- Nydelig selveierleilighet med attraktiv beliggenhet på St. Hanshaugen

- Oppgradert i 2025 med nytt 1-stavs herdet tregulv og malte overflater

- 3 soverom, stue, kjøkken, entré og bad

- Flotte rosetter

- Sydøstvendt balkong på ca. 3 m² med utgang fra hovedsoverom/spisestue

- Moderne kjøkkeninnredning fra 2017 med integrerte hvitevarer

- Flislagt bad med varmekabler fra 2015

- Sentral beliggenhet med kort vei til Kiellands plass, sentrum og St. Hanshaugen park

- Mulighet for leie av garasje P-plass på Kiellands P-hus

3. etasje: Entré, Bad/wc, 3 soverom, Kjøkken, Stue

Kjeller: kjellerbod

Når du trer inn i leiligheten møtes du av en innbydende entré med plass til oppheng og oppbevaring. Her får du et godt førsteinntrykk av den gjennomgående oppgraderte standarden med nytt 1-stavs herdet tregulv og nymalte flater i delikate farger fra 2025.

Stuen ligger sentralt i boligen og fremstår som lys og sosial, med god plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet har en lun atmosfære og gir et naturlig samlingspunkt for familie og venner.

Kjøkkenet, som ble fornyet i 2017, har en moderne og tidløs innredning med slette fronter, laminat benkeplate og fliser over benk. Belysningen gir en fin helhet, og det følger med hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Her ligger alt til rette for både hverdagsmat og hyggelige middager.

Leiligheten har tre soverom i ulike størrelser, hvor hovedsoverommet/spisestuen byr på utgang til en sydøstvendt balkong på ca. 3 m². Balkongen er et hyggelig tilskudd til boligen og gir deg muligheten til å nyte solen fra morgenstunden og utover dagen. De øvrige soverommene kan benyttes etter behov - som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.

Badet ble oppusset i 2015 og fremstår som moderne med fliser på gulv og vegger samt varmekabler som gir ekstra komfort. Rommet er innredet med dusj, servant med innredning og toalett, og har en helhetlig, klassisk utførelse.

Gjennomgående er leiligheten preget av en lys og stilfull standard, med originale profilerte dører som er nymalt i 2025, kombinert med nyere dører til enkelte rom. Helheten gir et hjem som føles både moderne og sjarmerende, og som er klart til å flyttes rett inn i.

Leiligheten ligger sentralt og flott til midt mellom Alexander Kiellands plass og St. Hanshaugen, med alle fasiliteter i umiddelbar nærhet.

Rett nedenfor leiligheten ligger hyggelige Alexander Kiellands Plass med spisesteder, kaféer, vinmonopol, apotek, matvareforretning, m.m. I tillegg finnes dere flere søndagsåpne grønnsakhandlere og kolonialer ikke langt unna. Her får man tak i alt man behøver i hverdagen. Det er også kort vei til shoppinggatene både i sentrum, på "Løkka" og i Bogstadveien. St.Hanshaugen kan dessuten vise til trivelige nisjeforretninger som ''Gutta på Haugen'' og "Røtter".

Flere av byens mest populære spisesteder finner man i nabolaget. Smalhans, Izakaya, Happolati , Kolonialen og Tranen for å nevne noen. Her finnes også koselige kafeer som Java, Pascal, Kaffebrenneriet og Baker Hansen. På tranen har dessuten Åpent Bakeri-Lofthus åpnet dørene. Her er det koselig bakeri på dagtid og nydelig pizza om kvelden. 10 minutters gange fra leiligheten ligger Vulkan med flere spennende tilbud som Mathallen, Dansens Hus og Vulkan klatresenter.

Ikke langt unna er også parken på St. Hanshaugen, Stensparken og Adamstuen. Kort vei er det også til grøntarealene langs Akerselva. Området brukes sommer som vinter til soling, piknik, lek og moro. For den spreke finnes flere treningssentre ikke langt unna: Athletica Vulkan, SATS/Elixia Bislett, Bislett stadion, Fresh Fitness og Fitness Express ligger alle kun en gåtur unna.

Bydelen har mange hyggelige grønne lunger og aktiviteter. Se mer om tilbudene på Bydel St.hanshaugens hjemmeside på Facebook. https://www.facebook.com/Bydel-St-Hanshaugen-397132270418974/

Det er god offentlig kommunikasjon mot øst-vest og nord-sør: buss 21, 33, 54, 34 og 37. Disse tar deg effektivt til Aker Brygge/ Tjuvholmen, Nydalen, sentrum eller marka. Ellers er det ca. 15 min å gå til både Grünerløkka og Bislett. Kort vei er det også til Nasjonalteateret, knutepunktet som gir mulighet for transport til alle byens retninger og flytoget.

4 731 pr. mnd. Dekker TV/bredbånd, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, styrehonorar, vedlikehold i fellesareal og andre driftskostnader.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

5 259

Sameiet Waldemar Thranegate 64, org.nr: 985 690 588, består av 60 seksjoner.

Hver seksjon består av én sameieandel tilsvarende sameierbrøken med tilknyttet enerett til bruk av en bestemt bruksenhet. Sameierbrøken bygger på bruksenhetens areal. Bruksenheten består av bolig med tilhørende balkong. De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheters hoveddel eller tilleggsdel, er fellesareal, herunder kjeller, kjellerboder, trappeoppganger, portrom og bakgård.

Forretningsfører i sameiet er Enqvist Boligforvaltning AS.

Styreleder i sameiet er Kim Pedersen.

Kun fysiske personer kan eie seksjoner i sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Følgende ble vedtatt på årsmøtet i 2025:

- Styrehonoraret fastsettes til kr. 200 000,- + et tillegg tilsvarende utviklingen i KPI siden april 2025.

- Styret får mandat til å hyre inn en prosjektleder for styreperioden 2025/2026, fra f.eks. OBOS, som kan holde i tømmene på tak/takvinduer- og vifteprosjektet, samt utferdige en vedlikeholdsplan for de kommende årene. Tiltaket har en maksimal ramme på 5% av fellesutgiftene.

- Årsmøtet vedtar endringene i husordensreglene, med de endringer som fremkom i møtet: «Styret skal orienteres om oppussing», føyes til først i §3.

- Et område ved søppelskuret gjøres tilgjengelig for å sette ut ting beboerne ønsker å gi bort, i maksimalt én uke. Styret kan avvikle ordningen, dersom den vurderes å ikke fungere på en tilfredsstillende måte.

- Årsmøtet vedtar planen for bygging av ny sykkelparkering.

- Årsmøtet vedtar at det i september eller tidligere, avholdes en avstemming om utbygging av balkonger mot bakgård.

- Styret oppretter en arbeidsgruppe for å utrede muligheten for å sette tak over sykkelparkeringen og setter av budsjettmidler til dette i neste års budsjett.

- Styret skal innhente anbud/pris på et oppdatert og morderne callinganlegg til ytterdørene.

Se vedlagte årsberetning for styrets arbeid i 2024/2025.

- Vedlikehold av Velux-vinduer i takkonstruksjonen er ferdigstilt i denne omgang, og tilbakemelding fra servicepersonell er at det på flere steder må gjøres tiltak de nærmeste årene. Dette gjelder i all hovedsak mindre lekkasjer i innfestinger som har ført til fuktskader i trevirket. Normalt tilsyn av disse er hvert 5-6 år, men der det ble oppdaget fukt og dårlig feste må vi regne med mer service/arbeid innen normal tid.

- Det har vært flere lekkasjer i gården - gamle vannrør i og utenfor leiligheter samt i kjeller. Styret har sørget for formidling av kontakt med Gjensidige, og for kontakt med rørleggervakt ved akutte tilfeller. Sameiere som skal bytte radiatorer (eller annet rørleggerarbeid) må varsle styret i god tid, så vi kan informere resten av beboerne i oppgangen om bortfall av varmtvann, lufting av radiatorer etc.

- Styret har jobbet med utskifting av avtrekksvifter på taket. ROBYVENT har bistått med montering av to vifter - med forskjellig innfestingsmetode.

- Det manglet på et tidspunkt varme i radiatorene i D-oppgangen venstre, ut mot bakgården. Rørlegger fikk løsnet proppen ved å skru på ventilene for denne kursen. Det er fremdeles så mye slagg der, at det er problemer med støy i radiatorene på denne kursen. Forrige gang vi hadde en propp og fikk tilkalt en rørlegger, anbefalte også han å installere en vakuumutskiller. Vi har mottatt et anbud på 250.000 kr. Styret oppfatter situasjonen som akutt, og ser for seg at denne utbedringen skal finne sted sommeren 2025, altså i neste styreperiode.

Styret opplyser at sameiet har problemer med taket, som skyldes dårlig arbeid da det ble bygget ut leiligheter på loftet. Kontinuerlige problemer med lekkasjer gjør, at sameiet ikke har noen forsikring for denne delen av bygget. Det er på det nåværende tidspunkt ikke vedtatt at taket skal bygges, men om den nåværende strategien, med å skifte ut alt av blikkenslagerarbeid der oppe, feiler, vil det å bytte taket bli neste kapittel. Det vil koste grovt anslått 10 millioner kroner, og vil bety at gården må ta opp lån. Sameiet har også problemer med gamle rør som springer lekk. Det ble foretatt fornyelse av avløpsrørene for et par år siden, men rørene som fører vann til kraner og radiatorer i gården, er i hovedsak fra 1930-tallet.

Mye uventede utgifter gjør at sameiet ikke har noen monetær reserve. Det ble sendt ut en kapitalinnkalling på i snitt kr. 15 000,- per husstand den 1. mars, pga. prosjektet med å skifte ventilasjonsvifter. Det forventes å måtte innkalles et tilvarende beløp tidlig i høstsemesteret. Trolig vil fellesutgiftene justeres ved nyttår, med litt mer enn det inflasjonen tilsvarer.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 84880389

Driftsinntekter i 2024 kr. 3 260 753,-

Driftskostnader i 2024 kr. 3 171 089,-

Årsresultat i 2024 kr. 132 327,-

Seksjonseiernes vedlikeholdsplikt omfatter blant annet inventar, utstyr som vannkloasett, varmtvannsbereder, vasker, apparater - som f.eks. brannslukningsapparat, rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring og vinduer/ytterdører.

Oppsetting av markiser, utvendige persienner, utvendige lamper, parabolantenne eller lignende på byggets fasade, kan kun skje etter forutgående godkjennelse og vedtak av styret.

Det er seksjonseiernes felles ansvar å holde gårdsrommets mange bed og beplantninger fri for ugress.

Sameiets vedtekter og husordensregler følger vedlagt i salgsoppgaven.

Selger har svart på blant annet følgende punkter i egenerklæringsskjema:

Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?

- Ja.

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

- Ja. 2025. Faglært. Byttet ut stikkontakter og dimmere, termostat på bad, jordfeilbrytere og et par spotter. Elvern.

Har du dokumentasjon på arbeidet?

- Ja.

Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?

- Ja. Avløpspumpe.

Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

- Ja. Lakk litt vann fra avløpspumpen, så denne ble byttet Januar 2025.

Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

- Ja. 2025. Faglært. Byttet avløpspumpe. Rørleggersentralen.

Har du dokumentasjon på arbeidet?

- Ja.

Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?

- Ja. Vært noen sprekker i mur på vegg og tak, dette har blitt sparklet og malt i Juli-August 2025.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23.

Boligens totale areal er 96 kvm.

BRA-i:  87 kvm

BRA-e: 9 kvm

Tredje etasje:

BRA-i: 87 m²

TBA: 3 m²

Kjeller:

BRA-e: 9 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Leiligheten har en sydøstvendt balkong på ca. 3 m² med utgang fra hovedsoverom/spisestue. Balkongen gir en hyggelig uteplass hvor man kan nyte solen fra morgenstunden og utover dagen. Nærområdet byr på flotte grøntområder som St. Hanshaugen park, Stensparken og turstiene langs Akerselva.

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 2 055 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal.

Parkering etter områdets bestemmelser.

Mulighet for leie av garasje P-plass på Kiellands P-hus for 2200kr per måned.

Tilstandsrapport ligger vedlagt salgsoppgave - for ytterligere informasjon, se rapport.

Utdrag fra Tilstandsrapport for Eiendommen

Oppdraget gikk ut på å avholde en tilstandsanalyse av seksjon nr. 6 i Sameiet W. Thr. gt. 64.

Bygninger kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage ved befaring. Særlig kritiske områder er membranløsninger i våtrom, isolasjon i gulv, vegger og himlinger, vann- og avløpsrør og evt. drenering. Elde og utidsmessig het kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll.

Det gjøres oppmerksom på at dette er en "nivå 1" rapport, dvs. kun en visuell befaring av overflater. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler bortsett fra i vegg mot våtrom og rom under terreng der det evt. kan borres et hull for å gjøre enkle undersøkelser slik som fuktsøk. Ved åpning av konstruksjon vil visse feil og mangler kunne avdekkes.

Rapporten er i hovedsak avgrenset til innvendig i selve leiligheten. Hovedkonstruksjon og fellesarealer er beskrevet, men da dette er et sameiet med flere enheter gjøres det ikke undersøkelser av utvendige bygningsdeler som yttertak (inkludert loft), yttervegger, grunn og fundamenter m.m.

Sameiet er ansvarlig for fellesarealer, felles bygningsdeler og utvendig vedlikehold av fellesareal.. Noen bygningsdeler som gjelder sikkerhet mot brann, rekkverk og trapper osv., vil den bygningssakkyndige vurdere mot dagens regelverk. Etter dagens regelverk vil disse kunne få en tilstandsgrad 2 eller 3 uten at det nødvendigvis er krav om at avviket må utbedres. For ytterligere informasjon vises et til konstruksjonsbeskrivelser.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Vinduer

Utvendig > Balkongdør

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Innvendig > Overflater

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Innvendig > Innvendige dører

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Tekniske installasjoner > Elektrisk oppvarming

Tekniske installasjoner > Vannbåren varme

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Våtrom > 3 etasje > Bad/wc > Generell

Våtrom > 3 etasje > Bad/wc > Overflater vegger og himling

Våtrom > 3 etasje > Bad/wc > Overflater Gulv

Våtrom > 3 etasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 3 etasje > Bad/wc > Sanitærutstyr og innredning

Våtrom > 3 etasje > Bad/wc > Ventilasjon

Kjøkken > 3 etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Kjøkken > 3 etasje > Kjøkken > Konmfyrvakt

Kjøkken > 3 etasje > Kjøkken > Avtrekk

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til Selgers Egenerklæringsskjema samt Tilstandsrapport, datert 05.09.2025 utført av takstmann Per Køste.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kjøkkenet er flyttet ut i hall. Opprinnelig kjøkken benyttes som soverom. Opprinnelig spisestue benyttets og omtales som soverom.

Dagens planløsning er endret fra den opprinnelige.

Det foreligger ingen informasjon om søknadspliktige endringsarbeider utført i forbindelse med flytting av rom og fjerning av vegger. Det betyr i praksis at det ikke skal være foretatt inngrep i brannskiller og heller ikke utført endring av bærende konstruksjoner. Slike tiltak er søknadspliktige.

Det foreligger ekspedisjonsdokument for våningshus, datert 29.06.1931 og ferdigattest for endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner, datert 02.12.2011. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Et ekspedisjonsdokument er et eldre dokument som ble brukt som bekreftelse på at en bygning ble lovlig oppført, og er forgjengeren til ferdigattest.

For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Oslo kommune på tlf. 21 80 21 80.

I henhold til eierseksjonsloven §24 er det ikke tillatt med kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene til sameiet og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på sameiets årsmøtet. Dette gjelder ikke for fritidsboliger.

Leiligheten varmes opp med varmekabler på badet samt enkelte panelovner. Termostat ble skiftet i 2025. Ventilasjon skjer via vindusventiler på enkelte vinduer og naturlig lufting.

Styret opplyser at denne seksjonen ikke har fungerende ventilasjon. Det jobbes med å få viftene skiftet, men det er mulig at dette vil vise seg å ikke være nok.

I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/ andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket er i følge selger ca. 3 000 kWh pr. år.

Med et estimat på kr 1,- pr. kwh. utgjør dette ca. kr 3.000,- pr. år.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Inkl. i felleskostnader.

I 2016 ble det innført eiendomsskatt i Oslo.

Slik beregner du eiendomsskatten:

For boliger er eiendomsskatten 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2025 er på inntil 4,7 millioner kroner.

Eiendomsskatten beregnes etter denne formelen:

(Eiendomsskattegrunnlag - bunnfradrag) x 0,00235 = eiendomsskatt per år

https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/[:~:text=Boliger%20og%20fritidsboliger,-Slik%20beregner%20du&text=Bunnfradraget%20for%202025%20er%20p%C3%A5%20inntil%204%2C7%20millioner%20kroner.&text=Hva%20er%20eiendomsskattegrunnlaget%3F,2025%2070%20prosent%20av%20boligverdien

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 898 693 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 7 594 773 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig med tilhørende anlegg. I henhold til kommuneplanen 2015-2030, ligger eiendommen i et område avsatt til bebyggelse og anlegg - eksisterende, andre sikringssoner og steinsprang. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

S-2255 med tilhørende reguleringsbestemmelser, datert 28.07.1977. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262. (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn). Det er laget kollektivfelt og sykkelvei i Waldemar Thranes Gate. Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Oslo kommune.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst 03.05.1930, dagboknr. 902496, gjelder: Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra GBNR. 219/255. Dokumentet er ikke innhentet av megler.

Erklæring/avtale, tinglyst 09.10.1930, dagboknr. 902497, gjelder: Bestemmelser om brannvegg/-dør. Overført fra GBNR. 219/255. Dokumentet er ikke innhentet av megler.

Erklæring/avtale, tinglyst 02.05.1931, dagboknr. 990810, gjelder: Bestemmelser om brannvegg/-dør. Overført fra GBNR. 219/255. Dokumentet er ikke innhentet av megler.

Erklæring/avtale/seksjonering, tinglyst 03.09.1982, dagboknr. 508852, gjelder: Sameiet forbeholder seg panterett for kr. 25 000,- i hver eierseksjon for fellesutgifter med prioritet etter første tinglyste salgssum. Sameiet plikter å vike prioritet innenfor 85 % av lånetakst til enhver tid. Sameiets panterett skal være uten opptrinnsrett.

Prioritetsbestemmelse, tinglyst 20.10.1988, dagboknr. 71843, gjelder: Panterett i oppdelingsbegjæring, viker herved prioritet for inntil 90 % av den til enhver tid gjeldende lånetakst på hver seksjon.

Reseksjonering, tinglyst 27.06.1990, dagboknr. 38703.

Reseksjonering, tinglyst 03.05.2012, dagboknr. 342873, gjelder: Det opprettes 10 antall seksjoner på del av fellesareal (loft), alle til boligformål.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Offentlig vei, vann og avløp.

Følgende medfølger ikke: Taklamper.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Bakke Sørvik & Partners AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Bakke Sørvik & Partners AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 45 95 50 00 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Waldemar Thranes gate 64A, 0173, OSLO, Gnr. 219 bnr. 255 snr. 6 orgnr. 985690588 i Oslo kommune

Ideell andel av sameiet: 7/424

28-25-0310

Provisjon (Kr.55 300) Digital markedspakke (Kr.19 990) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.897) Visninger pr. stk. (Kr.3 000) Servitutter x4 (Kr.1 040) Utleggsgebyr (Kr.4 990) Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 570) Utflyttingsgebyr til sameiet - Selger (Kr.300) Tilrettelegging (Kr.15 900) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.36 594) Foto Studio Oslo AS (Kr.6 900) Kommunale opplysninger (Kr.3 614) Oppgjør (Kr.7 900) Opplysninger fra forretningsfører (Kr.5 247) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Spørregebyr elektronisk grunnbok/garantiforsikring (Kr.3 750) Totalt kr. (Kr.172 537)

Ansvarlig megler:

Henrik Berg

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.