En stor, lys og pen 2-roms leilighet med moderne standard. Fra stuen er det utgang til en solrik sydøstvendt balkong på ca. 9m² som er perfekt for lange og late sommerdager. Her sitter du høyt, fritt og solrik med nydelig utsikt over byen! Leiligheten som ligger i byggets 3. etasje holder en gjennomgående god og moderne standard.

Meget attraktiv beliggenhet i et veletablert boligområde på Grefsen. Her bor du usjenert like utenfor den travleste sentrumskjernen - men allikevel med gangavstand til alt av servicetilbud, samt flotte turmuligheter i Oslomarka.

• Solrik sydøstvendt balkong på ca. 9m²

• Fantastisk flott utsikt over byen og fjorden

• Moderne kjøkken fra 2017

• Enstavs parkett

• Flislagt baderom oppusset i regi av brl. i 2012

• Oppvarming/varmtvann og tv/bredbånd inkl.

• Heis

• Garasjeleie etter ventelister

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje (heisadkomst) og inneholder:

Entré, stue med utgang til balkong, kjøkken, soverom og baderom.

I tillegg disponerer leiligheten en bod på ca. 4m² i underetasje, samt en kjellerbod på ca. 2m². Heis i bygget.

Du tar deg opp til leiligheten i byggets 3. etasje via felles trapperom med heis.

Når du entrer leiligheten kommer du inn i en lys og praktisk entré av god størrelse. Entréen har flislagt gulv og glatte lysmalte overflater.

Du har rikelig med oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe med speildører, store hvite garderobeskap, i tillegg til skoskap som også følger med.

Sikringsskap med automatsikringer i felles trapperom.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et stort, lyst og fint rom. God og moderne standard med lys enstavs parkett på gulv, glatte lysmalte overflater og downlightskasser i himlingen. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys, samt åpner opp for den flotte utsikten.

Stuen er romslig med god plass til både sofagruppe med salongbord, mediemøblement og et spisebord. Leiligheten holdes god og lun på vinterstid med fjernvarme til radiatorer. Både fjernvarme (oppvarming og varmtvann), samt tv og bredbånd fra Telia er inkludert i felleskostnadene.

Fra stuen har du utgang til en flott og solrik sydøstvendt balkong på ca. 9m². Balkongen er overbygget, har terrassebord på gulv og god plass til sittegruppe etter eget ønske og behov. Det er også montert utebelysning og utvendig stikkontakt.

Beliggenheten mot sydøst sørger for gode solforhold fra tidlig morgen og utover formiddagen. Her sitter du høyt, fritt og solrik med nydelig utsikt over byen! Fantastisk flott utsikt over byens tak med frodige tretopper og helt ned til Oslofjorden.

Dette er uten tvil en fin plass for lange og late sommerdager!

Kjøkkenet ligger i en fin delvis åpen løsning med stuen, naturlig adskilt men likevel åpent og sosialt. God standard med enstavs parkett på gulv og glatte lysmalte overflater. Ved den store vindusflaten er det plass til et koselig frokostbord eller en kontorpult om ønskelig.

Moderne kjøkkeninnredning fra 2017 med god skap- og benkeplass. Innredningen har hvite glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Både fint og praktisk med flotte fliser i benkeryggen og belysning under de takhøye overskapene.

Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen. Integrerte hvitevarer som stekeovn, nedfelt platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Det er mekanisk kjøkkenventilator med kullfilter.

Leiligheten har et lyst og innbydende soverom med nydelig utsikt. God og moderne standard med enstavs parkett på gulv og glatte overflater malt i en fin og behagelig mørk grønnfarge. Den store vindusflaten slipper inn lyset og åpner opp for den flotte utsikten.

På soverommet har du naturlig plass til en stor dobbeltseng med tilhørende nattbord. Det er god oppbevaringsplass i åpen garderobeløsning med kurver, hyller og oppheng.

Leiligheten har et lyst og moderne flislagt baderom som ble pusset opp i regi av brl. i 2012. Baderommet har mørke fliser på gulv med gulvvarme, lyse fliser på veggene og mekanisk avtrekksventil i himling.

Moderne baderomsinnredning med skuffer og heldekkende servant, speilskap med belysning over. Baderommet er også utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassdører og både hånd- og regnfallsdusj, samt vegghengt toalett.

I hjørnet er det plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel over om ønskelig. Som beboer har du også tilgang til fellesvaskeri i hver blokk som kan brukes i henhold til gjeldende regler. Utgiftene til vaskeriene dekkes av felleskostnadene og kan benyttes av alle beboere.

Kr. 3 863,- per mnd.

Felleskostnader inkluderer: 

Fjernvarme (oppvarming og varmtvann), tv og bredbånd fra Telia, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld (ca. kr. 1 035,-).

Herav:

Kr. 3 066,- Felleskostnader

Kr. 797,- Oppvarming

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til borettslagets faktiske kostnader.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november.

Kr. 166 728,- per 01.05.2025.

Kr. 16 898,- per 31.12.2024.

Lånenummer: OBBK01-98207803235

Type: Annuitet

Restsaldo: Kr. 52 275 748,-

Andel restsaldo: Kr. 166 728,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 1 035,-

Rest løpetid: 24 år 2 mnd

Term. per år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,42%

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 097 096 pr. 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 388 382 pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

* Baderom: Overflater vegger: Det er riss/sprekker i veggfliser i dusjsonen. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Skade bør utbedres. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte veggfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

* Baderom: Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes.

* Kjøkken: Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600.

* Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Svar: Ja. Rørtrykk har av og til løftet opp sluket noen mm (lukt). Løst med å kile sluket fast.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja, kun av faglært.

Firmanavn: Sansbygg

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Badet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2012

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Svar: Ja.

Firmanavn: Sansbygg

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Samme som over

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Svar: Ja. Vibbo

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Svar: Ja. Under flom August 2023 kom det inn noen dråper vann (ikke lekkasje) i en sprekk i murveggen i kjellerbod. Styret fikk fagmann til å utbedre.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja, kun av faglært.

Firmanavn: Kjelsås Elektro

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Tidl eier: Ombygging av sikringskap, legging av nye kabler til lys og stikkontakt kjøkken. November 2022.

12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Svar: Ja. Fra arbeid nevnt over

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja. Brannforebyggende elkontrol på hele boligen november 2022. Kjelsås elektro.

26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld?

Svar: Ja. Styret vedtatt å installere ladepunkter i garasjer, men arbeidet er satt på vent grunnet nødvendig oppgradering av el- infrastruktur i blokker (hovedtaler). Ingen varsling om økte kostnader er gitt p.t.

Tilleggskommentar:

- Sløv lysbryter soverom, smurt.

- Parkett pusset ned og lakkert på nytt to steder for å behandle flekk.

- Ett bein på oppvaskmaskin er skjevt, men fungerer OK.

- Balkongdør subber

Primærrom: 53 kvm, Bruksareal: 59 kvm, BRA-i: 53 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 9 kvm

Leiligheten disponerer en bod i underetasje og en kjellerbod.

Bod i underetasje er oppmålt til 4 m2 (BRA-E)

Kjellerbod er oppmålt til 2 m2 (BRA-E).

Balkong er oppmålt til 9 m2 (TBA).

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 14 284 kvm, Eierform: Eiet tomt

Borettslaget har felles tomt bestående av asfalterte interveier og diverse beplantning.

Borettslaget har 100 garasjeplasser som fordeles etter ventelister. Det er i tillegg 20 parkeringsplasser forbeholdt de som står på venteliste for garasjeplass. Utfyllende retningslinjer for garasjeleie og parkering ligger på Vibbo.

Ledige plasser tildeles etter venteliste. Innskudd kr 2.000,-. Ta kontakt med styret for oppføring på listen

Boligbygg over 11 etasjer samt underetasje og kjeller. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere av betong. Tilnærmet flatt tak. Takkonstruksjonen er ikke besiktiget. Utvendig fasade forblendet med murpuss og fasadeplater. Leilighet har slett entredør med kikkehull og sikkerhetslås i brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Balkongdør med to-lags glass fra 1989. Vinduer med to-lags glass fra 1989 og 1990.

Det ble utstedt ferdigattest for boligblokk i 1964 og for garasje i 1963. Det foreligger også ferdigattest fra 1991 for utskiftning av vinduer og balkongdører, ferdigattest fra 2010 for modernisering av heiser, ferdigattest fra 2012 for rehabilitering av alle våtrom, samt ferdigattest fra 2020 for etablering av brønnpark. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven sammen med godkjent byggetegning fra 1957.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets godkjennelse. Søknadsskjema for bruksoverlating finner man under «min bolig» på Vibbo eller ved å henvende seg til OBOS. Regler for utleie ligger på Vibbo.

Oppvarming med fjernvarme til radiatorer. Elektrisk gulvvarme på baderom. Oppvarming med fjernvarme og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg etter bestemmelsene i S-636 av 20.06.1956 som gjelder regulerings- og bebyggelsesplan for gnr.77 bnr.50,52 m.fl. Lillo, samt reguleringsplan  V260956 av 26.09.1956 som gjelden høyhus. Reguleringsplanene har ikke egne skrevne reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på at deler av eiendommen ligger i gul og rød hensynsone for støy fra vei.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Kapellveien 76 A - Fasadeendring montering av takvinduer

Saksnummer       202459318 - Byggesak      

Mottatt sak             28.08.2024

Status    Tillatelse gitt 02.10.2024

Kapellveien 68 - Endring av tekniske anlegg for pasientvarsling - Lillohjemmet

Saksnummer       202463081 - Byggesak        

Mottatt sak             18.12.2024

Status    Tillatelse gitt 22.01.2025

Kapellveien 57 A - Fasadeendring og bruksendring av anneks og oppføring av garasje og bod

Saksnummer       202305744 - Byggesak        

Mottatt sak             11.04.2023

Status    Rammetillatelse gitt 07.06.2024

Kapellveien 53 - Fasadeendring, påbygg, underbygg og balkong i 2. etasje

Saksnummer       202454250 - Byggesak        

Mottatt sak             26.03.2024

Status    Igangsettingstillatelse gitt 13.01.2025

Kapellveien 57 A - Fasadeendring og bruksendring av anneks og oppføring av garasje og bod

Saksnummer       202305744 - Byggesak        

Mottatt sak             11.04.2023

Status    Rammetillatelse gitt 07.06.2024

Glads vei 45 - Tilbygg til Grefsen kirke

Saksnummer       202318047 - Byggesak        

Mottatt sak             08.12.2023

Status    Rammetillatelse gitt 29.08.2024

Gunnar Schjelderups vei ved nr. 33 - Planforslag til offentlig ettersyn - fortsettelse av sak 202314276

Saksnummer       202318148 - Reguleringssak           

Mottatt sak             26.09.2023

Sandakerveien 121 - Planforslag til politisk behandling

Saksnummer       201619470 - Reguleringssak            

Mottatt sak             27.12.2016

Gjerdrums vei 1,3,5 - Utarbeidelse av planforslag

Saksnummer       202211023 - Reguleringssak           

Mottatt sak             26.07.2022

Sandakerveien 121 - Planforslag til politisk behandling

Saksnummer       201619470 - Reguleringssak            

Mottatt sak             27.12.2016

Sandakerveien 113 - 119 - Planforslag til politisk behandling

Saksnummer       201604130 - Reguleringssak           

Mottatt sak             18.03.2016

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

* Bestemmelse om veg, tinglyst den 13.04.1917, dagboknummer 912282. Bestemmelse om vannledning.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 17.02.1956, dagboknummer 2049. Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 19.02.1956, dagboknummer 2050. Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 19.02.1956, dagboknummer 2051. Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 19.02.1956, dagboknummer 2052. Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement.

* Bestemmelse om vannledn., tinglyst den 03.04.1956, dagboknummer 3867. Rettighetshaver NSB. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

* Bestemmelse om veg, tinglyst den 07.05.1956, dagboknummer 5214. Bestemmelse om gjerde. Bestemmelse om kloakkledning.

 * Best. om vann/kloakkledn., tinglyst den 05.11.1956, dagboknummer 13185. Rettighetshaver: Gnr: 77, bnr: 167 i Oslo kommune. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

* Best. om vann/kloakkledn., tinglyst den 05.11.1956, dagboknummer 13186. Rettighetshaver: Gnr: 77, bnr: 168 i Oslo kommune. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 12.11.1957, dagboknummer 13921. Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 04.06.1959, dagboknummer 6536. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 27.12.1960, dagboknummer 16323. ANG. TAKREKLAME.

* Best. om vann/kloakkledn., tinglyst den  27.09.1961, dagboknummer 12021. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

* Obligasjon, tinglyst den 06.02.1970, dagboknummer 2183. Beløp: NOK 2.329.100. Panthaver: Andelseierne V/ Den Norske Bank. ANFØRT PRIORITET: ETTER DE OBL SOM TIL ENHVER TID HVILER.

* Bestemmelse om parkering, tinglyst den 06.12.2017, dagboknummer 1371206. Rettighetshaver: Gnr: 77, bnr: 198 i Oslo kommune. Gjelder 11 parkeringsplasser. Rettigheten gis en varighet på 10 år.

* Pantedokument, tinglyst den 06.06.2019, dagboknummer 642606. Beløp: NOK 62.000.000. Panthaver: OBOS-BANKEN AS.

Rettigheter på andre eiendommer:

* Bestemmelse om parkering, tinglyst den 06.12.2017, dagboknummer 1371206. Rettigheter på: Gnr. 77, bnr. 198 i Oslo kommune. Gjelder 9 parkeringsplasser. Rettigheten gis en varighet på 10 år.

* Best. om adkomstrett, tinglyst den 20.06.2006, dagboknummer 290876. Rettigheter på: Gnr. 77, bnr. 380 i Oslo kommune.

Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget har selv ansvar for private stikkledninger.

Lillo Terrasse Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948 308 290. Forretningsførselen er utført av OBOS.

Telia er borettslagets leverandør av TV-tjenester og internett. Vi fremforhandlet en ny prisgunstig kollektiv avtale med Telia i 2023 som også innbefattet oppgradering av infrastrukturen og bytte av veggkontakter. Oppgraderingen ble utført vinteren 2024. I fellesutgiftene inngår det TV-pakke og internett med hastighet 100 Mbps. Andelseiere har nå flere valgmuligheter og de kan selv velge om de ønsker å oppgradere hastigheten på internettet. Utfyllende informasjon ligger på Vibbo.

Borettslaget har også installert fibernett fra Lynet AS i blokkene, men vi har ingen kollektiv avtale med dem.

Borettslaget har avtale om vaktmestertjeneste med Novak AS.

Borettslaget har avtale med Absolutt Rent AS om renhold i borettslagets fellesarealer.

Borettslaget har avtale med Uterom AS for tjenester som gjelder uteområdene i sommerhalvåret. Dette innebærer blant annet gressklipping, vedlikehold av beplantning og annet forefallende arbeid.

Avtale om snørydding og brøyting i vinterhalvåret er inngått med Novak AS.

Nøkler til blokkens inngangsdør og fellesarealer kan kjøpes av styret. Ta kontakt med styret for å endre navn på postkasseskilt eller callinganlegget. All merking av postkasser skal utføres av styret og det er ikke tillatt å klistre egne merkelapper på postkassene. Styret har ikke universalnøkler til verken leilighetene eller postkassene.

Det er fellesvaskeri i hver blokk som skal brukes i henhold til gjeldende regler. Utgiftene til vaskeriene dekkes av felleskostnadene og kan benyttes av alle beboere.

Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av OBOS, har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares parallelt med salget.

Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Protector Forsikring. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Driftsinntekter i 2024 var til sammen kr. 14 915 841,-.

Driftskostnadene i 2024 var til sammen kr. 12 164 325,-.

Dette ga et negativt årsresultat i 2024 på kr. -48 294,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Borettslaget hadde i 2024 en negativ endring i de disponible midlene på kr. -1 077 622,-. Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2024 kr. 4 704 400,- og viser borettslagets likviditet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er kalt inn til årsmøte for 2025 hvor det er kommet inn noen forslag som det skal stemmes over. Avstemningen åpner 2. juni kl. 09:00 og lukker 5. juni kl. 09:00.

Sak: Utrede muligheten for innglassing av front på balkong.

Forslag til vedtak: Gjennomføre ny undersøkelse /teknisk befaring av om innglassing av front på balkong er mulig.

Sak: Uteområdet foran BK 7.

Forslagt til vedtak: Styret undersøker hva som blir den beste løsningen for å lage et skille mellom parkeringen til Rema 1000 og vårt private uteområde ved BK 7, og får deretter fullmakt til å eventuelt utbedre området.

Sak: Ny reservasjonsløsning i fellesvaskeriene.

Forslag til vedtak: Styret bytter ut dagens reservasjonsløsning med EC Flex Touch G2 i samtlige blokker. Borettslaget har oppsparte midler som kan benyttes til dette formålet og det vil ikke bli behov for å øke fellesgjeld/felleskostnader i forbindelse med denne oppgraderingen.

Sak: Forslag om endring av husordensreglene pkt 6.

Forslag til vedtak: Styret anbefaler forslaget og oppfordrer beboere til å stemme FOR.

Sak: Forslag om endring av husordensreglene pkt 8.

Forslag til vedtak: Styret anbefaler forslaget og oppfordrer beboere til å stemme FOR.

Sak: Forslag om endring av husordensreglene pkt 9.

Forslag til vedtak: Styret anbefaler forslaget og oppfordrer beboere til å stemme FOR.

Sak: Forslag om endring av husordensreglene pkt 11.

Forslag til vedtak: Styret anbefaler forslaget og oppfordrer beboere til å stemme FOR.

Sak: Forslag om endring av husordensreglene pkt 13.

Forslag til vedtak: Styret anbefaler forslaget og oppfordrer beboere til å stemme FOR.

Sak: Forslag om endring av husordensreglene pkt 14.

Forslag til vedtak: Styret anbefaler forslaget og oppfordrer beboere til å stemme FOR.

Sak: Forslag om endring av vedtektene pkt 4-3 (2).

Forslag til vedtak: Styret anbefaler forslaget og oppfordrer beboere til å stemme FOR.

Sak: Forslag om endring av vedtektene pkt 8-1 (3).

Forslag til vedtak: Styret anbefaler forslaget og oppfordrer beboere til å stemme FOR.

Sak: Forslag om fjerning av vedtektene pkt 9-9.

Forslag til vedtak: Styret anbefaler forslaget og oppfordrer beboere til å stemme FOR.

I begynnelsen av 2025 gikk det varmgang i hovedtavlene i både BK13 og BK7. Dette førte til mange problemer med det elektriske anlegget i fellesområdene og det viste seg at det var nødvendig med en omfattende oppgradering av hovedtavlene i samtlige blokker, samt etablering av ventilasjon og nedkjøling av el-tavlerommene. Styret har jobbet sammen med leverandørene våre Kjelsås Elektro AS og Nordisk Energikontroll AS for å få dette på plass så raskt som mulig. Det vil også bli montert nye branndører i alle el-tavlerommene.

På grunn av vanninnsig og fukt i enkelte bodområder i kjellen, var det nødvendig å tette lekkasjepunktene, legge ny drenering og drensrør rundt deler av BK15. Jobben ble utført av vår leverandør Uterom Entreprenør AS høsten 2024 og problemene er nå utbedret.

I løpet av høsten etablerte styret, i samarbeid med Kjelsås Elektro AS, en infrastruktur som tilrettelegger for å installere ladepunkt i de separate garasjene mellom BK 15 og BK 11. Vi var også i gang med å undersøke hvilke leverandører som kunne være aktuelle å inngå avtale med for å administere dette, men dette er nå satt på vent. Vi kan ikke ta sjansen på å belaste strømnettet i borettslaget ytterligere før hovedtavlene er oppgradert og vi er helt sikre på at kapasiteten vil være tilstrekkelig.

I løpet av sommeren og høsten 2024 ble det gjort store oppgraderinger av callinganlegget. Det ble montert nye paneler med ny programmvare og tilhørende ny app, i tillegg til at samtlige leiligheter fikk utdelt nye nøkkelbrikker til inngangsdøren. Leverandør jobbet fortløpende med å utbedre feilmeldinger og systemet ble mye mer stabilt utover høsten. I begynnelsen av inneværende år ble det også montert nye spesialbestilte rammer på panelene.

Styret har foretatt en enkel reparasjon av trappene på inngangspartiet i noen av blokkene, da mange fliser hadde falt av eller var knust. Det var dessverre ikke mulig å finne de samme flisene, men resultatet ble likevel veldig bra. Det var også behov for vedlikehold av fyrrommet ved BK 11, og styret har derfor byttet vinduer og dør, samt skiftet ut panelet på sideveggen.

I tillegg har vi skiftet ut dørene til samtlige ventilasjonsrom i borettslaget, to kjellerdører i BK 7, samt byttet dørpumpen til inngangsdøren i BK 15. Styret har også foretatt enkelt vedlikehold av rekkverket i innkjørselen og inngangspartiet i samtlige blokker siden malingen var begynt å flasse og hadde fått en del rust. Det har også blitt utført vedlikehold av slukene i sykkelbodene i samtlige blokker for å unngå vannansamling som førte til vannlekkasjer i kjellerne.

Hver høst foretar styret en opprydding i sykkel- og barnevognbodene i borettslaget for å forhindre at ubrukt, defekt og feilplassert utstyr hoper seg opp og opptar unødig plass. Høsten 2024 fikk vi frigjort mye plass i bodene under oppryddingen.

2024-2025:

Drenering rundt deler av BK 15

Ny dør, vinduer og panel på fyrrom ved BK 11

Byttet dører til ventilasjonsrom i alle blokker

Ny infrastruktur til elbillading i de separate garasjene

Malt rekkverk i oppkjørsel og inngangspartiet

2023-2024:

Bytte av lufteskruer og termostater på samtlige radiatorer

Vedlikehold av underlaget på lekeplassene

Nye sykkelstativer, hovedsaklig utendørs

Enkel oppussing av inngangspartiene i alle blokkene

2020:

Nye postkasser med digitale skilt

2019-2020:

Byttet oppvarmingskilde til bergvarme

2017:

Nye parkeringsplasser under Rema 1000

Sentralt brannvarslingsanlegg

Ny takpapp på alle blokkene

2016:

Nye inngangsdører montert i alle blokkene

2013:

Korridorene er pusset opp

Energibesparende lyskilder montert

Nye avfallsbrønner er montert

Ny porttelefon og låssystem montert

2012:

Korridorer, fellesvaskeri og barnevognrom er pusset opp

Nye avfallsbrønner utenfor hver blokk

2011-2012:

Våtromsrehabiliteringen

Byttet ut diverse vaskemaskiner og sentrifuger i vaskeriene

2011:

Omfattende kontroll og forbedring av borettslagets brannsikkerhet

2010:

Alle heiser byttet ut

Heisdører malt begge sider

Merking av parkeringsplasser og sykkelparkering

Nye sandkasser

Nye varmtvannsberedere

Installert varmepumper

2009:

Nye lekeapparater

Oppgradering av det elektriske anlegget i garasjene

Luft til vann varmepumpeanlegg pilotprosjekt i BK 7

Støydemping av oljekjele i fyrhus er gjennomført

2008:

Støyisolert vaskeriet i BK 11 + 3 nye vaskemaskiner

Nye branndører med dempende dørlukkere i alle vaskerier

2007:

Forprosjekt våtromsrehabilitering

Garasjene malt

Lysarmatur i inngangsparti skiftet

Lekeapparater som ikke var HMS-godkjent fjernet

30 ekstra garasjeplasser i BK 15 B

2006-2007:

Nye låser og nøkkelsystem

Nye pumper og etterisolering av rør i alle berederrom

Reparering av garasjetakene

2005-2006:

Nye nødlys

Gulv og vegger i søppelrom malt + nye dører

Nye inngangsdører montert i alle blokkene

Nytt gulvbelegg i heisene

2004:

Fotocellene i heisene er byttet ut med fotolister.

2003:

Rehabilitering av yttervegg (øst) i BK 13.

1998:

12 nye vaskemaskiner

4 nye lekeplasser.

1996:

Ny olketank og fyrkjele

1994:

Omlegging av alle tak

1989-1993:

Isolert fasader, utskifting av vinduer og balkongdører, nye balkonger, nye garasjeporter, nye varmtvannsberedere, installasjon av elektrokjele, restaurert inngangspartiene, varmekabler i oppkjørsel.

Dyrehold som sjenerer andre er ikke tillatt. Det er tillatt med husdyr som anses som vanlige som f.eks hund, katt, kanin, hamster, marsvin etc. Øvrige kategorier dyr anses ikke som husdyr og er dermed forbudt.

Hvis hensyn når du skaffer et husdyr, og sørg for at det ikke blir en plage for naboene. Bjeffing og sterk lukt er plagsomt og skal ikke forekomme over tid. Det gjelder både på balkonger, inne i leilighetene og rett utenfor blokkene. Det blir å anse som støy og sjenanse. Pass også på å plukke opp avfall utendørs som dyr kan etterlate. Hvis naboer i nært område er meget plaget av allergier, burde man sterkt revurdere anskaffelse av husdyr. Derfor er det lurt å sjekke med naboene hvis du skal ha dyr som beveger seg ofte utendørs.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 08 78 00 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Betzy Kjelsbergs vei 11, 0486, OSLO, Gnr. 77 bnr. 160, andelsnr. 58 i Lillo Terrasse Borettslag med orgnr. 948308290 i Oslo kommune

19-25-0276

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 8 500,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Erik Danielsen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.