Velkommen til Casparis gate 7! En lys og lekker 3-roms leilighet med solrik balkong på 5 kvm. Balkongen er oppgradert i 2023. Store vindusflater i hele leiligheten sørger for rikelig med dagslys. Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer med åpen løsning mot stuen. Pent baderom med fliser på vegger og gulv med gulvvarme, samt opplegg til vaskemaskin.

I ditt nye nabolag bor du svært sentralt med nærhet til alt av restauranter, butikker, kollektivt og det Oslo har å by på.

Verdt å merke seg:

- Balkong med mye sol

- Varmtvann, fyring, internett og kabel-TV inkl. i felleskostnadene

- Ved innfrielse av det største IN-lånet vil felleskostnader pr. mnd. reduseres til kr. 5.932

- God planløsning

- Store vindusflater

- Supersentral beliggenhet

Leiligheten er beliggende i byggets 3. etasje og inneholder: Entré, stue/kjøkken, to soverom og bad. Fra stuen er det utgang til en balkong på 5 kvm.

I tillegg disponerer leiligheten:

- En bod i kjeller oppmålt til 6 kvm.

Lys og innbydende entré med plass til yttertøy og sko. Entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35.

Stuen ligger i en åpen løsning mot kjøkkenet som gjør stuen til en meget sosial og hyggelig sone. God plass til sofagruppe, TV-seksjon, spisegruppe og annet ønsket møblement. Store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Nylig malte overflater og laminat på gulv.

Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt balkong på 5 kvm. Alle balkongene i borettslaget ble oppgradert i 2023. Gode solforhold gjennom dagen. Vendt ut mot enveiskjørt gate. God plass til ønsket hagemøblement og beplantning. Balkongdøren har karmer av tre, og to-lags glass fra 2023.

Moderne kjøkken med slette og profilerte fronter fra 2017. Kjøkkenet er utstyrt med benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum, nedfelte stikkontakter, fliser mellom kjøkkenbenk og overskap, samt integrerte hvitevarer. Hvitevarene som kjøleskap med frysedel, komfyr, oppvaskmaskin i benk og nedfelt platetopp medfølger. Ventilator i overskap. Det er også lekkasjestopper under

kjøkkenbenken.

Pent baderom fra 2017 ifølge selger, med flislagte vegger og gulv med gulvvarme. Ellers er badet utstyrt med nedsenket himling med downlights og avtrekksvifte, samt malt flate. Vegghengt servantinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant, speilskap med overlys, stikkontakt på vegg over servant og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dusjhjørnet har glassdører og innebygget dusjarmatur med hånddusj og regndusj. Det er også opplegg for vaskemaskin.

Romslig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og kommode. Praktisk stort skap med god plass til klær medfølger. Malte overflater samt spilevegg på vegg.

Lyst soverom som passer perfekt til gjesterom, kontor eller barnerom. Plass til seng og skrivebord. Store skap til oppbevaring medfølger.

14 640 pr. mnd. Kabel-TV, internett, varmtvann, fyring, trappevask, vedlikeholdsfond, forretningsførsel, normal drift og vedlikehold, renter og avdrag m.m.

Herav:

Avdrag felleslån: kr. 205.

Renter IN-lån: kr. 8.708.

Felleskostnader: kr. 3. 668.

Renter felleslån: kr. 1.457.

Trappevask og matteleie: kr. 68.

Kabel-TV og internett: kr. 434.

Vedlikeholdsfond: kr. 100.

Det har blitt vedtatt at borettslaget skal ta opp et nytt lån som følge av 1/3 del kjøp av bakgården. Dette vil føre til økte felleskostnader i måneden med kr. 56 og en økt andel fellesgjeld på kr. 12.189.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til borettslagets faktiske kostnader.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2036 utgjøre ca. kr. 2.201,00 per måned for denne boligen.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring og innvendig vedlikehold (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

2 224 371

27 940

Spesifikasjon av lån:

Lån 1:

Lånenummer: 90537045166, Handelsbanken.

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 13.05.2025: 5.44% pa.

Antall terminer til innfrielse: 162.

Saldo per 13.05.2025: kr. 71.605.393.

Andel av saldo: kr. 1.905.137.

Første termin: 30.06.2016

Neste avdrag: 30.06.2036 (siste termin 30.09.2065)

Avdrag på dette lånet legges inn i felleskostnadene fra april 2036.

IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2036 utgjøre ca. kr. 2.201,00 per måned for denne boligen.

Lån 2:

Lånenummer: 90537082819, Handelsbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 13.05.2025: 5.44% pa.

Antall terminer til innfrielse: 152.

Saldo per 13.05.2025: kr. 34.455.935.

Andel av saldo: kr. 319.234.

Første termin/første avdrag: 30.12.2023 (siste termin 30.03.2063)

Ingen avtale om individuellnedbetaling av fellesgjeld på dette lånet.

Det har blitt vedtatt at borettslaget skal ta opp et nytt lån som følge av 1/3 del kjøp av bakgården. Dette vil føre til økte felleskostnader i måneden med kr. 56 og en økt andel fellesgjeld på kr. 12.189.

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Eventuelt avvik mellom kapitalkostnader og lånekostnader under punktet "Økonomiske opplysninger om leiligheten", kan skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker.

Sikringsordning: Nei.

IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet med lånenummer: 90537045166, den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 489 145 pr. 31.12.23 11:48| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 956 580 pr. 31.12.23 11:48 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

Våtrom - Bad:

- Overflater vegger: Moderat svelling påvist på nedsiden av dør. Utbedring bør påregnes.

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 13 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Kjøkken:

- Innredning: Det er observert noe svelling på dør under oppvaskkum. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Etasjeskiller - 3.etasje:

- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 30mm i stue og 17 mm på soverom. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er registrert både jordete og ujordete stikkontakter i samme rom (lite soverom). Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Med bakgrunn i at det ikke har vært utført el-tilsyn/utvidet el-kontroll av boligen i løpet av de siste fem år, anbefales det på et generelt grunnlag at dette gjennomføres.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? SVAR: Ja. Sprekk i overflaten til tre fliser på badet.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? SVAR: Ja, kun faglært. Firmanavn: Elektroretur AS. Ny kurs til bad. Bytte av ledninger, stikkontakter, brytere og dimmere på bad. Montert 3 spotter på bad. Montert varmekabler på bad. Utført av Elektroretur AS i 2017. Arbeidet ble utført da tidligere eiere bodde her.

2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? SVAR: Ja. Firmanavn: Rørconsult AS. Gjort diverse rørleggerarbeid i forbindelse med modifisering av bad. Utført av Rørconsult AS i 2017. Arbeidet ble utført da tidligere eiere bodde her.

2.2. Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? SVAR: Ja. Vi har fått kvittering for arbeidet.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? SVAR: Ja, kun faglært. Firmanavn: Rørconsult AS. Gjort diverse rørleggerarbeid i forbindelse med modifisering av bad. Montering av nye vann og avløpsrør til kjøkken, samt montering av waterguard i kjøkkenbenk. Utført av Rørconsult AS i 2017. Arbeidet ble utført da tidligere eiere bodde her.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? SVAR: Ja. Skjevhet i stue-/kjøkkengulvet. Tidligere var det også skjevhet i gangen, denne er avrettet i forbindelse med legging av nytt gulv i 2022. Noe setningsskader i stue.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende? SVAR: Nei. Det har blitt oppdaget skjeggkre i andre oppganger, men ikke i nummer 7. Dette ble bekjempet av Anticimex i 2024. Vi har hatt limfeller i leiligheten uten funn av skjeggkre.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? SVAR: Ja, kun faglært. Firmanavn: Oslo Murmesterbedrift AS. Utbedring av balkonger i regi av borettslaget. Arbeid fullført i 2023.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? SVAR: Ja, kun faglært. Firmanavn: Usikker. Ny radiator i stuen da balkongene ble utbedret i 2023. Arbeid i regi av borettslaget.

27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende? SVAR: Nei. Det har blitt oppdaget skjeggkre i leiligheter i andre oppganger, men ikke i leiligheter i oppgang nummer 7. Dette ble bekjempet av Anticimex i 2024. Vi har hatt limfeller i leiligheten uten funn av skjeggkre.

28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)? SVAR: Ja. Det har blitt oppdaget skjeggkre i leiligheter i andre oppganger, men ikke i leiligheter i oppgang nummer 7. Dette ble bekjempet av Anticimex i 2024. Vi har hatt limfeller i leiligheten uten funn av skjeggkre.

Tilleggskommentar:

Grunnet svertesopp har vi fjernet silikon og lagt ny silikon enkelte steder i dusjsonen. Vi har sparklet og malt over enkelte setningsskader på vegger i gang og stue. Stikkontakt til kjøleskap er ikke fastmontert til veggen. En flis på kjøkkenveggen mangler flislim.

Primærrom: 57 kvm, Bruksareal: 63 kvm, BRA-i: 57 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 5 kvm

Boligens totale areal er 63 kvm.

Andre etasje:

BRA-i: 57 m²

BRA-e: 6 m²

TBA: 5 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 162 kvm, Eierform: Eiet tomt

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligblokk over fem etasjer samt kjeller. Bygningen er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner av mur/betong. Skillende dekker av betongkonstruksjoner. Yttervegger av murkonstruksjoner utvendig kledd med murverk. Flat takkonstruksjon tekket med takpapp/membran (taket er ikke besiktiget).

Følgende foreligger:

- Casparis gate 1-11 - Våningshus - Exdok (attestert) - 1944.

- Casparis gate 1-11 - Bruksendring til Lager - Exdok (Attestert) - 1942.

- Casparis gate 1-11 - Ferdigattest for riving og gjenoppbygging av balkonger, utvidelse av og nye balkonger. Datert 2024.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Dokumentene følger vedlagt.

Det foreligger originale byggetegninger fra byggeår, disse stemmer ikke med dagens plantegning. Kjøkkenet er i ettertid flyttet ut til stuen. Det gjøres oppmerksom på at det er ukjent om det er søkt om/godkjent bruksendring. Tegningene følger vedlagt.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.

Oppvarming med radiatorer tilknyttet felles varmtvann kombinert med elektrisitet.

Energiforbruket var ifølge selger ca. 2.450 kWh i 2024, som ble kr. 1.680 for hele året.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Nei.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående plansaker:

- Vulkan 13 med flere - Nye Broverkstedet - Utarbeidelse av planforslag. Saksnummer: 202111711 - Reguleringssak. Mottatt sak: 27.06.2022. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202111711

Pågående byggesaker:

- Casparis gate 9 - Bruksendring av bruksenhet H0101 fra kontor til bolig. Saksnummer: 202459176 - Byggesak. Mottatt sak: 22.08.2024. Status: Mottatt søknad om ferdigattest. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202459176

- Akersbakken 12 - Tilbygg, påbygg og fasadeendring. Saksnummer: 202454618 - Byggesak. Mottatt sak: 05.07.2024. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202454618

- Akersbakken 10 - Brannalarmanlegg. Saksnummer: 202453919 - Byggesak. Mottatt sak: 20.03.2024. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202453919

- Akersbakken 1 - Oppføring av sykkelskur. Saksnummer: 202211874 - Byggesak. Mottatt sak: 18.08.2022. Status: Rammetillatelse gitt. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202211874

- Bjerregaards gate 58 A - Oppdeling av en boenhet til to boenheter. Saksnummer: 202460438 - Byggesak. Mottatt sak: 02.10.2024. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202460438

Det bygges, rives og rehabiliteres i området og det anbefales å ta et søk hos kommunen her: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Heftelser:

1939/303293-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

20.06.1939 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

1945/301007-1/105  Bestemmelse om gjerde  

06.06.1945 

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

1977/502940-3/105  Erklæring/avtale  

15.02.1977 

Bestemmelser om bruksrett til felles gårdsplass på bnr 153

Bestemmelser om parkering, vedlikeh. m.v.

Gjelder denne registerenheten med flere

2007/457387-2/200  Fellesobl. for bor.innsk.  

07.06.2007 

BELØP: NOK 116.435.000

Panthaver:BOLIGBYGGELAGET USBL  

Org.nr: 950285680

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2015/184907-1/200   ** Transport av panthaver  

02.03.2015 

Fra:GAMLE AKER BORETTSLAG  

Org.nr: 987965681

Til:BOLIGBYGGELAGET USBL  

Org.nr: 950285680

2015/184907-2/200   ** Prioritetsbestemmelse  

02.03.2015 

veket for: PANTEDOKUMENT 2014/1023353-1/200

2023/260082-1/200   ** Prioritetsbestemmelse  

10.03.2023 21:00 

veket for: PANTEDOKUMENT 2023/260069-1/200

2014/1023353-1/200  Pantedokument  

21.11.2014 

BELØP: NOK 80.000.000

Panthaver:SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF  

Org.nr: 971171324

Gjelder denne registerenheten med flere

2023/260069-1/200  Pantedokument  

10.03.2023 21:00 

BELØP: NOK 35.000.000

Panthaver:STADSHYPOTEK AB NUF  

Org.nr: 991303995

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata:

1938/305851-1/105  Opprettelse av matrikkelenheten  

19.11.1938 

OPPRETTELSE - FRADELT FRA TIDL. AKERSBAKKEN 1 - UTGÅTT

Rettigheter på andre eiendommer:

Ingen rettigheter funnet.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: Gamle Aker Borettslag, Orgnr: 987965681

Gamle Aker borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne.

- Andelene skal være på 5000,- kroner.

- Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Usbl bistår styret i deres virke.

- Revisor er KPMG.

- Felles vaskeri i oppgang 1.

- Gårdsrom med sykkelstativ og sittegrupper.

- Borettslaget består av 118 andeler

Nei.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP1127485

Kommentarer til regnskapet:

- Årsresultat for 2023: -26.795.354,-

- Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.

- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.

- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.

- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Svar fra styret 23.05.25:

- Hvilken leverandør er det på kabel-TV og internett? Telia

- Er det noen pågående eller planlagte planer i laget? Ja. Det jobbes med å få klart en innkalling til e.o.Generalforsamling. Detaljer rundt dette er ikke klart p.t. men det medfører økt fellesgjeld og kostnader. Lånerammen er forventet å være ca. 1,2 mnok - mer kan vi ikke si før vi har bedre og tydligere informasjon å dele.

- Kommer det til å bli en økning i felleskostnadene i den nærmeste fremtid? JA, som følge av låneopptak. Det er også en gammel bygård, så løpende vedlikehold må påberegnes.

- Er det ellers noe som er viktig å vite for en ny eier? Det er skjeggkre i gården og aktiv bekjemping foregår fra Anticimex. Det foreligger nabovarsel fra Akersbakken 12, om påbygning av bygg. Det vil påvirke lys og solforhold for vårt borettslag dersom det blir godkjent.

Styrets arbeid i 2023:

2023 ble et krevede år med renovering av balkonger og bytte av vinduer og radiatorer (hvor nødvendig). Det ble avholdt 15 byggemøter, 5 styremøter, og 2 møter med leverandører. Prosjektet ble startet i Januar og avsluttet foran skjema. Noen uforutsette saker dukket opp under prosjektet, blant annet oppdagelsen av at det bare var 10 cm tykke gulv dekke som gjorde det nødvendig med ekstra bæring på balkonger, og noen overdekninger som hvor bæringen var blitt svekket. Vi fikk løst disse utfordringene innenfor rammen vi hadde satt, men det gikk på bekostning av rehabilitering av tak, gesimsbeslag og overlys. Dette var saker som ikke var identifisert som kritiske, men som hadde vært økonomisk gunstig å gjøre samtidig som rigg og stillas var på plass. Det ligger omfattende informasjon om prosjektet og hvordan du tar vare på din nye balkong på hjemmesidene våre.

Det må alltid påregnes generelt vedlikehold. Innkalling og protokoll fra årsmøte 2024 følger vedlagt.

Dyrehold er i alminnelighet tillatt så lenge dette ikke er til plage for andre beboere/leilighetsbrukere. Ved gjentatte klager på et dyr, kan styret beslutte å forby dette dyret hvis det beviselig er til ulempe for øvrige brukere av eiendommen. Lufting av hunder i bakgården er forbudt. Overtredelse av regelen medfører bot på kr. 1.000 + omkostninger.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Hvitevarer på kjøkken (kjøleskap, stekeovn, oppvaskmaskin).

- Lampe på veggen i stue.

- Lampe over kjøkkenbord.

Følgende tilbehør følger ikke handelen:

- Lamper over sengene på soverom 1 og soverom 2.

- Lampe i stue.

- Reoler i kjellerbod.

- TV i stue.

Skrue-/spikerhull vil ikke bli sparklet og malt til overtagelse.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 53 59 14 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Casparis gate 7, 0174, OSLO, Gnr. 218 bnr. 90, andelsnr. 347 i Gamle Aker Borettslag med orgnr. 987965681 i Oslo kommune

16-25-0106

Om meglers vederlag er det avtalt 0,80 % av salgssummen. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6.990,-, tilrettelegging kr 9 000,-, markedspakke kr. 27.500,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Anders Sveen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.