Velkommen til denne innbydende og moderne leiligheten i 2. etasje - perfekt for deg som ønsker en innflytningsklar leilighet med god planløsning, flotte oppgraderinger og en lun uteplass med sol fra sørvest!

Leiligheten har et internt bruksareal på 66 m² fordelt på ett plan og inneholder entré, stue, kjøkken, bad/vaskerom og to soverom. I tillegg følger det to boder i underetasjen - praktisk og romslig lagringsplass for både sesongutstyr og annet.

Oppgraderinger og modernisering:

Leiligheten har gjennomgått en rekke betydelige oppgraderinger de siste årene, med hovedfokus på kvalitet og komfort:

2024:

- Nytt bad - renovert og bygget opp fra grunnen med nye varmekabler, flislagt gulv, moderne innredning, vegghengt toalett og dusjsone.

- Nytt kjøkken med integrerte hvitevarer, slette fronter, benkeplate i laminat og god arbeidsplass.

- Ny peisovn montert i stuen - perfekt for koselige kvelder.

- Nye dører, dørkarmer og lister (utenom rundt vinduer).

- Nytt soverom etablert ved oppføring av lettvegger.

- Elektrisk anlegg delvis oppgradert av fagfolk.

2025:

- Nytt laminatgulv lagt i oppholdsrom.

- Lokale utbedringer av baderomsplater i dusjsone utført.

Resultatet er en moderne og stilren leilighet med gjennomgående lyse overflater, god standard og lune detaljer.

Kjøkken:

Kjøkkenet fremstår som nytt og funksjonelt, med integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Laminatplater på vegg mellom over- og underskap gir et rent uttrykk og enkel rengjøring. Komfyrvakt og kjøkkenventilator sørger for trygg og god ventilasjon.

Bad/vaskerom:

Flislagt gulv med varmekabler og moderne baderomsplater på vegg. Downlights i himling gir et stilrent preg. Her finner du dobbel servant med baderomsinnredning, speil, høyskap, dusj og vegghengt toalett, samt opplegg for vaskemaskin.

Stue og uteplass:

Den åpne stuen har god plass til både sofakrok og spiseplass. Peisovnen gir både varme og hygge gjennom vinteren, mens den solrike balkongen mot sørvest inviterer til avslapping på varme sommerdager. Takoverbygget gir ly for vær og vind - perfekt til å nyte kaffekoppen året rundt.

Beliggenhet og fellesområder:

Eiendommen ligger i et trivelig og etablert borettslag med flate og opparbeidede uteområder, plen, beplantning og asfaltert gårdsplass. Felles bakgård gir ekstra rom for lek og sosiale sammenkomster. Det finnes garasjeplasser som tildeles etter forespørsel - kontakt styreleder for nærmere informasjon.

Oppvarming:

Leiligheten varmes opp med strøm og ved:

- Panelovner

- Gulvvarme på bad

- Peisovn i stue

Dette gir en fleksibel og energieffektiv løsning gjennom året.

Kort oppsummert:

- Nytt bad (2024)

- Nytt kjøkken (2024)

- Ny peisovn og nytt gulv

- Solrik veranda mot sørvest

- To soverom og god planløsning

- To boder i underetasjen

- Rolig og trivelig borettslag

Her får du en innflyttingsklar, moderne og lettstelt leilighet som kombinerer komfort, funksjonalitet og varme. Perfekt for både førstegangskjøpere, små familier eller deg som ønsker et lettstelt hjem med høy standard.

Leilighet i 2.et med internt bruksareal på 66 m² over ett plan som inneholder:

Entré, stue, kjøkken, bad/vaskerom og 2 soverom.

Veranda med takoverbygg mot sørvest med adkomst fra stue.

To boder i u.et.

Blokka er fra 1987. Leiligheten har det siste året blitt vesentlig oppgradert og påkostet.

Kjøkken:

Kjøkkenet har innredning med slette fronter og benkeplate i laminat med vask og 1-greps kjøkkenarmatur. Laminatplater på vegg mellom over- og underskap. Integrert induksjonstopp, oppvaskmaskin, stekeovn og kjøle-/fryseskap. Komfyrvakt er montert. Kjøkkenventilator er montert over komfyr.

Bad/vaskerom:

Eiers opplysning: Badet ble renovert i 2024. Firma og egeninnsats.

Badet har fliser på gulv, baderomsplater på veggene og malte glatte flater i himling. Downlights i himling. Oppvarming via gulvvarme. Rommet er innredet med baderomsinnredning med profilerte fronter og dobbel heldekkende servant med 1-greps servantarmaturer. Høyskap. Speil på vegg over servant. I tillegg finnes opplegg for vaskemaskin, dusjsone med vegg og vegghengt toalett. Kasse med varmtvannsbereder. Fordelerskap til rør i rør. Ventilasjon via mekanisk avtrekk. Sentralstyring fra kjøkkenvifte. Tilluft via spalte under dørblad.

Innvendige overflater:

Himlinger: Malte glatte flater.

Vegger: Malte glatte flater og baderomsplater.

Gulv: Laminat og fliser.

Diverse:

- Etasjeskiller i betong.

- Elementpipe. Peisovn.

- Profilerte dører.

Tilbygg / modernisering

(Opplyst av eier/selger):

2024:

- Nytt bad, strippet helt ned og bygd opp igjen, nye varmekabler og flislagt gulv, ny dusj og vask. Egeninnsats og firma.

- Satt opp lettvegger for å skape et til soverom. Egeninnsats.

- Revet og satt opp nytt kjøkken (elektriske gjort av firma). Egeninnsats.

- Tatt ut hull i pipa og satt in peisovn (hull tatt ut av murer). Egeninnsats.

- Revet lister og satt opp nye utenom rundt vinduer. Egeninnsats.

- Satt inn nye dører og dørkarmer på bad og begge soverom. Egeninnsats.

- Nye uttak til strøm på begge soverom og bad. Utført av firma.

2025:

- Lagt nytt laminatgulv. Egeninnsats.

2025:

- Det ble gjort lokale utbedringer av baderomsplatene på badet da det ved befaring den 29.08.2025 ble avdekket fuktskader i nedre del av baderomsplatene i dusjsone. Egeninnsats.

Bo sentralt - med alt du trenger rett utenfor døra!

Velkommen til et trivelig og veletablert område midt i hjertet av Gjøvik sentrum! Her bor du med gangavstand til alt du måtte ønske - enten du er student, en liten familie, førstegangskjøper eller pensjonist som ønsker en lettvint hverdag med urbane kvaliteter.

I nærområdet finner du både Gjøvik barnehage og Gjøvik barneskole, slik at hverdagen blir enkel for de minste. For ungdom og voksne er det kort vei til fagskole og NTNU, og med kun ca. 800 meter til kjøpesenteret CC Gjøvik har du et rikt utvalg av butikker, kaféer og spisesteder like i nærheten.

Området byr på et mangfold av servicetilbud - butikker, restauranter, bank og kollektivtransport finnes bare et steinkast unna. Tog- og bussforbindelsen fra sentrum gjør det enkelt å pendle, enten du skal til Oslo, Hamar eller Lillehammer.

Når du ønsker frisk luft og naturopplevelser, ligger Mjøsa og populære Fastland friluftsområde like ved. Her kan du nyte fine turstier, badeplasser og grønne friarealer - alt innen få minutters gange fra eiendommen.

Dette er et sted hvor du virkelig får det beste av to verdener - nærhet til naturen og det pulserende livet i sentrum.

5 705 pr. mnd. Felleskostnadene inkluderer revisjonshonorar, styrehonorar, forretningsførerhonorar, avsetning til vedlikehold, Kabel-TV, forsikring av bygget, kommunale avgifter, strøm i fellesarealer m.m

De månedlige felleskostnadene er fordelt på følgende måte fom. 01.10.2025:

Felleskostnader: 3 711,-

Avdrag: 1 107,-

Renter: 887,-

Kollektiv avtale TV og T-We Boks gjennom Telenor er inkludert i felleskostnadene.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

192 776

Avdrag: 1 107,- pr. mnd.

15 520

Borettslag: Samfundsbakken Borettslag, Orgnr: 958524455

Styreleder opplyser følgende i sms til Partners Eiendomsmegling AS 21.10.2025:

Borettslaget skal skifte ut trepanel med ny i løpet av høsten/vinteren. Anslått økning i månedsleiie er ca. 1 000,-

Ansvar for felleskostnader i borettslag:

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader.  Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader.  Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader.  Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap:

Leverandør av sikring:

Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS

Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår:

Borettslag som har tegnet sikring kan si opp avtalen med 6 måneder oppsigelsestid.  Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling.  Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med sikrings taker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs sikring. 

Dette er dekkende for de borettslag som er sikret gjennom Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS. Hvis borettslag er sikret gjennom andre ordninger må megler få opplyst derfra hvilke opplysninger som skal gis.

Laget er ikke et IN-lag.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 61778180838, Nordea Bank Norge

Serielån, 4 terminer per år.

Rentesats per 21.08.2025: 5.67% pa.

Antall terminer til innfrielse: 58

Saldo per 21.08.2025: 11 436 697

Andel av saldo: 192 776

Første termin/første avdrag: 30.06.2020 ( siste termin 31.12.2039 )

Flytende rente

Renter: 887,- pr. mnd.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 86174952

Fjorårets regnskap viste et overskudd på 357 608,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 800 042,- i overskudd.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Det skal som hovedregel ikke holdes dyr i borettslaget. Fugler og gullfisk regnes her ikke som dyr.

Hunder  og katter kan bare holdes i sokkelleiligheter med direkte kontakt ut til bakkeplan, og det skal være skriftelig godkjent av styret.

Se forøvrig ordensreglenes pkt. 5 for nærmere opplysninger om dyrehold.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

TG 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:

Utvendig:

- Andre utvendige forhold

Innvendig:

- Overflater

- Etasjeskille/gulv mot grunn

- Radon

- Innvendige dører

Tekniske installasjoner:

- Ventilasjon

Bad/vaskerom:

- Overflater vegger og himling

- Sluk, membran og tettesjikt

- Sanitærutstyr og innredning

- Ventilasjon

Ingen punkter har fått TG 3.

For nærmere beskrivelse av avvikene, samt anbefalte tiltak, se vedlagt tilstandsrapport utarbeidet av takstmann Vegar Lundhaug.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Pkt. 2: Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

Årstall: 2024

Totalrenovert bad og lagt nye rør. Brukt flislegger og rørlegger. Vegger med baderomsplater gjort av oss. Nye varmekabler gjort av Elektrikker.

Arbeid utført av både faglært og ufaglært.

Firma: Minel Lena, Varme & bad.

Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.

Arbeid utført av ufaglært: Installasjon av baderomsplater.

- Pkt. 10: Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Årstall: 2024

Nye stikkontakter og dimmere/brytere i hele leiligheten. Nye varmekabler og tilhørende termostat. Nye lamper i alle rom. Speil på badet og downlights. Lagt opp strøm til nytt soverom. Byttet hovedsikring fra skru til automatsikring.

Arbeid utført av faglært: Minel Lena.

Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.

- Pkt. 13: Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

Årstall: 2024

Nytt sluk for dusj, oppgradert alle innvendige rør til rør i rør system. Flyttet varmtvannsbereder fra kjøkken til bad.

Arbeid utført av faglært: Varme & bad.

Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.

- Pkt. 16: Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?

Årstall: 2024.

Ny innvendig ventilator uten motor da motoren sitter på taket.

Utført av: Minel Lena.

Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.

- Pkt. 18: Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?

Tatt hull til pipe og innstallert peisovn.

- Pkt. 29: Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?

Bytte av kledning, hvor styreleder har bekreftet på styremøte at dette IKKE vil medføre økte felleskostnader.

Selger har selv bebodd leiligheten siden apil/mai 2024.

Forbehold:

Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet.

Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere.

Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig.

Boligens totale areal er 73 kvm.

BRA-i:  66 kvm

BRA-e: 7 kvm

Andre etasje:

BRA-i: 66 m². Følgende arealer inngår i BRA-i: Entré, stue, kjøkken, bad/vaskerom og 2 soverom.

TBA: 4 m². I åpent areal (TBA) for denne boenheten inngår: veranda.

Underetasje:

BRA-e: 7 m². Følgende arealer inngår i BRA-e: 2 boder

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Areal: 3 434 kvm, Eierform: Eiet tomt

Felles eiet tomt som er flat/skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Asfaltert gårdsplass. Felles uteområde i bakgården.

Borettslaget har garasjeplasser som tildeles etter forespørsel.

Pris for leie av garasje er pr. 24.10.2025: 400,- pr.mnd.

Kontakt styreleder for mer info.

Gulv støpt på grunn. Grunnmur i betong. Yttervegg i trekonstruksjon. Skråtak i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Taktekking i betongtakstein. Takrenner og utvendige beslag i metall. Leilighetsdør med brann- og lydmotstand. Vinduer og dører i treverk med isolerglass.

Uteplass:

Veranda med takoverbygg mot sørvest med adkomst fra stue. Oppført i betongkonstruksjon. Tretremmer på gulv. Rekkverk i metall og treverk. Rekkverkhøyde på ca. 100 cm.

Tekniske installasjoner:

- Rør-i-rør opplegg med fordelerskap plassert på badet.

- Innvendig stoppekran plassert i kjøkkenbenk.

- Synlige innvendige avløpsrør i: Plast.

- Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk

eller naturlig oppdrift. Sentralavtrekk plassert på loft. Sentralstyring fra kjøkkenvifte.

- Varmtvannsbereder på ca. 120 liter er plassert i kasse på badet.

- Elektrisk anlegg utført med skjult-/ åpent ledningsnett. Sikringsskap med automat sikringer plassert i felles trapperom utenfor leiligheten.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 14.12.1987 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Lovlighet:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Det foreligger ikke en detaljert plantegning.

Dagens planløsning har endringer mot plantegning fra byggeår. Det er etablert et ekstra soverom som ikke er vist på tegningene. Dette er et avvik fra de godkjente tegningene, men dette er vanligvis ikke en bruksendring og er derfor vanligvis ikke søknadspliktig. Forholdet bør sjekkes med kommunen og borettslaget.

Konsekvens av at deler av boligen/ bygg på eiendommen ikke er byggemeldt kan i verste fall føre til krav fra kommunen om riving hvis bygget ligger i flomsone eller at brannkrav ikke er

ivaretatt- eller at du må søke via ansvarlig foretak og må betale gebyrer til byggesaksavdeling og betale for nye tegninger.

Se vedlagt nabolagsprofil.

Utleie tillates bare etter at skriftelig tillatelse er gitt av styret. Tillatelse gis for maksimalt 2 år av gangen. Det forutsettes at eieren selv skal bo i leiligheten etter at utleieperioden er over, ref ordensreglenes pkt. 7.

Oppvarming består av: strøm og vedfyring.

I hovedsak ved hjelp av:

- Panelovner.

- Varme i gulv på bad.

- Ildsted.

Det er ikke registrert feiing / tilsyn på eiendommen.

På generelt grunnlag oppfordrer megler til at pipe og ildsted sjekkes av fagkyndig før den tas i bruk.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Kommunale eiendomsgebyrer faktureres Samfundsbakken Borettslag.

Formuesverdi som primærbolig kr. 643 923 pr. 08.09.25 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 575 690 pr. 08.09.25 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen  er regulert til bolig.

Eiendommen ligger under kommuneplanens arealdel for 2020-2032 med følgende formål:

- Bebyggelse og anlegg, Nåværende. Andre typer nærmere angitt bebyggelse og anlegg - bybebyggelse.

- Bestemmelsesområde 4 (ytre sentrumssone)

- Infrastruktursone: Krav vedrørende infrastruktur

- Se merknadsfelt om reguleringsplan

Vedtatt: 29.10.2020

Endringer godkjent 14.september 2023

Eiendommen ligger også under kommunedelplan for bygningsvern og tilhørende fysisk utvikling i Gjøvik sentrm, verneplan med følgende formål:

- Kvartal 48 - sone II - Plankrav for nye tiltak

Vedtatt: 29.10.1998

Til slutt ligger eiendommen under reguleringsplan for Kvartal 48, Gjøvik sentrum med følgende formål:

- Boligblokker

Vedtatt: 06.11.1986.

Er det oppgitt både KP/KDP og RP/BP vil KP/KDP gjelde foran eldre RP/BP ved evt. konflikt mellom disse.

Se plan- og bygningslovens § 1-5.

Merknad:

§ 1-2 Forholdet til kommunedelplaner Disse kommunedelplanene skal fortsatt gjelde foran kommuneplanens arealdel for alle bygge- og tiltakssaker innenfor planenes begrensning:

• KDP19980001 - Bygningsvern og tilhørende fysisk utvikling i Gjøvik sentrum (Verneplan)

Kommuneplanens bestemmelser og retningslinjer supplerer disse planene på tema som ikke er behandlet i kommunedelplanene.

--------

Kommuneplanens arealdel § 1-4 Forholdet til øvrige reguleringsplaner:

a) Kommuneplanens arealdel går foran øvrige eldre reguleringsplaner som ikke er listet opp i § 1-3, men de vil fortsatt gjelde så langt de ikke er i motstrid med kommuneplanens arealdel.

b) Reguleringsplaner som inneholder formålet spesialområde bevaring gjelder foran kommuneplanens arealdel for dette temaet.

c) Byggegrenser i reguleringsplanene gjelder foran byggegrensene i § 6-1.2.

d) Utnyttelsesgrad i prosent bebygd areal (%-BYA) i reguleringsplanene gjelder foran utnyttelsesgraden i § 9-3.1 og 2 i de tilfellene utnyttelsesgraden er høyere i reguleringsplanen.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det foreligger ingen ikke godkjente planforslag under forberedelse / behandling hos Gjøvik kommune.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Privat adkomst til eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

En boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler som enten ikke er opplyst om eller det ikke var kjennskap til da salget ble gjennomført.

Forsikringen er tegnet i Gjensidige Forsikring ASA.

Forsikringsnummer 95239099

Partners Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Partners Eiendomsmegling AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 48 09 38 29 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale. Budgiver oppfordres til å skrive ønsket overtagelsesdato i budskjema.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Leiligheter i borettslag tilknyttet Gjøvik og Omegn Boligbyggelag, skal lyses ut på forkjøpsrett for borettslagenes og boligbyggelagets medlemmer.

Annonse vedr. forkjøpsrett legges ut på GOBBs hjemmeside, www.gobb.no hver onsdag.

Frist for å melde bruk av forkjøpsrett er onsdag i etterfølgende uke kl 12.00. Melding om bruk av forkjøpsrett leveres boligbyggelaget på eget skjema. Finansieringsbevis må vedlegges. Kjøper, selger og meglere tilskrives når forkjøpsretten er avklart.

Medlemskap i Gjøvik og Omegn Boligbyggelag skal være tegnet før kontraktskriving. Husk at dersom det er flere eiere til boligen, må begge (alle) eiere ha hvert sitt medlemskap i boligbyggelaget. Medlemskapet er gyldig først når det er betalt.

Styret i borettslaget skal godkjenne nye andelseiere. Styret tilskrives umiddelbart etter at forkjøpsretten er avklart, og har da en frist på 20 dager på å eventuelt nekte godkjenning.

Ved bruk av forkjøpsrett påløper det et gebyr pt stort kr 8212,50 for kjøper.

Bakkegata 8B, 2815, GJØVIK, Gnr. 67 bnr. 575, andelsnr. 33 i Samfundsbakken Borettslag med orgnr. 958524455 i Gjøvik kommune

6-25-0261

Innhenting opplysninger (Kr.11 400) Markedspakke (Kr.25 900) Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900) Panteattest selger (Kr.125) Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 982 776,-) (Kr.50 220) Tilrettelegging (Kr.15 900) Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER (Kr.6 570) Utlegg Takstcon fakturanr. 14811 (Kr.9 900) Utlegg Rom Sans fakturanr. 10074 (styling) (Kr.14 000) Oppgjør (Kr.6 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250) Visninger pr. stk. (Kr.3 000) Totalt kr. (Kr.147 610)

Ansvarlig megler:

Kristian Løkken

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.