Velkommen til Biermanns gate 9, en sjelden mulighet på toppen av Grünerløkka!

Lys, gjennomgående og moderne leilighet med høy standard og egen utleiedel, perfekt for deg som vil bo stilfullt og samtidig redusere bokostnadene.

Utleiedelen leies i dag ut for 15 000 kr per måned. Kombinert med lave felleskostnader som inkluderer fyring og varmtvann, bor du svært rimelig - midt i ett av Oslos mest attraktive områder!

Leiligheten ligger supersentralt, men likevel rolig og skjermet, med stor balkong og god plass til sosiale sammenkomster.

Høydepunkter:

- Alle oppgraderinger gjort mellom 2020-2024

- Felleskostnader inkluderer fyring og v.vann

- Heis og mulighet for garasjeleie/kjøp med elbillader

- Veldrevet sameie med god økonomi

- Supersentral beliggenhet nær Ringnes Park Senter med kino, Meny og SATS

Leilighet beliggende i byggets 3.etasje. Adkomst via felles oppgang med heis og oppgangen har callinganlegg.

Leiligheten består av: entré, to bad, to kjøkken/stue, ett soverom og alkove. Utgang fra stue til nord-vendt balkong.

Leiligheten disponerer en bod på 5 kvm i kjeller.

- Nytt kjøkken 2024

- Mikrosement på bad i 2020 og 2024

- Nytt gulv i 2024

- Malte overflater i 2024

- Balkong av betong belagt med terrassebord fra 2020.

- Byggeår: 2005

- Ringnes Park Øst 8 Sameie består av 173 boligseksjoner og én næringsseksjon.

- Bod i kjeller på 5 kvm

- Mulig for leie/ kjøp av garasjeplass

- Nordvent balkong på 11 kvm

- Bad hoveddel fra byggeår - oppgradert i 2020

- Bad utleiedel fra byggeår - oppgradert i 2024

- Kjøkken fra 2024

- Benkeplate av laminat

- Platetopp med innebygd kullfilter.

- Fiskebeinsparkett i alle rom som ikke er flislagt fra 2024

- Etasjeskille av betong.

- Synlige vannrør av typen rør-i-rør.

- Synlige avløpsrør av plast.

- Hovedtoppekraner til leiligheten er plassert bak inspeksjonsluke i himling med

fordelerstammer til typen rør-i-rør på hovedbad og badet til hybel.

- Leiligheten har naturlig tilluftsventiler på yttervegger.

- Bryter til justering av mekanisk avtrekk til badene er plassert i høyskap på kjøkkenet.

- Mekanisk avtrekk på begge badene og på kjøkken ved hybel og hoveddel.

- Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilknyttet felles fjernvarmeanlegg og gulvvarme på badene.

- Sikringsskap er plassert ute ved felles oppgang med automatsikringer, hovedsikkring og strømmåler.

- Vinduer og dører er fra byggeår

- Balkong av betong belagt med terrassebord fra 2020.

- Takhøyde: 2,45-2,47 på stue

Innbydende entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Leiligheten fremstår lys og moderne med nymalte overflater (2024) og nytt gulv i fiskebeinsmønster lagt samme år. Entréen gir et godt førsteinntrykk og fører videre til øvrige rom i leiligheten.

Romslig og lys stue med åpen løsning mot kjøkkenet. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys, og det er utgang til en nordvendt balkong på hele 11 kvm - et flott sted å nyte rolige stunder utendørs. Gulvet er belagt med stilfull fiskebeinsparkett (2024), og veggene har slette, malte overflater i lyse fargetoner (2024). God plass til både sofagruppe og spisebord.

Hovedkjøkkenet ble oppgradert i 2024 og fremstår moderne og funksjonelt. Innredningen har slette fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum og ett-greps armatur. Integrerte hvitevarer og platetopp med innebygd kullfilter gir et stilrent uttrykk. Åpen løsning mot stue skaper en sosial sone med god arbeidsflate og oppbevaringsplass.

Kjøkkenet i utleiedelen er fra ukjent år, men ble oppgradert i 2024 med ny oppvaskkum, platetopp og benkeplate i heltre. Også her er det åpen løsning mot stue, og integrerte hvitevarer følger med.

Leiligheten har to bad, ett i hoveddelen og ett i utleiedelen, begge fra byggeåret og senere oppgradert med moderne overflater og innredning.

Badet i hoveddelen ble oppgradert i 2020 og har overflater i microsement, servantskap med speil, dusjhjørne med regndusj og hånddusj, samt gulvstående toalett. Det er også opplegg for vaskemaskin.

Badet i utleiedelen ble oppgradert i 2024 med tilsvarende standard - microsement, moderne servantinnredning, speilskap, dusjhjørne og gulvstående toalett. Begge bad har mekanisk avtrekk og behagelig gulvvarme.

Leiligheten har ett soverom i hoveddelen og en praktisk alkove i hybeldelen. Soverommet er lyst og rolig, med plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Rommet er oppgradert med nytt gulv og malte flater i 2024. Alkoven i utleiedelen er skjermet med en moderne spilevegg og har tilhørende garderobeskap.

kr. 4 207 pr. mnd.

Varmtvann og fyring utgjør kr. 1536,-

Styret besluttet å øke felleskostnadene med 15% fra 01.01.25

Alle seksjonseiere har ideelle andeler i både Ringnes Park Øst Garasjesameie (5703) og Ringnes Park Øst Gårdsromsameie (5704). Det påløper separate kostnader knyttet til disse, i tillegg til felleskostnadene for boligen:

- Bodleie/eierandel: kr 160,- per måned til Garasjesameiet (5703)

- Garasjeleie: kr 320,- per måned til Garasjesameiet (5703)*

- Brensel og felleskostnader: Fordeles etter eierbrøk i Gårdsromsameiet (5704).

*Garasjeleie gjelder kun for seksjonseiere med kjøpt bruksrett til garasje. Ved overdragelse av bod eller garasje påløper administrasjonskostnader til forretningsfører.

Styret har besluttet å si opp den kollektive avtalen for kabel-TV med virkning fra 1. juli 2024.

Det er også vedtatt å skifte ut heisene i Ringnes Park Øst. Et eget infoskriv samt nyhetsbrev og årsrapporter er sendt ut til seksjonseierne. Foreløpig kostnadsramme er 16 millioner kroner, og en økning i felleskostnader vil benyttes som finansieringsløsning. Kontakt styret for mer informasjon.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

3 082

11 612

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98207863912

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 7,90%

Restsaldo 70 044,00

Innfrielsesdato: 30.12.2026

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Sikringsordning: Nei

IN-ordning: Nei

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 810 458 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 7 241 831 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Våtrom - Baderom hoveddel :

- Fallforhold (gulv): Til informasjon Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca 5mm, dette kombinert med oppkant ved terskel på ca 40mm er vurdert til å være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. TG2 Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på mellom 3mm og 7mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Det registreres motfall utenfor dusjsonen. Fallforholdet fører ikke til avrenning mot sluk. Tiltak bør iverksettes.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Vannrør: Fordelerstammer for rør-i-rør-systemet er plassert i himling uten mulighet for sikker avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra systemet). Avrenningsmulighet må etableres.

Våtrom - Baderom hybel :

- Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser i dusjsonen. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

- Fallforhold (gulv): Til informasjon Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca 9mm, dette kombinert med oppkant ved terskel på ca 90mm er vurdert til å være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. TG2 Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på mellom 1mm og 5mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Vannrør: Fordelerstammer for rør-i-rør-systemet er plassert i himling uten mulighet for sikker avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra systemet). Avrenningsmulighet må etableres.

Kjøkken - Kjøkken hoveddel :

- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

Kjøkken - Kjøkken hybel :

- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats

Firmanavn: Alna Rør

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Eier har lagt mikrosement på bad, 2020 og 2024. Alna Rør har koblet på nye rør til kjøkken fra fordeler på bad i 2024.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Svar: Ja

Kommentar: Alna Rør har dokumentert.

Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?

Svar: Nei

Kommentar: Ikke søknadspliktig

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Svar: Ja, kun faglært

Firmanavn: Alna Rør

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nye rør fra fordeler til nytt kjøkken i 2024 i forbindelse med flytting av vask.

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?

Svar: Ja

Kommentar: Det har vært observert to Faraomaur i min leilighet.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja, kun faglært

Firmanavn: Oslo Epoxybelegg AS og Front

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Fasaden ble renovert i 2023 gjort av firma igjennom sameiet. Nytt epoxygulv i garasjen i 2023 gjort av firma gjennom sameiet

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats

Firmanavn Elvern AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Eier har lagt opp kabler til to nye kurser på kjøkken. Elvern AS har koblet opp sikring, komfyrvakt til platetopp og kontrollenhet til ventilator i forbindelse med nytt kjøkken fra HTH

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Svar: Ja

Kommentar: Elvern AS

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja

Kommentar: Årlig kontroll av fjernvarmeanlegget

Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?

Svar: Ja

Kommentar: Bygd med hybel i byggeår med betongskille fra hybel til hoveddel

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld?

Svar: Ja

Kommentar: Forslag om utbytting av heis i sameiet

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Svar: Ja

Kommentar: Det har vært observert Faraomaur i flere leiligheter i sameiet, det har blitt satt ut feller for disse og etter fellene ble satt ut har ikke jeg observert noen i min leilighet, inntrykket er at problemet er borte.

Boligens totale areal er 77 kvm.

BRA-i: 72 kvm

BRA-e: 5 kvm

TBA: 11 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 413 kvm, Eierform: Eiet tomt

Sameiet disponerer egne garasjeplasser i garasjekjelleren. Det er mulighet for både kjøp og leie av plass.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 6 etasjer samt kjeller og takterrasse. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong/murkonstruksjon. Utvendig fasade forblendet med pussede malte flater. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med papp/membran (tak ikke besiktiget). Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass fra byggeår. Hovedentredør fra byggeår med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Entrédører inn til leilighet og hybel er fra byggeår med brannklasse B30 og lydklasse 40dB. Leiligheten har naturlig tilluftsventiler på yttervegger. Bryter til justering av mekanisk avtrekk til badene er plassert i høyskap på kjøkkenet. Mekanisk avtrekk på begge badene og på kjøkken ved hybel og hoveddel. Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilknyttet felles fjernvarmeanlegg og gulvvarme på badene.

Det foreligger ferdigattest på bygget fra 2008.

Godkjente plantegninger samstemmer med dagens bruk.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Selger informerer om et strømforbruk på 4915 kWh i 2024.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til Bolig m.tilh. anlegg og fortau, Offentlig gang-/sykkelvei. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående plansaker

Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk

Saksnummer: 202315257

Pågående byggesaker:

Sannergata - Markveien - Biermanns gate - Oppgradering av vann- og avløpsnett

Saksnr: 202301745

Johan Sverdrups plass - Holsts gate - Midlertidig brakkerigg

Saksnr: 202554619

2005/80925-4/105  Erklæring/avtale datert 25.11.2005 

Bestemmelse om benyttelse

Gjensidig rett til bruk av grunn for rep. og vedlikehold

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v Plan og

bygningsetaten

Overført fra: 0301-225/456

Gjelder denne registerenheten med flere

2005/82990-4/105  Erklæring/avtale datert 02.12.2005 

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Gjelder denne registerenheten med flere

2005/82990-1/105  Seksjonering datert 02.12.2005 

opprettet seksjoner:

snr: 12

formål: Bolig

sameiebrøk: 731/16614

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Gjelder snr 1-19, 21-23

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

2005/80925-1/105  Erklæring/avtale datert 25.11.2005 

Overført fra: 0301-225/456

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:451  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:451 Snr:1-57

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:452

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:452 Snr:1-18

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:453

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:453 Snr:1-17

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:454

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:454 Snr:1-36

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:455

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:455 Snr:1-23

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:456

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:456 Snr:1-23

Bestemmelse om benyttelse

Fellesareal/parkeringskjeller

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v Plan og

bygningsetaten

Overført fra: 0301-225/456

2005/80925-2/105  Erklæring/avtale datert 25.11.2005 

Overført fra: 0301-225/456

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:451  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:451 Snr:1-57

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:452

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:452 Snr:1-18

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:453

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:453 Snr:1-17

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:454

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:454 Snr:1-36

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:455

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:455 Snr:1-23

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:456

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:456 Snr:1-23

Bestemmelse om benyttelse

Fellesareal/uteoppholdsareal

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v Plan og

bygningsetaten

Overført fra: 0301-225/456

2005/80925-3/105  Erklæring/avtale datert 25.11.2005 

Overført fra: 0301-225/456

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:451  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:451 Snr:1-57

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:452

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:452 Snr:1-18

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:453

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:453 Snr:1-17

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:454

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:454 Snr:1-36

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:455

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:455 Snr:1-23

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:456

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:456 Snr:1-23

Bestemmelse om garasje/parkering

Bestemmelse om boder

Bestemmelser om sykkelparkering

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune

v/Plan- og bygningsetaten

Overført fra: 0301-225/456

2014/504799-1/200   ** Diverse påtegning datert 20.06.2014 

Transport av garasjeplass fra: gnr 225 bnr 452 snr 18

Transport av garasjeplass til: gnr 225 bnr 455 snr 10

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Ringnes Park Øst 8 Sameie består av 173 boligseksjoner og én næringsseksjon. Sameiet er veldrevet med fokus på vedlikehold, brannsikkerhet og trivsel. Styret følger opp daglig drift og større prosjekter, samt henvendelser fra beboere og eksterne aktører.

- Forkjøpsrett: Nei

- IN-ordning: Nei

- Sikringsordning: Nei

- Styregodkjenning: Nei

Større vedlikehold og rehabiliteringer som er gjennomført:

- 2020 Fasaderehabilitering

- 2018 Fasaderehabilitering av toppetasjen

- 2015 Rehabilitert terrassene i toppetasjen

- 2014 Nytt låssystem

Sameiet har planlagt full utskifting av heisene i 2025/2026 pga. alder og økende feil. Estimert kostnad: 16 MNOK. Prosjektet finansieres gjennom lån, og økning i felleskostnader forventes.

Estimert økning i månedlig felleskostnad per sameie:

- Toftes gate 2 (RPØ3): 300 - 600 kr

- Toftes gate 4 (RPØ4): 1000 - 1500 kr

- Toftes gate 6 (RPØ5): 1000 - 1500 kr

- Toftes gate 8 (RPØ6): 250 - 700 kr (næringsseksjonen får høyere økning enn dette)

- Biermanns gate 9 (RPØ8): 600 - 1500 kr

- Biermanns gate 11 (RPØ7): 700 - 1300 kr

TV-avtalen med Telenor er avsluttet per 1. juli 2024. Eventuelle feilfaktureringer er rettet opp.

Det er ikke planlagt andre større prosjekter før heisprosjektet er gjennomført.

- Alle røykvarslere og brannslokkere er skiftet ut i fellesarealene i 2024/2025.

- Det er strengt forbudt å oppbevare gjenstander i trappeoppganger og korridorer av hensyn til rømningsveier.

- Brannsentralen er plassert mellom p-plass 50 og 51 i garasjen.

- Vannbåren fjernvarme og balansert ventilasjon - viktig at disse benyttes korrekt for å unngå skader og unødig energiforbruk.

- Elbillading fra Zaptec er installert. 62 av 117 plasser har ladeboks.

- Garasjeport har noe ustabilitet, men kan åpnes manuelt ved behov.

- ISS leverer vaktmester- og renholdstjenester.

- Gårdsrom og takterrasser er velholdte og brukes aktivt av beboerne.

- Bygningsforsikring gjennom Gjensidige (polise nr. 87132692).

- Seksjonseier må selv ha innboforsikring.

- Skader på vinduer og ytterdører meldes til styret for vurdering av forsikringsdekning.

Nei

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 87132692

Fjorårets regnskap viste et underskudd på 15 985,-.

I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 5000,- i overskudd.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Sameiet har planlagt full utskifting av heisene i 2025/2026 pga. alder og økende feil. Estimert kostnad: 16 MNOK. Prosjektet finansieres gjennom lån, og økning i felleskostnader forventes. Eksempel for Toftes gate 2: økning på ca. kr 300-600 per måned.

Etter heisprosjetet nevnes det at del 2 av fasadeprosjektet og utskifting av takterrasser står på agendaen.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Alle hvitevarer på kjøkken

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 93 08 49 10 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Biermanns gate 9, 0557, Oslo, Gnr. 225 bnr. 456 snr. 12 orgnr. 990105472 i Oslo kommune

Ideell andel av sameiet: 731/16614

16-25-0115

Om meglers vederlag er det avtalt % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 9 900,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Matthew Johannes Leines

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.