Leinæs & Partners v/ Christine Olafsen har gleden av å presentere Krabbegata 57A - en lettstelt ferieleilighet!

Leiligheten har enkel adkomst i første etasje, med en romslig privat terrasse som gir rom for å samle familie og venner. Boligen er lett å vedlikeholde og kan benyttes hele året, enten man ønsker aktive dager eller rolige stunder.

Leiligheten hører til sameiet Helgeroa Terrasse, et leilighetskompleks med flotte fellesområder.

Innvendig består fellesarealene av et stort velinnredet kjøkken med spisestue, hvor gjester kan inviteres til private selskaper, samt lekre stuer gjennomført i maritim stil. Felles vaskeri. Utvendig er det et stort oppvarmet basseng, en romslig, møblert terrasse og en flott opparbeidet og beplantet hage. Tilhørende fellesarealene er også gjesteleiligheter, som beboerne kan leie til en gunstig pris, dersom det er ønskelig med overnattingsgjester.

Fra leiligheten er det gangavstand til marinaen, småbåthavn og restauranter på brygga. Helgeroa er kjent for sin koselige atmosfære og liv om sommeren. Nærhet til fine badestrender, svaberg og flotte turområder langs Kyststien.

Beliggenheten er stille og barnevennlig, samtidig som den er svært lett tilgjengelig fra store deler av Østlandet.

Velkommen til visning!

Leiligheten inneholder: Entre, kjøkken, stue, bad og soverom. Østvendt terrasse.

Bod i 2. etasje.

Fellesarealene består av to flotte stuer i maritim stil, pent kjøkken med stor spisestue hvor gjester kan invitere til private selskap, garderober, felles vaskeri og gjesteleiligheter som kan leies av seksjonseierne ved behov for ekstra overnattingsplass.

Leiligheten ligger i et bygg som ble totalrenovert i 2005. Hovedvekten av standaren er fra det årstallet.

2016: Nytt minikjøkken (montert av rørlegger fra Comfort).

2016: Ekstra strømstikk for minikjøkken (installert av EL&IT installasjon AS).

2017: Full utskiftning av ventilator, vifte på loftet og tilknytning til sentralt lufteanlegg (levert og montert av Sommerfelt Elektro AS).

2018: Etablert ny tuja-hekk i blomsterkassene frem mot veien.

2023: Nytt toalett (levert og montert av Nyborg VVS).

Utskifting av planker/treverk i platting/rekkverk/blomsterkasse som løpende vedlikehold.

Jevnlig vedlikehold som maling av terrasse, rekkverk, skillevegger og blomsterkasser pa

terrassen.

For ytterligere informasjon om boligens tilstand, se tilstandsrapport fra takstmann inntatt i salgsoppgaven. Interessenter må lese tilstandsrapporten nøye før inngivelse av bud.

Helgeroa Terrasse er beliggende i sentrum av Helgeroa. Gangavstand til marinaen, småbåthavn og restauranter på brygga.

Helgeroa er kjent for sin koselige atmosfære og liv om sommeren. Kjøreturen fra Oslo tar i underkant av to timer - og det er cirka en halvtimes kjøretur til Sandefjord Lufthavn Torp, som tar deg videre ut i verden.

Nærhet til fine badestrender, svaberg og flotte turområder. Kort vei til Søndersrød med matvareforretning.

Kyststien med sine 35km merkede turløyper går ikke langt fra leiligheten. Her kan man gå langs sjøkanten, 3000 sommerhytter og fine svaberg i vekslende kystnatur fra Nevlunghavn - Helgeroa og helt til Stavern

1 976 pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer: strøm, varmtvann, forretningsførsel, vaktmester, vasking av fellesarealer, bygningsforsikring, noe vedlikehold og nedbetaling av felles lån.

Felleskostnadene vil fra 1.1.2026 øke med 10%.

Styreleder opplyser om at det el-anlegg skal oppgraderes. Oppdatering av det elektriske arbeidet vil bli delt mellom sameiet og den enkelte sameier. Pr utarbeidelse av prospektet er det opplyst at den  enkelte sameier må dekke sin del med en kostnad et sted mellom kr. 10.000,- og 14.000,- og resten går på sameiet. Dette er forventet å skje i løpet av høsten 2025.

Det holdes to dugnader pr. år og man oppfordres til ellers å bidra etter evne og behov til å gjøre det trivelig i sameiet.

Det er uttak for kabelbasert internett (fastnett) i leiligheten. For internettilgang kreves det eget abonnement med modem levert av Scan-Net AS og deretter evt. tilknytning av egen router. For TV anbefales internetbasert streaming evt. løsning som Apple-TV.

Andel fellesgjeld for denne boligen utgjør kr. 67 721,- pr. siste tilgjengelige opplysninger fra forretningsfører.

Sameiet Helgeroa Terrasse, org.nr. 989 141 988, består av 37 fritidsboliger og 1 helårsbolig.

Sameiet omfatter et hovedhus, et utendørsbasseng og 2 disponible parkeringsarealer.

Styreleder er Steinar Sjølyst.

Det arrangeres 2 dugnader i året.

Forretningsfører i sameiet er LABO (Larvik Boligbyggerlag).

Vaskerommet disponeres av alle sameierne.

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det er kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning.

Saker som styret har arbeidet med:

- Nye el-installasjoner: Styret har besluttet at investeringen i el-anlegg skal tas i 2025. Se punktet "løpende kostnader" for mer informasjon.

- Vedlikehold

- Dugnad, parkering, kajakkstativ (mulighet for å leie plass), renovasjonsløsninger, brannvern / HMS

Andelseiernes og borettslagets vedlikeholdsplikt er beskrevet i vedtektenes punkt 4. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dette.

Tinglyst legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 25102388383, Skagerrak Sparebank

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 25.08.2025: 7% pa.

Antall terminer til innfrielse: 57

Saldo per 25.08.2025: 3 425 114

Andel av saldo: 67 721

Første termin/første avdrag: 27.12.2023 ( siste termin 27.12.2053 )

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Sparebank I Skadeforsikring Polisenummer: 18885973

Bygningsmassen er forsikret via sameiet og premien betales via fellesutgiftene. Innbo og løsøre er ikke inkludert. Den enkelte sameier må skaffe innboforsikring for sin leilighet.

Siste tilgjengelige regnskap er for året 2024. Regnskapet viste et underkudd på kr. 89 263. I budsjett for 2025 er det lagt til grunn at borettslaget skal gå med kr. 107 000,- i underskudd.

Dette skyldes i hovedsak rentekostnader.

Kopi av regnskapet følger inntatt i salgsoppgaven.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Ifølge ordensreglene for sameiet er det tillatt å holde hund. Hold av andre husdyr krever skriftlig godkjenning av styret. Hunder skal ikke luftes i hage eller på andre fellesarealer, og skal holdes i bånd. Dyrehold må ikke være til sjenanse for andre i sameiet

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Bygningsdeler med TG2:

Balkong, terrasse, platting

- Gulvet bærer preg av etterslep av vedlikehold.

Vinduer og dører

- TG 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass

punkterer. Ingen anbefalt tiltak, da vinduer faller under sameiets ansvarsområde.

Avløpsrør

- Det er flere boenheter i bygget og kontroll om kloakk er luftet over tak er ikke foretatt. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med

avløp. Sluk er fra eldre ukjent årstall.

Elektrisk

- Det mangler samsvarserklæring på deler av anlegget. -Dette gjelder fra ombygging i 2005.

Våtrom

- Utførelsen vedrørende slukmansjett/klemring er uoversiktlig. -Løsningen er kan ikke verifiseres å være fullgod mot lekkasjer. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker.

Øvrige innvendige overflater

- Det observeres tildels mye merker i parkett.

Bygningsdeler med TG3:

Våtrom

- Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk. Avslutning av membran er under 25mm over gulv ved terskel. Gulvskinne for dusjhjørne danner en sperre mot sluk og denne er høyere enn tettesjiktet ved døråpning. Fare for fuktskader i tilliggende rom ved en eventuell vannlekkasje fra utsiden av dusjsonen.

Utbedringskostnader overflater: Under 10 000

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

I 2023 ble toalettet byttet av Nyborg VVS.

4. I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

I 2023 ble det skiftet store deler av utvendig tak på bygningen. Utført av Boservce i regi av styret i samarbeid med LABO. Samt maling av fasaden. Styret har all nødvendig dokumentasjon.

10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

I 2016 ble det etablert ekstra strømstikk for minikjøkken på kjøkkenet av EL&IT installasjon AS.

I 2017: Full utskiftning av ventilator på kjøkkenet som også er koblet til uttrekk fra bad, vifte på loftet og tilknytning til sentralt

lufteanlegg. Utført av Sommerfelt Elektro AS.

16. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?

Ja, se punkt over.

22. Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget?

Sameiets vedlikeholdsplan avdekket råte på loft/tak og derfor ble taket skiftet som beskrevet over. Utført i 2022/2023 i regi av sameiet/LABO.

29. Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?

Sameiets styre har planer om å renovere det elektriske felles anlegget og sikringsskap skiftes ut - samt at det skal installeres interne strømmålere

for alle leiligheter. Dette er forventet å skje i løpet av september/høsten 2025. I dokumentet fra siste årsmøtet skriver styret at "ansvaret for kostnaden påhviler den enkelte sameier som utbedringen gjelder. I utgangspunktet skulle dette tilsi ca kr 14.000. Om sameiet skal ta noe av kostnadene grunnet vedtektene må avklares (hva er felleskostnad og hva er ikke)." Styret vil kunne gi mer detaljer om deres fremtidsplaner og historiske aktiviteter.

32. I 2016 ble det installert nytt minikjøkken som ble montert og tilkoblet vann av faglært rørlegger fra Comfort. Vi har dokumentasjon/kvittering for

jobben.

Det er montert panelovn under vindu på stuen. Denne virker men er av eldre årgang så vi kan ikke garantere hvor lenge den fungerer.

Fra før vi overtok leiligheten er det montert varmekabler på gulv i stue og på bad. Separate termostater er i sikringsskapet i felles gang, mens

separate av/på brytere er montert inne i leiligheten. Det er fra før også montert elektrisk håndkletørker på bad med egen av/på bryter.

Det er en liten sprekk i en fjøl på oversengen i ene stedbygde etasjesengen.

Utelampen på hjørnet av terrassen er av styret frakoblet strømnettet noe som etter hva jeg forstår det også har gjort for de andre tilsvarende lampene nedover rekken.

Egenerklæringsskjemaet følger vedlagt salgsoppgaven.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligens totale areal er 37 kvm

BRA-i:  32 kvm

BRA-e: 5 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Alle arealer i denne salgsoppgave er innhentet fra takstmann og offentlige registrere hos Larvik kommune. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av arealene.

Boligen er merket med "Til-salgs"-plakat fra Leinæs & Partners og det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se også kartskissen i nettannonsen hvor du enkelt får tilgang til veibeskrivelsen til eiendommen. Er du i tvil, ring megler.

Areal: 6 999 kvm, Eierform: Fellestomt

Fellestomt for sameiet på totalt 7 mål. Tomten er pent opparbeidet og beplantet med plen og romslig møblert terrasse, samt oppvarmet svømmebasseng.

Parkering på sameiets felles parkeringsplasser, en i syd og en i nord. Det er ingen reserverte parkeringsplasser.

Det tildeles parkeringsbevis til seksjonseierne.

Hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av Takstmann og Tømrer Jarle Dalen Myrengen:

Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn. Yttervegger i mur og trekonstruksjoner. Fasade med pusset mur og trekledning. Vinduer i 2-lags glass fra 1985. Terrassedør fra 2004. Inngangsdør med klassifiseringen B30.

For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten

Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra hotell til fritidsleiligheter datert 23.06.2005. Ferdigattest og tegninger kan fås av megler ved forespørsel

Det foreligger ingen kjente hindringer for at leiligheten kan leies ut. Ved langtidsutleie må styret informeres om nye leietakere.

Oppvarming med elektrisitet. Det er installert varmekabler i gulv på bad og stue. Oppvarming også med panelovn.

Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde ved visning, følger ikke dette med.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Eiendommen er ikke bundet opp i strømstøtteordningen Norgespris, men dette er under vurdering av styret. Sameiet har felles måling av strøm.

Kr. 11 980 pr. år

Årsprognose for 2025

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 822 115 pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Nei.

Eiendommen er hovedsakelig regulert til hotell i reguleringsplan ved navn "Helgeroa" vedtatt 01.05.1996. Deler av tomten er regulert til kjørevei, gang/sykkelvei, jord- og skogbruk og bolig.

I kommuneplanens arealdel 2021-2033, vedtatt 06.10.2021, er eiendommen hovedsakelig avsatt til fritidsbebyggelse, nåværende.

Store deler av Larvik kommune ligger under marin grense og vi finner derfor mange steder marin leire. Eiendommer med registrert marin leire vil ved tiltak på eiendommen få krav om geotekniske undersøkelser. Konferer megler for nærmere opplysninger.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

Bruksrett

Tinglyst 06.06.2000 med dagboknr. 3559

Gnr:4093 Bnr:173 Snr:2 og Gnr:4093 Bnr:173 Snr:5 har bruksrett til 2 boder i garasje.

Bestemmelse om veg

Tinglyst 14.04.1920 med dagboknr. 900188

Heftelsen fra 1920 og er vanskelige å tyde innholdet av, men omhandler bestemmelse om veg. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Bestemmelse om kloakkledning

Tinglyst 20.10.1944 med dagboknr. 1574

Erklæring/ avtale

Tinglyst 08.08.1983 med dagboknr.5714

Høyt plankegjerde skal ikke kunne oppføres i grensen mot gnr. 93, bnr. 59

Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om veg

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om veg

Tinglyst 03.03.1999 med dagboknr. 1143

Bestemmelse om garasje/parkering

Med flere bestemmelser

Erklæring/avtale

Tinglyst 23.06.2004 med dagboknr. 4694

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Jorskifte

Tinglyst 03.12.2019 med dagboknr. 1444946

Saken gjelder regler om sambruk (bruksordning) og oppretting av veilag

Tinglyst 07.01.205 med dagboknr. 12901

Naboeiendommen med gnr. 4093, bnr. 173 (Sameiet Helgeroa Ferieleiligheter) har rett til regulert veiadkomst og parkering, rett til å benytte svømmebasseng, samt rett til å benytte nærmere angitte boder, etter avtale tinglyst 07.01.2015

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Larvik kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det er ingen kjente pålegg per utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det vesentligste av innbo og løsøre medfølger i handelen. Bildene som henger på veggen og fotografier følger ikke med.

Eiendommen blir i hovedsak overlevert som forevist på visning, uten ytterligere vask og rydding.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Meglerhuset Leinæs AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Meglerhuset Leinæs AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 68 10 49 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Krabbegata 57A, 3295, HELGEROA, Gnr. 4093 bnr. 25 snr. 18 i Larvik kommune

22-25-0153

Om meglers vederlag er det avtalt 3% provisjon beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt kr. 6.950,- for tilrettelegging og kr. 6.900,- for oppgjør. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- per visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Christine Olafsen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.