- Moderne leilighet oppført i 2024

- Stue og kjøkken i åpen løsning

- 1 soverom og delikat bad

- Utgang til flott balkong fra stue

- Sentralt på Kaldnes, nær sjø, sentrum og skjærgård

- Vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjon og heis i bygget

2. etasje: Entré, Bad, Soverom, Stue/kjøkken

Leiligheten fremstår som lys, moderne og innbydende, og holder en standard som gir et godt førsteinntrykk. Innvendig er det valgt tidløse og funksjonelle materialer, med parkett på gulv, malte plater på vegger og glatte, hvite innerdører. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, glatte fronter og laminat benkeplate. Løsningen er åpen mot stuen, noe som gir et sosialt og romslig oppholdsrom med god plass til både sofakrok og spisebord.

Badet er flislagt med moderne uttrykk og er utstyrt med vegghengt toalett, servantinnredning, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er vannbåren varme i entre, stue/kjøkken og soverom, i tillegg til elektriske varmekabler på badet.

Bo med sjøen rett utenfor døren og kort vei til et yrende byliv i Tønsberg sentrum. Virkelig nydelig beliggende rett i nærheten av vannkanten. Stedet er under utbygging og fremstår som en perle, nært både bykjernen og den vakre skjærgården. Her kan du vandre langs bryggekanten, nyte utsikten mot fjorden og Slottsfjellet, eller stikke innom urbane kaféer. I området er det gode grøntarealer, og en flott nyetablert bystrand!

Kaldnes Brygge er del av er en ny bydel som vokser frem der Kaldnes skipsverft tidligere var livsnerven i Tønsberg by. Med gammel historie i grunnsteinene bygges nå en ny, urban og levende bydel med gåavstand til både bysentrum og skjærgården. Langs bryggekanten samles bolig, næring, handel, kaféer og kulturliv. Med gåavstand over gangbroen til Oseberg Kulturhus kan det rike kulturlivet besøkes, lokkende kaféer og spisesteder kan nytes og shopping kan utføres i kjøpesenter eller i små og særegne nisjeforretninger. En bryggevandring langs moderne arkitektur på Kaldnes og langs Tønsberg Brygge med det gamle sjøbodkvartalet viser kontraster i tid.  En tur langs Kaldnes Brygge gir opplevelser, atmosfære og utsikt som gir rom for inspirasjon og kreativitet. Kaldnes Brygge har de siste årene blitt et sted hvor flere kunstnere, fotografer og musikere er samlet. Kulturhuset Støperiet, som er eid av Tønsberg kommune, ligger like ved og gir et godt og variert tilbud hele året.

Ellers kan vi nevne at leiligheten ligger i et barnevennlig og etablert boligområde på Kaldnes i Tønsberg kommune, med nærhet til barnehage, skoler, Tønsberg sentrum, Teie torv, samt Teieskogen med flotte tur og friluftsområder, Spar-butikk og Træleborg skole (1-7 kl.) I tillegg ligger den populære restauranten "Kverneriet" like ved.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Kaldnes og ligger ca. 300 meter fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 5 minutter til Tønsberg sentrum, 25 minutter til Sandefjord og 70 minutter til Oslo S.

1 278 pr. mnd. Dekker TV/internett, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold samt andre driftskostnader.

Herav:

TV/internett kr. 469,-

Felleskostnader kr. 809,-

Det er avtale med Eviny om avlesning og fakturering av fjernvarme. Eier må registrere flyttemelding på https://www.eviny.no/logine. Tønsberg kommune faktuerer direkte hver seksjonseier for kommunale avgifter.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Spesifikasjon over løpende kostnader:

TV/bredbånd fra Telenor er inkl. i felleskostnader pr. mnd.

Alarm og evt. innboforsikring kommer i tillegg.

For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Sameiet Sjøparken Kaldnes Brygge, Org.nr.: 932 541 017, består av 103 boligseksjoner og 1 næringsseksjon.

Forretningsfører i sameiet er OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Styreleder i sameiet er Petter Furuseth.

Tinglyst legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Følgende ble vedtatt på årsmøtet i 2025:

- Årsrapport og årsregnskap godkjennes. Årets resultat overføres til egenkapital.

- Styrets godtgjørelse settes til kr. 300 000,-.

- Årsmøtet vedtar retningslinjer for glass på innside av rekkverk på balkong som skjermer for vind.

- Årsmøtet vedtar retningslinjer for valg av motorisert Zip-screen som skjermer for sol og innsyn på terrasser på bakkenivå.

- Årsmøtet vedtar retningslinjer for markise som skjermer for sol og regn på balkong 5. etasje, K1B-H0503.

- Årsmøtet vedtar retningslinjer for pergola med duk som skjermer for sol og regn på balkong 6. etasje, K1A-H0603.

- Midlertidig bestemmelse i byggetiden for prosjektet «Sjøparken» fjernes fra vedtektene.

Styrets arbeid i 2024/2025:

- Styret har gjennom året gjennomført ukentlig gjennomgang av løpende oppgaver, avholdt ett årsmøte og åtte styremøter. Det har vært løpende kontroll og godkjenning av fakturaer, og reklamasjoner i fellesarealer har blitt fulgt opp mot Seltor. Gjenstående reklamasjoner ble behandlet under ettårsbefaringen i februar 2025.

- Renholdsavtalen med Cares AS har blitt utvidet til månedlig vask av sykkelområde, bodarealer og hoveddører, med to faste renholdere fra høsten 2024. Vaktmesteravtalen med Vaktmester.no har blitt tilpasset våre behov, med ukentlig gjennomgang av rapport. Vesar har utført ekstratømminger ved innflytting og jule-/nyttårshelgen. Reforhandling av Telenor-avtalen har ført til reduksjon av internettkostnader per seksjon.

- Beboeraktiviteter har inkludert dugnadsvask av avfallscontainere med beboere i august, opprettelse av en trivselsgruppe for å arrangere sosiale tiltak.

- Fremtidsplanene inkluderer kvartalsvis sosiale sammenkomster for å styrke fellesskapet, dugnad vår og høst, felles terrassevask, informasjon/aktiviteter ift avfallshåndtering for bedre sortering og hygiene, reforhandling av leverandøravtaler for kostnadseffektiv drift, for å nevne noen.

Tryg Forsikring Polisenummer: 8733633

Driftsinntekter i 2024 kr. 3 058 845,-

Driftskostnader i 2024 kr. 2 302 811,-

Årsresultat i 2024 kr. 764 597,-

Sameiets vedtekter og trivselsregler følger vedlagt i salgsoppgaven.

I henhold til sameiets vedtekter har seksjonseier ikke rett til å foreta arbeider som påvirker/berører sameiets fellesarealer, fellesanlegg og utvendig tilleggsareal uten forhåndsgodkjenning fra styret/årsmøtet. Dette gjelder tiltak som: Alle installasjoner, herunder oppsetting/montering av antenner, varmepumper, sol/vindavskjerming, skillevegger/gjerder, plattinger, flislegging eller annet fast belegg på balkonger/terrasser, innglassing, boblebad/badestamp, fastmontert belysning og lignende. Endring av utomhusplanen som anleggelse/utvidelse av plattinger, heller, flytting av eksisterende beplanting, nyplanting og lignende skal på forhånd godkjennes av styret/årsmøtet. Dette gjelder også innenfor tilleggsdel til den enkelte seksjon. Styret kan gi bestemmelser om høyde på hekker og annen beplantning også innenfor tilleggsdel.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?

- Ja. 2024. Faglært. Årlig service. Organisert av sameiet.

Har du dokumentasjon på arbeidet?

- Nei.

Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?

- Ja. Det er ett skrapemerke på skyvedør mellom gang og stue/kjøkken. Gått skall av en veggflis på badet.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23.

Boligens totale areal er 39 kvm.

BRA-i:  36 kvm

BRA-e: 3 kvm

Andre etasje:

BRA-i: 36 m²

BRA-e: 3 m²

TBA: 6 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Fra stuen er det utgang til en flott balkong som gir deg en fin forlengelse av oppholdsrommet. Her kan du nyte solfylte dager, gode måltider og den maritime atmosfæren området byr på. Omkringliggende uteområder på Kaldnes er moderne utformet med hyggelige grøntarealer, bryggepromenade og bystrand. Området gir en unik kombinasjon av byliv og sjøliv, med Tønsberg sentrum kun en kort spasertur unna.

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 429 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal.

Det medfølger ikke garasjeplass. Det er mulighet for leie av garasjeplass på Kaldnes gjennom OnePark for 1600,- per måned. Dette er ifølge deres hjemmesider, og det tas forbehold om at priser og/eller tilgjengelighet kan endre seg. En annen mulighet er utendørs parkering i Rambergveien 22, for 800kr per måned.

Utvendig

Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. med aluminiums bekledning utvendig Boligen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med aluminiums bekledning utvendig. Det er balkong utenfor stuen.

Innvendig

Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av betongdekke. Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger. Innvendig har boligen malte glatte dører.

Bad

Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: kontrollerklæringer. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 27. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant,veggmontert toalett,dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Soverom.

Kjøkken

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap,oppvaskmaskin,induksjonstopp,stekeovn,vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Tekniske installasjoner

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Det er sentralanlegg for varmt vann. Leiligheten har vannbåren gulvvarme i entre, stue/kjøkken og soverom. Elektrisk anlegg fra byggeår. Brannalarm, sprinkler og brannslukningsapparat.

Utdrag fra Tilstandsrapport for Eiendommen

Leilighet i 2. etasje i boligblokk. Boligen fremstår som tilnærmet ny og er i god stand både utvendig og innvendig. Det er gått et skall av en flis på badet og det er en skrape i skyvedøren mellom gang og stue. Ellers er leiligheten hel og pen.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til Selgers Egenerklæringsskjema samt Tilstandsrapport utført av takstmann Bjarne Henry Johansen.

Det foreligger ferdigattest, datert 08.08.2024. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Området eiendommen ligger i sogner til Træleborg skole. For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.

I henhold til eierseksjonsloven §24 er det ikke tillatt med kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene til sameiet og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på sameiets årsmøtet. Dette gjelder ikke for fritidsboliger.

Leiligheten har vannbåren gulvvarme i entre, stue/kjøkken og soverom. Badet har elektriske varmekabler. I tillegg er det balansert ventilasjon som sikrer godt inneklima.

I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/ andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket er ifølge selger ca. 1 200 kWh pr. år. Leiligheten er primærlig blitt brukt som feriebolig.

Med et estimat på kr 1,- pr. kwh. utgjør dette ca. kr 1.200,- pr. år.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Fjernvarme - oppvarming kommer i tillegg.

Kr. 9 878 pr. år Dekker vann, avløp og renovasjon. Leiligheten har vannmåler.

Det foreligger ikke formuesverdi hos Skatteetaten p.t.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område som er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål, park, trafikkregulerende tiltak og parkeringsbestemmelser samt uteoppholdsareal med plannavn "Kaldnes delfelt M, N, K m. fl." (planID 20110035, vedtatt 25.04.2012).

Relaterte planer for eiendommen, plannavn "Kaldnes felt O med tørrdokk og tilhørende torg" (planID 65216, vedtatt 01.02.2006), samt "Kaldnes felt K og N" (planID 65221, vedtatt 10.09.2008).

Det er igangsatt planleggingsarbeider/regulering under arbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen, plannavn "Detaljregulering av Kaldnes felt H" (planID 20230229).

I henhold til kommuneplanens arealdel, vedtatt 03.04.2024, er området eiendommen ligger i avsatt til andre typer nærmere angitt bebyggelse og anlegg - nåværende, byggegrense, sentrumsformål - nåværende, annen fare, forhold som skal avklares og belyses samt ras- og skredfare.

Kaldnes er et område under utvikling og er under utbygging for nye byggetrinn.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med Tønsberg kommune eller megler.

Bypakke Tønsberg-regionen ble vedtatt av Stortinget 03.06.2025.  Prosjektet vil delvis bli finansiert med bompengeinnkreving fra 2026. Det største prosjektet i Bypakken er ny fastlandsforbindelse fra Nøtterøy til Tønsberg i form av veier, tunneler og hengebro i fra Smidsrødveien og Kirkeveien til Rambergåsen og over til Smørberg og videre til Jarlsberg- totalt 6 kilometer. Estimert byggestart er 2026/2027 og ferdigstillelse i 2032.I tillegg består Bypakken av en rekke delprosjekter i Tønsberg, Nøtterøy og Tjøme. Dette er en svært omfattende tiltakspakke og flere av tiltakene er ikke ferdig regulert p.t. Interessenter bes undersøke nøye eventuell påvirkning på eiendommen man vurderer å kjøpe. For komplett oversikt over alle prosjektene så anbefales interessenter å gå inn på nettsiden til Vestfold Fylke:  https://www.vestfoldfylke.no/no/bypakke-tonsberg-regionen/delprosjekter/alle-delprosjektene/.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Erklæring/avtale, tinglyst 08.01.1877, dagboknr. 900095, gjelder: Åstedsbefaring vedr. Tønsbergs bygrenser.

Erklæring/avtale, tinglyst 07.02.1899, dagboknr. 900073, gjelder: Forbud mot å anlegge ølbryggeri eller å lede vann og eiendommen.

Bestemmelse om gjerde, tinglyst 30.01.1900, dagboknr. 900223.

Bestemmelse om vannrett, tinglyst 12.10.1915, dagboknr. 900185.

Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst 26.07.1921, dagboknr. 900370.

Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst 22.12.1977, dagboknr. 7546.

Erklæring/avtale, tinglyst 22.12.1977, dagboknr. 7547.

Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst 29.12.1977, dagboknr. 7663.

Erklæring/avtale, tinglyst 10.10.1978, dagboknr. 6075.

Bestemmelse om vann/kloakkledning, tinglyst 27.09.1995, dagboknr. 11817.

Erklæring/avtale, tinglyst 23.10.1995, dagboknr. 13077.

Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst 05.03.1998, dagboknr. 2573.

Elektriske kraftlinjer, tinglyst 16.09.1998, dagboknr. 11070.

Ovenstående servitutter er ikke innhentet av megler.

Erklæring/avtale, tinglyst 01.12.2015, dagboknr. 1122219, gjelder: Garasjekjellere som etableres på GBNR. 1003/79 og parseller som fradeles fra denne, har rett til å bygge helt inntil og knytte seg til GBNR. 1003/345. GBNR. 1003/346 og 79 og parseller som fradeles disse har evigvarende rett til adkomst via felles nedkjøringsrampe og over og gjennom garasjekjeller beliggende på GBNR. 1003/345. Rett til å ha liggende tekniske installasjoner i og til/fra teknisk rom. Rett til etablering og drift av fjernvarme-, vann- og avløpsledninger.

Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst 26.05.2016, dagboknr. 467364, rettighetshaver GBNR. 1003/24 og GBNR. 1003/342 snr. 1-64, GBNR. 1003/347, GBNR. 1003/348 og GBNR. 1003/349, gjelder: Adkomst via felles nedkjøring for parkering i garasjekjeller. Overført fra GBNR. 1003/368. 

Erklæring/avtale, tinglyst 05.10.2017, dagboknr. 1095204, gjelder: Adkomstretter, rett ang. teknisk infrastruktur, bruksrett til boder, bruksrett til sykkelparkering, felles anlegg for søppelhåndtering og gjensidig rett til adkomst og bruk av felles utomhusarealer.

Bestemmelse om nettstasjon, tinglyst 09.07.2021, dagboknr. 851833, rettighetshaver Lede AS, gjelder: Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler. Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg. Overføre fra GBNR. 1003/368.

Bestemmelse om nettstasjon, tinglyst 18.08.2021, dagboknr. 1010000, rettighetshaver Lede AS, gjelder: Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler. Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg. Bestemmelse om (begrensning av) endring i terreng i nærheten av anlegg. Overført fra GBNR. 1003/368.

Seksjonering, tinglyst 18.08.2023, dagboknr. 883023.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei, via privat vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Bakke Sørvik & Partners AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Bakke Sørvik & Partners AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 05 54 88 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Rambergveien 45C, 3115, TØNSBERG, Gnr. 1003 bnr. 368 snr. 66 orgnr. 932541017 i Tønsberg kommune

Ideell andel av sameiet: 35/7256

28-25-0303

Provisjon (Kr.40 000) Tilrettelegging (Kr.19 900) Spørregebyr elektronisk grunnbok/garantiforsikring (Kr.3 750) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.897) Visninger og overtakelse. (Kr.6 000) Utleggsgebyr (Kr.4 990) Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 570) Digital markedspakke (Kr.19 990) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.15 114) Fotografering bolig (Kr.4 950) Kommunale opplysninger (Kr.3 671) Oppgjør (Kr.7 900) Opplysninger fra forretningsfører OBOS (Kr.4 090) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Totalt kr. (Kr.138 367)

Ansvarlig megler:

Elisabeth S. Bakke

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.