019

10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

I forbindelse med oppussing av kjøkken ble det etablert ny 15A kurs til ovn, montert komfyrvakt på eksisterende 25A kurs og etablert 5 nye stikkontakter.

10.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

Strømline AS

10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Ja

13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

Ja

13.1.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

13.1.2 Årstall

2019

13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

I forbindelse med oppussing av kjøkken ble ny oppvaskmaskin og kjøkkenvask koblet til vann og

avløp.

13.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

Hansen Entreprenør

13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Ja

16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?

Ja

16.1.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

16.1.2 Årstall

2022

16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

16.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Montering av måleutstyr på varmeanlegget i regi av sameiet. Sameiet har dokumentasjon.

16.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

Ista Norge AS

16.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Ja

16.2.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

16.2.2 Årstall

2019

16.2.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Ufaglært

16.2.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte

I forbindelse med oppussing av kjøkken ble ventilator erstattet med en kullfiltervifte og en fraluftventil.

20 Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?

Ja

Hva slags skadedyr og hva var omfanget?

Det har blitt informert fra styret at det har vært skjeggkre i enkelte andre leiligheter i sameiet. I den forbindelsen ble det delt ut limfeller til hver boenhet, uten at det ble funnet noe i leiligheten vår. Hele sameiet ble likevel behandlet for å forhindre fremtidig spredning og det har ikke kommet noe informasjon om skjeggkre i ettertid.

27 Er det utført radonmåling?

Ja

Når ble målingen utført og hva ble måleverdiene?

Det ble utført radonmåling for noen år siden. Resultatene var innenfor det normale.

Primærrom: 89 kvm, Bruksareal: 98 kvm, BRA-i: 92 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 20 kvm

Innvendig areal er oppmålt på stedet. Boligen disponerer en ekstern bod i kjeller på ca. 6 m².

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 4 043 kvm, Eierform: Eiet tomt

Fellesområdet opparbeidet med blant annet internstier, plenarealer og diverse beplantning.

Leiligheten disponerer en garasjeplass med elbil-lader i felles garasjeanlegg. Felleskostnader for garasjeplassen er p.t. på kr. 172,50,- per måned. Bruk av garasjeplass reguleres av egne vedtekter for garasjesameiet, samt evnt. egne ordensregler (se Idun Nord sameiets hjemmeside). Vedtektene for garasjesameiet ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Garasjesameiet er et ideelt (tingsrettslig) sameie hvor ingen av sameierne eier noen spesiell rett del av Sameiets eiendom, men hvor det til en hver sameiedel er knyttet eksklusiv og varig bruksrett til en bestemt garasjeplass.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Det er i hovedsak ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt sameiets ansvarsområde. Det gjelder i hovedsak yttervegger, takkonstruksjon, drenering, grunnmur, grunn/fundamenter, felles trapper og trapperom, balkonger/terrasser, etasjeskiller, piper og fyringsanlegg. Nevnte bygningsdeler er vurdert i den grad de har tilknytning til leiligheten, som eks. overflater på innside av yttervegger mot leiligheten, overflate på pipe i leiligheten, etc.

Utvendige bygningsdeler:

- Grunnmur i betong.

- Yttervegger i stål-, betong- og trekonstruksjon, forblendet utvendig med teglstein og delvis kledd med frostet glass.

- Yttertak i flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie.

Det ble utstedt ferdigattest for oppføring av tre boligblokker i 2014. Det foreligger også ferdigattest fra 2014 for bro over Akerselva. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven sammen med godkjente tegninger.

Utleie er tillatt. Skifte av leietaker meldes skriftlig til sameiets styre (meldingen skal inneholde fullt navn, telefon nummer og e-postadresse).

Utleier har plikt til å bestille postkasseskilt. Postkasseskilt bestilles gjennom sameiets styre eller på sameiets hjemmesider.

Utleiere er ansvarlige for at samtlige leietakere informeres om og følger gjeldende vedtekter og husordensregler ved at disse følger leiekontrakten. Eventuelle språkproblemer er eiers ansvar. Ved salg skal alltid vedtekter og husordensregler legges ved kontrakten. Brudd på disse reglene vil medføre et gebyr på kr 1. 000.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Oppvarming med fjernvarme til radiatorer. Elektrisk gulvvarme på baderom og toalettrom. Á-konto fjernvarme (oppvarming og varmtvann) på kr. 1 167,- per måned er inkludert i felleskostnadene.

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning er montert med avtrekk i bad, wc, kjøkken og bod, samt lufttilførsel i oppholdsrom.

Selger har hatt årlige strømforbruk på ca. 3 500 kWh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Denne boligen har Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året.

Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026.

Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg etter bestemmelsene i S-4488 av 16.12.2009. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Treschows gate 1 og Lillogata 4 på Sandaker.

Eiendommen omfattes også av reguleringsplan S-5142 av 04.03.2022. Saken gjelder: Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for "Ny vannforsyning Oslo - Stamnett".

Eiendommen omfattes av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til fremtidig bebyggelse og anlegg (utviklingsområde Akerselva og andre områder). Det gjøres oppmerksom på at deler av eiendommen ligger i hensynsone H320_2 for flomfare (elveflom).

Eiendommen omfattes av kommunedelplan for torg og møteplasser (KDP-17) fra 2009, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til områder for etablering av torg/møteplass ved byutvikling.

Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Akerselva miljøpark (KDP-4) fra 1990, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til næring (industri, kontor, garasjeanlegg) og friområde - park. Planen sikrer et gjennomgående parkdrag og bevaring av verneverdig bebyggelse langs elva fra Maridalsvannet til Vaterland. Det stilles krav til utforming av ny bebyggelse.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at boligen ligger i et område med hyppig/ekspansiv utvikling og at eksisterende regulerings- og kommuneplaner er i stadig endring. Det må derfor påregnes endringer i områdebildet over tid og som ikke er kjent per i dag.

Sandakerveien 66 med flere - forhåndskonferanse, bruksendring til studentboliger

Saksnummer       2025/21988 - Byggesak       

Mottatt sak             21.11.2025

Status    Under behandling

Sandakerveien 64 - bruksendring fra kontor til kampsportsenter

Saksnummer       2025/21890 - Byggesak       

Mottatt sak             19.11.2025

Status    Under behandling

Mor Go'hjertas vei 23 - utbygging og bruksendring av loft til bolig

Saksnummer       2025/07670 - Byggesak       

Mottatt sak             12.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202555072

Status    Under behandling

Mor Go'hjertas vei 23 - utskifting av vinduer og dører

Saksnummer       2025/14522 - Byggesak       

Mottatt sak             22.10.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202550245

Status    Under behandling

Treschows gate 2 C - bruksendring av loft til boareal for underliggende leiligheter - Tidligere gnr./bnr. 222/185

Saksnummer       2025/08160 - Byggesak       

Mottatt sak             12.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 201015760

Status    Under behandling

Treschows gate 4 - bruksendring fra kjeller og loft til boareal (gammel lov)

Saksnummer       2025/08196 - Byggesak       

Mottatt sak             12.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 200903091

Status    Under behandling

Treschows gate 4 - innredning av seks nye bad og diverse ombygginger (gammel lov)

Saksnummer       2025/08217 - Byggesak       

Mottatt sak             12.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 200711349

Status    Under behandling

Grefsenveien 6 B - bruksendring fra bolig til forretning - Pizza Pancetta

Saksnummer       2025/08084 - Byggesak       

Mottatt sak             12.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 201214263

Status    Under behandling

Bjølsen ved Nordpolen Park - midlertidig riggområde, utvendig VA-anlegg og endring av utomhus - Ny vannforsyning Oslo

Saksnummer       2025/10398 - Byggesak       

Mottatt sak             22.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202553732

Status    Under behandling

Ved Sandakerveien 58 A-D - opparbeidelse av vei

Saksnummer       2025/18728 - Byggesak       

Mottatt sak             24.10.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202205679

Status    Under behandling

Detaljregulering , Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48

Saksnummer       2025/06693 - Plansak          

Mottatt sak             11.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202212601

Status    Under behandling

Fernanda Nissens gate 10 - Utarbeidelse av planforslag - Friområde og turvei til Akerselva fra Lillo gård

Saksnummer       202457321 - Reguleringssak          

Mottatt sak             13.06.2024

Status    Saken er avsluttet

Detaljregulering - Hans Nielsen Hauges gate - S-5273

Saksnummer       2025/06806 - Plansak          

Mottatt sak             11.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202214970

Status    Under behandling

Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner.

Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eierseksjonen:

* Erklæring/avtale, tinglyst den 25.03.2010, dagboknummer 223784. Allmennheten skal ha fri gjennomgang. Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.

* Best. om vann/kloakkledn, tinglyst den 20.10.2011, dagboknummer 857173. Rettighetshaver: OSLO KOMMUNE. Org.nr: 958935420. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo Plan- og bygningsetaten.

* Bestemmelse iflg. skjøte, tinglyst den 22.12.2011, dagboknummer 1074326. Bestemmelse om gjerde.

* Bestemmelse iflg. skjøte, tinglyst den 22.12.2011, dagboknummer 1074326. Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE. Org.nr: 958935420. Gjelder ledninger, kummer ol. lagt av Oslo Lysverker. Med flere bestemmelser.

* Bestemmelse iflg. skjøte, tinglyst den 22.12.2011, dagboknummer 1074326. Rettighetshaver: ELVIA AS. Org.nr: 980489698. Gjelder ledninger, kummer ol. lagt av Oslo Lysverker. Med flere bestemmelser.

* Seksjonering, tinglyst den 21.02.2012, dagboknummer 148929. Opprettet seksjoner: Snr: 56. Formål: Bolig. Tilleggsdel: Bygning. Sameiebrøk: 925/79870.

Adkomst til sameiets eiendom fra offentlig vei. Sameiets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Sameiet har selv ansvar for private stikkledninger.

Sameiet Idun Nord er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 998 800 935. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS fra 01.07.2024.

Ingen forkjøpsrett.

Sameiets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i IF Skadeforsikring NUF. Hver enkelt seksjonseier må selv skaffe innboforsikring.

Driftsinntekter i 2024 var til sammen kr. 4 773 089,-.

Driftskostnadene i 2024 var til sammen kr. 5 671 216,-.

Dette ga et negativt årsresultat i 2024 på kr. -856 979,-.

Sameiets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2024 kr. 1 116 330,- og viser sameiets likviditet.

Med de begrensninger og unntak som følger av eierseksjonsloven § 22, kan ingen erverve mer enn to Boligseksjoner.

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Etterslep på vedlikehold og flere større vedlikeholdsoppgaver medfører økte utgifter, men det er stor utsikkerhet rundt kostnader, særlig til utbedring av lekkasje ned i kjeller og garasje, da årsaken til denne er noe uklart. Det er også lekkasje, fukt og sprekkdannelser flere steder. Det blir derfor også nødvendig å sette av midler til fremtidig vedlikehold. Dette vil sannsynligvis medføre en ytterligere økning av fellesutgiftene.

Mulige vedlikeholdsutgifter i 2025:

* Vedlikehold og utskifting av brannvarsling, nød-/ledelys og røykvent. 20 000

* Utbedre overflate oppgangsgulv i underetasjer 50 000

* Vanninntrengning i parkeringskjeller.

* Søke etter lekkasjestedet og utbedre 400 000

* Utbedring etter sprekk i fasadestein og fuger 30 000

* Overflatebehandle sykkel- og søppelskur 160 000

* Utbedring av skader på grunnmursplate og sprekker i puss 150 000 Utsettes

* Fjerne mose og ugress på områder belagt med belegningsstein 40 000

* Ventilasjonsanlegg utbedringer 100 000

* Utskifting av utgått belysning i fellesområder Avventer tilbud

Sum 800 000

Avsetning til fremtidige vedlikehold:

* Rengjøre for mose og sedimenter. Etablere rutine for årlig oppfølging 20 000

* Årlig avsetning til vedlikehold og utskifting.av tak 100 000

* Årlig avsetning til vedlikehold og utskifting av dørautomatikk. 40 000

* Årlig avsetning for utskifting av lamper 100 000

* Årlig avsetning til vedlikehold og utskifting av heiser 100 000

Sum 360 000

Dyrehold er tillatt med mindre det er til sjenanse for andre beboere. Ved lufting skal dyr holdes i bånd og avføring fjernes. Dyr skal være merket med eiers telefonnummer. Det er ikke tillatt å lufte hundene på sameiets fellesareal.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 08 78 00 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Lillogata 14, 0484, OSLO, Gnr. 223 bnr. 22 snr. 56 orgnr. 998800935 i Oslo kommune

Ideell andel av sameiet: 925/79870

19-25-0425

Om meglers vederlag er det avtalt 0,60 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 7 990,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Erik Danielsen Schala & Partners Sagene

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.