En lys og fin 1-roms leilighet med separat kjøkken. Leiligheten ligger i et hyggelig og attraktivt boligområde på Carl Berners Plass. Her har man flere store parker og fine turmuligheter like utenfor døren, samtidig som man finner alt av servicetilbud og offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet.

Leiligheten har en velfungerende planløsning med entré/gang, separat kjøkken, baderom og stue. Om ønskelig kan man lage sovealkove i stuen eller kjøkken kan flyttes inn i stue for å etablere eget soverom.

Boligen er lys og fin, med store vindusflater og grønt utsyn. Det er også god takhøyde, noe som bidrar til gode innvendige lysforhold og god romfølelse.

Velkommen.

Leilighet beliggende i byggets 2.etasje. Adkomst til leiligheten via felles trappegang.

Leiligheten består av: Entré, kott, bad, stue og kjøkken.

Leiligheten disponerer en loftsbod og en kjellerbod.

Velkommen inn. Adkomst via felles trappoppgang. Det er dørcalling med video i leiligheten.

Romslig stue med lysmalte vegger og originale tregulv. To store vindusflater gir godt med naturlig lys. Det er takhøyde opp mot 2,65 meter i stuen. Her er det plass til spisegruppe, sofamøblement, seng og annen møblering.

Alternativ utnyttelse: Enkelte leiligheter har flyttet kjøkken inn i stuen for å etablere eget soverom der kjøkkenet står i dag. Man kan også lage en sovealkove i stuen.

Fint kjøkken i separat rom. Her er det malte veggflater med originale tregulv. Kjøkkenet har en fin innredning fra 2010 med profilerte fronter og benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Integrert kjøleskap, oppvaskmaskin og stekeovn. Nedfelt platetopp. Ventilator med kullfilter over platetopp. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast.

Baderom fra 2005. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himling av malt flate. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Speilskap over servant med integrert lys og stikkontakt. Dusjhjørne med forheng. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Gulvstående toalett. Vannrør av forkrommet kobber. Avtrekksventil på vegg. Opplegg for vaskemaskin.

3 230 pr. mnd.

Elektrisitet, innboforsikring med mer.

67 101

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF

Lånenr: 94927045367          

Lånetype: Annuitetslån 

Rentesats: 5,30%

Restsaldo: 10 560 159,35

Innfrielsesdato: 30.08.2044

Type rente: flytende

Terminer i året: 12

IN-avtale: Ja

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF

Lånenr: 94927045359

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,30%

Restsaldo: 12 603 106,00

Innfrielsesdato: 30.06.2035

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

IN-avtale: Nei

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Alle IN-lån er nedbetalt Selskapet har avtale om IN ordning. Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, så bes denne ta kontakt med selskapets rådgiver for informasjon. For selskap med IN-ordning gjør vi oppmerksom på at kapitalkostnader (renter/avdrag) vil være spesifisert på fakturaen for felleskostnader Kapitalkostnader endres ved renteendring og endringen kommer da som tillegg evt fratrekk på fakturaen påfølgende måneder. Ved salg vil eventuelle krav som skyldes regulering av kapitalkostnader for tidligere periode, følge selger. Det kan derfor påløpe restanse/krav for selger, selv om felleskostnadene betales ut overtagelsesmåneden.

Sikringsordning: Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av  partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 057 138 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 228 550 pr. 31.12.24 Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom:

- Overflater vegger: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte veggfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

- Overflater gulv: Det er riss/sprekker i gulvfliser ved sluk i dusjsonen. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Skade bør utbedres.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Kjøkken:

- Overflater vegger: Det registreres stedvise sprekker på yttervegg og vegger over innredning. Årsak er ukjent. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Vurdert å være av estetisk karakter. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

- Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje med stedvise hakk og merker på innredningens overflater, samt krakelering i oppvaskkum. Videre er nedfelt platetopp sprekt. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Etasjeskiller - 2.etasje:

- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 15 mm i kjøkken og 10 mm i stue.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannbåren varme: Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Deler av anlegget er av eldre dato og mangler dokumentasjon. Huseier opplyser at sikring tidvis løses ut ved tilkobling til ene stikk i stuen. Årsak er ukjent. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Egenerklæring følger vedlagt.

Boligens totale areal er 49 kvm.

Første etasje:

BRA-i: 40 m²

BRA-e: 9 m²

BRA-b: - m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Eierform: Eiet tomt

Borettslaget har totalt 9 parkeringsplasser for biler i Frydens gate (se vedlagt pdf og

plantegning).

- 5 parkeringsplasser for alle biler utenfor Carl Berner fysikalske institutt (plass 1 til 5)

- 2 ytterligere plasser som kan anvendes av alle biler utenfor åpningstidene til Carl Berner

fysikalske institutt (plass A og B)

- 3 utleide parkeringsplasser for el-biler nedenfor (plass EL1, EL2 og EL3)

- Borettslaget jobber med å få på plass skilt og juridisk avklaring for det som på planen er markert som plass nr. 6, men per nå er ikke dette på plass.

Dessuten finnes oppmerkede plasser for MC/moped/scooter ved søppelkassene.

Du må ha registrert registreringsnummeret på kjøretøyet hos styret for våre

parkeringsplasser.

Send en epost til parkering@frydenbergborettslag.no med registreringsnummer, navn og

telefonnummer for å få kjøretøyet inn i systemet.

Det er kun 1 fartøy som kan registreres per boenhet for å fordele de få plassene vi har mest mulig rettferdig.

Parkeringsbevis må selv fornyes av beboere pr. epost hver 12.måned.

Det er ikke tillatt å henstille kjøretøy utenfor oppmerkede områder.

Det er mulig å leie fast plass for alle typer kjøretøy i Ola Narr, der de har langt større kapasitet enn hos oss: https://olanarr.no/parkering/

For gjesteparkering kan beboere selv registrere skiltnummer via: www.gjest.pservice.no.

Gjesteparkering registrert via webportalen er gratis og gyldig i 24t på alle parkeringsplasser for vanlige biler. Borettslaget har også 3 plasser for el-bil som koster 1250,- per måned. Alle disse er per i dag utleid til beboere, men det er mulig å sette seg på venteliste. Dette gjøres ved å hendende seg til styret via Vibbo. Plassene tildeles etter venteliste med leietid på 1 år. Det tilkommer et registreringsgebyr etter Obos sine satser.

Henvend deg til parkering@frydenbergborettslag.no for å settes på venteliste.

Det er lov å stoppe kort utenfor oppgangene for nødvendig av- og pålessing.

For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 5 etasjer, samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong. Bærende vegger og etasjeskillere i hovedsak av betong. Yttervegger består av teglstein og pussede flater. Taket er av typen saltak i trekonstruksjoner og er tekket med takstein (Taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Vinduer fra 2018 med karmer av tre og to-lags glass. Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme til radiatorer. Elektrisk gulvvarme på bad.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Unntaket er korttidsutleie (opptil 30 døgn i løpet av året) eller dersom andelseier bor i boligen selv.

Se vedtektenes punkt 4-2 for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming via radiatorer (fyring og varmtvann inkludert). Elektriske varmekabler på baderom.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Området rundt er regulert til spesialområde-bevaring (forretning, kontor, bevertning allmennyttig formål (treningssenter), kollektivfelt, holdeplass, fortau, annet veiareal, spesialområde-rigg og anlegg, fellesareal parkering, byggeområde off.bygning (barnehage-9, friområde m.m. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

1936/302230-2/105  Erklæring/avtale  

07.05.1936 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1936/304806-1/105  Bestemmelse om veg  

08.07.1936 

Bestemmelse om kloakkledning

Med flere bestemmelser

 

1937/300816-1/105  Bestemmelse om gjerde  

27.01.1937 

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om adkomstrett

Med flere bestemmelser

 

1937/404059-1/105  Obligasjon  

05.07.1937 

BELØP: NOK 62.500

Panthaver:Sjømannshjelpen  

Lnr: 1116790

1948/413132-1/105   ** Nedkvittering  

29.11.1948 

Beløpet er nedkvittert til:

Beløp: NOK 44.532

1952/401530-1/105   ** Transport av panthaver  

25.01.1952 

Fra:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Til:Sjømannshjelpen  

Lnr: 1116790

 

1937/304152-1/105  Erklæring/avtale  

08.07.1937 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

1952/311297-1/105  Skjønn  

08.09.1952 

Overført fra gnr 226 bnr 29

Gjelder denne registerenheten med flere

1968/522800-1/105  Skjønn  

14.12.1968 

Bestemmelse om adkomstrett

Overført fra gnr 226 bnr 28

Gjelder denne registerenheten med flere

1979/510019-1/105  Obl. ny tgl etter fristen  

11.06.1979 

BELØP: NOK 110.000

Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag Al  

Lnr: 1087017

OPPR TGL DBNR 3617/38

 

2004/47885-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

12.07.2004 

veket for: PANTEDOKUMENT 2004/47875-1/105

2009/951351-1/200  Obl. ny tgl etter fristen  

10.12.2009 

BELØP: NOK 1.500

Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag Al  

Lnr: 1087017

Opprinnelig tinglyst som forhøyelse

av OBL. NY TGL ETTER FRISTEN 510019/1979

 

2022/1036365-1/200  Pantedokument  

16.09.2022 21:00 

BELØP: NOK 19.000.000

Panthaver:STADSHYPOTEK AB NUF  

Org.nr: 991303995

Gjelder denne registerenheten med flere

2022/1036479-1/200  Pantedokument  

16.09.2022 21:00 

BELØP: NOK 19.500.000

Panthaver:STADSHYPOTEK AB NUF  

Org.nr: 991303995

Gjelder denne registerenheten med flere

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: FRYDENBERG BORETTSLAG, Orgnr: 948322447

Borettslaget består av 148 andelsleiligheter. Frydenberg Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948322447, og ligger i bydel Grunerløkka i Oslo kommune.

- Borettslaget bruker kommunikasjonsløsningen Vibbo.no fra OBOS. Borettslaget har også gruppe på Facebook ved navn Frydenberg borettslag som er for internkommunikasjon mellom beboere.

-Styret kan kontaktes på e-post post@frydenbergborettslag.no, Vibbo, via kontaktskjema eller via vaktmesters postkasse mellom oppgang 11C og 11D.

- Alle beboerne har 1000 MB internett via fiber fra Obos OpenNet. Beboerne kan selv velge å bestille TV fra flere leverandører. Mer informasjon finnes på https://obosopennet.no

- Hvert loft i borettslaget disponerer en bod som tidligere ble brukt som tørkeloft. Disse bodene er det mulig for beboere å leie i inntil tre måneder ved f.eks flytting eller oppussing. Pris pr mnd.: 1.500,-

- Borettslaget har tilrettelagt for 3 barnevognparkeringer inne i sykkelboden mellom 11c og 11d. Plassene dedikeres til beboere på 12 måneders basis. Er det andre beboere på venteliste blir disse prioritert etter 12 måneder.

- Borettslaget har tjenesten Obos digitale nøkler (Unloc). Alle registrerte beboere er tildelt slik digitale nøkler.

- Det finnes fellesgriller som alle kan benytte seg av.

- Fellesvaskeriet er i Grenseveien 11 E.

- OBOS Eiendomsforvaltning AS har fremforhandlet en kraftavtale med Entelios på vegne av selskapene. Frydenberg Borettslag er tilsluttet avtalen med kraftleveranse til våre fellesanlegg.

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget. Innmelding i Obos koster kr. 500,-, og deretter kr. 200,- i medlemskontingent hvert år.

Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av OBOS - forkjøpsrett.

Gjensidige Forsikring Asa Polisenummer: 91743704

Årsregnskap for 2025 viser sum driftsinntekter 8 617 700,- driftskostnader - 6 975 334, driftsresultat 1 642 366, årsresultat 448 382,-.

Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Vedlikehold 2025:

Styrets viktigste og tyngste oppgaver denne perioden, har vært vedlikeholdet av det mest

kritiske vedlikeholdsetterslepet på varmtvannsanlegget. Store deler av stoppekranene til de ulike varmesløyfene har vært av en dårlig teknisk stand.  Vedlikeholdet bød dessverre på flere utfordringer enn vi hadde forventet. Arbeidet ble påbegynt i juni, men grunnet funn av asbest i rørisolasjonen ble arbeidene sluttført i september etter at asbesten hadde blitt

sanert. Dessverre skapte dette en forsinket oppstart av varmeanlegget før vintersesongen,

men anlegget har fungert stabilt og godt siden.

Større vedlikehold og rehabilitering:

- 2022: Nytt låsesystem på hoveddører. Utskifting av vindu og balkongdører. Nytt digitalt p-registreringssystem.

- 2021: Arbeid på nytt uteareal. Varmekabel installert ved oppgang 11F og i trapp mellom blokkene. Nytt fibernett installert (overgår i borettslagets eiendom i desember 2026). Robot-gressklipper installert. Rens av takrenner. Befaring for å vurdere tilstand til vinduer.

- 2020: Oppstart av nytt uteareal. Etablering av innendørssykkelparkering. Alle sikringsskapene (til beboerne og fellesanlegg) ble sjekket og rengjort. El-sjekk utført.

- 2019: Installasjon av filter og vannbehandlingsanlegg i varmeanlegg blokk 9.

- 2018: Skiftet vinduer mot Grenseveien, nye støyvinduer.

- 2017: Utbedringer av avløpsledninger fra bygg til kommunalt nett.

- 2016: Rehabilitering av oppgangene: - nye inngangsdører - nytt porttelefonsystem og nye ringeklokker til alle andeler - nye postkasser - rehabilitering av terrazzogulv - ny belysning - ledninger i oppgangen lagt i kanaler - maling.

- 2015: Montering av brannvarslingsanlegg i fellesarealer (kjellere, oppganger og loft), samt generell brannsikring av fellesarealer. Rensing av luftekanaler. Montering av nye, låsbare søppelskur. Ferdigstillelse av vindusmaling og kitting (vinduer vest i begge blokker).

- 2014: Rehabilitering og nyetablering av balkonger. Utskifting av radiatorer i stue i leiligheter der det er blitt montert nye vinduer og dører i forbindelse med balkongprosjektet. Maling og kitting av vinduer mot øst, sør og nord. 10-årskontroll av brannslukkingsapparater i fellesområder og leiligheter.

Se informasjon fra styret vedlagt i prospekt for utfyllende liste over større vedlikehold og rehabilitering.

Borettslaget aksepterer dyrehold, så fremt dyreholdet ikke er til ulempe for andre

beboere. Se borettslagsloven § 5-11 fjerde ledd.

Se husordensreglenes punkt 4 om dyrehold for utfyllende bestemmelser.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 47 76 32 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Det opplyses om at megler har relasjon til oppdragsgiver, men relasjonen er ikke i strid med god meglerskikk.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Grenseveien 11B, 0571, OSLO, Gnr. 226 bnr. 20, andelsnr. 11 i FRYDENBERG BORETTSLAG med orgnr. 948322447 i Oslo kommune

17-25-0139

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 19 900,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Jørgen Traran Åkerland &Partners Carl Berner

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at &Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.