Leinæs & Partners v/ Anders Fremmerlid Glasø har gleden av å presentere Frankendalsbakken 7 H!

Velkommen til en pen treroms selveierleilighet med særpreg, beliggende i et klassisk bygg fra 1935 som senere er ombygget. Her får du en bolig som kombinerer historisk sjarm med moderne komfort - perfekt for deg som ønsker noe litt utenom det vanlige.

Leiligheten er plassert i byggets tredje etasje, og har en vestvendt inngang og terrasse som gir gode solforhold, utsikt og et glimt av sjøen. Fra entréen kommer du inn i en luftig og karakteristisk stue med åpen løsning mot kjøkkenet. Kjøkkenet er moderne og funksjonelt, med integrerte hvitevarer og stilren innredning fra 2022. Boligen har to soverom, hvor det ene har adkomst via badet. Ved inngangspartiet er det plass til et hagemøblement - perfekt for å nyte solen, sjøgløtt og rolige stunder. Det medfølger én bod på 6 kvm i felles kjeller.

Leiligheten ligger sentralt til på Fram, med gangavstand til barnehager, skoler, dagligvarebutikker og et bredt utvalg av idretts- og fritidstilbud - perfekt for en aktiv hverdag. I tillegg er det flotte turområder like i nærheten, og Larvik sentrum er kun en kort spasertur unna.

Dette er en lettstelt og moderne leilighet med sentral beliggenhet og nærhet til alt Larvik har å by på.

Velkommen til visning - her bor du både komfortabelt og sentralt!

Leiligheten byr på en praktisk planløsning med entré, stue og kjøkken i åpen løsning, to soverom, bad og bod i felles kjeller.

Pen treroms leilighet med særpreg, beliggende i et klassisk bygg fra 1935 som i senere tid er ombygget. Leiligheten kombinerer historisk sjarm med moderne løsninger, og har en gjennomgående god standard og stilfull atmosfære.

Tiltak etter byggeår:

2022 Nye takvinduer

2022 Pusset opp det meste av innvendige overflater

2022 Nytt skap m/speil og innredning m/vask på bad/vaskerom

2022 Pusset opp kjøkken

2022 Montert ny vv-tank på kjøkken

2019 Nytt dusjkabinett på bad/vaskerom

2016 Nytt vindu på bad/vaskerom

2015 Ny membran og gulvfliser på bad/vaskerom

Innvendig overflater:

Gulv: Laminat og parkett.

Vegger: Tapet og malte slette flater.

Himling: Malte slette flater.

Kjøkkenet er plassert i en åpen og sosial løsning med stuen. Stilren og tidsriktig kjøkkeninnredningen fra 2022 med slette fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet har integrert oppvaskmaskin, ovn og platetopp, samt vegghengt avtrekksvifte. Det er etablert automatisk vannstopper og komfyrvakt.

Badet ble opprinnelig oppført i 2005, men fikk en oppgradering i 2015. Rommet har flislagte gulv med varmekabler, flislagte veggflater og skråtak samt malte slette flater i himling. Badet er utstyrt med heldekkende servant i moderne baderomsinnredning, speilskap, dusjkabinett, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk.

VVS/Teknisk:

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann. Avløp til privat septiktank som tømmes av kommunen.

Vannrør av typen rør i rør system. Vannskap for rør i rør systemet er plassert i entré.

Avløpsrør i plastmateriale.

Varmtvannstank av typen Høiax 107L fra 2022 plassert i kjøkkenbenk.

Hovedstoppekran plassert i vannskap.

Sikringsskap plassert i entré.

Oppvarming skjer via vedfyring og elektrisitet.

Naturlig ventilasjon.

Leiligheten ligger sentralt til på Fram. Her bor du med gangavstand til barnehager, skoler, dagligvarebutikker og et bredt utvalg av idretts- og fritidstilbud - perfekt for en aktiv hverdag. I tillegg har du flotte turområder rett i nærheten, noe som gir gode muligheter for både hverdags trim og naturopplevelser.

En liten halvtimes spasertur unna finner du idylliske Bøkeskogen - et populært rekreasjonsområde med turstier, treningsmuligheter og kulturelle arrangementer gjennom året. Herfra kan du enkelt ta deg videre inn i Vestmarka, som byr på milevis med tur- og skiløyper i naturskjønne omgivelser. Det har også kommet et nytt treningsområde i Bøkeskogen, og gamle E18 brukes til både rulleski om sommeren og langrenn om vinteren.

Gjennom årets sesonger byr området på varierte og flotte opplevelser:

Sommer: Kveldsbad i Farris, konserter og restaurantbesøk i byen, samt flotte tur- og sykkelstier

Høst: Sopp- og bærplukking i nærområdet - naturen er alltid rett utenfor døren

Vinter: Skiturer på gamle E18, aking og skøyter på Månejordet

Vår: Bøkeskogen og nærområdene våkner til liv med frodig grønt landskap

Med denne beliggenheten kan du også ta beina fatt til Larvik sentrum, hvor du finner et rikt utvalg av butikker, servicetilbud og kulturarenaer. Indre Havn er et levende og moderne område med aktiviteter som volleyball, stupetårn, badstue og minigolf, samt flere hyggelige spisesteder langs strandpromenaden. I nærheten ligger også Bølgen Kulturhus, Fritzøe Brygge og det eksklusive Farris Bad - et av Norges fremste spa-hotell. En tur langs vannkanten på Tollerodden anbefales for både ro og utsikt.

For den som setter pris på kystliv og sommeridyll, er det kort kjøretur til perlene Stavern, Nevlunghavn og Helgeroa. Her finner du vakre strender, svaberg og flotte bademuligheter. Kyststien, som slynger seg fra Stavern via Naverfjorden og Nevlunghavn til Helgeroa, gir fantastiske naturopplevelser året rundt.

3 500 pr. mnd.

Det foreligger ikke oversikt over kostnadsfordeling fra forretningsfører/styret.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, beslutninger fattet av styret som f.eks. vedlikeholdsarbeider ol. kan medføre økning i felleskostnadene og/eller fellesgjelden. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiftene.

Da leiligheten har vært benyttet som utleiebolig, har ikke selger oversikt over de løpende faste kostnadene.

Bygningsmassen er forsikret via sameiet og premien betales via fellesutgiftene. Innboforsikring og evt. alarm kommer i tillegg.

Forbruk/utgifter vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

93 570

6 831

Sameie: Sameiet Frankendalsgata, Orgnr: 992403551, består av 17 seksjoner - fordelt over 3 etasjer.

Styreleder i sameiet er Tom Kreken.

Forretningsfører i sameiet er LABO.

Tinglyst legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Styreleder har bekreftet per e-post at det ikke foreligger noen planer om å øke felleskostnadene.

Følgende ble tatt opp på generalforsamlingen i april 2025:

1. Vedlikehold: Det er behov for å skifte ytterkledning på begge endeveggene på bygningene som er på sørsiden. Dette vil gjøres når likviditeten forbedres.

2. Brann og sikkerhet: Viktig at alle boenheter har ett brann apparat. I tillegg skal det ikke stå noen gjenstander i gangen i kjelleren.

3. Avfall: Det er dårlig sortering av avfall. Viktig at alle sorterer avfall med både glass, mat og papp og ikke kaster alt i restavfall. Papp skal brettes. Viktig at de som leier ut informerer leietakerne om dette.

4. Parkering: Parkering for bygning 7 er forbeholdt de som bor i nr 7, da at kun de som kan parkere inne i gården foran bygningen. Parkering for bygning 9 er da parkeringen ved avfall bygget, da på nordsiden.

Det er ikke sikringsordning i sameiet. Det er ikke IN-ordning.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 25107721803, Skagerrak Sparebank

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 05.09.2025: 7% pa.

Antall terminer til innfrielse: 6

Saldo per 05.09.2025: 142 480

Andel av saldo: 8 381

Første termin/første avdrag: 27.12.2017 ( siste termin 27.06.2028 )

Lånenummer: 25102345994, Skagerrak Sparebank

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 05.09.2025: 7% pa.

Antall terminer til innfrielse: 24

Saldo per 05.09.2025: 1 448 221

Andel av saldo: 85 189

Første termin/første avdrag: 27.12.2022 ( siste termin 27.06.2037 )

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

IF Skadeforsikring Polisenummer: SP0000839562

Siste tilgjengelige regnskap er for året 2024. Regnskapet viste et overskudd på kr. 132.664,-. I budsjett for 2025 er det lagt til grunn at borettslaget skal gå med kr. 168.000,- i overskudd. Kopi av regnskapet følger inntatt i salgsoppgaven.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier. Det er også krav om styregodkjennelse i forbindelse med utleie.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

1 husdyr pr. eierseksjon/husstand dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for utleieren eller de øvrige brukerne av eiendommen. Det er båndtvang året rundt i sameiet. Viser videre til sameiets husordensregler som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Følgende tilstandsgrader er gitt i tilstandsrapporten som er en del av salgsoppgaven:

-> Vinduer og dører: Inngangsdør bærer preg av å være værslitt.

-> Etasjeskille og gulv på grunn: Det registreres store skjevheter i minste soverom, hvor forskjellen fra høyeste til laveste punkt er målt til ca 27 mm. Øvrig registreres det høydeforskjeller på ca. 10-15 mm. Grunnet bygningens beskaffenhet/alder er det valgt å avvike fra forskrift ved og ikke benytte TG3. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger og er ofte ikke hensiktsmessig å gjøre noe med og bør sees i den sammenheng. For å avdekke nøyaktig årsak kreves det ytterligere undersøkelser.

-> Elektrisk: Det mangler samsvarserklæring på deler av anlegget. Dette gjelder fra ombygging i 2005. TG-2 er satt pga. manglende dokumentasjon/ samsvarserklæring på deler av anlegget.

-> Bad: Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk og det kan ikke verifiseres at det er etablert membranoppkant ved terskel. Vindu er plassert i våtsone, er skjermet med dusjkabinett. Det registreres riss / sprekker i flis og flisfuger på vegg. Veggfliser/fuger bærer stedvis preg av ufagmessig utførelse, vurderes å kun være av estetisk karakter. Det registreres at membran ikke er ført inn under klemring. Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant. Veggmembran har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Det ble utført fuktmåling i eksisterende hull fra tilliggende rom. Undersøkelsen viser ingen tegn til skader eller fukt i konstruksjonen. I forbindelse med hulltaking ble det registrert dampsperre i vegg mot våtrom. Dette er en konstruksjonsfeil og kan medføre kondensproblematikk.

-> Loft (konstruksjonsoppbygging): Takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon. Kontrollen begrenser seg til en visuell besiktigelse av innvendige overflater.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

4. I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja.

-> Hele taket ble skiftet ut. Utført av Tømrer Knut-Øivind Bruun AS i 2022.

5. Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje? Ja.

-> Det har kommet noe vann inn i felles kjeller noen ganger, ca 2 ganger i våres eie.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligens totale areal: BRA 52 kvm.

BRA-i: 45 kvm

BRA-e: 7 kvm (6 kvm er bod i felles kjeller)

TBA: 17 kvm

I tillegg er det etablert hems på ett soverom. ALH måles til ca 3,5 kvm.

Boligen har en spesiell karakter som gjør den vanskelig å måle. Arealet må derfor betraktes som ca.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde. TBA: Terrasse- og balkongareal.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Alle arealer i denne salgsoppgave er innhentet fra takstmann og offentlige registrere hos Larvik kommune. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av arealene.

Boligen er merket med "Til-salgs"-plakat fra Leinæs & Partners og det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se også kartskissen i nettannonsen hvor du enkelt får tilgang til veibeskrivelsen til eiendommen. Er du i tvil, ring megler.

Areal: 1 378 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er fellesareal.

Eiendommen er etablert med analogt målebrev den 14.06.1918. Senere er denne sammenslått med andre matrikkelenheter. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen.

Det finnes noen parkeringsplasser på sameiets fellesareal i gården, og det er mulig å benytte disse så lenge det er ledig. Alternativt er det gateparkering etter områdets bestemmelser.

Det er for øyeblikket ingen ladestasjon for elbil på eiendommen, og ifølge styreleder foreligger det heller ingen planer om å etablere dette med det første.

Hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av Takstmann og Tømrer Jarle Dalen v/ Jarle Dalen Myrengen:

Eldre bygning oppført på gråsteinsmurer. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Fasade med stående trekledning. Valmet tak tekket med betongtakstein.

For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten.

Det foreligger ferdigattest datert 17.11.2005 som omhandler Rehabilitering av leiligheter i eksisterende bolig, omgjøring av loft til leiligheter.

Det foreligger tegninger av plantegning, datert 2004

Det foreligger tegninger av forslag til nye leiligheter, datert 25.09.2003

Rehabilitering av leiligheter i eksisterende bolig ble gjennomført i 2004/2005. Det opprinnelige byggeåret på bygningene var ca 1920-årene.

Oversikt over nærmeste barnehage og skoler:

Torstrand barnehage (1-5 år) ca. 2 minutters gange fra eiendommen (0,1 km)

Hakkebakkeskogen barnehage (0-5 år) ca. 12 minutters gange fra eiendommen (0,9 km)

Byskogen barnehage (0-5 år) ca. 15 minutters gange fra eiendommen (1,1 km)

Mesterfjellet skole (1-10 kl.) ca. 5 minutters gange fra eiendommen (0,4 km)

Østre Halsen skole (1-7 kl.) ca. 7 min med bil fra eiendommen (2,7 km)

Hedrum ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 5 min med bil fra eiendommen (2,3 km)

Thor Heyerdahl videregående skole ca. 10 minutters gange fra eiendommen (0,8 km)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

I henhold til vedtektene er det tillatt å leie ut hele seksjonen. Leietaker må godkjennes av styret, og godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn.

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Oppvarming av leiligheten skjer ved bruk av vedfyring og elektrisitet samt varmekabler på bad.

Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Larvik kommune opplyser at siste feiing og tilsyn var 30.08.2024. Kommunen har ikke registrert noen avvik ved det siste tilsynet.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Da leiligheten har vært benyttet som utleiebolig, har ikke selger oversikt over energiforbruket.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Kr. 14 018,50 pr. år Prognose kommunale gebyrer på eiendommen inneværende år

Formuesverdi som primærbolig kr. 581 884 pr. 31.12.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 327 534 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

1376 kvm av eiendommen er avsatt til boligbebyggelse, 2 kvm til naturområde ihht. Kommunedelplan for Larvik by 2025-2037, trådt i kraft 02.07.2025.

1217 kvm av eiendommen ligger under bestemmelsesområde ENH_1: byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.

Eiendommen omfattes av følgende hensynssoner:

H540_1: Hensyn grønnstruktur

H310_1: Ras- og skredfare

H310_5: Ras- og skredfare

Kart og utdrag fra kommunedelplan følger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er boplikt i denne delen av Larvik kommune.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Dagboknr. 8627, tinglyst 08.11.2004: Erklæring/avtale:

Dette er en erklæring/avtale tilknyttet seksjoneringen, som omhandler en tilleggsdel som følger seksjonen. Tilleggsdelen ser ut til å være terrassen ved inngangspartiet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann i henhold til informasjon fra Larvik kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet. Eiendommen er tilknyttet privat septiktank.

Det er ingen kjente pålegg per utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring

Meglerhuset Leinæs AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Meglerhuset Leinæs AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 85 99 58 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Frankendalsbakken 7H, 3262, LARVIK, Gnr. 3020 bnr. 438 snr. 13 orgnr. 992403551 i Larvik kommune

Ideell andel av sameiet: 54/891

22-25-0147

Meglers vederlag er det avtalt til fastpris kr. 45.000,-. I tillegg er det avtalt kr. 13.900,- for tilrettelegging og kr. 6.900,- for oppgjør. For visning er det avtalt kr. 2.500,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Anders Fremmerlid Glasø

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Anders Fremmerlid Glasø Leinæs & PartnersDersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.