En lys og klassisk 5-roms selveiet hjørneleilighet i en klassisk bygård fra 1909. Leiligheten ligger på hjørnet i byggets 3. etasje, og har en gjennomgående planløsning med en koselig balkong mot bakgården. Store klassiske vinduer slipper inn fint lys som sammen med den gode takhøyden gir en luftig romfølelse. Det må påregnes noe modernisering og oppussing for å tilfredsstille dagens krav til standard.

Leiligheten ligger i Christies gate, på øvre Grünerløkka. Meget etterspurt og populær beliggenhet med nærhet til alt av nødvendige fasiliteter og grønne parker.

• Selveiet hjørneleilighet med 4 soverom

• Koselig luftebalkong mot frodig bakgård

• Klassisk bygård med store vinduer

• God takhøyde

• Hjørnestue med pelletsovn

• Lyst separat kjøkken

• Noe moderniseringsbehov

• Varmtvann og internett inkl.

Leiligheten ligger på hjørnet i byggets 3. etasje og inneholder:

Entré, stue, kjøkken med utgang til balkong, 4 soverom og baderom.

I tillegg disponerer leiligheten deler av en felles bod i trappeoppgang, samt en kjellerbod på ca. 3m² og en loftsbod med gulvareal på ca. 10m².

Du ønskes velkommen inn i en lys entré med plass til sko og oppheng av yttertøy. Montert porttelefon og sikringsskap med automatsikringer på vegg.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et stort, lyst og luftig rom. Det er enstavs tregulv og lysmalte overflater. I stuen er det en pelletsovn. Selger opplyser om innvendig rehabilitering av skorstein i 2014/2015.

Beliggenheten på hjørnet i byggets 3. etasje med tre store klassiske vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys. Alle vinduene i leiligheten har fine brede vinduskarmer for planter og dekor. Lysinnslippet sammen med den gode takhøyden på ca. 2,72 meter bidrar til en god og luftig romfølelse.

Stuen er romslig med god plass til både sofagruppe med salongbord, mediemøblement og et spisebord. Både internett og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Leiligheten har et lyst separat kjøkken som vender ut mot bakgården. Kjøkkenet har laminat på gulv, lysmalte overflater og god takhøyde på ca. 2,84 meter. Det er plass til et koselig frokostbord.

Lys kjøkkeninnredning med god skap- og benkeplass. Innredningen har hvite glatte fronter og heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Praktisk med lyse mosaikkfliser i benkeryggen og belysning under overskapene.

På kjøkkenet er det plass til frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Frittstående hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med i handelen, men kan avtales med selger. Ventilator i overskap tilkoblet avtrekkskanal.

Fra kjøkkenet har du doble terrassedører ut til en koselig luftebalkong på ca. 1m². Balkongen har terrassebord på gulv og rekkverk av metall. Balkongen vender ut mot rolig og frodig bakgård.

Leiligheten inneholder i dag totalt 4 soverom. Alle rommene har tregulv og lysmalte overflater. Det er store klassiske vindusflater og god takhøyde på ca. 2,72 meter.

På soverommene har du plass til seng, kontorpult og garderobeløsninger etter eget ønske og behov.

Leiligheten har et lyst baderom fra 1986, etablert under byfornyelsen. Baderommet har belegg på gulv. baderomspanel på veggene, downlights i himlingen og avtrekksvifte plassert på vegg.

Moderne baderomsinnredning med skuffer og heldekkende dobbel servant, speil med belysning over. Baderommet er også utstyrt med dusjkabinett, toalett og opplegg for vaskemaskin.

TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad samt

registrerte avvik. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Kr. 4 972,- per mnd.

Felleskostnader inkluderer:

Varmtvann, internett, dugnadsgebyr, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld.

Herav:

Kr. 4 533,- Felleskostnader

Kr. 249,- Internett

Kr. 190,- Dugnad

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til sameiets faktiske kostnader. Felleskostnadene ble sist justert den 01.01.2025.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader" og "Eiendomsskatt", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Kr. 110 233,52,- per 22.05.2025.

Kr. 16 670,- per 31.12.2024.

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98207522929

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 7,05%

Restsaldo: Kr. 2 856 160,-

Andel restsaldo: Kr. 110 233,52,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 1 198,49,-

Innfrielsesdato: 30.05.2036

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2025. Eiendomsskatten utgjør 2,35 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,7 millioner kroner. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/

Eiendomsskatten faktureres direkte til eier av leiligheten og utgjør kr. 786,- for 2025.

Det er ikke sikringsordning eller IN-ordning.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 798 126 pr. 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 7 192 502 pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

* Våtrom - Bad: Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad samt registrerte avvik. Det er blant annet registrert følgende avvik: Underkant veggplater er ikke montert iht. monteringsanvisning. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. Tettesjiktet er ikke klemt med klemring i sluk og er derfor spesielt utsatt for lekkasjer. Vann- og deler av avløpsrør samt sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Det foreligger lite informasjon om våtrommet generelt og utførelsen bærer stedvis preg av ufagmessig utførelse, med den risiko dette innebærer. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens plassering mot nabo. Basert på våtrommets slitasjegrad og registrerte avvik er TG 2 valgt for å belyse at konstruksjonen har fuktrisiko. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. TG2 settes for å belyse risiko. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

* Kjøkken: Ventilasjon og avtrekk Det vurderes at kjøkkenventilatoren er koblet på en felles ventilasjonskanal, noe som i utgangspunktet ikke er anbefalt. Ytterligere undersøkelser anbefales.

* Kjøkken: Vannrør: Vannrør av typen kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

* Kjøkken: Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.

* Kjøkken: Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

* Kjøkken: Avløpsrør: Avløpsrør av eldre årstall er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

* Øvrige rom: Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvenes overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

* Øvrige rom: Innerdører: Skyvedør mot kjøkken fungerte ikke som forventet på befaringstidspunktet. Justeringer/utbedringer bør påregnes.

* Ildsteder inne i boligen: Avstand fra ildsted til brennbart materiale synes være for liten, og dermed i utgangspunktet forskriftsstridig. Det kan likevel være tilfelle at ildstedet innehar spesielle egenskaper som gjør at det likevel oppfyller forskriftskravene. For å verifisere dette må brukerveiledning og teknisk dokumentasjon for det aktuelle ildstedet innhentes.

* Etasjeskiller - Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i leiligheten. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 27 mm i entré og 43 mm i stue. Skjevhetene kan skyldes setninger i grunnen. Ytterligere undersøkelser anbefales.

* Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Skjulte vannrør er av ukjent type, alder og tilstand. Bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelser. Restlevetiden er ukjent.

* Avløpsrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Skjulte avløpsrør er av ukjent type, alder og tilstand. Bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelser. Restlevetiden er ukjent.

* Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999. Med bakgrunn i ovennevnte avvik/manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

* Vinduer: Vinduer bærer preg av slitasje/elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning. Utbedring/utskiftning anbefales.

* Balkong: Det registreres enkelte riss/sprekker i fasade. Kan skyldes setninger. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Svar: Vet ikke. Våtrommet er gammelt og fra byfornyelsen i ca. 1986. Datidens standard er ikke i tråd med dagens våtromsnorm. Forrige eiere som eide fra 2012 til jeg kjøpte oppga i sitt egenerklæringsskjema at de ikke kjente til at det har vært feil tilknyttet våtrommene. Jeg er usikker, men tror det ved en anledning kan ha vært lekkasje ned til beboere under på et tidspunkt da sluket var tett. Rommet oppleves som tørt i dag og det er installert mekanisk avtrekk.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja, kun av faglært.

Firmanavn: Fredrikstad rør og Elektriker Gruppen

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Fredrikstad rør installerte ny armatur i dusj og på vask og stoppekraner i leilighet og på bad. Elektriker Gruppen har installert taklamper (spots) og mekanisk avtrekk.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Svar: Nei.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Svar: Ja. Kan fremskaffes ved behov, men ligger dypt i kvitteringsarkivene.

2.3 Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?

Svar: Ja. Ikke søknadspliktig.

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Svar: Ja. Jeg tror, som nevnt over, at det har vært et tett sluk ved en anledning som førte til noe vann i leilighet under.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Svar: Ja. Det er noe fukt i kjeller (men den brukes til lagring, også av bøker). Det er derfor gjennomført tiltak med avfuktingsvifte i kjeller. I tillegg er det nylig (2025) gjennomført sliping av kjellergulv og nedhugging av gammelt puss med tett maling og oppført ny puss for å oppnå at fukten som suges opp i mur kan slippe ut.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Svar: Ja. Skorsteinene er oppgradert med nye piperør i 2014/2015.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Svar: Ja. Mindre setningsskader i mur. Multiconsult var nylig inne (i forbindelse med anbefaling av fjerning av puss) og vurderte det som ikke alvorlig. Det raste ned noe puss fra gasimser. Der er det gjennomført sikringstiltak og ytre fasade skal renoveres i løpet av et år eller to.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja, kun av faglært.

Firmanavn: Obos Prosjekt AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Det er lagt nytt tak i 2010.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja, kun av faglært.

Firmanavn: Elektriker Gruppen

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Installerte automatsikringer.

12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Svar: Vet ikke.

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja. Det ble gjennomført brannkontroll og installert B60-dører til trappegangbodene. Det er også installert nye hovedsikringer (automat) til alle leilighetene for ca 6 år siden og nye felles varmtvannsberedere i løpet av de siste fem årene.

15. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

Svar: Nei. Det er ikke gjennomført ufaglært arbeid i den tiden jeg har eid boligen.

16. Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen?

Svar: Vet ikke.

23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?

Svar: Vet ikke. Det foreligger takst og egenerklæringsskjema fra da jeg kjøpte i 2016.

25. Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?

Svar: Nei. Ingen tvister.

26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld?

Svar: Ja. Det er nødvendig å gjennomføre renovering av fasade mot gaten i løpet av de neste to år og det er ønskelig å gjennomføre en utskifting av soilrør i løpet av overskuelig fremtid. Det er et mål for styret å gjennomføre dette gjennom låneopptak med lang nedbetaling for å unngå en økning utover den årlige økningen i fellesutgifter på om lag 5 %.

Primærrom: 87 kvm, Bruksareal: 95 kvm, BRA-i: 87 kvm , BRA-e: 8 kvm , TBA: 1 kvm

På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.

Soverom 3 har en størrelse og utforming som begrenser bruken av rommet. Arealet er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen.

Boligen disponerer deler av en felles bod i trappeoppgang opplyst til å være ca. 1 m². Opplysninger vedrørende størrelse er basert på informasjon fra selger, og er ikke videre undersøkt i denne rapporten. Det tas ikke ansvar for feilaktige opplysninger vedrørende arealets størrelse.

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 10 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 5 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 5 m².

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 939 kvm, Eierform: Eiet tomt

Fellesområder opparbeidet med hellebelagte internveier, sittebenker, sykkelparkering, plenarealer, prydbusker og diverse beplantning.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Bygård over fem etasjer samt kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av mur- og trekonstruksjoner samt naturstein. Fasader utført i pussede og malte flater. Yttertak av saltaksform/valmtaksform i trekonstruksjoner utvendig tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Entrédør med kikkehull og sikkerhetslås. Balkongdør og vinduer med karmer av tre i 3-lags glass fra 1985 og 2015.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Det foreligger også ferdigattest fra 1986 ifbm. rehabilitering og ferdigattest fra 2016 for oppføring av balkonger. Dokumtnene ligger vedlagt i salgsoppgaven sammen med godjente byggetegninger.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Utleie av leilighet kan bare skje med styrets samtykke, som må innhentes før leietakers innflytting. Samtykke til utleie kan ikke nektes uten saklig grunn.

Ved utleie plikter innehaver av den enkelte seksjon å holde styret løpende oppdatert med kontaktinformasjon til den enkelte leietaker. Den enkelte innehaver plikter å utpeke en kontaktperson for styret i den utleide leiligheten. Den enkelte innehaver plikter å påse at sameiets husordensregler vedlegges leiekontrakten, og skal gjennomgå med alle nye leietakere hvor leilighetens stoppekran er, samt informere om behovet for hyppig rensing av baderomssluk.

Etter vedtektene pålegges det et gebyr for innehaver av den enkelte seksjon på 500 kr til Sameiet CG36 ved etableringa av nytt leieforhold eller ved skifte av beboere. Styret plikter å sørge for oppdatert navnelapp på postkasse og ringeapparat og i registeret. Ordningen med gebyr praktiseres ikke i dag og styreleder oppgir at gebyret vil foreslås fjernet på neste årsmøte i sameiet.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Oppvarming med pelletsovn i stuen og elektrisitet. Elektrisk oppvarming med panelovner. Selger opplyser om innvendig rehabilitering av skorstein i 2014/2015. Felles varmtvann som er inkludert i felleskostnadene.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)).

Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på at deler av eiendommen ligger i gul hensynsone for støy fra vei.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Christies gate 42 - Oppføring av tregjerde Hallenparken barnehave

Saksnummer       202459148 - Byggesak        

Mottatt sak             23.08.2024

Status    Tillatelse gitt 04.12.2024

Johan Sverdrups plass - Holsts gate - Midlertidig brakkerigg

Saksnummer       202554619 - Byggesak        

Mottatt sak             23.05.2025

Status    Mottatt søknad

Nordmørgata 4 - Oppføring av veggmaleri

Saksnummer       202205722 - Byggesak        

Mottatt sak             04.04.2022

Status    Tillatelse gitt 20.04.2022

Sannergata 32 - Bruksendring av vaskeri til boliger - Fasadeendring

Saksnummer       202200720 - Byggesak        

Mottatt sak             14.01.2022

Status    Rammetillatelse gitt 22.04.2022

Falsens gate 21 - Fasadeskilt - Dælenenga flerbrukshall

Saksnummer       202554211 - Byggesak        

Mottatt sak             13.05.2025

Status    Mottatt søknad

Christies gate 22 B - Etablering av tre loftsleiligheter, fasadeendringer, flytting av branntrapp og rehabilitering av kjelleretasje

Saksnummer       202451071 - Byggesak        

Mottatt sak             23.01.2024

Status    Rammetillatelse gitt 03.01.2025

Romsdalsgata 9 A-B - Bruksendring av loft til to boliger, etablere bad og kjøkken i eksisterende leiligheter, oppføring av balkonger, fire takarker og to takvinduer

Saksnummer       202318689 - Byggesak        

Mottatt sak             28.12.2023

Status    Mottatt søknad om igangsettingstillatelse 01.04.2025

Marstrandgata 9 - 11 - Stockholmgata 18 - 20 - Oppføring av boligbygg og riving av eksisterende bygninger

Saksnummer       202205720 - Byggesak        

Mottatt sak             08.04.2022

Status    Igangsettingstillatelse gitt 21.01.2025

Marstrandgata 10 - Oppføring av bolig og næringsbygg

Saksnummer       202318725 - Byggesak        

Mottatt sak             22.12.2023

Status    Igangsettingstillatelse gitt 27.05.2025

Østgaards gate 44 - Oppføring av leilighetsbygg

Saksnummer       202108855 - Byggesak        

Mottatt sak             28.05.2021

Status    Igangsettingstillatelse gitt 20.01.2025

Vogts gate 26 - Oppføring av boligbygg

Saksnummer       202020274 - Byggesak        

Mottatt sak             16.12.2020

Status    Mottatt søknad om igangsettingstillatelse

Vogts gate 26 - Riving av bygg

Saksnummer       202458652 - Byggesak        

Mottatt sak             12.08.2024

Status    Mottatt søknad om ferdigattest

Dælenenggata ved 37-39 - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn

Saksnummer       201901778 - Reguleringssak           

Mottatt sak             01.02.2019

Vogts gate - Toftes gate - Bestilling av oppstartsmøte - Fremkommelighetstiltak for trikk

Saksnummer       202315257 - Reguleringssak           

Mottatt sak             16.10.2023

Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner.

Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eierseksjonen:

* Best. om adkomstrett, tinglyst den 03.01.1984, dagboknummer 500374.

* Seksjonering, tinglyst den 24.11.1993, dagboknummer 59523. Opprettet seksjoner: Snr: 17. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 83/2130.

Adkomst til sameiets eiendom fra offentlig vei. Sameiets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Sameiet har selv ansvar for private stikkledninger.

SAMEIET CHRISTIESGATE 36 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 985 798 869, og består av 30 boligseksjoner.. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Ingen forkjøpsrett.

Sameiets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Gjensidige Forsikring. Hver enkelt seksjonseier må selv skaffe innboforsikring.

Driftsinntekter i 2024 var til sammen kr. 1 383 725,-.

Driftskostnadene i 2024 var til sammen kr. 1 074 910,-.

Dette ga et positivt årsresultat i 2024 på kr. 119 229,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Sameiets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2024 kr. 404 950,- og viser sameiets likviditet.

Kun fysiske personer kan være sameiere med mindre annet følger av eierseksjonslovens § 22.

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Etter styrets vurdering står gården overfor et betydelig oppgraderingsbehov. Fasaden mot gaten må tas i løpet av de to neste år. I den anledning bør det vurderes å skifte vinduer og ventilasjonsløsning vurdere. Også røropplegget må tas, og det må installeres nytt skap til hovedstrømledning av sikkerhetshensyn. Styrets mål er at utgiftene dekkes med låneopptak og at det ikke skal bli nødvendig med husleieøkning ut over om lag 5 % årlig.

Husdyr kan først anskaffes eller medtas etter at søknad til styret er innvilget. Dette gjelder også nyanskaffelser av dyr. Egen erklæring i forbindelse med dyrehold skal undertegnes og leveres styret. Erklæringen er vedlagt boligselskapets husordensregler.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

- garderobeskap

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 08 78 00 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Christies gate 36 B, 0557, OSLO, Gnr. 225 bnr. 53 snr. 17 orgnr. 985798869 i Oslo kommune

Ideell andel av sameiet: 83/2130

19-25-0278

Om meglers vederlag er det avtalt 0,70 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 10 990,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Erik Danielsen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.