En nyoppusset og flott 2-roms selveierleilighet med attraktiv og sentral beliggenhet. Leiligheten ligger i byggets 2. etasje, og har en gjennomgående planløsning som utnytter plassen optimalt. De store vindusflatene slipper inn fint lys, og den gode takhøyden gir en luftig romfølelse. Her kan du flytte rett inn i en nyoppusset leilighet med god standard!

Leiligheten ligger like ved Botanisk Hage på Tøyen. Her bor du ved idylliske omgivelser og samtidig supersentralt med gangavstand til sentrum og alle fasiliteter.

• Store vindusflater og lite innsyn

• God takhøyde på ca. 2,66 meter

• Eikeparkett slipt og lakkert i 2025

• Glatte overflater malt i nydelige farger i 2025

• Stilrent og helt nytt kjøkken fra 2025

• Pent flislagt baderom oppusset i regi av sameiet i 2018

• Oppvarming/VV og internett inkl

• Ingen forkjøp

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder:

Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom og baderom.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 3m², samt en loftsbod med gulvareal på ca. 5m².

Du ønskes velkommen inn i en hyggelig entré som gir et godt førsteinntrykk.

Leiligheten holder en gjennomgående god standard med eikeparkett på gulv (slipt og lakkert i 2025) og glatte overflater malt i 2025.

I entréen har du god plass til sko og yttertøy i romslig innebygget garderobeskap. Montert porttelefon på vegg og sikringsskap med automatsikringer i felles trapperom.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et lyst og fint rom. God oppgradert standard med eikeparkett på gulv (slipt og lakkert i 2025) og glatte overflater malt i en innbydende farge i 2025.

Den store vindusflaten slipper inn rikelig med naturlig lys, samtidig som det er minimalt med innsyn. Alle vinduene i leiligheten har fine brede vinduskarmer for planter og dekor. Lysinnslippet sammen med den gode takhøyden på ca. 2,66 meter bidrar til en god og luftig romfølelse.

Stuen er enkelt å møblere med både sofagruppe med salongbord, mediemøblement og et spisebord. Leiligheten holdes god og lun på vinterstid med fjernvarme til radiatorer. Både oppvarming, varmtvann og  digital grunnpakke/internett er inkludert i felleskostnadene.

Kjøkkenet ligger i en fin, sosial og åpen løsning med stuen. Stilrent og helt nytt kjøkken fra 2025. Innredningen har glatte fronter i en flott farge og heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum.

Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen. Medfølgende integrerte hvitevarer som nedfelt induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskinl. Det er også montert automatisk vannstopper og komfyrvakt.

Leiligheten har et lyst og innbydende soverom som vender ut mot rolig bakgård uten biltrafikk. Soverommet har samme gode standard som resten av leiligheten med eikeparkett på gulv (slipt og lakkert i 2025) og glatte overflater malt i en tidløs farge i 2025.

På soverommet har du plass til en dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt oppbevaringsplass i medfølgende garderobeskap.

Leiligheten har et lyst og pent flislagt baderom som ble pusset opp i regi av sameiet i 2018. Baderommet har tidløse fliser på gulv og vegger, deilig gulvvarme og downlights i himlingen.

Baderommet er utstyrt med servantskap med speilskap over, dusjhjørne og gulvstående toalett. I hjørnet er det plass og opplegg for vaskemaskin.

Kr. 4 584,34,- per mnd.

Felleskostnader inkluderer:

Fyring og varmtvann (fjernvarme), digital grunnpakke/internett (kr. 189,-), trappevask, vaktmestertjenester, snørydding, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til sameiets faktiske kostnader. Felleskostnadene ble sist justert den 01.01.2025.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader" og "Eiendomsskatt", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Kr. 127 893,41,- 04.08.2025.

Kr. 7 872,- per 31.12.2024.

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98207696188

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,85%

Restsaldo: Kr. 6 404 671,-

Andel restsaldo: Kr. 127 893,41,-

Kapitalkostnader: Kr. 1 419,66,-

Innfrielsesdato: 29.02.2036

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Det er ikke sikringsordning eller IN-ordning.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Formuesverdi som primærbolig kr. 931 683 pr. 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 726 732 pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

* Vinduer: Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje.

* Etasjeskiller: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

* Varme generelt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, forholdet øker risiko for plutselig feil og lekkasje. Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid.

* Ventilasjon: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig

luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten elektrisk/mekanisk avtrekk. Ventilasjonen er derfor vurdert til tilstandsgrad 2. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår og forskrift til avhendingslova.

* Elektrisk anlegg: For elektriske anlegg er det krav om samsvarserklæring fra godkjent installatørbedrift, på alle arbeider utført etter 01.01.1999. I de tilfellene dette ikke foreligger, skal det iht. NS 3600 gis tilstandsgrad 2 på anlegget. I dette tilfellet foreligger ikke samsvarserklæring for anlegget. Dette kan medføre en økt risiko, dersom det ikke er utført av en godkjent installatørbedrift, som har gjort de nødvendige kontrollene for å sikre eget arbeid. Det elektriske anlegget er gitt TG 2 på grunn av alder i forhold til forventet levetid på deler av anlegget og manglende dokumentasjon på deler av anlegget. Det anbefales på generelt grunnlag at anlegget kontrolleres av en el. - takstmann. Dette anbefales på alle anlegg som er eldre, eller mangler dokumentasjon på utførte arbeider.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ja

2.1.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

2.1.2 Årstall

2018

2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Badet ble renovert i regi av sameiet/borettslaget

2.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

Tore Orvei AS

2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Ja

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Ja

10.1.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

10.1.2 Årstall

2025

10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Oppgradert etter forskriftene. Satt inn to nye kurser til komfyr og topp plate på

kjøkken.

10.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

O STABEL ELEKTRISKE AS

10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Ja

Primærrom: 37 kvm, Bruksareal: 42 kvm, BRA-i: 37 kvm , BRA-e: 5 kvm

Innvendig areal er oppmålt på stedet. Boligen disponerer en ekstern bod i kjeller på ca. 3 m² og en Loftsbod som ikke er måleverdig i sin helhet grunnet lav takhøyde iht. NS 3940, men har et gulvareal (GUA) målt til ca. 5 m².

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Eiet tomt

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Det er i hovedsak ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt sameiets ansvarsområde. Det gjelder i hovedsak yttervegger, takkonstruksjon, drenering, grunnmur, grunn/fundamenter, felles trapper og trapperom, balkonger/terrasser,etasjeskiller, piper og fyringsanlegg.  Nevnte bygningsdeler er vurdert i den grad de har tilknytning til leiligheten, som eks. overflater på innside av yttervegger mot leiligheten, overflate på pipe i leiligheten, etc.

Utvendige bygningsdeler:

- Grunnmur i granitt/teglstein.

- Yttervegger i betong- og murkonstruksjon, forblendet utvendig med teglstein.

- Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein.

Innvendige bygningsdeler:

- Felles trapper i betong.

- Etasjeskiller i betong.

- Dørcalling.

- Felles varmtvann.

- Felles varmeanlegg.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Det foreligger også ferdigattest fra 2019 for rehabilitering av bad. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven sammen med godkjent byggetegning.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Hvis en seksjon leies ut, er eier ansvarlig for at leietager har forstått og godtar sameiets husordensregler og vedtekter. Eventuelle språkproblemer er eiers ansvar. Dette gjelder også for all informasjon til beboere som styret distribuerer i postkasser og på oppslag.

Seksjonseier skal informere styret hvis seksjonen leies ut. Navn på leietagere med kontaktinfo (mail og telefonnr.) leveres skriftlig i styrets postkasse, oppgang C.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Oppvarming med fjernvarme til radiatorer. Elektrisk gulvvarme på baderom. Oppvarming med fjernvarme og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)).

Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynsone H190_2 for andre sikringssoner (restriksjoner for anlegg i grunnen), mens deler av eiendommen ligger i gul og rød hensynsone for støy fra vei.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at boligen ligger i et område med hyppig/ekspansiv utvikling og at eksisterende regulerings- og kommuneplaner er i stadig endring. Det må derfor påregnes endringer i områdebildet over tid og som ikke er kjent per i dag.

Sigurds gate 11 - Etablering av basestasjon med antenner

Saksnummer       202555110 - Byggesak        

Mottatt sak             06.06.2025

Status    Tillatelse gitt 30.06.2025

Sigurds gate 12 og 14 - Bruksendring fra telesentral til boliger og fasadeendring

Saksnummer       202311119 - Byggesak        

Mottatt sak             09.07.2023

Status    Venter på tilleggsdokumentasjon

Eiriks gate 11 B - Bruksendring av stall i bakgård til bolig og fasadeendring

Saksnummer       202554553 - Byggesak        

Mottatt sak             20.05.2025

Status    Venter på tilleggsdokumentasjon

Eiriks gate 11 - Etablering av to loftsleiligheter

Saksnummer       202459185 - Byggesak        

Mottatt sak             24.08.2024

Status    Rammetillatelse gitt 20.02.2025

ved Kolstadgata 20 - Etablering av gågate fra Kolstadgata til Tøyen torg

Saksnummer       202553723 - Byggesak       

Mottatt sak             28.04.2025

Status    Søknad under behandling

Kolstadgata 20 - Oppføring av leilighetsbygg - Tidligere Hagegata 27

Saksnummer       202011293 - Byggesak        

Mottatt sak             03.07.2020

Status    Igangsettingstillatelse gitt 20.03.2025

Kolstadgata 22 - Bruksendring fra kontor til treningsrom

Saksnummer       202552407 - Byggesak        

Mottatt sak             14.03.2025

Status    Venter på tilleggsdokumentasjon

Hagegata 25 - Kolstadgata 24 - Tilbygg og ombygging av kontorbygg

Saksnummer       201708496 - Byggesak        

Mottatt sak             31.05.2017

Status    Igangsettingstillatelse gitt 07.08.2024

Finnmarkgata 3 - Oppføring av stasjonsbygg for Tøyen T-banestasjon

Saksnummer       202310523 - Byggesak        

Mottatt sak             12.07.2023

Status    Venter på tilleggsdokumentasjon

Hagegata 27 - Påbygg med takhage og fasadeendring

Saksnummer       202310457 - Byggesak        

Mottatt sak             29.06.2023

Status    Rammetillatelse gitt 18.09.2023

Finnmarkgata 3 - Ny stasjonsbygning - Tøyen stasjon

Saksnummer       202554422 - Byggesak        

Mottatt sak             16.05.2025

Status    Rammetillatelse gitt 11.07.2025

Hagegata 30 - Ombygging av boligblokk

Saksnummer       202304061 - Byggesak        

Mottatt sak             15.03.2023

Status    Endret tillatelse gitt 08.09.2023

Hagegata 45 - Oppføring av enebolig - Tidligere adresse: Hagegata 55

Saksnummer       202003701 - Byggesak        

Mottatt sak             02.03.2020

Status    Igangsettingstillatelse gitt 15.07.2024

Sverres gate 14 - Innvendig ombygging og fasadeendringer

Saksnummer       202555119 - Byggesak        

Mottatt sak             06.06.2025

Status    Venter på tilleggsdokumentasjon

Jens Bjelkes gate 77 - Bruksendring av 2. etasje fra boliger til næring

Saksnummer       202555129 - Byggesak        

Mottatt sak             06.06.2025

Status    Venter på tilleggsdokumentasjon

Åkebergveien 36 A - Bruksendring fra forretning til serveringslokale

Saksnummer       202460623 - Byggesak        

Mottatt sak             08.10.2024

Status    Rammetillatelse gitt 26.11.2024

Åkebergveien 40 - Fasadeendring og bruksendring

Saksnummer       202550091 - Byggesak        

Mottatt sak             05.01.2025

Status    Rammetillatelse gitt 28.03.2025

Åkebergveien 11 - Detaljregulering - Nytt Oslo fengsel på Grønland - S-5256

Saksnummer       202305104 - Reguleringssak            

Mottatt sak             31.03.2023

Håkons gate 14 - 16 - er på offentlig ettersyn - Omsorgsboliger

Saksnummer       201905974 - Reguleringssak            

Mottatt sak             03.04.2019

Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner.

Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eierseksjonen:

* Erklæring/avtale, tinglyst den02.08.1938, dagboknummer 404792. Bestemmelse om kloakkledning. Med flere bestemmelser.

* Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 03.10.1938, dagboknummer 405876. Bestemmelse om kloakkledning.

* Best. om vann/kloakkledn., tinglyst den 29.07.1939, dagboknummer 405280. Med flere bestemmelser.

* Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 31.10.1939, dagboknummer 407210. Bestemmelse om kloakkledning.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 07.12.1939, dagboknummer 408129. Bestemmelser om felles gårdsplass m.v. Bestemmelse om benyttelse. Med flere bestemmelser.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 05.04.1974, dagboknummer 506367. PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET. FOR: NOK 3,000. MED PRIORITET ETTER 90% AV FØRSTE KJØPESUM.

Grunndata:

* Seksjonering, tinglyst den 05.04.1974 , dagboknummer 506367. Opprettet seksjoner: Snr: 10. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 65/3255. EIENDOMMEN ER OPPDELT I 40 SEKSJONER.

Rettigheter på andre eiendommer:

* Erklæring/avtale, tinglyst den 22.06.2000, dagboknummer 35616. Rettigheter på: Gnr. 231, bnr. 225, snr. 1-103 i Oslo kommune. Bestemmelse om benyttelse. Bestemmelse om adkomstrett. Med flere bestemmelser.

Adkomst til sameiets eiendom fra offentlig vei. Sameiets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Sameiet har selv ansvar for private stikkledninger.

Sameiet Jens Bjelkesgt 86 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 976 197 909, og består av 40 seksjoner. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Ingen forkjøpsrett.

Sameiets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i If Skadeforsikring Nuf. Hver enkelt seksjonseier må selv skaffe innboforsikring.

Driftsinntekter i 2024 var til sammen kr. 2 527 910,-.

Driftskostnadene i 2024 var til sammen kr. 1 609 164,-.

Dette ga et positivt årsresultat i 2024 på kr. 423 761,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Sameiets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2024 kr. 403 674,- og viser sameiets likviditet.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner.

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Styreleder bekrefter pr tlf at det er inngått avtale om fornying av bunnledninger i sameiet til en kostnad på ca kr 500.000,-. Det er planlagt å finansiere dette over driften og hverken gjennomføre låneopptak eller øke fellesutgifter. Planlagt oppstart for arbeidet er i sep 2025.

Styret har hatt stort fokus på planlegging av fremtidig vindusutskifting, da mange beboere har rapportert problemer knyttet til slitasje på mekanismer og råteskader. Det er innhentet tilbud fra flere aktører for å sikre både kvalitet og konkurransedyktige priser. Videre arbeider styret med et forslag til finansiering, som vil bli diskutert nærmere mot slutten av 2025. Styret har også vært i dialog med fagpersoner for å sikre en god gjennomføring av prosjektet.

Styreleder bekrefter i aug 2025 at sameiet jobber videre med fremtidig oppgradering av vinduer. Dette vil tidligst komme opp til forslag på sameiemøte i 2026.

2021 Tak Inspisert tak, sikret løs takstein og tettet lekkasjer.

2020 Belysning Skiftet belysning på loft og i kjeller.

2018 Rør + baderomsrehabilitering

2016 Brannsikring Skiftet branndører i fellesarealer + diverse branntetting

2015 Brannsikring Røykvarslere og brannslukningsapparat i alle leiligheter. Seriekoblet brannvarslere i oppgangene. Rens av ventilasjonsanlegg

2015 Rens av avløpssystem

2015 Radonmåling Radon er målt og funnet OK

2012 Pussing av fasade, maling av vinduer

2009 - 2009 oppgradering radiatorer Alle regulatorer og lufteventiler ble skiftet

2009 - 2009 Nytt dørcallingannlegg

2009 - 2009 nye snøfangere på taket

2008 Oppgradering bakgård felles med nabo

2004 - 2004 Nye dører

Dyrehold som er til vesentlig sjenanse for andre beboere er ikke tillatt.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 60 88 96 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Jens Bjelkes gate 86 A, 0652, OSLO, Gnr. 231 bnr. 226 snr. 10 i Oslo kommune

19-25-0320

Om meglers vederlag er det avtalt 1,10 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 12 500,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.).

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

Ansvarlig megler:

Fredrik Venturelli

Schala & Partners Sagene

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.