En lys, fin og luftig 2(3)-roms leilighet med god standard. Leiligheten ligger i byggets 2. etasje, og har en gjennomgående planløsning med store rom. Det ene soverommet er i dag innredet som en stue, men kan også brukes som soverom om ønskelig. Store vindusflater og god takhøyde på ca. 2,75 meter gir en god og luftig romfølelse.

I Funkisgården bor du i et trygt og sentralt område helt øverst på Torshov med gangavstand til alle fasiliteter som kaféer, restauranter, kjøpesenter, grønne parker, samt godt kollektivtilbud.

• Store vinduer med 3-lags glass fra 2015

• God takhøyde på ca. 2,75 meter

• Balansert ventilasjon

• Lys kjøkkeninnredning fra 2011

• Moderne flislagt bad oppusset i 2006

• Fjernvarme + gulvvarme i entré og bad

• Oppvarming, varmtvann og internett inkl

• Kjellerbod på 5m²

• Parkmessig opparbeidet gårdsrom

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder:

Entré, stue, kjøkken/spisestue, soverom og baderom.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 5m².

Du ønskes velkommen inn i en lys og praktisk entré med plass til sko og oppheng av yttertøy. Entréen har mørke fliser på gulv med gulvvarme og overflater malt i en innbydende farge. Sikringsskap med automatsikringer, hovedsikring og strømmåler er plassert i felles trappegang utenfor leiligheten.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et stort, lyst og luftig rom. God standard med fine originale heltre gulv og glatte overflater malt i en nydelig grønnfarge.

Den store vindusflaten slipper inn rikelig med naturlig lys, og gir hyggelig utsyn over det flotte gårdsrommet. Alle vinduene i leiligheten har 3-lags isolerglass fra 2015, og det er brede vinduskarmer for planter og dekor. Lysinnslippet sammen med den gode takhøyden på ca. 2,75 meter bidrar til en god og luftig romfølelse.

Leiligheten holdes god og lun på vinterstid med fjernvarme til radiatorer. Både oppvarming med fjernvarme, varmtvann og internett er inkludert i felleskostnadene. Leiligheten har balansert ventilasjon som sørger for et godt inneklima.

Stuen kan også innredes som et soverom om ønskelig - se alternativ innredningstegning.

Leiligheten har et stort og hyggelig spisekjøkken. Kjøkkenet har parkett på gulv, glatte malte overflater og downlightskasse i himlingen. Den store vindusflaten slipper inn fint lys og det er god takhøyde på ca. 2,75 meter. Det er god plass til et stort spisebord som gjør at også kjøkkenet blir et naturlig oppholdsrom.

Lys og tidløs kjøkkeninnredning fra 2011 med profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Praktisk med mørke fliser i benkeryggen og belysning under overskapene. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, mekanisk avtrekksvifte og lekkasjestopper.

Leiligheten har et lyst og innbydende soverom som vender ut mot rolig bakgård uten biltrafikk. Soverommet har originale heltre gulv og overflater malt i en fin farge. Stor vindusflate og god takhøyde på ca. 2,75 meter gir en luftig romfølelse.

Soverommet har en bredde på ca. 217 cm som gir naturlig plass til en stor dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt en kontorpult eller kommode. Det er oppbevaringsplass i garderobeskap som medfølger i handelen.

Leiligheten har et lyst og moderne flislagt baderom som ble pusset opp i 2006. Baderommet har fliser på gulv og vegger, deilig gulvvarme, downlights i himlingen og avtrekksventil tilknyttet ventilasjonsanlegg.

Moderne baderomsinnredning med skuffer og heldekkende servant, vegghengt speilskap over. Baderommet er også utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassdører, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin.

Kr. 4 425,- per mnd.

Felleskostnader inkluderer:

Oppvarming (fjernvarme), varmtvann, internett, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld.

Herav:

Kr. 2 305,- Felleskostnader

Kr. 656,- Oppvarming

Kr. 266,- Varmtvann

Kr. 210,- Internett

Kr. 533,- Lån

Kr. 455,- Lån ventilasjon

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til borettslagets faktiske kostnader. Felleskostnadene ble sist justert den 01.01.2025.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Kr. 113 840,- per 01.05.2025.

Kr. 7 420,- per 31.12.2024.

Lånenummer: DNB-12130584894 (DNB IN-lån. Bestod opprinnelig av hovedlån og to loftslån som ble slått sammen i 2015)

Type: Annuitet

Restsaldo: Kr. 45 518 858,-

Andel restsaldo: Kr. 0,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 0,-

Rest løpetid: 19år 3mnd

Term. per år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,64%

IN-ordning: Ja, salgsobjektet har allerede innfridd sin andel fellesgjeld.

Lånenummer: DNB04-16363590393 (Likviditetslån/Låneramme)

Type: Annuitet

Restsaldo: Kr. 5 592 881,-

Andel restsaldo: Kr. 28 777,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 486,-

Rest løpetid: 5år 11mnd

Term. per år: 4

Type rente: Flyt

Rente: 5,64%

IN-ordning: Nei

Nåværende lån ble utbetalt med 9 mill kr i april 2021 og dekket innfrielse av tidligere lå fra juni 2019 (ca 5,4 mill) og deler av vannrørprosjektet (ca 3,6 mill kr). Styret har fullmakt til å trekke opp lånet igjen dersom det er behov for finansiering av vedlikeholdsprosjekter, men siden lånerammen til styret er begrenset til lån på maksimum 6,0 mill kr gir lånerammen ingen mulighet for nye låneopptak før lånesaldoen går under 6,0 mill kr.

Lånenummer: DNB06-16369292815 (Ekstra vedlikeholdslån)

Type: Annuitet

Restsaldo: Kr. 920 632,-

Andel restsaldo: Kr. 4 353,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 209,-

Rest løpetid: 1år 11mnd

Term. per år: 4

Type rente: Flyt

Rente: 5,64%

IN-ordning: Nei

Lånenummer: DNB07-12131850857 (Vindus- og ventilasjonslån. Gjelder samtlige andeler, men lånet har en egen fordelingsnøkkel i tråd med vedtektene)

Type: Annuitet

Restsaldo: Kr. 15 689 531,-

Andel restsaldo: Kr. 80 710,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 557,-

Rest løpetid: 20år 6mnd

Term. per år: 4

Type rente: Flyt

Rente: 5,64%

IN-ordning: Nei

Fellesgjelden er fordelt på andelene med en beløpsbasert nøkkel. Ved senere låneopptak vil borettsbrøken benyttes, dersom ikke vedtak om særfordeling foreligger.

Sikringsordning: forsikret via GBF (garantert betalte fellesutgifter). Forsikringssum: inntil 20% av de årlige felleskostnadene etter at alle andre inndrivelsesmetoder er utprøvd.

IN-ordning: Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) på det ene lånet i DNB. Salgsobjektet har allerede innfridd sin andel fellesgjeld på dette lånet.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 071 201 pr. 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 284 802 pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

* Baderom: Vannrør: Det registreres slitasje på rørdeler. Forholdet bør undersøkes av fagkyndig rørlegger. Fordelerstammer for rør-i-rør er plassert i himling uten mulighet for sikker avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra systemet). Tiltak anbefales.

* Baderom: Overflater vegger: Det registreres riss/sprekk i veggflis nederst ved svingbar glassdør i dusjsonen. Forholdet er vurdert til å være av kosmetisk betydning. Misfarging/svertesopp påvist på fuger i dusjsonen. Fuger bør rengjøres/fornyes.

* Baderom: Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

* Baderom: Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 14 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 7 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm.

* Kjøkken: Overflater gulv: Gulvflate bærer preg av alder og slitasje. Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Fornying av gulvoverflate bør påregnes.

* Kjøkken: Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer noe preg av alder og slitasje. Det registreres blant annet noe svelleskader på benkeplate/fronter. Oppgraderinger kan vurderes. På befaringstidspunktet var det avskallinger på platetopp. Selger opplyser om at han har skiftet ut platetopp og komfyr etter befaringstidspunktet. Dette er kun besiktiget via bildedokumentasjon.

* Øvrige rom: Overflater gulv: Gulvflate bærer preg av alder og slitasje. Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Fornying av gulvoverflater kan vurderes.

* Øvrige rom: Innerdører: Det registreres noe svelleskader nederst på innerdør ved bad. Oppgradering kan vurderes.

* Vannbåren varme: Radiatorer og deler av vannrør er skiftet og vurdert til å være tilfredsstillende. Tilførselrør er av eldre dato. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 gjelder for tilførselrør.

* Hovedstoppekran: Grunnet observasjoner av drypplekkasje på fordelerstammer ble ikke stoppekraner funksjonstestet. Videre undersøkelser anbefales når drypplekkasjen er utbedret.

* Forenklet vurdering av de elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Ingen dokumentasjon vedrørende eventuelt elektrisk anlegg før 1999.

* Dører: Entrédør bærer preg noe preg av slitasje. Det er observert mindre skader/slitasje. Oppgradering kan vurderes.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Svar: Nei. Har sentralvarme

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja, kun av faglært.

Firmanavn: I regi av borettslaget

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Innstallert balansert ventilasjon, byttet radiatorer

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja. Fra 2011, ikke gjort noe med elektrisk anlegg etter

22. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Svar: Ja. Foretatt måling 2023 (<30)

Tilleggskommentar:

Belegg i gang lagt på av eier. Toalett og skap på bad og kjøkken er byttet av eier 2011. Det er montert waterguard i regi av borettslaget.

Primærrom: 42 kvm, Bruksareal: 47 kvm, BRA-i: 42 kvm , BRA-e: 5 kvm

På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 738 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er fellesareal. Gårdsrommet er flott opparbeidet med gangarealer, gressplen, prydbusker og blomster - laget etter tegning fra Bar Bakke Landskapsarkitekter AS. I gårdsrommet er det blant annet nyere lekeapparater, sittegrupper, sykkelstativ og nedgravde avfallsbrønner.

Funkisgården borettslaget tilbyr parkering for el-sykler til bebeoere i borettslaget. Parkeringen er i kjelleren i Åsengata 38 med direkte tilgang fra bakgården.

Tilbudet har ingen løpende kostnader for beboere i Funkisgården, men beboeren må bestille en nøkkel for å få tilgang og denne har en engangskostnad på 250 kroner.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Bolig- og næringsbygg over 4 etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner hovedsakelig av betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger av murkonstruksjoner utvendig pusset og malt. Tilnærmet flatt tak tekket med membran/takpapp (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entrédør fra ukjent årstall med brannklasse B30, lydklasse 35db samt dørpumpe. Vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra 2015

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Det foreligger også brukstillatelse fra 2005 på rehabilitering av bad samt sluttnotat (henleggelse) fra 2013, samr ferdigattest fra 2016 på utskiftning av vinduer/balkongdører. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven sammen med godkjente byggetegninger.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming med fjernvarme til radiatorer. Elektrisk gulvvarme på baderom og i entré. Oppvarming med fjernvarme og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)).

Eiendommen omfattes også av reguleringsplan S-5142 av 04.03.2022. Saken gjelder: Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for "Ny vannforsyning Oslo - Stamnett".

Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til eksisterende bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i gul og rød hensynsone for støy fra vei.

Det gjøres oppmerksom på at det er detaljregulering under arbeid som berører eiendommen. Det foreligger planforslag etter offentlig ettersyn for sykkeltilrettelegging i Hans Nielsen Hauges gate.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Hans Nielsen Hauges gate - Sykkeltilrettelegging - Detaljregulering- oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn

Saksnummer       202214970 - Reguleringssak           

Mottatt sak             17.10.2022

Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48 - Detaljeregulering

Saksnummer       202212601 - Reguleringssak           

Mottatt sak             10.02.2022

Hans Nielsen Hauges gate 17 - Utvidelse av vindu

Saksnummer       202461162 - Byggesak        

Mottatt sak             24.10.2024

Status    Tillatelse gitt

Roveruds gate 2 - Bruksendring av loft

Saksnummer       202550541 - Byggesak        

Mottatt sak             20.01.2025

Status    Rammetillatelse gitt 27.03.2025

Nordkappgata 1 - Fasadeendring

Saksnummer       202211172 - Byggesak        

Mottatt sak             02.08.2022

Status    Tillatelse gitt 16.08.2022

Nordkappgata - Flytting av leskur for Haarklous holdeplass

Saksnummer       202313636 - Byggesak       

Mottatt sak             12.09.2023

Status    Tillatelse gitt 29.09.2023

Bjølsen ved Nordpolen Park - Midlertidig riggområde, utvendig VA-anlegg og endring av utomhus - Ny vannforsyning Oslo

Saksnummer       202553732 - Byggesak       

Mottatt sak             28.04.2025

Status    Mottatt søknad

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

* Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 10.12.1931, dagboknummer 990854. Bestemmelse om benyttelse. best. om felles gårdsplass. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet. Med flere bestemmelser.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 10.12.1931, dagboknummer 990868. best. om felles gårdsplass.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 10.12.1931, dagboknummer 990869. best. om felles gårdsplass

* Erklæring/avtale, tinglyst den 07.01.1932, dagboknummer 990857. Bestemmelser om brannvegg/-dør. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

* Erklæring/avtale, tinglyst den 07.01.1932, dagboknummer 990879. Bestemmelser om brannvegg/-dør.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 07.01.1932, dagboknummer 990880. Bestemmelser om brannvegg/-dør.

* Best. om vann/kloakkledn., tinglyst den 29.08.1933, dagboknummer 942477.

* Best. om vann/kloakkledn., tinglyst den 29.08.1933, dagboknummer 942481.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 21.12.2004, dagboknummer 88112. Rettighetshaver: Oslo Kommune, Viken Energinett AS. Bestemmelse om vann/kloakkledning. Bestemmelse om adkomstrett. Med flere bestemmelser.

* Felles pantedok bor.innsk, tinglyst den 24.11.2005, dagboknummer 80463. Beløp: NOK 12.427.000. Panthaver: De Fremtidige Andelseierne I Brl Ved Styret.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 10.04.2006, dagboknumme25577. Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

* Pantedokument, tinglyst den 15.04.2015, dagboknummer 326058. Beløp: NOK 232.970.940. Panthaver: DNB BANK ASA.

* Pantedokument, tinglyst den 30.03.2021, dagboknummer 379906. Beløp: NOK 27.000.000. Panthaver: DNB BANK ASA.

* Seksjonering, tinglyst den 10.04.2006, dagboknummer 25577. Opprettet seksjoner: Snr: 4. Formål: Samleseksjon bolig. Sameiebrøk: 1038/1385. Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

* Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel , tinglyst den 20.10.2006, dagboknummer 504475. Endring av formål/brøk: Snr: 4. Formål: Samleseksjon bolig. Tillegsdel: Bygning. Sameiebrøk: 1237/1512.

Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget har selv ansvar for private stikkledninger.

Funkisgården borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 988 609 234, og består av 157 andelsleiligheter. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Borettslaget utgjør seksjon 4 i sameiet "Sameiet Funkisgården" og utgjør 81,81% av sameiet. De tre andre seksjonene er næringsseksjoner hvor Åpent Bakeri eier den største med 15,41%.

Hjemmeside: funkisgarden.lettstyrt.no

Det er ikke forkjøpsrett ved overdragelse av andeler.

Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Fremtind Forsikring AS. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Innbetalingene ble som budsjettert. I tillegg er det innbetalt ekstra til individuell nedbetaling av IN-lånet. Slike ekstrainnbetalinger besluttes av andelseiere som har andel i IN-lånet.

I forhold til budsjettet ble energiutgiftene ca 0,5 mill kr lavere enn budsjett. Vedlikehold og oppgraderinger ble ca 5,1 mill kr høyere enn budsjettert. Se omtalen i styrets årsberetning.

Regnskapet viser et overskudd på 2,4 mill kr. inkludert den ekstra innbetalingen på 4,5 mill kr til avdrag på IN-lånet. Overskuddet er ikke tilstrekkelig til å dekke avdragene på felleslån på til sammen 6,0 mill kr inkl. det ekstra avdraget på IN-lånet. Holdes ekstrainnbetalingen til IN-lånet utenfor, er resultatet 5,7 mill kr svakere enn budsjettert. Dette skyldes i hovedsak at alle oppgraderingene av fyrrommet, taket og det elektriske anlegget er utgiftsført i sin helhet selv om vi vil ha glede av disse i mange år fremover.

I løpet av 2024 utgjorde individuelle nedbetalinger 4,5 mill kr utover de ordinære avdragene. Innbetalingene ble brukt til å nedbetale den enkeltes andel av IN-lånet.

Innbetalinger fra eierne som dekker avdrag på fellesgjeld øker årsresultatet, men øker ikke disponible midler siden beløpet i sin helhet benyttes til nedbetaling av fellesgjeld.

Regnskapet viser at borettslagets disponible midler ble benyttet til oppgraderinger og utbedring av vannlekkasje.

Trekk under lånerammen på 7,0 mill kr til vedlikehold ble øket med nytt lån på 1 mill kr i november 2024 for å dekke deler av utgiftene. Det nye lånet kommer i tillegg til det gamle lånet under rammen som pr 31.12.2024 var nedbetalt til 5,93 mill kr. Det nye lånet ble utbetalt noen uker før avdrag i desember (kr 0,2 mill kr) på det gamle lånet var betalt. I denne perioden var trekket under lånerammen 123 000 kr større en fastsatt låneramme.

I tillegg ble det avtalt en utsettelse av betaling av noen fakturaer fra fjerde kvartal 2024 til første kvartal 2025, først og fremst av kommunale avgifter. Resten av utgiftene ble betalt ved forfall.

Disponible midler bør økes for å gi styret nødvendig handlingsrom. Fornyelse og økt låneramme til styret for å finansiere restarbeider og sluttoppgjør for oppgraderinger og taklekkasje vil sikre dette.

Se mer om dette i styrets årsberetning. Tallene fremgår av regnskapet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Generalforsamlingen forlenger fullmakt til styret til å ta opp felleslån til vedlikehold av Funkisgården for ett år frem til ordinær generalforsamling i 2026. Maksimal ramme for låneopptak settes til 9.000.000 kr, det vil si en økning av den løpende rammen med kr 2.000.000 kr.

Ved opptak av nytt lån til vedlikehold skal dagens to lån som er tatt opp under fullmakten, til sammen ca 6,9 mill pr 31.12.2024, innfris slik at det kun er ett lån på maksimalt 9,0 mill kroner som løper videre. Nytt lån skal nedbetales med minimum 0,9 mill kr pr år. Nytt lån sikres med pant i borettslagets eiendommer på samme måte som dagens to lån.

Renter og avdrag fordeles på samme måte som i dag, til alle andelseiere etter eierbrøk.

Borettslaget fikk i 2017 utarbeidet en langsiktig vedlikeholdsplan for perioden 2017 - 2021. Planen er tilgjengelig for alle på borettslagets nettsider. Planen gir en god oversikt over nødvendig vedlikeholdsbehov i perioden og hva vi bør ha fokus på. Det ble ikke laget en ny plan i 2021, men punktene fra 2017-planen ligger til grunn for vurdering av oppgaver og forventet årlig vedlikeholdsutgift. Planen viser at det gjennomsnittlig er behov for rundt 2,5 - 3,0 mill årlig og det er dette som ligger til grunn for budsjettet for 2025. 1,8 mill er innbetalinger direkte til vedlikehold og oppgraderinger, mens 1,0 mill er avdrag på lånerammen som styret kan trekke på til finansiering av større vedlikeholdsprosjekter. I år hvor det er mindre vedlikehold og oppgraderinger enn gjennomsnittet betaler vi ned på lånet mens vi i år med mer vedlikehold og oppgraderinger enn gjennomsnittet kan trekke på lånerammen. På denne måten kan de løpende innbetalingene holdes stabile.

Det er ingen store prosjekter som står på planen for 2025. En rekke mindre står for tur og det er et mål å gjennomføre følgende i 2025 og årene fremover:

* Elektrisk anlegg i fellesområdene

* Trapp fra HNH13 til bakgården

* Porttelefonene

* Låsene til inngangsdørene

* Oppussing av fasade

* Kastanjetrær

* Egenproduksjon av varmtvann

* Nye energikrav.

* Ny sykkelvei.

* Brannslukkingsutstyr.

* Brannsikring i kjellerne.

Med et bygg som er 95 år gammelt er det ikke usannsynlig at det dukker opp enkelte vedlikeholdsbehov som vi ikke har på planen i dag. Økonomien vil avgjøre fremdrift av prosjektene beskrevet. Forutsatt at det ikke dukker opp uforutsette prosjekter i 2025 som vil kreve større utbetalinger, vil dagens innbetalinger til vedlikehold sammen med en fornyelse av lånefullmakten til styret gi en tilfredsstillende økonomi for vedlikehold og oppgraderinger inkludert oppbygging av en reserve til fremtidig prosjekter.

2024: Drenering og oppgradering av fyrrommet CJ12, drenering utenfor Åsengata 42A, rehabilitering av tak HNH15A, utskifting av varmekabler i takrenner, nye jordfeilbrytere i alle felles sikringsskap og montering av nytt sikringsskap i kjeller Ågt42A.

2023: Rehabilitering av tak i Åsengata 42 A/B.

2023: Utskifting av lamper i mange kjellere og kjellerboder.

2022: Ny strømforsyning til Funkisgården og flytting av transformator fra CJ14 til bakgården.

2022: Nye dørlåser i dører til gate, bakgård og kjellere i Åsengt 30 (2023), 34, 42A/B, HNH 13, 15A/B, CJ18,

2020-2022: Nye porttelefoner i Åsengt 26, HNH 15B, CJ12

2021: Nytt vanninntak fra Carl Jeppesens gate, nye kaldt- og varmtvannsrør i kjellere fra vanninntak til stigerør i hver oppgang, nye sirkulasjons-pumper for varmtvann

2019: Avfuktingsanlegg i 6 kjellere (Carl Jeppesens gate 24 og 26, Hans Nielsen Hauges gate 13, Åsengata 38, 40 og 42)

2019: Rehabilitering av alle balkonger og pipa

2018-19: Ny fiberkabel for internett- og TV-signaler til alle leiligheter

2018: Installasjon av automatiske vannstoppere i alle leiligheter. Nye kjøkkenkraner i leiligheter som ikke hadde skiftet siste 10 år

2017: Rehabilitering av støttemur og lekeplass i bakgården

2016: Avfuktingsanlegg i 3 kjellere (Åsengata 26, 30 og 34)

2015: Vindusrehabilitering

2015-16: Balansert ventilasjon

2015: Lys i bakgård og oppganger

2012-15: Hageanlegg bakgård

2012: Radiator skiftet i 13 leiligheter i HNH gate og Åsengt 42 A/B (noen leiligheter gjenstår fremdeles)

2012: Tak (Ikke Åsengata 42 A/B

Iht. borettslagets husordensregler er dyrehold (katt og hund) tillatt etter bestemte regler i borettslaget, og skal registreres til styret.

Iht. informasjon fra borettslagets hjemmeside er det i utgangspunktet ikke lov med husdyrhold og man må få dispensasjon eller forhåndsgodkjenning fra styret (definert i vedtektene §4.1). Dersom husdyrholdet ikke er til sjenanse for naboene, kan imidlertid ikke styret nekte godkjenning. Se også mer informasjon på hjemmesiden.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 08 78 00 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Hans Nielsen Hauges gate 15 A, 0481, OSLO, Gnr. 224 bnr. 62 snr. 4, andelsnr. 1078 i Funkisgården Borettslag med orgnr. 988609234 i Oslo kommune

19-25-0273

Om meglers vederlag er det avtalt 1,10 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 10 990,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Erik Danielsen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.