Helge Børsand i Holmskau & Partners gleder seg til å vise deg utsikten til Glomma fra Krabbens Brygge. Det er uteplass ved inngangspartiet, balkong fra stue, samt terrasse m/ utgang fra kjøkkenet, så her kan man flytte seg rundt etter sol og vind.

Den må oppgraderes betydelig for å tilfredsstille dagens krav til standard, men da kan man med god samvittighet få det akkurat slik man ønsker! Det er entré/gang, 2 soverom, bad/WC, vaskerom og boder i underetasjen, mens det er romslig stue og kjøkken i hovedetg. Her har det opprinnelig vært et soverom ekstra, men dette er nå åpnet opp til fordel for stort kjøkken m/ spisesplass.

Det er garasje i fellesanlegg, felles uteplass under tak og lekeplass. Attraktivt område m/golfbane rett ved og kort vei til Glengshølen og sentrum/tog.

Rekkehuset er over 2 plan, og inneholder:

Entré / Gang

2 soverom

Bad/WC

Enkelt vaskerom

Boder

Stue

Kjøkken

Garasje i fellesanlegg

Rekkehuset har en praktisk planløsning med god arealutnyttelse, og det er godt med lysinnslipp. Det er imidlertid behov for betydelig oppgradering for å tilfredsstille dagens krav til standard.

Det er en stor & plasseringsvennlig stue med plass til både sofagruppe og spisestue. Det er utgang til balkong - og med utsikt til Glomma både fra inn- og utsiden.

Stort kjøkkenrom hvor tidligere soverom er integrert. Behov for modernisering.

Orignalt bad med belegg på gulv og våtromstapet på vegger. Dusjkabinett og innreding. Gulvmontert WC. Behov for totalrenovering.

Enkelt originalt vaskerom. Varmtvannsbereder skal byttes i regi av brl.

Det er balkong mot øst med nydelig utsikt.

Det er uteplass ved inngangspartiet og terresse mot vest med utgang fra kjøkkenet.

Det er 2 soverom. Opprinnelig har det vært 3 soverom, men ett er integrert i kjøkkenet.

Rekkehuset ligger idyllisk til - med flott utsikt mot Glomma. Dette er et eldre og populært boligområde på Opsund. Det er barnevennlig, og uten særlig gjennomgangstrafikk - og med egen overbygget uteplass og lekeplass på borettslagets område. Kort vei til barnehage og golfbane. Området består alt vesentlig av eldre boligbebyggelse. Fra eiendommen er det utsikt mot øst til Hafslundsøy og over deler av Glomma. Det er gangavstand til skole, idrettsplass, barnehage, bussholdeplass og Borregaard golfklubbs baneanlegg. Avstanden til Sarpsborg sentrum og alle byens fasiliteter er ca. 1,5 km. Gode bussforbindelser til sentrum, og herfra videre til Østfoldbyene og ekspressbusser videre til Oslo og utlandet.

6 182 pr. mnd.

Personalkostnader

Styrehonorar

Arbeidsgiveravgift og pensjon

Avskrivning

Revisjonshonorar

Forretningsførerhonorar

Drift og vedlikehold

TV/bredbånd

Forsikringer

Kommunale avgifter

Eiendomsskatt

Festeavgift

Kostnader strøm, energi

Andre driftskostnader

151 765

Lån 1:

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.03.2027

utgjøre ca kr 537,00 per måned for denne boligen

Lån 2:

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.03.2027

utgjøre ca kr 252,00 per måned for denne boligen

24 474

Borettslag: Opsund borettslag, Orgnr: 950564334

Nei.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 12135057159, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 26.08.2025: 5.45% pa.

Antall terminer til innfrielse: 56

Saldo per 26.08.2025: 3 203 110

Andel av saldo: 114 397

Første termin: 30.03.2025Neste avdrag: 30.03.2027 ( siste termin 30.06.2039 )

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.03.2027

utgjøre ca kr 537,00 per måned for denne boligen

Lånenummer: 12138807590, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 26.08.2025: 5.45% pa.

Antall terminer til innfrielse: 44

Saldo per 26.08.2025: 1 046 333

Andel av saldo: 37 369

Første termin: 30.03.2025Neste avdrag: 30.03.2027 ( siste termin 30.06.2036 )

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.03.2027

utgjøre ca kr 252,00 per måned for denne boligen

704/mnd

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 87375020

Se vedlegg

Disse ligger vedlagt til salgsoppgaven. Ordensreglene er til for å holde ro og orden i borettslaget, og for å sikre et godt bomiljø ved at alle tar hensyn til hverandre. Ordensreglene gjelder for alle som oppholder seg i borettslaget. Andelseierne er ansvarlig for å etterleve reglene, og for at eventuelle egne husstandsmedlemmer, besøkende og leietakere gjøres kjent med og overholder dem.

Dyrehold tillates med ett dyr pr. leilighet, men dette må ikke være til besvær for andre borettshavere. Ved mislighold kan styret kreve dyret fjernet.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Utvendig

Taktekking,TG2

Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Tiltak

- Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.

Takkonstruksjon/Loft,TG2

Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Taket er kun inspisert fra loftsluke pga. manglende tilkomst mulighet.

Vurdering av avvik:

- Undertaket er stedvis misfarget

Tiltak

- For å redusere risikoen for kondens og svertesoppdannelse i undertaket, er det viktig at den varme siden av konstruksjonen er mest mulig diffusjonstett. Det anbefales å tette alle potensielle luftlekkasjer hvor varm og fuktig inneluft kan trenge opp til kaldt loft, eksempelvis rundt gjennomføringer, ventilasjonskanaler og eventuelle åpninger i dampsperren. Det er alltid viktig med regelmessig kontroll av kalde loft for om mulig avdekke videre utvikling.

Vinduer,TG2

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Vurdering av avvik:

- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Tiltak

- Det må foretas lokal utbedring.

Dører,TG2

Bygningen har malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre.

Vurdering av avvik:

- Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

Tiltak

- Det må foretas lokal utbedring.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2

Fra stua er det utgang til en balkong med fin utsikt mot øst, med gulv og rekkeverk i impregnerte og malte trekonstruksjoner. Gulv er tekket med papp og med tretremmer. Markise er montert. 14 kvm.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.

- Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

Tiltak

- Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking.

- Lokal utbedring/utskiftning bør utføres.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 - 3,TG2

Foran inngangsdør er det terrasse mot øst. 18 kvm. Trapp ned til vei.

Vurdering av avvik:

- Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

Tiltak

- Lokal utbedring/utskiftning bør utføres.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2,TG2

Fra 1. etasje er det utgang til en malt markterrasse i trekonstruksjoner. 19 kvm.

Vurdering av avvik:

- Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

Tiltak

- Lokal utbedring/utskiftning bør utføres.

Innvendig

Overflater,TG2

Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har tapet,trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater.

Vurdering av avvik:

- Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

Tiltak

- Overflater må utbedres eller skiftes.

Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2

Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Vurdering av avvik:

- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Tiltak

- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Gulv mot grunn,TG2

I underetasjen er det støpte gulv på stedlige masser.

Vurdering av avvik:

- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Tiltak

- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Radon,TG2

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Tiltak

- Det bør gjennomføres radonmålinger.

Rom Under Terreng,TG2

Gulvet er av betong og har belegg. Veggene har betong/mur og plater. Det gjøres oppmerksom på at innkledning av murkonstruksjoner under terrengnivå alltid er å betraktes som en risikokonstruksjon med fare for magasinering av fukt.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.

- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

Tiltak

- Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.

Innvendige trapper,TG2

Boligen har lakkert og malt tretrapp.

Vurdering av avvik:

- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

Tiltak

- Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.

- Dersom trappen skal tilfredsstille dagens krav må det utføres tiltak.

Våtrom

Underetasje > Bad

Generell,TG3

Badet har belegg på gulv og våtromstapet på vegger. Det er eldre innredning med servant og profilerte fronter. Dusjkabinett og toalett er montert. Sluk er plassert i gulv.

Vurdering av avvik:

- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Det er tydelige slitasjeskader på gulvbelegg, spesielt foran innredningen, og gulvet vurderes ikke å ha tilfredsstillende tettesjikt etter dagens krav. Veggoverflater fremstår med alder og bruksslitasje.

Tiltak

- Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.

- Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

Underetasje > Vaskerom

Generell,TG3

Vaskerommet har belegg på gulv og malte plater på vegger.

Vurdering av avvik:

- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Det er tydelige slitasjeskader på gulvbelegg og belegg er stedvis løst. Veggoverflater fremstår med alder og bruksslitasje.

Tiltak

- Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.

- Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.

Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

Kjøkken

1. etasje > Kjøkken

Overflater og innredning,TG2

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat.

Vurdering av avvik:

- Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken.

Tiltak

- Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen.

1. etasje > Kjøkken

Avtrekk,TG2

Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Bruksslitasje og eldre.

Tiltak

- Moden for utskifting .

Tekniske installasjoner

Vannledninger,TG2

Innvendige vannledninger er av kobber.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tiltak

- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

- Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget.

Avløpsrør,TG2

Det er avløpsrør av plast.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tiltak

- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

- Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.

Varmtvannstank,TG2

Varmtvannstanken er på 200 liter.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Tiltak

- Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

- Etter ca. 20 år i tro tjeneste er de fleste varmtvannstanker klare for å pensjoneres, og du bør se deg om etter en ny. Selv om den gamle berederen fortsatt fungerer, er det greit å være klar over at nye beredere både varmer opp vannet langt mer energieffektivt, og er mye bedre isolert, slik at de også holder bedre på varmen. Du vil altså bruke mindre strøm med ny bereder. Gamle beredere står også for en god del vannskader rundt omkring, og det kan være lurt å ligge litt i forkant, og ikke vente med å skifte til vannskadene er et faktum.

Elektrisk anlegg,TG3

Boligen har sikringsskap plassert innvendig. Anlegget er utstyrt med automatsikringer, jordfeilbrytere og overspenningsvern. Kursfortegnelse er montert i skapet og gir oversikt over de tilkoblede kursene. Måler er plassert i skapet.

- Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. Det er ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget i løpet av de siste 5 årene. Det anbefales en gjennomgang av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet.

Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Tomteforhold

Fuktsikring og drenering,TG2

Alder, utførelse og tilstand på drenering/fuktsikring er ukjent.

Vurdering av avvik:

- Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.

- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Tiltak

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.

Grunnmur og fundamenter,TG2

Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker.

Vurdering av avvik:

- Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk.

Tiltak

- Påviste skader må utbedres.

Terrengforhold,TG2

Tomten er skrånende arrondert.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Tiltak

- Det bør foretas terrengjusteringer.

Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2

Utvendige avløpsrør er av plast. Utvendige vannledninger er av jernrør.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

Vinduer, etterisolering , ytterdør og ny kledning 2005. Utført av faglært Åge Nilsen.

- Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?

Ja.

Primærrom: 96 kvm, Bruksareal: 109 kvm, BRA-i: 109 kvm , TBA: 33 kvm

U. etasje:

Bruksareal internt: 54 m².

1. etasje:

Bruksareal internt: 55 m².

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Areal er oppmålt på befaring av taktsmann. Arealet måles og oppgis dersom arealet oppfyller krav til måleverdighet, slik som at arealet må ha minst en bredde på 0,6m og minst en høyde på 1,9 m osv. Et rom kan være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette får betydning for om arealet måles og oppgis i tilstandsrapporten.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 19 675 kvm, Eierform: Festet tomt

Det er felles tomt for hele borettslaget, samt at hver leilighet benytter og vedlikeholder det arealet som er naturlig tilhørende den enkelte leilighet. Borettslaget har asfaltert vei, og to gruslagte felles parkeringsplasser med flere biloppstillingsplasser. Borettslaget har også en egen lekeplass med enkelte lekeapparater.

Grunnen består hovedsak av jord (løsmasser) over fjell (berg). Det kan være forskjellige typer jord; fyllmasser, stein, leire, sand, morene. Alder, utførelse og tilstand på drenering/fuktsikring er ukjent. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Tomten er skrånende arrondert. Utvendige avløpsrør er av plast. Utvendige vannledninger er av jernrør.

Årlig festeavgift:45 288

Avg. reguleres: 01.05.2026

Felles frittstående garasjeanlegg.

UTVENDIG:

Taktekkingen er av pappshingel. Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Det er synlig rupanel som undertak. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre. Fra stua er det utgang til en balkong med fin utsikt mot øst, med gulv og rekkeverk i impregnerte og malte trekonstruksjoner. Gulv er tekket med papp og med tretremmer. Markise er montert. Foran inngangsdør er det terrasse. Trapp ned til gate. Fra kjøkken i 1. etasje er det utgang til en malt markterrasse i trekonstruksjoner.

INNVENDIG:

Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har tapet,trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. I underetasjen er det støpte gulv på stedlige masser. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har lakkert og malt tretrapp.

TEKNISKE INSTALLASJONER:

Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på 200 liter. Røykvarslere og brannslokningsapparat.

Det foreligger ferdigattest datert 20.08.1975 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Elektrisk

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ikke oppgitt.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Formuesverdi som primærbolig kr. 733 532 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 934 126 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

På eiendommen er det registrert freda kulturmiljø, verdensarv eller nasjonale interesser i by. Mer informasjon kan

finnes hos Riksantikvaren.

På eiendommen er det registrert ett kulturminne eller en sikringssone for kulturminner. Mer informasjon kan finnes

hos Riksantikvaren.

Opsund bebyggelse 3105 304145-1 E-UTE KOM Link (https://kulturminnesok.no/ra/lokalitet/304145)

Eiendommen ligger innenfor regulert område. Se plananalysen for mer informasjon.

PlanID 24033 Sykkelrute 3, delstrekning 3-5, Planregister (https://www.arealplaner.no/3105/gi?

funksjon=VisPlan&kommunenummer=3105&planidentifikasjon=24033)

Feltbetegnelse Reguleringsformål

SAG_ (2019) Annen veggrunn - grøntareal

Kjøreveg (2011) Kjøreveg

Naturområde (3020) Naturområde - grønnstruktur

Sikring Hensynsonenavn

(140) Frisikt F1

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område hvor bygninger og/eller bygningsmiljø er vurdert som

verneverdig.

 For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av

løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aksomhetskart er imidlertid svært grovmasket.

Eiendommen ligger innenfor en reguleringsplan som er foreslått opphevet. Sarpsborg kommune har startet et arbeid

med å oppheve eldre reguleringsplaner. Dette er planer som har gått ut på dato i form eller innhold, og som ikke

lenger er anvendelige når du for eksempel skal søke om et byggearbeid på eiendommen og kommunen skal behandle byggesaker. Når planene er

opphevet, vil det som hovedregel være kommuneplanens arealdel eller kommunedelplan sentrum som gjelder ved behandling av byggesaker

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert iinnredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

En boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler som enten ikke er opplyst om eller det ikke var kjennskap til da

salget ble gjennomført.

Holmskau & Partners tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Holmskau & Partners.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 66 26 22 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Krabbens brygge 14B, 1726, SARPSBORG, Gnr. 1 bnr. 3710, andelsnr. 22 i Opsund borettslag med orgnr. 950564334 i Sarpsborg kommune

194-25-0101

Fotografering/video (Kr.7 500) Prospekter/salgsoppgave (Kr.3 500) Rentegebyr (Kr.3 750) Sikringsobligasjon - Statens Kartverk (Kr.500) Spørregebyr elektronisk grunnbok (Kr.125) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 500) Visninger pr. stk. (Kr.2 000) Provisjon (Kr.39 500) Tilrettelegging (Kr.12 900) Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER (Kr.5 800) Gebyr utlysing forkjøpsrett (Kr.6 800) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.6 698) Kommunale opplysninger (Kr.6 500) Markedspakke (Kr.21 900) Megleropplysninger/gebyr forr. fører (Kr.4 250) Megleropplysninger/gebyr kommune (Kr.6 500) Oppgjør (Kr.7 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Totalt kr. (Kr.138 168)

Ansvarlig megler:

Helge Børsand

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Holmskau & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.