En pen 3-roms topp-/hjørneleilighet med solrik sydvestvendt balkong og fantastisk flott utsikt! Leiligheten har en meget god intern beliggenhet på hjørnet i byggets toppetasje (10. etasje med heis), og har en god planløsning som utnytter plassen optimalt. Her bor du høyt, fritt og solrikt uten innsyn og med nydelig utsikt over byen og fjorden!

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Lille Tøyen i et rolig, men sentrumsnært boområde med kort gangavstand til offentlig transport, parkområder og servicetilbud.

• Topp- og hjørneleilighet i 10. etasje med heis

• Solrik sydvestvendt balkong

• Nydelig utsikt over byen og Oslofjorden

• Vinduer med 3-lags glass fra 2025

• Moderne kjøkken fra 2016

• Varmtvann og internett inkl.

• IN-ordning: Innfrielse av kr. 306 373,- vil gi nye felleskostnader på ca. kr. 3 641,-/mnd

Leiligheten ligger på hjørnet i byggets toppetasje (10. etasje) og inneholder:

Entré, stue med utgang til balkong, kjøkken, 2 soverom og baderom.

I tillegg disponerer leiligheten en bod på ca. 2m² i underetasjen. Heis i bygget.

Du tar deg opp til leiligheten i byggets toppetasje (10. etasje) via felles trapperom med heis.

Når du entrer leiligheten kommer du inn i en lys og praktisk entré. God standard med lys enstavs laminat på gulv og glatte overflater malt i en tidløs lys farge.

I entréen har du god plass til sko og oppheng av yttertøy i flott åpen garderobeløsning, samt ytterligere plass til skoskap eller kommode.

Sikringsskap med automatsikringer i felles trapperom.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et lyst, fint og luftig rom. God og moderne standard med pen enstavs laminat på gulv og glatte lysmalte overflater med en fin mørkegrønn kontrastvegg.

Beliggenheten på hjørnet i byggets toppetasje med store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys. Her bor du høyt, fritt og usjenert uten innsyn og med nydelig utsikt! Vinduer med 3-lags isolerglass fra 2025. Balkongdør med vindu fra 2011.

Stuen er enkel å møblere med sofagruppe med salongbord, mediemøblement med tv og et spisebord. Både internett og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Fra stuen har du utgang til en flott og solrik sydvestvendt balkong på ca. 2m². Balkongen har treheller på gulv og rekkverk av metall med glassfelt.

Beliggenheten i byggets 10. etasje og mot sydvest sørger for svært gode solforhold. Her sitter du høyt, fritt og solrikt med fantastisk utsikt over byen og fjorden!

Dette er uten tvil en fin plass for lange og late sommerdager og -kvelder!

Kjøkkenet ligger i en fin delvis åpen løsning med stuen, naturlig tilbaketrukket, men likevel åpent og sosialt.

Lys og moderne kjøkkeninnredning fra 2016 med en praktisk utforming som gir god benkeplass. Stilren innredning med hvite glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Vinduet har bred vinduskarm som er perfekt for planter og urter. Det er også flotte vegghengte hyller for oppbevaring og dekor.

Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen. Integrerte hvitevarer som stekeovn, nedfelt platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Mekanisk kjøkkenventilator med kullfilter. Det er også montert komfyrvakt ved platetoppen.

Leiligheten har et lyst og hyggelig hovedsoverom med enstavs laminat på gulv og lysmalte overflater. Den store vindusflaten slipper inn fint lys, samtidig som det ikke er noe innsyn og flott utsikt!

Soverommet har en bredde på ca. 210cm som gir naturlig plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. God oppbevaringsplass i romslige plassbygde garderobeskap.

Det andre soverommet er et lyst og fint rom som passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Soverommet har samme gode standard som resten av leiligheten med enstavs laminat på gulv og malte overflater.

På soverommet har du plass til seng, kontorpult og garderobeløsninger - alt etter eget ønske og behov!

Leiligheten har et lyst flislagt baderom fra ukjent årstall. Baderommet har mørke fliser på gulv med gulvvarme, hvite fliser på veggene og mekanisk avtrekksventil i himling.

Baderommet er utstyrt med vegghengt servant med speil og belysning over, dusjhjørne med forheng og gulvstående toalett. Det er også plass og opplegg for vaskemaskin.

Kr. 6 538,83,- per mnd.

Felleskostnader inkluderer:

Varmtvann, internett, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld.

Herav:

Kr. 2 966,- Felleskostnader

Kr. 199,- Internett

Kr. 1 458,89,- Á-konto renter IN-lån

Kr. 1 438,94,- Á-konto avdrag IN-lån

Kr. 476,- Kostnader lån 2

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til borettslagets faktiske kostnader. Budsjettet er basert på uendrede felleskostnader for året 2025.

Det er mulighet for å innfri deler eller hele andel fellesgjeld på det ene lånet. Dersom kjøper velger å innfri hele sin andel fellesgjeld på dette lånet (kr. 306 372,86,- per 21.05.25), vil felleskostnadene reduseres med ca. kr. 2 897,83,-, som da vil gi nye felleskostnader på ca. kr. 3 641,-/mnd.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Kr. 329 188,44,- per 21.05.2025.

Kr. 31 342,- per 31.12.2024.

Bank: Svenska Handelsbanken AB

Lånenr.: 83987187568

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,65%

Restsaldo: Kr. 22 786 690,65,

Andel restsaldo: Kr. 306 372,86,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 2 799,98,-

Innfrielsesdato: 30.10.2037

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

IN-ordning: Ja, ved full innfrielse av andel fellesgjeld vil felleskostnadene reduseres med andel kapitalkostnader. Se også punktene "IN-ordning" og "Felleskostnader.

Bank: Svenska Handelsbanken AB

Lånenr.: 83987213739

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,85%

Restsaldo: Kr. 1 297 894,-

Andel restsaldo: Kr. 22 815,58,-

Andel kapitalkostnader:

Innfrielsesdato: 30.08.2029

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

IN-ordning: Nei

Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.

Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) på det ene lånet. Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling kan foretas to ganger per år ved terminforfall 30.06 og 30.12 på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr. 60 000,- per gang. Se punktene "Felleskostnader" og "Fellesgjeld / Lånevilkår" for mer informasjon.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 103 092 pr. 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 412 366 pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Våtrom:

-Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca 13 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Eldre sluk uten klemring. Dette kan medføre lekkasje i konstruksjonen. Sluk bør fornyes.

Kjøkken:

- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

- Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600.

- Innredning: Det er observert svelleskader på benkeplater. Utskifting kan vurderes.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Yttertak:

- Inspeksjonsmulighet: Taket er ikke fysisk inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold. TG2 er valgt på bakgrunn av at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Yttertaket bør kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til rette.

Tilleggskommentar fra selger:

- Det er samme sikring for stue/bad på 10 amper, og ved for høy varme på panelovnen i stue/lite soverom mens vaskemaskinen går, vil sikringen løses ut.

- Det er samme strømkilde for lysbryter og stikk-kontakt til vaskemaskin slik at lyset må stå på mens vaskemaskinen går

- Dusjhode lekker litt

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Svar: Ja. Tilfeller av lukt fra sluk, grunnet eldre støpejernsluk.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja, kun av faglært.

Firmanavn: Elektriker Gruppen, Smestad & Vangsøy Rørservice AS, Frank Petersen

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Elektriker Gruppen har montert stikkontakt til vaskemaskin april 2025, Smestad & Vangsøy. Rørservice AS har lagt opplegg for vaskemaskin juni 2023, snekker Frank Petersen har byttet dør, dørterskel, karm og lister på badet april 2025.

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Svar: Ja. Vannskade på gulv etter feilmontering av rør under oppvaskkum. Utbedret rør og gulv i regi av borettslaget 2019.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Svar: Ja, kun av faglært.

Firmanavn: PowerClean

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Fullstendig rens av alle avløps- og ventilasjonsrør, februar 2019 i regi av borettslaget

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Svar: Ja. Fukt i bodanlegg som ligger i kjeller i nabobygg. Utbedret i regi av borettslaget.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Svar: Ja. Murstein over alle vindu ble byttet ut i regi av borettslaget.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?

Svar: Ja. Pelsbiller og sølvkre ses fra tid til annen.

10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja. Lekkasjer fra tak/takterrasse førte til skade i tak på leiligheten, sist utbedret i 2021. Liten boble i maling i tak, er meldt til borettslaget 2025.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja, kun av faglært.

Firmanavn: Nedløpsrør på balkonger skiftet i regi av borettslaget 2020. Tak/takterrasse utbedret i regi av borettslaget i 2021.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 2020 og 2021 i regi av borettslaget.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja, kun av faglært.

Firmanavn: Sofienberg Elektro (2016) og Elektriker Gruppen (2020 og 2025)

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 2016: Nytt opplegg på kjøkken, kurs til oppvaskmaskin, topp, stekeovn og generelt bruk, 2 stikk over kjøkkenbenk. Bygd om sikringsskap, montert stikk ved vask, trådløsaktuator til lampe i gang, og lagt opp 2stk lampe punkt i kjøkken. 2020: Fjernet koblingene til gamle panelovner, montert vegglokk og 1 dobbel stikk. 2025: Byttet kabel mellom sikk til varmeovn i stue, lagt ny kabel rundt dør til veranda. Byttet 2 stikkontakter uten jord, 1 i stue og 1 på soverom. Lagt opp stikkontakt til vaskemaskin på bad.

12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Svar: Ja. Sofienberg Elektro i 2016 og Elektriker Gruppen i 2025

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja. El-sjekk utført av Hafslund i 2019 og av Norsk el-installasjon AS i 2016, begge i regi av borettslaget.

22. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Svar: Ja. Styret har info på dette. Er målt for leiligheter i u.etg.

23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?

Svar: Ja. Skaderapport for vannskade i 2019 og vannskadene på tak/takterrasse foreligger hos styret i borettslaget.

27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Svar: Ja. Mus i kjeller, tiltak gjort av borettslaget.

Primærrom: 44 kvm, Bruksareal: 46 kvm, BRA-i: 44 kvm , BRA-e: 2 kvm , TBA: 2 kvm

Leiligheten disponerer en bod i underetasjen.

Bod er oppmålt til 2 m2 (BRA-E).

Balkong er oppmålt til 2 m2 (TBA).

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 2 368 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomtearealet er opparbeidet med asfalterte internveier, biloppstillingsplasser, plenarealer, sittegrupper og diverse beplantning.

Borettslaget har 9 nummererte biloppstillingsplasser som leies ut til beboerne etter ventelister, samt 1 gjesteplass.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Boligbygg over 11 etasjer, samt underetasje. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner samt skillende dekker av betong. Yttervegger utvendig tekket med teglstein. Tilnærmet flatt tak. Takkonstruksjonen er ikke besiktiget. Boligen har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 40dB. Balkongdør og tilhørende vindu med karmer av tre og to-lags glass fra 2011. Vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra 2025.

Det ble utstedt ferdigattest for oppføring av boligblokk i 1974. Dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgaven sammen med godkjent byggetegning.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme på baderom. Felles varmtvann som er inkludert i felleskostnadene.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse etter bestemmelsene i S-4975 av 13.12.2017. Detaljregulering med reguleringsbestemmelser for Hovinveien 4, 6 og 10 (Lille Tøyen sykehjem) samt Dronning Ingrids plass 1-5.

Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i rød hensynsone for svevestøv, rød sone for Nitrogendioksid, gul hensynsone for støy fra bane, samt gul og rød hensynsone for støy fra bane.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Ansgar Sørlies vei 9 - Bruksendring av kjeller og loft til bolig og fasadeendringer

Saksnummer       202461448 - Byggesak        

Mottatt sak             01.11.2024

Status    Tillatelse gitt 22.11.2024

Aud Schønemanns vei 9 - Uteservering og fasadeendring

Saksnummer       202310407 - Byggesak        

Mottatt sak             27.06.2023

Status    Tillatelse gitt 24.01.2024

Hovinveien ved nr. 11 A - 13 B - Riving av garasjer og oppføring av 22 garasjer

Saksnummer       202111213 - Byggesak        

Mottatt sak             30.06.2021

Status    Endret tillatelse gitt 11.12.2023

Hovinveien 15 A - Tilbygg, fasadeendringer og bruksendring av kjeller til bolig

Saksnummer       202457842 - Byggesak        

Mottatt sak             28.06.2024

Status    Rammetillatelse gitt 06.02.2025

ved Ensjøveien / Hovinveien - Rehabilitering og utskifting av jernbanebru

Saksnummer       202451035 - Byggesak       

Mottatt sak             23.01.2024

Status    Tillatelse gitt 16.07.2024

Ensjøveien 8 A-B - Oppføring av boligblokk med tilhørende infrastruktur og utomhusanlegg

Saksnummer       202458294 - Byggesak        

Mottatt sak             05.07.2024

Status    Endret tillatelse gitt 11.04.2025

Ensjøveien 8 - Midlertidig ventilasjonsaggregat på tak

Saksnummer       202116473 - Byggesak        

Mottatt sak             21.10.2021

Status    Venter på tilleggsdokumentasjon 18.11.2021

Ensjøveien vest - Etablering av fortau

Saksnummer       202314239 - Byggesak        

Mottatt sak             25.09.2023

Status    Igangsettingstillatelse gitt 25.03.2024

Ensjøveien 3 - Riving av bebyggelse

Saksnummer       202554764 - Byggesak        

Mottatt sak             28.05.2025

Status    Mottatt søknad

Finnmarkgata 3 - Ny stasjonsbygning - Tøyen stasjon

Saksnummer       202554422 - Byggesak        

Mottatt sak             16.05.2025

Status    Mottatt søknad

Finnmarkgata 3 - Oppføring av stasjonsbygg for Tøyen T-banestasjon

Saksnummer       202310523 - Byggesak        

Mottatt sak             12.07.2023

Status    Venter på tilleggsdokumentasjon

Ensjøveien 4 A - Etablering av tannlegeklinikk

Saksnummer       202457990 - Byggesak        

Mottatt sak             02.07.2024

Status    Rammetillatelse gitt 25.10.2024

Ensjø - Sentral tverrforbindelse vest - Detaljregulering - S-5252

Saksnummer       202111365 - Reguleringssak           

Mottatt sak             02.07.2021

Ensjøveien 3-15 - NRK - Normannsløkka - planforslag til offentlig ettersyn

Saksnummer       202202903 - Reguleringssak            

Mottatt sak             22.02.2022

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

* Bruksrett, tinglyst den 28.02.2003, dagboknummer 12561. Rettighetshaver: Gnr: 128, bnr: 97 i Oslo kommune. Bestemmelse om felles vannverk/ledning.

* Bruksrett, tinglyst den 28.02.2003, dagboknummer 12561. Rettighetshaver: Gnr: 128, bnr: 9 i Oslo kommune. Bestemmelse om felles vannverk/ledning.

* Best. om adkomstrett, tinglyst den 03.10.2003, dagboknummer 63436. Rettighetshaver: Gnr: 128, bnr: 125 i Oslo kommune.

* Best om garasje/parkering, tinglyst den 03.10.2003, dagboknummer 63436. Rettighetshaver: Gnr: 128, bnr: 125 i Oslo kommune.

* Best. om vann/kloakkledn., tinglyst den 03.10.2003, dagboknummer 63436. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 03.10.2003, dagboknummer 63436. Rettighetshaver: Gnr: 128, bnr: 125 i Oslo kommune. Rett til bruk av grunn for rep. og vedlikehold.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 03.10.2003, dagboknummer 63436. Rettighetshaver: Gnr: 128, bnr: 125 i Oslo kommune. Bruksrett til ute-/ og oppholdsareal.

* Best. om adkomstrett, tinglyst den 20.02.2004, dagboknummer 12130. Rettighetshaver: Gnr: 128, bnr: 125 i Oslo kommune.

* Best om garasje/parkering, tinglyst den 20.02.2004, dagboknummer 12130. Rettighetshaver: Gnr: 128, bnr: 125 i Oslo kommune. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

* Best. om vann/kloakkledn., tinglyst den 20.02.2004, dagboknummer 12130. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

* Bruksrett, tinglyst den 20.02.2004, dagboknummer 12130. Rettighetshaver: Gnr: 128, bnr: 125 i Oslo kommune. til ute-/oppholdsareal.

* Pantedokument, tinglyst den 17.10.2006, dagboknummer 497470. Beløp: NOK 60.500.000. Panthaver: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF.

* Fellesobl. for bor.innsk., tinglyst den 17.10.2006, dagboknummer 497522. Beløp: NOK 48.919.000. Panthaver: LILLE TØYEN BORETTSLAG. Panthaver er De fremtidige andelseierne i borettslaget.

* Pantedokument, tinglyst den 12.08.2022, dagboknummer 885491. Beløp: NOK 2.000.000. Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF.

Rettigheter på andre eiendommer:

* Best. om adkomstrett, tinglyst den 28.02.2003, dagboknummer 12561. Rettigheter på: Gnr. 128, bnr. 97 og 164 i Oslo kommune. Bestemmelse om rett til bruk av grunn for reparasjon og vedlikehold av bygning.

* Bruksrett, tinglyst den 28.02.2003, dagboknummer 12561. Rettigheter på: Gnr. 128, bnr. 9 og 163 i Oslo kommune. Bestemmelse om bruksrett til biloppstillingsplasser.

* Bruksrett, tinglyst den 28.02.2003, dagboknummer 12561. Rettigheter på: Gnr. 128, bnr. 9, 97, 163  og 164 i Oslo kommune. Bestemmelse om felles vannverk/ledning.

* Best. om adkomstrett, tinglyst den 03.10.2003, dagboknummer 63436. Rettigheter på: Gnr. 128, bnr. 97 og 164 i Oslo kommune.

* Best om garasje/parkering, tinglyst den 03.10.2003, dagboknummer 63436. Rettigheter på: Gnr. 128, bnr. 9 og 163 i Oslo kommune.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 03.10.2003, dagboknummer 63436. Rettigheter på: Gnr. 128, bnr. 9, 97, 163 og 164 i Oslo kommune. Bruksrett til ute-/ og oppholdsareal

* Best. om adkomstrett, tinglyst den 20.02.2004, dagboknummer 12130. Rettigheter på: Gnr. 128, bnr. 97 og 164 i Oslo kommune.

* Bruksrett, tinglyst den 20.02.2004, dagboknummer 12130. Rettigheter på: Gnr. 128, bnr. 9, 97, 163 og 164 i Oslo kommune til ute-/oppholdsareal.

Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget har selv ansvar for private stikkledninger.

Lille Tøyen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 986 088 482, og består av 60 andelsleiligheter. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Ingen forkjøpsrett.

Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Gjensidige Forsikring. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Driftsinntekter i 2024 var til sammen kr. 5 302 074,-.

Driftskostnadene i 2024 var til sammen kr. 2 132 441,-.

Dette ga et positivt årsresultat i 2024 på kr. 2 101 427,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

I løpet av 2024 ble det foretatt innbetalinger på IN-ordningen med kr. 352 379,-. Innbetalingene ble brukt til å nedbetale den enkeltes andel av borettslagets fellesgjeld. Innbetalt andel fellesgjeld fra eiere øker årsresultatet, men øker ikke disponible midler.

Borettslaget hadde i 2024 en positiv endring i de disponible midlene på kr. 285 340,-. Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2024 kr. 1 768 579,- og viser borettslagets likviditet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Fremtidige planer:

- Nordisk Energikontroll AS - vi er i prosess med et enøktiltak for en ny og bærekraftig varmtvannsløsning. Dette enten i form av bergvarme (energibrønn) eller luft-til-vann varmepumpe. Styret vil bli presentert med tilbud for begge alternativ, og deretter vurdere dette opp mot dagens løsning.

- Vi håper på å kunne jobbe videre med helhetsplan for uteområdet vårt, men styret håper også at beboere som ønsker å bidra her melder seg inn i styret. Styret kan f.eks. opprette Vibbo gruppen "Helhetsplan Lille Tøyen Brl", hvor andelseiere og beboere kan være med i en samarbeids- og diskusjons-gruppe som kan synliggjøre hva for oppgaver styret bør prioritere av del-oppgaver i helhetsplanen.

- Få en vurdering av balkongene og behovet for tiltak, ref. OBOS vedlikeholdsplan fra 2022.

Beboere kan holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen. Eventuelt dyrehold skal alltid forhåndsgodkjennes av styret. Det må ikke legges ut mat til fugler og dyr.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

- stringhylle og skap i stue

- stringhylle på lite soverom

- garderobeløsning i entreen

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 08 78 00 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Dronning Ingrids plass 1, 0576, OSLO, Gnr. 128 bnr. 125, andelsnr. 1004 i Lille Tøyen Borettslag med orgnr. 986088482 i Oslo kommune

19-25-0281

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 10 990,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Erik Danielsen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.