En lys, lekker og moderne 2-roms andelsleilighet i et bygg som stod ferdig i 2023. Leiligheten ligger i byggets 5. etasje, og har en god planløsning som utnytter plassen godt. Fra stuen har du utgang til solrik sydvestvendt balkong som er perfekt på varme sommerdager.

Attraktiv beliggenhet i et sentralt område på Ensjø. Her bor du med gangavstand til alt av fasiliteter, restauranter, fine turmuligheter og et utbredt kollektivtilbud.

Dersom andel fellesgjeld innfris, reduseres felleskostnadene til kr. 3 311,-

• Nytt bygg fra 2023 med utbyggergaranti til 2028

• God internbeliggenhet i 5. etg

• Heis

• Sydvestvendt balkong på ca. 8 kvm med gode lys- og solforhold og fint utsyn

• 2 felles takterrasser

• Store vindusflater med masse lysinnslipp

• Balansert ventilasjon

• Akonto vv & fyring

• Kjellerbod på ca. 6 kvm

• Kort vei til kaféer, restauranter, matbutikker, offentlig kommunikasjon, samt turområder.

Leiligheten ligger i byggets 5. etasje (heisadkomst) og inneholder:

Entré, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong, baderom og soverom

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 6m² og har tilgang til felles sykkelbod. Heis i bygget.

Som beboer har du også tilgang til 2 felles takterrasser med sol hele dagen og flott utsikt over byen!

Du tar opp til leiligheten i byggets 5. etasje via felles trapperom med heisadkomst.

Når du entrer leiligheten kommer du inn i en lys, innbydende og praktisk entré. Entréen har god standard med eikeparkett på gulv, glatte lysmalte overflater og skjult elektrisk anlegg.

I entréen har du rikelig med oppbevaringsplass i stor skyvedørsgarderobe. Montert porttelefon på vegg ved inngangsdøren.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et stort, lyst og fint rom. God standard med eikeparkett på gulv, glatte overflater malt i en nydelig varm farge og skjult elektrisk anlegg.

De store vindusflatene kominert med takhøyden på ca 2.60 meter slipper inn rikelig med naturlig lys, samtidig som det er minimalt med innsyn.

Stuen er romslig med god plass til både sofagruppe med salongbord, mediemøblement og et spisebord i tilknytning til kjøkkenet.

Fra stuen har du utgang til en solrik sydvestvendt balkong på ca. 8m². Balkongen er overbygget, har terrassebord på gulv og god plass til sittegruppe etter eget ønske og behov. Det er montert utebelysning med stikkontakt. Det er tillatt med elektrisk grill eller gassgrill på balkongen.

Beliggenheten mot sydvest sørger for gode solforhold. Hyggelig og frodig utsyn over de pent opparbeidede fellesarealene som er fri for biltrafikk. Dette er uten tvil en fin plass for lange og late sommerdager og -kvelder!

Kjøkkenet ligger i en fin åpen løsning med stuen, adskilt og samtidig åpent og sosialt.

Stilrent og moderne kjøkken med god skap- og benkeplass. Innredningen har glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Både fint og praktisk med glassplate i benkeryggen og takhøye overskap med belysning under.

Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som Induksjonstopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Det er montert Lekkasjestopper og komfyrvakt.

Soverommet er et innbydende rom som vender ut mot rolige fellesarealer. God standard med eikeparkett på gulv, glatte overflater malt i en nydelig lys grønntone og skjult elektrisk anlegg.

På soverommet har du god plass til en stor dobbeltseng (180cm) med tilhørende nattbord, samt en kontorpult eller kommode. Det er rikelig med plass til oppbevaring i stor skyvedørsgarderobe.

Leiligheten har et delikat baderom med lyse fliser på gulv og vegger kombinert med sorte detaljer.

Baderomet består av dusjhjørne med glassdører og sort armatur med både hånd- og regnfallsdusj, samt vegghengt toalett. Servant over innredning og speil med integrert lys. Vannbåren varme i gulv, downlights og avtrekksventil i himlingen. Der er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Boligen har en sentral og attraktiv beliggenhet i et flott boligområde på populære Ensjø. Blokken er nærmest omringet av grøntareal i fine omgivelser. Det er kun 2 minutter ned til Ensjø T-bane (linje1-4), noe som gjør hverdagen enkel.

Området er hovedsakelig bestående av nybygg i påkostede og rolige omgivelser. I nærområdet er det anlagt store idylliske grøntarealer, beplantning, bålplasser, bekk, vannspeil og gangbro. Like utenfor døren finner man flotte parkdrag som Tiedemannsparken som igjen tar deg videre opp til Hovinparken og Hovindammen.

Det er kort vei til flere dagligvarebutikker, apotek, kaféer og restauranter. Matbutikker som Rema 1000, Kiwi og Spar ligger i nærområdet. Joker som også har åpent på helligdager ligger rett i nærheten på Tiedemannstorget, og det gjør også Boulangerie M som er et populært bakeri, med alt av bakevarer og deilig italiensk pizza. Her ligger også Nabolagshuset som er et samfunnshus. I Lille Tøyen Hageby finner man sjarmerende Lille Tøyen Kolonial, et veldig koselig sted. Kort vei unna ligger også gastropuben Frøken Smillas, Sushirestaurant, samt Åpent bakeri. Utover dette er det kort vei til Hasle Torg kjøpesenter med bl.a Coop Mega, Vinmonopolet, og Baker Hansen, Floriss, Jernia og Pets.

Det er også kort vei til hyggelige restauranter som Kampen Bistro og Galgen, samt flere på Tøyen torg. Oslo sentrum, samt populære Grünerløkka med sine trendy butikker og pulserende uteliv ligger også i behagelig gåavstand. I motsatt retning er det kort vei til Vålerenga og Kampen med sin sjarmerende bebyggelse.

Ønsker du å trene finner man moderne treningssenter, som SATS, både på Kampen og Hasle Torg. Det vil etter hvert også bli kort vei til det nye og moderne Tøyenbadet. Det nye Tøyenbadet vil etter planen stå ferdig i år.

Du reiser raskt og enkelt til de fleste steder i Oslo og til Gardermoen. Fra leiligheten er det få minutters gange til Ensjø T-bane (linje 1-4) og ca. 7 min gange til Hasle T-bane (Linje 5). Kort vei også til bussholdeplassen Gladengveien med rute 21 (Aker Brygge- Helsfyr). Videre er det nærhet til bussholdeplassene Ensjøveien og Hasle, med rute 60 - (Vippetangen- Tonsenhagen) og 28 (Fornebu-Økern). I tillegg stopper Flybussen i nærområdet.

Svært gode turmuligheter i nærområdet med Tiedemannsparken rett utenfor døren. Tur- og sykkelvei mot sentrum, fra Grefsenkollen og Østmarka, passerer like ved. Det er flere grønne friområder i nærhet som er populære bruksområder sommer som vinter, blant annet Tidemannsparken og grøntområdene ved Valle Hovin. Kort vei også til Tøyenparken, Botanisk Hage, Jordal Amfi, Middelalderparken i Gamlebyen og Vålerenga. Kort vei til Tøyen, hvor man enkelt kan ta toget oppover mot Nordmarka for en tur fin på ski.

Nærområdet, Hovinbyen, er under omfattende utvikling med utbygging av boliger, servicefunksjoner, friarealer og infrastruktur. Blant annet er det planlagt at det på Ensjø vil komme titusener av kvadratmeter med forretninger, restauranter, kaféer, treningssentre, gallerier, kino, teater, konserter og mye mer. For mer informasjon om utviklingen av området Ensjø og Hovin anbefales det å ta en kikk på https://www.ensjobyen.no.

Kr 13 877 pr. mnd. Herav: Felleskostnader 2.643,- Akonto oppvarming 668,- Kapitalkostnader OBOS01 10.566,-

Dersom andel fellesgjeld innfris, reduseres felleskostnadene til kr. 3 311

Felleskostnad inkluderer:

A-konto varmtvann og fyring, betjening andel fellesgjeld, bredbånd, trappevask, vaktmestertjenester, felles byggforsirking, drift og vedlikehold, strøm til fellesarealer, kommunale avgifter, forretningsførsel, revisjonskostnader og styrehonorar.

Kr. 2 370 000 per. 25.06.25

Kr. 13 418 per 31.12.2024

Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenummer: OBOS01-98208250337

Type: annuitet

Restgjeld: 609.026.250,-

Restløpetid: 39 år

Term per år: 12

Avdragsfrihet til og med: 01.04.2029

Type rente: Flyt

Rente: 5,18%

Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet:

Lånenummer: OBOS01-98208250337

Restsaldo: Kr. 2 370 000,-

Kapitalkostnader: Kr. 10 230,-

Avdragsfrihet til og med: 01.04.2029

Estimert endring etter avdragsfrihet: 2.005,-

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 2.371.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.05.2025.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Det er mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån). Mulighet for innfrielse av fellesgjeld per 31.03. og 30.09.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 257 297 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 029 186 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3: Ingen.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

17. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige

vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Svar: Ja

Kommentar: Nytt NRK-bygg har planlagt byggestart i 2026. (Ensjøveien 3 - 15)

Primærrom: 45 kvm, Bruksareal: 51 kvm, BRA-i: 45 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 8 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 12 201 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt

opparbeidet med blant annet asfalterte adkomst og internveier, plenareal og annen beplantning.

Det medfølger ikke garasje/parkering.

Garasjeplass kan leies/kjøpes av andre beboere i parkeringskjelleren. ved spørsmål kontakt megler.

For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over seks etasjer samt underetasje. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere hovedsakelig av betong. Takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (ikke besiktiget). Utvendig fasader forblendet i fasadeplater. Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db40. Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass (fra byggeår). Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass (fra byggeår).

Oppvarming via radiatorer. Tilknyttet felles varmtvann.

Det foreligger ferdigattest datert 17.03.2025 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Radiator tilkoblet felles fjernvarmeanlegg. Varmtvann fra fellesanlegg. Vannbåren varme i gulv på bad.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til bolig-, industri, offentlig og næringsformål.  etter bestemmelsene i S-4420 av 17.12.2008. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan med reg.best. for Ensjøveien 12 C med flere (Tiedemannsfabrikken).

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Kolstadgata m.fl. - Detaljregulering til politisk behandling - Møteplass ved Tøyen skole

Saksnummer: 201809736 - Reguleringssak. Mottatt sak: 06.07.2018

Bymiljøetaten foreslår å omregulere Kolstadgata og deler av Økernveien og Hagegata. En del av Kolstadgata foreslås omregulert fra kjørevei til offentlig torg. Hensikten med omreguleringen er å frigjøre arealer utenfor Tøyen skole som både kan brukes av elevene i skoletiden og være en møteplass for lokalmiljøet. Samtidig sikrer planforslaget et mer trafikksikkert og trygt miljø i byrommet mellom Tøyen torg og Sørligata. Plan- og

bygningsetaten anbefaler mye ved planforslaget, men vi mener arealet utenfor Tøyen skole må planlegges som en forlengelse av skolegården og reguleres til formål undervisning. Plan og bygningsetaten fremmer derfor et planalternativ 2 for å sikre dette. Forslaget er basert på FAUs løsning for skolegården ved offentlig ettersyn, og er utarbeidet med innspill fra FAU, Utdanningsetaten og Oslobygg. Plan- og bygningsetaten anbefaler alternativ 2.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201809736

Ensjøveien 3-15 - NRK - Normannsløkka - Avklaringsfase før offentlig ettersyn

Saksnummer: 202202903 - Reguleringssak. Mottatt sak: 22.02.2022

NRK på Marienlyst har vært et landemerke i byen. Både i kraft av å være en viktig samfunnsinstitusjon og byggets store arkitektoniske kvaliteter. Gjennom om- og tilbygg har arealene blitt søkt tilpasset økende arealbehov og endret produksjon. Medielandskapet og teknologien vil fortsatt gi nye utfordringer og krav til omstilling for NRK. Etter at det var gjennomført et forprosjekt ble konklusjonen at dette er vanskelig å ivareta ved videre ombygging av eksisterende bygningsmasse, men bør løses gjennom nybygg. En rekke mulige lokaliseringer i Oslo, og i flere nabokommuner, er blitt

undersøkt og vurdert gjennom flere faser. På grunnlag av NRKs kriterier, resulterte evalueringen av de nesten 30 ulike alternativene i en liten finalegruppe. Etter en grundig vurdering av disse, var det en klar anbefaling om å velge en tomt i den nye bydelen på Ensjø, Ensjøveien 3-7.

Etableringen av NRKs nye hovedkontor skal skape best mulige rammer for å utvikle NRK. I dette ligger det også at et nytt bygg skal bidra til at organisasjonen har de beste forutsetningene for å utvikle seg og samarbeide på tvers. Det nye hovedkontoret skal realiseres i samspill med omgivelsene. Slik oppnås et godt og attraktivt bymiljø for både nabolaget, besøkende og ansatte. NRK har som ambisjon å ta miljøhensyn i alle beslutninger, og vil drive smartere og grønnere, for på den måten å redusere negative påvirkninger på klima og miljø. Tomta på Ensjø er et svært godt utgangspunkt for å kunne reise et bygg med høye miljøambisjoner. I tillegg vil den sentrale beliggenheten, samt reduksjonen i antall parkeringsplasser, bidra til at flere ansatte og gjester vil sykle, gå og reise kollektivt til og fra NRK. Bygget skal fremstå åpent og tilgjengelig, samtidig som det tilfredsstiller krav og forventninger til sikkerhet og beredskap. Deler av NRKs virksomhet er underlagt sikkerhetsloven.

Ensjø - Sentral tverrforbindelse vest

Saksnummer: 202111365 - Reguleringssak. Mottatt sak: 02.07.2021

Eiendoms- og byfornyelsesetaten foreslår å omregulere en gangsti mellom Hovinveien og turvei 2D fra offentlig kjørebane/veigrunn og isolasjonsbelte til turvei og friområde. Hensikten med planforslaget er å forbedre gangveinettet på Ensjø i tråd med overordnet plan. Arealet som foreslås regulert er en del av Sentral tverrforbindelse , som i Veiledende plan for offentlig rom Ensjø, skal strekke seg fra Grønvold park i øst, via Petersborgaksen og til Hovinveien i vest. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget.

Gladengveien 1 og Ensjøveien 14 - Etter offentlig ettersyn

Saksnummer: 201918011 - Reguleringssak. Mottatt sak: 04.11.2019

Ensjøhjørnet AS, ved Selmer Eiendom AS foreslår å omregulere Gladengveien 1 og Ensjøveien 14 fra forretning, kontor, bevertning og allmennyttig formål (kultur, helse, trim og undervisning), bolig, industri til bolig, forretning, bevertning, annen offentlig eller privat tjenesteyting. Det foreslås i hovedsak boligbebyggelse i en kvartalsstruktur med opptil 8 etasjer + takoppbygg. Det legges opp til næringsarealer i 1. etasjer plassert i en base.

Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget.

Ensjøveien 16 - 22 - Planprogram fastsatt - Næring/kontor

Saksnummer: 202209626 - Reguleringssak. Mottatt sak: 24.06.2022

Ensjøveien Utvikling AS ønsker å regulere opp mot 30 000 m² BRA næring, kontor, forretning og bevertning. Deler av eksisterende bebyggelse skal transformeres og innpasses i den nye bebyggelsen. Første etasje skal henvende seg mot byrommene med utadrettede funksjoner, og nye gangforbindelser gjennom kvartalet skal forsterke eksisterende forbindelser i området.

Gladengveien 18 - Bestilling av oppstartsmøte - Åpning av vestre bekkedrag - Ensjø

Saksnummer: 202008625 - Reguleringssak. Mottatt sak: 29.05.2020

Hensikt en med prosjekt et er gjenåpning av Hovinbekken gjennom planområdet i t råd med VPOR for Ensjø.

Grenseveien 65 - Dialogfase før offentlig ettersyn - Oppføring av ny ungdomsskole på Ensjø

Saksnummer: 202214130 - Reguleringssak. Mottatt sak: 27.09.2022

Formålet med reguleringen er å legge til rette for ny 8 parallel ungdomsskole på Lilleberg.

Grenseveien 71 - Planforslag til politisk behandling - Boliger

Saksnummer: 201906491 - Reguleringssak. Mottatt sak: 25.04.2019

Eiendommen ønskes omregulert fra industri til boligbebyggelse i tråd med overordnede planer for ønsket transformasjon av Ensjø fra bilby og industriområde til boligby med bymessig struktur og høy tetthet. Planforslaget foreslår en tetthet på 185% BRA, med grunnlag i nyere føringer for byens utviklingsområder i henhold til kommuneplanen. Det er i henhold til kommuneplan foreslått gesimshøyder tilsvarende tilliggende prosjekters dominerende høyder.

Grenseveien 73, 91 og 95 - Dialogfase - Regulering til barneskole og park

Saksnummer: 202118619 - Reguleringssak. Mottatt sak: 26.11.2021

Ensjø er et nytt byutviklingsområde og det er viktig å se på skolens funksjon som samlingspunkt for idrett, kultur og fritidsaktiviteter. I forbindelse med utarbeidelse av KVU ble det utført en interessentanalyse for å avdekke behov i området. Det ble konkludert med at barnehageplasser og idrettsarena er det viktigste kommunale behovet som kan kyttes til skoleanlegget. Andre behov som kulturaktivitetert og lokale samlingsteder kan eventuelt innarbeides i senere fase gjennom brukermedvirkning. Byrådsavdeling for kunnskap og utdanning er overordnet bestiller av skolekapasitet i Oslo kommune. I brev av 04.06.2018 fikk Utdanningsetaten oppdrag om å igangsette regulering av ny skole og barnehage på Ensjø.

Hensikten med planen er å etablere:

Ny B4 skole med spesialavdeling for 16 elever.

Ny flerbrukshall/Idrettshall med aktivitetssal

8 avdelings barnehage.

Etablere Grønvold park og styrke stedet som lokal møteplass.

Utredningen er en videreutvikling av tidligere plansak 201500974 fra 2015 utført av Hille og Melbye arkitekter AS. Bruksformål er endret og tomtearealet økt ved at Grenseveien 73 er ervervet.

Grensesvingen 12 med flere - Avklaringsfase før offentlig ettersyn - Grensesvingen 2 - 18 - Utvidelse av kontoreiendom

Saksnummer: 202201642 - Reguleringssak. Mottatt sak: 01.02.2022

Helsfyr er et attraktivt byutviklingsområde og kollektivknutepunkt i Oslo. Eiendommen Grensesvingen 2-18 ligger som nærmeste nabo til nedgang til T-bane og i sentrum av kollektivknutepunkt Helsfyr i arealstrategien til Oslo kommune, vedtatt som del av kommuneplanens samfunnsdel fra 2018.

Planinitiativet hensikt er å videreutvikle eiendommen med nybygg på del av tomt mot Grenseveien, enten som et frittstående bygg eller tilbygg til eksisterende. Hovedformål vil være næring/kontorer, men det vil som del av planarbeidet utredes mulighet for innslag av boliger i øvre etasjer av et nybygg. Bakgrunnen for initiativet er at eierne ser dette som riktig tidspunkt å videreutvikle eiendommen. Dette i lys av gjeldende overordnede øringer, annen utvikling på Helsfyr og de trafikkvurderinger som pågår for Grenseveien og Grensesvingen. Vi ser et behov og mulighet for å øke kapasitet og attraktivitet av eiendommen, Spesielt ligger det et potensiale ved bygningsmassens møte med bakkeplan og bidrag til Helsfyr som sentralt kollektivknutepunkt i Oslo. Det er mange myke trafikanter som daglig bruker denne delen av eiendommen, samt tilgrensende undergrunn under Grenseveien. Det er behov for å gjøre denne ferdselsveien tydeligere, hyggeligere og tryggere. Målet er ikke kun å utbedre et sted å passere, men også et sted å oppholde seg. Et viktig tema i planarbeidet blir derfor å utrede hvordan prosjektets 1. etasje kan bidra til gode urbane rom.

I samråd med PBE ønsker forslagsstiller å undersøke ulike volumkomposisjoner for å sikre riktig bymessig utvikling. Det vil som del av planarbeidet utforskes forskjellige volum, herunder mulighet for et punkthus med maksimale byggehøyder som sikrer en skalamessig harmoni og variasjon mot tilliggende planlagte prosjekter i Grenseveien 99, Fredrik Selmers vei 2 og Karoline Kristiansens vei 1-9.

Karoline Kristiansens vei 1 - 9 - Fyrstikktorget - Planforslag sendt til politisk behandling - Bolig, kontor, næring og hotell

Saksnummer: 201703173 - Reguleringssak. Mottatt sak: 24.02.2017

Fyrstikktorget Eiendom v/Stor Oslo Eiendom AS foreslår å omregulere Karoline Kristiansens vei 1-9 til bolig/forretning/kontor med mer, samt torg og gatetun. Eksisterende bebyggelse foreslås regulert med hensynssone bevaring og dagens bruk videreføres. I tillegg foreslås det to høyhus på henholdsvis 53 og 76 meter med i hovedsak boliger og utadrettede funksjoner på gateplan. Forslagsstiller fremmer også et alternativ 2 med byggehøyde på maksimalt 42 meter. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget. Statsforvalteren har fremmet innsigelse til støybestemmelsen i begge alternativer.

Strømsveien, Innspurten - E6 GSV - Ensjøveien - Detaljregulering

Saksnummer: 202210596 - Reguleringssak. Mottatt sak: 13.07.2022

Statens vegvesen, Plan og utbygging øst 2 jobber med et gang- og sykkeltiltak langs E6-ruta langs Strømsveien mellom Innspurten og Ensjøveien/Østerdalsgata. Vi ønsker her å etablere sykkelveg med fortau og bytte ut dagens gang- og sykkelvegkulvert under Ensjøveien med ny og bredere kulvert for sykkelveg med fortau. Prosjektet vil også oppgradere bussholdeplass Helsfyr T. Hensikten med tiltakene er å tilrettelegge for mer bruk av miljøvennlig transport i Oslo. Det er et mål at persontransport i Oslo skal gjøres med miljøvennlig transport som kollektiv, sykkel og gange. Sykkeltiltaket har som mål å øke trafikksikkerheten og fremkommeligheten for syklende og gående langs sykkelrute E6. Bussholdeplass Helsfyr T vil bli utvidet med høyere kapasitet enn dagens løsning

Etterstadsletta 48 med flere - Dialogfase 2 - Driftsbase for t-bane, boliger og næring - Etterstad base

Saksnummer: 202005767 - Reguleringssak. Mottatt sak: 07.04.2020

Sporveien AS foreslår å omregulere Etterstadsletta 48 mfl. fra område for t-banedrift til mer kombinert bruk. Forslaget består i hovedsak av Sporveiens driftsbase med verksted, 270 nye boliger rundt og over driftsbasen, samt næringsbebyggelse på opp mot 70 meter. Det foreslås i tillegg nye torg, gang- og sykkelforbindelser, samt et hus for nabolagsfunksjoner. Deler av T-banesporene legges under lokk. Plan- og bygningsetaten (PBE) er i hovedsak positive til planforslagets sammensatte bruk, samt forslagets bymessige karakter med flere attraktive byrom. PBE kan derimot ikke anbefale følgende:

Planforslaget ivaretar ikke kommuneplanens krav om felles planlegging

Den samlede utnyttelsen i felt 4, 5 og 6 overskrider kommuneplanens føringer

Høydene i planforslaget overskrider anbefalingene i Veiledende plan for offentlige rom for Bryn og er ikke i tråd med Høyhusstrategien

Plan- og bygningsetaten anbefaler derfor ikke planforslaget.

Grenseveien 99 og 107 - Avslått planforslag med planprogram til offentlig ettersyn - Næringsbygg

Saksnummer: 202017619 - Reguleringssak. Mottatt sak: 04.11.2020

Etterstadsletta 2 - planinitiativ i avklaringsfase før offentlig ettersyn - oppføring av bussreguleringsanlegg og grønnstruktur

Saksnummer: 202111590 - Reguleringssak. Mottatt sak: 07.07.2021

Eiendoms- og byfornyelsesetaten (EBY) fikk i oppdrag fra Samarbeidsgruppen for Bryn kollektivknutepunkt å utarbeide en mulighetsstudie for bydrift i form av en reguleringsplass for busser for Ruter på Etterstadsletta 2 med blandet formål over bydriften. Samarbeidsgruppen ledes av Plan- og bygningsetaten (PBE), og består

av EBY, Bymiljøetaten (BYM), Ruter, Sporveien, Statens vegvesen Region Øst, Bane NOR og Jernbanedirektoratet. I forlengelse av denne mulighetsstudien skal EBY nå utarbeide en detaljreguleringsplan. Planforslaget søker å etablere nye arealformål over bydriften som skal komplettere denne delen av Etterstad som byområde, og som gir en merverdi tilbake til området.

Østerdalsgata 1 A-L - Kjeksfabrikken - planforslag til politisk behandling - Kombinert bolig- og næringsformål

Saksnummer: 202002020 - Reguleringssak

Mottatt sak: 04.02.2020

Østerdalsgata 1 Prosjekt AS foreslår å omregulere Sætre Kjeksfabrikk til bolig- og næringsformål, der dagens bygningsmasse bevares og gjenbrukes og det oppføres ny bebyggelse mot Strømsveien. Byantikvaren fremmer eget alternativ 2 med større andel næringsformål, lavere høyder og mindre fotavtrykk. Plan- og bygningsetaten støtter Byantikvarens vurdering av påbygg på bebyggelse i Nordre gårdsrom, samt høyder og fotavtrykk på ny bebyggelse. Vi støtter forslagsstillers forslag med omforming av Kjeksfabrikken til boliger, men vi vil ta stilling til om vi kan anbefale boliger mot Strømsveien, grunnet støy, etter offentlig ettersyn.

Ensjøveien 3 - Oppføring av teknisk bygg

Saksnummer: 202456745 - Byggesak. Mottatt sak: 24.05.2024

Status: Mottatt søknad

Ensjøveien 12 D - Oppføring av tre boligbygg, underjordisk garasjeanlegg og trafo - Riving av bebyggelse - Opparbeidelse av uteoppholdsarealer

Saksnummer       202456000 - Byggesak        

Mottatt sak             16.05.2024

Status    Rammetillatelse gitt

Ensjøveien 5 - Riving av bygg

Saksnummer: 202107297 - Byggesak. Mottatt sak: 28.04.2021

Status: Rammetillatelse gitt

Hovinveien ved nr. 11 A - 13 B - Riving av garasjer og oppføring av 22 garasjer

Saksnummer: 202111213 - Byggesak. Mottatt sak: 30.06.2021

Status: Endret tillatelse gitt

Stålverkskroken 6 - 12 - Oppføring av boliger - Hus A-D, felt C11 og D11 - Tidligere adresse: Gladengveien 8

Saksnummer: 202114852 - Byggesak. Mottatt sak: 22.10.2021

Status: Mottatt søknad om igangsettingstillatelse

Søknaden omfatter oppføring av fire frittliggende boligbygg i lamellstruktur på felt C11 og D11 med adresse Gladengveien 8, på Ensjø i bydel Gamle Oslo. Det etableres en sammenhengende underliggende etasje for parkeringskjeller og bodareal.

Ensjøveien 7 - Riving av bebyggelse

Saksnummer       202554766 - Byggesak        

Mottatt sak             28.05.2025

Status    Venter på tilleggsdokumentasjon

Sigurd Hoels vei 100 - Bruksendring av næringslokale til rom for avfallsbeholdere for boligene

Saksnummer       202552840 - Byggesak        

Mottatt sak             28.03.2025

Status    Tillatelse gitt

Ensjøveien 8 A-B - Oppføring av boligblokk med tilhørende infrastruktur og utomhusanlegg

Saksnummer       202458294 - Byggesak        

Mottatt sak             05.07.2024

Status    Endret tillatelse gitt

Ensjøveien 3 - Oppføring av teknisk bygg

Saksnummer: 202456745 - Byggesak. Mottatt sak: 24.05.2024

Status: Venter på tilleggsdokumentasjon

Ensjøveien 12 D - Oppføring av tre boligbygg, underjordisk garasjeanlegg og trafo - Riving av bebyggelse - Opparbeidelse av uteoppholdsarealer

Saksnummer: 202456000 - Byggesak. Mottatt sak: 16.05.2024

Status: Venter på tilleggsdokumentasjon

NRK har vedtatt bygging av nytt hovedkontor og kringkastingshus på motsatt side av Ensjøveien for Sigurd Hoels vei 2, 4 og 6.

2024/993752-1/200  Hjemmel til eiendomsrett   18.01.2024 21:00 

Vederlag: NOK 1.340.540.000

KJØPER:LUMANDERS HAGE BORETTSLAG  

Org.nr: 929964381

1950/515-1/105  Best om garasje/parkering   16.01.1950 

Overført fra: 0301-128/33

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1952/1028-1/105  Bestemmelse om veg   26.01.1952 

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om kloakkledning

Overført fra: 0301-128/33

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1955/5363-1/105  Erklæring/avtale   21.04.1955 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-128/33

Gjelder denne registerenheten med flere

1956/14942-1/105  Bestemmelse om veg   10.12.1956 

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om kloakkledning

Overført fra: 0301-128/33

Gjelder denne registerenheten med flere

1961/485-1/105  Best om garasje/parkering   14.01.1961 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-128/33

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1962/254-1/105  Erklæring/avtale   08.01.1962 

ang takreklame

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-128/33

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1966/2764-1/105  Erklæring/avtale   24.02.1966 

Bestemmelse om kloakkledning

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-128/33

Gjelder denne registerenheten med flere

1969/2313-1/105  Bestemmelse om bebyggelse   10.02.1969 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-128/33

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1974/25463-1/105  Skjønn   19.12.1974 

Overført fra: 0301-128/33

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2008/588937-1/200  Erklæring/avtale   17.07.2008 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Overenskomst om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av lavspennings kabelanlegg og høyspennings kabelanlegg. (Stedsevarig rett)

Overført fra: 0301-128/33

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2023/1065049-1/200  Bestemmelse om parkering   29.09.2023 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE PLAN- OG  

Org.nr: 971040823

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:128 Bnr:32  

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2023/1065049-2/200  Erklæring/avtale   29.09.2023 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE PLAN- OG  

Org.nr: 971040823

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:128 Bnr:32  

Bestemmelse om renovasjonsløsning 2024/993771-1/200  Pantedokument   18.01.2024 21:00 

BELØP: NOK 804.324.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

2024/993783-1/200  Felles pantedok bor.innsk   18.01.2024 21:00 

BELØP: NOK 536.216.000

Panthaver:Borettslagets Andelseiere I Fellesskap, Jf. Lov Om Burettslag §2-11, 1 Ledd  

Lnr: 20040208

2024/993783-2/200   ** Prioritetsbestemmelse   18.01.2024 21:00 

veket for: PANTEDOKUMENT 2024/993771-1/200

2023/570125-1/200  Seksjonering   02.06.2023 21:00 

opprettet seksjoner:

snr: 1

formål: Samleseksjon bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 15367/16124

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter på 0301-128/32

Rettigheter i eiendomsrett

2024/1987436-1/200  Bestemmelse om adkomstrett   23.09.2024 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE PLAN- OG  

Org.nr: 971040823

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:128 Bnr:33 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:128 Bnr:33 Snr:2  

Bestemmelse om vedlikehold

Rettigheter på 0301-128/32

Rettigheter i eiendomsrett

2024/1987436-2/200  Bestemmelse om parkering   23.09.2024 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE PLAN- OG  

Org.nr: 971040823

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:128 Bnr:33 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:128 Bnr:33 Snr:2  

2 oppstillingsplasser for brannbil

Bestemmelse om vedlikehold

Borettslag: Lumanders Hage Borettslag, Orgnr: 929964381

Borettslaget består av 214 andelsleiligheter. Lumanders Hage borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med orgnr. 929964381, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune. Gårds- og bruksnummer: 128/33.

Se Lumanders Hage Borettslags hjemmeside på https://vibbo.no/lumanders-hage/om for ytterligere informasjon

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Borettslagets revisor er Ernst & Young AS.

Styret opplyser om at det ikke er planlagt å gjøre noe (vedlikehold, etc.) pt.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslaget. Forhåndsavklaring er avklart i forkant av salget. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Tryg Forsikring Polisenummer: 8661709

Driftsinntekter i 2024 var til sammen kr. 45 896 780,-.

Driftskostnadene i 2024 var til sammen kr. 8 458 810,-.

Dette ga et årsresultat i 2024 på kr. 74 154 045,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Boretslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2024 kr. 3 306 036,- og viser sameiets likviditet.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Fremtidige planer:

Styret vil starte arbeid med vedlikeholds- og utskiftingsplan. Alle leverandørene blir kontaktet, og vi setter opp en plan/budsjett for vedlikehold og utskiftning av utstyr og bygg fornyelse.

for mer informasjon om styrets arbeid, se årsmøtet fra 2025 som ligger vedlagt.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.

Følgende løsøre medfølger ikke:

Lampe på soverom, reol i garderobeskap i gang, vaskemaskin og tørketrommel.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 50 09 06 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Ja

Sigurd Hoels vei 16, 0655, OSLO, Gnr. 128 bnr. 33 snr. 1, andelsnr. 84 i Lumanders Hage Borettslag med orgnr. 929964381 i Oslo kommune

19-25-0291

Om meglers vederlag er det avtalt fastpris Kr. 30.000,-. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 12 500,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.).

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.