Allerede ved første møte med eiendommen fornemmer du boligens særpreg og sjarm. En innbydende port i smijern leder deg opp en vakker brosteinsbelagt sti, flankert av frodig vegetasjon og fjell som gir en følelse av privatliv. Den klassiske hvite fasaden og de grønne innslagene fra klatreplantene skaper et tidløst og elegant uttrykk. Her får du en kombinasjon av solid arkitektur og naturlig skjønnhet og et inngangsparti som setter stemningen for det som venter innenfor.

Når man trer inn i boligen blir man møtt av et stilfullt inngangsparti som setter tonen for resten av hjemmet. Den elegante buede trappen i tre og smijernsdetaljer binder etasjene sammen og gir et flott førsteinntrykk. Store gulvfliser i naturinspirert design understreker det moderne uttrykket, samtidig som fargevalget gir en lun atmosfære.

Fra gangen er det adkomst til soverom, bad og vaskerom i underetasjen, mens den åpne trappeløsningen leder opp til boligens sosiale soner med stue og kjøkken.

Boligens åpne stue- og kjøkkenløsning fremstår både elegant og innbydende, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og samtidig gir nydelig utsikt mot naturen og sjøen. Den gjennomførte planløsningen skaper en sømløs flyt mellom stue og kjøkken - et ideelt allrom til både hverdag og sosiale sammenkomster.

Stuen har en peis i sort marmor som et naturlig midtpunkt. Det er plass til stor sittegruppe, og her kan man virkelig nyte stemningen, enten det er foran peisen en vinterkveld eller med åpen balkongdør på varme sommerdager. Spisestuen er plassert i åpen løsning med kjøkkenet og har en fantastisk utsikt til sjøen.

Kjøkkenet er moderne og funksjonelt med rene linjer, rikelig oppbevaringsplass og en stor kjøkkenøy som inviterer til både matlaging og sosialt samvær. Fra kjøkkenet er det også direkte utgang til uteplass, noe som gir en fin forlengelse av rommet og skaper gode muligheter for å kombinere inne- og uteliv.

Eiendommen byr på et uteområde av sjeldent kaliber der privatliv, utsikt og funksjonalitet kombineres på beste vis. Fra boligen er det direkte utgang til flere terrasser og soner som gjør det enkelt å nyte livet utendørs enten alene eller sammen med gjester.

På den ene terrassen mot sjøen er det tilrettelagt for både matlaging og sosiale sammenkomster. Her finner du en utekjøkkenløsning med vask og benkeplass, perfekt for sommerens grillkvelder og hyggelige sammenkomster rundt langbordet. En del av terrassen er overbygget og møblert som en egen utestue. Her kan man trekke seg tilbake i behagelige omgivelser, omgitt av frodig vegetasjon som gir både stemning og skjerming.

Lenger nede på eiendommen åpenbarer det seg en unik opplevelse - en terrasse med nedfelt massasjebad omgitt av flotte trekonstruksjoner og integrert sittebenk. Her kan du lene deg tilbake og nyte både solen og den fantastiske utsikten mot sjøen og byen, som virkelig setter prikken over i-en.

Boligen rommer flere soverom med fleksible bruksområder fordelt over de tre etasjene, som kan tilpasses familiens behov. Det er et romslig bad i hovedetasjen, samt at underetasjen også har et vaskerom og bad, noe som gjør hverdagen praktisk og effektiv.

Eiendommen har også en nyere dobbelgarasje med elbillader og god lagringsplass, i tillegg til praktiske soner for oppbevaring.

Her får du et hjem med karakter og historie som samtidig byr på moderne komfort og løsninger. Velkommen til visning!

Planløsningen i underetasjen består av entrè og gang videre til 2 soverom, bad, samt teknisk rom/vaskerom.

I hovedetsasjen er det stue, kjøkken og spisestue i åpen løsning, samt en mellomgang med inngang til 2 soverom og bad.

I 3. etasje er det en trappegang og 1 soverom med utgang til balkong.

Spanskehuset ble oppført i 1963 av ekteparet Selma og Niels Hvatum, etter tegninger av arkitekt Johannes Sørensen fra Sandefjord. Boligen er inspirert av middelhavsstilen og bærer tydelig preg av dette i både form og materialvalg. Takløsningene med kinavipp og yttervegger i solid murverk bidrar til å gi huset sitt unike uttrykk, mens gjennomtenkte detaljer både ute og inne understreker særpreget.

Blant de arkitektoniske høydepunktene finner man en markant teglsteinspipe som harmonerer med helheten, et soverom i toppetasjen med buede vegger og tak som gir rommet en spesiell atmosfære, samt en elegant trappeløsning fra stuen opp til loftet. Her er trinnene utformet i edeltre og bæres av en midtkonstruksjon, noe som gir et lett og skulpturelt uttrykk. Summen av disse elementene gjør Spanskehuset til en bolig med en særegen karakter som skiller seg tydelig ut i området.

Boligen ble bygget i 1963 og på eiendommen er det en ny dobbelgarasje fra 2019, samt en mindre enkelgarasje av eldre dato. Da dagens eiker overtok boligen i 2009 ble det foretatt et betydelig renoveringsarbeid både inn- og utvendig. Arbeid den gang skal i sin helhet være utført av Byggmester Arve Ståle Olsen AS med underentreprenører, samt skal arbeidene i årene etter også være utelukkende gjort av fagpersoner.

Følgende er en en kronologisk oversikt over flere av tiltakene foretatt de seinere år:

*oversikten er ikke nødvendigvis komplett, men skal danne «en rød tråd» av tiltak presentert av selger

2009-Bygget vesentlig renovert under regi av Byggmester Arve Ståle Olsen AS.

2009-Begge bad totalrenovert av fagpersoner

2009-Ny, stor peis i stue

2009-Komplett nytt el.anlegg

2009-Utvendig fasader malt på betonghus

2009-Anlagt smijernsrekkverk på veranda 2.etg

2009-Så godt som vinduer og terrassedører skiftet (alu.tre)

2009-Ny vannledning fra kommunalt nett

2015-Nytt avløp fra boligen til kommunalt nett

Ca 2018-Håndverkere utbedret lekkasje fra balkong mot sør utenfor overetasjen

2018-Anlagt takverk over deler av utearealet

2019-Komplett nytt taktekke med undertak, sløyfer, lekter og takstein. Inkluder nye takrenner, nedløp, beslag etc.

2019-Nybygget frittstående garasje med innlagt eget fordelerskap ifm el.bil-lader.

2019-Ny kjøkkeninnredning, samt åpnes planløsning mot stue

2019-Vesentlig oppussing av hovedetasje med sliping av enstavs eikeparkett

2019-Nye fliser på ganggulv i 1.etg

2024-Byttet og oppgradert alle innfelte lamper på begge bad, og alle i gangen til LED-lamper

2025-Nytt badekar på hovedbad

2025-Bygget uteareal med Drop Spa-boblekar og dekke/sittebenker av Kebony-bord

Stue og kjøkken

Stilig kjøkken fra Vipp med rammeverk, fronter og benkeplate av metall. Kjøkkenet har intetegrerte hvitevarer fra Miele og platetoppen har innbygget ventilator med kullfilter.

I 2019 ble vegg mot spisestuen åpnet for en mer åpen planløsning. Stuen og kjøkkenet får mye naturlig lys fra store vindusflater og det er god plass til møblering av stor spisestue og sofagruppe. I stuen er det montert en eksklusiv peis - virkelig et midtpunkt i rommet!

En flott, karakteristisk trapp opp fra stuen til boligens 2. etasje. Her er det en mellomgang videre til et romslig soverom med utgang til balkong med sjøutsikt. Balkongen har gulvdekke av kebony-bord fra 2019 og smijernsrekkverk.

Fra stuen i hovedetasjen er det utgang til en ca 59 kvm stor veranda med gulvdekke av Kebony-bord. Rekkverk av både smijern og murkonstruksjoner. På lavereliggende nivå er det boblebad nedfelt i ca totalt 25 kvm stort areal (inkl areal av badet), samt ytterligere ca 16 kvm dekke på ulike nivåer - dette arbeidet utført i 2025.

Soverom

Det er totalt 5 soverom i boligen, fordelt over etasjene. Det er 2 soverom i både underetasjen og hovedetasjen, samt et i øverste etasje. Alle soverommene er av god størrelse og kan tilpasses til familiens behov for enten ekstra stue, kontor eller hobbyrom.

Bad - hovedetasje

Romslig hovedbad med lyse flislagte gulv og vegger, samt himling av malte plater. Stor dusjnisje med mørke fliser i fin kontrast til resten av badet. Oppvarming med både vannbåren gulvvarme, samt elektrisk varmekabel. Badet har servant med plassbygget skapinnredning med heldekkende speil over. Videre er det badekar (nytt i 2025), vegghengt toalett og nisjen med dobbeldusj.

Ventilasjon via elektrisk avtrekksvifte til friluft, samt mulighet til å lufte via vindu. Hulltaking for fuktmåling i vegg ikke foretatt grunnet murvegger.

Bad - underetasje

Pent bad med flislagte gulv og vegger som har vegghengt servant med speil over, samt at det er vegghengt toalett og dusjnisje. Ventilasjon via ventil tilkoblet avtrekk, samt mulighet til å lufte via vindu. Hulltaking for fuktmåling i vegg ikke foretatt grunnet murvegger.

Vaskerom / teknisk rom

Kombinert vaskerom/teknisk rom i underetasjen med flislagt gulv og vegger av malt betong og stedvis malte plater. Rommet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i nisje med benkeplate, nedfelt oppvaskkum og overskap. Av andre installasjoner finnes innedel for varmepumpe, varmtvannstank, koblingsskap for rør-i-rør-system og vannbåren gulvvarmeanlegg. Ventilasjon via ventil med naturlig avtrekk på yttervegg. Hulltaking for fuktmåling inne i vegg ikke foretatt grunnet materialbruk, samt fast møblering fra tilstøtende rom. Det er foretatt alternativ overflatefuktsøk av takstmann og ingen uventede fuktavvik er avdekket.

VVS / Teknisk

Innvendig består trykkvannsrør av kobber og rør-i-rør-system som er delvis eksponert som åpent anlegg i blant annet underetasjen. Avløpsrør av plast/PVC fra 2009. Enkelte eldre rør finnes i blant annet krypkjeller, men selger oppgir at brorparten av rørføringene ble skiftet ved oppussing i 2009. Boligen har avtrekk på kjøkken og bad, forøvrig kun naturlig ventilasjon. Vannbåren gulvvarme opplyses å være driftet av tomantlet, elektrisk varmtvannstank. Tidlgiere luft-til-vann varmepumpe er pr idag ikke i drift / delvis demontert. 300 liter varmtvannstank fra 2009 plassert i rom med sluk. Tilkoblet strøm via fast anlegg med bryter.

El. anlegg er ikke teknisk vurdert, men registreres å være totalt utskiftet i 2009, samt ytterligere oppgradert «nå og da» i forbindelse med ulike

oppussingsarbeider, samt utvendige oppgradering. Alle arbeider oppgitt utført av Bravida - samsvarserklæringer er oppgitt av selger å foreligge. Det foreligger ikke brannteknisk dokumentasjon for byggverket.

Garasje

På lavereliggende del av eiendommen stor oppført en dobbelgarasje nybygget av Arve Ståle Olsen AS i 2019. Oppført med støpt betongdekke på mark, yttervegger av isolerte murverkskonstruksjoner, samt overliggende betongelementdekker. Bred leddport med motor. Montert to stk

el.bil-ladere, samt finnes eget fordelerskap for el.tilførselen. Ny trapp med varmekabel i terreng fra boligen og ned til garasjeanlegg. Det oppgis å også ligge elektrisk varmekabel i innkjørsel foran garasjen. Garasjebygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse fra takstmann.

For ytterligere informasjon om boligens tilstand, se eget punkt med tilstandsgrader, samt tilstandsrapport fra takstmann inntatt i salgsoppgaven. Interessenter må lese tilstandsrapporten nøye før inngivelse av bud.

Eiendommen har en unik beliggenhet på en fjellkolle på Tollerodden med storslått utsikt mot Larviksfjorden, Tollerodden, Skottebrygga og Indre Havn. Her bor du i et stille og attraktivt boligområde, i kort avstand fra Larvik sentrum. Området byr på flotte friarealer og badestrand på Tollerodden, samt småbåthavn og sommerservering på Skottebrygga. Indre Havn har i tillegg blitt et levende samlingspunkt med grøntområder, tursti, badeplasser, serveringstilbud og kiosk.

Det er kort vei til sentrum, togstasjon, skoler og barnehager. I Larvik er det gode kjøpesentre og bymessige fasiliteter som blant annet Kulturhuset Bølgen. Det er gangavstand til bademuligheter i fjorden eller Farrisvannet, og til Farris Bad med en av Nordens mest innholdsrike spaavdelinger. I området finnes også flere restauranter, kafeer og utesteder.

Larvik har i tillegg Norges største bøkeskog med et areal på 300 mål. Her går det stier og veier under trekronene med mulighet for god rekreasjon sommer som vinter. Skogsområdet har vikinggraver, kulturminner, kafé og utescene, og er ett naturlig samlingspunkt for innbyggerne. Det er også muligheter for å spille golf i idylliske omgivelser ved Larvik Golfklubb, på Fritzøe gård. En spasertur på idylliske Tollerodden ved vannkanten er også å anbefale.

Forsikring i Gjensidige, kr. 14 125,- pr år

Telenor (coax-kabel) TV og internett, kr. 1 600,- pr mnd

Verisure alarm, kr. 6 000,- i året

Strømforbruk ca 30 000 kwh

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

I tilstandsrapport er det gitt følgende tilstandsgrader:

TG 2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.

Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Enkelte rIss/sprekker er synlig og over tid vil puss flasse av. Kjøper bør påregne gjennomgang av murer "nå og da" om det være seg vært 5 år eller oftere.

Utvendig > Takvinduer: Brorparten av takvinduers forventede levtid er medgått. Påregn utskiftning av takvinduer på sikt / uklart når dette behovet blir aktuelt.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Innvendig > Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Innvendig > Krypkjeller: Svak ventilering. Anbefales å anlegge forbedret ventilering.

Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Avviket er oppgitt kontrollert av fagpersoner for murverk og funnet OK, men på sikt må tiltak påregnes.

Våtrom > U.etg > Dusjbad > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu, samt overgang vindu til vegg bør beskyttes for fuktbelastning for å unngå unødig fuktbelastning / stående fukt.

Våtrom > U.etg > Dusjbad > Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.

Våtrom > U.etg > Vaskerom / teknisk rom > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.

Våtrom > 1.etg > Dusjbad > Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.

TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Grunnet alder skal det presiseres at drenering/fuktsikringens forventede levetid er medgått, men bygget står praktisk talt på toppen av fjellkolle og vil ha

minimalt innsig. Det bør fokuseres på å føre vann fra takrennenedløp etc til lavereliggende terreng.

TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Utvendig > Dører: Det er påvist rustskader i metalldeler i og rundt dører. Innvendig følgeskader med synlig fuktskjolder/skader i treverk. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

TG IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT

Innvendig > Radon: Randonmåling ikke foretatt. Det kan ikke forventes å være utført radonsikrende tiltak på oppføringsåret. Det forelå ikke krav til radonsikring pr byggeår - ei heller er det krav til radonmåling i eneboliger pr idag.

Våtrom > U.etg > Dusjbad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

Våtrom > U.etg > Vaskerom / teknisk rom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

Våtrom > 1.etg > Dusjbad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja

2.1.2 Årstall: 2025

2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet til nytt badekar.

2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Rørleggersenteret

2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja

4.1.2 Årstall: 2019

4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Tak byttet i 2019.

4.1.5 Hvilket firma utførte jobben? ASO AS

4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja

10.1.2 Årstall: 2018

10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Montert elbilladere i garasje Bygd ny garasje, med lys, strøm og nytt sikringsskap for garasjen

10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Bravida

10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja

13.1.2 Årstall: 2025

13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Bygd utvendig dusj ved nytt basseng.

13.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Rørleggersenteret

13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja

16.1.2 Årstall: 2025

16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

16.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Luft/vann-pumpe koplet ut og oppvarming i gulv nå tilknyttet vanlig strøm.

16.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Rørleggersenteret

16.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

Boligens totale areal er 255 kvm.

BRA-i:  210 kvm

BRA-e: 45 kvm

Enebolig:

BRA-i: 210 m²

TBA: 81 m²

Garasje:

BRA-e: 45 m²

BRA-i: Internt bruksareal.

BRA-e: Eksternt bruksareal.

TBA: Terrasse- og balkongareal

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler.

Fra rundkjøringen ved Herregården tar du inn Strandpromenaden og andre til venstre inn Kirkestredet. Eiendommen ligger på venstre side av veien. Boligen er merket med "Til-salgs"-plakat fra Leinæs & Partners og det vil bli skiltet til fellesvisning. Benytt gjerne kartet i annonsen til å lage adkomstbeskrivelse.

Areal: 1 148 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er en av eiendommens store kvaliteter - en opparbeidet, solrik og usjenert oase med frodig beplantning, terrasser og gode uteplasser. Eiendommen ligger på en høydetomt som gir spektakulær utsikt mot sjøen og byen.

Hagen er pent opparbeidet med trapper, naturstein, bed og busker som rammer inn eiendommen på en god måte. Flere soner er skapt for å utnytte sol- og lysforholdene maksimalt, enten man ønsker å nyte morgenkaffen i fredelige omgivelser eller samle familie og venner til sosiale sammenkomster på de større terrassearealene. Tomten gir dermed en helt unik kombinasjon av privatliv, utsikt og funksjonalitet.

Eiendommen er etablert med analogt målebrev den 10.11.1906. Viser til historiske målebrev for areal og beskrivelse av eiendommen. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen. Historiske målebrev kan fås fra kommunen ved henvendelse Servicesenteret. Målebrev eldre en 1951 er tilgjengelig på Digitalarkivet.

Ønskes det koordinatmålte og sikre grenser for eiendommen, må det fremmes en oppmålingssak til kommunen. Tjenesten er gebyrbelagt.

Veiledning kan fås ved henvendelse til saksmottak Geodata - Tlf. 98231865

Parkering i dobbel garasje på eiendommen. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av Einar Schau v/ Schau Takst

Grunnet alder skal det presiseres at drenering/fuktsikringens forventede levetid er medgått, men bygget står praktisk talt på toppen av fjellkolle og vil ha minimalt innsig. Det bør fokuseres på å føre vann fra takrennenedløp etc til lavereliggende terreng.

Etasjeskillere er en kombinasjon av betongdekker, samt tradisjonelle trebjelkelag; minimal kontrollmulighet av disse da konstruksjonen i stor grad er tildekket, men selger opplyser om foretatt avrettingsarbeider i forbindelse med oppussingen i 2009.

Yttevegger av murvegg med kjerne av doble murverkskonstruksjon med synlig tegn til ull-isolasjon mellom betongblokkene. Utvendig er murene pusset og malt. I 2009 og fram til idag skal det være foretatt et løpende utvendig vedlikehold med tidvise pussarbeider, maling etc. Ytterveggene framstår å være en solid konstruksjon, men som en hver fasade er ikke murkonstruksjoner heller vedlikeholdsfrie. Et løpende vedlikehold må påregnes.

Så godt som samtlige vinduer ble i 2009 skiftet til nye alu.trevinduer med isolerglass. Vinduene framstår i god stand og besitter betydelig forventet levetid. Tak er tekket med tegltakstein som sammen med undertak, sløyfer og lekter skal være montert nytt av fagpersoner i 2019.

6.5kvm stor balkong utenfor stort soverom i overetasjen. Gulvdekke av kebony-bord nye i 2019. 88cm høyt smijernsrekkverk med naturlig rustdannelse og slitasje. Ca 59kvm stor veranda med gulvdekke av tilsvarende Kebony-bord som nevnt over. Rekkverk av både smijern og murkonstruksjoner. På lavereliggende nivå finnes boblebad nedfelt i ca totalt 25kvm stort areal (inkl areal av badet), samt ytterligereca 16kvm dekke på ulike nivåer; dette arbeidet utført i 2025.

For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten

Boligen ble byggegodkjent i 1961. Det ble ikke utstedt midligertidig brukstillatelse eller ferdigattest ved ferdigstillelse. Dette må sies å være normalt med tanke på byggeår.

 I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest.

Garasjen ble godkjent i 2019. Den har ikke ferdigattest. Selger har bedt entreprenøren å be kommunen utstede ferdigattest.

Jegersborg eller Torstrand barnehage, Mesterfjellet barne- og ungdomsskole. Thor Heyerdahl videregående skole.

Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boenheten.

Oppvarming av bygget skjer via elektrisitet med vannbåren gulvvarme i brorparten av huset, elektrisk varmekabel på hovedbad, montert tre stk luft-til-vann varmepumper som oppgis å kunne være benyttet til kjøleformål, samt vedfyring i ovn tilkoblet byggets pipestokk.

Ny, eksklusiv peis fra 2009 i stuen. Utepeis oppgis pr i dag å ikke kunne tas i bruk.

Larvik kommune opplyser at siste feiing var 07.09.2020, og siste tilsyn var 12.08.2024. I forbindelse med tilsynet i 2024 ble det registrert et avvik for røykløpet grunnet at det mangler adkomst på tak.

Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kr. 17 566,85 pr. år

Det betales kommunale avgifter for vann, avløp, renovasjon samt feie- og tilsynsgebyr. Oppgitt beløp er kommunens årsprognose for inneværende år.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 396 602 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 586 407 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen er regulert til boliger og bevaringsområde i reguleringsplan Tollerodden / Skottebrygga, ikraft 21.06.1995. Eiendommen er avsatt til sentrumssone, boligbebyggelse med et mindre delareal (10 kvm) til vei i Kommunedelplan for Larvik by 2025-2037, ikraft 02.07.2025. Eiendommen omfattes av følgende hensynssoner:

H310_1: I områdene som ligger innenfor aktsomhetsområdet for kvikkleire kan tiltak kun oppføres dersom det er tilstrekkelig sikkerhet mot kvikkleireskred. Innenfor hensynsonen skal sikkerheten dokumenteres for alle planer og tiltak, jf pbl §28-1, krav i teknisk forskrift med veileder KAP 7 og NVEs til enhver tid gjeldende kvikkleireveileder.

Fjernvarme: Innenfor konsesjonsområdet for fjernvarme i Larvik by, skal ny bygningsmasse større enn 1000 m² BRA og hovedombygging over 1000 m² BRA bygges ut med vannbåren varme og knyttes til fjernvarmeanlegget.

BEV_4: Eksisterende bygninger, parkanlegg, hager med vegetasjon, landskapsformasjoner, trapper, murer, gjerder, porter, gateløp og småbåthavna Skottebrygga utgjør et helhetlig kulturmiljø som dokumenterer grevskapshistorien og den maritime historien tilbake til 1600-tallet, og skal bevares. Larvik kirke og Herregården skal være områdets dominerende og monumentale bygninger.

Kart, reguleringsbestemmelser og utdrag fra kommuneplan følger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Reguleringsplan "Tollerodden" med id 202208 er under detaljregulering. Larvik kommune har en pågående reguleringsprosess knyttet til Tollerodden - etablering av et Colin Archer senter. Et bygg for Colin Archer senter i området krever ny reguleringsplan. Se kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Bestemmelse om gjerde, tinglyst 12.02.1965 med dagboknr. 563

Dokumentet er et skjøte fra november 1964 på eiendommen der selgeren den gangen forpliktet seg til å sette opp lovlig gjerde. Det inneholder også bestemmelse vedr hugging av trær. Kopi av dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven.

Kommunal vei. Offentlig vann og avløp.

Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet. Nye rørledninger i grunn i henholdsvis 2009 og 2015 iflg. takstmann.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen: Taklamper, bokhyller, modulbaserte hyllesystemer (USM Haller) både i stue og gangen, også vegghengt ved kjøkken.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Meglerhuset Leinæs AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Meglerhuset Leinæs AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 99 40 44 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Kirkestredet 18, 3263, LARVIK, Gnr. 3020 bnr. 1154 i Larvik kommune

22-25-0146

Om meglers vederlag er det avtalt 1,25% provisjon beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt kr. 13 900,- for tilrettelegging og kr. 6 900,- for oppgjør. For visninger er det avtalt kr. 2 500,- per visning. Markedspakke kr. 21 900,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Thomas A. Østmo

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Thomas A. Østmo Leinæs & PartnersDersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.