Velkommen til en innbydende og stemningsfull enebolig beliggende på Østre Halsen - et veletablert og idyllisk område kjent for sin vakre trehusbebyggelse og med kort vei til sjøen og flotte omgivelser. Her bor du rolig og samtidig sentralt, med nærhet til både natur, servicetilbud og byliv.

Boligen er oppført en gang i perioden 1880-1910 og fremstår med klassisk historisk preg og lun atmosfære. Huset bærer tydelig preg av sin sjarm og historie, samtidig som det er foretatt flere oppgraderinger gjennom årene.

Boligen er fordelt over to etasjer samt kjeller, og byr på en god planløsning. I første etasje finner du entré/gang, stue og kjøkken med gode oppholdsarealer. Fra stue og kjøkken er det utgang til en innbydende, innglasset hagestue som gir et lunt uterom og forlenger utesesongen betydelig. Andre etasje består av trapperom, to soverom og bad. Kjelleren inneholder to praktiske bodrom.

Eiendommen har et tiltalende og velstelt uteområde. Gårdsplassen er delvis belagt med asfalt og belegningsstein, og gir plass til parkering for to biler på rad. Resterende del av tomten er opparbeidet med gressplen og variert beplantning som skaper et frodig og innbydende uttrykk. Uteområdet byr videre på terrasse, innglasset hagestue med adkomst fra både hage og gårdsplass, samt en liten, skjermet hageflekk - perfekt for rolige dager og hyggelige sammenkomster. Tomten vender mot sydvest og har gode solforhold.

Eiendommen har bruksrett til båtfeste i Lågen, cirka 80 meter fra boligen - en attraktiv kvalitet.

Her bor du med gangavstand til skole, barnehage og dagligvarebutikk, samt flotte turområder. Strender, båthavner og kyststi ligger like i nærheten, og Larvik sentrum nås enkelt med sykkel. Dette er en bolig som kombinerer et fredelig bomiljø med nærhet til både sjø, natur og byens fasiliteter - et hjem det er lett å trives i.

Sjarmerende enebolig fordelt over to etasjer + kjeller. Første etasje består av gang, stue og kjøkken. Fra stue/kjøkken er det utgang til innglasset hagestue. Andre etasje har trapperom, 2 soverom og bad. Kjeller inneholder 2 bodrom med lav takhøyde.

Enebolig med historisk sjarm, oppført i perioden 1880-1910 (eksakt byggeår er usikkert). Boligen har fått flere oppgraderinger gjennom både tidligere og nåværende eierskap, bygget har likevel typiske avvik som er å forvente i eldre trehus.

Følgende er en kronologisk oversikt over flere av tiltakene foretatt de seinere år:

2004-El.anlegg delvis oppgradert ifølge tidligere rapport

2010-Nye gulvfliser på bad (ifølge eldre salgsoppgave)

2015-Ny varmtvannstank

2021-Ny innredning på bad 2.etg

2021-Nye takrenner og nedløp

2023-Bygget vinterhage utenfor stue

2023-Nye terrassebord

2023-Montert vannstopper på kjøkken, samt frostfri utekran

2023-Foretatt endringer på kjøkkeninnredning

2024-Nye gulvfliser i entré

2025-Nytt heltregulv i 1.etg

2025 - Ny Aduro-peis med glassplate på gulv

2026 - Rehabilitering av skorsteinspipe med stålrør i hel høyde

Innvendige overflater består av heltre gulvbord og fliser, samt vegger og himlinger med trepanel.

Kjøkkenet ligger i boligens første etasje, i en åpen løsning med stuen, noe som gir en luftig og sosial atmosfære. Innredningen fremstår som nyere, selv om eksakt alder ikke er kjent. I 2023 ble innredningen flyttet og tilpasset dagens løsning. Heltre gulvbord, vegger og himling har malt panel. Kjøkkeninnredningen står i stil med resten av huset og består av fronter i malt MDF, skrog i foliert spon og benkeplate i heltre. Integrerte hvitevarer er av samme alder som innredningen. Det montert vannstopper med sensor. Det er ikke installert komfyrvakt. Ventilator over stekeovn med utblåsning til yttervegg.

Badet er plassert i boligens andre etasje og fremstår som pent og harmonisk, i stil med resten av huset. Rommet har flislagt gulv med varmekabler, mens vegger og himling er kledd med malt trepanel, noe som gir en lun og klassisk atmosfære. Servant i elegant baderomsinnredning, stort rundt speil, dusjkabinett og toalett. Ventilasjon skjer via ventil med naturlig avtrekk, og det er i tillegg mulighet for lufting gjennom vindu.

VVS/Teknisk:

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann, avløp til privat septiktank.

Innvendige trykkvannsrør av kobber er delvis eksponert som åpent anlegg i blant annet underetasjen. Enkelte rør er "rør i rør"-system av plast.

Avløpsrør av plast/PVC, samt eldre støpejernsoil.

200 liter varmtvannstank fra 2015 plassert i rom uten sluk, men med overtrykksventil til avløp.

Innvendig stoppekran tilkoblet hovedvannledning av plast finnes tilgjengelig i kjeller.

Oppvarming av bygget skjer via elektrisitet med panelovner, samt vedfyring.

Boligen har avtrekk på kjøkken og bad, forøvrig kun naturlig ventilasjon.

Denne nydelige eiendommen ligger i et sjarmerende område med idylliske gater og klassisk trehusbebyggelse på Østre Halsen. Her bor du med gangavstand til det meste - fra dagligvarebutikk og praktiske tjenester til hyggelige turområder og populære badeplasser.

Østre Halsen har sitt eget lille sentrum med blant annet søndagsåpen matbutikk, optiker, fysioterapi og smådyrsklinikk. Bare fem minutter unna med bil finner du Øya, et handelsområde med lavprisvarehus, elektronikkforretning, bilforretning og flere matbutikker m.m.

For barnefamilier er beliggenheten ideell: Østre Halsen barneskole ligger kun et steinkast unna, og nærmeste barnehage er innen ca. 12 minutters gange. Idrettsglade vil sette pris på Bergeskogen Idrettspark, der Halsen IF tilbyr et bredt aktivitetstilbud innen fotball og håndball.

Området byr på fantastiske naturopplevelser med umiddelbar nærhet til strender som Hvittensand, Rekkeviksbukta og Saltverket, samt båthavner som Flatstrand, Hølen og Seilerhytta. Kyststien mellom Østre Halsen og Gon gir flotte turmuligheter, og friluftsområder som Sukkersletta og Oterøya er perfekte for både korte og lange turer.

Golfentusiaster har Larvik Golfklubb kun en kort kjøretur unna, med en bane av internasjonal standard på vakre Fritzøe Gård. Larvik sentrum ligger i behagelig sykkelavstand, med kjøpesenter, trivelige handlegater, restauranter, kulturtilbud og strandpromenade.

Reisevennlig beliggenhet med ca. 20 minutters kjøring til Sandefjord lufthavn, samt fergeforbindelser til både Danmark og Sverige fra Larvik og Sandefjord.

Her får du en kombinasjon av idyll, nærhet til sjøen og gode fasiliteter - alt innen korte avstander.

Boligen har fibernett fra Telenor med en månedlig kostnad på kr 1.100,-. Eier benytter kun streamingtjenester i dag og har derfor ingen aktiv TV-pakke.

Dagens eier har hatt et strømforbruk på ca. 18.000 kWh i året. 

Boligen er forsikret gjennom Gjensidige med en årlig premie på kr.11.822,-. Innboforsikring og evt. alarm kommer i tillegg.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Gjensidige, polisenummer: 94924249

Følgende tilstandsgrader er gitt i tilstandsrapporten som er en del av salgsoppgaven:

-> Tomteforhold: fuktsikring og drenering: Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt.

-> Elektrisk anlegg

-> Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser

-> Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.

->Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak.

-> Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Ytterveggens kjernekonstruksjon er av vesentlig alder og skjevheter og avvik må forventes.

-> Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Konstruksjonene har skjevheter.

-> Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn standardens krav til godkjente måleavvik.

-> Rom under terreng: Luftfuktigheten i kjeller vil bli høy grunnet fuktbelastning gjennom grunnmur. Dagens eier bruker avfukter.

-> Vannledninger: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

-> Avløpsrør: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.

-> Varmtvannstank: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

-> Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

-> Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

-> Bad, Overflater vegger og himling: Ingen tettesjikt/membran på vegg bak våtsone ved servant etc. Ingen følgeskader registrert.

-> Bad, Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.

-> Bad, Sluk, membran og tettsjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen.

-> Bad, Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon.

-> Bad, Tilleggende konstruksjoner: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader.

-> Takkonstruksjon/loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

-> Radon: Radonmåling ikke foretatt.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.

-> Oppgradert bad med nytt dusjkabinett, vannklosett og vask/møbel. Huseier er faglært rørlegger, og var i denne perioden ansatt i nevnt

firma, Gustavsen VVS. Utført i 2021.

7. Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Ja.

-> Eiendommen har grovkjeller, så her vil det tidvis være fuktig og dårlig luft ved sesongvariasjoner, som ekstrem nedbør, høye temperaturer eller rask smelting av snø. Men det har fungert helt fint å bruke kjelleren hele året, med bruk av en avfukter i disse periodene

11. Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende? Ja.

-> Det er septik-tank på parkeringsplassen.

13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja.

-> Eier koblet kjøkken, la opp til frostfritt utevann med vannstopper (waterguard) i 2022. Eier var i denne perioden ansatt i firmaet Gustavsen VVs, utført i 2022.

17. Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Ja.

-> Skjevheter i gulv, da huset er gammelt.

18. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja.

- Ny peis i stue i høsten 2025.

- Vestfold Varme AS utførte en skorsteinsrehabilitering/piperehabilitering av pipen med stålrør i hele sin høyde tidlig vår 2026.

19. Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja.

-> Maur og skrukketroll til tider. Hovedsakelig i grovkjelleren.

 23. Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak? Ja.

-> Hagestuen er 12m2, og dermed ikke søknadspliktig. Men ettersom den ligger tett på naboene, fikk vi en muntlig godkjenning av disse før arbeidet

startet.

Boligens totale areal: BRA 91 kvm.

BRA-i: 80 kvm

BRA-b: 11 kvm

1.etasje:

BRA-i: 44 kvm

BRA-b: 11 kvm

TBA: 22 kvm

2.etasje:

BRA-i: 36

Kjeller:

Bod1: 15.7 kvm - takhøyde ca 188 cm

Bod2: 24.5 kvm - takhøyde ca 195 cm

Kommentar fra takstmann: Kjeller ikke medtatt i arealmåling grunnet lav takhøyde.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde. TBA: Terrasse- og balkongareal.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Alle arealer i denne salgsoppgave er innhentet fra takstmann og offentlige registrere hos Larvik kommune. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av arealene.

Boligen er merket med "Til-salgs"-plakat fra Leinæs & Partners og det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se også kartskissen i nettannonsen hvor du enkelt får tilgang til veibeskrivelsen til eiendommen. Er du i tvil, ring megler.

Areal: 196 kvm, Eierform: Eiet tomt

Areal gnr. 1003 bnr. 10: 153 kvm

Areal gnr. 1003 bnr. 41: 43 kvm (tilleggsmatrikkel)

Eiendommen bnr.10 er etablert med skylddelingsforretning den 27.08.1910, og senere oppmålt med analogt målebrev. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen. Da eiendommen ble oppmålt med analogt målebrev 1. juni 1949, kjøpte daværende eier, bnr. 41, som ble målt opp samtidig med bnr. 10. Målebrevet er vedlagt salgsoppgaven.

En mindre del av boligen, trolig takutstikket, strekker seg over tomtegrensen mot nordøst. I tillegg er to av naboens bygninger delvis plassert over grensen og inn på eiendommen. Dette er ikke uvanlig i områder med eldre trehusbebyggelse. Se vedlagt kart i salgsoppgaven.

Gårdsplassen er delvis belagt med asfalt og belegningsstein, mens resten av tomten er opparbeidet med gressplen og variert beplantning som gir et frodig og innbydende preg. Uteområdet byr på en flott hagestue med adkomst fra både hage og gårdsplass. I tillegg finner du en terrasse og en liten hageflekk som skaper en privat og skjermet atmosfære - perfekt for avslapning og hyggelige stunder. Uteområdet vender mot sydvest, noe som gir gode solforhold.

Gårdsplassen har god plass til to biler parkert på rad. I tillegg er det mulighet for gateparkering i nærliggende gater, i henhold til gjeldende bestemmelser.

Hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av Schau Takst AS v/ Einar Schau:

Bygget er oppført med grunnmurer av betongblokker over støpt betongdekke mot mark. Yttervegger har kjerne av laftetømmer, og fasade er kledd med liggende faspanel med staff. Taket er tekket med betongtakstein, samt er det valgt taksteinimiterte stålplater på takplate med lav takvinkel / takoppløft.

For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Boligen ble oppført før plan og bygningslover ble vedtatt.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest.

Hagestuen ble oppført en gang i perioden 2005-2007. Dette tiltaket er ikke byggesøkt.

Kjøper overtar eiendommen slik den står.

Oversikt over nærmeste barnehage og skoler:

Bergeskogen barnehage (0-5 år) - ca. 13 minutters gange fra eiendommen (1,1 km)

Gonveien barnehage (0-5 år) - ca. 20 minutters gange fra eiendommen (1,8 km)

Bisjord Fus barnehage (0-5 år) - ca. 21 minutters gange fra eiendommen (1,9 km)

Østre Halsen skole (1-7 kl.) - ca. 2 minutters gange fra eiendommen (0,1 km)

Mellomhagen ungdomsskole (8-10 kl.) - ca. 12 minutters gange fra eiendommen (1 km)

Thor Heyerdahl videregående skole - ca. 22 minutters gange fra eiendommen (1,9 km)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boenheten.

Oppvarming av boligen skjer gjennom en kombinasjon av vedfyring og elektriske varmekilder.

Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Larvik kommune opplyser at siste feiing var 09.11.2022, og siste tilsyn var 20.01.2026. I forbindelse med tilsynet i 20.01.2026 ble det registrert et avvik for skorstein. Skorstein har flere dårlige igjenmurte hull etter tidligere ildsteder og har dårlige/slitte fuger, skorstein må rehabiliteres i hele sin høyde. Det mangler røykvarslere i kjeller.

Den 07.04.2026 ble det utført skorsteinsrehabilitering/piperehabilitering av Vestfold Varme AS. Pipa ble rehabilitert i hele sin høyde med stålrør, og kommunens påpekte avvik etter tilsyn den 20.01.2026 er dermed utbedret. I forbindelse med rehabiliteringen ble det også gjennomført ny feiing av pipen. Ferdigattest for tiltaket er vedlagt.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca. 18.000 kWh i året.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Denne boligen har Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året.

Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026.

Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

Kr. 17.566,85 pr. år

Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2024.

Det betales kommunale avgifter for vann, avløp, renovasjon og feie- og tilsynsgebyr.

Formuesverdi som primærbolig kr. 736 486 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 945 944 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Boligen er registrert i SEFRAK-registeret. Det vil si bygninger (i hovedsak eldre enn år 1900) som er registrert som kulturminne i det såkalte SEFRAK-registeret, men som ikke er fredet etter Kulturminneloven. I enkelte kommuner og fylker (f.eks. Finnmark) er grensen for registrering satt lenger inn på 1900-tallet. Utover det som er nevnt under 'formål' knytter det seg ingen spesielle restriksjoner til det at en bygning er SEFRAK-registrert. Mange av dem vil likevel kunne ha lokal eller regional verneverdi, og det vil som regel være lurt å kontakte regional kulturminne-myndighet også i de tilfellene der bygningen ikke er formelt meldepliktig.

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse iht. Kommuneplanens arealdel 2025-2037, vedtatt 02.07.2025.

Eiendommen omfattes av bestemmelsesområde BEV_14, som gjelder bevaring av bygning og kulturmiljø. Bestemmelsene krever at bygningens opprinnelige karakter bevares eller tilbakeføres til tidligere utforming. Se vedlagt utklipp fra kommuneplanens arealdel for mer informasjon.

9 kvm av eiendommen ligger innenfor hensynssone H310_1 Ras- og skredfare:

I områdene som ligger innenfor aktsomhetsområdet for kvikkleire kan tiltak kun oppføres dersom det er tilstrekkelig sikkerhet mot kvikkleireskred. Innenfor hensynsonen skal sikkerheten dokumenteres for alle planer og tiltak, jf pbl §28-1, krav i teknisk forskrift med veileder KAP 7 og NVEs til enhver tid gjeldende kvikkleireveileder. Ta kontakt med kommunen dersom du har spørsmål.

Eiendommen er regulert til boliger og bevaringsområde iht. eldre reguleringsplan ved navn Østre Halsen - Bevaringsverdig bebyggelse, vedtatt 11.04.1983.

Ved motstrid skal Kommuneplanens arealdel gjelde foran eldre reguleringsplaner. Der det ikke er motstrid mellom planene skal de utfylle hverandre.

Eiendommen ligger i et område med mulig marin leire. Eiendommer med registrert marin leire vil ved tiltak på eiendommen få krav om geotekniske undersøkelser.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Dagboknr. 131668 tinglyst 17.02.2011 Jordskifte:

Dette er et dokument som omhandler grensegang og fordeling av båt- og bryggeplasser. Denne eiendommen (Gnr. 1003 Bnr. 10 og bnr.41) har bruksrett (nr.2) til båtfeste for småbåt på gnr.1006 bnr.154. Båtens lengde skal ikke overstige 5,50 meter, og bredden skal ikke være større enn 2,20 meter. Eiendommen har rett til gangadkomst over gnr.1003 bnr.84 og bnr.31 for å komme til sin båtplass. Adkomstretten gjelder også rett til å transportere nødvendig utstyr til utøvelse av båt og/eller bryggerettighetene med trillebår eller lignende transportmiddel. Bruksrettene er avmerket i marka med bolter som er merket, innmålt og nøyaktig inntegnet på grense- og rettighetskartet. Dette er et viktig dokument som vi oppfordrer alle interessenter å lese og sette seg inn i. Et utdrag av dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgaven, hele dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

På tilleggsmatrikkel gnr. 1003 bnr. 41 er det også registrert følgende servitutt/heftelse:

Dagboknr. 900023 tinglyst 21.04.1898 Erklæring/avtale:

OM ÅRLIG GRUNNLEIE TIL KONSUL OPPEN.

Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann i henhold til informasjon fra Larvik kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet. Eiendommen er tilknyttet privat septiktank, denne tømmes av kommunen én gang i året. Septiktanken ligger i gårdsplassen, ved inngangspartiet.

Larvik kommune har planer om separering av vann og avløpsledninger i området i nær fremtid. Dette vil føre til mulig pålegg om separering av private stikkledninger og utkobling av septiktank. Foreløpig planer tar sikte på anleggsstart tidligst 2031.

Det må påregnes kostnader i forbindelse med separeringen og utkoblingen av septiktanken.

Selger tar med seg følgende:

- Utekjøkken, benk og bord ute.

- Knagger, hyller, småskap på bad, gang, uteområdet og soverom.

- Trådkurver, fryser og kjøleskap i kjeller.

- Hageslange på trommel.

- Lyskilder/lamper på bad, soverom, kjøkken og stue.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Meglerhuset Leinæs AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Meglerhuset Leinæs AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 99 40 44 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Sauegata 2, 3260, LARVIK, Gnr. 1003 bnr. 10 og bnr. 41 i Larvik kommune.

22-25-0142

Meglers vederlag er det avtalt til 1,5% av salgssummen (minimum kr. 50.000,-). I tillegg er det avtalt kr. 13.900,- for tilrettelegging og kr. 6.900,- for oppgjør. For visning er det avtalt kr. 2.500,- pr visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Thomas A. Østmo

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.